パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36751: マンション掲示板さん]

83Aswは相当数1期2次で完売してるから人気がない訳ではないんだろうね。好みが合う人が買ってるのだろう。

[36752: 匿名さん]

80㎡以上の角部屋買える予算が羨ましい、、良いじゃないですか、83Ase。角から眺める運河ビュー悪くなさそうですし。
自分は9000万円台半ばまでで3LDKを検討中なので、リビングイン一択、あとは向きを東か西かどっちにするかです。

[36753: 検討板ユーザーさん]

>>36752
私も希望間取り、予算感一緒です。
ミッドからの継続落選組なので、倍率低そうな76平米の変形住戸で妥協しようか、検討中です・・。

[36754: マンション検討中さん]

>>36752 匿名さん

自分はサウスの角部屋は撤退。コーナーのカウンターが無駄。
腰高のDWが貧相故。

[36755: マンション検討中さん]

>>36754 マンション検討中さん

うん、サウス角部屋のデメリットは1次の時から言われてたけど、同じ理由でウチも角部屋は対象外。居住性考えると77Aswが良いと思うので、申込検討中。まあ眺望アレだし、値上げ腹立ちますけど。

[36756: マンション検討中さん]

カウンターの幅が大きすぎますよね。
ミッド仕様のモデルルームは狭く作ってあるし。

[36757: マンション検討中さん]

>>36755 マンション検討中さん

あの窓はそれが理由で角を避けたくもなるでき映えです。
残念です。

[36758: 匿名さん]

>>36736 マンション検討中さん
わかっちゃいるけど、ほんとごちゃごちゃした眺望だなぁ

[36759: 匿名さん]

>>36758 匿名さん
スパイダーマンが活躍出来そうな眺望と言いましょう。

[36760: 評判気になるさん]

>>36741 匿名さん

昭和のお父さん、土地とかモノとかは21世紀の時代に価値を失っていますよ。人生せいぜい
100年位・・・なんで土地とかモノに執着するのかわかりません。貧しかった昭和の時代を捨てた方がよいですよ。今を生きる・・・Carpe diem です。
あなたのまつ毛も埋立地のまつ毛も何の意味もありません。

[36761: ご近所さん]

>>36760 評判気になるさん

賢察です。ただ、残念ながら36741さんみたいな人にあなたが言っている意味は解らないのでは？？？　そんな人たちは放っておくしかないと思います。

[36762: 匿名さん]

2021年はパークタワー勝どきに始まり、パークタワー勝どきで終わった1年でしたね。
来年2022年こそは抽選に当たることを祈念してます。良いお年を。

10年に1つあるかどうかのレベルの超優良物件を購入検討できる時代に適齢期でいられたことが素直に嬉しいです。

[36763: マンション検討中さん]

ギロチン天井+足元からのDW
ツルツル天井+カウンターDW

どっちを選ぶかだね。前者は有効な畳数は広いけどギロチンによる心理的な圧迫感が。後者はツルツル天井だけど有効な畳数が。まぁカウンター低いと思うけどね。武蔵小杉のガーデンタワーズの角部屋とかひどかった。

[36764: マンション検討中さん]

>>36763 マンション検討中さん

参考になります！
ところでサウスのねずみ色の所、このままなんですかねえ？それだとちょっと外観イマイチな気が、、

[36765: マンション検討中さん]

>>36763 マンション検討中さん

サウスのカウンターは高さ55cm x 奥行60cmくらいですね。VRで観てもけっこうな存在感です。武蔵小杉ガーデンの角部屋カウンターは知らないのですが、サウスもなかなかな感じになるかと、、

[36766: 匿名さん]

>>36763 マンション検討中さん

どちらも素晴らしい角部屋ですね。さすが、三井不動産の代表作だけあります。

後世に語り継がれるであろう稀有な存在でしょう。

[36767: マンション検討中さん]

マンションの良し悪しは別にして勝どきは湾岸最強のエリアです。

[36768: マンション検討中さん]

パークコートの角部屋はスッキリしているし格好いいけどね。

[36769: マンション検討中さん]

>>36765 マンション検討中さん

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_96698638/
これですね。奥行きが狭いのは窓を梁の中央あたりにしてるからですね。まぁこの高さだとサウスみたおに梁の一番外側に窓を設置するのは無理があるか。

[36770: 匿名さん]

>>36769 マンション検討中さん

これなのですね。こちらのガーデンタワーの角コーナーの方がサウスよりましではないですか？

[36771: 匿名さん]

湾岸はやたら下がり天井にうるさい奴多いけど、個人的にはカウンターの方がマイナスだわ
下がり天井は部屋として使えるけどカウンターは完全にデッドスペースでソファも置けやしない。

三井は投資家とオタクのいうことばかり聞いてないで実需に寄り添ってくれ

[36772: マンション検討中さん]

まぁ好みでしょうね。
私はガーデンタワーズのように角部屋なのにソファの背もたれよりも高い腰高窓は萎えますね。

[36773: 匿名さん]

>>36772 マンション検討中さん

これはありえないですよね。

[36774: 匿名さん]

ここは相変わらず購入者と関係者のステマが酷いね。。

どんと構えてりゃええのに、かえって不安を露呈してしまってる。

[36775: マンコミュファンさん]

>>36774 匿名さん
で、あんたは検討者なの？検討しないなら見なきゃ良いだけの話。検討しててここ見て萎えたならいなくなってくれると倍率下がるので嬉しいです。

[36776: 匿名さん]

>>36775 マンコミュファンさん
発言の是非はともかくとして、言っている論理構成が整理されておらず論理に矛盾がある。数学嫌いの典型的な私文出身者の発言と見受ける。

[36777: 検討板ユーザーさん]

>>36776 匿名さん

文系か理系なんて関係ないかな。頭の良し悪しの問題かと。

[36778: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[36779: 名無しさん]

>>36776 匿名さん

ここ、マンションの掲示板なので関係ない話は他所でやってもらっていいでしょうか…？

[36780: マンション検討中さん]

勝どきのポテンシャルは他の都心湾岸を圧倒している。築地開発計画が明らかになる2023年ごろにはさらに利便性が増して大変なことになるかもしれない。

[36781: マンション比較中さん]

>>36774 匿名さん
これだけの大規模だと煽らなきゃなかなか厳しいのは確か。

何もかもミッドに劣るサウスなら尚更。

高値掴みしてると思いたくない心理から来るもの。

諸々察してあげて。

[36782: マンション検討中さん]

横綱は別物件ですが、ここもランクインしています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8462.html?sp

[36783: 匿名さん]

>>36782 マンション検討中さん
前年のミッドと同じく、サウスも大関でしたか。
横綱がPC北参道とPC四番町なら、まあそうなのかなという感じですね。

[36784: 匿名さん]

>>36780 マンション検討中さん
確かに、ここは築地再開発の恩恵をかなり受けるでしょうね。
利便性はもちろんのこと、カッコイイ建築物が出来れば、ここの北向きビューは特等席になると思います。

[36785: マンション検討中さん]

サウス角部屋、なかなか酷評されてるなあ、、77AswはTTTビューだし、72Geはスカイリンクタワー・トリトンビューだし、74Fwは間取りイマイチで西日浴びるし、76Bsは変形だし。
絶妙に微妙な条件揃えてきてて、悩ましいぞ。
つべこべ言わずに直感で申し込んどけ！と言われれば、まあ確かにそうなんだけど。

[36786: 匿名さん]

105Anがいいな。ミッドの最高倍率住戸の上位互換版。

[36787: マンション検討中さん]

>>36783 匿名さん

横綱のパークコート神宮北参道ザタワーは、かなり格好良く、存在感ありますね。

でも、同じホシノアーキテクツ。流石です。

[36788: マンション検討中さん]

ここの北側(勝どき三丁目、四丁目)について今後何が建つ予定はありますでしょうか？なければ確かに北向きの眺望はいいですね。

[36789: 匿名さん]

>>36788 マンション検討中さん
営業さんからはサウスの北側に高い建物が建つ計画は現時点でないと聞いてますよ。

[36790: マンション検討中さん]

>>36788
>>36789
契約時の重要事項説明で、北東側（勝どき駅交差点）と北西側（清澄通り沿い、ローソンやキュラーズのあたり）にタワーマンションを含む再開発組合が立ち上がっていることは説明されました。あくまで計画段階で、確定ではないため、「現時点では確定していない」という内容でしたが。

[36791: 評判気になるさん]

>>36780 マンション検討中さん
それから5、6年で人口爆増して大変なことになるのも明らかだけどね。築地跡はららぽーとみたいな施設にしてくれないとやばい。

[36792: マンション検討中さん]

>>36790 マンション検討中さん

ローソン辺りにタワマン立つと北向き住戸の眺望に影響しそうですね。眺望としては八方塞がりですか、、まあ仕方ないですね。
10年単位の先の話かと思いますが、駅直結が後発で続々と立ち上がると、こちらの資産性にはどう影響しますかね。

[36793: 匿名さん]

>>36790 マンション検討中さん
言葉が正確でなく、すみません。サウスの北というよりは北西側に高い建物が建つ計画はないが正しいですね。築地跡地の眺望を遮る再開発計画はないですよという回答のつもりでした。
部屋の位置にもよりますが、サウス北西向きの部屋から1・2丁目計画は視界に入らず、4丁目計画はビュータワーと方角がほぼ被るので、抜け感に影響はそれほどないと思っています。

[36794: 検討板ユーザーさん]

>>36791 評判気になるさん

トリトンをなんとかするんじゃない？

[36795: マンション検討中さん]

勝どきは芸能人が好んで住むエリアになりつつある。
汐留六本木赤坂台場とメディア関連企業が多く集積している場所へのアクセスが優れていることがその理由だそうだ。

[36796: 検討者]

築地の再開発で水辺のエリアに大観覧車できないですかね。お台場の観覧車もなくなりますし、これほどの大都市・東京に観覧車がないというのも寂しいし。築地再開発の事業者は順当にいけば三井三菱のJVと推察されるので、優秀な皆さんがうまいようにやってくれると思ってます。もし本当にそうなれば、北西向きは正面に観覧車ビューになるので、さらに希少価値が高まるので、計画発表されるのを楽しみに待ちます。

[36797: マンション検討中さん]

勝どきエリアの今後のポテンシャルは坪単価600万円くらいと予想。

[36798: 匿名さん]

パークタワー勝どきサウスは、動線としてサウスに用がある方々しか立ち寄らない（通過しない）駅徒歩2分という大変恵まれた住環境。

利便性と閑静が共存している大変珍しい都心物件ですね。その点がお気に入りの理由の1つです。

[36799: マンション検討中さん]

>>36796 検討者さん

隅田川沿いに観覧車は気持ち良さそうですね！
築地再開発は非常に楽しみです。

[36800: 評判気になるさん]

サウスの36、37、38階はなんで売り出さないんですかね？1期1次のとき、最初の頃は予定価格が載っていたような覚えがあります。