パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3801: マンション検討中さん]

価格帯が下がり当初想定しない層までが混じると、入居後の管理組合費の使い方などで揉めたりとロクなことがないです。クオリティは保たれるべし。

[3802: 匿名さん]

>>3801
ってよく言うけど結局同じ穴の狢で、坪300には坪300の、坪500には坪500の人種が集まる。
仮にここが坪400として、坪500の人はもっと都心買うし、坪300の人はフラッグ買うだけ。
ちなみに永らく高級マンションの代名詞だった佃界隈でも結構人は死んでるし、
飛んだり捕まってる奴もそこそこいるからあんまり関係ないと思う。

[3803: 匿名]

>>3802 匿名さん

佃界隈でひとが○んでる

についてkwskお願いします！

[3804: 匿名さん]

>>3803
詳しくって・・・ネット繋がってんだろ？
一般的に集合住宅で自殺だったり夜逃げだったりは割合的に珍しいことでもないし、
寧ろ都心の高級物件やこういった派手なタワマンのほうがその傾向は強いし、
賃貸部屋が多ければ派手な生活してる詐欺師擬きやホスト、キャバ嬢みたいなのも吸い寄せられるし、
選民意識だったり住民の質には期待し過ぎないほうがいいってこと。

[3805: マンション検討中さん]

>>3802 匿名さん

ですから坪400にはならないですよ。
佃にも色々あると言うのはわかりますけど。

[3806: 匿名さん]

ビュータワー下の改札の先に新しい通路と、新たな駅構内が出来ているから、その先に改札出来るでしょう。

[3807: 匿名さん]

>>3806 匿名さん

でもやっぱすごいよなぁ
このマンションの為に地下道作っちゃうんだもんなあ

[3808: 匿名さん]

>>3807 匿名さん
この地下道と晴海との間に人道橋ができる事で、晴海三丁目と四丁目の開発の仕方が変わって来ますからね。
この地下道は晴海にとっても大事です。

[3809: マンション掲示板さん]

>>3807 匿名さん
勝どき駅はとにかく出入口の少なさとパンクが長年の課題だから、気を利かせたというより、必須条件だったんじゃないかな
既存出入口じゃ人通りを捌けないから

[3810: ご近所さん]

さらに、昔晴海通りを地下に埋める計画があったから、駅が南北で分断されてたからねぇ。
昭和50年代とか考えると、こんなに人が住むなんて夢みたいだ。

[3811: 匿名さん]

いよいよ地下通路の工事も始まったね。

[3812: 匿名さん]

坪単価４５０万円なら一般サラリーマンにはもう無理です。

[3813: 匿名さん]

パークタワー晴海かわなくてよかった

[3814: 匿名さん]

スーパーと店舗はギリギリまで決まらないのかな
そこそこのを誘致してくれるとは思うんだけどそれ次第で決めたい所はあるな

[3815: 通りがかりさん]

>>3777 検討板ユーザーさん
晴海4丁目にタワーできるのはどのソース？

[3816: 匿名さん]

NEWSってメイルが届いてリンク開いたら物件トップーページ。舐めてるのか。

[3817: 匿名さん]

>3814

テナントは入居直前までアナウンスされないってパターンが多い。何が入るかわからないって意味ではリスクでしかない。

[3818: 口コミ知りたいさん]

>>3812 匿名さん
グロス8000から1億くらいが都心のボリュームゾーンですね。狭いですが、60平米だとそのくらいで買えるかと。

[3819: マンション検討中さん]

>>3818 口コミ知りたいさん
それはない
条件の悪い部屋なら6500万くらいからじゃないと捌けない
よって平均8500万程度
特にサウスのお見合い低層はキツい

[3820: 匿名さん]

>>3814 匿名さん
グランドマリーナTOKYO
　shop&residence

と明記してるくらいなのでshopは期待して良いかなと個人的に

[3821: マンション掲示板さん]

コロナでテレワーク普及したらこんなところに管理費の高いタワーマンション買う、買いたい、住みたいと思う人まだいるのかね。タワーマンションの人気終わりでしょう。

[3822: 匿名さん]

>>3821 マンション掲示板さん
ホンマですわ
こんなコロナで大変な時期にこんな高い管理費払ってこんな高いタワマン検討してる人間の気が知れませんわ

しかし、ワシらもここ覗くの惨めやしそろそろ消えましょ
笑

[3823: 匿名さん]

タワマンのラウンジやフィットネスルームも感染対策で使えなくて宝の持ち腐れになるのが落ち。商業施設ならスタッフがこまめに消毒とかして営業するけど。

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
喉元過ぎれば忘れて、便利なものをみんな使いますよ。震災の時のタワマンと同じ。

[3825: 匿名さん]

どうだろうね。ワクチン開発の話もあるけど、変異が早いから使えないかも。同じコロナのSARS、MARSも有効なワクチンはまだない。ぶり返しを繰り返して、ずっと自粛生活ってことも。マンション内でクラスター発生したら資産価値にも影響する。

[3826: 匿名さん]

新しい生活様式に合わせて、共用施設をワークスペースとかに変更しないのかな。まだ、モデルルームオープン前だからやろうと思えばできなくはない。

[3827: 匿名さん]

>>3825 匿名さん
ネタですよね？
マジレスならストックホルム症候群の可能性ありますので、お大事に。

[3828: 匿名さん]

４５０万以上なら、10年前の飯田橋の千代田富士見タワーがよかった。
タラレバの話ですが。

[3829: 名無しさん]

>>3828 匿名さん
ここもそういう風に言われる日が来ると良いですね。

[3830: 匿名さん]

>>3829 名無しさん

同じ金出して、千代田富士見PCと勝どきPTの違いとか泣けてくるねw

[3831: マンコミュファンさん]

>>3830 匿名さん
新自由主義なんだから、そういうものでしょ。

政府が緩やかなインフレを目指してるんだから、乗っかって早く買った人と不動産は下落すると信じている人の機会損失の差。

[3832: 匿名さん]

割りが会わない、と思う人は(こんなところで無駄なエネルギー使わずに)パークタワー晴海のような駅が遠くても、抜群な眺望と割安なマンションを探したほうが良い。
ここを本当に検討している人は、この辺は雨風が強いので眺望がなくて割高でも、駅直結を望んで検討している人たちだから。
ここを欲しくないと思ったなら、ここにいないで他を検討した方が良い。

[3833: 匿名さん]

ここは盤石だと思うけどミッドサウスで地権者住戸１０００弱あるのが心配かな
低仕様の部屋が大量に市場供給されるのが懸念

[3834: 通りがかりさん]

湾岸に住んでる人ならわかるけど湾岸は風強いから、雨の日なんか直結は正直羨ましい。
高くなければ欲しいってのが本音ですね。

[3835: 匿名さん]

正直、、、とっても欲しいです！！涙

[3836: 匿名]

>>3831 マンコミュファンさん

むしろハイパーインフレ、あると思います。。

[3837: 匿名]

>>3834 通りがかりさん
直結で外でなくて良いとこって無いもんね。CGPも一瞬は外出るからねぇ。
むしろ湾岸は直結ほぼなし。他はPCTくらいじゃない？なんちゃって直通だけど。

[3838: 匿名さん]

>3831

2%成長目指してジャバジャバの金融政策していて物価上がらなかったのに、この状況でインフレになるなんて。

[3839: 通りがかりさん]

>>3838 匿名さん
ジャブジャブで物価上がる？
MMＴ知らんのかい。

[3840: 匿名さん]

>>3837 匿名さん
CGP外でないよ。エレベーターで直結。
しかも改札の目の前。

[3841: マンション検討中さん]

眺望絶望感、コロナ前価格、地権者大量、周辺大量供給、勝どきパンク

発表前からリスクまみれですなあ

[3842: 匿名さん]

ハイパーインフレが起こるかもしれないと言っている人は不動産関係者が中心。
高名なエコノミストで、そのような意見は聞いたことが無い。
私が見た中で、今回のコロナ騒動で、ハイパーインフレに言及している人は、さくら事務所の長嶋修氏とスタイルアクトの沖有人氏のお二方。理由は、コロナ対策で政府の財政出動により市中に出回るお金がじゃぶじゃぶになるからということのようだが、日本の経済対策規模はGDPに対して10%未満でこれでハイパーインフレになるとは思えない。
不動産業界のハイパーインフレ説は、物件価値を維持上昇させるための願望で、多分にポジショントークと判断するのが妥当だと思う。

[3843: 匿名さん]

>>3841 マンション検討中さん
そないネガらんでも、頑張って稼げば、ここくらい余裕で買えるようになるよ。

[3844: 匿名さん]

>>3842 匿名さん
で、あなたはどうなると思うの？

[3845: マンションマニアさん]

>>3843 匿名さん

地権者がスレに出てきちゃうのがここと豊海の特徴　笑

[3846: 名無しさん]

>>3845 マンションマニアさん
初心者マークついてるから名前変えてもね。。。
惨め。

[3847: 匿名さん]

>>3840 匿名さん
二階で乗り換えるでしょ

[3848: 匿名さん]

>>3842 匿名さん
うーん
ハイパーインフレって単に物価上昇では無く、裏返せばデノミにより近づいてると言う事になるよね

そうなれば日本の不動産も下がる
不動産屋のポジショントークとは違う気がするけどな
ハイパーインフレでデノミになったら勝ち残るのは海外に資産を移してた方のみ

[3849: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
この掲示板でデノミまでの危機感を持ってる人はいないよ

[3850: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
賃貸住んで金とか買っとけば？

[3851: 匿名さん]

買えない人はネガになってしまうんですね。
かわいそう 惨め 悲惨 ……

[3852: 匿名さん]

はなまるうどんで値上げ。インフレ論者には追い風か(笑）。

[3853: 口コミ知りたいさん]

共用部、仕事スペースが多いですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/public.html

[3854: 匿名さん]

>>3853 口コミ知りたいさん

ほぼほぼ、パークコート渋谷ザタワー
デザイナーもデベも同じだから当たり前か。

[3855: 名無しさん]

>>3854 匿名さん
パークコート仕様ってことであれば、安くならないじゃん。残念だ。

[3856: 匿名さん]

いつのまにかに消防署引っ越しましたね。

[3857: 匿名さん]

>3855

パークコート仕様ならブランドもパークコートにするよ。パークタワーは所詮パークタワー。

[3858: 匿名さん]

立派な消防署ですね。

[3859: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
立派な地権者様ですから。

[3860: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
地震があっても潰れない様に出来ているんじゃない？

[3861: 匿名さん]

消防署もリゾート？風だね
モデルルームの前通ったけど似た感じだね
そういうコンセプトなんかね

[3862: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
ブランドは仕様もあるけど、立地が大きいね。
湾岸でパークコートの値段で出しても売れないだろうからね。仮にここが坪500超えたら売れないと思う人多いでしょ。

[3863: 匿名さん]

ミッドに似せた作りだね。
仮消防署のプレハブ壊せば、いよいよ人道橋かな！？

[3864: 匿名さん]

全くもって人気の無いスレになってしまいましたね。
コロナの影響で購買意欲が極端に減ってしまったのでしょう。
世界経済がボロボロだし、中小企業は借金だらけになっていくから暫くは景気回復しないでしょう。
三井も計画を３年ぐらい先送りした方が良いと思います。

[3865: 匿名さん]

タイミングが悪かったね。コロナ禍にモロにぶつかってしまったのは不運だった。

[3866: 匿名]

>>3857 匿名さん
共用部は高級感ありながらも、たしかにパークコートほどの上品さは感じなかったかも、、
あとはメインエントランスと、お部屋の仕様次第ですねぇ

[3867: 匿名]

>>3864 匿名さん
たしかに今の時期にマンション検討するひとかなり少なくなっただろうねぇ。沖さんのページでもこれから下がるって回答した人が50%以上になってた、、

[3868: 匿名さん]

>>3867 匿名さん
でもね、マンション相場って多数決と逆方向に進むからな～。どうなるかわからん

[3869: 匿名さん]

価格下がってもマンションいらね。って人が増えれば暴落するかもね。今のところ価格下がったら欲しい人多いから、多少下がっても下げ止まるって感じかな。

[3870: 匿名さん]

じゃあここがピンポイントで下がるかと言われればそれはないだろうね。
例えば仮に坪420台を目論んでて坪429じゃなくて坪421に調整みたいなのはあるかもだけど、
地権者満載だし、コロナ明けに最大手の大規模が先陣切って値下げというか明らかな弱気価格だと、
周辺のみならず不動産全体に与える影響が大きすぎるからね。
当然売れ行きは悪化するだろうけど耐えられるまで耐えるんじゃない？
いずれにしても既存案件は原価もそれなりだろうし、
手仕舞いするにしても次の仕込みの目途が立ってなければそれもできない。
ホテル業者が消えて外貨も戻ってこなくて分譲用地が多少でも安く手に入れば全体も下がっていく。

[3871: 匿名さん]

勝どき駅ってのがあれだけど、駅直結物件は強いからね
欲しい人もかなり多いし最初から弱気で出す理由がない
420じゃ北中パターン。450でもいける

[3872: 匿名さん]

>>3869 匿名さん
不動産は景気に遅れて影響出るセクターだから、時差あって価格に反映されるのでは？

[3873: マンション検討中さん]

事前説明会が予約できないほどの人気ぶりでしたからね。
残念ながらコロナの影響で買えなくなった人もいるかもしれませんが、湾岸で駅直結を欲しい人は多いので高いと思ってます。
450くらいまでなら欲しい。それ以上は撤退。

[3874: 通りがかりさん]

420なら豊洲とミッドと同じになっちゃう。
CGP中古価格並は目指さないと。

ここで値下げしたらまだ規模で劣る三棟目レジテルもあるから、もっと下がっちゃう。

ツインもフラッグタワーも下がっちゃう。

有明や東雲との差も詰まっちゃう。

築地との差も開いちゃう。

コンニチワが多いから、低層も安くないと思う。

コンニチワでも原価は安くなるわけでもなく、地下掘って、共用も力入ってて、地権者もりだくさん。

てなわけで、平均は450と予想。

安くていい部屋があるかはわからん。
コンニチハでも高層を安くするわけにもいかないだろう。
豊洲東急は北西がパンダだったが、ここは北西が唯一視界が抜ける。

平均より、値付けの方が興味深い。

[3875: マンション検討中さん]

>>3872 匿名さん
マクロはそうですが、ミクロは需給ですね。
欲しい人がいれば高くても売れるので高騰して、欲しい人がいなければ暴落です。個別のマンションの人気に左右されるのですな。

[3876: 匿名さん]

これが、月島駅直結だったら良かったけど、大江戸線だけの勝どきだと厳しいな。
それにここ、ランドマークにならないし。

[3877: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
ゴグレタワーがランドマークなの？

[3878: 匿名さん]

>>3877 匿名さん
タワマンって、見えてなんぼみたいな所がありますからね(笑)
やっぱり、勝どきはTOKYO TOWERSの存在感が突出してると思う。
パークタワー勝どきは、清澄通りから殆ど姿が見えないのがほんとに残念。
晴海に向かう黎明橋まで行けば、綺麗に見えるよ。月島方面からだとひょっとして見えるかも？どうだろう？

[3879: 匿名さん]

>>3871 匿名さん

いやいや、500でも行けるよ。三井だし。

[3880: 匿名さん]

>3873

予約は人数を絞って人気を装うってのもできるからね。

以前、検討した物件でモデルルーム見学予約した時、希望の時間はいっぱいで他の時間に変えていったらガラガラ。おかしいなと思ってたんだけど、後日物件の情報集めようと検索したら受付のバイトのブログにヒット。見学した日は一日中暇だったなんてコメントを発見。その物件、人気なくて売れ残ったし。

[3881: 匿名さん]

>>3874 通りがかりさん

ここも北西が割安に出たら買いだね。囲まれ感少なめだし東京タワーや再開発後の築地の夜景も期待できる。南西・南東は低層のが景色良いだろうな。

[3882: 匿名さん]

>3879

三井はすみふみたいなぼったくり価格設定はしないよ。それでも晴海みたいに売れ残ったりする。

[3883: 匿名さん]

>>3880 匿名さん
売れ残りのモデルルームと比べてまでネガりたいものか。レイヤーが違うな。

[3884: 通りがかりさん]

>>3879 匿名さん
500だと60平米で1億か。

[3885: 匿名さん]

え
ここ、坪500もするの？？？

[3886: 匿名さん]

>3883

モデルルームオープン直後でそれやってたんだよ。そもそも売れ残り物件で予約殺到なんてことしたらバレバレ。

[3887: 匿名さん]

晴海フラッグも一期から売れ残ったけど予約取れない物件だった(笑）。

[3888: 匿名さん]

>>3886 匿名さん
スレチ笑

[3889: マンション検討中さん]

有明住友で＠400に迫るからね。
のらえもんさんによると。。
https://wangantower.com/wp-content/uploads/citytowers_tokyobay_west.jp...

ここは平均@470-480くらいは行くでしょ、
普通に。それで住民の品質も担保すべき。

[3890: 匿名さん]

>>3889 マンション検討中さん

すごいなあ、住友。
そこまでのイカれた値段であんな場所をかわせたい気持ちにさせるのは感心するわ。
今後のアップサイドも確実に見込んでるものがあるんだろうなあ。
絶対いらないけどw

[3891: 匿名さん]

>>3889
んで竣工後5年10年と売り続けると・・・

住不方式に舵を切るのは企業の選択として仕方ないと思うけど、
三井がそれをやり始めたらいよいよ新築離れというか新築は贅沢品みたいな二極化が起こるだろうね。
実際月島駅近の10年物なんかは坪300ちょいでも探せるし、新築との乖離がエグい。
いい加減、第三極というか戸建てビルダーみたいなのも含めて頑張ってくれないと選択肢が狭まり過ぎて困る。

[3892: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
夢のマイホームですから。そもそも

[3893: 匿名さん]

住友の営業って目が死んでるんだよな
売れ残りの条件悪い部屋を1期比1.2倍～1.3倍にしたぼったくり価格で売るよう強制されて心が壊れてそう

[3894: 匿名さん]

すみふは時間をかけて売るコストを販売価格にオンする独特スタイル。コロナで売れなくなることが予想される状況で追随したらさらに売れなくなる。WCTみたいに10年かかることを覚悟する勇気が三井にあるか。

[3895: 匿名さん]

地権者の中には竣工後に転売を考えてる人もいるだろうから、すみふ方式やられたら売れなくなっちゃう。その辺は地権者とネゴしてるんじゃない。

[3896: 匿名さん]

>>3895
逆でしょ？
分譲価格が高ければ高いほど、仮に坪500で出してくれたら多少仕様が低くても坪450は取れるだろうし、
そうなれば地権者様は万々歳でしょう。

[3897: 匿名さん]

大量在庫になったら不人気ってレッテルがついちゃう。マイナスでしょ。

[3898: 匿名さん]

転売だとデベのアフターサービスが受けられない。低仕様ってのもあるから一割ダウンで売れるかな。

[3899: 匿名さん]

>>3889 マンション検討中さん
湾岸エリアの駅徒歩5分以内の新築のブランズや有明スミフが400くらいで売ってるわけですから、中央区の直結はいくらなんでしょうね。
安くなると良いのですが。

[3900: 匿名さん]

赤丸が全て巨大建築ですからね。
湾岸運河沿いなのに何も見えないタワー、駅直結。
というのは激レアかと。