パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[37601: 匿名さん]

勝どきは地味というかマイナーというか、知らない人の方が殆どだと思う。周りに何にも無いですし、未だに昭和感満載なスナックや男性が喜びそうな怪しげなお店とか多いですし。待機児童問題や大型トラックが行き交う物流施設があるなど、子育てには不向きかな。

湾岸で子育て世帯なら豊洲がベストだと思います。

[37602: 匿名さん]

子育て環境や、湾岸ならではの開放感や街並みなら豊洲が良いのは誰の目にも明らか。

勝どきは特殊ケース（安く中央区に住める、安く品川ナンバーが取れる、風俗関係などの需要がある等）な人が検討して住む場所だろうね。

お金あったらわざわざ此処には住まないだろうし。

だから勝どきはとても中途半端なポジションなのよ。街の雰囲気もそうだし、住民の属性もそうだし、広さは欲しいけど内陸都心の広い部屋を買える程の与信もないからここ。川向こうとはいえ一応は中央区で品川ナンバーだし。みたいな。　

[37603: マンション検討中さん]

>>37600 マンコミュファンさん
概ね同意ですが、勝どきにはアップサイドがあるというとでもあるので、買おうと思います。

[37604: 匿名さん]

>>37602 匿名さん
勝どき住民みたいだけど、この事故も関係ある？

https://parupunte-life.com/archives/19063

[37605: 匿名さん]

完成されちゃってる豊洲より伸び代の大きい勝どきの方が長く暮らす楽しみがあると思う。

[37606: マンション掲示板さん]

豊洲民必死やな。まぁ竣工したらさらに比べ物にならないと思うがw
江東区は最初から候補に入ってません

[37607: 匿名さん]

>>37602 匿名さん
まるで小金持ちで見栄張りたくて勘違いした痛いやつ。

と言いたそうだな。

[37608: マンション掲示板さん]

>>37596 匿名さん

そうだよね。
あんずクラスタとか言ってツイートしてるアカウント見ると、その人物のレベルがわかっちゃって草すぎるんだよね。

[37609: マンコミュファンさん]

勝どきに風俗関連の店なんてあるんですか？

[37610: マンション検討中さん]

>>37609 マンコミュファンさん

ご安心を、同じようなものが豊洲にもございますので。

[37611: 匿名さん]

なんか抽選前の分かりやすいネガ祭りになってきたね、いいぞ。

頑張ってくれたまえ。

53階のSky Deckから応援してるぞ。ここで会うことは無いだろうが。

[37612: 匿名さん]

なんか最近余裕すぎて、どんなネガでも心地よく聞こえてしまう。

[37613: マンション検討中さん]

最近ようやく姿を現しつつあるけど、特にミッドはそんなに曲面あったんか？というくらいパークコートライクだな。ちょっと金掛けすぎちゃうか？

[37614: マンコミュファンさん]

>>37610 マンション検討中さん

いや、豊洲には興味ないので。
勝どきにどのレベルのお店があるのか気になって。

[37615: マンション検討中さん]

マンションとボロ屋にはいる飲食店以外に開発ネタないんかねえ

2028年までに大きく変わるが マンションで埋め尽くされた印象しかない気もする

[37616: 通りがかりさん]

>>37602 匿名さん
兄さんは豊洲に住んだらええよ。
勝どき大好きみたいやけど。

[37617: 評判気になるさん]

>>37601 匿名さん
勝どき豊洲も待機児童多すぎて無理だね。普通に考えて子供のため、子育てのためにこの辺りに家を買う買う人はいないでしょ。

[37618: 匿名さん]

>>37617 評判気になるさん
月島ならすぐ入れるよ。

[37619: 匿名さん]

豊洲民の必死な訴え、逆に気持ちいいなぁ?
PTKが気になって仕方ないんだね笑

[37620: マンション検討中さん]

>>37608 マンション掲示板さん

けんけん、おまえは絡みが幼稚だから疎まれるんだよ。内陸(埼玉)にそのままいなされ。

[37621: 匿名さん]

実際に建てるのはゼネコンじゃなくて下請けだからね。良い下請けをたくさん抱えてるところがいい。

スーゼネは良い下請けはオフィスビル・ホテルに投入しちゃうんだよね。

[37622: 匿名さん]

2024年
ハルミフラッグ4500戸
パークタワー勝どき2500戸
合わせて7000戸

周辺からの買い替えで市場に大量の売りが出る見込み。
増税や制度改悪、金利も上げに向かってる中で、下げ圧力は必ず掛かるよね。我れ先に売り抜けたいって思うのは皆んな同じ。

[37623: 匿名さん]

TTTの中古200戸が坪230前後で5年も放置されていたことを考えると、市況が下がり、買い替えができなくなった途端に、需要はゼロに向かって急減する。

[37624: 匿名さん]

だからご覧のように、２年ぐらいでストンと落ちてしまう。

1994年［平成6年］　1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落

[37625: マンション掲示板さん]

悪いこと言わないから豊洲にしな。

どんなに市況悪化して目も当てられない状況に陥っても、まだ住環境が良ければ生活してく上で耐えられる。

ここみたいにただ単に肥溜め&物流倉庫に囲まれたド庶民向けタワマン街なんて住んでるだけで罰ゲームっしょw

[37626: 検討板ユーザーさん]

ファクトストックが名指して取り上げてますね。前に貼ってあった画像の通り専門家もリセールに関して値段さえ気にしなければ一応売れるって評価してるけど大丈夫？
https://youtu.be/vCzMuC4b3qY

[37627: 匿名さん]

>>37625 マンション掲示板さん

あらゆる湾岸マンションスレで豊洲が嫌悪ワードになってるよね。ブランズ豊洲民がやること無くなって散ったのか、既存豊洲民が今後2度とない高値売りチャンスを狙って購入者の鴨を探しているのか。

まぁここまで来ると悪評が広がるだけで豊洲民じゃないのかもね。ガチ豊洲民の人いたらこう言う人情報開示でも訴訟でもして止めないと自分が損するよ。

[37628: 匿名さん]

>>37627 匿名さん
豊洲民の暴れん坊将軍っぷりは今に始まった事ではないですよ。

だから何処行っても嫌われてるんです。

ま、豊洲民がいくら吠えても江東区は眼中ないですけどねw

[37630: マンション検討中さん]

豊洲は街ではあるけど、今のできあがった状態で勝どきよりも資産価値が低いんだから、今後も勝どきを越えることないんじゃない？
反対に勝どきは、今の微妙な街でこの価格なので、改善したら更に値段あがるのでは？
あとPTKよりもよいタワマン、豊洲にない。

[37631: 匿名さん]

[No.37629と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37632: 匿名さん]

マンション価格なんて基本的に相対的なものなのに、勝どきが下がれば、豊洲が上がると思ってるお花畑さんがいるね。

[37633: 匿名さん]

>>37629 通りがかりさん
このCGだとタワマンやレインボーブリッジが損壊しているから高さ30メートル以上の津波ですね、23区最高峰が45メートルだから都内の95％くらいは被災するレベルですね。

[37634: 検討板ユーザーさん]

>>37629 通りがかりさん
ドラマの画像の切り抜きまで貼り付ける熱意、同一人物が同じことずっと書き込んでるんだと思うんですがここまで来ると狂気ですね。。。
ぜひ日本未来推進会議の一員となってこうならないよう国民のために働いて頂けると助かります！
けどここの掲示板にはこれ以上いらんこと書かないでください！笑

[37635: 匿名さん]

>>37629 通りがかりさん
フィクションと現実の区別がつかない人がいますね。

[37636: マンコミュファンさん]

少なくとも、サウスを買った後に後悔をしておる、またはミッドを毎朝通過しながら、何でミッドよりも高く買っちゃったんだろうか?、リセール大丈夫だろうか？と毎日不安を抱きながら生きていくの辛いよね。って感じているサウス契約者はいるってことよね。

[37637: マンコミュファンさん]

少なくとも、サウスを買った後に後悔をしておる、またはミッドを毎朝通過しながら、何でミッドよりも高く買っちゃったんだろうか?、リセール大丈夫だろうか？と毎日不安を抱きながら生きていくの辛いよね。って感じているサウス契約者はいるってことよね。

[37638: マンション掲示板さん]

ネガが多いのは人気物件の証拠ですね
久々に掲示板見て安心しましたw
サウスは強固な地盤で直接基礎なのが安心ですね。

[37639: マンション検討中さん]

購入者です、居住性の高い物件ですので期待も高いですが、まだ、できていないので不安もあります。購入しないリスク、購入しようとした時に購入できないリスク、いろいろあると思います。物件が出来上がった時、どうなるか冷静に予測する事が大事だと思い購入をきめました。マンションコミュニティをみて、ネガティブな方が多い気がしますが、どのマンションのコメントみても完成するまで、2チャンみたいな毒吐き場になっている気もします。

[37640: 口コミ知りたいさん]

>>37638 マンション掲示板さん
サウス購入者でしょうか？

一見、大人の対応と見られる投稿ですが、ハラワタ煮えくり返ってるのが目に浮かびます。

条件悪いのに割高なサウスを買ってしまった事…まぁ仕方ないにしても残念でしたね。

[37641: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37642: eマンションさん]

割安だし、いい物件だと、思いますよ。
私は抽選で当たっていたら購入しました。

抽選で外れ、次以降の条件が悪くなるので他物件を購入しました。

階が下がる。
坪単価が上がる。
オプションの期限切れ。

階を下げる妥協をして、入居後にもっと上を安く購入したはずだったのに。

という思いを残したくなかったので、自分の満足感のために、もっと高い物件を購入しました。

ここも思い入れがあったので、その後もウォッチしています(笑)

[37643: マンコミュファンさん]

やっぱり駅直結ミッドはサウスよりも外観かっこいいし、室内空間もクオリティ高いし、間取りも良い部屋多いし。

サウスは雨に濡れるし、オプション選べないし、天井高低い上に、ミッドよりも単価高くなっていると言う。。。

サウス買ったら負け確定だから、私は見送って港区の白金で狭い部屋を検討することにしました。

港区でも駐車場確保は厳しいですね。

[37644: マンション検討中さん]

>>37643 マンコミュファンさん
よかったですね、さっさと白金の掲示板に行ってください。白金の狭い部屋でせせこましい暮らしをお楽しみください。

[37645: eマンションさん]

>>37640 口コミ知りたいさん
でお前はミッドの購入者なの？

[37646: マンション掲示板さん]

予定価格、一部更新されました？

[37647: マンコミュファンさん]

>>37646 マンション掲示板さん

2-3パーセント、値上げされてますね。汗

[37648: マンション掲示板さん]

>>37647 マンコミュファンさん
下がったお部屋もありませんか？

[37649: 匿名]

>>37646 マンション掲示板さん
予定価格ってどこで確認できますか？

[37650: マンコミュファンさん]

>>37649 匿名さん

MR行けてないと、わからない情報です。