パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[38201: マンション検討中さん]

居住性を高めたくて、ちょっと高いと思いましたが、ミストサウナを付けてしまいました。使っている方がいれば使用感など教えて頂けたらと思います、

[38202: 匿名さん]

>>38188 口コミ知りたいさん
BTTはこんな水準の共働きが買ってますよ。
車なし、高い買い物はメルカリで中古買って、生活上の買い物は足元イオン、時間があるときはららぽーとですウィンドウショッピングだそうですよ。

流石にPTK買う人たちは、こんな感じじゃないよね？

[38203: 匿名さん]

>>38201 マンション検討中さん

ミストサウナ、とってもオススメ。付けた方が良いですよ、予算が許されるなら。

保温力が断然変わってくるので、眠りが深くなるように思います。

[38204: 匿名さん]

>>38193 匿名さん
勝どきは地下深くを走っている大江戸線しかないのでブーメランになってますよ。バスやBRTを正当化するならハルフラの方が安くて眺望もありますし。

[38205: 匿名さん]

金利低いうちは、マンション価格上がり続けるでしょ。

[38206: マンション検討中さん]

若い世代の低世帯年収つっても例えばただのリーマンとまだ研修医で稼げないのでは将来の安定性とか年収upの見込みとか全然違うわけだしな
でもまぁ世帯年収の8倍以内くらいには抑えないと他にお金使えなくて辛いだろうに

[38207: 匿名さん]

夫婦35年タダ働きって、、、
世の中　長男が多いし、家にお金を払わない人の方が大半なんじゃ。。。

[38208: 匿名さん]

>>38202 匿名さん
BTTは駐車場待ちが120組出ているらしいので車なしは嘘ですね。ちなみにPTKの駐車場設置率はBTT以下です。PTKを相対的によく見せようとしているのかもしれませんが、嘘をついてまで他物件を貶めるのはよくありませんね。PTKのいいところを発信するようにしましょう。

[38209: 匿名さん]

>>38205 匿名さん
日本の不動産は日本人だけが買ってるわけではないので。大暴落まではないと思いますが、上がれば儲けもの、多少下がっても問題ない資金計画にはしておくべきかと思います。

[38210: 匿名さん]

勝どき＞晴海＞豊洲

[38211: 匿名さん]

日経平均株価は戻りますか？　これ戻らないと全部ダメになりますよ。

[38212: 匿名さん]

中央区＞＞墨田区＞＞＞＞江東区

[38213: 通りがかり]

>>38204 匿名さん

勝どきはホームから改札すぐですよ。

[38214: 匿名さん]

>>38213 通りがかりさん
勝どきから乗って大江戸線で1周して勝どきで降りるだけの利用なのかな？ちなみに自分はブーメランになってることを指摘しているだけで勝どきをネガる意図はないので悪しからず。

[38215: マンコミュファンさん]

自分の周りは豊洲って臭い・臭うってみんな言うんだけど全然分かんない。

実際臭いってあるの？

[38216: 匿名さん]

山に近づくと劇的な変化は空気の美味しさで、あの水々しいマイナスイオンの空気が今でも頭に残っています。。　山で育つ子供は妖精のようですね。

[38217: 匿名さん]

山では、風邪もインフルもガンも肺炎もいっさい存在しません。　森林と土が空気と水を浄化しているわけですね。

[38218: 匿名さん]

>>38212 匿名さん

間違ってはいないかもしれないけど、情けないしみっともないからやめな。ダサすぎる。リアル社会でのコンプレックスが出すぎ。

[38219: 匿名さん]

でしょうね、浜辺美波と一緒なら4畳半の和室でいいわけでしょｗ　

そんで都会には置いておけないから田舎に住むでしょうねｗ

[38220: マンコミュファンさん]

>>38212 匿名さん

住宅他としては、

港区＞千代田＞渋谷区＞中央区かな。

都心3区とか都心5区とか言うけど、中央区はビジネス街としての評価。

[38221: マンション検討中さん]

都心内陸の70平米以上の高級マンションは子育て終わってからでいいわ
普通に働いてたら20?30代で住めるとこじゃない
勝どきはそこら辺ほんと丁度良いと思う
エリートサラリマーンとかの小金持ち子育て世代向けだと思う
周辺環境更に整って気に入ったら永住でもいいし

[38222: 匿名さん]

>>38202 匿名さん

どっちでも良い。どんな人が購入されてようと全く興味なし。

[38223: 匿名さん]

>>38212 匿名さん

全く逆ですよ。人口の多さは。

[38224: マンション検討中さん]

このマンション、出来上がったら凄い事になりそうですね！

[38225: 匿名さん]

パークコート渋谷ザタワーの「3D WALK THROUGH」とパークタワー勝どきの「サロンVRツアー」を両方見てみたけど、どっちもなかなか良いですね。

実際の日々の生活を考えると、仮に同じ坪単価だと仮定しても、PTKの方がしっくりくる（良く見える）のは、私が庶民（実用）派だからかな。

[38226: 通りがかり]

>>38214 匿名さん

ごめんごめん。文脈の前後読んでなかった。
ホームに行くまでの話と勘違いしてた。

[38227: 匿名さん]

＞38225
PTKを買った人だからでしょ。

[38228: マンション検討中さん]

ここの70平米台のリビングイン間取りって、家具配置うまくできないから、無駄なスペースできちゃわないですか？
リビングの入り口からキッチンらへんのことなのですが、これって仕方ないもの？
うまく家具配置できるもの？

[38229: 検討板ユーザーさん]

>>38228 マンション検討中さん

よくわかりませんが、ダイニングテーブルは壁につけて置くというよりは真ん中らへんに置くことになると思いますよ。

[38230: 名無しさん]

プアマンズ月島

[38231: 検討板ユーザーさん]

>>38228 マンション検討中さん
普通にスペース有効活用できますよ。
あんたのセンスと頭が足りないだけですね。

[38232: 匿名さん]

>>38225 匿名さん
共用部に関して言えば、パコ渋はアート写真を多用した都会的なデザイン、PTKは水・緑・木といった自然を連想させるデザインですね。確かにPTKの方が一般受けはすると思います。規模が大きいので、共用施設も多いし、空間もゆったりと使えますしね。パコ渋は一般的じゃない方が価値を感じる経営者や投資家向けでしょう。もちろん、共用部というよりは立地で買ってると思いますが。

[38233: 検討板ユーザーさん]

>>38228 マンション検討中さん
リビングインの間取りの場合、家具の配置は発想が違います。

リビングイン：家具を部家の真ん中に集めて、できるだけ動線を確保する
両側が壁のリビング：家具を壁側や窓際に置いて、空間を最大限に広く使う

[38234: 匿名さん]

リビングイン、廊下なくて効率いい言いますけど、通路のよな空間、リビング内確保するので、結局効率わるいのと思います。

[38235: 匿名]

1LDKって倍率ついてますか！

[38236: 名無しさん]

>>38234 匿名さん
倍率下げおつ！

[38237: 匿名さん]

>>38232 匿名さん

パークコート渋谷ザタワーは勿論大変素晴らしい超高級タワマンだとは思うのですが、改めて比較してみると、パークタワー勝どきの大規模であることのメリットやリーズナブルさが際立つように思いました。

専有部は個々人のリフォームというかオプション次第なので、お金を掛ければどうにでもなるという前提で、共用部は遜色ないというかむしろパークタワー勝どきの素晴らしさが強調されますね。

特に、カフェやウェルカムラウンジ、コーワーキングスペース、スカイラウンジなどなど。緑の豊富さや運河沿いの水辺環境は言うまでもないですが。

平均倍率が近年稀を見るくらい高くなるのも良く分かります。

[38238: マンション検討中さん]

>>38234 匿名さん
そうそう。そんな感じのことを言いたかった。

[38239: 匿名さん]

パークコート渋谷とか売れ残りの不人気物件と比較する事自体が間違ってるwこっちは人気物件な！

[38240: マンション検討中さん]

リビングインの場合、縦長のリビングはとても使いづらい。人の同線がうまく確保できないし、できたとしても人の前を横切る動きになりやすい。

リビングインを選ぶときは、十分に横幅がある間取りにするのがおすすめ。例えば、今回の販売期だと、SN-77SN-72Gnは、リビングの横幅が3mしかないから、かなり動きがとりづらい。SS-72Bsは、横幅が3.5m取れてるんだけど、キッチンシンクの食い込みが酷くて、メインベッドルームへの移動を回り込むような形になり、食卓やソファを置きづらいと思う。

販売期が違うけど、SW-72FsやSN-72Eは、リビングインとしてはお手本のような間取り。横幅が3.6m弱を確保できていて、同線も十分に取れる。今回の販売に出てるSN-74BやSN-75Bはリビング横幅3.3mだから、これらより遥かに使いやすいと思う。

部屋の幅が30cm違うだけで、使いやすさはまるで変わるから。

[38241: マンコミュファンさん]

>>38237 匿名さん

渋谷は借地権というのがネック。
私はパークコート神宮北参道がいい。

立地と外観が優れ、共用施設も充実している。

パークタワー勝どきもリーズナブルでいいと思います。

[38242: マンション検討中さん]

初めて購入検討してます。ここの修繕積立金は最終的に月にどれくらいになりますか？買うなら長く住む予定なので気になってます。

[38243: 契約済みさん]

>>38242　MRで営業さんにリクエストすれば、長期修繕計画案を貰えますよ。

私の手元にあるものでは、最初の5年間は平米当たり118円ですが、18年目以後は平米あたり480円です。あなたが希望する間取りの平米に掛け算してみてください。

[38244: 匿名さん]

修繕費なんてどのマンションだって掛かるんだからしのごのいってねーで、さっさと買っとけ。 待てば待つほど値上がりする相場もう始まってるよ。

開発決まって値上がり確定なんだから、さっさと買った方が得だろうに。

[38245: 匿名さん]

>>38244 匿名さん
人によって予算や事情も違うんだから気にする人もいるでしょう。自分の考えを押し付けるんじゃなくて他人のことも考えられるようになろうよ。

[38246: 匿名さん]

近隣の築20年超のタワマンの修繕積立金は安いのにね、不思議。

[38247: 検討板ユーザーさん]

勝どきに築20年超のタワマンなんて無くない？どこの話をしてるのかね。佃のリバーシティまで行けばあるけど、あの距離を近隣とは言わない気がする

[38248: マンション検討中さん]

PTKが竣工する2024には、周囲のマンションは大分、古くなってますね

[38249: 口コミ知りたいさん]

>>38246 匿名さん
近隣に築20年超のタワマンはないけどね。まあ、管理・修繕費が安い時代のマンションは組合の合意とれず（又は取るの面倒で）価格転嫁できていないだけでいつか限界くるんだよね。実際、限界きて管理会社不在となったマンションも出始めている。
その時までに売却してれば安い方が言い訳だけど、売る時に維持費値上げ、管理会社不在だと資産価値大幅に下がるし、最近の新築の値上げは良い傾向だと思うよ。国交省もガイドライン見直したしね。

[38250: 匿名さん]

>>38249 口コミ知りたいさん
佃と聖路加の物件が築20年越えしてますよ、また築35年の大阪にあるベルパークシテイG棟がYouTube動画に上がっているので築30年後のイメージがしやすいと思います。