パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[37251: 検討板ユーザーさん]

この周辺はどこにマンションやビルが立ってもおかしくないから今大丈夫でも将来眺望塞がれるリスクは十分にある

[37252: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの最強の眺望はラグーンが見える南向きの低層に決まり！
緑と運河で本当に美しい。

[37253: 検討者]

>>37252 マンション検討中さん
ただ、あまりタワマンらしい眺望ではないよね。低層にしてはいい方だとは思いますが。

[37254: マンション掲示板さん]

>>37250 検討者さん
トーチタワーは西向きはプラザタワーが被りそう。北向は見えそうです。

[37255: マンション検討中さん]

眺望目線からすると、1期3次で1億以下の3LDKでは74Fw、75Bwあたりが好まれるんかな。76Bsも眺望は悪くなさそうだけど。

[37256: 検討者]

>>37254 マンション掲示板さん
そうですか。できてみないと分からないけど、築地再開発含めて楽しみが多い物件であることは間違いですね。

[37257: 匿名さん]

自動車や人が動いているのが見えないと意味ないです。

都心の眺望がいいですよ。

新宿に65階建てできますよ。

[37258: 匿名さん]

ただ雑居ビルみたいなマンションだけだったり、タワーマンションがあったり、マンションからマンションの眺望はキツイですよ。

[37259: 匿名さん]

東京タワー見えると、毎日のようにライトアップが違うから一生飽きないです。
結局飽きる眺望ってのはただ高層階でただ抜けてるだけで大した画じゃないから飽きるんですよ。

[37260: 匿名さん]

皆さんの仰る通りだと思います。
ここはただ抜けてるだけでなく、シンボリックな建築物＆魅力的な夜景を作る都方針の築地跡地、四季で変化する浜離宮の緑、太陽やイルミネーションの反射で色んなキラメキ方をする隅田川の水面、環二を走る車のライト、毎日のようにライトアップが変わるスカイツリーが一枚の画に入る希少性ある眺望なので、飽きないですね。

[37261: 匿名さん]

そして、なによりも周辺がどんどん開発され、街の発展が感じられ、利便性が益々高まっていく楽しみも得られること。

日々変貌を遂げる街というのは住んでいて楽しいものです。

[37262: マンション掲示板さん]

私はここが板マンで眺望望まなくても安いので買います笑
晴海線？の新線が開通するのを待って転売します笑

[37263: 匿名さん]

最大の欠点は、２年待たないと住めないことかな。待ち切れない。

それ以外は欠点なし。最高傑作でしょ。ここ１０年単位で。

[37264: マンション検討中さん]

>>37260 匿名さん

サウスの北向きや西向きだと、隅田川を往来する船や、飛行中の飛行機なども見えるのでしょうか？

[37265: 検討者]

>>37263 匿名さん
その欠点も来年になれば、あと1年で住めるに変わるので、入居が近づけばさらに価値が高まる。でも、その頃には完売してるかな。

[37266: 匿名さん]

小さい部屋はともかく、3LDKは今年中に完売でしょうね。

[37267: 匿名さん]

>>37264 マンション検討中さん
築地再開発の方針で舟運ネットワークについて多く書かれているので、隅田川を往来する船は見えるでしょうね。飛行機はどうなんでしょう。詳しくないですが、羽田の新経路で問題になってるのはもっと西側の品川・目黒・港・渋谷辺りですよね。飛行機は騒音が無いよう遠くに小さく見えるくらいが良い気がします。

[37268: 匿名さん]

>>37267 匿名さん

わかります（笑）、飛行機は遠くに見えるくらいがちょうど良いですよね。以前、晴海3兄弟の南向き30階台に住んでいる友人宅にお邪魔したのですが、最初は前面に広がる運河や東京湾、レインボーブリッジに目を奪われたのですが、そのうち往来する船や飛行機、ゆりかもめを眺めて楽しんでることに気づきました。見事な風景＋(邪魔にならない位置で)動くものが目に入る眺望は飽きないなあ(そして羨ましい！)と感じましたねー。

[37269: 匿名さん]

人道橋が見えたら、人の往来が見れて楽しいかもですね。観光船の往来もあるでしょうし。動かない景色は３日で飽きますが、動くものが見えるのは楽しいですよね。

[37271: 匿名さん]

朝潮運河沿いの借景は楽しみですね。

サウス２Fからの景色なんか特に。セントラルラグーンあたりも緑も見えて綺麗だと思います。特に夜は。

[37272: 匿名さん]

>>37263 匿名さん

仕様が残念なのは把握していますか？
高級と言われる物件と比較したらすぐにわかりますよ。

[37273: 買い替え検討中さん]

新築で坪90だったWコンフォートは天カセだったけど、、、

[37274: 匿名さん]

>>37263 匿名さん

最高傑作、同感です。坪単価８００万円クラスと比べても遜色ない。

今度、東京湾岸エリアや都心３区では、これだけの立地優位性を持つ物件はもう現れないでしょうね。

[37276: 匿名さん]

はあ、専有設備なんてどうでもいいんだよな。もう散々語りつくされた常識のようなものだからコメントするのも飽きた。

最初からやってもよいが、５年後や１０年後に専有設備を自分好みにアップグレードするのも楽しみ。

立地や共有設備はアップグレードできないけど、もうアップグレードする余地がないくらい（今後変えられない部分が）最高傑作だというのは納得できる。

[37277: 匿名さん]

>>37255 マンション検討中さん

東京タワーにKTTが被るのは残念ですが、隅田川、浜離宮は視界良く眺められそうですね。私も眺望に惹かれたのですが、リビングイン間取りと、洋室幅が1.9mしかないこと、主寝室にがっつり柱が食い込んでいる＋ドア&ドアが干渉して実質5畳ちょいしか使えないことが気になって、今は他の間取りを検討しています。

[37279: 匿名さん]

>>37274 匿名さん

都心パークコートと比べると、かなり仕様レベルが下がりますが・・・。
個別に専有部分に手を入れる選択肢はあるでしょうが、マンションの格としては残念ながら高くはない。

[37280: マンション検討中さん]

>>37279 匿名さん
仕方ないと思いますよ、パークコートではありませんから、まあ、オプションで大分近づける事は可能ですけど、

[37281: 匿名さん]

今期の販売も倍率すごい事になりそうです？

[37282: 匿名さん]

中央区の他エリア対比での優位性の一つが「利便性」「アクセス性」ですからね。

これから新たな街が拡がる再開発八重洲など内陸側へのアクセスが今後どのように進化、発展するか楽しみですね

[37283: マンション掲示板さん]

>>37279 匿名さん
いやパークコートだったら単価2倍は違うでしょ！
この立地でこのコストパフォーマンスがすごいんでしょ

[37284: マンション掲示板さん]

>>37282 匿名さん
そのあたりは新線にも期待できますね！

[37285: マンション掲示板さん]

>>37281 匿名さん
浦和でも坪400超えとなってくると勝どきに参入してくる人も必然で増えそうです、、
その分もし抽選で通れば安心して契約できる物件になるかと。

[37286: 匿名さん]

>>37283 マンション掲示板さん

まあ、最高傑作とか言い出す人がいるから荒れるんですよね。

[37287: 匿名さん]

新線って何ですか？？？

具体的に話が出てるのは、白金高輪ー品川と、豊洲ー住吉では？

[37289: マンション検討中さん]

>>37279 匿名さん
そりゃあパークタワーブランドですからね
パークコート名乗ってこの仕様だと残念ですが、価格的にもちょうど良いのでは

[37294: 匿名さん]

>>37276 匿名さん

なんで、パークコート勝どきザタワーという名称にしなかったんでしょね、というくらい、パークコートシリーズと変わらないかもしくはそれ以上。

立地面では完全にそこらへんのパークコートよりも優位にあるよね。

[37295: 匿名さん]

>>37291 匿名さん

駅からの距離と肥満は比例しているという現実。所得と反比例してるんだろうな。

田舎や郊外の方が肥満率や喫煙率高いし。

[37296: 検討者]

>>37295 匿名さん
駅距離と肥満度が比例しているというデータがあるなら興味深いので出してみて。

[37297: 匿名さん]

>>37280 マンション検討中さん

オプションだけでパークコートに近づけられるというのが凄いんです。わかります？

[37298: 匿名さん]

ネガは言わずもがな迷惑だけど、坪単価800万円と遜色ないとか根拠なき楽観論者も購入者・検討者全体がバカに見られるから迷惑。

[37299: 匿名さん]

>>37297 匿名さん

わかりません。

[37300: マンション検討中さん]

他の新築マンションを貶したいわけでは全くないけど、比較すればするほどここのコスパが際立つ。坪800は言い過ぎにしても坪600で全然売れるんじゃないかと思うわ。

[37301: 匿名さん]

坪単価８００万円なのかは正直どうでもいいが、パークコートと遜色ないという点は同感だな。小石川も悪くないけど、専有設備を除くと変わらない。共有設備なんかはPTKの方が良いよな。

[37302: 匿名さん]

>>37298 匿名さん

仰る通り。素人感丸出しですね。

[37303: 匿名さん]

>>37300 マンション検討中さん

坪６００は当然だとしても、買える人は５年くらいは売らない方がいいと思うよ。

竣工後はもっとわかりやすく値段が吊り上がると思う。

大規模駅近タワマンというのはそういうもんです。

[37304: 通りがかりさん]

パークコートのコンセプトからすると、勝どきにパークコートは建ちません。

オプションつけてもパークコートにはなりません。

[37305: 匿名さん]

パークコートと比較してるやつがいるが、比較にならんだろ。

総合的にはそれ以上じゃないか。三井不も大規模すぎるので、PCとは命名しなかったらしいし。

[37306: 匿名さん]

>>37298 匿名さん
無理ポジ。それが狙いでしょ。

ポジのフリしたネガってやつ。

[37307: マンション検討中さん]

>>37304 通りがかりさん

今、パークコートに住んでいて、新たにこちらの物件を購入しました。オーナーズスタイリングで大分内装に関してはパークコートに近づける事が可能だと思います。浴室まで変えるとかなりの金額になりますが…

[37310: 匿名さん]

>>37307 マンション検討中さん

某PC在住ですが、住戸内の設備はともかく、それ以外はPTKの方が素晴らしいですよ。

まだMR見に行っただけですが、完成すると更に実感するのではないかと今から楽しみです。サウスもミッドも素晴らしいと思います。

ちなみに、PCにはまだ在住ですが、既にありえない値段で売却済です。少しだけ賃貸住まいをした後、ここに住みたい。

[37311: マンション検討中さん]

>>37307 マンション検討中さん
同感。高級仕様の代名詞の一つとして浴室は日ポリ加工製というのがありますけど、ここはそれができる住戸が極めて限られているのが難点。
その他については250～300万円でほぼパークコート仕様にはできます。

[37313: 匿名さん]

>>37311 マンション検討中さん

コンラッド東京みたいな日ポリ化工のバスルームも悪くないけど、TOTO製のシンラシリーズにして、床ワイパー洗浄やおそうじ浴槽も付けて快適なバスタイムにされた方がいいと思いますよ。安いし。

私はそうする予定。

日ポリ化工なのが良いのは誰か掃除してくれるお手伝いさんがいる場合で、あいにく我が家にはお手伝いさんなどの他人には毎日家に入ってほしくないので、最新技術で対処します。

[37315: 匿名さん]

>>37310 匿名さん

釣りですか？
かなりの格落ちになりますが。

[37316: マンション検討中さん]

お掃除浴槽や床ワイパーは、一度使ってしまうと、その便利さから二度と抜け出せない。うちも導入したいけど、もうオプションAはプレミアムしか間に合わない（１期３次は無理）というのがMRに行って分かったので、引き渡し後のリフォームで入れる予定。

[37317: 匿名さん]

>>37307 マンション検討中さん

パークコートに住まわれたことがあるのかわかりませんが、いうほどパークコートとこのパークタワー勝どきとでは違いありませんよ。サウスのエントランスやミッドの地下鉄通路からのアクセス、外観など、むしろこのパークタワー勝どきの方が優れている点も多いように感じてます。

室内の設備は一部劣後してますが、金額に直せば２００万円程度じゃないですか。それくらい三井不のリーズナブルなオーナーズスタイリングで変更すれば済む話。

[37318: マンション検討中さん]

>>37315 たかだかパークコートとパークタワーで格落ちとか、そんなレベルの低い話は止めた方がいいですよ。どんぐりの背比べだって自覚しましょう。

本物のド金持ちが住む、ザ・コートとかパークマンションからここに住み替えるっていうなら、確かに格落ちの印象は分かりますけれど。

[37319: マンション検討中さん]

>>37315 匿名さん
新築マンションの購入は、正直、カケです。もちろん立地や駅近が最も相場に左右されると思いますが、出来上がったマンションが素晴らしければ、資産価値が保たれやすい、勝どきの駅近、再開発物件、スケール感、価格も現状相場からはそれほど高くない、あとはマンションの出来栄えでしょうか、思っていたよりも、便利で生活しやすい、グレード感が良ければ、損はしないと思います。

[37320: 匿名さん]

>>37315 匿名さん

格？って何を意味するのか分かりませんが、タワマンの名前のこと？

だったら、（名前代として）坪単価４００万円は安く（実質パークコートなのに）パークタワーという名前のタワマンに住むのはとても賢い選択だと思いますね。

[37321: マンション検討中さん]

>>37317 匿名さん
もうオプションできないんだわって話

[37322: 匿名さん]

>>37317 匿名さん

オーナーズスタイリングよりも、リフォーム業者の入居後新築リフォームの方が安価ですよ。選択肢も多数ありますし。基本、なんでもできます。想像してるよりも安いですよ、新築リフォーム。おススメします。

[37323: マンション検討中さん]

難点はこれからの売出住戸のほとんどでオナスタできない点だなぁ

[37324: 匿名さん]

実質パークコートって何(笑)
そんなもんねーよ。

[37326: マンション検討中さん]

私はパークコートと比較していません。
晴海フラッグと真面目に比較検討しています。

甲乙つけがたい。

[37327: 名無しさん]

比較するのも勝手ですが滑稽ですよ。

[37328: 匿名さん]

>>37326 マンション検討中さん

良い比較ですね。
同じ大規模開発物件。

[37329: 匿名さん]

パークタワー勝どきと晴海フラッグ、標準仕様は同じくらいですね。

[37330: 匿名さん]

何を重要視するかは人それぞれなんだから、別に何と比較してもいいんじゃないですか。

晴海フラッグだって良い面あると思いますし、パークコートシリーズだって良いところありますよね。

PTKは確かに１０年に１つあるかどうかという程度に注目を集めている物件であるのはこれまでの実績があるので認めざるを得ませんが、それは一般的な評価であって、全員が同じ評価をするわけではない。

[37331: マンション検討中さん]

>>37329 匿名さん
>パークタワー勝どきと晴海フラッグ、標準仕様は同じくらいですね。

それは本気で言っていますか？？　標準仕様は圧倒的に晴海フラッグの方が良いのですが・・・。

[37332: 検討板ユーザーさん]

1LDK高すぎる。さすがに、6600万で倍率つくのかな。
40平米の北向きの方がグロス抑えられて人気でそう

[37333: 匿名さん]

もはや楽しみでしかない。

[37334: マンション検討中さん]

WBSを見ていると、まだまだ物価が上がりそうですね、

[37335: 匿名さん]

>>37319 マンション検討中さん
中古が高騰しまくってるから現状中古より高いって本当にお買い得か？芝浦とか新築の方が安くなってたりするくらいだけど。

[37336: 匿名さん]

>>37326 マンション検討中さん
以前徹底議論してハルフラの圧勝と結論が出てますよ。

[37343: マンコミュファンさん]

自分も例え大きな下げの局面が来ても此処は心配ないと思う。

駅前や築地の再開発もあるし、虎ノ門の再開発もある。

地下鉄新線の話も進んでるみたいだしね。

てか、ここが下げたら他は壊滅的状況でしょう。

まぁ湾岸エリアはこれからも底堅く、逆にそれ以外は高値掴みだから考えた方が良い。結局は湾岸しか勝たん。

[37344: 匿名さん]

PTK無双。

埋立か内陸かって違いだけで、実質はパークコートだからねここ。それ分かってる人が買ってるの。

ハルフラと比較してる人居たが申し訳ないけどレベチ。現地行けば分かるけど、アレはマジで団地w

モデルルームに入ってく人ら見たけど、県外の田舎ナンバーが圧倒的で客層の雰囲気も此処とはまるで大違い。

[37345: 匿名さん]

単価と民度って比例するの？

[37346: 匿名さん]

>>37344 匿名さん

じゃあ、何故坪単価がパークコートの半分以下なのですか？
論理的に説明してくださいね。

[37347: 匿名さん]

サウス高層階はまだオプション選べますよね？

だとしたら、たとえ設備仕様が低くてもお金払えばそこは補えますよね。てか、これだけ富裕層が多いエリアなんだから、標準仕様をもう少し高くしてもらいたかった。なんでそうしなかったんだろ？

[37348: 匿名さん]

>>37344 匿名さん
ここはパーコー北参道より上？

[37349: 匿名さん]

>>37344 匿名さん

フラッグと比較してる人は皆無。

検討してる層が違う。

フラッグは千葉とか埼玉県民、グンマーとかばっかでしょ。

[37350: マンション検討中さん]

そうそう。
フラッグみたいに単価が安いとこに住むと、そういった民度の低い人らとも共生してかなきゃいけないってリスクも孕んでる。

晴海と勝どきって隣だけど、もう別世界になりつつあるよね。どちらかと言うと勝どきは内陸側の部類だと思う。