パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[37901: 口コミ知りたいさん]

>>37900 匿名さん
現実的に同じ条件ならミッド選ぶと思います。ただ、中古になった際に1割差がつくかというとそんなことはないと思いますし（主観ですがマンマニさんとかも同意見）、ミッドが次2割上げてくるならその次のサウスも1-2割上げてくると考えるのが自然かな。

[37902: 通りがかりさん]

>>37899 匿名さん
一喜一憂、損するやつの典型ですね。

[37903: 匿名さん]

>>37901 口コミ知りたいさん

これ見ると、B棟400、A棟300を平均としら、3割もリセールに差が出てるけどね。

ミッドは駅直結。誰もが認めざる得ない、最強の武器を持ってるからね。その上でサウスよりも安かったという。

[37904: 匿名さん]

CTTBもウェストが高いよね。

[37905: マンション検討中さん]

>>37901 口コミ知りたいさん
いや、差はつくと思いますよ。
あえてミッドの金額にサウスが合わせても、先にミッドが売れると思うし、ミッドない場合はよほど急ぎの人でなければ、また出るのを待つかと。

[37906: 匿名さん]

>>37852 マンション掲示板さん
唐突にサウスにマウントし始めたこいつらも、倍率下げ目的のサウス抽選参加者なんですかね？ミッド民のようにも見えますが。

[37907: 口コミ知りたいさん]

>>37903 匿名さん
最近の成約事例見るとA棟が390-420（400ちょい）、B棟が360-400（400弱）なので、"A棟は400台、B棟は300台が多い"のは正しいですが、A棟を400、B棟を300で計算するのは流石にミスリーディングですね。

[37908: 口コミ知りたいさん]

>>37904 匿名さん
リセールはセントラルの方が成約高いですよ

[37909: 口コミ知りたいさん]

>>37905 マンション検討中さん
同じ条件ならミッドに反論する人は流石にいないでしょ。そこは当たり前だけど、マンマニさんはじめ多くのマンクラは1割も差はつかないと言ってる。

[37910: マンション検討中さん]

>>37908 口コミ知りたいさん
嘘つくな

[37911: マンション検討中さん]

>>37909 口コミ知りたいさん
嘘つくな

[37912: マンション検討中さん]

CTTBは売り出し時はウエストが人気だったけど、中古になったら、意外とセントラルが人気で、価格は同じぐらい。

[37913: マンション検討中さん]

>>37912 マンション検討中さん
それあなたの感想ですよね？データあるんですか？

[37914: 匿名さん]

>>37907 口コミ知りたいさん

パークシティ豊洲からPTKに引っ越すものです。

レインズを自分でもチェックしたけど、直近1年くらいで見ると、A棟で一番高かったのは393万だった（A棟で400越えの部屋ってどれ？)

B棟だと一番高いのは、500万。

A棟の平均は371万で取引されてるのは30?40Fのフロア多くて下層回は単価もっと低め。

B棟の平均（そもそもあまり売りに出ないんだけど)は430万で20F台のフロアの取引が多い。

B棟の方が、A棟よりも20パーくらい高く取引されてるよ。


だからミッドがサウスよりもそれくらいリセール上回るって、言えるかもね。

[37915: 匿名さん]

>>37914 匿名さん

住んでるから補足すると、B棟は内廊下、A棟は内廊下ではない。
A棟はエントランスは豪華だけど、それ以外はすごい安っぽいです。AとBの差は、両方見たことある人だったら一目瞭然。

ここを違うというネガがいたらそれは全部嘘。

購入するときはA棟のほうが人気だったけど、B棟の方が駅近、グレード感高い、で中古はB棟は圧倒的に人気です。ただ売りに出ないので、A棟からの買い替え需要でウエイティングリストができてるほどです。

PTKも、いざ完成したら、室内グレードや駅直結と、そうでない棟で、リセールの差は10パー以上出ると思いますよ。

[37916: マンション検討中さん]

なんか江東区の駅遠いマンションであーでもないこーでもない言ってるけどどうでもよくない？
安いミッドはもう買えないんだから今のサウスの価格に不満とか不安ある人は買わんかったらよいだけでしょ。

[37917: マンション検討中さん]

>>37913 マンション検討中さん
例えば、ウエスト71平米25階が6月に8480万、セントラル71平米18階が9月に8800万だったと記憶していますが、
逆に主観ではないデータって何かありますか？

新築時はウエスト人気で、値上げしたけど、中古になったらセントラルが見直されているように思います。

[37918: マンション検討中さん]

>>37906 匿名さん
サウスマウントしてるミッド民が2名はいるね。サウス購入検討者に対して、ミッド上げサウス下げするミッド民ってどんな思いなのかね。サウスは買うなよって言いたいのかな。PTKスレで他マンションの言い争い始めてるし、不思議な人達がミッドには住むみたいだね。

[37919: マンション掲示板さん]

>>37915 匿名さん
豊洲と勝どきの力の差があるでしょう。
豊洲で駅遠くなるのは絶望なのです。
勝どき駅2分は救いようがあるでしょう。

[37920: マンション検討中さん]

ミッドの下駄履きに期待してる

[37921: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37922: マンション検討中さん]

同じ船に乗っているような物なのに、こういう人いると大変だね。

[37923: 匿名さん]

>>37919 マンション掲示板さん

駅徒歩は、広告表示ルールが変わるので、駅から玄関までのなるの知ってた？

サウスは駅徒歩7分表記かな。

[37924: 匿名さん]

飲食店入ってる建物は、ゴキとネズがとんでもないぞ、古くなると手の施しようがない。

[37925: 通りすがり]

>>37920 マンション検討中さん

みんな大好きパークコート(春日)ですね。

[37926: 匿名]

>>37923 匿名さん
玄関じゃないよ建物の出入り口だよ
ちゃんと調べましょう

[37927: マンション掲示板さん]

>>37924 匿名さん
この辺りは元々築地から出てきたネズミとゴキが繁殖してるから路上をてけてけしてても特に珍しくない。嫌なら高層階住んどけば問題ない。

[37928: 晴海フラッグNo.1！]

ここは眺めが悪い
タワマン合間からちょろっと湾が見えるだけ
晴海フラッグダントツNo.1だよ！

[37929: マンション掲示板さん]

月島>>勝どきは揺るぎないなー。
勝どきは所詮都営線単線な訳でどこ行くにも大体メトロやらJRに乗り換えがいるんだよな。例えば渋谷行くにしても月島からなら有楽町戦使って200円、大江戸線使ったら310円。地味に高くつく。
あとは単線は人身事故とかの時に代替が無いのも微妙。ここは築地とか月島に歩けば良いが結構遠い。バスとかタクシーは人口過多でそういう時使い物にならん。

[37930: 匿名さん]

ほら、全方角が囲まれ確定の眺望と唯一の誇り勝どき駅がネガられてるぞ。
ミッドのこと言われてんだから、ちゃんと戦えよ。
本来仲間なはずのサウスにくだらねえマウントしてる場合じゃねーぞ。

[37931: 匿名さん]

豊洲にマウント取ってたらミッドにマウント取られて動揺してる？
されて嫌なことは自分たちもしないようにね。

[37932: マンション検討中さん]

ここ買うぐらいなら十条のタワーマンがマシ

[37933: マンション掲示板さん]

>>37932 マンション検討中さん
あっそ。

[37934: マンション掲示板さん]

>>37926 匿名さん

んだね。157mぐらいだから2分か。変わらないじゃん。

[37935: マンション掲示板さん]

>>37927 マンション掲示板さん
勝どき1、2丁目はまじで多いね。まぁ月島さんには敵いませんが。勝どき5、6丁目まで行くと減るね。飲食店無いからだけど。

ミッド低層は注意。ただ9階でもサウスの12階相当だからましかな。サウス3階はおそろしくて自分なら住めないな。

ただ既存の築古マンションが近所にあるから、そっちのほうがやばいんだけどね。

[37936: 匿名さん]

それより、株が下がってるけど…
同じ勝どきのTTTは、引渡前に含み益を皮算用してスレが盛り上がり
引渡後すぐにリーマンショックが起こった。

[37937: マンション検討中さん]

耐えられない人はポジション整理しとけ！

[37938: 口コミ知りたいさん]

>>37917 マンション検討中さん
投資家目線では駅近のウェスト一択なんだろうけど、中古になったらイオンまで近かったり、単純に大きくて目立つ、というのが評価されたのかね。実際、コロナ初期の即転はウェストが高めだったけど、最近の成約はセントラルが逆転気味。ただ、ウェストはセントラルに比べて売り物件が少ないため、上げ相場の中で単価更新が遅れているのには留意（個人的には今後、再逆転する可能性高いと思ってる）。

[37939: 口コミ知りたいさん]

>>37915 匿名さん
うちはミッド3L中住戸（ほんとは角欲しかったけど倍率見て回避）を契約したし、同条件ならミッドの方が高いと思うけど、例えば中古でミッドが10,000万円で売れて同時点でほぼ同条件のサウスを7,000万円で買えるなら間違いなくサウスに引っ越すわ。単価同じにしてエグゼ以上とか元々欲しかった角の住戸買うかも。そう考えると3割も差がつくことはまずないんじゃないかな。まあ、アゲアゲ相場でミッドが月島みたいにプレミアが坪750（とするとサウス525）とかオーバーシュートするなら、まああるか？いやその相場ならサウスも600とかしてそうだし、って感じかな。

PCTを引き合いに出す人いるけど、このA,Bほど内装差ないし、そもそも内廊下と外廊下で1割以上の差は生じる訳であって、そう考えるとPCT参照するなら、ミッドとサウスの差は1割（上昇相場がオーバーシュートするなら2割もあるか）くらいと考えるのが自然じゃない？

[37940: 名無しさん]

>>37923 匿名さん
あんたの定義だとミッドも6分やん(笑)頭悪。

[37941: 匿名さん]

>>37939 口コミ知りたいさん

駅直結と、非直結の違い、あとは天井高とか、設備グレードによっても、価格差出るよね。最低でも1割は出るかな。

サウスの方たちはミッドの室内グレード知らないだろうけど、色々違うよね。

[37942: 匿名さん]

>>37931 匿名さん
おれは豊洲にマウントは一度もしたことないけど、このスレ読んで嫌な思いをさせたんだったら、ごめんな。

ミッドのマウント癖はまたかという感じだけど、ミッドの実需層にもこういうのがいるということが今回分かったのは、正直ショックだね。てっきり、投資家や転売ヤ―なんだろうと想像してたんだけどさ。

しかし、こいつらの内弁慶っぷり、ホントにカッコ悪いわ。

[37943: 契約済みさん]

【ミッドの良いところ】
・駅直結／商業施設直結
・8Fの住民専用施設　＋　3Fの中央区民開放施設の両方使える
・サッシ高／天井高がサウスより高い。
・バルコニーのコンクリがサウスより低い。
・トランクルーム標準付帯
・間取りがきれいな部屋が多い。
【ミッドの悪いところ】
・天井がギロチン、梁がひどい
・部屋の形が歪。パイプスペースが多い。
・玄関モニターが原則なし（オプション対応）
・スーペリアの角部屋でも、天カセエアコンが原則なし（オプション対応）

【サウスの良いところ】
・スーペリアでも、ミッドより上層階がある
・１Fの共用施設に、実用施設アリ（ランドリーやキッズルーム）
・部屋の形が綺麗／パイプスペースがほとんどない
・玄関モニターが標準
【サウスの良くないところ】
・間取りが悪い
・天井高／サッシ高が低い
・ベランダのコンクリ立ち上がりが酷い

[37944: マンション掲示板さん]

>>37943 契約済みさん
ミッドとサウスの比較が重要なのではなくて、
サウスと今売りに出ている競合物件との比較が重要なのでは？
このタイミングからミッドの購入検討している人はいないだろうし。

[37945: eマンションさん]

>>37943 契約済みさん
天井高はミッドが2650と頑張り過ぎたからね。サッシ高がサウスのが高かったらバランス良かったのにね。
個人的にはサウスのメリットにエントランスを入れて欲しい

[37946: eマンションさん]

>>37944 マンション掲示板さん
坪単価は今回のサウスよりだいぶ高くなるみたいだけど、不確定情報だし、3期ミッド待つか今回サウス申し込むか悩んでる人もいるでしょ。
ウワサ通り2割くらい値上げしてもミッドは残部屋数が少ないから倍率着く、つまり希望の部屋買えるかわかんないから、今サウス行くのが賢いとは思う。
三井は値付け保守的だけど売り方うまいよね

[37947: 匿名さん]

サウスのメリットは、何よりもまだ購入可能ということでしょう。

ミッドは2年後（今のサウス販売価格よりも）高値で買わないといけないのが最大のデメリットではないでしょうか。

[37948: 匿名さん]

PTK内も含めて、過去の物件とイロイロ比べて、あの物件のあそこが良かった、立地が良かった、値段が安かったなど、あれこれ言うのは参考にはなっても、具体的な検討にはならない。

過去のいい所取りの物件なんて無いんだから、今を見るしかないね。

[37949: 匿名さん]

>>37914 匿名さん
便利で環境が良い所からわざわざ引っ越すんですね。
湾岸の開放感や商業施設直結より駅直結を優先するのかな。
それともただ単にアドレスや車のナンバー？
ファミリーならPCTの方が暮らしやすいですよね。

[37950: 匿名さん]

マンションは食料品じゃない、消耗はするけど、新築を建てたからって中古が消えるわけじゃない。過去の物件と今の物件を比べるしか方法がないだろ。

[37951: 匿名さん]

実家の横にアパートが建った時、とても不愉快でトラブルも増えたんだけど、それがずっと続いてるんだよな。東京は。以後、できるだけ建て替えだけにしてもらいたいね。

[37952: 通りがかりさん]

値上げでだいぶ熱が冷めたね。下記のような懸念もあるし賢明な人は値上げしてない港区湾岸とか有明など他の地域に流れたか、2024年ごろに大量に供給され叩き売りになるであろう中古狙いに絞ってるよね。
値上がり中にそそのかされてリスクもちゃんと考えずサウスなんかに手を出しちゃう視野が狭い人が養分まっしぐらですわ。

[37953: マンション検討中さん]

サウス、40平米、北向きは
いくらからになりますかね？

[37954: マンション検討中さん]

坪500で、6000万から？高すぎですかね？

[37955: マンション掲示板さん]

>>37952 通りがかりさん
倍率下げ工作に必死ですね。
そりゃそうですよね。今期を逃すとまた次期は高くなってしまうからすぐ買いたいですもんね。

[37956: 匿名さん]

倍率下げ工作くらい普通でしょ。

次期販売で例えば2割値上げがあったら、実額ベースで1500-3000万円の上昇ですよ。

ネットの書き込み程度の工作でそれだけの価格差になるならそりゃ一生懸命になるわ。

そもそもPTKに興味ない人がこのスレにいるわけはないし、すでに購入されたミッド民やサウス民がPTK全体評価下げにつながるサウス下げの書き込みをするわけはない。つまり、下げ書き込みは倍率下げ工作そのもの。
もしかすると近隣他物件購入者が書き込む可能性もゼロではないかもしれないけど、そんな暇人いないでしょ。わざわざ関係ないスレに来てまで。

[37957: 通りがかりさん]

>>37952 通りがかりさん
何回くだらない同じ画面コピーアップすれば気が済むのかな？

[37958: マンション掲示板さん]

港区買えたらここにいないわww

[37959: 匿名さん]

抽選にすらならないような物件のスレには、ネガ（及びポジ）の書き込みはほとんど見られないそうですよ。
有名税のようなものなので、ネガがわいてくるのはしょうがないのでしょう。

不動産購入も大変ですよね。
本来、良いと思ったものがあれば欲しい時に買うのが一番だと思うのですが、なにぶんみんなも欲しいと思うらしく毎回抽選になってしまうのが困りますね。

買いたくても買えないなんて。

[37960: 匿名さん]

サウスネガが倍率下げ工作か、ミッド民のイミフなマウントかを見分けるのは簡単。サウスを下げるのが目的なのか、ミッドを上げるのが目的なのかという視点で見れば、すぐ分かる。
上のスクショ上げてる奴は業者か抽選者か知らんけど、倍率下げ工作。こいつらは確かに有名税としてしょうがないね。でも、昨夜から今朝にかけて投稿してた奴らの数名はミッド民。悲しいけどね。もう一度読み直してみなよ。
PTK全体の評価が下がることをミッド民がする訳ないって普通は思うよね。でも、彼らは普通じゃないから、サウスを下げればミッドが上がるとか勘違いしてるんじゃないかな。

[37961: 匿名さん]

>>37960 匿名さん

サウスが下がれば間違いなくミッドも下がる。
サウスが上がればミッドも上がる。

すでにミッドかサウスを購入された方はPTK民としてPTK全体のQOL向上を目指しましょうね。

今後もいろいろ言われると思いますが、真実を伝えていきましょう。PTKがなぜ良いのか。

[37962: 匿名さん]

買いたいものも買えないこんな世の中じゃ

[37963: 匿名さん]

>>37962 匿名さん

三井不動産さんが値付けを間違えるからこういうことになるんでしょうね。

別に、現在販売中の新築タワマンがすべて抽選になり、買いたいけど買えない状況になってるわけではないので。

実需としては、もう少し値上げしてもいいから倍率下げてくれた方がいいのかもしれませんね。（とはいっても安く買いたいのですが）

[37964: 匿名さん]

世紀の空売りの小説もそうだけど、キャバレーの女までマンションを買ったとか、そういう話になった時が天井なんだよね。だからバブルってのは出来高が細って終わるような軟着陸はしないよ、もっともっと倍率が上がる中で被害が最大になって後から崩壊と名が付くんだよ。　

[37965: 匿名さん]

>>37964 匿名さん

坪単価1500万円を超えるようになったらバブルの心配しましょうか。

世界各国の主要都市の不動産価格が益々高くなっている中、世界的にみても過ごしやすい東京湾岸のそれも中心地の勝どきNo.1タワマンなら、これくらいはReasonableすぎるのではないかと感じてしまいます。

倍率下げ工作、無駄ですよ。見え見え。もう少し工夫しなくちゃ。

[37966: マンション検討中さん]

>>37952 通りがかりさん
この画像出てくると、いつもまともに反論できないから黙るかネガ工作と言い返して自己暗示するしかないよね。
ローン組む間ない人は金利上がったタイミング狙った方がいいし、ローン組む人は2024年の春まで上がらないのに懸けて買うのはリスク高いね。

[37967: 通りすがりさん]

>>37966 マンション検討中さん
未だにここを買おうとしてるのは本質を考えず駅近大規模なら100％儲かると思い思考停止状態に陥った連中。下手したら神の見えざる手すら知らない。
まさにネギを背負った鴨、いやもはや鴨に背負われたネギ並みの養分である。
デベも内心この値段でサウス飛びつく餌がこんなに多いとは思ってもいないであろう。

[37968: 匿名さん]

>>37967 通りすがりさん

では、今実需で買うならどこ？

[37969: 匿名さん]

>>37968 匿名さん
価格から言ってもフラッグでしょうね。

[37970: マンション検討中さん]

>>37969 匿名さん
フラッグもお買い得だと思いますが、この価格差ならこっちも同じくらいお買い得ですよ。

[37971: eマンションさん]

>>37967 通りすがりさん
なんでもよいけどあんた何しにこの掲示板に来てんの？

[37972: 匿名さん]

>>37969 匿名さん

フラッグも悪くはないけど、ちと駅から遠すぎ。
それなら、値上がりしなくてもいいからPTK派。

[37973: 通りがかりさん]

>>37968 匿名さん
今の実需とか言ってる時点でもう、ネギですよ。

[37974: 口コミ知りたいさん]

実際、今買うライフステージ、この価格帯で資産性を気にするサラリーマンでも買える物件ってptkくらいしか選択肢ないですよね。妻収入次第でもう少し予算上なら横浜と浜離宮、更に上なら北参道って感じですかね。
skyも徐々に価格切り上げ最終に近い次期販売は3Lで+4-6,000万円の値上げ（もちろん前期より下のフロア）でBTTほどではないですが流石に厳しい・・・

[37975: 検討板ユーザーさん]

>>37943 契約済みさん
サウスのコンクリ立ち上がりは先っぽの部屋だけで、それ以外の多くはミッドと同じぐらいですよ。バルコニー奥行きは実は1.9mあって、ミッドの1.7mより幅広だったりします。

[37976: eマンションさん]

>>37974 口コミ知りたいさん
資産性気にするのにこんな供給過多エリアにするの？
三田一丁目の一期とか待って狙えば良いじゃん。基本高いけど一期の西棟ならワンチャンあるかもよ。都心3区唯一の大規模低層マンションで立地も抜群。資産性とはそう言うこと。
こんな供給過多エリア駅近でも希少性ないし周りが値崩れしたら共倒れ。それにここ出口から近いだけで駅からはまあまぁ遠いしね。サウスとか改札から7分くらいでしょ。しかも肝心の駅も大江戸線て。笑

[37977: 匿名さん]

>>37976 eマンションさん

供給も多いけど、それ以上に需要も多いから資産性が維持もしくは上昇してるのが実態。

又、世帯数や人口増加は街自体の発展に大きく寄与するし、今後相乗的にタワマン自体の魅力に、街の再開発による魅力が加わる。

自分の価値観を押し付けない方が良いですよ。人それぞれですから。大江戸線が一番の人もいるし、東京湾岸しか検討してない人も沢山いる。
一方で旧態然としたエリア好きの人もたしかにいるでしょう。

再開発エリアのどんどん発展していく様子を感じながら生活するのも楽しいですよ。

[37978: マンション掲示板さん]

>>37970 マンション検討中さん
フラッグは単価で見ると安い。
でも共働きが買うには駅が遠すぎる&駐車場を確保できる可能性が低い。
単価だけ見て目が眩んで買ってる人もいますが、リセールで追いついてこない。
勝どき好立地でこれから再開発も増えるのでより厳しい。

[37979: 匿名さん]

>>37977 匿名さん
二子玉川の様に住環境を大切にし治水対策を怠っていた場所では水害被害が出ていたので、バランスが難しい。

[37980: 匿名さん]

>>37971 eマンションさん

ほんと、そう思います。
どのマンション板にも、こういう人ますが、趣味なんだと思います。立憲の連坊さん並のケチつけるだけの簡単なお仕事です。ご本人は、どういうマンションに住み、どういうマンションを買おうとしてるのか謎ですが笑

[37981: 匿名さん]

ミッド購入者から情弱な者共へ

株価暴落、再三値上げでサウス失速。
予約取れないのは人気の証と思い込む情弱。
引き渡し時には金利上昇、周辺供給過多で不安上昇。
ミッドとデベの養分でしかない割高なサウス、買った日にゃマジで詰むぞー♪

賢くなって下さい。

[37982: 匿名さん]

湾岸地区の大量の賃貸物件は何なのか？　特に豊洲。　借り手がまったくいないの？

[37983: 検討板ユーザーさん]

>>37974 口コミ知りたいさん
横浜？無いですよ。人口ピーク2019年予想で、実際には2020年をピークに減少し始めた。中央区は2040年頃がピークです。港区も2035年なので浜離宮も良いでしょうね。

[37984: 検討板ユーザーさん]

>>37982 匿名さん

同一物件を複数業者が登録してるわけでなくて？ちなみにワンルームや1LDKは豊洲に限らず都内はだぶついてますよ。

[37985: 検討板ユーザーさん]

>>37981 匿名さん

視野狭すぎだな情弱君♪ま、知らぬが仏か♪

[37986: 匿名さん]

>>37981 匿名さん

俺はミッド買ったけど、お前らはサウス買うなと言ってる？
サウスが売れ残って嬉しい？
何か変な話だな。

>株価暴落、引き渡し時に金利上昇、周辺供給過多で不安上昇

これ、ミッドも同じでしょ？
けっきょくサウス買いたい人ね？
ご苦労さま。

[37987: 匿名さん]

以前からそうだけど、ミッド購入者のふりしたのが張り付いてる。

そんなわかりやすいサウス倍率下げ工作しても逆効果。そのような書き込みが増えれば増えるほど注目されていると思われるだけ。

[37988: 匿名さん]

>>37987 匿名さん

本当のミッド（又はサウス）購入者であればサウス下げしませんからね。

[37989: 匿名さん]

株価暴落はキャンセル発生でしょうか？

[37990: マンション掲示板さん]

>>37981 匿名さん
よかったでちゅねー、自分が残念なことに気づかない頭の悪さに生まれて。
全部ミッドにも金利とか供給過多はミッドも同じでしょー。
購入者のフリして書き込まない方がよいよ、頭の悪さが露呈するから。

[37991: 匿名さん]

>>37981 匿名さん

人格者ですね笑

[37992: 入居予定]

サウス購入者ですが、ネガ情報流して倍率下げしてまでサウスを購入しようとする非常識な人と、正直一緒に住みたく無いですね。

こんな人は一軒家にでも住んで欲しい。マンションは共有住宅であって住む人には協調性が求められる。

倍率下げ工作なんて協調性のかけらもないじゃん。

[37993: 通りがかりさん]

>>37992 入居予定さん

クレイジーなのは同意する。
まぁ、ここまでやる人で実需はそういないんじゃない。
その点は安心していいと思う。

[37994: 匿名さん]

もう1回転させるには、日経平均株価を３倍にしないといけないのに、下がってる場合か？！　

大江戸線の開通と同時に半値になってるここで、マンション買った人はもう株価上げないと意味がないのでYahoo株式板へ行った方がいい。銘柄ごとに掲示板あって賑やか。　早く株価戻さないと。

[37996: 匿名さん]

お金をばら撒いて、ばら撒いただけでもじゃぶじゃぶなのに、そのじゃぶじゃぶが10倍の住宅ローンになって買い支える現金が１円もない、、、

こんなん傾いたらヤバイよ。株価を支えることに全力しよう。

[37998: 匿名さん]

[NO.37995～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[37999: 匿名さん]

>>37992 入居予定さん
上のキャラ設定が甘いネガはPTKに客を吸い取られてる業者でしょ。
自分が住みたいマンションをネガする人はいないと思うけどな。
もし倍率下げのためにそんな事してるようなら、絶対抽選外れるよ。
だって、PTKへの愛がないじゃん。神様は見てるよ。

[38000: 匿名さん]

URの勝どきビュータワーを法人登記して、20％節税で最高級の部屋でも20万台で借りられるみたい。違うかな？