パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[38101: 匿名さん]

>>38099 マンション検討中さん

ららぼーとってどこ？

[38102: 匿名さん]

>>38093 匿名さん

最近は匿名掲示板とかSNSでも対処可能な事例沢山ありますからね。
匿名だから何でも適当なことを書き込んで良いわけではない。

多くの事案あります。クラスアクション？

[38103: 匿名さん]

豊洲のネタはどこの掲示板でも荒れるから「豊洲」ってワードを禁止にしたら良いと思う。

[38104: マンション検討中さん]

>>38097 マンション検討中さん

風邪で具合悪くてもエレベータで降りたらクリニックが。助かるー！

[38105: マンション検討中さん]

>>38100 匿名さん
いや、ミッドの方ね。
しかもウェイト付きのジムもエレベーターで、ポチッと行ける。
今日みたいな寒い日に外に出るとなると、ついつい行く気が失せるんだよな。
この感覚ですよ。

[38106: 匿名さん]

>>38104 マンション検討中さん

毎日風邪ひくわけではないので、クリニックがあればあったで助かりますけど、それよりむしろエレベーター降りたらカフェの方が普段の生活利便性にとって重要かな。

クリニックなんて、3年に1回くらいしか行かない。シニアから確かに助かるー！のかもね。

[38107: 匿名さん]

>>38085 匿名さん
ここが気に入ったなら、マンション内で買い替えすればよいのでは？
住んでいるうちに、もっと広い部屋や欲しい向きの部屋が売りに出たりしますよ。

今住んでいるマンションでは、賃貸で住んでいた人が、住みやすいからと言って購入したり、子供が独立して同じマンション内の部屋を買ったりするケースがとても多いです。

築年数が経っても、建物自体がしっかりしていて住みやすい環境であれば、好きにリフォームして住めますよ。

ここもそんな感じになるのでは？

[38108: 匿名さん]

>>38105 マンション検討中さん

同感です。エレベーター降りたらジムに行けるサウスやミッドは最高ですよね。

それに加え、サウスだとランドリースペースまでゴルフレンジの隣にあるので、大きめの洗濯物をランドリーに預けながらジムやゴルフレンジで運動できるのは、快適すぎる！

ちなみに、今日はもうすぐ春が来るのかと思えるような、風もなくポカポカ陽気な天気でしたけど、勝どきは。

郊外はまだ寒いのかな。

[38109: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38110: 匿名さん]

>>38107 匿名さん

ご助言有難うございます。そうでした。サウスからミッドへ買い替えしたり、ミッドからサウスに買い替えするのも楽しそうですね。

今後は更にノース？も仲間入りしますので、益々素晴らしいパークタワー勝どきの中で選択肢は広がります。

ところで、建物自体にはとても安心・信頼してます。

鹿島建設や清水建設自身が自ら売主にもなっているという大変稀有な物件であり、建築しているスーパーゼネコンが自信をもって自ら販売もしているのは凄いです。

[38111: マンション検討中さん]

>>38110 匿名さん

すぐ近くのKTTが鹿島建設が幹事売主だけどね。
まぁ広域で見たら希少ですね。

[38112: マンション検討中さん]

静かに住むには、商業施設や事務所があり多くの外部の人が出入りするミッドよりサウスの方が良い様に思います。また、駅への距離は同じマンションですし大した違いではないとも思います。
そのような意見は全くありませんから、私の感覚がズレているのかな？
不動産価値の観点では、どちらが良いのか分かりませんが！

[38113: 匿名さん]

スカイシティ豊洲とか清水建設単独だけど全く話題になってないな

[38114: 通りがかりさん]

>>38112 マンション検討中さん
利便性の高さを取るか、居住性の高さを取るかという話ですよね。多くの人はその点を理解してると思いますが、サウスの人は大人なので、ミッドと比較してサウスの良い点を書くとスレが荒れるから、敢えて投稿してないだけだと思いますよ。

[38115: マンション検討中さん]

勝どきって何もないよな。
豊洲には全部ある。
豊洲に住みたい勝どき住民は多いけど、その逆はいない。

そもそもエセ直結と超供給過多でリセールなんか期待できないだろ。

[38116: 契約者さん1]

>>38115 マンション検討中さん
すいません、江東区はちょっと…最初から除外しております

[38117: 匿名さん]

勝どきになるとスーパーゼネコンになる。
富裕層向けに設備・仕様が高くする必要がある。などどうしても求められますからね。

共働き一般リーマンファミリーが多い豊洲程度ではそこまで求めらないから、色々とコストカットが出来そう。

コスカ割高マンション

[38118: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38119: マンション検討中さん]

勝どきで富裕層はわらった

[38120: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションてスケールメリットで有利ととされるけど、火災リスクも当然世帯数が増えると高まるわけだよね？タワマンだと火災は結構致命的になると思うんだけど。
あとはコロナみたいな感染症を考えたときに感染リスクも普通のタワマンより高いよね？
大規模のデメリットも相応にあると思うんだけど、あんまそう言うことは考えないもんなのかな？

[38121: マンション掲示板さん]

>>38082 匿名さん
2026年以降まで待てと？
BRTの所要時間わかんないけど虎ノ門ヒルズまで直行だしいいかなと思ったけど

[38122: 匿名さん]

>>38120 検討板ユーザーさん
敷地内に消防署があるここよりも火災リスク低いマンションはそうそう無いと思うぞ。

[38123: マンション掲示板さん]

>>38119 マンション検討中さん
湾岸タワマンの購入検討のボリューム層は30代とかで、30代の年収1000万以上って割合かなり少ないのに馬鹿売れするから東京って凄いや

[38124: 通りがかりさん]

>>38115 マンション検討中さん

豊洲の方が安いんだからそれはないでしょ。汗
豊洲推しなのはもうわかったんで、
帰ってもらっていいですか。。。ここは中央区のマンションスレなので

[38125: 匿名さん]

>>38121 マンション掲示板さん
新規開通する環状２号線でBRTで虎ノ門まで直行できるため、虎ノ門勤務者にとっては勝どきは最高の場所だと思う。

[38126: 匿名さん]

>>38124 通りがかりさん

単純に高い、安いって話しじゃないですよ。

住環境や暮らしやすさの比較として話してます。

勝どきって実際何もないですよね？目立つものとしては、大きな物流倉庫と竹の子マンションばかり。あと雑居ビルと古民家などのスラム街で肥溜め的な雰囲気あります。

何か他にこれが勝どきって特徴有れば教えて下さい。
どこどこに近いとか他力本願的なのは無しでね。

[38127: 匿名さん]

もう会社に住むのか？ｗ　人は一定の運動は必要なので、楽した分だけ後で余計に運動をする羽目になる。休みの日にジムに入り浸っているんじゃ意味ないだろ。

[38128: 匿名さん]

会社に近いとか、通勤が便利とか、ほんと気持ち悪いんだよな。　

若いやつらは、みんな１日でも早くリタイヤしたいと思っているのに、会社にすぐとか、その発想が＊＊＊なんだよ。よく年寄りが会社にしがみついてる姿サラすけど、胸糞わるいですよ。ほんと。

[38129: 匿名]

>>38128 匿名さん
マジでそう
ぶっちゃけ自営だから駅近とかどうでもいい
駅近駅近いってるやつ社畜丸出しで可哀想

[38130: 匿名さん]

若葉の豊洲推しマンがウザいわぁ笑
PTKが気になって仕方ないんですねぇ笑

[38131: 通りがかりさん]

>>38126 匿名さん

豊洲に住みたい勝どき民が多いって書かれてる点について、豊洲の方が安いんだから、勝どきを選んで買ってる人が多数いる事実をお伝えしているつもりです。買えるのに住みたいエリアに住まない理由があれば教えて欲しいです。
あと、リセールの話をしていたのに急に住環境の話に変えるんですね。リセールと住環境は全く別の話かと。

ご質問いただいた件ですが、勝どきに象徴はないんじゃないですかね？私はあるとは言ったつもりないです。まぁ、他のエリアにアクセスしやすい点は立派な長所と思うのですけどね。。何かシンボルがないと貴方にとって価値を見出せないならそれでいいんじゃないでしょうか。

貴方の持論が一般論のように持ち出されてますが、勝どきの方が坪単価が高い時点でマーケット的にどっちが需要あるかわかると思うんですけどね。

繰り返しになりますが、豊洲の話は荒れるだけなので退場いただけると幸いです。
あまり酷いと豊洲の印象が悪くなっちゃいますよ。

[38132: 匿名さん]

3行にまとめてくれ

[38133: 匿名さん]

>>38126 匿名さん
スラム街にタワマンを何本も建てまくって、AKIRAのネオ東京みたいなエリアに勝どきは早くなって欲しい。新旧入り混じり、無秩序で猥雑な感じが近未来の東京のイメージ。これこそTOKYOだって海外旅行客も訪れるようになるよ。豊洲は住み良さそうな街だと思うけど、おれには健全すぎて性に合わない。人それぞれだよ。

[38134: 匿名さん]

>>38132 匿名さん

豊洲はわざわざ来なくていい。
そちらのスレの中でヨロシクやってくれ。
以上、3行だ。

[38135: マンション検討中さん]

豊洲のほうが勝どきよりきれいでいいと思うよ。ただ、マンションとしてPTKより良い物件がないでしょ。
BTTがいいとか言い出しそうな気がするけど笑

[38136: マンション検討中さん]

なので、豊洲にPTKできてたら、豊洲買いましたよ。

[38137: eマンションさん]

>>38104 マンション検討中さん
残念ながら勝どきは人口過多かつ商業施設が無いのでクリニック不足が著しく、ただでさえ待ち時間が多かったのですが、今後さらに人が増えると2、3時間待ちとかになるかもしれない。

[38138: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[38139: マンション検討中さん]

>>38126 匿名さん
豊洲から勝どきに買い替え予定だけど、普通に勝どきは銀座に近いからって理由で買ったわ(笑)
豊洲は良い街だけど、何があるかって聞かれたらららぽとかBBQ場って答えるけど月一も行かないからね。
豊洲だったら銀座じゃなくて有明ガーデンに行く生活だね。

[38140: 契約者さん1]

>>38118
明治維新以後に埋め立てられてからの歴史しかない勝どきなんぞより、
江戸時代から歴史のある門前仲町や清澄白河や亀戸の方が、
はるかに都会臭がするけどな。

[38141: 契約者さん1]

まあでも同じ江東区でも、光化学スモッグで有名になった南砂とか、ゴミの埋め立てでできた新木場とか、イメージが悪い地域もあるのは確かにそうだと思う。

うちは実家が佃の庶民下町民で、代々住吉さんの氏子だから、佃・月島・勝どきのあたりで家を住み替えてるけれど、勝どきに住む人がこんなに所得高い人たちだらけになるなんて、思いもしなかった。小学校の同級生が勝どきや晴海の都営アパートに住んでて、遊びにいってた思い出の町だったのに。

[38142: 口コミ知りたいさん]

>>38128 匿名さん
いや逆でしょ
今の若いのは余暇時間を長く過ごしたいから勤務先が近いのがいいんだぞ

[38143: 匿名さん]

>>38136 マンション検討中さん

豊洲にパークタワー勝どきできるわけないやろ笑
埼玉に東京タワーできるわけないのと同じやで。

[38144: 匿名さん]

晴海4丁目にコストコできるんですか？

[38145: 匿名さん]

>>38144 匿名さん

ポエムは他所でやんなよ。

[38146: 検討者]

>>38144 匿名さん
何情報ですか？コストコよりオーケーできてほしいですが。

[38147: 匿名さん]

PTKサウス購入したけど勝どきは中央区ってことしか誇れるところはないと思う。もちろん中央区にこだわる人が多いからリセール面では有利に働くけど、実需なら湾岸は豊洲一択かな。BTTが大幅値上げしていなければBTT買ってたし、PTKじゃなければ勝どきは検討してなかった。今買えるところで検討した結果PTKを選んだだけなので、PTK愛はあるけど勝どき愛はないです。

[38148: 匿名さん]

>>38147 匿名さん

中央区を誇るより、自分を誇れるようにした方が良いよ。

[38149: 匿名さん]

ほんと、どこの掲示板もそうだけど、頑張れば手の届きそうな範囲の劣等感を感じている側が一方的に憧れの場所でキャンキャン鳴いているものばかり。

PTKの人たちも港区新築高級物件のスレにいって変なこと書かないでね。みっともないから。さすがに杞憂かな。

ところで、夜中にキャンキャン鳴かれるの迷惑だから、その手の書き込みをミュートにする機能付けて欲しいな。AIでそれくらい簡単に判別できるでしょ。

[38150: 名無しさん]

>>38149 匿名さん
え、色んな掲示板見てこういうくだらないこと書き込んでるんですか？気持ち悪。

[38151: eマンションさん]

多くの湾岸住民が思ってる勝どきの印象

勝どきは中央区以外の魅力なしで、安く品川ナンバーを取れる故に成金の小金持ちでも買い易い。が、そう言った浅はかな考えを持つ人らが集まって来る事から、輩的な人種も多く存在する。

スラム、ここに関しては海抜1mのハザードエリア、大型物流倉庫、駅ビルのスナック密集、需要が多いためビル内マンション内でグレーなメンズエステが多く点在、住環境劣悪で子育て不向き。

水辺を主張してるが、あんなCGの様なキラキラ感はなく、汚い単なる運河。大江戸線単線のみの不便な立地で基本はバスの街。

何かと、どこどこに近いって主張するが、勝どき自体はなんの特徴もなく敢えて例えると肥溜め。

単身やディンクスには良いかもしれないが、子供が居るファミリー世帯では子育て環境・住環境含めて豊洲が圧倒的に良い。公園も殆どないし、数少ない駅前の公園では昼間から酒盛りしてるアル中も多数。湾岸ママ友の中でも、勝どきのママさんはいつも浮いていてクスクスされてる。

これが勝どきのイメージよね。

[38152: 検討者]

>>38151 eマンションさん
日曜朝からここまで分かりやすい倍率下げ投稿お疲れ様です。次の期で買えるといいですね。

[38153: マンション検討中さん]

>>38151 eマンションさん
その悪いイメージがまさに今良いものに変わろうとしているから人気になってるんですよ

[38154: マンコミュファンさん]

運河沿いって疑問なんですが。
湿気、悪臭、虫、水害の観点でどうなのでしょうか？

[38155: 匿名さん]

>>38151 eマンションさん

勝どきにやたら詳しいお前はどこ住んでだよ笑

[38156: 匿名さん]

モデルルーム行った時に営業から聞いたけど、共働きフルローンで世帯年収の12倍から13倍で組んでる層がかなり居るとの事だったけど凄いね…。

流石にヤバいと思うんだけど。ちょっと背伸びし過ぎじゃね？

[38157: 匿名さん]

勝どき自体まだまだ伸び代あるけどな。
パークタワーが出来るワクワク感は凄いものがある。
買えるなら買って後悔しないマンションだわね。

[38158: 匿名さん]

>>38151 eマンションさん

ほら、すぐに釣れた。キャンキャン吠えてるでしょ。

これですよ、まさに。

[38159: 周辺住民さん]

>>38151 eマンションさん

まぁ昔はヤ◯ザの巣って言われてたほどの街だからねぇ。スラムってのも事実。だから今タワマン建てて、街をキラキラ綺麗にして生まれ変わろうと努力してるのも事実。

歴史も個性も無く金太郎飴的なつまらん雰囲気の豊洲なんかより、歴史や風情もあって、そういうのが好きな奴にはオススメだけどな。

[38160: 通りがかりさん]

>>38156 匿名さん
共働きで1,200万が世帯年収として、12倍だと1.4億買えるわけですが流石にちょっと、、借りられると返せるは違うってなんで気づかないのか。。。

[38161: 匿名さん]

地歴でいうと勝どきはスラム街、豊洲は工業地帯。

過去はさておき、普通の感覚だと今は豊洲の方が洗練されてると思うよ。 道幅の広さや開放感、公園の多さや広さなどの子育て環境も整ってるし。

まぁ好きな方選べば宜しいかと。

[38162: 匿名さん]

>>38156 匿名さん
結局、都心マンションが高騰してる今、ここやフラッグしか買えない層は想定を遥かに超える程のローンを組んで買うしかないのよ。

今も昔も勝どきを求めに来る層（内陸側や周辺に対して安い）の根本は変わらない。現代版スラム。

[38163: 契約者さん1]

>>38161 匿名さん

だから、そもそも豊洲は選択肢に入っていないのですが、ララポと公園の町が好きな人はいいでしょうが、

[38164: 匿名さん]

地歴を気にする人はそもそも勝どきでも豊洲でも湾岸は論外でしょうね。しかし地歴が悪いからこそ、開発された際の伸び代もある訳です。
BT豊洲のキャンセル住戸の売行きを見ると分かりますね。

アメリカ大都市でも伸びてるのはウォーターフロントですから。

[38165: 匿名さん]

購入検討者として情報収集の場は本当にありがたいですが、リアルな日常で人に向かって言わないような表現や言葉遣いは控えていただけるとありがたいです。

[38166: 契約者さん1]

20年後の日本円の価値ってどう思います？かなりの確率で下がってゆくでしょう、いますが高いというだけで、今後はマンションが下がるとは言えないと思う

[38167: 匿名さん]

スラムでも工業地帯でもなんでも良いからさっさと買っとけ。
買えるところなくなるぞ。

[38168: 匿名さん]

>>38155 匿名さん
PTK買いたいけど買えない粘着質のストーカーですよ。好きだけど手に入らないので恨みに変わってこんなとこでもいらんこと書いてる可哀想な人です。
まあPTKを買えないので都内のどこのマンションも買えない人だと思います。
あとネガ書いてる人らも似たようなもんだと思いますよ。それか倍率下げ。普通興味ないと掲示板なんてみないですもんね。

[38169: 匿名さん]

>>38168 匿名さん
こういう投稿見ると多分お前ら残念な奴らとは違う、金持ちだ、他にもたくさんマンション持ってる、とかそういう書き込みが入りますね(笑)

[38170: 契約者さん1]

>>38167 匿名さん
まぁ　大切なお金だから必死なんでしょうね、だから選択出来ない、マンションがドンドン高くなっているのに乗り遅れる、今後、日本経済が難しいから逆にマンションが買われているのに、

[38171: 匿名さん]

>>38170 契約者さん1さん

必死になる方向性が違うのに気づいた方が良い。購入検討者がそんな幼稚な手に騙される程、世の中甘くない。

こんなところでつまらん書き込みして倍率下げ工作しても効果的じゃないということ。

そんなことするなら、知識でも貯めて資産を増やして、倍率関係なく竣工後の転売物件を高値で買っても気にならないようになればいい。

もしくはさっさと諦めて他の物件にしな。あいにく、パークタワー勝どきはお金だけじゃなくて運も必要だから。

[38172: 匿名さん]

今の状況で日銀が金融引き締めを行うのは考えられない。
今後もどんどん紙幣が発行され金余りは続く。

金の行き先はもちろん不動産。今のうちに貴重な新築マンションを買っておけ。

[38173: 匿名さん]

>>38154 マンコミュファンさん
思ったより塩害対策は必要なし、エアコンの室外機ノーマルでも5年は錆は出ず。けど台風通過直後はベランダ等は水洗いした方がいい。運河はこの時期だと水深2メートルくらい透き通っているが、夏場は最悪30センチに。これは地方に住んでいる人からみれば汚く感じる人もいるだろうが昔に比べれば綺麗になった。

[38174: 匿名さん]

>>38160 通りがかりさん

人のこと心配してる場合か笑

[38175: 匿名さん]

>>38172 匿名さん

年金下げたんだから、これからインフレ抑制だよ。
リーマンは増税で狙い撃ちされてるから、ローン金利も上げられるかもね。
それくらい整合性がない政策多いから。

[38176: マンション検討中さん]

>>38156
その話、自分もMRで営業さんから聞いたわ。9000万～1億未満のリビングインの中住戸、買っているのは世帯年収700～800万円の共働き夫婦もけっこういるって。年収倍率12倍～13倍。

ただし、住み替えもそれなりにいるはずだら、一次取得のフルローンじゃなくて、頭金も一定程度いれてると思うよ。さすがに。

[38177: 検討板ユーザーさん]

>>38131 通りがかりさん
正しすぎておもしろかったです。

[38178: 匿名さん]

築地市場跡地どんな街づくりをすればよいか？

デベロッパーとしてのセンスを磨ける教材としては最高だな。

[38179: 検討板ユーザーさん]

>>38173 匿名さん
あ、全く同じ感覚です。

[38180: マンション検討中さん]

MR前を通るといつも近所から来たチャリがとまってる。

[38181: 匿名さん]

米国が急激に利上げに着手するようですが、米国の利上げが利上げをすると新興国で破綻する国も出てくるわけです。　日本株も売られてますが、日本が利上げしたのと同じ効果になってくるわけです。　

勝どきPTKの坪300割れが現実ではないでしょうか。

[38182: 匿名さん]

>>38159 周辺住民さん
そうそう。麻布、六本木、白金のスラム街だって、再開発されて、今じゃ坪1000万を超えるマンションが建つ高級エリアに生まれ変わった。少なくとも昔から誰かが住んでいた訳で、人間が住み始めた歴史が短いエリアは何があるか分からずヤバいと思う。

[38183: 匿名さん]

>>38181 匿名さん
そうなったら別に勝どきだけの話じゃないんじゃない？いつも同じこと言ってる人ですかね、この人。そう思うならマンション掲示板なんて見ずに他のことに出せよ、構ってちゃんか。

[38184: マンコミュファンさん]

>>38173 匿名さん

ありがとうございます。

[38185: マンション検討中さん]

湾岸エリアヒエラルキー
月島→勝どき→晴海→豊洲→有明→東雲

[38186: 匿名さん]

買えないヤツらが、買えない高級マンションをせっせとdisってるのを見て哀れだと思いながら飯ウマウマで眺めてるw

[38187: 匿名さん]

>>38176 マンション検討中さん
流石に無謀な気が…

[38188: 口コミ知りたいさん]

>>38187 匿名さん
ローン通りませんよね。。。

[38189: マンション検討中さん]

2010年頃の安かった頃に買い遅れてもはや手が届かない金額になってしまった現状が悔しくて悔しくてたまらない人が、暴落を願って怨念のようにネガ投稿しているんだろうな。笑

[38190: マンション検討中さん]

都心湾岸エリアが高くなり過ぎたので都心だけに価値を求めないそこそこ意識高い層が幕張ベイパークに大移動し始めた。
よく考えたら幕張エリアはめっちゃ便利。
埼玉と違って湾岸エリアだということ。
駅前には三井アウトレット、近隣にはリンコス、イオンモール、コストコ、蔦屋書店、イオンシネマ、エンタメだとZOZOスタジアム、ホテルの多い。

幕張の再評価が物凄い勢いで始まってる。たぶん都心湾岸の次は埼玉でも横浜でもなく幕張エリアが来るんだろう。

[38191: 匿名さん]

無謀なローンだろうが、低所得だろうが早いうちに買っとけ。今年は値上がり加速するぞ。 割とマジで。

[38192: 匿名さん]

>>38190 マンション検討中さん

そんなことない

[38193: 匿名さん]

>>38190 マンション検討中さん

京葉線の東京駅が地下深くにあり不便で、その時点で幕張エリアは対象外。
京葉線は強風にも弱い。

[38194: 匿名さん]

島国だろ、日本には湾岸エリアしかないんだよｗ　

[38195: 匿名さん]

埼玉だって電車で30分で海って、完全に湾岸だからなあれ、世界標準的にｗ

[38196: マンション検討中さん]

>>38188 口コミ知りたいさん
マンションの立地や場所にもよるんだけど、最近の湾岸の新築マンションだと、
ネット銀行は物件価値（残価）を築20年で、新築時価格の5~6割で見る。

例えば1億の湾岸新築マンションなら、20年たっても5000万円で売れる担保価値があると評価する。そうすると純粋な借り入れは5000万 / 世帯年収800万 = 年収倍率6倍と、標準レンジ内。最悪、競売にかかって残価が出ても、払えるレベル。

これに対して一戸建ては、20年後の残価評価が1~3割。上物の価値がナシで、土地代だけで評価される。もちろん立地によるから、白金とか自由が丘とかの一戸建てはもっと残価評価が高い。

一戸建てとマンションで、同じ物件でも、マンションの方がローンを引っ張りやすくて（背伸びした物件を買いやすくて）、一戸建ての方が厳しくなるのは、こういう理由。

[38197: マンション検討中さん]

なかなか下がりそうにないですね
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/46254%3Fpag...

[38198: 匿名さん]

>>38196 マンション検討中さん
私の兄の家は杉並区、駅徒歩7分で土地8000万、上物3000万でした。残価率は建物無価値でも７３%ですけど。。。

[38199: 匿名さん]

>>38196 マンション検討中さん
２３区内の戸建てで、土地より建物の方が高いなんてあり得ませんよ。

[38200: マンション検討中さん]

杉並の駅徒歩7分の一戸建てって、1億円で買えるの？　十分な広さのあるちゃんとした戸建ては1.2～1.5億円くらいになってるイメージだった。