パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[37401: 匿名さん]

パークコート勝どきザタワー、いいね。そうしよう。要望しておきます。

[37402: 匿名さん]

晴海フラッグ、かなりの数のキャンセル住戸が再販されるらしいけど、ここは再登録住戸ないの？

[37403: 匿名さん]

有線LANコンセント、増設含めて3か所（3部屋）設置できるよ。3か所までは固有のIPアドレス持てるから。

[37404: 口コミ知りたいさん]

もし次の1期3次で外れたら、残ってる部屋で条件良さげな3LDK、ありますかね、、意外に南向きの入隅部屋の間取りが良さそうなんだけど、ベランダに大きな柱が2本走ってて眺望遮ってしまう感じですかね。

[37405: 匿名さん]

＞37394
日経平均株価が下がれば問答無用に下がるってことでは？

[37406: マンション検討中さん]

>>37403 匿名さん
>有線LANコンセント、増設含めて3か所（3部屋）設置できるよ。

有線LAN付コンセントの増設は、各住戸１個だけです。

なので、おっしゃる通り、既にLAN付コンセントが２か所設置されている部屋を購入した場合は、プラス１個をオプションで追加可能ですね。

LAN付コンセントが１か所しか設置されていない部屋を購入した場合は、オプションを使っても最大２か所までになります。

購入者が自前でリフォームを手配した場合は、もっと増やせるのでしょうか？

[37407: マンション検討中さん]

>>37404 口コミ知りたいさん
>意外に南向きの入隅部屋の間取りが良さそうなんだけど
南向きの入隅部屋で3LDKというと、SW-73Bsか、SS-74Bsでしょうか？

まだ販売されていない3LDKでは、36階,37階の、SS-77Aws（南西向き中層階）が残っています。ここはレインボーブリッジも見える部屋で、日当たりも良いです（ゴミ処理場の煙突も見えますが）

あとは、45階,49階のSS-75Cseも残っていますが、こちらは日当たりはよいのですが、眺望は諦めた方がよいです。ベランダのコンクリの立ち上がりが一番高い部屋ですので。

[37408: 匿名さん]

この物件のミッドを一次一期で買われた方、本当に勇気ある決断だったと思います。結果的には正解でしたが、同時はコロナの先行きが見通せず、私は躊躇しました。リスクを取らないとリターンは得られないものですね。羨ましい限りです。

[37409: 匿名さん]

>>37408 匿名さん

ミッドもサウスもどの住戸でも実際住み始めればどこでも素敵ですよ。

[37410: 匿名さん]

＞37408
たまたまじゃないですか？
コロナの殺傷力が少しでも強かったら、全戸キャンセルもあったと思います。
東京にもう住めませんから。

[37411: 匿名さん]

東京はいろいろリスクが高いです。テロ、戦争、ウィルスの標的になります。

隅田川なんて何のありがたみがあるのでしょうか？　熱、水、焼けた人、日本一不幸で、世界に類のない恐ろしい歴史しかありませんよ。東京全体に言えることですが。。

[37412: マンション検討中さん]

>>37407 マンション検討中さん

ベランダのコンクリート高、どこで確認できますか。

[37413: 通りがかりさん]

>>37411 匿名さん

地方の方ですか？
興味のないマンション掲示板までご苦労様です。

[37414: マンション検討中さん]

>>37412 マンション検討中さん
モデルルームで、詳細なベランダの高さの紙を貰えますよ。AからEまでの5段階で、Aはガラス壁になっていたり、最もコンクリ部分が低いです。その逆で、Eは最もコンクリの立ち上がりが高いです。

各ウィングの一番端の住戸は、Eになり、最も立ち上がりが大きいです。筐体を支える梁の部分がベランダに来るので、仕方ないのですが。

[37415: マンション検討中さん]

手元に紙があったので写メを送ります。すみません、一番立ち上がりが高いのはEではなくDでした。

そして、SS-75Cseは、ベランダの立ち上がりはDになります。

[37416: 匿名さん]

>>37414 マンション検討中さん

コンクリの立ち上がりですが、ミッドは3段階だったと記憶していますが、サウスは5段階なんですか？

[37417: マンション検討中さん]

正確には8段階、AからGです。

[37418: マンション検討中さん]

>>37415 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございました。
3回通っていますが、もらったことなかったです。
要望しない限りいただけないのですかね。

[37419: 匿名さん]

>>37418 マンション検討中さん

申し込みを入れる段階で資料をもらい、説明を受けました。
最終段階で、ベランダ高を確認しました、とか、カウンター幅がモデルルームより広いことを確認しました、とか、ドア枠の説明を受けました、とか、三井側のリスクヘッジのための確認ですね。

その後結局、抽選は外れました(笑)

[37420: 匿名さん]

オプションとリフォームをちゃんとやると結局周辺相場並みにかかるし、実需としてはミッド1期もたいしてお買い得ではなかったよね。
喜んでたのは賃貸に出すので設備ケチって少しでも安い方が嬉しい投資家や転売屋だと思う。

[37421: 購入経験者さん]

サウスを第１次1期で購入しました。
ベランダのコンクリの立ち上がりの件ですが、詳しく説明を受けませんでした。
そもそも、そんなに種類があると思っていなかったので、モデルルームの形状の通りと思い込んでいました。資料をお持ちの方、お手数ですが全部屋の資料を開示いただけないでしょうか？お手数ですが宜しくお願い致します。

[37422: マンション検討中さん]

>>37420 匿名さん
ミッド1期+200万オプションでも周辺の中古より安いです。

[37423: マンション検討中さん]

契約者なら、MRの営業員に電話すれば、最新の正確な資料送ってくれるのでは。

そもそもMRのバルコニーはミッドの仕様で、サウスとは全く違います。契約者なら、契約時にバルコニー仕様について理解して納得した旨の紙にサインもしているはずですが・・・

[37424: 匿名さん]

ベランダの仕様説明にサインせずに買うことはできないので、どうやってサウス契約されたか教えてください。

[37425: 購入経験者さん]

今回で自宅の購入が３回目です。他に投資用マンションも1軒持っていますので4軒の不動産の購入経験があります。ベランダの仕様説明聞かなくても契約できますよ。間取りとロケーションだけ見て契約しています。MRには聞けますが、先週の土曜日も話しましたが、多忙で折り返しになるのでお願いした次第です。色々言われるなら結構です。MRに聞きます。しかし、開示されると皆のためになると思いますけどね！なお、私は不動産屋ではないですが、宅建を持っています。

[37426: 検討板ユーザーさん]

>>37425 購入経験者さん
手に入れて、ぜひここで皆のために公開してください、宜しくお願いします！(^-^)

[37427: マンション検討中さん]

>>37421 購入経験者さん

絶対説明あったと思うけど、、。資料だってあるのに。。

[37428: 匿名さん]

＞銀座は美味しいお店が多い

有るわけないでしょｗ　
同じ1000円でも家賃にペイしてるだけで、もやしラーメンしか作れないよ。
あほくさ。

[37429: マンション検討中さん]

>>37428 匿名さん
銀座で食事したことないのかな？

[37430: 匿名さん]

>>37415 マンション検討中さん

D方式があまりに酷くてびっくりしました。
これ選ぶ人いるのでしょうか！？

[37431: マンション検討中さん]

>>37427 マンション検討中さん
登録申込時にこの部屋はこのバルコニーですって説明を受け、同意の署名をしていますね。

[37432: 匿名さん]

＞資料をお持ちの方、お手数ですが全部屋の資料を開示いただけないでしょうか？

強引でしたね。まぁ、いいじゃないですか、知りたい業者さんだっていますよ。

[37433: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[37434: 匿名さん]

現在でも通勤に30分ぐらい＋に掛かっても駐車場があるなら電車より「自動車」を選ぶ人が多いでしょう。しかし、ソニーの新型車、移動するリビングなど、移動革命に突入すると通勤に1時間余計に掛かっても車を選びます。

会社・店舗に駐車場が必須になり、駐車場がないなど門前払いされてしまいます。

[37435: 匿名さん]

>>37434 匿名さん

地方と東京では道路事情が全く違います。東京の道は狭く入り組んでます。かつ駐車場不足。よって車社会は今後も地方だけ。東京はさして変化がないでしょう。

[37436: 口コミ知りたいさん]

>>37407 マンション検討中さん

見てたのは74Bsです。入隅にしては間取りが使いやすそうですが、柱の存在感がなかなかでして、、柱と柱の間から眺められるのはTTTだけなのかもしれませんね。
75Cseの間取りも素敵ですよね。DT正面ドンとベランダのコンクリート立ち上がりには辟易しますが、BTTの黒い鉄格子みたいなベランダでもしっかり売れたので、難なく売れるんだろうなー。
36階と37階は(38階も?)、丸ごと売り出してないですよね。なんでだろ？以前外れた間取りにここのフロアで再チャレンジしたいんですが、一般には売りに出ないとかなんですかね、、

まずは3期、どこを申し込むかですね！

[37437: マンション検討中さん]

ちょっと教えてほしいんですが、ベランダでプールや焼肉やっていいんですか？

[37438: 匿名さん]

サウスの50階の眺望見ると、ミッドの45階とおおよそ同じ目線なんですね

[37439: 検討板ユーザーさん]

>>37437 契約時の重説で、管理規約を貰えます
ダメなこと：火を使う、喫煙する
なので、タバコやバーベキューや七輪焼きはアウト

キッズプールはOKだと思います。ただ、スロップシンクが無いので、水をどこから持ってくるのかが大変ですね。キッチンからホースを伸ばすとか？

[37440: 匿名さん]

なにこの眺望　ウケるんだけど。　低層だな時代は。　

[37441: マンション検討中さん]

>>37436 口コミ知りたいさん
74Bsは今回売り出す76Bsより良いですね。リビングの窓も多いですし、柱の影響も少ない。(というか76Bsは窓少ない上に柱の被り幅は多くてきついです)
75Cseはリビング部分が10畳ぐらいなのが微妙ではありますね。玄関と廊下が77あたりの綺麗な間取りに比べると無駄感ありますね。あとは玄関を出ると向かいとコンニチハしてしまいますね。

[37442: マンション検討中さん]

>>37439 検討板ユーザーさん
プールはオッケーなんですね。
プールする場合は、透明手摺だと逆に良くないですね。
ありがとうございました。

[37443: マンション検討中さん]

内山くんがバルコニーでプール入ってるね。
https://ameblo.jp/uchiyama-family/entry-12687903325.html

[37444: 名無しさん]

>>37439 検討板ユーザーさん
キッチンは普通無理かな。風呂場のシャワー外してホースつける感じかと。

[37445: 匿名さん]

キッズプールならどうせじゃぶじゃぶしかできないんだから下のじゃぶじゃぶ池でいいじゃん。

[37446: マンション検討中さん]

プライベート感があるから、ベランダプールしたいな。
ここは囲まれ感があるから、透明手摺だと丸見えなのが逆に嫌だなー
皆さんはあまり気にしない？

[37447: マンコミュファンさん]

自分の上階でプール、何か気になるな。
ていうか、バルコニーでプールなんてあり？

[37448: マンション検討中さん]

周りのマンションにベランダで焼き肉する人もプールする人もいないから、やったら有名人になりそうね。発想が貧乏人すぎる笑

[37449: 通りがかりさん]

セントラルラグーンはじゃぶじゃぶ池認定なのか…

[37450: 検討板ユーザーさん]

板マンションだとよく見かけますね、ベランダでキッズプール。

タワマンのベランダでは見たことが無いですが。柵がガラス張りなので周りからの視線が、板マンより気になるからでしょうか？

晴海フラッグのモデルルームでは、夏はベランダでプールもできるとアピールがありました。幅2mが確保され、スロップシンクも有るからだと思います。