パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36601: マンコミュファンさん]

>>36562 マンション掲示板さん

月島と勝どきを勘違いしている時点で、ここを買う気じゃないよね。

[36602: マンコミュファンさん]

>>36583 検討板ユーザーさん

CGPに住んでます。
たしかに売ったら、すごい儲かります。
ただ少し情報が間違ってますね。

清澄通りに面する、車の騒音うるさいです。
最近はランボラギーにとか良く走ってるので、うるさいですね。
駅直結ですが、地上階までです。

PKTは一本入ってるので、車の騒音は大丈夫だと思います。
消防署の車両は、近隣住民への配慮で、サイレンは鳴らさないと営業から聞いていますし、類似の話は他のマンションでもそのような運用になってるようです。

PKTは裏路地で高層階なので、相続税評価額が低めには出るので、高層階は相続税対策投資として、対象になりうるマンションですよね。

[36603: 匿名さん]

欲しくても買えない奴ら…まったく僻みって嫌だね。

どーしてこうも日本人は足を引っ張ろうとするんだろうか？

だから後進国になったんだぞ。

[36604: 匿名さん]

>>36594 マンション検討中さん

大嘉倉庫は、PTKのモデルルームの目の前です。
当選するといいですね。
10年以上勝どきに住んでいるものとしては、子育てにとてもいいところだと思っています。

[36605: マンション検討中さん]

GCPの地下鉄の地下通路からのエレベーターを使ったことがある人は知ってると思うんだけど、住居階のエレベーターとは直通してないんだよね。モールまでしか行けない。

住居階のエレベーターに行くためには、地上階でちょっと移動しないといけない。もともとは再開発組合に参加する地権者住民から、セキュリティ面での要望で地下通路と住居階を直結させない設計になったんだけど、もしこれが直結になってたら、もっと高く売れるマンションになってたはず。

[36606: マンション検討中さん]

月島の値上がりが凄いようですが、そこまで出せるなら内陸に行きたいと思うのは私だけ？

[36607: 匿名さん]

>>36606 マンション検討中さん
確かに。有楽町線直結に価値があると言っても、坪755の1.8億の部屋の住民が電車乗りますかね？駐車場も満車で借りられないとなったら、実需でなく投資だと思いますが、だったら港区内陸じゃないのと私も思います。何か気付けてない魅力がCGPにはあるのかな？

[36608: 匿名さん]

いや、価格が独り歩きしています。いつからでしょう。
晴海の土地が「坪３０で適正」という判決がでました。

投資している年齢層が高いですし、実需はもういないのではないでしょうか？

[36609: 匿名さん]

特別な話は何もなく、月島と勝どきの交通利便性等の客観的な評価の差ですよ
勝どきの不便さに気づいてないならそのまま気づかない方が幸せだと思うけど…

[36610: 匿名さん]

>>36602 マンコミュファンさん

ＣＧＰ南東高層に住んでるけど清澄通りの車の騒音が気になる事は無いけどな。
地下鉄駅導線も正面玄関、中庭の玄関、雨の時のEV直結と
有楽町線、大江戸線に応じたルートがあって直結だけで表現できない利便さはあるよ。

[36611: マンコミュファンさん]

>>36606 マンション検討中さん

海側の雰囲気が好きなんです。

[36612: マンコミュファンさん]

>>36607 匿名さん

月島には引っ越す前に、不動産屋に月島どうって相談すると、必ず「皆さん月島から出なくなる」、「一部は不動産売って、番町に引っ越す」、「結構偉い人が住んでる」って言ってました。

実際住んでみてわかったんですが、とても住みやすい街です。皆さん月島が好きになる理由は住んでみてわかりました。

月島佃リバーシティには、リタイアされて金余っている人が結構いると思うので、このまま月島にずっと住みたい、資産価値が維持される部屋が欲しい、って人が買っていたりしているかも。

それと、勝どきや、晴海、豊洲のタワマンビューは良く話題に出ますが、月島タワマンビューも凄いですよ。
CGPとMTGの高層階は、北側だと都心ビューと隅田川が見れて、南側だと晴海三兄弟のタワマン、ららぽーとのドッグエリア、豊洲運河、レインボーブリッジ、東京ゲートブリッジが見えましす。MTGのペントハウスから夜景見たことありますが、景色やばかったです。

物件見た人なら、CGPやMTGの高層階が700万台するのは、理解できると思いますよ。

[36613: マンコミュファンさん]

>>36610 匿名さん

そう思います。
駅えの同線は、とにかく便利ですよね。

ただ、清澄通り沿いの騒音（スーパーカーの爆音と救急車だけですが)は、私には気になりますね。

私も南側高層階です。

[36614: 匿名さん]

確かに、港区内陸で眺望まで求めたら、今の相場では坪700万だと買えないですね。
港区内陸の普通の部屋よりも、月島の最上級の部屋が欲しい人がいるのは理解できます。

ちなみに、このスレの人たちに、月島駅直結の方が勝どき駅直結より利便性が高いということに異論を持つ人はあまりいないと思いますし、CGPがガンガン値上がりして、湾岸相場を引っ張り上げて欲しいと思ってるはずなので、誤解なきよう。

[36615: マンション検討中さん]

>>36607 匿名さん

そこ。中古は満車、新築は台数減。
湾岸で車無し、手放すとか不便過ぎて考え辛いです。
外部の月極めも厳しいですしね。

[36616: 匿名さん]

>>36606 マンション検討中さん
人によるけど、月島勝どきは坂がないし、近くに生活に必要なスーパーとかなんでもあるから都心より暮らしやすいよ。

[36617: 匿名さん]

>>36605 マンション検討中さん

2階で乗り換えたことないの？

[36622: 匿名さん]

[No.36599～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36623: マンション検討中さん]

ここの商業施設にユニクロと無印入る可能性はゼロですか？

[36624: マンション検討中さん]

月島が交通利便性で勝どきに勝ることには、PTK検討者でも異論無いでしょう。
眺望は向きと高さによるので一概には言えず、CGPの低層がPTKの上層より眺望がいいとも限らない。
あとは気に入った部屋があるかどうかと、予算次第でしょう。
どっちか上とか下とかじゃなく、それぞれいいとこあるでいいでしょ？

[36625: 通りがかりさん]

>>36624 マンション検討中さん

利便性や豪華さはCGP有利で異論ないです。
個人的にはPTKの足元の広さが気に入ってます。
裏通りと揶揄されますが、それ故に足元にかなりゆとりを持たされてますし、緑も多いので子供がいる身としては安心できます。（大通りが近いと子供が心配なので）

将来的には3棟建ちますし、ゆったりした空間で過ごすことができそう！

[36626: 近隣住民]

勝どきエリアは、汐留とお台場のちょうど真ん中にあるからか、芸能人が多く住んでるってウワサが。

来年に環状二号線が開通したら、TTTとKTTの間の交差点から虎ノ門の先までノンストップで抜けられて、赤坂や六本木へも車で10-15分もあれば余裕で行ける。

芸能関係の住人がさらに増えて、ますます人気は高まるでしょう。

[36627: 匿名さん]

>>36626 近隣住民さん

芸能人はどうでもええわ。

[36628: 通りがかりさん]

>>36625 通りがかりさん

月島も勝どきも大通りは歩道が広いから、お年寄りも子どもも安心ですよ。裏通りの方が視界が悪いから、自転車とか車が飛び出したり注意が必要。

川沿いは安全ですね。

[36629: マンション検討中さん]

>>36626 近隣住民さん

個人的には芸能人に興味はないが、それ以外は概ね合ってるでしょう。
自分が住んでる街の人気が出て嫌な人はなかなかいないでしょ。

[36630: eマンションさん]

>>36628 通りがかりさん

自転車の飛び出しは気をつけたいですね。

当方の主張として道幅というよりは、そもそもの交通量が少ない点で、騒音や排ガスなどの影響も大通り沿いと比べて抑制されると思って申していました。（言葉足らずですみません。）

足元の施設も充実したら尚いいと思いますね。

[36631: 匿名さん]

IT（パソコン）より大きな革命が起こりますよ。移動革命は不動産に直結します。
舟運→電車→飛行機　舟運の駅の場所を知っていますか？問屋は？船宿はどこいきました？　移動手段が変わると駅は消えます。街が一変します。

https://www.youtube.com/watch?v=d7IGU4KWxaQ

電車に完全固定したマンションは、非常にリスクが高いです。これからEV、自動運転、空飛ぶクルマの時代です。　一人180円払って500メートルしか進まない電車は確実に終わりを迎えます。　

投資家の方がとても多い物件ですので、みなさんの意見を聞きたいと思いました。よろしくお願いします。

[36632: 匿名さん]

3000世帯は郊外でコンビニ10あって普通なのに１つしかない、スーパーも少ない、都内は同じ割合ですべてが足りない。一人当たりの土地もなければ物量も少ない。電車を辞めて街をもっと拡大すべきだ。

縦に折り重なって生活するのは駅のせいで、駐車場もなく、店舗も小さく、家も狭く、生涯に渡り割高な家賃を払わなくてはならなくなっている。手荷物で移動する羽目になっている。あらゆる病気に掛かっている。

地下に降りて、運賃を払い、ホームで待っている間に都内の移動ならとっくに目的地に着いている。膨大なコストと貴重な時間を電車のせいで無駄にしている。

コロナで満車でなくなると、すぐに値上げ、本数を減らす体制に入った電車は完全に不要である。給料となるべき膨大なお金が交通費に流れ、日本の成長は止まったままである。

[36633: 匿名さん]

>>36631 匿名さん
100年、200年以上先の話をいまする必要はありません
以上。

[36634: 通りがかりさん]

>>36631 匿名さん
そうですか、じゃあ場所関係なくなりますね。
あなたは郊外に住めば良いんじゃないですかね。

[36635: マンション検討中さん]

>>36632 匿名さん

伝えたいことは結局なんなのでしょうか？

[36636: 通りがかりさん]

物理空間で空飛ぶ前にメタバースとかで仕事するようになる方が早そうだよね。

[36637: 通りがかりさん]

>>36635 マンション検討中さん

きっとルンペンなんだよ。スルーしましょう。

[36638: 通りがかりさん]

マンションマニアさんの2021年PVランキング
パークタワー勝どきミッドサウス１位
になったみたいです。
YouTubeに上がってました。
素晴らしい評価ですね！

[36639: 匿名さん]

みなさま、空飛ぶクルマの動画をみて、意見をください。

[36640: 匿名さん]

＞36636
空の交通規制は22年に作って、23年から実用開始です。10年後には、みんな飛んでますよ。

[36641: マンション検討中さん]

裏路地にあるこのマンションの価値は知りませんが勝どきエリアは芸能人も多く住んでいて便利でいいエリアです。ガチャガチャうるさい豊洲なんかよりも100倍魅力的です

[36642: 匿名さん]

>>36638 通りがかりさん

みなさん、やっぱり気になってしょうがないんですね。

PV1位、おめでとうございます！そしてマンマニさん、いつも有難うございます。

[36643: マンコミュファンさん]

>>36631 匿名さん

空飛ぶ車が普及したとしても、それまでに規制緩和等ハードルがあるだろうから、10年以上かかるだろうなー

その頃までには売却しても充分儲けが出ると思うよ。

by 投資家

[36644: マンコミュファンさん]

マンマニ、売却サービス始めたみたいだけど、宅建業持ってるのかな？
重要事項説明書、作成できるのかな？
物件評価と法的手足きは、全く別のことだけどね。

まあ、くっついてる不動産屋が弱小だから、そこら辺はまとめてサポートしてくれるのかな。

[36645: マンコミュファンさん]

不動産価格が踊り場状態の今、買ってすぐ儲けが出る物件を買えるのは、少数ので富裕層くらい。

マンマニも、外部環境変化から、自身の立ち位置も変えないとならないって考えてのことなんだろうけど、、、

[36646: 評判気になるさん]

>>36639 匿名さん
最後のシーンで核エネルギーではなくゴミを燃料に空を飛んで未来にタイムスリップするシーンは何度見ても心躍りますね。まさに傑作映画です。デロリアン最高！

[36647: 匿名さん]

180円（リッター）500メートルではこの先やっていけないですよ。家族で往復でいったいどれだけ払うのか？　

この50年間、在来線の速度はアップしていません。速度アップしたら、ここより千葉埼玉の方が便利になってしまうから。　そんなゴミのような理由で日本経済がどんどん衰退しているわけです。　

もう電車はやめましょう。車掌さんが酔っ払いを撮影してSNSで問題になってますね。そもそも家族で電車は乗れません。お子さんも無理です。

[36648: 匿名さん]

住宅ローン減税の詳細が出ましたね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447133.pdf

議論になっていた省エネ基準適合住宅の要件は以下の通り。
「断熱等性能等級４以上かつ一次エネルギー消費量等級４以上」

サウスの設計住宅性能評価書を確認すると、
「断熱等性能等級４かつ一次エネルギー消費量等級５」

従って、サウスは省エネ基準適合住宅であり、
減税額は年間21万円×13年＝総額273万円。

な？言った通りだっただろ？
何にせよ、サウスの皆さん、おめでとう！

[36649: 匿名さん]

>>36647 匿名さん
スレに関係無いので荒らしは辞めて下さい。

[36650: マンション検討中さん]

ミッドは28階まで建ち上がってきた。
このペースだと来年6月くらいには上棟するでしょう。サウスも20階くらい。パーツを組み立てるだけだから早いな。

[36651: 住民さん1]

サウス25階ですね。

[36652: マンション検討中さん]

参考までに、どうぞ。
【マンマニブログPV-TOP10】⑩幕張ベイパーク スカイグランドタワー⑨プラウドタワー?戸クロス⑧プラウドシティ日吉レジデンス⑦ザ・パークハウス板橋大山⑥ドレッセタワー新綱島⑤幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー④ブランズタワー豊洲③パークホームズ日本橋時の鐘通り･日本橋本町②晴海フラッグ(18万PV)①パークタワー勝どきミッド･サウス(18.8万PV)

[36653: 匿名さん]

>>36652 マンション検討中さん

日本橋を除き、ほぼ気になる順位になってます。

[36654: マンション掲示板さん]

>>36653 匿名さん

高級マンションと言われるものは入っていませんね。
ボリュームゾーンだからかな？

[36655: 匿名さん]

転売屋でしょ？　自分か買ったマンションを煽ってるだけだよ。

[36656: 匿名さん]

「建設市場レポート」を見ると、
現在は2008年のリーマンション前とまったく同じ状況。

https://index-group.co.jp/reports/detail/149

儲かってる時は「オレは天才」と高級料理店でケチを付けたりする。転売益で1億2億は何もしなくても行く、でも裏にあるリスクは比例して数十億になっている。目の前で動く金額に興奮して、割に合わない稼ぎであるこに気づいていない。一発で飛ぶ。

マンマニのようなブロガーは、リーマン前に沢山いたけど、みんな適当な事を言って消えていったわ。

[36657: 匿名さん]

>>36656 匿名さん

マンマニさんを始め、多くのブロガーの方々はタワマン投資をしているわけではないでしょ。一般より短期間で住み替えているかもしれないけど、マニアだけに。

むしろ相談料とかフローで稼いでいるから、市況の影響は受けないと思う。

単に住み替えているだけであれば、不動産市況に対しリスクを取っていることにはならないので、リーマン級の暴落が起こっても関係ないですよね。安く売らなければならないけど、其の代わりに安く買えるだけ。

逆に今のような市況では、高く売れるかもしれないけど、逆に高く買い換えないといけない。

もちろん、物件ごとの変化率に違いはでるから、確りリセールバリューの高い物件を見極めなければならないのは基本中の基本。それはどのような市況でも一緒。

過度に不動産投資さえしなければ、市況なんて関係ありませんよ。必要なときに必要なものだけを買えばいいだけ。

[36658: マンコミュファンさん]

>>36654 マンション掲示板さん
高級マンション買う層はマンマニブログなんて参考にしませんよ。

マンマニブログなんて、忙しい人向けの情報整理内容ですから。

[36659: マンコミュファンさん]

>>36656 匿名さん

笑える。情弱もいいとこ。

リーマンはファイナンスクライシスでかつ与信バブルが発端です。

現在の資材価格高騰は、リーマン時と状況をなぞるような状況ではないですよ。

[36660: 匿名さん]

写真見たけど地下通路の工事ずいぶん進んでいるね。
天井高いし幅もある。
結構きれいに仕上がってきている。
2月ぐらいには勝どき駅に開通するかな？

[36661: 匿名さん]

コスト高を反映して新築マンションの値段が上がってたのって2019年ぐらいまでな気がします。
2020年以降ってコロナで需給バランスが崩れたのに便乗した値上げばかりで実コストが伴ってないから、この二年の値上がり分は下落余地あるんじゃないかと思います。

[36662: マンション掲示板さん]

>>36661 匿名さん
ないよ。

[36663: 入居予定]

>>36661 匿名さん
むしろコロナ後は輸入建材のコストは上がっていると思いますよ？　コロナ後は海運物流費用が爆上がりしているので、コロナ前よりもコスト増かと。

[36664: マンション検討中さん]

マンションの値段が落ち始めるのは2024年くらいからですよ。ちょうどココが入居する頃ですね

[36665: マンション検討中さん]

地権者物件の宿命ですが竣工後引き渡し直後から未入居物件が大量に市場に売りに出されます。ここは戸数も多いのでかなりの数が売りに出てくると予想されます。キャンセル住戸も売りに出るのでかなり安く買えるはずです。

[36666: マンション掲示板さん]

>>36665 マンション検討中さん

地権者住戸が増えるのは事実。でもそんなに下がってくれるかな？
新築時に近い値段ならお得感で買いが入るから、結局それほどは下がらないと予想。

[36667: 評判気になるさん]

>>36664 マンション検討中さん
根拠無しで吠えても無駄だと思いますので24年から下がる根拠教えてくれませんか？
こういうこと聞くとなんで教えなきゃいけないんだとか言うんでしょうが。根拠ないから。

[36668: 検討板ユーザーさん]

たしかに2024年以降は不透明感が漂っていますね。
すでにサラリーマン与信上限まで到達しましたからここからのアップサイドは見込めず景気後退局面で緩やかに下落していくのでしょう。需給の谷の2024年は怖いですね。

[36669: マンション検討中]

>>36668 検討板ユーザーさん
不透明感とは？
不動産業者ですが土地値も上がって行く一方なのでその時期に値段が下がることはあり得ないです。

[36670: 職人さん]

>>36668 検討板ユーザーさん
リクルートの統計情報ベースですが、住宅ローンを組んだ人の世帯年収と物件価格の倍率で見るとむしろ低下してますよね。金利低下を考慮した総支払額ベースでは10年前の年収倍率より3倍以上も低下してます。
①世帯年収の増加、②金利の低下が主因ですが、①は（日本人の平均給料は上がっていないため）女性の社会進出の進展（パート→契約/派遣社員→正社員）によるパワカの増加が背景と考えられ、これは構造的なものなのでバブルでもなんでもなく、年収倍率の低下（昔より余裕をもって買えている）や保有物件の含み益（2-3年前に買ってても1,000万円近くある人多い）を鑑みればまだまだ上昇してもおかしくないと思います。

[36671: 匿名さん]

マンション購入のリスクは金利くらいかな。

セオリーでは日本の金利なんて上がるわけないけど、わけわからん増税とか連発してるのみると、そのうち言及するかもね。

[36672: 匿名さん]

民主党時代の藤井発言の再来か？
メンション一発で天地がひっくり返る
また大混乱は困るぞよ。

[36673: マンション検討中さん]

なるほど、やはりきちんと説明できないんですね！
心配な人は買わなきゃいいとも思いますよ！

[36674: 通りがかりさん]

>>36673 マンション検討中さん

おじさん構文笑

[36675: 名無しさん]

>>36665 マンション検討中さん

地権者といっても個人は少ないからな。法人が賃貸にだすだかでしょう。
地権者のうち三井不動産分であれば新築として売るだろうから基本賃貸だと思います。パークシティ大崎でも三井が50だったか150戸ぐらい賃貸に出してましたね。

[36676: マンション検討中さん]

地権者が仮に売りに出したとして、欲しい間取りあるかなー。先着順になるってことですよね？

[36677: 匿名さん]

>36669
アホだ。助からない。

[36678: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲も最後値上げしてたし、KTTも最後売れ残りはバルク売りして再販してたけど、これも1000万ぐらい値上げして売ってたし、引き渡し前とか値上がってる可能性の方が高そうだな。

[36679: マンション検討中]

>>36677 匿名さん
何がアホなんですか？私は実際に市況の最先端をいっているのであなたよりは理解してますよ？

[36680: マンション検討中]

>>36677 匿名さん
現時点で周辺中古よりお買い得になってきているので全体下がっても優位性ありです。

[36681: 匿名さん]

こんな数年前まで土地評価額ゼロ円で投げ売りされてた所を、
なんの価値に裏付けもない、仮想通貨と同じ。

マネーゲーム。

[36682: マンション検討中]

次期もかなり多くの購入希望者が殺到しそうですね。
じっくり年末でマンション調べしますが、調べれば調べるほどここが安く感じます。
三鷹で坪500万超えの時代ですからね、、

[36683: マンション掲示板さん]

白金ザ・スカイも、地権者だか転売屋かわかりませんが、売りがパラパラ出始めています。

[36684: マンコミュファンさん]

>>36661 匿名さん

デベロッパー勤務ですけど、ずっと右肩上がりでコスト増、土地代、未だに上昇傾向ですけど。

[36685: マンコミュファンさん]

>>36667 評判気になるさん

今のままだと下がりません。
今より上がっている可能性大です。PTKに限らず。

安くなるときは、金融が発端となる危機が起きて、銀行が融資しなくなるとき、又は大震災が起きたときでしょう。

金利ほぼゼロでわざわざ安く売りに出すアホはいないです。

[36686: マンコミュファンさん]

>>36677 匿名さん日経新聞でも購読した方がいいよ。あなた。

土地代は右肩上がり継続中です。

まあ、下がるタイミングに安く買おうと思ってるのかな？

おばかちゃん。

[36687: 匿名さん]

上がってますか？

[36688: マンション検討中さん]

注文住宅じゃあるまいし、今更コスト増だから下がらないなんて説明信じてる人いないでしょ。コスト増以上のペースで値上げして大儲けだもん。
売れてるから上げてるだけで、売れなきゃ下げるでしょ。スミフとか値上げし過ぎたCTTBこっそり値引きして売ってるよ。

[36689: マンコミュファンさん]

>>36687 匿名さん

どのデータを引っ張り出してるか不明だが、値下がりしてる物件買ってね。

[36690: 匿名さん]

2024年下落論者は、ここやハルフラの住み替え住戸が2024年前に多く出るから、相場が下がるって言いたいんじゃないのかね。
在庫がだぶついて、一時的に中古が下がる局面はあるかも知れないけど、せいぜい5%下げる程度でしょ。今後も2～3年は新築が上がり続ける見通しだから、中古に値ごろ感が出たら、すぐ在庫は捌けると思うよ。
ここは周辺中古と比較すると、既にかなり含み益あるので、多少相場が崩れても、淡々と残債減らし続ければ負けようがないので、安心して大丈夫だよ。

[36691: 名無しさん]

>>36689 マンコミュファンさん
公示地価

[36692: 検討板ユーザーさん]

〈買えていないで、ネガコメント書く人とは？〉

https://toyokeizai.net/articles/-/476165?page=3

顧客は売り主に「ランク付け」されている
売り手からすると、結局買ってくれない顧客との接客は時間の無駄でしかない。では、買ってくれる顧客とはどういう人なのか？それには2つの要件がある。1つは、買えるだけの資金力があるかだ。それは、住宅ローンが確実に通る人だと思えばいいだろう。もう1つは、この物件を買う意欲がどれほどあるかだ。そのレベルを2つに分ける販売会社もあるし、もう少し細かく分ける会社もある。

この2つの要件を高水準でクリアしている人は、抽選で落ちても怖くはない。キャンセル住戸が出たら、自分に白羽の矢が立つからだ。第一希望の住戸で買えなかったとしても、買えることには変わりはない。そうした権利を得るために、ローンの仮審査を高額な水準でクリアしておきたい。そして、是非この物件を買いたいという意思を伝えることは重要だ。こうしたことをやっておけば、運は呼び寄せることができるのだ。買いたい物件の時は是非うまく振る舞ってもらいたい。

[36693: 匿名さん]

>>36689 マンコミュファンさん
地価はもうずいぶん前から下がってますよ笑
地価公示、地価調査みれば誰でも分るでしょう？

[36694: マンション検討中]

>>36687 匿名さん
公示地価を引き合いに出されて少しびっくりしてます。
実際の不動産取引金額と全くリンクしていません。
売主の収支構造を考えてみてください、公示地価や路線価で会話しているデベはいませんよ？
この物件の良さがわからなければ黙って板から出て行ってください。
頑張ってネガしているのはなぜですか？
理由はわかりませんがやめてください。

[36695: 検討板ユーザーさん]

>>36691 名無しさん

コロナ要因じゃん。

物件価格の話ししてるのに、公示地下持ち出して、どうするのか？

公示地下だけ追っかけってってくださいね。

[36696: 匿名さん]

どんなポジションの人かは知らんけど、やたら必死になる人居るよね。そんなに自信満々なら、ネガの書き込みなんて受け流してどんと構えてりゃええのに。

[36697: 匿名さん]

>>36693 匿名さん
素人さんですか？マンションに興味出てきたけど高すぎて買えないから安くなるのを待ってるのかな。安くなるといいですね。

[36698: マンション検討中さん]

>>36696 匿名さん
どっちでもいいや、と思いながら掲示板見てましたが、さすがに公示地価は草生えましたけどね…。

[36699: マンション検討中]

>>36696 匿名さん
訳のわからんデータ引っ張り出されてそれが放置されるのが嫌なだけです。

[36700: 口コミ知りたいさん]

>>36694 マンション検討中さん

しとるわ

[36701: マンション検討中]

>>36700 口コミ知りたいさん
返す言葉が無くなったみたいですね。
次期は申し込みされないでしょうか？
私も検討者なので前向きに議論ができたら嬉しいです。
ss77aswが間取りも向きも好みなので申し込み予定です。

[36702: マンション検討中さん]

1000戸規模の新築タワマンで引き渡し直後100戸程度の売りが出てくるから2700戸とすると300戸程度の売りが市場に出そうだね。

[36703: 匿名さん]

マンション絶対下がらないマンが雑な主張するから雑な反論されるんだよ

[36704: マンション検討中さん]

毎回そうですけど引き渡し直後かなり条件の良い部屋が売りに出されるのでおすすめです。

[36705: 検討板ユーザーさん]

>>36704 マンション検討中さん

たしかに、そうですね。
パークタワー晴海とか、購入してたけど転勤で売らないといけない、しかも早く売らないと、って言う理由かどうかわからんけど、たしかに買い値段プラスちょっとの値上げで売られるケースあったね

[36706: マンション検討中さん]

マンション価格下がるマンって、ここの掲示板以外でも同じこと言うためだけに色々なところを飛び回っているのですか？

自分にとっては毒にも薬にもならない活動ができるほど暇みたいなので羨ましいです。

[36707: 匿名さん]

検討する板ですから、不確かな未来を断定的に語れば反論もあるでしょう
議論を外れて人格批判に行ってしまったら負けですよ

[36708: マンション検討中さん]

>>36707 匿名さん

いや、勝ち負けとか考えてなかったよ。
普通にここ以外でも語ってるのかな？目的がよくわからないから、暇なのかな？って思っただけで人格とかは触れてないんやけどなぁ…

[36709: マンション検討中]

>>36707 匿名さん
すみません、こちらの短期的なグラフで主張されたいのは何でしょうか？
中央区のマンション相場がこれから下がると示してるということでしょうか？笑

[36710: マンション検討中さん]

少し、話が逸れますが、マンマニさんって、現時点で、何室を所有してるんだろ？
ご自身では「10室目とか11室目を購入した」と言ってるけど、それは累計でしょ。

[36711: 匿名さん]

10室とか11室とかは購入経験累計数で、売却もしてるだろうから、所有数は3室位？

[36712: eマンションさん]

>>36707 匿名さん

ここはPTKを検討するにあたってどうか？というスレだと思うので、純粋にマンション価格が上がる下がるを語りたいならそういうスレに行った方がいいんじゃ無いですかね？

自分は実需でこのマンションが好きで検討しているので下がるとかは割とどうでもいいです。（新築で買えるのは今だけなので）

[36713: 匿名さん]

>>36710 マンション検討中さん
気になるならスムログ質問コーナーへ投稿すれば返事あるんじゃない？

[36714: マンション比較中さん]

関東大震災を知らない埋立地は、どうなるのか想像も付かないですね。

[36715: 匿名さん]

>>36714 マンション比較中さん
そうですね。
そういう意味では、関東大震災を経験している勝どきは安心できますね。

[36716: マンション検討中さん]

豊洲は震災の瓦礫を埋めたてた土地ですからね。

[36717: マンション掲示板さん]

>>36716 マンション検討中さん

そうなんですか？
知らなかった。

[36718: 匿名さん]

>>36716 マンション検討中さん
東日本地震時で豊洲や勝どきの地震の被害はある程度予想出来るでしょう。建物の揺れもYouTubeで晴海トリトンの震災時の動画があるので確認しておいて下さい。

[36719: 匿名さん]

3.11の時、丸の内の高層ビルで働いてましたが、どのビルもゆらゆらと揺れてましたよ。新宿や六本木もそうだったようなので、晴海トリトンだからという訳ではないですね。豊洲は知りませんが、PTKは強固地盤の上に建っているので、内陸の軟弱地盤上のマンションよりも地震には強いです。

[36720: 匿名さん]

＞7826
↑これを見ると、かなり強い揺れみたいですが、ここ耐えられますか？

[36721: マンション検討中さん]

>>36720 匿名さん
ここが耐えられないような地震が来たときには、ここよりも先に崩れるマンションや戸建てが大量に出るだろうね。最近のタワマンはむしろ大震災がきたら生き残る確率の方が高いかと。

[36722: 匿名さん]

地震対策は年々向上してるので、新築タワマンおススメです！

[36723: マンション検討中さん]

災害時の避難場所になってるくらいだから災害に対しては強いでしょうね。

[36724: 匿名さん]

3.11前に竣工したタワマンより今のタワマンの方が震災対策はしっかりしてるよ。

[36725: 検討板ユーザーさん]

そもそも旧耐震のマンションも沢山あるし、まずはそっちが崩れるだろ。

[36726: 匿名さん]

どうなんでしょう、震源の真上のビルは一瞬で崩れるようですが、、東北の地震を参考にしちゃダメでしょう。

[36727: 匿名さん]

関東大震災の写真に、わずかに残っている高層建物は、外見は耐えたように写っていますが、よく見ると内部が下に落ちちゃってる。抜け殻なんですよ。　問題なのは、広いリビングとエントランスなど、最近の構造が致命的なんですね。

[36728: 検討者]

地震の話はこのくらいにして、少しは楽しい話しませんか。ここの北向きから27年に東京駅にできる日本最高峰のトーチタワーは見えますかね。築地再開発含めて、楽しみが色々ありますね。

[36729: 口コミ知りたいさん]

本日のギロチン天井です。ギロチンのお陰で外観は軽やかになっております。

[36730: 匿名さん]

>>36727 匿名さん
いや鉄筋コンクリート自体が関東大震災をきっかけに耐震性の高い技術として急速に普及したわけで。過去の震災の教訓から構造が進化して今に至っている。

[36731: マンション検討中さん]

地震の話からズレて申し訳ないんですが、1期3次は77Aswが人気のようですね。ウチは角部屋の83Aseを検討しているのですが、あまり話題に出てこないので人気ないのかと心配になりまして、、、
価格以外でのちょっとした懸念点(リビングのカウンター、しっかり囲まれ感、リビング窓あかない)もあるので、やはり77Aswか77Eeか75Bwも検討すべきかなあと悩んでます。

[36734: 匿名さん]

［No.36732から本レスまで自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]

[36735: 検討板ユーザーさん]

>>36730 匿名さん
そうそう。
関東大震災の後になって建築基準法がだいぶ改正されて耐震基準は強化されてますよ。

[36736: マンション検討中さん]

SN72Geあたりも夜景はそこそこ綺麗かも

[36737: マンション検討中さん]

>>36731 マンション検討中さん
ご自身が欲しい間取りに人気が無いのは、むしろ喜ばしいことではありませんか？　倍率が上がって何故喜ぶのでしょうか。

[36738: マンコミュファンさん]

>>36736 マンション検討中さん

72Ge、リビングからの眺望にミッドは被らないでしょうし、ベイシティは200mくらい離隔取れてますし、意外に眺望気持ち良さそうですよね。柱が外に出てる間取りなのも良いなと思います。

[36739: 匿名さん]

SS83Ase、洗面所2wayで、浴室に窓あって明るいだろうし、何より角部屋だし、エエと思うよ。リビングのデカいカウンターやドゥトゥール&ミッド眺望や洋室の形悪くて狭いとこは不満かもしれんけど、そんなん含めての価格設定ちゃうかな。そなへん全部理想通りなら、この価格にならんと思う。

諸経費含めて1.2億の予算がある時点で十分羨ましいし、匿名掲示板での人気ある無しとか、リセールどうこうとか関係なく、ご自身の好きな間取り選べばええと思うよ！

[36740: マンション検討中]

Twitterからの拾い物ですが投下します。
これ見るとかなり安いですよね、、

【最新坪単価まとめ】
三鷹w2@460万円
国分寺w1@440万円
日暮里w8@405万円(荒川区)
調布w4@390万円
府中w7@350万円
大山w7@350万円(板橋区)
十条w4@340万円(北区)
綾瀬w4@340万円（足立区）
新小岩w3@330万円(葛飾区)
川越w1@330万円(飛んで)
南砂町w12@300万円(江東区)
金町w10@290万円(葛飾区)

[36741: 匿名さん]

勝どきの土地が一番安いだろうが、アホか。　
一番価値がないだろ。

ちゃんと埼玉川越って書けよ。　
本物の日本列島の土地だ。　

おまいらの埋立地は、つけまつ毛。
地球の身体じゃない。

もう次のおまいらは埼玉にも越せなくなるなー、高くて。
一番安い湾岸どまり。

[36742: マンション掲示板さん]

>>36740 マンション検討中さん

比較する場所がショボすぎませんか？
都心で見ないと。

[36743: 匿名さん]

坪250で周辺住民が裁判したけど敗訴したわ。坪30万が適正だってよ。目を覚ましな。

[36744: マンション検討中]

>>36742 マンション掲示板さん
ショボいところでもこれだけ上がってると言いたかったのです

[36745: 匿名さん]

TTTなんてもっと酷いけど、周辺タワーの部屋に電気が付いてないんだよ。
真っ暗だれも住んでない。

[36746: マンション掲示板さん]

>>36744 マンション検討中さん

でもここは坪500万～600万だから、比較がわかりずらい。そもそもショボい場所の相場観ないし。

[36747: 匿名さん]

　坪30万が適正だってよ。目を覚ましな。

[36748: マンション検討中]

>>36747 匿名さん
テキトーな発言するのはやめて頂けないでしょうか？
坪30万で買える訳ないじゃないですか？

[36749: マンコミュファンさん]

>>36731 マンション検討中さん
私は83Aseを価格の点から諦めました。
この部屋はカウンターがある点をどう捉えるか次第だと思いますが、眺望も間取りも満足できる部屋だと思っていました。お風呂に小窓が付いてるのも推しポイントです。

[36750: マンション検討中さん]

83Aseは本来なら日が入って、気持ちいい部屋ですな、こちらの物件に関しては前の建物のせいで日当たりが非常に悪い観点と、キッチンカウンターも対面が良かったのでうちは　諦めました、

[36751: マンション掲示板さん]

83Aswは相当数1期2次で完売してるから人気がない訳ではないんだろうね。好みが合う人が買ってるのだろう。

[36752: 匿名さん]

80㎡以上の角部屋買える予算が羨ましい、、良いじゃないですか、83Ase。角から眺める運河ビュー悪くなさそうですし。
自分は9000万円台半ばまでで3LDKを検討中なので、リビングイン一択、あとは向きを東か西かどっちにするかです。

[36753: 検討板ユーザーさん]

>>36752
私も希望間取り、予算感一緒です。
ミッドからの継続落選組なので、倍率低そうな76平米の変形住戸で妥協しようか、検討中です・・。

[36754: マンション検討中さん]

>>36752 匿名さん

自分はサウスの角部屋は撤退。コーナーのカウンターが無駄。
腰高のDWが貧相故。

[36755: マンション検討中さん]

>>36754 マンション検討中さん

うん、サウス角部屋のデメリットは1次の時から言われてたけど、同じ理由でウチも角部屋は対象外。居住性考えると77Aswが良いと思うので、申込検討中。まあ眺望アレだし、値上げ腹立ちますけど。

[36756: マンション検討中さん]

カウンターの幅が大きすぎますよね。
ミッド仕様のモデルルームは狭く作ってあるし。

[36757: マンション検討中さん]

>>36755 マンション検討中さん

あの窓はそれが理由で角を避けたくもなるでき映えです。
残念です。

[36758: 匿名さん]

>>36736 マンション検討中さん
わかっちゃいるけど、ほんとごちゃごちゃした眺望だなぁ

[36759: 匿名さん]

>>36758 匿名さん
スパイダーマンが活躍出来そうな眺望と言いましょう。

[36760: 評判気になるさん]

>>36741 匿名さん

昭和のお父さん、土地とかモノとかは21世紀の時代に価値を失っていますよ。人生せいぜい
100年位・・・なんで土地とかモノに執着するのかわかりません。貧しかった昭和の時代を捨てた方がよいですよ。今を生きる・・・Carpe diem です。
あなたのまつ毛も埋立地のまつ毛も何の意味もありません。

[36761: ご近所さん]

>>36760 評判気になるさん

賢察です。ただ、残念ながら36741さんみたいな人にあなたが言っている意味は解らないのでは？？？　そんな人たちは放っておくしかないと思います。

[36762: 匿名さん]

2021年はパークタワー勝どきに始まり、パークタワー勝どきで終わった1年でしたね。
来年2022年こそは抽選に当たることを祈念してます。良いお年を。

10年に1つあるかどうかのレベルの超優良物件を購入検討できる時代に適齢期でいられたことが素直に嬉しいです。

[36763: マンション検討中さん]

ギロチン天井+足元からのDW
ツルツル天井+カウンターDW

どっちを選ぶかだね。前者は有効な畳数は広いけどギロチンによる心理的な圧迫感が。後者はツルツル天井だけど有効な畳数が。まぁカウンター低いと思うけどね。武蔵小杉のガーデンタワーズの角部屋とかひどかった。

[36764: マンション検討中さん]

>>36763 マンション検討中さん

参考になります！
ところでサウスのねずみ色の所、このままなんですかねえ？それだとちょっと外観イマイチな気が、、

[36765: マンション検討中さん]

>>36763 マンション検討中さん

サウスのカウンターは高さ55cm x 奥行60cmくらいですね。VRで観てもけっこうな存在感です。武蔵小杉ガーデンの角部屋カウンターは知らないのですが、サウスもなかなかな感じになるかと、、

[36766: 匿名さん]

>>36763 マンション検討中さん

どちらも素晴らしい角部屋ですね。さすが、三井不動産の代表作だけあります。

後世に語り継がれるであろう稀有な存在でしょう。

[36767: マンション検討中さん]

マンションの良し悪しは別にして勝どきは湾岸最強のエリアです。

[36768: マンション検討中さん]

パークコートの角部屋はスッキリしているし格好いいけどね。

[36769: マンション検討中さん]

>>36765 マンション検討中さん

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_96698638/
これですね。奥行きが狭いのは窓を梁の中央あたりにしてるからですね。まぁこの高さだとサウスみたおに梁の一番外側に窓を設置するのは無理があるか。

[36770: 匿名さん]

>>36769 マンション検討中さん

これなのですね。こちらのガーデンタワーの角コーナーの方がサウスよりましではないですか？

[36771: 匿名さん]

湾岸はやたら下がり天井にうるさい奴多いけど、個人的にはカウンターの方がマイナスだわ
下がり天井は部屋として使えるけどカウンターは完全にデッドスペースでソファも置けやしない。

三井は投資家とオタクのいうことばかり聞いてないで実需に寄り添ってくれ

[36772: マンション検討中さん]

まぁ好みでしょうね。
私はガーデンタワーズのように角部屋なのにソファの背もたれよりも高い腰高窓は萎えますね。

[36773: 匿名さん]

>>36772 マンション検討中さん

これはありえないですよね。

[36774: 匿名さん]

ここは相変わらず購入者と関係者のステマが酷いね。。

どんと構えてりゃええのに、かえって不安を露呈してしまってる。

[36775: マンコミュファンさん]

>>36774 匿名さん
で、あんたは検討者なの？検討しないなら見なきゃ良いだけの話。検討しててここ見て萎えたならいなくなってくれると倍率下がるので嬉しいです。

[36776: 匿名さん]

>>36775 マンコミュファンさん
発言の是非はともかくとして、言っている論理構成が整理されておらず論理に矛盾がある。数学嫌いの典型的な私文出身者の発言と見受ける。

[36777: 検討板ユーザーさん]

>>36776 匿名さん

文系か理系なんて関係ないかな。頭の良し悪しの問題かと。

[36778: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[36779: 名無しさん]

>>36776 匿名さん

ここ、マンションの掲示板なので関係ない話は他所でやってもらっていいでしょうか…？

[36780: マンション検討中さん]

勝どきのポテンシャルは他の都心湾岸を圧倒している。築地開発計画が明らかになる2023年ごろにはさらに利便性が増して大変なことになるかもしれない。

[36781: マンション比較中さん]

>>36774 匿名さん
これだけの大規模だと煽らなきゃなかなか厳しいのは確か。

何もかもミッドに劣るサウスなら尚更。

高値掴みしてると思いたくない心理から来るもの。

諸々察してあげて。

[36782: マンション検討中さん]

横綱は別物件ですが、ここもランクインしています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8462.html?sp

[36783: 匿名さん]

>>36782 マンション検討中さん
前年のミッドと同じく、サウスも大関でしたか。
横綱がPC北参道とPC四番町なら、まあそうなのかなという感じですね。

[36784: 匿名さん]

>>36780 マンション検討中さん
確かに、ここは築地再開発の恩恵をかなり受けるでしょうね。
利便性はもちろんのこと、カッコイイ建築物が出来れば、ここの北向きビューは特等席になると思います。

[36785: マンション検討中さん]

サウス角部屋、なかなか酷評されてるなあ、、77AswはTTTビューだし、72Geはスカイリンクタワー・トリトンビューだし、74Fwは間取りイマイチで西日浴びるし、76Bsは変形だし。
絶妙に微妙な条件揃えてきてて、悩ましいぞ。
つべこべ言わずに直感で申し込んどけ！と言われれば、まあ確かにそうなんだけど。

[36786: 匿名さん]

105Anがいいな。ミッドの最高倍率住戸の上位互換版。

[36787: マンション検討中さん]

>>36783 匿名さん

横綱のパークコート神宮北参道ザタワーは、かなり格好良く、存在感ありますね。

でも、同じホシノアーキテクツ。流石です。

[36788: マンション検討中さん]

ここの北側(勝どき三丁目、四丁目)について今後何が建つ予定はありますでしょうか？なければ確かに北向きの眺望はいいですね。

[36789: 匿名さん]

>>36788 マンション検討中さん
営業さんからはサウスの北側に高い建物が建つ計画は現時点でないと聞いてますよ。

[36790: マンション検討中さん]

>>36788
>>36789
契約時の重要事項説明で、北東側（勝どき駅交差点）と北西側（清澄通り沿い、ローソンやキュラーズのあたり）にタワーマンションを含む再開発組合が立ち上がっていることは説明されました。あくまで計画段階で、確定ではないため、「現時点では確定していない」という内容でしたが。

[36791: 評判気になるさん]

>>36780 マンション検討中さん
それから5、6年で人口爆増して大変なことになるのも明らかだけどね。築地跡はららぽーとみたいな施設にしてくれないとやばい。

[36792: マンション検討中さん]

>>36790 マンション検討中さん

ローソン辺りにタワマン立つと北向き住戸の眺望に影響しそうですね。眺望としては八方塞がりですか、、まあ仕方ないですね。
10年単位の先の話かと思いますが、駅直結が後発で続々と立ち上がると、こちらの資産性にはどう影響しますかね。

[36793: 匿名さん]

>>36790 マンション検討中さん
言葉が正確でなく、すみません。サウスの北というよりは北西側に高い建物が建つ計画はないが正しいですね。築地跡地の眺望を遮る再開発計画はないですよという回答のつもりでした。
部屋の位置にもよりますが、サウス北西向きの部屋から1・2丁目計画は視界に入らず、4丁目計画はビュータワーと方角がほぼ被るので、抜け感に影響はそれほどないと思っています。

[36794: 検討板ユーザーさん]

>>36791 評判気になるさん

トリトンをなんとかするんじゃない？

[36795: マンション検討中さん]

勝どきは芸能人が好んで住むエリアになりつつある。
汐留六本木赤坂台場とメディア関連企業が多く集積している場所へのアクセスが優れていることがその理由だそうだ。

[36796: 検討者]

築地の再開発で水辺のエリアに大観覧車できないですかね。お台場の観覧車もなくなりますし、これほどの大都市・東京に観覧車がないというのも寂しいし。築地再開発の事業者は順当にいけば三井三菱のJVと推察されるので、優秀な皆さんがうまいようにやってくれると思ってます。もし本当にそうなれば、北西向きは正面に観覧車ビューになるので、さらに希少価値が高まるので、計画発表されるのを楽しみに待ちます。

[36797: マンション検討中さん]

勝どきエリアの今後のポテンシャルは坪単価600万円くらいと予想。

[36798: 匿名さん]

パークタワー勝どきサウスは、動線としてサウスに用がある方々しか立ち寄らない（通過しない）駅徒歩2分という大変恵まれた住環境。

利便性と閑静が共存している大変珍しい都心物件ですね。その点がお気に入りの理由の1つです。

[36799: マンション検討中さん]

>>36796 検討者さん

隅田川沿いに観覧車は気持ち良さそうですね！
築地再開発は非常に楽しみです。

[36800: 評判気になるさん]

サウスの36、37、38階はなんで売り出さないんですかね？1期1次のとき、最初の頃は予定価格が載っていたような覚えがあります。