パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[37651: 検討中]

>>37650 マンコミュファンさん
どの間取りが値上がりしていますか？

[37652: マンコミュファンさん]

>>37651 検討中さん
ほぼ全部上がってますよ。
気のせいか下がった？って思う部屋もあったけどね。

[37653: 匿名]

>>37652 マンコミュファンさん
予定価格もらってるけど、値上げしたんですね。
感じ悪い

[37654: マンション検討中さん]

確かにデザインについては、本当にミッドよりもカッコよくなるか不安だわ！
今のところミッドのほうが下駄の曲線が、美しくデサィンよく見える。

[37655: マンション検討中さん]

おそらく実需で一番人気の間取りのワイドスパン&レインボービューのSS-77Awsは、
1次1期：26Fが9600万円（単価410万円／坪）色とオプション選択可能
1次3期：25Fが10,400万円（単価443万円／坪）色とオプション選択不可

1次1期から連続で落選している実需組に、この仕打ちはちょっときついですわ、三井さんｗｗ　標準仕様だと仕様が現居に比べてショボいから、オプションで仕様を上げようにも、既に一切申し込み不可で、気持ちが萎え気味。営業は「引き渡し後に好きにリフォームしてください」とか言ってるけど、それならスケルトン売りしろよｗｗ

今回は気持ちが萎え気味で、申し込むかどうか家族会議中だわ。

[37656: 通りがかり]

>>37655 マンション検討中さん
1期3次値上げみたいですよ

[37657: マンション検討中さん]

>>37637 マンコミュファンさん
この動画で坂根さんがサウスについて述べている事。真っ当な内容だと思いました。

・眺望が悪い低層階を納得して買うのは整合的だが、開放感ある高層階角部屋なのに眺望が悪いことに不満を持っているのはハッピーじゃないし、勢いで購入というのも動機が弱い
・鹿島が売主になることはすごく珍しいので、周囲より見劣りする外観にする訳がない
・外壁タイル張りは剥がれて落下する危険性があるので、最近は吹き付け塗装が多い
・マンションコミュニティのような匿名掲示板の根拠レスな投稿に不安を感じる時間は無駄
・PTKの立地は二面運河の間口が広いサウスが目立つし、勝どき駅に近いことよりも羽田空港から環二、新虎通りで都心に向かう動線上に建っていることがPTKの立地の一番の特長。サウスはシンボリックなプロジェクト

[37658: 匿名さん]

>>37641 口コミ知りたいさん
養分って…

間違ってるとは言いませんが嫌な感じ。

[37659: マンション掲示板さん]

>>37641 口コミ知りたいさん
あなたはなんでこの掲示板に？
初心者マークということはこの物件を知った時には既に3次でモデルルームの予約も取れず、可哀想な人？

[37660: 匿名さん]

鉄道の株価を見た方がいいですよ。　
世の中で一番不便な乗り物である「電車」にロックされたマンションはリスク大です。２世代は持ちません。

[37661: 評判気になるさん]

>>37655 マンション検討中さん
仕様って何を変えようとしてるんですか？

[37662: 匿名さん]

舟運の街と駅は跡形もないです。　

[37663: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37664: 匿名さん]

ここであーだこーだ言ってるやつ。

わりーこと言わねーからさっさと買っとけ。
どーせ値上がりすんだから。

[37665: マンション検討中さん]

>>37661 評判気になるさん
廊下、洗面所、トイレ、キッチンのタイル張り
キッチン＆トイレのシーザーストーン
風呂の日ポリ入れ替え
キッチンのハーマン＆水栓グレードアップ
LD横のベッドルーム3のスライドドア化

本当はLDのエアコンも天カセにしたかったんだけど、構造的に無理で、後付けすると天井がとても低くなるとのことで・・・

今回SS-77Awsを買うと、19Fからすべて億ションなのに、この低仕様はかなりキツい。

[37666: 匿名さん]

>>37663 評判気になるさん
それ津波は関係ないけと

[37667: マンコミュファンさん]

>>37655 マンション検討中さん

三井不動産の決算書見たことある？

マンションの販売先は個人の実需層と賃貸用に買う投資家層があって、投資家層の需要ので高まりも背景に、投資家向け販売もしっかりした売り上げになってるよね。

三井は上場会社なんだから、ローンが通るかわからない個人に売るよりも、金の余ってる投資家に売った方がいいに決まってるでしょ。

買えないなら他の田舎の物件買えば？

[37668: 匿名さん]

関東大震災の時に壊滅してますよ。東京沿岸部の人達が逃げてきて、作ったのが北区の十条銀座商店街です。　新宿は崖の上にあるので、地形的に本当の湾岸は新宿なのでしょう。

[37669: マンション検討中さん]

>>37660 匿名さん
だからこそ、羽田空港から環二、新虎通りで都心に向かう動線上に建っていることがPTKですね。

[37670: 検討中]

>>37652 マンコミュファンさん
最新の価格表アップお願いしたいです。

よろしくお願いします

[37671: 匿名さん]

海抜１ｍはダメだと思うで。湾岸を個人に売り急ぐ理由じゃないのか？　実際は５０ｃｍかもしれんし、すでに沈みかけているんじゃないのか？

[37672: eマンションさん]

オプション使えず低仕様。

本当いい加減にして欲しい。

[37673: 匿名さん]

サウスの運河への二面接地は最高ですね。

実際竣工すると雰囲気良くかなり良い住環境になると思うな。

[37674: 匿名さん]

>>37671 匿名さん
じゃあ湾岸のマンション掲示板なんかみてないで埼玉にでも避難しとけや。

[37675: マンション掲示板さん]

依然としてモデルルームの予約が取れない状況ですが、人気は継続してるのでしょうか。

[37676: 検討板ユーザーさん]

>>37657 マンション検討中さん
下記が抜けてますね。
この辺りは今後も月島や晴海フラッグなど供給が過多になるから売りたい値段では売れないかもしれないけど、値段を気にしなければ売れるは売れる。

[37677: 検討板ユーザーさん]

ここまで値段上がってくると供給過多リスクもあって流石に怖いわ。一次で買えた人はほんと羨ましいね。この後は本当にデベの養分になりそう。

この単価だとまだ値上げできてない芝浦あたりが割安な気がするし、いっそのこと三田一丁目の一次一期を狙った方が良い気がしてきたよ。

[37678: 匿名さん]

住む家ないの？　買う必要ないのでは？？

[37679: 匿名さん]

だからー

あーだこーだ言ってるやつ、わりーこと言わねーからさっさと買っとけ。ほんとに買えなくなる時代が来るぞ。

あ、そもそも買えない低所得者どもがウダウダ言ってるのか。

[37680: マンコミュファンさん]

これからサウス買う人は、リセール厳しいというか、売るに入れないですね。

家族計画に変更がある方や、文京区への引越し考えるかもの人は、買わない方がいい。

あと車を持ちたいなって人も諦めた方がいいですよ。

美味しいところはミッド一期で終わってるからね。

[37681: マンション掲示板さん]

>>37679 匿名さん
そうですよねー、文句言う前に買っとけば良いのにって感じです。。。
抽選で外れたって言う被害者面の人もいるけどどうしても住みたいなら無抽選の部屋も無くはないからね、無抽選確定は無理やけど抽選避けれる可能性高い部屋狙うとか買うための作戦は営業さんと相談できるし。この市況で値段上がるリスク込みで自分で抽選選んでるんやから文句言う筋合いないと思うけど。

[37682: マンション掲示板さん]

>>37680 マンコミュファンさん
文章書けてませんよー、買う気ないならどっか行け。

[37683: 通りがかりさん]

>>37657 マンション検討中さん

同感です。質問者さんのお気持ちもわかりますが、三井・鹿島の大規模プロジェクトに対しての安心感より、匿名掲示板の投稿で不安になってしまうのはナンセンスですね。

[37684: 口コミ知りたいさん]

>>37665 マンション検討中さん

77Asw、今回一番人気のようです。どのお部屋も抽選になりそうです、と。サウス1期1次よりも価格、階数、オプション選択の条件悪くなりますし、、悩みますよね。
他の3LDKは、これは分かりやすいのですが、今回初めて出る西向きが眺望面で人気で、意外に人気出そうなのが南向きの入隅部屋のようです。確かにトランクルームを部屋面積に含めた場合の坪単価は41階以上なのに@400切ってますし、リビングからの眺望は柱が被さるものの、ベランダからの眺望は悪くないように思えます。

[37685: 匿名さん]

110Bseが良いと思うけどな。バルコニーからスカイデッキを横目にお酒を飲むのも乙かと。

[37686: 匿名さん]

>>37684 口コミ知りたいさん
1LDKも倍率ついてますか？

[37687: マンション検討中さん]

>>37683 通りがかりさん
ホントそうですよね。色んな思惑がある匿名掲示板のネガ投稿に惑わされて、契約後に心配になることほど馬鹿げた事ないですよ。恐らくSW106AWの50階以上の部屋だと思いますが、LDK26畳でワイドスパンの良い部屋じゃないですか。1.5億以上の部屋を買うような人がこんな質問を本当にするのかなって思っちゃいます。

[37688: eマンションさん]

>>37681 マンション掲示板さん
早く買った方がいいのは同意ですが、抽選避けるような部屋ってリセール考えたら地獄でしょ。普通のマンションならまだしもこのエリアは2024年~2028年の5年間で下記の通り計12,043戸が増になりますからね。
下手な部屋買うなら他のエリアで検討した方が良いでしょう。

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

[37689: 口コミ知りたいさん]

>>37686 匿名さん

案内開始してあまり日数経ってないので、まだそれほど要望は入っていないみたいですよ。要望書締切まではあと3週間ですね。

[37690: マンション掲示板さん]

>>37688 eマンションさん
ハラハラ除けば坪600に近い物件だらけになりますね。
売主に住友もいますし。

[37691: マンション検討中さん]

>>37688 eマンションさん
あのーすみません、今のサウスと同じ値段で月島とか豊海とか買えるんですかね？
ちなみに地獄みたいな部屋なのか(だったのか)具体的に教えてくれません？全戸売れてるんだからそんな部屋ないんじゃないですかね。

[37692: マンション検討中さん]

どれが地獄みたいな部屋なのか、の間違いです。すみません。

[37693: 通りがかりさん]

>>37686 匿名さん
1Lは、坪単価盛り過ぎ
北向き40平米のが人気出ると予想してます

[37694: マンション検討中さん]

>>37688 eマンションさん
増えるのはそうだけど、どれもマンションとしてはPTKを超えれない。
部屋によっては、間取り、眺望がいいものはあるかもね。
ただ、それが今回のサウスよりも安い保証がない。

[37695: 入居予定]

>>37691 マンション検討中さん
結局、豊海も眺望良い点を押してきて値段は高めにしてくると思いますけどねー。

僕は1期1次で買えたので、周辺の新築の値段次第でこのままPTKに住み続けるか、豊海に移るか様子見って感じです。

ランドマークであることに変わりはないだろうから、周りの新築高ければ無理に移る必要もないし。

[37696: eマンションさん]

>>37691 マンション検討中さん
全戸売れてるってのは実需もあるだろうけど投資目的が多いってのも大きな要因だよね。大規模、駅直結、都心3区とかデータ上儲かりやすい条件が揃ってて臨海地下鉄構想や築地の再開発の話があるから国内外の投資が向いてるのは間違いない。
一方リセールになったら実需が圧倒的に多くなるけどこの辺りはますむす人口過多になって保育園入れたいパワーカップルとかの需要が見込みにくいのと、周辺のマンションでどうしても売りたい人は値段下げて売るしかないから今の値段(もしくは今の周辺相場に対する値段)でどうしてもここが良いってどれくらいいるのって話だよね。ようは思ったほど今の価格帯で今後は需要見込めないねって話。
そのうえで、この戸数なら同時期に同じ棟内で複数売りに出るだろうから、眺望や間取りが微妙だったりしたら売りに出しても言い値で売れる部屋はほとんどないと思うよ。
臨海地下鉄通ったらワンチャンあるけど、構想レベルで採算取るのは厳しくて筑波EXと繋ぐしか無さそうだし、話が具体化するとしてもあと10年近くかかって2040に実現とかってのは全然無理だと思うよ。元々あった話じゃなくてハルフラの売りに合わせて3年前くらいにぱっとあがった構想だしね。

[37697: マンション検討中さん]

中央区、駅直結ないし徒歩2分、大通りどころか運河に面している、超大規模、これだけでリセール安泰ですわ。後発のマンションでここよりリセール良いとこでないしね。

[37698: 通りがかりさん]

>>37697 マンション検討中さん

後発でリセール良いところ？

[37699: 匿名さん]

安全に行くならホテル暮らしが安くていいですよ。
株主優待で 50%引きってところが多いですよ。

私が使っているのが、「藤田観光」優待制度
1室1泊　基本料金の50%引き　10～30枚組

[37700: 匿名さん]

あとワシントンホテル、グリーンズとか、いろいろ優待貰って、年間250日ぐらい安く泊まれてる。　自分と法人で分けて買う、家族が多い人は個別で買ってもらえば投資が安くすむ。