パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36801: マンション検討中さん]

>>36795 マンション検討中さん

でも超一流芸能人が選ぶ場所ではないでしょう。見映えを気にするので。

選んでいる芸能人は、二流三流でしょう。

[36802: eマンションさん]

>>36795 マンション検討中さん
芸能関係が稼げなくなったのと物件価格が上がって勝どきまで落ちてきた、だね。

[36803: 匿名さん]

東京ポートシティのレジデンスもホシノですよ

[36804: 匿名さん]

最新号の都心に住むに、セントラルラグーンがセントラルグリーンとして記載された広告が掲載されていました。
だいぶ見た目が悪くなり、改悪のようや印象を持ちますがこちらは事実でしょうか。
他のソースはセントラルラグーンのままにはなっています。
どなたか実際のところについてご存知でしょうか。

[36805: 匿名さん]

来場予約はじまりましたね。

[36806: 評判気になるさん]

なんで、こんなマンションばっかり作るんでしょ？

[36807: 入居予定]

>>36804 匿名さん
それはあり得ないんじゃないですか？ラグーンとして噴水などの水辺を作るといって契約させたのちに、大きな設計変更を無言ではできないと思います。

[36808: 匿名さん]

噴水、スーパーが入っても、分譲戸数が多すぎて、無いのと同じですよね。タワーマンションの典型になってますが、戸数が多すぎてダメですね。

[36809: 匿名さん]

あざみ野とか青葉台辺りの戸建買った方が絶対幸せだろ。我慢して乾式壁の集合住宅買ってもキャピゲなんてもう無いし維持管理費分戸建よりコ・ス・パ悪すぎだし。

[36810: マンション検討中さん]

>>36808 匿名さん
戸数があるからスーパー呼べるんですよ

[36811: マンション検討中さん]

>>36809 匿名さん
あざみ野とか青葉台辺りの戸建なんて絶対嫌です。
戸建嫌だし、あざみの青葉台もいや！

[36812: 匿名さん]

ファインコートあざみ野
サッシ全窓LowE 全熱交換 駐車場2台分無料 維持管理費0円

PTKサウス
中住戸サッシ非LowE 壁穴換気 駐車場２台で7万 維持管理費70平米で4万

完敗だわこれ…。

[36813: マンション検討中さん]

>>36809 匿名さん

同意。駐車場まで入れるとランニングコストの差はかなりデカいよね。修繕積立はあくまで共用部のものであって、専有部は戸建ても同じだけど別途必要になってくるし、マンションは維持費覚悟必要。
注文住宅や中古戸建ては結構ハードル高そうだから、デベ建売を探してみたんだけど、日吉駅x徒歩6分の物件、10,000ー13,000万円になってるよ、、随分こちらも値上がりしとるわ、、

[36814: 検討板ユーザーさん]

だから戸建なんて検討外だから。
戸建を検討してるなら戸建のスレに行ってくれ

[36815: 匿名さん]

そうだね、マンションは山手線上に無限に作り続けることが可能だけど、戸建てはそうはいかない。オンラインゲームやっててマイホームの土地が確保できなく、サーバー変えまくってる。土地がすべて。

[36816: 検討者]

>>36812 匿名さん
立地や共用部ではあざみ野の完敗だから、それ以外の部分で魅力的に見せて目を逸らせてるんですよ。住んだ時のQOLもPTKの方がかなり高いんじゃないですかね。安物買いの銭失い的なことにならないようにしないとですね。

[36817: 匿名さん]

実家の戸建ても、40年経過して照明スイッチ一つ壊れないわ。
壊れなさ過ぎで自分で変えたわ。
壁もキレイだし修繕費は40年で5万円ぐらいかな（笑）

[36818: 匿名さん]

不自然に地方戸建推しが湧いてきましたが、このスレ住民と価値観が真逆すぎて、何言われても響かないですよ。神奈川マンションのスレで営業活動した方が効率的だと思います。

[36819: 検討板ユーザーさん]

あざみのって何処？

[36820: マンション検討中さん]

>>36814 検討板ユーザーさん

古くからある倍率下げキャンペーンだよ。

[36821: 匿名さん]

フランス在住のひろゆきを毎日見ます。
もう住む場所にこだわる必要はないと思います。

[36822: 匿名さん]

>>36816 検討者さん

たまプラーザ→渋谷駅20分 海抜60m 武蔵野台地 立派な駅舎と複合施設
勝どき→渋谷駅28分 海抜1m 埋め立て地 駅前になにも無し

[36823: 検討板ユーザーさん]

なんで渋谷駅？

[36824: 匿名さん]

地下と高層か、、上下移動し過ぎだろ。

[36825: 匿名さん]

>>36807 入居予定さん
これなんですけどね。
初めて見たので事実ならかなり微妙ですよね。
プロモーションムービーも確認したら一部この形態のラグーンが映っていて疑心暗鬼になってしまいました。

[36826: マンション検討中さん]

>>36822 匿名さん
おたく、何が言いたいの？　いきなりあざみ野とかと意味不明だわ。
戸建てが好きなら戸建てに住めばいいし、どっちがお金かかるとか、資産価値として有利かなんて話はもう飽きるほどみんなしてきているわけでこのマンションのスレでやることじゃない。内陸高級物件なら管理費、駐車場代で10万超えるのはザラだが、資産価値は言わずもがなの状況。
早くいなくなってくれってみんな思ってるからね。

[36827: 匿名さん]

なんか変なヤツ、湧いてきたな。正月だしな。

[36828: 匿名さん]

戸建て、完全にオワコン。なにそれ？存在意義すら無くなってる。

[36829: 匿名さん]

>>36826 マンション検討中さん

すまん、状況変わってきてるんだわ。
ここ一年、プロは戸建買ってるよ。

[36830: 匿名さん]

>>36825 匿名さん
戸建の話で流さないでー。
ネット対策員？

[36831: 匿名さん]

>>36825 匿名さん
これはパンフレットのセントラルラグーンですが、名称以外は同一ですね。
向きや朝夜でCGの印象は変わると思いますが、安心して大丈夫ですよ。

[36832: 匿名さん]

>>36831 匿名さん
ありがとうございます。
でも全部水面ではないのですね。
ラグーン感が。。

[36833: 入居予定]

>>36825 匿名さん
単なる誤字ですよ。元々のパンフレットも同じ画像ですよ？

[36834: 匿名さん]

>>36828 匿名さん

オワコンは分譲マンション。ここ10年で上がりすぎた。既にアッパーミドル層の購入限界まで来てる。管理費は人件費高騰と共に上がり続けてる。修繕費も適正化の名のもとあさらに上がる見込み。

[36835: 検討者]

>>36825 匿名さん
セントラルグリーンの件、他の方も言ってますが、名称以外、完成イメージは変わってないので、誤植かなんかじゃないですかね。ご心配なら営業の方に確認したら、誤植教えてくれて感謝されると思います。

[36836: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36837: 匿名さん]

>>36832 匿名さん
全部水面ではなく、噴水の間は歩けるようになってますね。
その方が水辺を近くに感じることが出来るし、あまり無いデザインなので私は好きですけどね。

[36838: 口コミ知りたいさん]

>>36834 匿名さん
だったら戸建買ったら。何がしたいの？

[36839: マンション検討中さん]

勝どきがあまりに交通利便性が良すぎる件。
クルマは必要ないはずなのに何故かランボルギーニとマセラティ、時々ゲレンデ

[36840: 検討者]

>>36837 匿名さん
全部水面じゃないからこそ、ラグーン感があって、私も好きです。全部水面だとありがちな池になってしまうので、出来上がりが楽しみですね。

[36841: マンション検討中さん]

戸建てね。
2022年の生産緑地問題で大量供給されるし、空き家も戸建てのほうがバカスカ増えてくるしな。

[36842: マンコミュファンさん]

あざみ野ってダイハツとかがよく走ってるエリアですよね。

[36843: 匿名さん]

神奈川の戸建はマジで買いだよ。100平米超8000万で買える。上がりきった都内じゃ50平米しか買えない。リニア橋本駅も30分以内でいけるし。というかアッパーミドルなら週5テレワーク時々出張なんだから都心にすむ必要無いでしょ。

[36844: 匿名さん]

>>36834 匿名さん

面白いね。オワコンじゃないから高騰してるんじゃない。これ見て、戸建てがオワコンと思わない方がどうかしてる。戸建ては完全にオワコン。

[36845: 匿名さん]

>>36843 匿名さん

よーし、じゃあ神奈川の戸建て買おっと！！
ちゃんちゃん。
ご静聴ありがとうございました♪

[36846: マンション検討中さん]

浜離宮から見える勝どきのタワマンは最高ですね。
メズムのクラブラウンジからも勝どきから月島の息を呑むような夜景が望めます。

[36847: 検討板ユーザーさん]

メズムから望む勝どきエリア

[36848: eマンションさん]

目黒区戸建てベースにして都心マンション複数持ちです。

[36849: 検討板ユーザーさん]

勝どきの夜景

[36850: eマンションさん]

素晴らしい夜景ですね。
地方出身（大学は都内です！）の私はこういうキラキラに憧れるんです。