パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36801: マンション検討中さん]

>>36795 マンション検討中さん

でも超一流芸能人が選ぶ場所ではないでしょう。見映えを気にするので。

選んでいる芸能人は、二流三流でしょう。

[36802: eマンションさん]

>>36795 マンション検討中さん
芸能関係が稼げなくなったのと物件価格が上がって勝どきまで落ちてきた、だね。

[36803: 匿名さん]

東京ポートシティのレジデンスもホシノですよ

[36804: 匿名さん]

最新号の都心に住むに、セントラルラグーンがセントラルグリーンとして記載された広告が掲載されていました。
だいぶ見た目が悪くなり、改悪のようや印象を持ちますがこちらは事実でしょうか。
他のソースはセントラルラグーンのままにはなっています。
どなたか実際のところについてご存知でしょうか。

[36805: 匿名さん]

来場予約はじまりましたね。

[36806: 評判気になるさん]

なんで、こんなマンションばっかり作るんでしょ？

[36807: 入居予定]

>>36804 匿名さん
それはあり得ないんじゃないですか？ラグーンとして噴水などの水辺を作るといって契約させたのちに、大きな設計変更を無言ではできないと思います。

[36808: 匿名さん]

噴水、スーパーが入っても、分譲戸数が多すぎて、無いのと同じですよね。タワーマンションの典型になってますが、戸数が多すぎてダメですね。

[36809: 匿名さん]

あざみ野とか青葉台辺りの戸建買った方が絶対幸せだろ。我慢して乾式壁の集合住宅買ってもキャピゲなんてもう無いし維持管理費分戸建よりコ・ス・パ悪すぎだし。

[36810: マンション検討中さん]

>>36808 匿名さん
戸数があるからスーパー呼べるんですよ

[36811: マンション検討中さん]

>>36809 匿名さん
あざみ野とか青葉台辺りの戸建なんて絶対嫌です。
戸建嫌だし、あざみの青葉台もいや！

[36812: 匿名さん]

ファインコートあざみ野
サッシ全窓LowE 全熱交換 駐車場2台分無料 維持管理費0円

PTKサウス
中住戸サッシ非LowE 壁穴換気 駐車場２台で7万 維持管理費70平米で4万

完敗だわこれ…。

[36813: マンション検討中さん]

>>36809 匿名さん

同意。駐車場まで入れるとランニングコストの差はかなりデカいよね。修繕積立はあくまで共用部のものであって、専有部は戸建ても同じだけど別途必要になってくるし、マンションは維持費覚悟必要。
注文住宅や中古戸建ては結構ハードル高そうだから、デベ建売を探してみたんだけど、日吉駅x徒歩6分の物件、10,000ー13,000万円になってるよ、、随分こちらも値上がりしとるわ、、

[36814: 検討板ユーザーさん]

だから戸建なんて検討外だから。
戸建を検討してるなら戸建のスレに行ってくれ

[36815: 匿名さん]

そうだね、マンションは山手線上に無限に作り続けることが可能だけど、戸建てはそうはいかない。オンラインゲームやっててマイホームの土地が確保できなく、サーバー変えまくってる。土地がすべて。

[36816: 検討者]

>>36812 匿名さん
立地や共用部ではあざみ野の完敗だから、それ以外の部分で魅力的に見せて目を逸らせてるんですよ。住んだ時のQOLもPTKの方がかなり高いんじゃないですかね。安物買いの銭失い的なことにならないようにしないとですね。

[36817: 匿名さん]

実家の戸建ても、40年経過して照明スイッチ一つ壊れないわ。
壊れなさ過ぎで自分で変えたわ。
壁もキレイだし修繕費は40年で5万円ぐらいかな（笑）

[36818: 匿名さん]

不自然に地方戸建推しが湧いてきましたが、このスレ住民と価値観が真逆すぎて、何言われても響かないですよ。神奈川マンションのスレで営業活動した方が効率的だと思います。

[36819: 検討板ユーザーさん]

あざみのって何処？

[36820: マンション検討中さん]

>>36814 検討板ユーザーさん

古くからある倍率下げキャンペーンだよ。

[36821: 匿名さん]

フランス在住のひろゆきを毎日見ます。
もう住む場所にこだわる必要はないと思います。

[36822: 匿名さん]

>>36816 検討者さん

たまプラーザ→渋谷駅20分 海抜60m 武蔵野台地 立派な駅舎と複合施設
勝どき→渋谷駅28分 海抜1m 埋め立て地 駅前になにも無し

[36823: 検討板ユーザーさん]

なんで渋谷駅？

[36824: 匿名さん]

地下と高層か、、上下移動し過ぎだろ。

[36825: 匿名さん]

>>36807 入居予定さん
これなんですけどね。
初めて見たので事実ならかなり微妙ですよね。
プロモーションムービーも確認したら一部この形態のラグーンが映っていて疑心暗鬼になってしまいました。

[36826: マンション検討中さん]

>>36822 匿名さん
おたく、何が言いたいの？　いきなりあざみ野とかと意味不明だわ。
戸建てが好きなら戸建てに住めばいいし、どっちがお金かかるとか、資産価値として有利かなんて話はもう飽きるほどみんなしてきているわけでこのマンションのスレでやることじゃない。内陸高級物件なら管理費、駐車場代で10万超えるのはザラだが、資産価値は言わずもがなの状況。
早くいなくなってくれってみんな思ってるからね。

[36827: 匿名さん]

なんか変なヤツ、湧いてきたな。正月だしな。

[36828: 匿名さん]

戸建て、完全にオワコン。なにそれ？存在意義すら無くなってる。

[36829: 匿名さん]

>>36826 マンション検討中さん

すまん、状況変わってきてるんだわ。
ここ一年、プロは戸建買ってるよ。

[36830: 匿名さん]

>>36825 匿名さん
戸建の話で流さないでー。
ネット対策員？

[36831: 匿名さん]

>>36825 匿名さん
これはパンフレットのセントラルラグーンですが、名称以外は同一ですね。
向きや朝夜でCGの印象は変わると思いますが、安心して大丈夫ですよ。

[36832: 匿名さん]

>>36831 匿名さん
ありがとうございます。
でも全部水面ではないのですね。
ラグーン感が。。

[36833: 入居予定]

>>36825 匿名さん
単なる誤字ですよ。元々のパンフレットも同じ画像ですよ？

[36834: 匿名さん]

>>36828 匿名さん

オワコンは分譲マンション。ここ10年で上がりすぎた。既にアッパーミドル層の購入限界まで来てる。管理費は人件費高騰と共に上がり続けてる。修繕費も適正化の名のもとあさらに上がる見込み。

[36835: 検討者]

>>36825 匿名さん
セントラルグリーンの件、他の方も言ってますが、名称以外、完成イメージは変わってないので、誤植かなんかじゃないですかね。ご心配なら営業の方に確認したら、誤植教えてくれて感謝されると思います。

[36836: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36837: 匿名さん]

>>36832 匿名さん
全部水面ではなく、噴水の間は歩けるようになってますね。
その方が水辺を近くに感じることが出来るし、あまり無いデザインなので私は好きですけどね。

[36838: 口コミ知りたいさん]

>>36834 匿名さん
だったら戸建買ったら。何がしたいの？

[36839: マンション検討中さん]

勝どきがあまりに交通利便性が良すぎる件。
クルマは必要ないはずなのに何故かランボルギーニとマセラティ、時々ゲレンデ

[36840: 検討者]

>>36837 匿名さん
全部水面じゃないからこそ、ラグーン感があって、私も好きです。全部水面だとありがちな池になってしまうので、出来上がりが楽しみですね。

[36841: マンション検討中さん]

戸建てね。
2022年の生産緑地問題で大量供給されるし、空き家も戸建てのほうがバカスカ増えてくるしな。

[36842: マンコミュファンさん]

あざみ野ってダイハツとかがよく走ってるエリアですよね。

[36843: 匿名さん]

神奈川の戸建はマジで買いだよ。100平米超8000万で買える。上がりきった都内じゃ50平米しか買えない。リニア橋本駅も30分以内でいけるし。というかアッパーミドルなら週5テレワーク時々出張なんだから都心にすむ必要無いでしょ。

[36844: 匿名さん]

>>36834 匿名さん

面白いね。オワコンじゃないから高騰してるんじゃない。これ見て、戸建てがオワコンと思わない方がどうかしてる。戸建ては完全にオワコン。

[36845: 匿名さん]

>>36843 匿名さん

よーし、じゃあ神奈川の戸建て買おっと！！
ちゃんちゃん。
ご静聴ありがとうございました♪

[36846: マンション検討中さん]

浜離宮から見える勝どきのタワマンは最高ですね。
メズムのクラブラウンジからも勝どきから月島の息を呑むような夜景が望めます。

[36847: 検討板ユーザーさん]

メズムから望む勝どきエリア

[36848: eマンションさん]

目黒区戸建てベースにして都心マンション複数持ちです。

[36849: 検討板ユーザーさん]

勝どきの夜景

[36850: eマンションさん]

素晴らしい夜景ですね。
地方出身（大学は都内です！）の私はこういうキラキラに憧れるんです。

[36851: マンション検討中]

あざみ野の戸建て？草生えますね。
勝どきのポテンシャルと大きく差が有りますね。
比較にならないので話題として適当ではないと思います。

[36852: 匿名さん]

>>36850 eマンションさん

今湾岸タワマン45階にすんでますけど、本当の幸せはありませんでしたよ。1億出して壁ドンうるさい乾式壁の70平米集合住宅に住むか、8千万で100平米庭駐車場付きの戸建に住むか、まぁ、選択は自由です。

[36853: マンション検討中]

>>36852 匿名さん
買った瞬間から価値が下がります。
勝どきは買った瞬間から含み益がでます。
なのでデベロッパー社員がこぞって購入してます。
戸建ての良さも有りますが流動性もマンションの方が上かと。

[36854: 匿名さん]

ドバイでもマンションに住んでいるのは最下層の人で、富裕層は郊外のヴィラ（戸建て）ですね。　神奈川ならラグーンも自分の家の庭に置けるレベルですよ。　ヴィラにしましょうか。

[36855: 匿名さん]

マンションは買っても、結局は賃貸以上の賃貸ですからね、、、

[36856: 通りがかりさん]

知り合いが10年前に郊外の一戸建を購入しました。
今見積に出したら買値の半分以下と言われてショックを受けています。上物はほぼ価値0で更地にするには1000万円かかるとのことでさらにショックを受けたそうです。

[36857: マンション検討中]

>>36855 匿名さん
どういう意味ですか？
不動産業者ですが理解できませんでした笑

[36858: マンション検討中さん]

「神奈川県の戸建」という斬新な選択肢が投下されて、変な盛り上がり方してますねー

[36859: 匿名さん]

>>36856 通りがかりさん

それは立地の選定が甘かったですね。今三井野村が出してる戸建は駅近、ハイスペック、見た目も良いのでリセールも普通に期待できますよ。ちなみにPTKサウスで含み益出るのはお見合い感薄い角住戸位ですよ。

[36860: 匿名さん]

>>36859 匿名さん
あざみ野戸建ての勝ちでいいから、もう営業止めてくれ。
みんなも相手にしてるとエンドレスだから、反応しなくていいよ。

[36861: 匿名さん]

＞36834
このチャートで、戸建ての水準が本当で日本の実態を表しているとしたら、、きっかけ一つで戸建ての下へ行きますよマンションが。岸田政権ですし、何をしてくるのか、、　危ない！！

[36862: 検討板ユーザーさん]

神奈川県の戸建てにしよう。
ほんとに？

[36863: 匿名さん]

まぁ今売れない戸建てはキツイですよ。じゃいつ売れるんだ？ってなりますから。高齢化も加速でしょ、もう売る場所もタイミングも無さそうな感じ。

[36864: 匿名さん]

>>36844 匿名さん

上がったら下がるんですよ。歴史に学びましょう。
頼みのチャイナマネーも崩壊しそうですよ。

[36865: 匿名さん]

このTANUKI APPETIZINGっていうベーグル屋さん、PTKからめっちゃ近いですね。マツコの知らない世界に出たり、評判良いみたいなので、行ってみたいです。勝どきのお店詳しくないので、おススメのお店を教えてもらえると嬉しいです！
https://asajikan.jp/article/175805

[36866: 匿名さん]

戸建て語るにも注文住宅と建売住宅は区別しなよ

[36867: 匿名さん]

こんな超ド庶民マンションスレで、新年早々に郊外戸建てにドヤるやつw

[36868: 匿名さん]

最近の新築マンションのとんでもない利鞘知ってるデベ社員はここ1～2年こぞって戸建買ってるからね。
三井ふ決算見てみな。どんだけぼったくってるのか一目瞭然。

[36869: 匿名さん]

そろそろ戸建てネタも飽きたわ。
よそでやってくれ

[36870: マンション検討中]

>>36868 匿名さん
戸建てネタはやめて欲しいです。
戸建て検討を終えた人たちが集まっていると思います。
ちなみに私はデベ社員ですw

[36871: マンコミュファンさん]

人生100年時代に一番のリスクは賃貸で暮らしている人だと思う、日本はこるから過度なインフレ、スタグフレーションの可能性もあるし、戸建てもマンションでもいいから買っておくのはリスク回避になると思います。ただ人口減で財政難の地方は負動産化するリスクが高いので、やはりインフラが整備されている都心にマンションを資産として持っておきたい、勝どきは、まだまだ人口が増える場所、これって今の日本で悪い事なのかなぁ、

[36872: マンション検討中さん]

浜離宮から望む勝どきエリア

[36873: マンション検討中さん]

都心の利便性と自然が融合した素晴らしい景色

[36874: 検討者]

>>36872 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。北西向きからは浜離宮が見える部屋もあるので、ビル群だけでなく、紅葉など季節の移ろいも楽しめていいですね。

[36875: 検討板ユーザーさん]

勝どきはマンハッタンで言うアッパーイーストサイドみたいなエリアになるのかな。

[36876: 通りがかりさん]

戸建てがマンションと同じ値段で立地が同じなら、みんな戸建て買うよ。
まずはそこを揃えないと比較にならないよ。

[36877: マンコミュファンさん]

>>36876 通りがかりさん
そんなことはないと思いますよ、そもそも揃えられませんから

[36878: 匿名さん]

>>36876 通りがかりさん

同じ値段で立地（地下鉄出入口からの距離や運河沿い）も同じで、いつでも好きな時に外に出ずにゴミが出せて、日当たりがよくて、テレワーク用スペースやゴルフレンジ、スカイラウンジ、ジム、パーティスペースなどの共用施設があって、高潮の心配もないなら、戸建てを検討してあげても良いかな。

床暖房やディスポーザーといった室内の占有設備はタワマンでも戸建てでも自分でどうにでもなる部分なので、どっちも同じだろうし。

[36879: 検討板ユーザーさん]

>>36868 匿名さん

毎期チェックしてるけど、ぼったくりという根拠は何？

荒らすのやめた方がいいよ

[36880: 匿名さん]

>>36875 検討板ユーザーさん

Upper East Sideは港区高輪のイメージ。

勝どきは、開発著しいイーストリバー沿いのBrooklynといったところではないですか？Z世代など今の世帯に大人気なエリアだという点も似てる。

Upper East Sideは昔大変人気のあった高級住宅街ですよね。

[36881: マンコミュファンさん]

変な奴は無視。
新築マンション値上げペースを維持してもらいたい。パワーカップルをはじめとしたプチ金持ちに人気なこの物件、マーケットを引っ張って！

[36882: 通りがかりさん]

>>36868 匿名さん

企業の利益がぼったくりという輩の考えだと、上場企業はぼったくりの最大化を目指すことになるわな笑

[36883: 匿名さん]

沖さんもマンションは終わったと述べられてますね。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20200730

[36884: マンコミュファンさん]

>>36883 匿名さん

2020年7月の記事。
思い切り見通しを外しましたね。コロナ禍で読みづらい環境下でしたが。

その時の記事を持ち出すセンスのなさ、ウケ狙い？

[36885: 検討板ユーザーさん]

>>36883 匿名さん

最新動画見た方がいいよ。
特にサウスの値段は高すぎるから、値下がりリスク高いって言ってるよ。

[36886: 匿名さん]

勝どきで中古の中住戸1億以上で成約ってした事ってある？

[36887: マンション検討中さん]

KTTの南西向き中住戸が、1億円超えで成約してるはず。80平米超えの、リビングとMBRが全面的にウルトラワイドスパンのやつ。

[36888: マンション検討中さん]

>>36886 匿名さん

勝どき・晴海の相場は、階数・向き・眺望にもよりますが、中住戸(主にリビングイン) x 70㎡前半で10,000万円を超えるのは心理的にやや抵抗ありそうですね。検索したところKTTも高層階でそこそこ物件出ていますが、売れ行き少し鈍ってますかね？

[36889: マンション検討中さん]

>>36885 検討板ユーザーさん

そうなんですか、サウスまでも、、、ちなみに沖レク動画のどちらでしょう？
年始にアップデートされた動画では、相談を受けた品川区の物件は25%ほど高い！値下がりリスクありと言い切っていたのが結構印象深かったです。

[36890: マンション掲示板さん]

>>36889 マンション検討中さん

評価に関する考え方が動画アップされてますよ。
それと、具体的に物件名出してませんが、ズームセミナー動画の中で、明らかにサウスとBTTを指して、値段が高すぎる、値下がりリスク高い、と言ってましたね。

具体的に、サウスの北側は眺望が都心ビューで開放感あるが、駅距離が更に近い物件よりも高い値付けが設定されている部屋が特には値下がりリスク高いと言っていましたね。それとBTT販売コロナ特需で高く売れたが、特需が故の価格なので、再販価格は購入金額を下回るリスク高いと。

[36891: マンション検討中]

>>36890 マンション掲示板さん
この手の人が取り上げ易い物件ですからね。
それを聞いてもこの物件よりも高い物件が多い中では有力な選択肢となってしまうという現実ではないでしょうか。

[36892: 匿名さん]

マンションだけ見てるからスッ高値で掴んじゃうんですよ。近郊の戸建なら割安で良い物件いくらでもありますよ。

[36893: マンコミュファンさん]

>>36892 匿名さん

また神奈川県戸建てくんがいるよ

[36894: 匿名さん]

ニューヨークで例えるなら、湾岸は川向こうのニュージャージーだと思う。アッパーイーストはありえないし、ブルックリンほどいい感じでもない。
知らんけど。

[36895: 匿名さん]

>>36894 匿名さん

知らんのかい。

[36896: 匿名さん]

>>36894 匿名さん

ニュージャージーは埼玉。

ちなみに、ブルックリンなんかより勝どきの方がいい感じですよ。

今後も、益々良くなるだろうけど。

[36897: 検討板ユーザーさん]

勝どきが便利で快適すぎてヤバい。

[36898: マンション検討中さん]

>>36890 マンション掲示板さん
サウス北側は坪385万～、ミッド北側は坪406万～なので、眺望良い方角はサウスの方が安かったですね。逆に日照が良い方角はミッドの方が安かったです。
PTKが割高というなら、どこが割安なのか教えて欲しいです。やっぱりあざみ野の戸建てでしょうか？

[36899: 匿名さん]

＞36834
もし↑この戸建てが日本経済の実態を表しているとしたら、きっかけ一つで、マンションは大変なことになると思いますね。

年収倍率10倍、コロナで1兆円緩和したら10兆円の借金になった。。お金がぜんぶ投資にまわって売り物を買い支える現金が手元に1円もない。

[36900: マンション検討中さん]

次の倍率下げ大会が開催中ですか？
人気マンションの宿命ですね。

[36901: 匿名さん]

もう大学はオンラインで卒業できますし、仕事もそう、買い物もそう。学生がもう東京に来ないのが最大のリスクですが、、鉄道各社、どんどん減便にかじをきってきました。。　

来年3月12日のダイヤ改定を発表した。コロナ禍の影響で利用者が減っていることから、JR東日本は新幹線や在来線などの運行本数を平日で計239本減らす。全体で2%減となり、削減規模は1987年の同社発足以来、最大となる。

https://www.asahi.com/articles/ASPDK63XZPDKUTIL033.html

[36902: 匿名さん]

移動革命を目前にして、最大のリスクは「電車」です。消える学生はその次。

家庭コンセントで充電して100キロも走れるようになってくると、、スマホで自動運転のクルマが会社まで迎えに来てくれるわけですよね。

180円払って1キロしか進まない電車ってｗ　オワコンｗ

[36903: 匿名さん]

今日の読売新聞の記事に出てたけどマンハッタンの高級マンション1室で、
194億円の物件あるけど、反面、大衆向けのマンションの販売はあんまりよくないとか、日本もそんな感じなのかな。

[36904: 検討板ユーザーさん]

>>36902 匿名さん

そうなんだ。ありがとう。
JRの株を売ってテスラ買おっと

[36905: マンション検討中さん]

俺もあざみのから丸の内まで自動運転の車で通うことにするわ。さんくす。

[36906: マンコミュファンさん]

>>36902 匿名さん
移動革命に備えてあざみ野に家買おうと思います。
自動運転のクルマっていつぐらいから会社とか家まで迎えに来てくれるようになるんでしたっけ？

[36907: 匿名さん]

満員電車で体を密着させるのもリスクですよ。子供や女性はもう無理でしょう。テロも増えてきますし、車掌さんが酔っ払い撮ってSNSにアップして問題になってますね。ベビーカーも乗れません。家族で電車使ってると痛い目で見られる上に、往復でいくら払うのか、、、手荷物ですか？　買い物も無理ですね。。もう電車はやめましょう。

[36908: 匿名さん]

＞36906
３年後です。５年後の上空には人が乗ったドローンです。移動革命はパソコンの比じゃないですよ。トヨタの株価が大幅上昇してます。

[36909: マンション検討中さん]

>>36898 マンション検討中さん

平均の価格を言ってるんじゃないのかな？
サウスの北側ってそんなに安かったっけ？と思って調べたら、確かに400万切ってる部屋もあったんだね（間取り見ると、タワマンを買うのに慣れていない層が若いファミリーかDINKSが買いそうな間取り)。

サウス一期の価格
https://manmani.net/?p=39548

しかし、沖氏の動画今日見たけど、PTKの新築買うよりも、月島CGPの低層階の部屋買った方が良いのでは？と思えてくる。
CGPの低層階以上だと坪単価が最低でも550万超えてきて、PTKのエグゼの単価と同じになるからな?

[36910: マンション検討中さん]

>>36908 匿名さん
そうなんですね！自動運転レベル5はまだどこも実現してないですし、法整備もされてないのに3年後に来るんですね、勉強になります！

[36911: マンション検討中さん]

>>36906 マンコミュファンさん
2050年頃です。なので、そのへんで駅近物件の価値は見直されます。

[36912: マンション検討中さん]

>>36909 マンション検討中さん
CGPの方を買った方がよい理由がよく分からない文ですがネタですか？

[36913: 匿名さん]

サウスの平均は@450ですよ。10年前の2倍以上。
戸建なら@300で幸せが買えるのにね。

[36914: 匿名さん]

>>36912 マンション検討中さん
このスレに常駐しているCGP住民の方ですよ。
CGP低層を高く売り抜けて、PTKミッドに買い替えようとしているので、気を付けて下さい。

[36915: 評判気になるさん]

>>36897 検討板ユーザーさん
豊洲への嫉妬が見てとれる

[36916: 匿名さん]

自動運転のキャンピングカー、最強ですね。フェリーで渡って中国大陸も横断しますよ。シルクロード行きます。仕事をしながら！！

[36917: 匿名さん]

メタバース（3次元仮想空間）、VRの世界で人は都心じゃないんですよ。自動運転もそう。空飛ぶクルマもそう。都心には行きません。　行くのはピラミッドやアマゾン奥地、サバンナ、エベレスト、、自然なんですよ。結局、自然の強大なにクラブとか遊園地とか都会は勝てないんですよ。価値が。

[36918: マンション検討中]

年末年始の休みも挟みましたし、今後はもっと検討者増えて、倍率がついて来そうですね。
思ったより価格改定が無かったですしね。

[36919: 匿名さん]

>>36918 マンション検討中さん

これ以上上げたら買い手が離れるからね。
其即ち今が上限ということ。高値掴みしちゃったかな。

[36920: マンション検討中さん]

広大ついにデフォルト。新年早々終わりが始まりました…。
https://youtu.be/3xHN4Z4G0TQ

[36921: マンション検討中さん]

>>36909 マンション検討中さん
サウス1期1次のsw73cnは眺望も間取りも良かったので、めっちゃ欲しかったです。すごい倍率だったので、落選しましたが…
眺望重視なので、周辺の再開発計画が実現した後も囲まれないサウスの北西向きを希望してます。月島CGP低層階の眺望はどうなんでしょうか？

[36922: 検討板ユーザーさん]

>>36912 マンション検討中さん

資産性ので比較です。
両方とも駅近直結だけど、地下鉄二路線の月島直結の方が下振れリスク低いのと、PTKサウスは高すぎるので、買った瞬間のリセール割れしそうという考えです。

[36923: 検討板ユーザーさん]

>>36915 評判気になるさん

スケボー不良少年達に悩まされてる豊洲になんか嫉妬しないよね。

[36924: 検討板ユーザーさん]

>>36921 マンション検討中さん

CGP低層階内覧しました。ただ私が内覧した部屋は、佃大橋と向き合う部屋だったので見送りました。でもその後500万オーバーで成約してましたけど。

低層階の清澄痛り側（南西側)であれば、抜けてるしいいと思います。逆に北側だとアイマークタワーと向き合うのでNgですね。

[36925: マンション検討中さん]

そもそも、新築時よりも高い金額でリセールできるこの１０年が異常だっただけ。良いマンションなら、新築時価格の８０％～９０％でリセールできるし、PTKミッドもサウスも資産性維持は堅い。それで良いじゃん。

マンションすごろく？　そりゃ無理でしょ、日本の平均的サラリーマンの給与が上がっていかない限りは。グロス１億の物件を、ダブルインカムの都内勤務カップルがダブルローンで買うのが、マス層的な意味での現実的な上限あたりじゃないかな。

[36926: マンション検討中]

>>36919 匿名さん
まだまだいけますよ？
https://m.youtube.com/watch?v=B5ePzo-MOt8
これ見てあげていきましょう！

[36927: 評判気になるさん]

>>36923 検討板ユーザーさん
豊洲の方が住環境良いですよ。特に子育て環境。

[36928: 匿名さん]

コロナで生産できない今のインフレは最悪のインフレですよ。乗ったらヤバいです。

[36929: マンコミュファンさん]

まだまだ米国株上昇、昨日も爆上げガッボリでした。今後、インフレでマンションはますます高嶺の花ですね、庶民は一軒家かアパートに住むしかなくなるかも知れませんね、

[36930: マンコミュファンさん]

可能性、高そうですね

[36931: マンション検討中さん]

>>36927 評判気になるさん

そうですね、豊洲に引きこもっていてください。

[36932: マンコミュファンさん]

>>36929 マンコミュファンさん

正月ボケで、昨晩NY市場があいていたのを忘れていました。
昨日だけで400万プラス。このまま継続して欲しい！

[36933: 検討板ユーザーさん]

築地市場跡地再開発の事業計画概要は2022年3月までに発表されるのですね。いよいよ都心最大の開発が明らかに！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC257O80V21C21A1000000/

[36934: 匿名さん]

またビルなんて建てても価値ないですよ。世界初の人工的な南国ビーチにするか、トトロの森を持ってきた方がまだいいです。

[36935: 匿名さん]

>>36933 検討板ユーザーさん
湾岸地下鉄がセットかな？

[36936: 検討板ユーザーさん]

築地市場跡地再開発が完成したら勝どきエリアの坪単価は700万円を超えてくると予想しています。
圧倒的な利便性と東京都が湾岸を最後の開発集中エリアと位置づけていることが理由です。

[36937: 匿名さん]

>>36936 検討板ユーザーさん
その価格だったらあなた買いますか？笑

[36938: マンコミュファンさん]

>>36936 検討板ユーザーさん

100㎡で21,180万。
しかもスーペリアクラスで。

とても買えない。

[36939: 匿名さん]

まぁ築地再開発とか八重洲再開発とか、中央区の場合は、これから中央区内陸側で再開発の大イベントが目白押しだよね。中央区内陸へのアクセスもポイントになってきそうですな

[36940: マンコミュファンさん]

2022年以降
東京トンデモないスケールの開発

中央区
　中央区内陸（八重洲再開発、築地）
港区
　虎ノ門、白金高輪（地下鉄延伸構造含む）

東京でこれから大きな変化がくるのは
この辺りだよな

[36941: マンション検討中さん]

港区は、高輪ゲートウェイや品川、浜松町あたりもありますね

[36942: マンション検討中さん]

勝どきで坪単価400万円台とか安すぎる水準。
次の価格水準訂正は2024年2027年、2030年。
2030年の築地市場跡地再開発完成頃には勝どきの価値は全く想像できない水準になっていると予想

[36943: 匿名さん]

港区→ゲートウェイ、虎ノ門、白金高輪辺り
中央区→八重洲、築地開発あたりの中央区内陸、

ゲキアツの再開発エリア、まさにこれからって感じだね。内陸への利便性が増すようなBRTなどの新しい湾岸の交通機関が充実してくるといいよね

[36944: マンション検討中さん]

日本最大規模の再開発、内幸町一丁目を忘れちゃ行けませんよ。

[36945: マンション検討中さん]

内幸町も6ヘクタールで築地の23ヘクタールには及びませんが大きな開発ですね。

[36946: 匿名さん]

再開発って毎年ポツポツあるけど、八重洲再開発、虎ノ門、ゲートウェイ、築地（これから？）は、数年に一度レベルじゃなく規模がハンパないからねぇ。八重洲再開発に関しては期間も長い。

アジア各国も台頭してきてますから、今回のウルトラ大規模再開発により競争力増して欲しいな

[36947: 匿名さん]

これ以上このエリアの不動産価格あがると、将来、固定資産税払うのに苦労するのが心配です。

[36948: マンコミュファンさん]

東京の将来的なベクトルとして明らかに東京駅周りに巨額マネーを投下し、仕上げにいってる方向性が見えるよね。空の玄関口である羽田→陸の玄関口である東京駅へのアクセスがこのまま進んで良好となれば国際都市としてもさらに期待膨らむ。空と陸を繋ぐ東京駅へのアクセスもポイントとなりそうですね。

[36949: 匿名さん]

勝どきから東京駅は、電車でどのように乗り換えていくのが早いの？あるいは便利なの？

[36950: 匿名さん]

高度経済成長以降、開発で上がった例は一つもないよ。何路線に増やしても新宿は坪400なんですよ。新宿御苑の富久タワーは坪270あったよ。結局、景気に連動しているだけ。

日経15万円目指しましょう。そうしたら坪700いきます。

[36951: 匿名さん]

池袋のサンシャイン６０ができた頃より都心は安いわけです。つまり、40年開発しても不動産価格に影響は与えませんでした。　すべてが景気なんですよ。

[36952: マンコミュファンさん]

少し前の記事だけど、これだけの再開発がありながら、勝どきはランク外。月島はあり。

参宮橋、原宿、代々木、北参道あたりの評価が高い。

https://www.moneypost.jp/812256?utm_source=news.yahoo.co.jp&utm_medium...

[36953: 通りがかりさん]

>>36949 匿名さん
近いのに遠いので、東京駅の話題はNGです。

[36954: マンション検討中さん]

超巨大再開発の完成後の価値が今折り込めるはずもない。築地が完成し虎ノ門新橋をつないで豊洲有明まで到達する勝どきエリアの資産価値の水準が訂正される頃には坪単価700万円どころの話ではなくなっているかもしれない。

[36955: 検討板ユーザーさん]

築地市場跡地再開発で建設されるオフィスビルに入居する企業群の社員のニーズが出てきそう。

[36956: 匿名さん]

>>36949 匿名さん
ここの住民に電車なんか乗る層はいませんよ。

バスか自転車に決まってるじゃないですか。

[36957: マンコミュファンさん]

なんか皆さん再開発期待というか、それで価格が上がると思い込もうと必死ですね。
白金ザスカイも再開発を全面に出して必死でしたが、ブランド力は白金が圧勝。
需給関係で見ても、勝どきは供給量が多いから厳しいと思う。
勝どきの今の立ち位置だから、皆ギリギリついてこれる。
勝どきは微妙だけど、一応中央区だし、銀座に近いし、他より安いから妥協しようという人達。これが中心。
坪700とかになったら、妥協するための安さがなくなるから勝どきの吸引力は下がる。
フラッグも加わり、ただでさえ供給量が多いから、それを超えて価格を大きく上げることはかなり難しい。

皆さん冷静になりましょう。

ちなみに今のサウスは買っていいと思う。しかし、過度にキャピタルゲインを期待してはダメということ。

[36958: 匿名さん]

まぁ、これからの東京大規模再開発エリアは、中央区内陸や港区内陸ですからね。各エリアからのそれらへのアクセスがどうなるかでしょうか。湾岸から中央区内陸や港区内陸へのアクセス。まずはBRTに期待ですね

[36959: マンション検討中さん]

>>36945 マンション検討中さん

開発される床面積で見ましょうよ。

[36960: 評判気になるさん]

ここの近くでは、晴海3丁目東側と4丁目は再開発あるよね。臨海地下鉄と合わせて動きが出てくるのでは？

[36961: 匿名さん]

今後の坪単価推移とかなんかどうでもいい。残債割れしない程度で充分。

そんなことより、今後計画されている様々な再開発エリアの中心地に、この勝どきが存在しているという事実。

ワクワクが止まらない。

[36962: 検討板ユーザーさん]

PTKとフラッグが完成する2024年が楽しみ過ぎる。

[36963: 匿名さん]

勝どきは中央区内陸や港区内陸ではないので、いわゆるこれからの東京再開発エリアからは少し離れていますかね。そのため再開発に関しては中央区内陸や港区内陸へのアクセスが重要ですかね

[36964: 匿名さん]

東京都が発表している都市計画で最大のものは内陸ではなく、湾岸エリアを対象にした「東京ベイeSGプロジェクト」じゃない？そういう意味では内陸と湾岸の間にある勝どきは確かに中心地かもね。まあ、巨大プロジェクト過ぎて、最終形が完成する頃には生きてない可能性あるけど。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/04/23/docume...

[36965: マンション検討中さん]

>>36964 匿名さん

計画でもなんでもないし、こんな時間軸でこんなこと考えまーす、という方針書みたいなものなので具体化された計画と並べて語れないかな。

[36966: 匿名さん]

選手村タワーが、周辺が真っ青するぐらい安いと週刊誌に載ってましたね。

[36967: 匿名さん]

移動革命を織り込んで行くんでしょうか？　もうじき電車は終わりますよ。電車と駅周辺は完全にスルーされます。ぜんぶ壊して店舗を大きくして駐車場を作らないと、郊外と戦えないですよ。

[36968: 匿名さん]

>>36965 マンション検討中さん
こっちの資料の方が新しくて、具体化されてるね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/draft_all.pd...

まずは、既に動き始めてる2023年完了予定のいくつかの先行プロジェクトでお手並み拝見といったところかな。その先の多数プロジェクトは現時点では夢を語ってるフェーズだろうね。

[36969: マンション検討中]

>>36966 匿名さん
何の雑誌ですか？

[36970: 匿名さん]

>>36967 匿名さん
大好きな移動革命も織り込んでますよｗ
自動運転とか空飛ぶクルマとか記載されます。
CGでもいっぱい車が飛んでます。

[36971: 匿名さん]

＞36970　そうですか、その点は良く出来ました、と思います。

[36972: 匿名さん]

ベイサイドタワー、ドゥートゥール、PTK、TTT、KTT、フラッグいった勝どき駅周りのマンションが今後どうなるかですね。空港や新幹線は私たちが生きている時間軸では必須でしょうから、羽田や東京駅へのアクセスが、どの時間軸でどのように便利になるかですかね。
まずは2020年代は八重洲再開発ですね

[36973: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに「晴海フラッグのタワー棟の予定価格について」リークがありました。低層フラッグと同水準、周辺マンションは真っ青らしいです。

[36974: マンコミュファンさん]

>>36973 匿名さん

規模が大きいから、変な価格破壊的な行為はやめて欲しいですね。
晴海の分際で。

[36975: 匿名さん]

>>36972 匿名さん
勝どき・晴海の都心アクセスを良くするには臨海地下鉄が必須ですね。
多くの人が行きたい大丸有、銀座、日本橋、虎ノ門にせっかく近い立地なのに、電車よりバス・自転車の方が行きやすいというのはもったいなさ過ぎますよ。
eSGプロジェクトの最優先事項にしてもらいたいです。

[36976: 匿名さん]

地下へ潜って切符を買って改札通ってホームで電車を待つとか、もう無理です。とっくに目的地に着いてます。距離の概念は確実に無くなります。これだけは確かです。

そして移動はもっと個人的になります。　遅れるとか、発車時刻とか、曲がらない止まらないなど大正時代の乗り物である電車に浪費するのは危険です。どんどん世界から遅れます。

[36977: 通りがかりさん]

>>36956 匿名さん

私もそう思う。
空港行けるならまだしも、大手町、有楽町方面なら別に地下鉄いらない

[36978: 匿名さん]

>>36977 通りがかりさん
なるほど。そういう方もいらっしゃるんですね。
個人的には電車は乗らず、車移動だけなので、どちらでも構わないのですが、その辺りに通勤する会社員の方とかはバス・自転車より臨海地下鉄の方が便利なんだろうなと想像していました。

[36979: 検討板ユーザーさん]

勝どきエリアに影響する開発計画。
もう楽しみしかない！

2022年春ミチノテラス豊洲開業
2022年環状二号線全面開通
2023年3月万葉の湯豊洲開業
2023年3月虎ノ門麻布台ヒルズ竣工
2023年7月虎ノ門ヒルズステーションタワー竣工
2023年8月パークタワー勝どき竣工
2024年4月晴海フラッグ街開き
2026年豊海ツインタワー竣工
20XX年築地市場跡地再開発

[36980: 検討板ユーザーさん]

2027年新橋駅東口地区再開発竣工

[36981: マンション検討中さん]

勝どきエリアは2027年に坪単価700万円確定ですね

[36982: マンション検討中さん]

もう2022年ですよ。いくらビル建てても価値を感じないと思いますよ。どこでもドアがあったら人々が向かうのは自然ですよ。ビルから離れるだけです。

[36983: マンション検討中さん]

虎ノ門で坪単価1000万円。
勝どきはその半値で住めるとか凄過ぎるでしょ

[36984: 匿名さん]

20年も前らか坪200で売ってるでしょ。

[36985: 匿名さん]

急に高くなってから安い安い言い出す人が増えたね。転売ヤーなんだろうけどｗ湾岸マンションなんて何十年安売りしてると思ってんだよｗ

[36986: マンション検討中さん]

揺れたらまた坪２００だし。無限ループだね。

[36987: 検討板ユーザーさん]

今までが安すぎたのかな。
住民がどんどん入れ替わっている。
以前から住んでいた人たちはほとんど引越ししていってしまった。街が変化しているね

[36988: 検討板ユーザーさん]

揺れた後に買った人は今莫大な利益になってる。
また揺れて欲しい。

[36989: 検討板ユーザーさん]

液状化ガーとか津波ガーとか風説は大歓迎だよ。
結局何も被害ないし焦って売った連中が一番損してる

[36990: デベにお勤めさん]

>>36933 検討板ユーザーさん

築地市場跡地再開発されたからと言って、PTK住民の生活がより豊かになるかもだけど、価格が+になるほどのメリットないよね。

PTKの隣が築地市場再開発だったら別だけどさ。
Ｐｔｋと築地市場、離れすぎでしょ。

銀座四丁目で大きな再開発あるから、ＰＴＫが値上がりする、っていっているよなもん。

築地再開発ありきで、ＰＴＫ勝った人いるなら、アホすぎるね。不動産ド素人。

[36991: 通りがかりさん]

勝どきの板マン住人サラリーマンです。リモートワークの気分転換や週末カフェ仕事をしたい時、散歩も兼ねて汐留や竹芝のタリーズまで歩いて利用してます（月島タリーズは窮屈なので。）PTKか晴海フラッグに仕事しやすい空間のあるタリーズかスタバができるの期待してます。

[36992: マンション検討中さん]

＞タリーズかスタバができるの期待してます。
グンマーの人と同じ夢じゃね？

[36993: 評判気になるさん]

坪単価700万円ですか。
はあ?買えない

[36994: マンション検討中さん]

君たちの物心がつく前から安い、安売りの大先輩「勝どき」

[36996: 匿名さん]

[NO.36995と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[36997: マンション検討中さん]

>>36991 通りがかりさん

竹芝まで歩くの気持ち良さそうですね。どれくらい掛かりますか？片道30分ほどでしょうか？歩き疲れたら帰りは大門から地下鉄も便利そうですね。

[36998: マンション検討中さん]

>>36990 デベにお勤めさん
距離離れすぎじゃないと思うけど？笑
どんな感覚なの？

[36999: マンション検討中さん]

ここから1km離れた場所で、銀座に隣接する23haが再開発されても価格かプラスにならないらしい(笑)

[37000: 匿名さん]

計画があって資料が出た段階で不動産価格に織り込まれています。投資の原則です。じゃないと、開発前の売り主は全員損をします。よって、また投資の原則を言うと、築地が完成すると同時に資産価値は下がります。

今期は好決算と会社予想を出し、決算発表と同時に下がります。好決算で暴落というのは、こういうカラクリです。うわさでいる間が高値です。