パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[37951: 匿名さん]

実家の横にアパートが建った時、とても不愉快でトラブルも増えたんだけど、それがずっと続いてるんだよな。東京は。以後、できるだけ建て替えだけにしてもらいたいね。

[37952: 通りがかりさん]

値上げでだいぶ熱が冷めたね。下記のような懸念もあるし賢明な人は値上げしてない港区湾岸とか有明など他の地域に流れたか、2024年ごろに大量に供給され叩き売りになるであろう中古狙いに絞ってるよね。
値上がり中にそそのかされてリスクもちゃんと考えずサウスなんかに手を出しちゃう視野が狭い人が養分まっしぐらですわ。

[37953: マンション検討中さん]

サウス、40平米、北向きは
いくらからになりますかね？

[37954: マンション検討中さん]

坪500で、6000万から？高すぎですかね？

[37955: マンション掲示板さん]

>>37952 通りがかりさん
倍率下げ工作に必死ですね。
そりゃそうですよね。今期を逃すとまた次期は高くなってしまうからすぐ買いたいですもんね。

[37956: 匿名さん]

倍率下げ工作くらい普通でしょ。

次期販売で例えば2割値上げがあったら、実額ベースで1500-3000万円の上昇ですよ。

ネットの書き込み程度の工作でそれだけの価格差になるならそりゃ一生懸命になるわ。

そもそもPTKに興味ない人がこのスレにいるわけはないし、すでに購入されたミッド民やサウス民がPTK全体評価下げにつながるサウス下げの書き込みをするわけはない。つまり、下げ書き込みは倍率下げ工作そのもの。
もしかすると近隣他物件購入者が書き込む可能性もゼロではないかもしれないけど、そんな暇人いないでしょ。わざわざ関係ないスレに来てまで。

[37957: 通りがかりさん]

>>37952 通りがかりさん
何回くだらない同じ画面コピーアップすれば気が済むのかな？

[37958: マンション掲示板さん]

港区買えたらここにいないわww

[37959: 匿名さん]

抽選にすらならないような物件のスレには、ネガ（及びポジ）の書き込みはほとんど見られないそうですよ。
有名税のようなものなので、ネガがわいてくるのはしょうがないのでしょう。

不動産購入も大変ですよね。
本来、良いと思ったものがあれば欲しい時に買うのが一番だと思うのですが、なにぶんみんなも欲しいと思うらしく毎回抽選になってしまうのが困りますね。

買いたくても買えないなんて。

[37960: 匿名さん]

サウスネガが倍率下げ工作か、ミッド民のイミフなマウントかを見分けるのは簡単。サウスを下げるのが目的なのか、ミッドを上げるのが目的なのかという視点で見れば、すぐ分かる。
上のスクショ上げてる奴は業者か抽選者か知らんけど、倍率下げ工作。こいつらは確かに有名税としてしょうがないね。でも、昨夜から今朝にかけて投稿してた奴らの数名はミッド民。悲しいけどね。もう一度読み直してみなよ。
PTK全体の評価が下がることをミッド民がする訳ないって普通は思うよね。でも、彼らは普通じゃないから、サウスを下げればミッドが上がるとか勘違いしてるんじゃないかな。

[37961: 匿名さん]

>>37960 匿名さん

サウスが下がれば間違いなくミッドも下がる。
サウスが上がればミッドも上がる。

すでにミッドかサウスを購入された方はPTK民としてPTK全体のQOL向上を目指しましょうね。

今後もいろいろ言われると思いますが、真実を伝えていきましょう。PTKがなぜ良いのか。

[37962: 匿名さん]

買いたいものも買えないこんな世の中じゃ

[37963: 匿名さん]

>>37962 匿名さん

三井不動産さんが値付けを間違えるからこういうことになるんでしょうね。

別に、現在販売中の新築タワマンがすべて抽選になり、買いたいけど買えない状況になってるわけではないので。

実需としては、もう少し値上げしてもいいから倍率下げてくれた方がいいのかもしれませんね。（とはいっても安く買いたいのですが）

[37964: 匿名さん]

世紀の空売りの小説もそうだけど、キャバレーの女までマンションを買ったとか、そういう話になった時が天井なんだよね。だからバブルってのは出来高が細って終わるような軟着陸はしないよ、もっともっと倍率が上がる中で被害が最大になって後から崩壊と名が付くんだよ。　

[37965: 匿名さん]

>>37964 匿名さん

坪単価1500万円を超えるようになったらバブルの心配しましょうか。

世界各国の主要都市の不動産価格が益々高くなっている中、世界的にみても過ごしやすい東京湾岸のそれも中心地の勝どきNo.1タワマンなら、これくらいはReasonableすぎるのではないかと感じてしまいます。

倍率下げ工作、無駄ですよ。見え見え。もう少し工夫しなくちゃ。

[37966: マンション検討中さん]

>>37952 通りがかりさん
この画像出てくると、いつもまともに反論できないから黙るかネガ工作と言い返して自己暗示するしかないよね。
ローン組む間ない人は金利上がったタイミング狙った方がいいし、ローン組む人は2024年の春まで上がらないのに懸けて買うのはリスク高いね。

[37967: 通りすがりさん]

>>37966 マンション検討中さん
未だにここを買おうとしてるのは本質を考えず駅近大規模なら100％儲かると思い思考停止状態に陥った連中。下手したら神の見えざる手すら知らない。
まさにネギを背負った鴨、いやもはや鴨に背負われたネギ並みの養分である。
デベも内心この値段でサウス飛びつく餌がこんなに多いとは思ってもいないであろう。

[37968: 匿名さん]

>>37967 通りすがりさん

では、今実需で買うならどこ？

[37969: 匿名さん]

>>37968 匿名さん
価格から言ってもフラッグでしょうね。

[37970: マンション検討中さん]

>>37969 匿名さん
フラッグもお買い得だと思いますが、この価格差ならこっちも同じくらいお買い得ですよ。

[37971: eマンションさん]

>>37967 通りすがりさん
なんでもよいけどあんた何しにこの掲示板に来てんの？

[37972: 匿名さん]

>>37969 匿名さん

フラッグも悪くはないけど、ちと駅から遠すぎ。
それなら、値上がりしなくてもいいからPTK派。

[37973: 通りがかりさん]

>>37968 匿名さん
今の実需とか言ってる時点でもう、ネギですよ。

[37974: 口コミ知りたいさん]

実際、今買うライフステージ、この価格帯で資産性を気にするサラリーマンでも買える物件ってptkくらいしか選択肢ないですよね。妻収入次第でもう少し予算上なら横浜と浜離宮、更に上なら北参道って感じですかね。
skyも徐々に価格切り上げ最終に近い次期販売は3Lで+4-6,000万円の値上げ（もちろん前期より下のフロア）でBTTほどではないですが流石に厳しい・・・

[37975: 検討板ユーザーさん]

>>37943 契約済みさん
サウスのコンクリ立ち上がりは先っぽの部屋だけで、それ以外の多くはミッドと同じぐらいですよ。バルコニー奥行きは実は1.9mあって、ミッドの1.7mより幅広だったりします。

[37976: eマンションさん]

>>37974 口コミ知りたいさん
資産性気にするのにこんな供給過多エリアにするの？
三田一丁目の一期とか待って狙えば良いじゃん。基本高いけど一期の西棟ならワンチャンあるかもよ。都心3区唯一の大規模低層マンションで立地も抜群。資産性とはそう言うこと。
こんな供給過多エリア駅近でも希少性ないし周りが値崩れしたら共倒れ。それにここ出口から近いだけで駅からはまあまぁ遠いしね。サウスとか改札から7分くらいでしょ。しかも肝心の駅も大江戸線て。笑

[37977: 匿名さん]

>>37976 eマンションさん

供給も多いけど、それ以上に需要も多いから資産性が維持もしくは上昇してるのが実態。

又、世帯数や人口増加は街自体の発展に大きく寄与するし、今後相乗的にタワマン自体の魅力に、街の再開発による魅力が加わる。

自分の価値観を押し付けない方が良いですよ。人それぞれですから。大江戸線が一番の人もいるし、東京湾岸しか検討してない人も沢山いる。
一方で旧態然としたエリア好きの人もたしかにいるでしょう。

再開発エリアのどんどん発展していく様子を感じながら生活するのも楽しいですよ。

[37978: マンション掲示板さん]

>>37970 マンション検討中さん
フラッグは単価で見ると安い。
でも共働きが買うには駅が遠すぎる&駐車場を確保できる可能性が低い。
単価だけ見て目が眩んで買ってる人もいますが、リセールで追いついてこない。
勝どき好立地でこれから再開発も増えるのでより厳しい。

[37979: 匿名さん]

>>37977 匿名さん
二子玉川の様に住環境を大切にし治水対策を怠っていた場所では水害被害が出ていたので、バランスが難しい。

[37980: 匿名さん]

>>37971 eマンションさん

ほんと、そう思います。
どのマンション板にも、こういう人ますが、趣味なんだと思います。立憲の連坊さん並のケチつけるだけの簡単なお仕事です。ご本人は、どういうマンションに住み、どういうマンションを買おうとしてるのか謎ですが笑

[37981: 匿名さん]

ミッド購入者から情弱な者共へ

株価暴落、再三値上げでサウス失速。
予約取れないのは人気の証と思い込む情弱。
引き渡し時には金利上昇、周辺供給過多で不安上昇。
ミッドとデベの養分でしかない割高なサウス、買った日にゃマジで詰むぞー♪

賢くなって下さい。

[37982: 匿名さん]

湾岸地区の大量の賃貸物件は何なのか？　特に豊洲。　借り手がまったくいないの？

[37983: 検討板ユーザーさん]

>>37974 口コミ知りたいさん
横浜？無いですよ。人口ピーク2019年予想で、実際には2020年をピークに減少し始めた。中央区は2040年頃がピークです。港区も2035年なので浜離宮も良いでしょうね。

[37984: 検討板ユーザーさん]

>>37982 匿名さん

同一物件を複数業者が登録してるわけでなくて？ちなみにワンルームや1LDKは豊洲に限らず都内はだぶついてますよ。

[37985: 検討板ユーザーさん]

>>37981 匿名さん

視野狭すぎだな情弱君♪ま、知らぬが仏か♪

[37986: 匿名さん]

>>37981 匿名さん

俺はミッド買ったけど、お前らはサウス買うなと言ってる？
サウスが売れ残って嬉しい？
何か変な話だな。

>株価暴落、引き渡し時に金利上昇、周辺供給過多で不安上昇

これ、ミッドも同じでしょ？
けっきょくサウス買いたい人ね？
ご苦労さま。

[37987: 匿名さん]

以前からそうだけど、ミッド購入者のふりしたのが張り付いてる。

そんなわかりやすいサウス倍率下げ工作しても逆効果。そのような書き込みが増えれば増えるほど注目されていると思われるだけ。

[37988: 匿名さん]

>>37987 匿名さん

本当のミッド（又はサウス）購入者であればサウス下げしませんからね。

[37989: 匿名さん]

株価暴落はキャンセル発生でしょうか？

[37990: マンション掲示板さん]

>>37981 匿名さん
よかったでちゅねー、自分が残念なことに気づかない頭の悪さに生まれて。
全部ミッドにも金利とか供給過多はミッドも同じでしょー。
購入者のフリして書き込まない方がよいよ、頭の悪さが露呈するから。

[37991: 匿名さん]

>>37981 匿名さん

人格者ですね笑

[37992: 入居予定]

サウス購入者ですが、ネガ情報流して倍率下げしてまでサウスを購入しようとする非常識な人と、正直一緒に住みたく無いですね。

こんな人は一軒家にでも住んで欲しい。マンションは共有住宅であって住む人には協調性が求められる。

倍率下げ工作なんて協調性のかけらもないじゃん。

[37993: 通りがかりさん]

>>37992 入居予定さん

クレイジーなのは同意する。
まぁ、ここまでやる人で実需はそういないんじゃない。
その点は安心していいと思う。

[37994: 匿名さん]

もう1回転させるには、日経平均株価を３倍にしないといけないのに、下がってる場合か？！　

大江戸線の開通と同時に半値になってるここで、マンション買った人はもう株価上げないと意味がないのでYahoo株式板へ行った方がいい。銘柄ごとに掲示板あって賑やか。　早く株価戻さないと。

[37996: 匿名さん]

お金をばら撒いて、ばら撒いただけでもじゃぶじゃぶなのに、そのじゃぶじゃぶが10倍の住宅ローンになって買い支える現金が１円もない、、、

こんなん傾いたらヤバイよ。株価を支えることに全力しよう。

[37998: 匿名さん]

[NO.37995～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[37999: 匿名さん]

>>37992 入居予定さん
上のキャラ設定が甘いネガはPTKに客を吸い取られてる業者でしょ。
自分が住みたいマンションをネガする人はいないと思うけどな。
もし倍率下げのためにそんな事してるようなら、絶対抽選外れるよ。
だって、PTKへの愛がないじゃん。神様は見てるよ。

[38000: 匿名さん]

URの勝どきビュータワーを法人登記して、20％節税で最高級の部屋でも20万台で借りられるみたい。違うかな？