パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。
2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認
2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工
施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号
名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定
名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定
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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25
パークタワー勝どきミッド/サウス
37301:
匿名さん
[2022-01-10 20:25:50]
坪単価800万円なのかは正直どうでもいいが、パークコートと遜色ないという点は同感だな。小石川も悪くないけど、専有設備を除くと変わらない。共有設備なんかはPTKの方が良いよな。
|
37302:
匿名さん
[2022-01-10 20:26:30]
|
37303:
匿名さん
[2022-01-10 20:28:48]
>>37300 マンション検討中さん
坪600は当然だとしても、買える人は5年くらいは売らない方がいいと思うよ。 竣工後はもっとわかりやすく値段が吊り上がると思う。 大規模駅近タワマンというのはそういうもんです。 |
37304:
通りがかりさん
[2022-01-10 20:29:47]
パークコートのコンセプトからすると、勝どきにパークコートは建ちません。
オプションつけてもパークコートにはなりません。 |
37305:
匿名さん
[2022-01-10 20:41:35]
パークコートと比較してるやつがいるが、比較にならんだろ。
総合的にはそれ以上じゃないか。三井不も大規模すぎるので、PCとは命名しなかったらしいし。 |
37306:
匿名さん
[2022-01-10 20:45:51]
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37307:
マンション検討中さん
[2022-01-10 20:46:27]
>>37304 通りがかりさん
今、パークコートに住んでいて、新たにこちらの物件を購入しました。オーナーズスタイリングで大分内装に関してはパークコートに近づける事が可能だと思います。浴室まで変えるとかなりの金額になりますが… |
37310:
匿名さん
[2022-01-10 20:58:57]
>>37307 マンション検討中さん
某PC在住ですが、住戸内の設備はともかく、それ以外はPTKの方が素晴らしいですよ。 まだMR見に行っただけですが、完成すると更に実感するのではないかと今から楽しみです。サウスもミッドも素晴らしいと思います。 ちなみに、PCにはまだ在住ですが、既にありえない値段で売却済です。少しだけ賃貸住まいをした後、ここに住みたい。 |
37311:
マンション検討中さん
[2022-01-10 20:58:58]
>>37307 マンション検討中さん
同感。高級仕様の代名詞の一つとして浴室は日ポリ加工製というのがありますけど、ここはそれができる住戸が極めて限られているのが難点。 その他については250~300万円でほぼパークコート仕様にはできます。 |
37313:
匿名さん
[2022-01-10 21:15:48]
>>37311 マンション検討中さん
コンラッド東京みたいな日ポリ化工のバスルームも悪くないけど、TOTO製のシンラシリーズにして、床ワイパー洗浄やおそうじ浴槽も付けて快適なバスタイムにされた方がいいと思いますよ。安いし。 私はそうする予定。 日ポリ化工なのが良いのは誰か掃除してくれるお手伝いさんがいる場合で、あいにく我が家にはお手伝いさんなどの他人には毎日家に入ってほしくないので、最新技術で対処します。 |
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37315:
匿名さん
[2022-01-10 21:25:18]
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37316:
マンション検討中さん
[2022-01-10 21:26:09]
お掃除浴槽や床ワイパーは、一度使ってしまうと、その便利さから二度と抜け出せない。うちも導入したいけど、もうオプションAはプレミアムしか間に合わない(1期3次は無理)というのがMRに行って分かったので、引き渡し後のリフォームで入れる予定。
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37317:
匿名さん
[2022-01-10 21:29:59]
>>37307 マンション検討中さん
パークコートに住まわれたことがあるのかわかりませんが、いうほどパークコートとこのパークタワー勝どきとでは違いありませんよ。サウスのエントランスやミッドの地下鉄通路からのアクセス、外観など、むしろこのパークタワー勝どきの方が優れている点も多いように感じてます。 室内の設備は一部劣後してますが、金額に直せば200万円程度じゃないですか。それくらい三井不のリーズナブルなオーナーズスタイリングで変更すれば済む話。 |
37318:
マンション検討中さん
[2022-01-10 21:31:58]
>>37315 たかだかパークコートとパークタワーで格落ちとか、そんなレベルの低い話は止めた方がいいですよ。どんぐりの背比べだって自覚しましょう。
本物のド金持ちが住む、ザ・コートとかパークマンションからここに住み替えるっていうなら、確かに格落ちの印象は分かりますけれど。 |
37319:
マンション検討中さん
[2022-01-10 21:33:18]
>>37315 匿名さん
新築マンションの購入は、正直、カケです。もちろん立地や駅近が最も相場に左右されると思いますが、出来上がったマンションが素晴らしければ、資産価値が保たれやすい、勝どきの駅近、再開発物件、スケール感、価格も現状相場からはそれほど高くない、あとはマンションの出来栄えでしょうか、思っていたよりも、便利で生活しやすい、グレード感が良ければ、損はしないと思います。 |
37320:
匿名さん
[2022-01-10 21:33:34]
>>37315 匿名さん
格?って何を意味するのか分かりませんが、タワマンの名前のこと? だったら、(名前代として)坪単価400万円は安く(実質パークコートなのに)パークタワーという名前のタワマンに住むのはとても賢い選択だと思いますね。 |
37321:
マンション検討中さん
[2022-01-10 21:34:31]
|
37322:
匿名さん
[2022-01-10 21:38:39]
>>37317 匿名さん
オーナーズスタイリングよりも、リフォーム業者の入居後新築リフォームの方が安価ですよ。選択肢も多数ありますし。基本、なんでもできます。想像してるよりも安いですよ、新築リフォーム。おススメします。 |
37323:
マンション検討中さん
[2022-01-10 21:42:09]
難点はこれからの売出住戸のほとんどでオナスタできない点だなぁ
|
37324:
匿名さん
[2022-01-10 21:45:22]
実質パークコートって何(笑)
そんなもんねーよ。 |
37326:
マンション検討中さん
[2022-01-10 21:56:58]
私はパークコートと比較していません。
晴海フラッグと真面目に比較検討しています。 甲乙つけがたい。 |
37327:
名無しさん
[2022-01-10 21:56:59]
比較するのも勝手ですが滑稽ですよ。
|
37328:
匿名さん
[2022-01-10 22:00:40]
|
37329:
匿名さん
[2022-01-10 22:02:25]
パークタワー勝どきと晴海フラッグ、標準仕様は同じくらいですね。
|
37330:
匿名さん
[2022-01-10 22:08:30]
何を重要視するかは人それぞれなんだから、別に何と比較してもいいんじゃないですか。
晴海フラッグだって良い面あると思いますし、パークコートシリーズだって良いところありますよね。 PTKは確かに10年に1つあるかどうかという程度に注目を集めている物件であるのはこれまでの実績があるので認めざるを得ませんが、それは一般的な評価であって、全員が同じ評価をするわけではない。 |
37331:
マンション検討中さん
[2022-01-10 22:13:03]
|
37332:
検討板ユーザーさん
[2022-01-10 22:16:09]
1LDK高すぎる。さすがに、6600万で倍率つくのかな。
40平米の北向きの方がグロス抑えられて人気でそう |
37333:
匿名さん
[2022-01-10 22:20:29]
もはや楽しみでしかない。
|
37334:
マンション検討中さん
[2022-01-10 23:01:56]
WBSを見ていると、まだまだ物価が上がりそうですね、
|
37335:
匿名さん
[2022-01-10 23:24:34]
>>37319 マンション検討中さん
中古が高騰しまくってるから現状中古より高いって本当にお買い得か?芝浦とか新築の方が安くなってたりするくらいだけど。 |
37336:
匿名さん
[2022-01-10 23:27:15]
>>37326 マンション検討中さん
以前徹底議論してハルフラの圧勝と結論が出てますよ。 |
37343:
マンコミュファンさん
[2022-01-11 00:44:07]
自分も例え大きな下げの局面が来ても此処は心配ないと思う。
駅前や築地の再開発もあるし、虎ノ門の再開発もある。 地下鉄新線の話も進んでるみたいだしね。 てか、ここが下げたら他は壊滅的状況でしょう。 まぁ湾岸エリアはこれからも底堅く、逆にそれ以外は高値掴みだから考えた方が良い。結局は湾岸しか勝たん。 |
37344:
匿名さん
[2022-01-11 00:50:00]
PTK無双。
埋立か内陸かって違いだけで、実質はパークコートだからねここ。それ分かってる人が買ってるの。 ハルフラと比較してる人居たが申し訳ないけどレベチ。現地行けば分かるけど、アレはマジで団地w モデルルームに入ってく人ら見たけど、県外の田舎ナンバーが圧倒的で客層の雰囲気も此処とはまるで大違い。 |
37345:
匿名さん
[2022-01-11 00:51:59]
単価と民度って比例するの?
|
37346:
匿名さん
[2022-01-11 00:55:45]
|
37347:
匿名さん
[2022-01-11 00:57:58]
サウス高層階はまだオプション選べますよね?
だとしたら、たとえ設備仕様が低くてもお金払えばそこは補えますよね。てか、これだけ富裕層が多いエリアなんだから、標準仕様をもう少し高くしてもらいたかった。なんでそうしなかったんだろ? |
37348:
匿名さん
[2022-01-11 00:59:00]
>>37344 匿名さん
ここはパーコー北参道より上? |
37349:
匿名さん
[2022-01-11 01:01:11]
|
37350:
マンション検討中さん
[2022-01-11 01:05:09]
そうそう。
フラッグみたいに単価が安いとこに住むと、そういった民度の低い人らとも共生してかなきゃいけないってリスクも孕んでる。 晴海と勝どきって隣だけど、もう別世界になりつつあるよね。どちらかと言うと勝どきは内陸側の部類だと思う。 |