パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[38151: eマンションさん]

多くの湾岸住民が思ってる勝どきの印象

勝どきは中央区以外の魅力なしで、安く品川ナンバーを取れる故に成金の小金持ちでも買い易い。が、そう言った浅はかな考えを持つ人らが集まって来る事から、輩的な人種も多く存在する。

スラム、ここに関しては海抜1mのハザードエリア、大型物流倉庫、駅ビルのスナック密集、需要が多いためビル内マンション内でグレーなメンズエステが多く点在、住環境劣悪で子育て不向き。

水辺を主張してるが、あんなCGの様なキラキラ感はなく、汚い単なる運河。大江戸線単線のみの不便な立地で基本はバスの街。

何かと、どこどこに近いって主張するが、勝どき自体はなんの特徴もなく敢えて例えると肥溜め。

単身やディンクスには良いかもしれないが、子供が居るファミリー世帯では子育て環境・住環境含めて豊洲が圧倒的に良い。公園も殆どないし、数少ない駅前の公園では昼間から酒盛りしてるアル中も多数。湾岸ママ友の中でも、勝どきのママさんはいつも浮いていてクスクスされてる。

これが勝どきのイメージよね。

[38152: 検討者]

>>38151 eマンションさん
日曜朝からここまで分かりやすい倍率下げ投稿お疲れ様です。次の期で買えるといいですね。

[38153: マンション検討中さん]

>>38151 eマンションさん
その悪いイメージがまさに今良いものに変わろうとしているから人気になってるんですよ

[38154: マンコミュファンさん]

運河沿いって疑問なんですが。
湿気、悪臭、虫、水害の観点でどうなのでしょうか？

[38155: 匿名さん]

>>38151 eマンションさん

勝どきにやたら詳しいお前はどこ住んでだよ笑

[38156: 匿名さん]

モデルルーム行った時に営業から聞いたけど、共働きフルローンで世帯年収の12倍から13倍で組んでる層がかなり居るとの事だったけど凄いね…。

流石にヤバいと思うんだけど。ちょっと背伸びし過ぎじゃね？

[38157: 匿名さん]

勝どき自体まだまだ伸び代あるけどな。
パークタワーが出来るワクワク感は凄いものがある。
買えるなら買って後悔しないマンションだわね。

[38158: 匿名さん]

>>38151 eマンションさん

ほら、すぐに釣れた。キャンキャン吠えてるでしょ。

これですよ、まさに。

[38159: 周辺住民さん]

>>38151 eマンションさん

まぁ昔はヤ◯ザの巣って言われてたほどの街だからねぇ。スラムってのも事実。だから今タワマン建てて、街をキラキラ綺麗にして生まれ変わろうと努力してるのも事実。

歴史も個性も無く金太郎飴的なつまらん雰囲気の豊洲なんかより、歴史や風情もあって、そういうのが好きな奴にはオススメだけどな。

[38160: 通りがかりさん]

>>38156 匿名さん
共働きで1,200万が世帯年収として、12倍だと1.4億買えるわけですが流石にちょっと、、借りられると返せるは違うってなんで気づかないのか。。。

[38161: 匿名さん]

地歴でいうと勝どきはスラム街、豊洲は工業地帯。

過去はさておき、普通の感覚だと今は豊洲の方が洗練されてると思うよ。 道幅の広さや開放感、公園の多さや広さなどの子育て環境も整ってるし。

まぁ好きな方選べば宜しいかと。

[38162: 匿名さん]

>>38156 匿名さん
結局、都心マンションが高騰してる今、ここやフラッグしか買えない層は想定を遥かに超える程のローンを組んで買うしかないのよ。

今も昔も勝どきを求めに来る層（内陸側や周辺に対して安い）の根本は変わらない。現代版スラム。

[38163: 契約者さん1]

>>38161 匿名さん

だから、そもそも豊洲は選択肢に入っていないのですが、ララポと公園の町が好きな人はいいでしょうが、

[38164: 匿名さん]

地歴を気にする人はそもそも勝どきでも豊洲でも湾岸は論外でしょうね。しかし地歴が悪いからこそ、開発された際の伸び代もある訳です。
BT豊洲のキャンセル住戸の売行きを見ると分かりますね。

アメリカ大都市でも伸びてるのはウォーターフロントですから。

[38165: 匿名さん]

購入検討者として情報収集の場は本当にありがたいですが、リアルな日常で人に向かって言わないような表現や言葉遣いは控えていただけるとありがたいです。

[38166: 契約者さん1]

20年後の日本円の価値ってどう思います？かなりの確率で下がってゆくでしょう、いますが高いというだけで、今後はマンションが下がるとは言えないと思う

[38167: 匿名さん]

スラムでも工業地帯でもなんでも良いからさっさと買っとけ。
買えるところなくなるぞ。

[38168: 匿名さん]

>>38155 匿名さん
PTK買いたいけど買えない粘着質のストーカーですよ。好きだけど手に入らないので恨みに変わってこんなとこでもいらんこと書いてる可哀想な人です。
まあPTKを買えないので都内のどこのマンションも買えない人だと思います。
あとネガ書いてる人らも似たようなもんだと思いますよ。それか倍率下げ。普通興味ないと掲示板なんてみないですもんね。

[38169: 匿名さん]

>>38168 匿名さん
こういう投稿見ると多分お前ら残念な奴らとは違う、金持ちだ、他にもたくさんマンション持ってる、とかそういう書き込みが入りますね(笑)

[38170: 契約者さん1]

>>38167 匿名さん
まぁ　大切なお金だから必死なんでしょうね、だから選択出来ない、マンションがドンドン高くなっているのに乗り遅れる、今後、日本経済が難しいから逆にマンションが買われているのに、

[38171: 匿名さん]

>>38170 契約者さん1さん

必死になる方向性が違うのに気づいた方が良い。購入検討者がそんな幼稚な手に騙される程、世の中甘くない。

こんなところでつまらん書き込みして倍率下げ工作しても効果的じゃないということ。

そんなことするなら、知識でも貯めて資産を増やして、倍率関係なく竣工後の転売物件を高値で買っても気にならないようになればいい。

もしくはさっさと諦めて他の物件にしな。あいにく、パークタワー勝どきはお金だけじゃなくて運も必要だから。

[38172: 匿名さん]

今の状況で日銀が金融引き締めを行うのは考えられない。
今後もどんどん紙幣が発行され金余りは続く。

金の行き先はもちろん不動産。今のうちに貴重な新築マンションを買っておけ。

[38173: 匿名さん]

>>38154 マンコミュファンさん
思ったより塩害対策は必要なし、エアコンの室外機ノーマルでも5年は錆は出ず。けど台風通過直後はベランダ等は水洗いした方がいい。運河はこの時期だと水深2メートルくらい透き通っているが、夏場は最悪30センチに。これは地方に住んでいる人からみれば汚く感じる人もいるだろうが昔に比べれば綺麗になった。

[38174: 匿名さん]

>>38160 通りがかりさん

人のこと心配してる場合か笑

[38175: 匿名さん]

>>38172 匿名さん

年金下げたんだから、これからインフレ抑制だよ。
リーマンは増税で狙い撃ちされてるから、ローン金利も上げられるかもね。
それくらい整合性がない政策多いから。

[38176: マンション検討中さん]

>>38156
その話、自分もMRで営業さんから聞いたわ。9000万～1億未満のリビングインの中住戸、買っているのは世帯年収700～800万円の共働き夫婦もけっこういるって。年収倍率12倍～13倍。

ただし、住み替えもそれなりにいるはずだら、一次取得のフルローンじゃなくて、頭金も一定程度いれてると思うよ。さすがに。

[38177: 検討板ユーザーさん]

>>38131 通りがかりさん
正しすぎておもしろかったです。

[38178: 匿名さん]

築地市場跡地どんな街づくりをすればよいか？

デベロッパーとしてのセンスを磨ける教材としては最高だな。

[38179: 検討板ユーザーさん]

>>38173 匿名さん
あ、全く同じ感覚です。

[38180: マンション検討中さん]

MR前を通るといつも近所から来たチャリがとまってる。

[38181: 匿名さん]

米国が急激に利上げに着手するようですが、米国の利上げが利上げをすると新興国で破綻する国も出てくるわけです。　日本株も売られてますが、日本が利上げしたのと同じ効果になってくるわけです。　

勝どきPTKの坪300割れが現実ではないでしょうか。

[38182: 匿名さん]

>>38159 周辺住民さん
そうそう。麻布、六本木、白金のスラム街だって、再開発されて、今じゃ坪1000万を超えるマンションが建つ高級エリアに生まれ変わった。少なくとも昔から誰かが住んでいた訳で、人間が住み始めた歴史が短いエリアは何があるか分からずヤバいと思う。

[38183: 匿名さん]

>>38181 匿名さん
そうなったら別に勝どきだけの話じゃないんじゃない？いつも同じこと言ってる人ですかね、この人。そう思うならマンション掲示板なんて見ずに他のことに出せよ、構ってちゃんか。

[38184: マンコミュファンさん]

>>38173 匿名さん

ありがとうございます。

[38185: マンション検討中さん]

湾岸エリアヒエラルキー
月島→勝どき→晴海→豊洲→有明→東雲

[38186: 匿名さん]

買えないヤツらが、買えない高級マンションをせっせとdisってるのを見て哀れだと思いながら飯ウマウマで眺めてるw

[38187: 匿名さん]

>>38176 マンション検討中さん
流石に無謀な気が…

[38188: 口コミ知りたいさん]

>>38187 匿名さん
ローン通りませんよね。。。

[38189: マンション検討中さん]

2010年頃の安かった頃に買い遅れてもはや手が届かない金額になってしまった現状が悔しくて悔しくてたまらない人が、暴落を願って怨念のようにネガ投稿しているんだろうな。笑

[38190: マンション検討中さん]

都心湾岸エリアが高くなり過ぎたので都心だけに価値を求めないそこそこ意識高い層が幕張ベイパークに大移動し始めた。
よく考えたら幕張エリアはめっちゃ便利。
埼玉と違って湾岸エリアだということ。
駅前には三井アウトレット、近隣にはリンコス、イオンモール、コストコ、蔦屋書店、イオンシネマ、エンタメだとZOZOスタジアム、ホテルの多い。

幕張の再評価が物凄い勢いで始まってる。たぶん都心湾岸の次は埼玉でも横浜でもなく幕張エリアが来るんだろう。

[38191: 匿名さん]

無謀なローンだろうが、低所得だろうが早いうちに買っとけ。今年は値上がり加速するぞ。 割とマジで。

[38192: 匿名さん]

>>38190 マンション検討中さん

そんなことない

[38193: 匿名さん]

>>38190 マンション検討中さん

京葉線の東京駅が地下深くにあり不便で、その時点で幕張エリアは対象外。
京葉線は強風にも弱い。

[38194: 匿名さん]

島国だろ、日本には湾岸エリアしかないんだよｗ　

[38195: 匿名さん]

埼玉だって電車で30分で海って、完全に湾岸だからなあれ、世界標準的にｗ

[38196: マンション検討中さん]

>>38188 口コミ知りたいさん
マンションの立地や場所にもよるんだけど、最近の湾岸の新築マンションだと、
ネット銀行は物件価値（残価）を築20年で、新築時価格の5~6割で見る。

例えば1億の湾岸新築マンションなら、20年たっても5000万円で売れる担保価値があると評価する。そうすると純粋な借り入れは5000万 / 世帯年収800万 = 年収倍率6倍と、標準レンジ内。最悪、競売にかかって残価が出ても、払えるレベル。

これに対して一戸建ては、20年後の残価評価が1~3割。上物の価値がナシで、土地代だけで評価される。もちろん立地によるから、白金とか自由が丘とかの一戸建てはもっと残価評価が高い。

一戸建てとマンションで、同じ物件でも、マンションの方がローンを引っ張りやすくて（背伸びした物件を買いやすくて）、一戸建ての方が厳しくなるのは、こういう理由。

[38197: マンション検討中さん]

なかなか下がりそうにないですね
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/46254%3Fpag...

[38198: 匿名さん]

>>38196 マンション検討中さん
私の兄の家は杉並区、駅徒歩7分で土地8000万、上物3000万でした。残価率は建物無価値でも７３%ですけど。。。

[38199: 匿名さん]

>>38196 マンション検討中さん
２３区内の戸建てで、土地より建物の方が高いなんてあり得ませんよ。

[38200: マンション検討中さん]

杉並の駅徒歩7分の一戸建てって、1億円で買えるの？　十分な広さのあるちゃんとした戸建ては1.2～1.5億円くらいになってるイメージだった。