パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[37701: マンション検討中さん]

>>37696 eマンションさん
人口が増えることのメリデメは両方あるけど、街が発展するということだし、メリットの方が大きいよ。確かに湾岸は供給過多だと思うけど、だからこそ湾岸で買うなら競争力があって、割安なPTKという結論だよ。ここまでPTKが人気になっている理由は、勝どきNo.1タワマンになることが確定しているのに、条件の劣る周辺中古と同じ位の金額で売られてるってこと。当然リセールでは周辺中古より高く売れるので、欲張らなければ買値以上で売ることは難しくない。まだまだ実現が先の臨海地下鉄に期待しない方が良いというのはおれも同意見。

[37702: マンション掲示板さん]

>>37696 eマンションさん
投資って最終的にはリセール期待してやってんじゃないの？文章長いけど意味不明。

[37703: 匿名さん]

タワーの１Ｌとか人呼べないし承認欲求を感じちゃって周りもキツイよな。　水商売だからって、若いならアパートに住んだ方が未来があっていいよな。

[37704: マンション検討中さん]

投資目的の奴は、20年～30年の長期で抱える覚悟があるなら、そのどこかでは勝てる。資産価値が維持できるなら、返済が進んだとき、いずれかのタイミングで残債＜物件価値になるから。

2012年からのこの10年が異常だっただけ。誰でも短期でリターンを取れた。

[37708: 評判気になるさん]

値段が上がった今となっては、この辺り買うなら2024の秋が良さそう。
2024春のハルフラ、PTKの住み替えに向け2023の年末から大量に中古が出て、引き渡しから半年くらいだった2024秋頃には焦って値段下げる人が続出するでしょう。
また今買うと2024年春までだと金利上昇のリスクも背負うことになったりしますし。
焦って飛びつくには時すでに遅しで、値段上がりすぎてしまいましたね。

[37710: 匿名さん]

勝どきの海抜１ｍの話をしている時に、津波でしたね。津波映像を見ました。トンガの人達は大丈夫でしょうか？

[37715: 匿名さん]

そりゃ、タワマン増えすぎて生き残りを意識してしまうわ。

[37716: 匿名さん]

みんな坪400で表参道を買ってるわけで、頭おかしくなるよ。

[37717: 匿名さん]

昭和世代の完全勝利　

[37719: マンコミュファンさん]

[No.37705～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[37720: 評判気になるさん]

築地再開発、臨海地下鉄の話は期待が持てますよね。

[37721: 匿名さん]

価格に織り込んじゃってるね。投資の原則。もう築地再開発と臨海地下鉄ができたことになっちゃってる。　もうサプライズにならない。出来てもできなくても下値圧力になる。

[37722: 名無しさん]

>>37679 匿名さん
今後も価格上がるんですかね？金利上昇したらどうなるか懸念がありすが。

[37723: 検討者さん]

>>37710 匿名さん
無事らしいけど、こう言うこともあるのかと言う感じですね
津波が来た時はここらはちょっと怖いですね。

[37724: 評判気になるさん]

人気があるとネガも増えるもんですからね。
個人的にはもっと価格上げても良かった気がします。

[37725: 評判気になるさん]

>>37721 匿名さん
臨海地下鉄はまだ構想段階ですからどうなんでしょう。
沿線沿いの価格は異常値になっている感はありますが。
逆に話がとん挫した場合は大きく下落する懸念がありますね。

[37726: 評判気になるさん]

>>37716 匿名さん
その感覚にとらわれすぎるのもどうかと思いますね。
コロナで明らかな金余りになってますしグローバルで見ればまだまだ東京は安すぎるくらいでしょう。
30年間で日本人の感覚がおかしくなっているとみてもよいのでは？

[37727: 検討者さん]

>>37720 評判気になるさん
勝どき駅の混雑も臨海地下鉄が通れば改善が見込めますね

[37728: 匿名さん]

>>37725 評判気になるさん
もう内々では決まってますよ。あとはいつ発表するかだけ。そしたら資産価値も爆上げ。

とりあえず豊住線と品川地下鉄新線が先で、その後。

[37729: 検討者さん]

>>37725 評判気になるさん
構想段階だし、採算が取れないこともわかってるから現実味は無さそうだけど、マーケットはすでに決定した勢いで動いてるから怖いよね。
勝どき晴海はまだしも豊洲はそんな東京へのアクセス変わらないのにね。

[37730: 契約者さん1]

サウス購入した者ですが、購入後に三井の担当者と本部営業者から挨拶があり、その際に、なるべく長くこの物件を所有していた方がいいと言われました。その理由が気になっています。聞けば良かったのですが、その時は気も止めず流してしまいました。うまく言えませんが、営業トークのような感じではなく、本音のアドバイスだった印象を受けました。どなたか理由が分かりますか？

[37731: 匿名さん]

あれやこれや口にすると、ぜんぶ織り込んだ価格になってしまう。ドゥトゥールが高かったのもそこの橋ができることをみんな知っていたからだよ。

[37732: 評判気になるさん]

>>37728 匿名さん
これ以上上げたら内陸に届く勢いだけど、そんなことは無いでしょう。
既に盛り込んだ価格設定になっているというのがやはり正しいかと。

というか、恐らくそういう話が現実味を帯びていないのでデべははるふらはここを弱気で出したのに、なぜか決定したものとマーケットが勘違いして「割安だ！とお祭りさわぎになっているような感じ」

いずれにせよ、これ以上相対的にあがるというのはいくらなんでも厳しい。

[37733: 検討者さん]

>>37688 eマンションさん
これに江東区の方の有明やら東雲を入れるといくつになるのか

[37734: 評判が気になるさん]

>>37728 匿名さん
3年前に出たばっかでろくに地質調査もできてないのに内々で決定しますかね？都内の人口も減り始めてて予算や採算の面もネガティブだし。仮に出るとしても豊洲線と品川地下鉄が完成する頃くらいじゃないですか？

[37735: 匿名さん]

それ単なる低地の投げ売りです。活用できなんでしょうね。

[37736: 評判が気になるさん]

>>37731 匿名さん
ドゥトゥールは結構売り出し苦戦したイメージ。すなわちデベは知っててマーケットは知らなかった。
臨海地下鉄は逆な気がしますけどね。

[37737: 匿名さん]

ミッド、サウス、それぞれいくつくらい残っているのでしょうか？

[37738: 評判が気になるさん]

臨海地下鉄に関してはFNSでも報道してて確度は相当高いですよ。

[37739: マンコミュファン]

>>37731 匿名さん
ドゥトゥールは結構売り出し苦戦したイメージ。すなわちデベは知っててマーケットは知らなかった。
臨海地下鉄は逆な気がしますけどね。

[37740: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、あーだこーだ言ってないでさっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[37741: 匿名さん]

>>37725 評判気になるさん

臨海地下鉄に関しては頓挫するほどの計画もまだ無いから頓挫は無いな。
さも具体化してるように煽る人が大勢いるだけ。

[37742: マンション検討中さん]

よく話題になる、ミッドとサウスの仕様の違いってどういうところですか？
ミッドは駅直結で商業施設有り、価格が安かったのは理解してます。
サウスは直基礎で高層58階建て、玄関カメラ付きインターフォン標準。
モデルルームの説明ではではそれくらいで、それ以外の仕様の違いがあれば教えてください。

今からサウスでも、高層階ならアリかなと思ってます。

[37743: 匿名さん]

>>37742 マンション検討中さん
悪い事言わないやめとき。

今必死にポジって擁護してるのは、サウス養分でウマウマーと思ってるミッド購入者とデベ側の連中だよ。

搾取される人生はそろそろ終わりにした方がいい。

ここにこれだけ出すなら、住環境が圧倒的に良い豊洲の方が買った後の満足度も高いよ。

[37744: マンション検討中さん]

築地再開発も臨海地下鉄も織り込んでて、こんな割安な訳ないやろ。株式と違って、不動産は計画が実現していくにつれて徐々に価格反映されていくのが一般的。

[37745: 評判気になるさん]

>>37744 マンション検討中さん
織り込んでないとしたら謎すぎるでしょう。特に何ができたわけでもなくむしろ人口が過剰に増えて日々住みずらくなったのに価格は高騰してるんだから。
湾岸の値動きは一般的なものとは大分乖離してますよ。

[37746: 匿名さん]

>>37744 マンション検討中さん
みんなが期待しているということは価格に織り込まれているということ。市場経済の原則。

[37747: 検討板ユーザーさん]

>>37746 匿名さん
あるかないかわからんもんを織り込んでるわけないだろ。なんで計画あっても建物立ったり駅開通した瞬間に値段上がる物件あるんだよ。
いくらくらいが臨海地下鉄分か教えてくれん？市場経済原則ならわかるやろ？

[37748: 検討板ユーザーさん]

いつも応募前に急にネガが湧いてきますね。毎度同じネタ繰り返して必死ですね、お疲れ様です。

[37749: 匿名さん]

今回もこれまでの勢いが継続してそうですね。

平均倍率もほぼ同程度を予想。

特に高額物件は以前よりも倍率高そうです。

[37750: 匿名さん]

>>37742 マンション検討中さん

ミッドでもそうだったけど、このパークタワー勝どきの売りの一つはこれだけの利便性の高さにも関わらず運河沿いだという点。

その恩恵を最も受けるのが低層階なので、サウスでも低層階は人気が出ると思うけどな。特に北向き以外。