パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[38001: 匿名さん]

供給過多エリアの宿命。

みんな誰よりもいち早く売り抜けたいんよね。

なんせ今後周辺で12,000戸の新規供給があって、買い替え組みは頭抱えてるんだから。

三井営業も商談の大半が2024年問題を気にして、先に手放して賃貸に移るかって相談してる人が多いって言ってた。

[38002: 通りがかりさん]

>>38001 匿名さん

一次取得民のワイはそこの懸念なくて良かった。

[38003: 匿名さん]

>>38001 匿名さん

私も実需組で最低10年は住み続けると思うので、関係ないかな。次回は無抽選住戸を確実に選ぶと決めた。

[38004: マンション掲示板さん]

変な投稿してる人は総じて初心者マークついてますね。
ということはミッド検討者ではなく、
最近検討始めたサウス狙いの人

[38005: 匿名さん]

>>37915 匿名さん

PCTのAは竣工当時でも居住階に降り立った瞬間からの残念な団地式外廊下で持ちきりでした。
築10数年でさらに汚くなり恥ずかしいですよね。

[38006: 匿名さん]

>>38005 匿名さん

他の物件のことをわざわざここで言わなくても良いじゃないですか。PCTは良い物件だと思いますよ。PTKもだけど。

[38007: 通りすがり]

エントリー者向けのサイトで新しく公開されたウォークスルー動画見て興奮してる。これはテンション上がるわ。

[38008: 匿名さん]

>>38007 通りすがりさん

これ、すごいですね。皆さん、絶対見るべきです。

最近三井不動産のこの手の情報開示姿勢にはとても共感を覚えます。

[38009: 通りがかりさん]

>>38007 通りすがりさん

ミッドで契約して以来、エントリー向けサイト見てなかった。シアターの動画ですか？？

[38010: マンション検討中さん]

知らん

[38011: 通りすがり]

>>38009 通りがかりさん
バーチャルモデルルームみたいなコンテンツが追加されてます。その中で、今回はサウスの動画ですが、共用部分をぐるっと見て回る動画が公開されてます。模型のVRも見れました。

[38012: 匿名さん]

旧態然とした不動産会社には、MRに行っても価格すら特定の住戸しか教えてくれないし、ましてや価格表なんてくれずに、自分でメモしないといけないという訳の分からない状況が多い中、このパークタワー勝どきを販売されてる三井不動産さんはとても好感持てますね。

あ、ちなみに関係者じゃないですよ。別に。実際、最初に買った住戸はN不動産でしたし。今住んでるのはS不動産。

[38013: 匿名さん]

でも、下請けもいらないし、資材一つに仲介が入り過ぎて最大限に燃費の悪い作り方をする。　海外大手の不動産に作らせたら半額で作るよｗ

[38014: マンション検討中さん]

やっぱりミッドしかないよね

[38015: 通りがかりさん]

>>38011 通りすがりさん

ありがとうございます。
ＰＶのことですよね？めちゃくちゃ刷新されてますね！エントランス凄く良いです！！
これ見ちゃうとミッドは駅直結な分、エントランスは狭く感じますね。汗

[38016: 匿名さん]

公式サイトに掲載された「サロンVRツアー」とても良いですね。
ポジもネガもみんな、一度はまずはこれを見たら良いと思いますよ。その上で興味を持てなければ、MRに行く必要ないし、このスレを見る必要もない。

三井不のこの姿勢、好感持てますね。私は好きです。実際MRに行かなくても多くのことはこのVRツアーで分かる。

[38017: 通りがかりさん]

>>38015 通りがかりさん
PV私も見ました。サウスのエントランス、デッキのカフェやっぱり素敵ですね。
あと2年長いですね笑。

[38018: 匿名さん]

>>38017 通りがかりさん

楽しみは取っておきましょう！でも、確かに長いね。

[38019: 匿名さん]

>>38017 通りがかりさん

やっぱりどうみても、殆どパークコート勝どき ザ タワーですよね。

[38020: 匿名さん]

>>38019 匿名さん
賃貸多そうだし、パークアクシス勝どきざタワーって感じ！

[38021: 匿名さん]

デッキのカフェとか、、

目指しているのは富裕層のヴィラ（戸建て）なんでしょうけど、こんな１万人で共用してやってもぜんぜん違うんだよね。　笑い

[38022: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38023: 契約者さん1]

今後、20年で日本円の価値って上がりますか？自分はもっと下がってゆくと思います、なんだかんだでインフレになるんじゃないかと思います

[38024: マンション掲示板さん]

ホームページにUPされた動画凄いいいですね。
モデルルームで見たものとまた若干変わってますね。

[38025: 匿名さん]

>>38024 マンション掲示板さん

CGとかでこの素晴らしさなので、実際に竣工したらどれだけ素敵なんでしょうね。

既に建設中でもその片鱗が伺えますけど、ノース棟も含めて完全に完成した暁には東京湾岸代表の名に相応しいエリアになるでしょう。

[38026: 匿名さん]

>>38019 匿名さん

パークコート東京湾岸 ザ タワーの方が良いと思います。タワマン名称を変更した実績もあるようなので、より相応しい名前を考えて三井不動産さんに提案しましょう。

[38027: 名無しさん]

>>38026 匿名さん

そんな名前は良くないと思いますキリッ

[38028: 契約者さん1]

たかだかパークタワーとパークコートの差で名前に拘るのってどういう人たちなの。別にどっちでも良いじゃない。もしも万が一、間違ってパークマンション勝どきなんて名前がついちゃったら、そりゃあ嬉しいのはわかるけど。

[38029: 匿名さん]

勝どきビックリでした。

こんなマンションしか建っていない場所ってあるんですね。

[38030: 匿名さん]

ミッドからサウスまでの雨除け、雨かかりそうって思ってたんですけど、そもそもサウスのエントランスまでは屋根ないね。
つまり雨の日、メインから入るには最後必ず濡れる。

[38031: マンション検討中さん]

自動車業界にいるものですが
日本の自動車メーカーに明るい未来はないかと
残念ながら

自動運転の領域で差は開くばかりですよ

日本株を買うなら部品メーカーでしょう

[38032: 検討板ユーザーさん]

今回の新コンテンツ、低層の眺望も見れるのな。
3階人気出るわこれ。パークビューです。

[38033: 匿名さん]

動画見ましたが、以前住んでたパークコートより共用部のレベルは高いですね。港区内陸に建ってれば、サウスはパークコートでもおかしくないと思いますよ。まあ、言葉を変えれば、立地が一番重要という事でもありますが。

[38034: マンション検討中さん]

ちなみに、皆大好き61Anwはこれ。
変な間取りの上に北西向きで洗濯物眺めるという罰ゲーム。坪330が妥当(笑)

…それでも6000万円。

[38035: マンション検討中さん]

>>38017 通りがかりさん
豪華なエントランスを日常的に利用できるのは、駅直結ではないサウスを選ぶ理由になりそう。外観デザインに魅かれていたけど、サウスがますます好きになりました。

[38036: 匿名さん]

>>38028 契約者さん1さん
今どき三井ありがたがってる人なんてそんなもん

[38037: マンション検討中さん]

まじで名前はどうでもいい。
商業施設何入るか気になる

[38038: 匿名さん]

竣工時に、大量に賃貸、地権者の中古が出回るんだろうね。
しかも低層。

[38039: 匿名さん]

パークマンション勝鬨ザベイタワー
とかどうかな。

[38040: 匿名さん]

>>38034 マンション検討中さん
23区では平均的な光景ではないでしょうか？ただタワマンというイメージはないですね。

[38041: 匿名さん]

3Fなどの低層、南東角SS-81Ase、眺望最高。期待以上。

みんな、サロンVRツアーでの各住戸別の眺望CG見てみな。転載許可得てないので、貼り付けないけど、自分で実際に見てみたらいい。

これこそが、運河沿い低層住戸の眺望といった感じでした。

[38042: マンコミュファンさん]

東京２２年は、なんといっても八重洲再開発と虎ノ門再開発でしょうか。とくに東側は、これから八重洲再開発による連続開発により大きく変わるため、八重洲などの中央区内陸から湾岸にかけての大きな発展も期待されますね。

湾岸エリアに向けては、八重洲ー京橋ー八丁堀ー築地ー隅田川を超えて勝どきと、八重洲ー京橋ー八丁堀ー隅田川を超えて月島、豊洲へ繋がってきますよね

中でも前者は、築地再開発期待もあるので、八重洲再開発かつ築地再開発期待という、時間軸を別とした２大連発再開発となる可能性もあります

更なる期待されますね!

[38043: 契約済みさん]

低層階の南東と南西、それぞれ植栽豊かでビューは最高だと思う。ネックになるのは騒音だけ。

日中の南東はラグーンじゃぶじゃぶ池の喧騒と子供の声、南西はバーベキューグリルの賑わいと立ち上ってくる煙、環状二号線の車の音。MRで営業に聞いたら、「二重窓ではないので、音が気になる人は気になるはず。静かな住宅街をイメージされると、相当煩いと思う」とのこと。

騒音を気にしない、静かな環境でなくても良い人には、最高の運河ビューじゃないかな。

[38044: マンション検討中さん]

>>38041 匿名さん
素敵な眺望！ダイレクトウインドウでもカウンターのおかげで外部からの視線を気にせずに楽しめそう。ラグーンや人道橋がライトアップされた夜景もきっと絵になるでしょうね。

[38045: 匿名さん]

>>38044 マンション検討中さん

夜の眺望はなお一層素敵なものになるでしょうね。

[38046: 匿名]

>>38026 匿名さん

パークコートのコンセプトわかってる？
勝どきという立地。
その時点でNGです。

勝どきも将来パークコートの立地に昇格したらいいですね。

[38047: 匿名さん]

>>38046 匿名さん
もともと銀座勤め等の商人や職人の町だからパークコートはいらないでしょう。

[38048: マンコミュファンさん]

立地を大きく捉えると、２２年はこれまでの東京からゲームチェンジがおこり、八重洲からの再開発により東側から大きく変わろうとしています。ミッドタウン八重洲ができるだけではないのです。

これまでに東京駅周りにおいて大手町、丸の内などが順に開発されてきましたが、最後のピースが八重洲サイドなのです。規模も期間も投資マネーも凄まじいのです。さらには築地構想まであるのです。つまり、価値は時間の関数として一定ではありません。期待があるのです。

八重洲再開発からの中央区内陸（八重洲ー京橋ー八丁堀ー築地）、そして築地再開発を通った勝どきへのライン。

開発計画に沿って街を捉えれば、時間軸で見えてきますね。大きく立地をみれば、今後に期待されますね。

ついに、最後のピースである八重洲が動き出します。念願である日本の窓口東京駅から、中央区内陸を経て、湾岸までの流れという、期待されますね。点と点が繋がることが大きく期待されますね

[38049: マンション検討中さん]

>>38046 匿名さん
飲み屋街や雑居ビルエリアに、パークコート浜離宮を建てちゃった時点で、コンセプトは崩れてるよ・・・

[38050: 匿名さん]

株価暴落、金利上昇、2024年の周辺供給過多な現状を考えると、サウスはヤバそうだね。条件劣悪・割高なサウスのお陰でミッドはまだ救われそうだけど。ミッド買っておいて良かった。影響あったとしても、少なくともサウスよりはマシ。

[38051: 匿名さん]

>>38048 マンコミュファンさん
八重洲や虎ノ門の再開発と勝どきを結びつけるのは少々強引すぎるような気がする。勝どきが八重洲や虎ノ門から徒歩圏ならまだしも直通の公共交通はバスしかなく、そこそこ時間もかかる。八重洲や日本橋の再開発で特に恩恵を受けるとすれば、中央区内陸の徒歩圏内の地域だろう。
築地の再開発あたりを勝どきと結びつけるのであればまだわかるが、八重洲や虎ノ門の再開発を材料に勝どきここにありというのは贔屓の引き倒しになるのであまりヨロシクないと思う。

[38052: 名無しさん]

ベイサイドクロスが出来て豊洲は都内平均よりも相対的に値上がりしたけど、勝どきは都内平均しか上がってない
豊洲よりも遠い八重洲や虎ノ門の勝どきへの恩恵なんて無いに等しい。築地ですら眉唾

[38053: 通りがかりさん]

>>38050 匿名さん

ミッド契約者ですが、そう言う考えは自分の中にしまってもらえないでしょうか。ここに投稿する必要性を説明いただけますか？

貴方のような投稿があるだけで、ミッド契約者が馬鹿だとサウスの方から思われてしまいます。非常に迷惑してます。

[38054: マンション検討中さん]

>>38053 通りがかりさん
でも実際買った人や検討してる人はみんな思ってますよね。

やばい状況になってもサウスよりはマシ。
サウスの値上げ分で救われた。って。


〉株価暴落、金利上昇、2024年の周辺供給過多な現状を考えると、サウスはヤバそうだね。条件劣悪・割高なサウスのお陰でミッドはまだ救われそうだけど。ミッド買っておいて良かった。影響あったとしても、少なくともサウスよりはマシ。

[38055: 匿名さん]

>>38051 匿名さん

BRTで勝どきから虎ノ門ヒルズ行けるので、かなり便利ですよ。

[38056: 匿名さん]

サウス購入者はミッドとデベの養分ですからね。

[38057: 匿名さん]

八重洲はダメじゃない？　地図で城東区をみると、線路もないし、駅と駅がやけに遠いいし、空白だらけ、、低地で完全放置されているのが分かるよ。　将来おもいっきり人が減ると思う。　笑

[38058: マンション検討者さん]

>>37620 マンション検討中さん

なんで人の悪口言ってるんですか？

[38059: マンション検討者さん]

>>38054 マンション検討中さん

このような投稿に参考になるを押してるのってミッド購入者ですか？

[38060: 匿名さん]

反対側の新宿・渋谷ばっかし注目されるのもキツいけどね。
江東区と江戸川区はどうして人気ないのかね？

[38061: マンコミュファンさん]

やはり東京の玄関口はなんといっても東京と地方を結ぶ東京駅。東京には地方出身の人も多いし多くの企業には転勤や出張の仕組みがある。品川と違い、東京駅には多くの新幹線が止まる。まさに起点でありハブ。地方滞在者、あるいは東京単身赴任者が、週末に家族と一緒にいれる時間。その時間価値をつくるのが東京駅や八重洲へのアクセスであり、これは毎週のイベント。単に買い物にとどまらない。地方のセカンドハウス需要も玄関は東京駅である

八重洲再開発により確かにまずは中央区内陸なそがこれから大きな恩恵をうけるでしょうが、今後内陸を介して湾岸まで更なる交通網発展などが期待できれば、八重洲再開発という大きな変化は同じ中央区の更なる湾岸にもプラス方向に働きそうですね。BRTなど期待されますね!

[38062: マンション検討中さん]

>>38055 匿名さん
それな
まさに勤務先が虎ノ門エリアだからここ購入検討してるわ

[38063: 通りがかりさん]

>>38054 マンション検討中さん

部屋によるのでは？

[38064: 匿名さん]

>>38061 マンコミュファンさん
シティタワー銀座東の方ですか？

[38065: 匿名さん]

だから八重洲はないってｗ　城東が死んでて痛々しいだけ。

[38066: 名無しさん]

多くの需要という意味では東京に固定されている人だけでは限られるから、転勤世帯や地方も含めるとさらに分母がひろがる。そもそもアフターコロナで多様化してきていることからも、地方からも通勤オッケーとなれば裾野が広がる。さらにアクセスよければ、単身選ばずに東京から名古屋などへの通勤もあり得る。不動産の基本となる東京人口動向観点からも、マルチな選択が可能となれば対象が広がる。八重洲アクセスが増せば、その可能性は広がる。東側には大きなポテンシャルはある。

[38067: マンション検討中さん]

ミッド購入者？がうるさいけど、ミッド購入者だって、昔、TTT買った人からすると、ミッド購入者は養分って話になる訳で。
ミッド一期一次は安かったけど、中古も当時は安かった訳だし、サウスと比べるのはナンセンスな話。

[38068: 匿名さん]

ミッド購入者じゃなくて、ただの荒らしでしょ

[38069: 匿名さん]

勝どきの伸び率って他エリアに比べると断然弱いんだよね。

東京駅近隣の開発云々言ってるけど、所詮バスの街だからね。

[38070: 匿名さん]

>>38052 名無しさん
豊洲は豊洲エリアにマンションが大量供給されているから再開発されても豊洲以外への波及は限定的。
築地は周辺のマンション供給が潤沢ではなく、タワマンを好む層もいることから勝どきへの恩恵は十分考えられる。ただ、今のところは築地再開発でマンションは作らないと言ってるけど方針が変われば勝どきの需要が一部吸われてマイナスの影響が出ることも考えられる。
八重洲や虎ノ門の恩恵がないのは同意。

[38071: 匿名さん]

日本橋のコレド室町とか、ああいうの、ビルを建て直してもマイナスなんだよね。　誰も近寄らないし、建てるほど価値を二分して、興味と資産価値は下がる。　

経済学を学んだ人は効用曲線で考えるから、「再」開発はマイナス効果だと分かる。

[38072: 匿名さん]

>>38059 マンション検討者さん
そうだと思いますよ。以前からこういう投稿がされてますし。

[38073: 匿名さん]

>>38072 匿名さん
ミッドから継続してサウスを検討している人も多いことを考えるとミッド民に言えることはサウス民にも言えるってことだけどね。

[38074: 匿名さん]

>>38059 マンション検討者さん

自作自演ですよ。
粛々と削除依頼でお掃除しましょう。

[38075: 匿名さん]

マンションのことならネガでもいいと思いますけど。嘘じゃなければね。でも、　人のことを悪く言うのはダメですね。

[38076: マンション掲示板さん]

>>38060 匿名さん
ハザードがキツすぎてそもそも行政が人が住むところではないと公言してます。

[38077: 匿名さん]

なんで人が買ったマンションの悪口を平気書き込む人が居るんだろ？

そろそろ訴えようかと真剣に考えてます。

[38078: マンション検討中さん]

>>38077 匿名さん
粘着してるのTwitterでも悪評さらしてるBTT民ですよ。

[38079: 匿名さん]

>>38078 マンション検討中さん
お互い様。反応せずに削除依頼しとけばいいだけ。

[38080: 匿名さん]

>>38078 マンション検討中さん
BTTと決めつけるのは如何なものかと。

フラッグ、ミッド民、自分の中古売りたい周辺住民、他エリアなどなど様々考えられます。

湾岸エリアは数が多い分、競争激しくライバル多いから攻撃的な人も多いのも事実。

[38081: 契約者さん1]

マンコミでは、建設前からどのマンションも叩かれるてるよね、まぁ 出来上がった時か建設中に価格が上がったらいつも収まりますが、何かあれば一部の陰湿者もしくは粘着者が執拗に絡んできますよ、彼らにとって社会でコメントできる唯一の場所なのかも、生きがいなのかなぁ、これからも粘着コメント、頑張って下さい。

[38082: 匿名さん]

虎ノ門勤務なら月島から地下鉄の方が早いよ。

[38083: マンション検討中さん]

白金スカイが800、BTTが550であることを考えるとここはいくらで売れますかね。
立地、眺望を除けば、こちらのほうが圧倒的に優れているので、楽しみですね。

[38084: 契約者さん1]

これから出来るタワーマンションはますます高くなるんでしょうね、庶民には本当に高値の花かな

[38085: 匿名さん]

パークタワー勝どきの最大の欠点は、他にここより良いと思える物件がなくなってしまうこと。

当初は投資目的で短期間で転売するつもりで買ったんだけど、いつの間にか気に入りすぎて、いくらになろうと売ってしまうのではなく、ここに住み続けることによる生活満足度の方が大事に思えてきてます。

このパークタワー勝どきを知ってしまった今、他の物件に住めなくなってしまいそう。

果たして、今後生きている間に、このパークタワー勝どき以上に満足できる物件が登場するのだろうか。それくらいの物件ではないかと思えてならない。

[38086: 匿名さん]

>>38077 匿名さん
発信者情報開示請求しちゃってください。どんな人がサウスネガしてるのか興味あります。
多い順で言うと、①ライバル業者②他マンション民③ミッド民と予想。
結構酷い投稿多いから、大手のライバル業者の身元が割れたら、大問題になりそうだね。

[38087: 匿名さん]

>>38085 匿名さん
PTK愛に溢れていて、素晴らしいと思います。

[38088: 評判気になるさん]

訴えるって…w

例えばどの投稿に対して？

被害妄想強すぎるのも問題よ。

[38089: 匿名さん]

BTTってより、ミッド民がサウス検討者に対して高みの見物してるだけだと思う。飯ウマウマーって感じで遊んでるだけかと。

[38090: 契約者さん1]

>>38081 契約者さん1さん
マンコミで毒吐くのが生きがいなんでしょうね、なんと哀れな

[38091: 匿名さん]

>>38087 匿名さん

有難うございます。

公式ホームページに掲載された「サロンVRツアー」を改めて拝見して、益々パークタワー勝どきの素晴らしさ・稀有な魅力を再認識しました。

好みは分かれると思うけど、サウスもミッドもどちらも特徴あって素敵です。

サウスは落ち着いたラグジュアリー、ミッドはアクティブでフレッシュさを感じます。

[38092: 匿名さん]

＞38076
＞行政が人が住むところではないと公言してます。

どういうことでしょうか？

[38093: 匿名さん]

>>38092 匿名さん
相手にしないで開示請求とかで対応した方が良いと思います。

放っておいてもキリがないですし。

口コミの影響で資産価値を毀損する恐れもあります。

[38094: 匿名さん]

川口市のタワーマンションの1回目の大希望修繕費用は12億円だったといいます。今だと20億円ぐらいでしょうか。悪いインフレが続くと修繕ができないタワーマンションが増えくるのではないでしょうか？

[38095: 匿名さん]

なんかえらく必死なのが居るな。

余裕の無さがかえって不安を与えるんじゃない？

[38096: 匿名さん]

>>38095 匿名さん

そうですよね。なんでそこまでネガに必死になれるのか。
ネガに不安を覚えて、逆効果。

このままじゃ益々人気に拍車がかかる。

[38097: マンション検討中さん]

ミッドって考えれば考えるほどいいよな。
雨風濡れずに駅まで行けるだけでなく、スーパーにも行ける。
しかも、エレベーターで降りたらすぐスーパーなのもやはりすごい。
別に豊洲のららぽーとに雨風濡れずに行けたとしても、そんなに嬉しくない。
この感覚わかりますかね？

[38098: マンション掲示板さん]

>>38092 匿名さん
江戸川区のことです。
ハザードマップにデカデカと記載ありました。
勝どきのことではないです！

[38099: マンション検討中さん]

>>38097 マンション検討中さん
豊洲のららぼーと雨風濡れずにいけて、スーパー行くにも傘いらないマンションがもしあれば、そっちの方がいいと思う。

[38100: 匿名さん]

>>38097 マンション検討中さん

別にそこまで考えなくてもミッドやサウスがとっても良いのは最初から明らか。今更言われるまでもない。

ところで、豊洲のららぽーとがいきなり登場するのは全く以って意味不明。
あいにくその感覚、全然分からない。ごめんね。
勝どきから豊洲のららぽーとまで雨風濡れずに行けるわけないじゃん。

[38101: 匿名さん]

>>38099 マンション検討中さん

ららぼーとってどこ？

[38102: 匿名さん]

>>38093 匿名さん

最近は匿名掲示板とかSNSでも対処可能な事例沢山ありますからね。
匿名だから何でも適当なことを書き込んで良いわけではない。

多くの事案あります。クラスアクション？

[38103: 匿名さん]

豊洲のネタはどこの掲示板でも荒れるから「豊洲」ってワードを禁止にしたら良いと思う。

[38104: マンション検討中さん]

>>38097 マンション検討中さん

風邪で具合悪くてもエレベータで降りたらクリニックが。助かるー！

[38105: マンション検討中さん]

>>38100 匿名さん
いや、ミッドの方ね。
しかもウェイト付きのジムもエレベーターで、ポチッと行ける。
今日みたいな寒い日に外に出るとなると、ついつい行く気が失せるんだよな。
この感覚ですよ。

[38106: 匿名さん]

>>38104 マンション検討中さん

毎日風邪ひくわけではないので、クリニックがあればあったで助かりますけど、それよりむしろエレベーター降りたらカフェの方が普段の生活利便性にとって重要かな。

クリニックなんて、3年に1回くらいしか行かない。シニアから確かに助かるー！のかもね。

[38107: 匿名さん]

>>38085 匿名さん
ここが気に入ったなら、マンション内で買い替えすればよいのでは？
住んでいるうちに、もっと広い部屋や欲しい向きの部屋が売りに出たりしますよ。

今住んでいるマンションでは、賃貸で住んでいた人が、住みやすいからと言って購入したり、子供が独立して同じマンション内の部屋を買ったりするケースがとても多いです。

築年数が経っても、建物自体がしっかりしていて住みやすい環境であれば、好きにリフォームして住めますよ。

ここもそんな感じになるのでは？

[38108: 匿名さん]

>>38105 マンション検討中さん

同感です。エレベーター降りたらジムに行けるサウスやミッドは最高ですよね。

それに加え、サウスだとランドリースペースまでゴルフレンジの隣にあるので、大きめの洗濯物をランドリーに預けながらジムやゴルフレンジで運動できるのは、快適すぎる！

ちなみに、今日はもうすぐ春が来るのかと思えるような、風もなくポカポカ陽気な天気でしたけど、勝どきは。

郊外はまだ寒いのかな。

[38109: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38110: 匿名さん]

>>38107 匿名さん

ご助言有難うございます。そうでした。サウスからミッドへ買い替えしたり、ミッドからサウスに買い替えするのも楽しそうですね。

今後は更にノース？も仲間入りしますので、益々素晴らしいパークタワー勝どきの中で選択肢は広がります。

ところで、建物自体にはとても安心・信頼してます。

鹿島建設や清水建設自身が自ら売主にもなっているという大変稀有な物件であり、建築しているスーパーゼネコンが自信をもって自ら販売もしているのは凄いです。

[38111: マンション検討中さん]

>>38110 匿名さん

すぐ近くのKTTが鹿島建設が幹事売主だけどね。
まぁ広域で見たら希少ですね。

[38112: マンション検討中さん]

静かに住むには、商業施設や事務所があり多くの外部の人が出入りするミッドよりサウスの方が良い様に思います。また、駅への距離は同じマンションですし大した違いではないとも思います。
そのような意見は全くありませんから、私の感覚がズレているのかな？
不動産価値の観点では、どちらが良いのか分かりませんが！

[38113: 匿名さん]

スカイシティ豊洲とか清水建設単独だけど全く話題になってないな

[38114: 通りがかりさん]

>>38112 マンション検討中さん
利便性の高さを取るか、居住性の高さを取るかという話ですよね。多くの人はその点を理解してると思いますが、サウスの人は大人なので、ミッドと比較してサウスの良い点を書くとスレが荒れるから、敢えて投稿してないだけだと思いますよ。

[38115: マンション検討中さん]

勝どきって何もないよな。
豊洲には全部ある。
豊洲に住みたい勝どき住民は多いけど、その逆はいない。

そもそもエセ直結と超供給過多でリセールなんか期待できないだろ。

[38116: 契約者さん1]

>>38115 マンション検討中さん
すいません、江東区はちょっと…最初から除外しております

[38117: 匿名さん]

勝どきになるとスーパーゼネコンになる。
富裕層向けに設備・仕様が高くする必要がある。などどうしても求められますからね。

共働き一般リーマンファミリーが多い豊洲程度ではそこまで求めらないから、色々とコストカットが出来そう。

コスカ割高マンション

[38118: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38119: マンション検討中さん]

勝どきで富裕層はわらった

[38120: 検討板ユーザーさん]

大規模マンションてスケールメリットで有利ととされるけど、火災リスクも当然世帯数が増えると高まるわけだよね？タワマンだと火災は結構致命的になると思うんだけど。
あとはコロナみたいな感染症を考えたときに感染リスクも普通のタワマンより高いよね？
大規模のデメリットも相応にあると思うんだけど、あんまそう言うことは考えないもんなのかな？

[38121: マンション掲示板さん]

>>38082 匿名さん
2026年以降まで待てと？
BRTの所要時間わかんないけど虎ノ門ヒルズまで直行だしいいかなと思ったけど

[38122: 匿名さん]

>>38120 検討板ユーザーさん
敷地内に消防署があるここよりも火災リスク低いマンションはそうそう無いと思うぞ。

[38123: マンション掲示板さん]

>>38119 マンション検討中さん
湾岸タワマンの購入検討のボリューム層は30代とかで、30代の年収1000万以上って割合かなり少ないのに馬鹿売れするから東京って凄いや

[38124: 通りがかりさん]

>>38115 マンション検討中さん

豊洲の方が安いんだからそれはないでしょ。汗
豊洲推しなのはもうわかったんで、
帰ってもらっていいですか。。。ここは中央区のマンションスレなので

[38125: 匿名さん]

>>38121 マンション掲示板さん
新規開通する環状２号線でBRTで虎ノ門まで直行できるため、虎ノ門勤務者にとっては勝どきは最高の場所だと思う。

[38126: 匿名さん]

>>38124 通りがかりさん

単純に高い、安いって話しじゃないですよ。

住環境や暮らしやすさの比較として話してます。

勝どきって実際何もないですよね？目立つものとしては、大きな物流倉庫と竹の子マンションばかり。あと雑居ビルと古民家などのスラム街で肥溜め的な雰囲気あります。

何か他にこれが勝どきって特徴有れば教えて下さい。
どこどこに近いとか他力本願的なのは無しでね。

[38127: 匿名さん]

もう会社に住むのか？ｗ　人は一定の運動は必要なので、楽した分だけ後で余計に運動をする羽目になる。休みの日にジムに入り浸っているんじゃ意味ないだろ。

[38128: 匿名さん]

会社に近いとか、通勤が便利とか、ほんと気持ち悪いんだよな。　

若いやつらは、みんな１日でも早くリタイヤしたいと思っているのに、会社にすぐとか、その発想が＊＊＊なんだよ。よく年寄りが会社にしがみついてる姿サラすけど、胸糞わるいですよ。ほんと。

[38129: 匿名]

>>38128 匿名さん
マジでそう
ぶっちゃけ自営だから駅近とかどうでもいい
駅近駅近いってるやつ社畜丸出しで可哀想

[38130: 匿名さん]

若葉の豊洲推しマンがウザいわぁ笑
PTKが気になって仕方ないんですねぇ笑

[38131: 通りがかりさん]

>>38126 匿名さん

豊洲に住みたい勝どき民が多いって書かれてる点について、豊洲の方が安いんだから、勝どきを選んで買ってる人が多数いる事実をお伝えしているつもりです。買えるのに住みたいエリアに住まない理由があれば教えて欲しいです。
あと、リセールの話をしていたのに急に住環境の話に変えるんですね。リセールと住環境は全く別の話かと。

ご質問いただいた件ですが、勝どきに象徴はないんじゃないですかね？私はあるとは言ったつもりないです。まぁ、他のエリアにアクセスしやすい点は立派な長所と思うのですけどね。。何かシンボルがないと貴方にとって価値を見出せないならそれでいいんじゃないでしょうか。

貴方の持論が一般論のように持ち出されてますが、勝どきの方が坪単価が高い時点でマーケット的にどっちが需要あるかわかると思うんですけどね。

繰り返しになりますが、豊洲の話は荒れるだけなので退場いただけると幸いです。
あまり酷いと豊洲の印象が悪くなっちゃいますよ。

[38132: 匿名さん]

3行にまとめてくれ

[38133: 匿名さん]

>>38126 匿名さん
スラム街にタワマンを何本も建てまくって、AKIRAのネオ東京みたいなエリアに勝どきは早くなって欲しい。新旧入り混じり、無秩序で猥雑な感じが近未来の東京のイメージ。これこそTOKYOだって海外旅行客も訪れるようになるよ。豊洲は住み良さそうな街だと思うけど、おれには健全すぎて性に合わない。人それぞれだよ。

[38134: 匿名さん]

>>38132 匿名さん

豊洲はわざわざ来なくていい。
そちらのスレの中でヨロシクやってくれ。
以上、3行だ。

[38135: マンション検討中さん]

豊洲のほうが勝どきよりきれいでいいと思うよ。ただ、マンションとしてPTKより良い物件がないでしょ。
BTTがいいとか言い出しそうな気がするけど笑

[38136: マンション検討中さん]

なので、豊洲にPTKできてたら、豊洲買いましたよ。

[38137: eマンションさん]

>>38104 マンション検討中さん
残念ながら勝どきは人口過多かつ商業施設が無いのでクリニック不足が著しく、ただでさえ待ち時間が多かったのですが、今後さらに人が増えると2、3時間待ちとかになるかもしれない。

[38138: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[38139: マンション検討中さん]

>>38126 匿名さん
豊洲から勝どきに買い替え予定だけど、普通に勝どきは銀座に近いからって理由で買ったわ(笑)
豊洲は良い街だけど、何があるかって聞かれたらららぽとかBBQ場って答えるけど月一も行かないからね。
豊洲だったら銀座じゃなくて有明ガーデンに行く生活だね。

[38140: 契約者さん1]

>>38118
明治維新以後に埋め立てられてからの歴史しかない勝どきなんぞより、
江戸時代から歴史のある門前仲町や清澄白河や亀戸の方が、
はるかに都会臭がするけどな。

[38141: 契約者さん1]

まあでも同じ江東区でも、光化学スモッグで有名になった南砂とか、ゴミの埋め立てでできた新木場とか、イメージが悪い地域もあるのは確かにそうだと思う。

うちは実家が佃の庶民下町民で、代々住吉さんの氏子だから、佃・月島・勝どきのあたりで家を住み替えてるけれど、勝どきに住む人がこんなに所得高い人たちだらけになるなんて、思いもしなかった。小学校の同級生が勝どきや晴海の都営アパートに住んでて、遊びにいってた思い出の町だったのに。

[38142: 口コミ知りたいさん]

>>38128 匿名さん
いや逆でしょ
今の若いのは余暇時間を長く過ごしたいから勤務先が近いのがいいんだぞ

[38143: 匿名さん]

>>38136 マンション検討中さん

豊洲にパークタワー勝どきできるわけないやろ笑
埼玉に東京タワーできるわけないのと同じやで。

[38144: 匿名さん]

晴海4丁目にコストコできるんですか？

[38145: 匿名さん]

>>38144 匿名さん

ポエムは他所でやんなよ。

[38146: 検討者]

>>38144 匿名さん
何情報ですか？コストコよりオーケーできてほしいですが。

[38147: 匿名さん]

PTKサウス購入したけど勝どきは中央区ってことしか誇れるところはないと思う。もちろん中央区にこだわる人が多いからリセール面では有利に働くけど、実需なら湾岸は豊洲一択かな。BTTが大幅値上げしていなければBTT買ってたし、PTKじゃなければ勝どきは検討してなかった。今買えるところで検討した結果PTKを選んだだけなので、PTK愛はあるけど勝どき愛はないです。

[38148: 匿名さん]

>>38147 匿名さん

中央区を誇るより、自分を誇れるようにした方が良いよ。

[38149: 匿名さん]

ほんと、どこの掲示板もそうだけど、頑張れば手の届きそうな範囲の劣等感を感じている側が一方的に憧れの場所でキャンキャン鳴いているものばかり。

PTKの人たちも港区新築高級物件のスレにいって変なこと書かないでね。みっともないから。さすがに杞憂かな。

ところで、夜中にキャンキャン鳴かれるの迷惑だから、その手の書き込みをミュートにする機能付けて欲しいな。AIでそれくらい簡単に判別できるでしょ。

[38150: 名無しさん]

>>38149 匿名さん
え、色んな掲示板見てこういうくだらないこと書き込んでるんですか？気持ち悪。

[38151: eマンションさん]

多くの湾岸住民が思ってる勝どきの印象

勝どきは中央区以外の魅力なしで、安く品川ナンバーを取れる故に成金の小金持ちでも買い易い。が、そう言った浅はかな考えを持つ人らが集まって来る事から、輩的な人種も多く存在する。

スラム、ここに関しては海抜1mのハザードエリア、大型物流倉庫、駅ビルのスナック密集、需要が多いためビル内マンション内でグレーなメンズエステが多く点在、住環境劣悪で子育て不向き。

水辺を主張してるが、あんなCGの様なキラキラ感はなく、汚い単なる運河。大江戸線単線のみの不便な立地で基本はバスの街。

何かと、どこどこに近いって主張するが、勝どき自体はなんの特徴もなく敢えて例えると肥溜め。

単身やディンクスには良いかもしれないが、子供が居るファミリー世帯では子育て環境・住環境含めて豊洲が圧倒的に良い。公園も殆どないし、数少ない駅前の公園では昼間から酒盛りしてるアル中も多数。湾岸ママ友の中でも、勝どきのママさんはいつも浮いていてクスクスされてる。

これが勝どきのイメージよね。

[38152: 検討者]

>>38151 eマンションさん
日曜朝からここまで分かりやすい倍率下げ投稿お疲れ様です。次の期で買えるといいですね。

[38153: マンション検討中さん]

>>38151 eマンションさん
その悪いイメージがまさに今良いものに変わろうとしているから人気になってるんですよ

[38154: マンコミュファンさん]

運河沿いって疑問なんですが。
湿気、悪臭、虫、水害の観点でどうなのでしょうか？

[38155: 匿名さん]

>>38151 eマンションさん

勝どきにやたら詳しいお前はどこ住んでだよ笑

[38156: 匿名さん]

モデルルーム行った時に営業から聞いたけど、共働きフルローンで世帯年収の12倍から13倍で組んでる層がかなり居るとの事だったけど凄いね…。

流石にヤバいと思うんだけど。ちょっと背伸びし過ぎじゃね？

[38157: 匿名さん]

勝どき自体まだまだ伸び代あるけどな。
パークタワーが出来るワクワク感は凄いものがある。
買えるなら買って後悔しないマンションだわね。

[38158: 匿名さん]

>>38151 eマンションさん

ほら、すぐに釣れた。キャンキャン吠えてるでしょ。

これですよ、まさに。

[38159: 周辺住民さん]

>>38151 eマンションさん

まぁ昔はヤ◯ザの巣って言われてたほどの街だからねぇ。スラムってのも事実。だから今タワマン建てて、街をキラキラ綺麗にして生まれ変わろうと努力してるのも事実。

歴史も個性も無く金太郎飴的なつまらん雰囲気の豊洲なんかより、歴史や風情もあって、そういうのが好きな奴にはオススメだけどな。

[38160: 通りがかりさん]

>>38156 匿名さん
共働きで1,200万が世帯年収として、12倍だと1.4億買えるわけですが流石にちょっと、、借りられると返せるは違うってなんで気づかないのか。。。

[38161: 匿名さん]

地歴でいうと勝どきはスラム街、豊洲は工業地帯。

過去はさておき、普通の感覚だと今は豊洲の方が洗練されてると思うよ。 道幅の広さや開放感、公園の多さや広さなどの子育て環境も整ってるし。

まぁ好きな方選べば宜しいかと。

[38162: 匿名さん]

>>38156 匿名さん
結局、都心マンションが高騰してる今、ここやフラッグしか買えない層は想定を遥かに超える程のローンを組んで買うしかないのよ。

今も昔も勝どきを求めに来る層（内陸側や周辺に対して安い）の根本は変わらない。現代版スラム。

[38163: 契約者さん1]

>>38161 匿名さん

だから、そもそも豊洲は選択肢に入っていないのですが、ララポと公園の町が好きな人はいいでしょうが、

[38164: 匿名さん]

地歴を気にする人はそもそも勝どきでも豊洲でも湾岸は論外でしょうね。しかし地歴が悪いからこそ、開発された際の伸び代もある訳です。
BT豊洲のキャンセル住戸の売行きを見ると分かりますね。

アメリカ大都市でも伸びてるのはウォーターフロントですから。

[38165: 匿名さん]

購入検討者として情報収集の場は本当にありがたいですが、リアルな日常で人に向かって言わないような表現や言葉遣いは控えていただけるとありがたいです。

[38166: 契約者さん1]

20年後の日本円の価値ってどう思います？かなりの確率で下がってゆくでしょう、いますが高いというだけで、今後はマンションが下がるとは言えないと思う

[38167: 匿名さん]

スラムでも工業地帯でもなんでも良いからさっさと買っとけ。
買えるところなくなるぞ。

[38168: 匿名さん]

>>38155 匿名さん
PTK買いたいけど買えない粘着質のストーカーですよ。好きだけど手に入らないので恨みに変わってこんなとこでもいらんこと書いてる可哀想な人です。
まあPTKを買えないので都内のどこのマンションも買えない人だと思います。
あとネガ書いてる人らも似たようなもんだと思いますよ。それか倍率下げ。普通興味ないと掲示板なんてみないですもんね。

[38169: 匿名さん]

>>38168 匿名さん
こういう投稿見ると多分お前ら残念な奴らとは違う、金持ちだ、他にもたくさんマンション持ってる、とかそういう書き込みが入りますね(笑)

[38170: 契約者さん1]

>>38167 匿名さん
まぁ　大切なお金だから必死なんでしょうね、だから選択出来ない、マンションがドンドン高くなっているのに乗り遅れる、今後、日本経済が難しいから逆にマンションが買われているのに、

[38171: 匿名さん]

>>38170 契約者さん1さん

必死になる方向性が違うのに気づいた方が良い。購入検討者がそんな幼稚な手に騙される程、世の中甘くない。

こんなところでつまらん書き込みして倍率下げ工作しても効果的じゃないということ。

そんなことするなら、知識でも貯めて資産を増やして、倍率関係なく竣工後の転売物件を高値で買っても気にならないようになればいい。

もしくはさっさと諦めて他の物件にしな。あいにく、パークタワー勝どきはお金だけじゃなくて運も必要だから。

[38172: 匿名さん]

今の状況で日銀が金融引き締めを行うのは考えられない。
今後もどんどん紙幣が発行され金余りは続く。

金の行き先はもちろん不動産。今のうちに貴重な新築マンションを買っておけ。

[38173: 匿名さん]

>>38154 マンコミュファンさん
思ったより塩害対策は必要なし、エアコンの室外機ノーマルでも5年は錆は出ず。けど台風通過直後はベランダ等は水洗いした方がいい。運河はこの時期だと水深2メートルくらい透き通っているが、夏場は最悪30センチに。これは地方に住んでいる人からみれば汚く感じる人もいるだろうが昔に比べれば綺麗になった。

[38174: 匿名さん]

>>38160 通りがかりさん

人のこと心配してる場合か笑

[38175: 匿名さん]

>>38172 匿名さん

年金下げたんだから、これからインフレ抑制だよ。
リーマンは増税で狙い撃ちされてるから、ローン金利も上げられるかもね。
それくらい整合性がない政策多いから。

[38176: マンション検討中さん]

>>38156
その話、自分もMRで営業さんから聞いたわ。9000万～1億未満のリビングインの中住戸、買っているのは世帯年収700～800万円の共働き夫婦もけっこういるって。年収倍率12倍～13倍。

ただし、住み替えもそれなりにいるはずだら、一次取得のフルローンじゃなくて、頭金も一定程度いれてると思うよ。さすがに。

[38177: 検討板ユーザーさん]

>>38131 通りがかりさん
正しすぎておもしろかったです。

[38178: 匿名さん]

築地市場跡地どんな街づくりをすればよいか？

デベロッパーとしてのセンスを磨ける教材としては最高だな。

[38179: 検討板ユーザーさん]

>>38173 匿名さん
あ、全く同じ感覚です。

[38180: マンション検討中さん]

MR前を通るといつも近所から来たチャリがとまってる。

[38181: 匿名さん]

米国が急激に利上げに着手するようですが、米国の利上げが利上げをすると新興国で破綻する国も出てくるわけです。　日本株も売られてますが、日本が利上げしたのと同じ効果になってくるわけです。　

勝どきPTKの坪300割れが現実ではないでしょうか。

[38182: 匿名さん]

>>38159 周辺住民さん
そうそう。麻布、六本木、白金のスラム街だって、再開発されて、今じゃ坪1000万を超えるマンションが建つ高級エリアに生まれ変わった。少なくとも昔から誰かが住んでいた訳で、人間が住み始めた歴史が短いエリアは何があるか分からずヤバいと思う。

[38183: 匿名さん]

>>38181 匿名さん
そうなったら別に勝どきだけの話じゃないんじゃない？いつも同じこと言ってる人ですかね、この人。そう思うならマンション掲示板なんて見ずに他のことに出せよ、構ってちゃんか。

[38184: マンコミュファンさん]

>>38173 匿名さん

ありがとうございます。

[38185: マンション検討中さん]

湾岸エリアヒエラルキー
月島→勝どき→晴海→豊洲→有明→東雲

[38186: 匿名さん]

買えないヤツらが、買えない高級マンションをせっせとdisってるのを見て哀れだと思いながら飯ウマウマで眺めてるw

[38187: 匿名さん]

>>38176 マンション検討中さん
流石に無謀な気が…

[38188: 口コミ知りたいさん]

>>38187 匿名さん
ローン通りませんよね。。。

[38189: マンション検討中さん]

2010年頃の安かった頃に買い遅れてもはや手が届かない金額になってしまった現状が悔しくて悔しくてたまらない人が、暴落を願って怨念のようにネガ投稿しているんだろうな。笑

[38190: マンション検討中さん]

都心湾岸エリアが高くなり過ぎたので都心だけに価値を求めないそこそこ意識高い層が幕張ベイパークに大移動し始めた。
よく考えたら幕張エリアはめっちゃ便利。
埼玉と違って湾岸エリアだということ。
駅前には三井アウトレット、近隣にはリンコス、イオンモール、コストコ、蔦屋書店、イオンシネマ、エンタメだとZOZOスタジアム、ホテルの多い。

幕張の再評価が物凄い勢いで始まってる。たぶん都心湾岸の次は埼玉でも横浜でもなく幕張エリアが来るんだろう。

[38191: 匿名さん]

無謀なローンだろうが、低所得だろうが早いうちに買っとけ。今年は値上がり加速するぞ。 割とマジで。

[38192: 匿名さん]

>>38190 マンション検討中さん

そんなことない

[38193: 匿名さん]

>>38190 マンション検討中さん

京葉線の東京駅が地下深くにあり不便で、その時点で幕張エリアは対象外。
京葉線は強風にも弱い。

[38194: 匿名さん]

島国だろ、日本には湾岸エリアしかないんだよｗ　

[38195: 匿名さん]

埼玉だって電車で30分で海って、完全に湾岸だからなあれ、世界標準的にｗ

[38196: マンション検討中さん]

>>38188 口コミ知りたいさん
マンションの立地や場所にもよるんだけど、最近の湾岸の新築マンションだと、
ネット銀行は物件価値（残価）を築20年で、新築時価格の5~6割で見る。

例えば1億の湾岸新築マンションなら、20年たっても5000万円で売れる担保価値があると評価する。そうすると純粋な借り入れは5000万 / 世帯年収800万 = 年収倍率6倍と、標準レンジ内。最悪、競売にかかって残価が出ても、払えるレベル。

これに対して一戸建ては、20年後の残価評価が1~3割。上物の価値がナシで、土地代だけで評価される。もちろん立地によるから、白金とか自由が丘とかの一戸建てはもっと残価評価が高い。

一戸建てとマンションで、同じ物件でも、マンションの方がローンを引っ張りやすくて（背伸びした物件を買いやすくて）、一戸建ての方が厳しくなるのは、こういう理由。

[38197: マンション検討中さん]

なかなか下がりそうにないですね
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/46254%3Fpag...

[38198: 匿名さん]

>>38196 マンション検討中さん
私の兄の家は杉並区、駅徒歩7分で土地8000万、上物3000万でした。残価率は建物無価値でも７３%ですけど。。。

[38199: 匿名さん]

>>38196 マンション検討中さん
２３区内の戸建てで、土地より建物の方が高いなんてあり得ませんよ。

[38200: マンション検討中さん]

杉並の駅徒歩7分の一戸建てって、1億円で買えるの？　十分な広さのあるちゃんとした戸建ては1.2～1.5億円くらいになってるイメージだった。