パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[37451: マンション検討中さん]

禁止されてなくてもバルコニーでプールとかやらんですよね、リスクもありますし。焼肉なら共用でバーベキューしたら良い話ですし。民度が問われますね。

[37452: マンコミュファンさん]

高級路線は無理ですね。
一般ファミリー路線確定。

[37453: 匿名さん]

ベランダプールやりたい人はここではなく、晴海フラッグに住みましょう。

[37454: マンション検討中さん]

田舎の戸建てに住めばいいのに

[37455: 口コミ知りたいさん]

タワー猫という、Twitterアカウントが、やたら横浜マンションネタをPTKスレでするの、やめてくれないかな。

[37456: マンション検討中さん]

子供いる家庭、かつベランダの奥行きが2mあればベランダプールやってる家庭多いですよ
うちはやってますし、他の子どもがいる家庭でもやってますね

[37457: マンション検討中さん]

まぁ、外から見える部屋はやらないと思うので、あまり気にならないと思います。

[37458: マンコミュファンさん]

ここって、洗濯物OKのマンションなのですか？

[37459: マンション検討中さん]

>>37458 マンコミュファンさん

はい

[37460: マンション検討中さん]

>>37456 マンション検討中さん
内山くんはタワマンの奥行きが1.3～1.4mのバルコニーでプールやってます(笑)

[37461: マンション検討中さん]

ここはベランダ奥行き1.8メートルあるので、余裕ですね。奥行き2メートル以上のタワマンは湾岸では結構あるのかね？
スカイズ、ベイズは奥行きかなりあったイメージ。

[37462: マンション検討中さん]

この記事では、ベランダプールは避けた方が良いという結論ですね。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2346/
そもそも、プール遊びする想定なんてしてないベランダだから、水を貯めるのも、迷惑掛けないように排水するのも一苦労だと思うよ。

[37463: 契約者さん5]

バルコニー奥行き

KTT1.5
ティアロ1.6
GFT1.6
ブリリアマーレ1.7
PTH1.8
ザ豊洲タワー1.8
スカイズ1.2～2.0
CGP2.0
ベイズ2.0
パークシティ中央湊2.0
パークシティ豊洲2.0

[37464: マンコミュファンさん]

>>37459 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[37465: 匿名さん]

>>37459 マンション検討中さん
サウスは洗濯物OKなの？
ミッドの見学に行った時はだめって言われたけど。

[37466: eマンションさん]

>>37465 匿名さん

ミッドはオフィスや商業施設の上に住宅があるのでダメです。
サウスは住宅のみなのでOKです。

[37467: 検討者]

>>37466 eマンションさん
契約者ですが、ミッドも洗濯物大丈夫ですよ。洗濯物干しもありますし。いい加減な情報を言うのはやめましょう。

[37468: 通りがかりさん]

>>37466 eマンションさん

はいダウト。
テキトー言わんでくれよ。

[37469: 匿名さん]

>>37466 eマンションさん

よくもまぁ、誤った発言を堂々となされますね笑

[37470: 匿名さん]

>>37449 通りがかりさん

夏には地域のお子さんたちで大賑わいのじゃぶじゃぶ、楽しみですね！駅前にしかないので。

[37471: eマンションさん]

洗濯物OKというのは逆にひくな。

[37472: 検討板ユーザーさん]

>>37471 eマンションさん

湾岸だと選択干すの禁止はシティタワー豊洲グライしかおもいつかない。あなたの感覚は日本ではマイノリティなんですよ。

[37473: マンコミュファンさん]

>>37472 検討板ユーザーさん

私は洗濯物禁止のマンションしか住んだことがなかったので。

つまり、湾岸に高級マンションの概念がないということですね。

良くわかりました。

[37474: 匿名さん]

中央区って景観条例ないんだっけ？
江東区は条例でブランズが洗濯物禁止になったよね

[37475: マンション検討中さん]

>>37470 匿名さん
ここってそんなに地域の人来てくれるんですかね？
商業施設がちゃんとしないと誰も来ないから、商業施設頑張ってほしいな。

[37476: マンション検討中さん]

日経平均株価がダメですね、こりゃ。

[37477: 匿名さん]

＞37475

玄関前にスーツ姿や近所の人など、必要ですか？
監視カメラを設置して、やってることが矛盾してますよ。

[37478: 通りがかりさん]

>>37473 マンコミュファンさん

ここで気づけて良かったですね。
入居後に文句を言われても規約を変えるのが大変なので。

個人的には浴室乾燥でもいいんですが、選べるなら外に干したいので規約は変えられたくないのでコチラとしてもそう言った方が検討から外れてくれるのは嬉しいです。

[37479: 検討板ユーザーさん]

>>37473 マンコミュファンさん

洗濯干すことの禁止が高級マンションの概念の一つだったんですね。勉強になります。

[37480: 購入経験者さん]

>>37474 匿名さん
江東区のマンションなんかと同列で語らないでほしいね。。

[37481: eマンションさん]

>>37480 購入経験者さん
豊洲より海抜1mの水没地域の方が格下でしょ。後30年もしない内に海中に没するよ。

[37482: マンション検討中さん]

>>37479 検討板ユーザーさん

それは間違いないよ。ゴミもね。

[37483: 匿名さん]

・地球全体の海面の上昇は予想を上回るペースで進んでいる
・2030年または2050年という近い将来であっても、厳しい排出規制対策を取るか否かで影響に差が出る地域がある
・東京をはじめ、人口や産業が集中する大都市圏名古屋や大阪の海岸付近に広がっているゼロメートル地帯や低地において大きな被害が懸念される
・2100年までに日本の人口の約30%が住む場所を失うリスクがあり、膨大な経済損失が予測される（世界では数億人）

「2030年の海面上昇による経済影響、東京は7.5兆円」
https://www.greenpeace.org/japan/nature/press-release/2021/06/24/51989...

[37484: 匿名さん]

湾岸がマンションにしかならない理由がわかりますね。。。

[37485: 匿名さん]

この辺りは、長野と埼玉しか残らない？　あとグンマー。

天皇が仮住まいの東京から京都の実家へ帰ったら一発で終わる。
首都じゃなくなるし。

[37486: 匿名さん]

来場予約来ましたね。

[37487: マンコミュファンさん]

>>37479 検討板ユーザーさん

そうだよ。知らなかった？

[37488: マンション検討中さん]

>>37483 匿名さん
人類を地球の敵と考えるグリーンピースが言ってることなんて信用できんわ。

「なぜグリーンピースは科学を無視し扇動をする団体になったのか」創設メンバーが語る動画が話題に
https://finders.me/articles.php?id=782

[37489: マンション検討中さん]

海面上昇で湾岸が沈むって言ってる奴アホでしょ？
そんなことなったら、日本以外の海外の主要都市も影響くらうわ。
それを必死に食い止めるために、ヨーロッパが脱炭素して、世界がその流れになってるんだから、沈まないのよ。
もっと広い視点で物事を考えよう。

[37490: 匿名さん]

必死に食い止めるとは、、どういうことでしょうか？　やばいんでしょうか？

[37491: 匿名さん]

３ｍ上昇でこれじゃ、海抜が低すぎますね。。
資料は多いけど、安心できる材料は一つもないです。

[37492: マンション掲示板さん]

>>37486 匿名さん
直ぐ埋まりましたねw

[37493: 匿名さん]

先進国なんて世界人口の10％ぐらいだから、ビビってんのが残り90％のやつらが中国やインドみたいにこれから中間層になるためにガンガン環境破壊を始めることだよね。とんでもないことになるけど、止められないよ。　破壊は先進国が始めたことだから環境問題を言う資格もないしね。

[37494: マンション比較中さん]

ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸7戸の再登録を勧奨する案内が来ました。

[37495: マンコミュファンさん]

ここが人気があるのは事実ですよね。
モデルルームの予約が取りづらいのも良い。
私は撤退しているが、上げ相場をリードして欲しいと思っている。

[37496: 匿名さん]

>>37481 eマンションさん
仮にそうだとしても「江東区はごめんマジ無理…」って思ってる人は世の中には多いのよ。

「奥多摩の方が安くて安全だよー」って言われても選ばないでしょ？それと一緒なの多くの都民にとって豊洲って。

[37497: 匿名さん]

行政区が違うってだけで勝どきも豊洲も基本は変わらんぞ。

というより、住環境・子育てしやすさは豊洲の圧勝だが。

[37498: 匿名さん]

豊洲の子育て含めた住環境の良さは湾岸いや、都内いや、日本一と言っても過言ではないです。

結局、湾岸は豊洲の一人勝ちです。豊洲しか勝たん。ってやつ。

[37499: 匿名さん]

BTTは角部屋坪600、中住戸でも高層は550超えてきてるんだな。やっぱり実際に建って現物があると強い。
ここも竣工したら爆上げしそう。

[37500: 通りがかりさん]

もう豊洲の話は荒れるだけだから大好きな江東区に帰ってくれよ。豊洲が上でいいからさ。
俺だって豊洲好きだよ！

[37501: マンション検討中さん]

>>37499 匿名さん
BTTがそんなに高い気が全くしないけど、ここはBTTプラス50万の坪単価の感覚なので、上がってくれて悪いことはない。

[37502: マンション検討中さん]

ミッド限定の話ね。

[37503: 匿名さん]

勝どきの坪単価推移
1994年バブルを越えてもいいが、越えても怖いわｗ

年 　　 　　　 坪単価平均
1994年［平成6年］　1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[37504: 匿名さん]

サラリーマンが買えない価格帯になると、一撃で坪1000→坪500がくる。
でも逆もあるから、上手くやって500→1000狙い。

[37505: 匿名さん]

BTTはサウスのベンチマークとして丁度良い。向こうが上がってるならこちらも上がる

[37506: マンション掲示板さん]

>>37505 匿名さん
何その謎理論w

そんなわけねーだろ。豊洲と勝どきって近いだけで、環境とか全く別もの。もちのろんで豊洲が優ってる。

[37507: 名無しさん]

>>37506 マンション掲示板さん
なんで豊洲びいきでこのマンション興味もなさそうなやつが掲示板見てんの？
暇つぶしなら江東区贔屓が集まる掲示板行って豊洲褒めあって喜んどけよ。

[37508: マンション検討中さん]

豊洲も含めてやっぱイーストトーキョーだなというわけで再開発の延べ床面積を適当に。

西新宿エリア(例のツインタワー含む)
約58万平米

渋谷駅エリア
120万平米(あ、ヒカリエ漏れたわ)

浜松町駅前
約54万平米(クレアタワー含む)

東芝ビル建て替えツインタワー
約55万平米

品川再開発(JR部分のみ)
約85万平米

八重洲駅前3本
約95万平米
トーチタワー
約49万平米

日本橋軍団
約96万平米

内幸町(帝国ホテルとか)
約110万平米

虎ノ門ヒルズ　ステーションタワー
約24万平米

虎麻ヒルズ
約82万平米

ちなみに豊洲ベイサイドクロスも割とでかくて約26万平米です。

以下参考まで、用途は住居ばっかだけど
ハルフラ
約68万平米

勝どき東
約37万平米

豊海
約22万平米

[37509: マンション掲示板さん]

白金ザスカイの掲示板で、外観デザインはパークタワー勝どきの方が上だって書いたら、かなり荒れました。
むこうは平凡なデザインなんだよね。

[37510: 匿名さん]

多くは、少し下だと思ってるところが、その少し上に噛みつくというのが世の構図だよね。

白金ザスカイやパークコート北参道に対するパークタワー勝どき
パークコート勝どきに対するブランズタワー豊洲やプラウドタワー亀戸
ブランズタワー豊洲に対するシティタワーズ東京ベイ

[37511: マンコミュファンさん]

パークコート神宮北参道はなかなか。ホシノアーキテクツはいいよね。ここも格好いいし。

[37512: 匿名さん]

豊洲のネタはどこの掲示板でも荒れるから「豊洲」ってワードを禁止にしたら良いと思う。

[37513: 匿名さん]

>>37512 匿名さん
勝手に勝どきスレに登場して優越感に浸ってるけど、そもそも江東区は眼中ないからな。割とマジで。

[37514: 匿名さん]

>>37510 匿名さん
そそ。
それを踏まえて考えると、誰が何の目的で各スレを荒らしてるのか透けて見える。

[37515: マンション掲示板さん]

>>37513 匿名さん
そうですね、江東区は無いわ?

[37516: マンション検討中さん]

BTTアカンでしょ

[37517: 通りがかりさん]

豊洲は好きだけど、この物件の魅力には劣るかな。
そういった意味で、PTKじゃなかったら勝どきを選ばないのが本音。

だから今、パークシティ豊洲ができるから住みたい。笑

[37518: 匿名さん]

豊洲と勝どき　永遠のライバルですね。

[37519: 名無しさん]

まぁ中央区の底辺と江東区のトップのどっちが良いかは人生観で分かれるよな

[37520: マンション検討中さん]

豊洲はライバルというよりも生意気な弟みたいなイメージだな。

[37522: eマンションさん]

BTTは施工が熊谷組。トンネル工事で有名でタワマン施工はあまりない。
PTKは清水と鹿島のスーゼネ。マンション実績多数。

エリア比較の前にそもそも建物クオリティが全く違うんだけど。

わかりやすい例で言うと、PTKはロレックス製でBTTは受託生産しかしていなくて自社ブランドのない時計メーカー

[37523: 評判気になるさん]

この物件は駅近、大規模、都心3区と、投資が向くネタが揃ってるだけ。実需ももちろんあるがこれだけ乱立してる地域だと周りが安くなったら「別に徒歩5、6分でも安けりゃそっちの方がいいわ」となってしまう未来を描けていない人が多すぎる。
今後12000個(江東区も含めるとさらに)が供給されるエリアで値下がりしないわけがない。

[37524: 検討板ユーザーさん]

>>37521 評判気になるさん
wが多くて頭の悪さが滲み出てる文章ですね。

[37525: 検討板ユーザーさん]

>>37523 評判気になるさん
じゃあ買わんかったらええやん。何で買う気ないマンションの掲示板でしょうもない自論展開してんの？

[37526: 通りがかりさん]

PTKも初期購入者は坪100万くらい上がりますよね？

[37527: マンコミュファンさん]

>>37524 検討板ユーザーさん
残念な感じですよね、プリウスは車、ポルシェはメーカー、比較もちゃんとできない頭のレベル。言ってて恥ずかしくなんかなー。

[37528: eマンションさん]

>>37527 マンコミュファンさん
お前も文章書けてへんで。醜いからもうやめや。

[37529: 匿名さん]

ほらね。豊洲ってワードが出ると荒れるっしょ。

マンコミスレで害悪でしかないのよ。

[37530: 評判気になるさん]

>>37529 匿名さん
それ言うなら港南ね。

あれこそマジキチ。

[37531: 周辺住民さん]

>>37526 通りがかりさん
こればかりはわからない。BTTは同じエリア内からの住み替え希望が圧倒的に多かった。

眺望が抜群に良い（南東のゲートブリッジビュー、南西のレインボーブリッジと東京湾岸、北西の東京タワーと湾岸夜景、北東のスカイツリーと、全方位で良かった）
仕様もそこそこ良く、80平米～の広めの部屋もある。駅まで徒歩5分で、真横に大規模商業施設もある。誰もが認めるエリアNo.1物件。

PTKは駅直結ではあるけど、眺望がほぼ絶望（北西だけは抜けてる）。大規模な商業施設は、隣エリアの豊洲or銀座に行かないとない。

[37532: 匿名さん]

>>37526 通りがかりさん
2024年こことフラッグ同時期引き渡しで、周辺の大量買い替えから下げ圧力が発生。金利も上げの流れで引き渡し時には適正相場に戻ってるけどね。

2024年のこの辺りの供給過多を意識してる人が凄く多いと三井担当も言ってたよ。みんな考える事は一緒。いつどのタイミングで現居を売り抜けるか。

[37533: 匿名さん]

サウスみたいなババは誰も引きたくないよねー。

ま、ミッドもサウスのスッ高値があったからこそ救われたみたいなとこもあるけど。それもまぁコスカして低仕様に仕上げてあるから別に割安ってほどでもないし。

[37534: 名無しさん]

え！？wwwPTK買う人って時計でいうとロレックスだーとか、白金や北参道にはちょっと劣るけどなーとか思っちゃってるのwww勝どきでwwwちょーウケますねwwwど田舎の人ばっかなの？www

[37535: 通りがかりさん]

毎度のごとく販売時期になると荒れるね。
ミッドの頃から見てるから多少のネガは一通り見たから違うの頼むわ。

[37536: マンション検討中さん]

BTTが値上げしたからか一気に荒れた感じある
いきなり豊洲と比較され始めて可哀想

[37537: マンション検討中さん]

>>37531 周辺住民さん
これ有明のこと？
眺望が抜群に良い（南東のゲートブリッジビュー、南西のレインボーブリッジと東京湾岸、北西の東京タワーと湾岸夜景、北東のスカイツリーと、全方位で良かった）
仕様もそこそこ良く、80平米～の広めの部屋もある。駅まで徒歩5分で、真横に大規模商業施設もある。誰もが認めるエリアNo.1物件。

[37538: 匿名さん]

港区底辺の港南　中央区底辺の勝どき　江東区のトップの豊洲か、どうなんだろうね。　ほんと海面上昇で生き残っていればトップに成れるよ。

[37539: マンション掲示板さん]

盛り上がってますね。
サウスも殺到で即完が見えてますね！
もう都心3区でサラリーマンが買える物件はここだけじゃ無いですか？笑

[37540: 匿名さん]

＞37539
株がダメだからもう下がってる。ここまた坪300台だよ。(笑)

[37541: 匿名さん]

>>37535 通りがかりさん

豊洲のブランズの100倍

[37542: 通りがかりさん]

いつものお薬出しときますねー

[37543: 匿名さん]

選手村タワーが激安なので、大変なことになるかな。

選手村なんてコンビニ一つできないけど、千葉の勝浦市より人口多いんじゃない？　

[37544: マンション検討中さん]

>>37543 匿名さん
コンビニできるでしょ
できないエビデンスみせて

[37545: 匿名さん]

希少性って意味で、ほんと中央区は価値をなくしたよ。　駅直結が坪300とかね。。どんどんショックの度に安値を更新するでしょ。普通に考えて。

[37546: マンション検討中さん]

都心の格上物件に行けば全て解決しますかね。
中央区の底辺といういわれ、つきまとう埋立地リスク、庶民との揶揄、びっくりな低仕様、江東区への優越と豊洲へのプチ敗北感、並べられたくない晴海フラッグ、安いミッドを羨む気持ち、月島から引き離される焦燥感。

[37547: eマンションさん]

>>37538 匿名さん
言われてみると本当だw

最底辺でも都心3区にすがるか、豊洲でお山の大将気取るか。

悩ましい。

[37548: 匿名さん]

みんな惑わされるな。

ここでブーブー書き込んでる奴は、実際は俺らよりも収入も低い実生活も満たされてないド底辺な奴らだから。

私生活が満たされず欲求不満が募ると、人間ってこうも荒むっていうお手本みないな奴。

[37549: 匿名さん]

>>37548 匿名さん
ネガが高級マンションなんて買えるわけもないしね。

[37550: 匿名さん]

>>37549 匿名さん
なるほど、ネガは資本主義の底辺か。
築古アパートがお似合いだね。