パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36701: マンション検討中]

>>36700 口コミ知りたいさん
返す言葉が無くなったみたいですね。
次期は申し込みされないでしょうか？
私も検討者なので前向きに議論ができたら嬉しいです。
ss77aswが間取りも向きも好みなので申し込み予定です。

[36702: マンション検討中さん]

1000戸規模の新築タワマンで引き渡し直後100戸程度の売りが出てくるから2700戸とすると300戸程度の売りが市場に出そうだね。

[36703: 匿名さん]

マンション絶対下がらないマンが雑な主張するから雑な反論されるんだよ

[36704: マンション検討中さん]

毎回そうですけど引き渡し直後かなり条件の良い部屋が売りに出されるのでおすすめです。

[36705: 検討板ユーザーさん]

>>36704 マンション検討中さん

たしかに、そうですね。
パークタワー晴海とか、購入してたけど転勤で売らないといけない、しかも早く売らないと、って言う理由かどうかわからんけど、たしかに買い値段プラスちょっとの値上げで売られるケースあったね

[36706: マンション検討中さん]

マンション価格下がるマンって、ここの掲示板以外でも同じこと言うためだけに色々なところを飛び回っているのですか？

自分にとっては毒にも薬にもならない活動ができるほど暇みたいなので羨ましいです。

[36707: 匿名さん]

検討する板ですから、不確かな未来を断定的に語れば反論もあるでしょう
議論を外れて人格批判に行ってしまったら負けですよ

[36708: マンション検討中さん]

>>36707 匿名さん

いや、勝ち負けとか考えてなかったよ。
普通にここ以外でも語ってるのかな？目的がよくわからないから、暇なのかな？って思っただけで人格とかは触れてないんやけどなぁ…

[36709: マンション検討中]

>>36707 匿名さん
すみません、こちらの短期的なグラフで主張されたいのは何でしょうか？
中央区のマンション相場がこれから下がると示してるということでしょうか？笑

[36710: マンション検討中さん]

少し、話が逸れますが、マンマニさんって、現時点で、何室を所有してるんだろ？
ご自身では「10室目とか11室目を購入した」と言ってるけど、それは累計でしょ。

[36711: 匿名さん]

10室とか11室とかは購入経験累計数で、売却もしてるだろうから、所有数は3室位？

[36712: eマンションさん]

>>36707 匿名さん

ここはPTKを検討するにあたってどうか？というスレだと思うので、純粋にマンション価格が上がる下がるを語りたいならそういうスレに行った方がいいんじゃ無いですかね？

自分は実需でこのマンションが好きで検討しているので下がるとかは割とどうでもいいです。（新築で買えるのは今だけなので）

[36713: 匿名さん]

>>36710 マンション検討中さん
気になるならスムログ質問コーナーへ投稿すれば返事あるんじゃない？

[36714: マンション比較中さん]

関東大震災を知らない埋立地は、どうなるのか想像も付かないですね。

[36715: 匿名さん]

>>36714 マンション比較中さん
そうですね。
そういう意味では、関東大震災を経験している勝どきは安心できますね。

[36716: マンション検討中さん]

豊洲は震災の瓦礫を埋めたてた土地ですからね。

[36717: マンション掲示板さん]

>>36716 マンション検討中さん

そうなんですか？
知らなかった。

[36718: 匿名さん]

>>36716 マンション検討中さん
東日本地震時で豊洲や勝どきの地震の被害はある程度予想出来るでしょう。建物の揺れもYouTubeで晴海トリトンの震災時の動画があるので確認しておいて下さい。

[36719: 匿名さん]

3.11の時、丸の内の高層ビルで働いてましたが、どのビルもゆらゆらと揺れてましたよ。新宿や六本木もそうだったようなので、晴海トリトンだからという訳ではないですね。豊洲は知りませんが、PTKは強固地盤の上に建っているので、内陸の軟弱地盤上のマンションよりも地震には強いです。

[36720: 匿名さん]

＞7826
↑これを見ると、かなり強い揺れみたいですが、ここ耐えられますか？

[36721: マンション検討中さん]

>>36720 匿名さん
ここが耐えられないような地震が来たときには、ここよりも先に崩れるマンションや戸建てが大量に出るだろうね。最近のタワマンはむしろ大震災がきたら生き残る確率の方が高いかと。

[36722: 匿名さん]

地震対策は年々向上してるので、新築タワマンおススメです！

[36723: マンション検討中さん]

災害時の避難場所になってるくらいだから災害に対しては強いでしょうね。

[36724: 匿名さん]

3.11前に竣工したタワマンより今のタワマンの方が震災対策はしっかりしてるよ。

[36725: 検討板ユーザーさん]

そもそも旧耐震のマンションも沢山あるし、まずはそっちが崩れるだろ。

[36726: 匿名さん]

どうなんでしょう、震源の真上のビルは一瞬で崩れるようですが、、東北の地震を参考にしちゃダメでしょう。

[36727: 匿名さん]

関東大震災の写真に、わずかに残っている高層建物は、外見は耐えたように写っていますが、よく見ると内部が下に落ちちゃってる。抜け殻なんですよ。　問題なのは、広いリビングとエントランスなど、最近の構造が致命的なんですね。

[36728: 検討者]

地震の話はこのくらいにして、少しは楽しい話しませんか。ここの北向きから27年に東京駅にできる日本最高峰のトーチタワーは見えますかね。築地再開発含めて、楽しみが色々ありますね。

[36729: 口コミ知りたいさん]

本日のギロチン天井です。ギロチンのお陰で外観は軽やかになっております。

[36730: 匿名さん]

>>36727 匿名さん
いや鉄筋コンクリート自体が関東大震災をきっかけに耐震性の高い技術として急速に普及したわけで。過去の震災の教訓から構造が進化して今に至っている。

[36731: マンション検討中さん]

地震の話からズレて申し訳ないんですが、1期3次は77Aswが人気のようですね。ウチは角部屋の83Aseを検討しているのですが、あまり話題に出てこないので人気ないのかと心配になりまして、、、
価格以外でのちょっとした懸念点(リビングのカウンター、しっかり囲まれ感、リビング窓あかない)もあるので、やはり77Aswか77Eeか75Bwも検討すべきかなあと悩んでます。

[36734: 匿名さん]

［No.36732から本レスまで自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]

[36735: 検討板ユーザーさん]

>>36730 匿名さん
そうそう。
関東大震災の後になって建築基準法がだいぶ改正されて耐震基準は強化されてますよ。

[36736: マンション検討中さん]

SN72Geあたりも夜景はそこそこ綺麗かも

[36737: マンション検討中さん]

>>36731 マンション検討中さん
ご自身が欲しい間取りに人気が無いのは、むしろ喜ばしいことではありませんか？　倍率が上がって何故喜ぶのでしょうか。

[36738: マンコミュファンさん]

>>36736 マンション検討中さん

72Ge、リビングからの眺望にミッドは被らないでしょうし、ベイシティは200mくらい離隔取れてますし、意外に眺望気持ち良さそうですよね。柱が外に出てる間取りなのも良いなと思います。

[36739: 匿名さん]

SS83Ase、洗面所2wayで、浴室に窓あって明るいだろうし、何より角部屋だし、エエと思うよ。リビングのデカいカウンターやドゥトゥール&ミッド眺望や洋室の形悪くて狭いとこは不満かもしれんけど、そんなん含めての価格設定ちゃうかな。そなへん全部理想通りなら、この価格にならんと思う。

諸経費含めて1.2億の予算がある時点で十分羨ましいし、匿名掲示板での人気ある無しとか、リセールどうこうとか関係なく、ご自身の好きな間取り選べばええと思うよ！

[36740: マンション検討中]

Twitterからの拾い物ですが投下します。
これ見るとかなり安いですよね、、

【最新坪単価まとめ】
三鷹w2@460万円
国分寺w1@440万円
日暮里w8@405万円(荒川区)
調布w4@390万円
府中w7@350万円
大山w7@350万円(板橋区)
十条w4@340万円(北区)
綾瀬w4@340万円（足立区）
新小岩w3@330万円(葛飾区)
川越w1@330万円(飛んで)
南砂町w12@300万円(江東区)
金町w10@290万円(葛飾区)

[36741: 匿名さん]

勝どきの土地が一番安いだろうが、アホか。　
一番価値がないだろ。

ちゃんと埼玉川越って書けよ。　
本物の日本列島の土地だ。　

おまいらの埋立地は、つけまつ毛。
地球の身体じゃない。

もう次のおまいらは埼玉にも越せなくなるなー、高くて。
一番安い湾岸どまり。

[36742: マンション掲示板さん]

>>36740 マンション検討中さん

比較する場所がショボすぎませんか？
都心で見ないと。

[36743: 匿名さん]

坪250で周辺住民が裁判したけど敗訴したわ。坪30万が適正だってよ。目を覚ましな。

[36744: マンション検討中]

>>36742 マンション掲示板さん
ショボいところでもこれだけ上がってると言いたかったのです

[36745: 匿名さん]

TTTなんてもっと酷いけど、周辺タワーの部屋に電気が付いてないんだよ。
真っ暗だれも住んでない。

[36746: マンション掲示板さん]

>>36744 マンション検討中さん

でもここは坪500万～600万だから、比較がわかりずらい。そもそもショボい場所の相場観ないし。

[36747: 匿名さん]

　坪30万が適正だってよ。目を覚ましな。

[36748: マンション検討中]

>>36747 匿名さん
テキトーな発言するのはやめて頂けないでしょうか？
坪30万で買える訳ないじゃないですか？

[36749: マンコミュファンさん]

>>36731 マンション検討中さん
私は83Aseを価格の点から諦めました。
この部屋はカウンターがある点をどう捉えるか次第だと思いますが、眺望も間取りも満足できる部屋だと思っていました。お風呂に小窓が付いてるのも推しポイントです。

[36750: マンション検討中さん]

83Aseは本来なら日が入って、気持ちいい部屋ですな、こちらの物件に関しては前の建物のせいで日当たりが非常に悪い観点と、キッチンカウンターも対面が良かったのでうちは　諦めました、