パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3695: 匿名さん]

ここって、最安の2LDKのグロス価格は6000万円以下はありえるのでしょうか？

[3696: 匿名さん]

>>3695
6000万坪400計算で15坪49.5平米が手に入る、選ばなければ十分いけると思う。
控除縛りがあるからできれば50平米超を狙いたいところ。

[3697: 匿名さん]

>3696

控除対象となるのは内法の登記面積、壁芯で表示される面積とは違うことに要注意。

[3698: 匿名さん]

産業の新陳代謝が進むから長い目で見ればプラスでは

[3699: 匿名さん]

>>3696 匿名さん
55平米の2ldkだと坪360くらいだよ。

[3700: 匿名さん]

>>3699
マジで？予定価格出てたっけ？
コロナを差し引いてもそこまで安くなるかね？
まあ最安パンダならワンチャンあるかもしれんけど・・・

[3701: 匿名]

>>3692 匿名さん
AmazonとかはIT系に分類できるかなぁと。
オフライン業界が全滅ってのがねぇ。

自分は店舗持つのはリスキー派だったんだけど、自分の判断が正しかったとはいえ手放しには喜べない。IT系にも広告とかの影響が出てくるもんね

いつまで続くんだろ、ワクチンは来年とか言ってるし。出口が見えないよなぁ、、

[3702: 匿名]

>>3696 匿名さん
その情報のソースってどれ？？
まじそれなら狙いたいひと沢山いそう
パンダオンリーかなぁー

[3703: 匿名さん]

>>3700 匿名さん
ごめん。そういう意味じゃなくて。
今ホームページには55平米の2ldkが出ていて、それが6000万円なら坪360だよ？そんなのあり得るかなって言いたかった。

[3704: 匿名さん]

掘った穴埋めてしばらく様子見した方がええかのう

[3705: 匿名さん]

小さいお店は今回のコロナで苦しくなってるから、豊海、月島、佃の再開発は加速するかもね。
再開発期間中はデベが全て補償してくれるし、それを機会ににお店辞めて、貸店舗運営もできるし。

[3706: 匿名さん]

一応清水と鹿島の工事再開は、5月6日からになっているけどね。
A3棟の臨海消防署の引っ越しも、5月からになっているし。
そのあと仮消防署を壊してからの工事がどうなっていくかだね。

[3707: 匿名さん]

>>3706 匿名さん
地権者住宅もあるから建築を始めなければならない。
来年もコロナを引きずるようならば、価格を２割下げないと売れないだろう。
よく見れば大通りにも面していない地味な立地である。

[3708: マンション検討中さん]

タワマンは管理費と修繕費が高いからそこもよく見てね。

[3709: 販売関係者さん]

黎明スカイレジテルのところに三棟目が最後に建つから、プロジェクトとしては
晴海通りに面している。

[3710: マンション検討中さん]

トヨタモビリティは何になるの？

[3711: 匿名さん]

なんでこんなに過疎ってるのでしょうか？

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん

コロナの影響で安値期待で盛り上がったが、欧米は経済再開見通しだし、現実は湾岸最高値を更新する可能性が高くて買えないからですね。

[3713: 匿名さん]

坪単価400万以上で3LDKなら8000万以上が中心だと思うけど、子供2人くらいいるような家庭では世帯年収2000万あったってカツカツな生活を強いられそう。晴海フラッグもグロスでいえば近しい価格も多いし、こんなに供給してどんな属性の方が買われるのでしょうか。サラリーマンですが、今の相場で買える気がせず、純粋に気になっています。

[3714: 販売関係者さん]

＞＞3713
月島のタワーから買い替えでミッドを狙っています。売却益２千万円以上は残りますので、中層階以上にミッド3LDKを狙います。年収1千万円の一馬力です。坪450は覚悟しています。

[3715: 匿名さん]

>>3712 匿名さん
コロナの影響はないのですか？

[3716: 匿名さん]

工事再開したら、そろそろ駅までの地下通路工事が始まるのでは。

[3717: 匿名さん]

>>3716 匿名さん
イメージパース通りなら地下通路おしゃれな感じになりそうだし楽しみですね

[3718: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いてみた。
ここのマンション買うのはわからんけど、
取り敢えず、三井不動産と住友不動産を各3000株ほど買った。一年後、4割上げてくれれば頭金の足しにはなるかな？
今のところ、そのくらいの楽しみしか無い。

[3719: 匿名さん]

>>3718 通りがかりさん
株価を支えることで、三井不動産は高値販売に踏み切れそうですね笑

[3720: 匿名さん]

不動産株は3月末の底から戻せてない。市場は低迷と判断だね。

[3721: 匿名さん]

今日の東京感染者数も少なかったので5/6には経済活動再開出来るといいですね
早くモデルルーム見たいなぁ

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
楽しみですねー。

[3723: 匿名さん]

>3271

緊急事態宣言、政府内でも延長の議論始めてる。

[3724: 匿名さん]

自粛を緩めると、感染者がすぐに増加するってシミュレーションも出てきてる。

ワクチンかコロナに効果のある薬が承認されて使われるようになるまでずっと自粛ってことになるかも

[3725: 通りがかりさん]

>>3720 匿名さん
2番底過ぎたし、これから爆上げ期待です。(^^)
あと1000円上げてくれれば6000株だと結構な資金にはなります。
素人なので、買ったらしばらく放置です。

[3726: 匿名さん]

実際の指標も落ちている。アメリカの４~６月期の予想は過去最大のマイナス。まだ底を打ったとは言えない。

米GDP4.8％減、11年ぶり低水準

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6358497

[3727: 通りがかりさん]

>>3726 匿名さん
今夜のNYダウは500ドル近い上げでスタートしてますね。
GDPがその程度落ちるのは折り込み済みなのでは？
チャートを見れば明らかに25000ドル超えを目指してるように見えますが。

[3728: 通りがかりさん]

>>3726 匿名さん
ギリアドのレムデシベルの有効性がかなりの確率で実証されたので、新型コロナの終息が見えて来たのでは？
重症患者の半分は退院しているようですし。
さらなる底打ちは無いと見ますが。

[3729: 匿名さん]

>>3728 通りがかりさん
そうですね。株価だけで言えば、日米ともに8割くらい戻してますね。業種でかなり差があるので、属性による個人差が激しい状況ですので、各々ポジショントークになりますけど。

[3730: 匿名さん]

レムデシベル、感染爆発＆自国ファーストのアメリカが他国に供給するかな。今日はNYダウに引きずられて上がってるけど、持続するか。

[3731: 匿名さん]

アビガンは早期投与でないと効果があまりないことが分かってきた。PCR検査を抑制的に行ってる日本は宝の持ち腐れ。

[3732: 匿名さん]

緊急事態宣言も一か月延長が検討されている。しばらくはまだ巣籠。経済も動かない。

[3733: 周辺住民さん]

>>3730
イギリスの医学誌では、レムデシベル投与患者に、有意な差はみられないって結論だって（昼のＮＨＫニュースより）。
アビガンの方が効きそうだけど、利権問題があるのかな。
どっちにせよ、半年くらいかかるんだろうね。
オリンピックも今年中に、延期か中止か結論出るのか？
ここのモデルルームの近所だから、出来たときここに写真投稿したのがはるか昔になってしまった（涙）。

[3734: 通りがかりさん]

>>3729 匿名さん
丁寧なレスいただきありがとうございます。
お詳しいようですね。
確かにポジショントークになりますね。
私の場合、三井不動産と住友不動産を各3000株買いましたので、今日の所はプラス100万です。
出来過ぎかもしれませんが、取り敢えず半年以上は放置してみようかと思っています。

[3735: 匿名さん]

>>3729 匿名さん
えっ？半値戻しに届いてませんけど。

[3736: 匿名さん]

建築資材需要が大きく落ち込んできたので、年末頃から建築契約額も落ちて来るでしょう。
この物件は既に建築契約されているから価格への反映は難しいかな。
企画自体は良い物件なのだが運がない。

[3737: マンション比較中さん]

そろそろマンション販売はじめたらどうですかね？
接客にアクリル板を使うとか、人数制限して距離を保ってモデルルームを見るとか、
コロナの扱いにも徐々に慣れて来たようにも思いますが。

[3738: 評判気になるさん]

5月中にレムデシビルが日本でも承認されれば大いに期待できますね。
とにかくコロナとは共存していくしかない。
そうでなければ経済が破綻する。
そろそろ限界でしょ。

[3739: 匿名さん]

一か月の延期が検討されている緊急事態宣言が出てる間は無理でしょ。４年後に引き渡しのマンションの販売なんて不急。

[3740: 匿名さん]

いったん下火になっても冬に第二波って予想もあるから、モデルルームに来てもらって商談って売り方改めた方がいいかもね。資料はPDFで、商談はテレビ会議とか。内装の質感とかはモデルルームで確認しないとわからないけど、行くのは極力減らす。

日影図とかはパソコンで提示してたりするから、ネット経由でアクセスできるようにすればいいい。

[3741: 匿名さん]

>>3734 通りがかりさん
ご理解いただけてなによりです。
ポジションによっては影響ない人もいたので、その資金を一時的に下がったセクションに投資される人もいますね。有事の時に動かせる資金がある方は強いですね。
ここの頭金くらい出来ると良いですね笑

[3742: 匿名さん]

>>3735 匿名さん

えっ？

[3743: 匿名さん]

金や株価見ても不動産もマネー避行先になりうる
市場が下落と見てても案外底堅く推移しそうな気がするので価格は下がり辛いのではないでしょうか
これにインフレが重なれば想定より高値もあり得ると、、気にしすぎですかね、、

[3744: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
気にしすぎだと思います

[3745: 匿名さん]

>3740

北仲はタブレット配って資料にアクセスだったね。その後追従するところがなかったけどduringコロナでは主流になるか。

[3746: 匿名さん]

>>3743
先鞭つけるのは投資マネーだけど結局支えるのは実需だからね。
実需層がついてこれなくて空洞化（二極化）みたいなのはあるかもね。
供給増も期待できないし、いよいよ新築は贅沢品、嗜好品って時代がくるかもしれない。

[3747: 匿名さん]

>>3746 匿名さん
地権者はデベから補償されてるので、救われてますよね。再開発になってなければ、店を畳んでたひともいたはずです。三井不動産様々ですね。

こういうことがあると再開発の話は進むかもしれませんね。

[3748: 匿名さん]

>3747

自然災害と同じで恐らく引き落としの遅れは補償されない。タイミングが悪かったね。

[3749: 検討板ユーザーさん]

>>3748 匿名さん
意味不明なコメントはお控えください。
話してるレイヤーが違いますね。

[3750: 匿名さん]

株、昨日の上げ分は戻しちゃってるね。

[3751: 匿名さん]

6月中旬の販売予定って延期になりますか？

[3752: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
流石になるのでは
5月にモデルルームも不可能になりましたし

[3753: 匿名さん]

勝どき駅のビュータワー側の改札内と通路を見ると、改札右側が工事中になっている。
あちら側はPTKサウス方面になるので、地下通路に繋がりそうだ。
向こう側に新しい改札が出来るかもしれない！

[3754: マンション検討中さん]

少し良さげな部屋は坪単価どれくらいになるだろうか

[3755: 匿名さん]

鉄道が充実してたら文句ないのにな
交通は妥協できないな

[3756: 匿名さん]

>>3755 匿名さん

まずは大江戸線の増発からでしょうね。
ただでさえ小さいのに本数も劣りますから。

[3757: 匿名さん]

しかし開発が周辺部で進むほど交通が逼迫しますね。
痛し痒し。

デベは交通なんて元より興味なしですし、中央区も深く考えてなさそうですな。晴海の放置のされ方を見ると。

[3758: 匿名さん]

テレワーク、リモートワークが一段と浸透していくことが予想される中、ここは周囲の住環境が特に良いわけでもなく、駅近接の利点がどこまで訴求効果を持ち続けられるのか。
コロナ前には駅近接を魅力に感じていた人の中にも、熱が冷めた人もいるのではないか。

[3759: マンション検討中さん]

議員は赤坂一等地に住めるからね
フラッグ、ここ、豊海で絶対交通麻痺するだろうけど
埋め立て地に群がる下級国民＊＊＊位にしかか考えて無いだろう

徹底的に臨海公園地下鉄を求めていく必要がある
勝どき、晴海民10万人の署名を集めて元気玉喰らわせましょう

[3760: 匿名さん]

工事再開ですね。
鹿島は今日から、清水は11日から始まりますね。
多少遅れるかもしれませんが、予定どうりいくでしょうね。
あとはコロナが収まってくれば、モデルルーム再開へ。

[3761: 匿名さん]

商業の運営が三井に決まりましたね
これはテナントに期待したいな

[3762: マンション検討中さん]

坪単価はどんなイメージになりそうでしょうか？豊洲のブランズはかなり強気の値段設定で、最近の新築はなかなか手が届かないですね

[3763: 匿名さん]

>>3762 マンション検討中さん

価格が出てないのでなんとも言えないのですが、コロナ前はミッドタワーグランドよりは高いかな　と言う予想が多かったと思います　なので平均420くらい
コロナで当初の予定より下げてくるかは不明ですが多いのは据え置き予想
一部テレワークが主流になると下げ予想
上向きは流石に聞かないですね

[3764: マンション検討中さん]

ブランズは駅近でも部屋を狭くしてないのもグロスがかさむ要因だろう
ただ眺望がどこもよいしね
相対的に安い下層を買ってもOK

ここはスペックはあげてくると思うよ
テレワークするなら部屋が狭いと成り立たないから広さもありそう
だから同じようにグロスはかさむんじゃないかな
中央区プレミアムと駅直結コストで高くなるけど眺望デメリットで少し安くするて感じかな

ミッドとブランズ以上になると思うけど435ぐらいじゃない？

[3765: マンション検討中さん]

あとここをあげないと
フラッグタワーやツインなど今後の三井の晴海勝どき豊海物件が辛くなるでしょ

[3766: 匿名さん]

不動産価格は景気の動きに遅れて影響出てくるから、どうかな？

[3767: マンション検討中さん]

テレワークが主流になると駅近のメリットが薄れますね。
フラッグ契約者は勝ち組か？？

[3768: 匿名さん]

フラッグは団地だからあまり趣味じゃありません。
最近、子供が運動不足気味なので、自転車て豊洲ぐるり公園へ行くようになりました。
コロナ前は感じなかったけど、運動出来る公園って良いですね。
ここは、リゾートっぽい雰囲気が魅力ですね。

[3769: 匿名さん]

ここ建物かっこいいから人気出ると思うよ
地下鉄がもう2線ぐらい有れば、良かったのに
乗り換えするの嫌い
三井不動産の開発なら期待できる

[3770: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
有明いいんじゃない？

[3771: 匿名さん]

有明は不便でしょう。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
広々してて運動不足には良いと思います。わざわざ豊洲行かなくても。

[3773: 匿名さん]

豊洲や有明が坪400万円なら勝どきが坪400万円割れることはないよね。

[3774: 匿名さん]

寝に帰る部屋って感じだね

[3775: 匿名]

>>3774 匿名さん
どゆこと？？

[3776: マンション検討中さん]

ここは絶望的に眺望が厳しいね。
トリトン、DT、晴海フラグ、TTT、KTT、勝どきビュータワー、、、

眺望の無いタワマンなら利便性(駅直結)と共有施設しか魅力無いから低層階で十分という気がする。
値付け、難しそうだね。

コロナ前はすごく欲しかったけど、テレワークで会社行かないから、駅直結である必要も無く、勝どきって、昼間も滞在してて面白い街なのか、十分な自然があるのか、とか考えたら、縁があったら買ってもいいかな、程度の気持ちになってきた。。。

[3777: 検討板ユーザーさん]

>>3776 マンション検討中さん

その上、これから晴海フラッグや豊海や勝どき五丁目や晴海四丁目に月島三丁目にできるタワーから万単位の人が駅に突っ込んでくるよ。ここだけで１万人人が増えるんだし、あわせて数万人レベル。

眺望がつまらない、水辺が汚い、駅は混んでる、駅周りに特に何もないときたら、買う理由がないよね。

BRTフル稼働後の使えなさと、フラッグ入居後の惨事を見てから検討した方がいいよね。

[3778: マンション掲示板さん]

>>3777 検討板ユーザーさん

朝から親切だな(笑)。よっぽど買いたいんだな(笑)。わかるわかるその少しでも値段下げるためには手段を選ばない気持ち(笑)

[3779: 匿名さん]

>>3776 マンション検討中さん

おっしゃる通りでしょう。
程度の差はあれ、今回のコロナは相対的には通勤利便性の価値を下げるので、その受け皿となる周辺・眺望含めた居住快適性が認められなければ、おっしゃるような気持ちになる方が多いでしょうね。

[3780: マンション検討中さん]

コロナでマンションの共有施設はシャットダウンしてるところが大半だから、結局、近所の公園とか外気で開かれたスペースに行かざるを得ない。

密閉された空間(共有施設)に他人と一緒に過ごすのは当面無理だろう。コロナに罹患するとなんだかんだで2ヶ月くらい会社に行けなくなるしリスクは負えないし。

価値観変わった、(強制的に)変えられた感じ。

[3781: 匿名]

>>3780 マンション検討中さん
いうて1年くらいでしょ？？
それ言ったら有明あたりの広い部屋とかのほうが良いってなっちゃうよねぇ

[3782: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
ディズニーで誤魔化したパークタワー晴海よろしく、ここはトンネル掘って誤魔化してる。
まぁそのままじゃ条件悪すぎる物件にもちゃんとセールスポイントを作る三井は偉いっちゃ偉い。
トンネル掘ったってホームへの物理的な距離が近くなるわけじゃなくても、それを魅力に感じてくれる人はいるわけだしな。

[3783: 匿名]

>>3782 匿名さん
考えてみたらディズニー、上層階で坪400とかで成約あるらしいんだよね、、、

[3784: 匿名さん]

>>3782 匿名さん
雨の降り続く日や、酷暑の日、冬の寒くて暗い晩、月島駅からパークタワー晴海まで歩いてみて下さい。
ここが地下道で駅と直結しているありがたみを、ひしひしと感じる事でしょう。

[3785: マンション検討中さん]

すみふ有明で坪400に迫るんだよ。
ここは坪450はいく。
以上

[3786: 匿名さん]

不動産価格は景気動向に遅行すると言われてるからね。どうかな？

[3787: マンション検討中さん]

>>3781 匿名さん
治るといいですね。

https://www.technologyreview.jp/s/193333/were-not-going-back-to-normal...
第二波、第三波と続き、緩和とロックダウンを暫く繰り返す、と言う記事もあります。

国境を超えて人が行き来出来るように緩和すると、ウイルスが持ち込まれて、また流行するかも。
そう考えると、勝どきとか有明とか言うレベルじゃ無い気もするんだよね。

まあ、こればっかりは分からん。
未来の予測に過ぎないし。
個人的にはそう簡単に収束してハイ終わりとはならない気がする(勿論、経済的ダメージ考えても、元に戻って欲しいけど)。

[3788: マンション検討中さん]

勝どき駅の新島橋改札は場所が移設されそうだな。
このマンション側に作っててボチボチ切り替え出来そうな雰囲気になっている。

[3789: 匿名さん]

パークタワー晴海で坪400もある
シティタワーズも400ちらほら
ここはコロナとテラワークで実需無くなったから300切るね

[3790: 匿名]

>>3789 匿名さん
やったぁ！角部屋かおっと！

[3791: マンション検討中さん]

>>3790 匿名さん

それらが４００前後があるうちは、４５０ー５００だよ。

[3792: 匿名さん]

>>3791 マンション検討中さん
当初予定価格がその450-500だとして、このコロナで何も変更せず売り出しますね
殆どの業界でダメージ受けてる中、予定利益を確保し売り出すのは無謀ではないですかね
予定より価格を下げるか、価格が据え置きなら利益を削ってでも想定外のサプライズを仕掛けて納得いく450-500に持って行ってもらいたいものですね

[3793: マンション検討中さん]

慈善事業じゃないので、値下げなら仕様にコストカットが入るだけだろ

[3794: 匿名さん]

>3793

もう仕様は決まってる。あとは動向を見てデベが損切りするかどうか。