パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[3655: 匿名さん]

田舎に下ったり狭くしたり古くしたりしないと賃料は大して変わらん。
多少安いところ見つけたところで敷礼と引っ越し代で逆ザヤ。
賃貸は近隣の変な人や騒音から気軽に逃げ出せる。それが最大のメリット。

[3656: 匿名さん]

不動産価格は株価に遅れて連動すると言われてますが、遅れる間に日経は2万円に戻しそうな勢いです。米国ではAmazonやNetflixは最高値更新中です。
ここのような新築マンションの価格が下がると考える根拠は何かあるのでしょうか？

相場より安くなるので有れば買いたいと考えてます。

[3657: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
景況感の指標って株価だけなのかな？

[3658: 匿名さん]

>>3656
先のとこは誰にも分からないけど、この状況下で何もないと考えてるほうが不思議ちゃん。
まあ月内に収束すれば不動産までは影響は及ばないかもだし、
逆に長引けば真っ先に高額物件から売れなくなるだろうね。
湾岸は少なからず投資目線の需要もあるし厳しいんじゃないの？

ただ大手の新築が即下がると考えてるならそれもまた早計。
多少弱気含みにはなるだろうけど値下げまではないと思う。
原価的に下げられなかったり在庫減で下げる必要がなかったり・・・

それでも中古は明らかに下落傾向だし、
例えば新築と中古相場が3割違ってくるような新たな局面が訪れるかもしれないね。
周辺中古が坪300、ここは坪400超、みたいなさ。
十分有り得る数字だし、新築はお金持ちの趣味の世界みたいなｗ

[3659: 匿名さん]

鹿島も工事ストップじゃん、これはもう分譲時期が相当先になりそう。

[3660: 匿名さん]

>>3657 匿名さん

景況感？笑

[3661: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
それ読んだよ。コピーちゃん？

[3662: 匿名さん]

>>3657 匿名さん
日銀短観とかの景気動向指数の事を言ってるのか？
それとも純粋に株価の上げ下げが景気と連動してると勘違いしてるのか？

[3663: 匿名さん]

安くなったら欲しー！って奴がいる限り安くはならん。
安くなるのは安くなっても見向きもされんモノだけ。

[3664: eマンションさん]

中国の資材高で坪500やな。
安値期待の方々は、不景気だからそんなの売れないとか騒ぐだろうけど、普通に買う人がいるから売れるよ。

[3665: 匿名さん]

>>3664 eマンションさん
中国の資材高？
原油株価が下がったり、製鉄会社が高炉停めたりしてるの知ってますか？

[3666: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
興奮すんなよ。
原油株価って何？

[3667: マンション検討中さん]

勝どき月島はマンションしか再開発の打ち手がないから、マンションの建築や需要が止まると街に変化がでませんね。単独で大型商業やオフィスやエンタメができるわけでもなく。

フラッグタワーや豊海ツインもいつ売り出せるのでしょう。玉突きだからここやフラッグ板が売り切れないと、さすがに供給過剰で無理な気が。

[3668: マンション検討中さん]

そういや、ミッドとサウス以外にもう一つありますね。そんなにマンションを買う人いるんですかね。

マンション供給＝再開発＝需要喚起ってのも限界がありそう。

なんかせめて安くするか、新地下鉄と環状3号の決定がないと、需要が増えない気がします。

[3669: 匿名さん]

>>3668 マンション検討中さん
中途半端な金持ちが東京にはたくさんいるから、心配すんなよ。

[3670: マンションマニアさん]

>>3669 匿名さん

中途半端な金持ちか。なるほど。
だから肥溜御殿ができるのねー。

[3671: 評判気になるさん]

>>3668 マンション検討中さん
アフターコロナは都内マンション需要が激減する可能性ありますね、都内というだけで感性リスクになる。

[3672: 匿名さん]

>>3671 評判気になるさん
コロナで営業できず、苦しんでる飲食店や多忙な医療従事者の気持ちを考えたことがありますか？
考えたうえだとしたら、クズですね。

[3673: マンション検討中さん]

黙ってても２割価格は下がる
待ちましょう

[3674: 通りがかりさん]

>>3673 マンション検討中さん
根拠は？
ここ買いたいので教えて。

[3675: 匿名さん]

勝どき駅やスーパーマーケットがパンク寸前だからしばらく販売しなくて結構です。地元住民より。

[3676: マンションマニアさん]

あと5年で数万人がさらに突っ込んでくる予定ですからら、、インフラないのにマンションだらけ、、行政は無策、、

[3677: 匿名さん]

>>3676 マンションマニアさん
マンションと共にショップも入るし、駅も拡張工事済み。BRTも走るし、環状2号線は耐震設計でインフラ投資がここ以上のところの方が少ない。

[3678: マンションマニアさん]

>>3677 匿名さん

brtでまかなえるわけないでしょ、、
全て連節にしても130人、、
1.3万人だけ乗せるのに100本分、、
4分おきにきて7時間かかる、、
地下鉄の1/10以下、、日が暮れる、、

駅拡張にも乗れる人数は変わらないでしょ、、
しかもミニ地下鉄、、

店をインフラっていわないよ、、
周りがウンコなだけ、、

[3679: 匿名さん]

>>3675 匿名さん
入居はあと4年先やからな

[3680: 匿名さん]

購入希望者なので、コロナショックで値下げしてくれるなんて、追い風でしかない。

[3681: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
せやな。楽しみですな。

[3682: 匿名]

>>3681 匿名さん
以前8300万円くらいで売出ししてた地権者物件は幻想として終わるのだろうか、、笑笑

[3683: 匿名さん]

年々勝どき周辺はマンションの乱立で、ビル風がすごくなっている感じがする。

[3684: 検討板ユーザーさん]

ここのネックは交通だろ。
フラッグとここのせいで人増えすぎてその厄災が勝どきの皆にもたらされる。

[3685: 匿名さん]

>>3684 検討板ユーザーさん
豊海もあるよ。

[3686: マンション検討中さん]

>>3685 匿名さん

豊海はここの後だから。
計画が進むかすら怪しい。

[3687: マンション検討中さん]

>>3686 マンション検討中さん

そういやドトールの残りとベイサイドタワーも山ほど残ってたな。リビオレゾンなどの賃貸も増えてるから、かき集めるとメガタワマン一つ分ぐらきになりそう。

月島もミッドからも半分ぐらいは大江戸線に流れてきそうだしな。

絶対にインフラ不足。

[3688: 通りがかりさん]

勝どき駅の拡張ってこれからのタワマンに備えて先手打ってるんじゃなくて、
トリトンと晴海3兄弟の人口増で駅がカオスになったので実施した対策でしかないんだよね。

[3689: 匿名]

IT系をのぞいたほぼ全ての職種が潰れかねない状況。自分も今のところ収入は減ってないけど、このまま長引けばバッタバッタ潰れていく、つまりお金持ちは間違いなく減る。そうなるとIT系だって影響は大きくなってく。

日本は免疫力高いからか、死人がすごく少ないんだし、長期化するならどこかで折り合いをつけるしかないと思うんだけどねぇ。

[3690: 匿名さん]

ここも計画見直しだろうね。こんな状況下でマンション買う奴はいない。
今朝もタワマン叩きの記事が出ている。タワマンはマスコミの餌食だね。暴落や廃墟、購入者の破綻者が相次ぐってね。

https://friday.kodansha.co.jp/article/107994

[3691: 匿名さん]

>>3690 匿名さん
買う奴はいない。→いるだろ。
ソースがフライデー。→なんか残念。

[3692: 匿名さん]

>>3689 匿名さん
全業種はないかな。Amazon、Netflixは過去最高値つけてるから、相当な補助金出さないと実店舗はかなりきついね。
あと旅行、イベント関連。日銭系も貧窮してる。
ダメージはどれくらい続くかによるけどね。

[3693: 職人さん]

「タワマン廃墟化」って書くと、タワマンを普段お金持ちと思って憎く思ってる層に買ってもらえるからね。

[3694: 匿名さん]

>>3693
タイトルで決まるからなぁ・・・
東スポの見出しなんか極端だけど良い例だし、タワマンってつけると反響が違う。
ただ事例の99パーセントはマンション（集合住宅）と置き換えても何ら違和感がない。

[3695: 匿名さん]

ここって、最安の2LDKのグロス価格は6000万円以下はありえるのでしょうか？

[3696: 匿名さん]

>>3695
6000万坪400計算で15坪49.5平米が手に入る、選ばなければ十分いけると思う。
控除縛りがあるからできれば50平米超を狙いたいところ。

[3697: 匿名さん]

>3696

控除対象となるのは内法の登記面積、壁芯で表示される面積とは違うことに要注意。

[3698: 匿名さん]

産業の新陳代謝が進むから長い目で見ればプラスでは

[3699: 匿名さん]

>>3696 匿名さん
55平米の2ldkだと坪360くらいだよ。

[3700: 匿名さん]

>>3699
マジで？予定価格出てたっけ？
コロナを差し引いてもそこまで安くなるかね？
まあ最安パンダならワンチャンあるかもしれんけど・・・

[3701: 匿名]

>>3692 匿名さん
AmazonとかはIT系に分類できるかなぁと。
オフライン業界が全滅ってのがねぇ。

自分は店舗持つのはリスキー派だったんだけど、自分の判断が正しかったとはいえ手放しには喜べない。IT系にも広告とかの影響が出てくるもんね

いつまで続くんだろ、ワクチンは来年とか言ってるし。出口が見えないよなぁ、、

[3702: 匿名]

>>3696 匿名さん
その情報のソースってどれ？？
まじそれなら狙いたいひと沢山いそう
パンダオンリーかなぁー

[3703: 匿名さん]

>>3700 匿名さん
ごめん。そういう意味じゃなくて。
今ホームページには55平米の2ldkが出ていて、それが6000万円なら坪360だよ？そんなのあり得るかなって言いたかった。

[3704: 匿名さん]

掘った穴埋めてしばらく様子見した方がええかのう

[3705: 匿名さん]

小さいお店は今回のコロナで苦しくなってるから、豊海、月島、佃の再開発は加速するかもね。
再開発期間中はデベが全て補償してくれるし、それを機会ににお店辞めて、貸店舗運営もできるし。

[3706: 匿名さん]

一応清水と鹿島の工事再開は、5月6日からになっているけどね。
A3棟の臨海消防署の引っ越しも、5月からになっているし。
そのあと仮消防署を壊してからの工事がどうなっていくかだね。

[3707: 匿名さん]

>>3706 匿名さん
地権者住宅もあるから建築を始めなければならない。
来年もコロナを引きずるようならば、価格を２割下げないと売れないだろう。
よく見れば大通りにも面していない地味な立地である。

[3708: マンション検討中さん]

タワマンは管理費と修繕費が高いからそこもよく見てね。

[3709: 販売関係者さん]

黎明スカイレジテルのところに三棟目が最後に建つから、プロジェクトとしては
晴海通りに面している。

[3710: マンション検討中さん]

トヨタモビリティは何になるの？

[3711: 匿名さん]

なんでこんなに過疎ってるのでしょうか？

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん

コロナの影響で安値期待で盛り上がったが、欧米は経済再開見通しだし、現実は湾岸最高値を更新する可能性が高くて買えないからですね。

[3713: 匿名さん]

坪単価400万以上で3LDKなら8000万以上が中心だと思うけど、子供2人くらいいるような家庭では世帯年収2000万あったってカツカツな生活を強いられそう。晴海フラッグもグロスでいえば近しい価格も多いし、こんなに供給してどんな属性の方が買われるのでしょうか。サラリーマンですが、今の相場で買える気がせず、純粋に気になっています。

[3714: 販売関係者さん]

＞＞3713
月島のタワーから買い替えでミッドを狙っています。売却益２千万円以上は残りますので、中層階以上にミッド3LDKを狙います。年収1千万円の一馬力です。坪450は覚悟しています。

[3715: 匿名さん]

>>3712 匿名さん
コロナの影響はないのですか？

[3716: 匿名さん]

工事再開したら、そろそろ駅までの地下通路工事が始まるのでは。

[3717: 匿名さん]

>>3716 匿名さん
イメージパース通りなら地下通路おしゃれな感じになりそうだし楽しみですね

[3718: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いてみた。
ここのマンション買うのはわからんけど、
取り敢えず、三井不動産と住友不動産を各3000株ほど買った。一年後、4割上げてくれれば頭金の足しにはなるかな？
今のところ、そのくらいの楽しみしか無い。

[3719: 匿名さん]

>>3718 通りがかりさん
株価を支えることで、三井不動産は高値販売に踏み切れそうですね笑

[3720: 匿名さん]

不動産株は3月末の底から戻せてない。市場は低迷と判断だね。

[3721: 匿名さん]

今日の東京感染者数も少なかったので5/6には経済活動再開出来るといいですね
早くモデルルーム見たいなぁ

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
楽しみですねー。

[3723: 匿名さん]

>3271

緊急事態宣言、政府内でも延長の議論始めてる。

[3724: 匿名さん]

自粛を緩めると、感染者がすぐに増加するってシミュレーションも出てきてる。

ワクチンかコロナに効果のある薬が承認されて使われるようになるまでずっと自粛ってことになるかも

[3725: 通りがかりさん]

>>3720 匿名さん
2番底過ぎたし、これから爆上げ期待です。(^^)
あと1000円上げてくれれば6000株だと結構な資金にはなります。
素人なので、買ったらしばらく放置です。

[3726: 匿名さん]

実際の指標も落ちている。アメリカの４~６月期の予想は過去最大のマイナス。まだ底を打ったとは言えない。

米GDP4.8％減、11年ぶり低水準

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6358497

[3727: 通りがかりさん]

>>3726 匿名さん
今夜のNYダウは500ドル近い上げでスタートしてますね。
GDPがその程度落ちるのは折り込み済みなのでは？
チャートを見れば明らかに25000ドル超えを目指してるように見えますが。

[3728: 通りがかりさん]

>>3726 匿名さん
ギリアドのレムデシベルの有効性がかなりの確率で実証されたので、新型コロナの終息が見えて来たのでは？
重症患者の半分は退院しているようですし。
さらなる底打ちは無いと見ますが。

[3729: 匿名さん]

>>3728 通りがかりさん
そうですね。株価だけで言えば、日米ともに8割くらい戻してますね。業種でかなり差があるので、属性による個人差が激しい状況ですので、各々ポジショントークになりますけど。

[3730: 匿名さん]

レムデシベル、感染爆発＆自国ファーストのアメリカが他国に供給するかな。今日はNYダウに引きずられて上がってるけど、持続するか。

[3731: 匿名さん]

アビガンは早期投与でないと効果があまりないことが分かってきた。PCR検査を抑制的に行ってる日本は宝の持ち腐れ。

[3732: 匿名さん]

緊急事態宣言も一か月延長が検討されている。しばらくはまだ巣籠。経済も動かない。

[3733: 周辺住民さん]

>>3730
イギリスの医学誌では、レムデシベル投与患者に、有意な差はみられないって結論だって（昼のＮＨＫニュースより）。
アビガンの方が効きそうだけど、利権問題があるのかな。
どっちにせよ、半年くらいかかるんだろうね。
オリンピックも今年中に、延期か中止か結論出るのか？
ここのモデルルームの近所だから、出来たときここに写真投稿したのがはるか昔になってしまった（涙）。

[3734: 通りがかりさん]

>>3729 匿名さん
丁寧なレスいただきありがとうございます。
お詳しいようですね。
確かにポジショントークになりますね。
私の場合、三井不動産と住友不動産を各3000株買いましたので、今日の所はプラス100万です。
出来過ぎかもしれませんが、取り敢えず半年以上は放置してみようかと思っています。

[3735: 匿名さん]

>>3729 匿名さん
えっ？半値戻しに届いてませんけど。

[3736: 匿名さん]

建築資材需要が大きく落ち込んできたので、年末頃から建築契約額も落ちて来るでしょう。
この物件は既に建築契約されているから価格への反映は難しいかな。
企画自体は良い物件なのだが運がない。

[3737: マンション比較中さん]

そろそろマンション販売はじめたらどうですかね？
接客にアクリル板を使うとか、人数制限して距離を保ってモデルルームを見るとか、
コロナの扱いにも徐々に慣れて来たようにも思いますが。

[3738: 評判気になるさん]

5月中にレムデシビルが日本でも承認されれば大いに期待できますね。
とにかくコロナとは共存していくしかない。
そうでなければ経済が破綻する。
そろそろ限界でしょ。

[3739: 匿名さん]

一か月の延期が検討されている緊急事態宣言が出てる間は無理でしょ。４年後に引き渡しのマンションの販売なんて不急。

[3740: 匿名さん]

いったん下火になっても冬に第二波って予想もあるから、モデルルームに来てもらって商談って売り方改めた方がいいかもね。資料はPDFで、商談はテレビ会議とか。内装の質感とかはモデルルームで確認しないとわからないけど、行くのは極力減らす。

日影図とかはパソコンで提示してたりするから、ネット経由でアクセスできるようにすればいいい。

[3741: 匿名さん]

>>3734 通りがかりさん
ご理解いただけてなによりです。
ポジションによっては影響ない人もいたので、その資金を一時的に下がったセクションに投資される人もいますね。有事の時に動かせる資金がある方は強いですね。
ここの頭金くらい出来ると良いですね笑

[3742: 匿名さん]

>>3735 匿名さん

えっ？

[3743: 匿名さん]

金や株価見ても不動産もマネー避行先になりうる
市場が下落と見てても案外底堅く推移しそうな気がするので価格は下がり辛いのではないでしょうか
これにインフレが重なれば想定より高値もあり得ると、、気にしすぎですかね、、

[3744: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
気にしすぎだと思います

[3745: 匿名さん]

>3740

北仲はタブレット配って資料にアクセスだったね。その後追従するところがなかったけどduringコロナでは主流になるか。

[3746: 匿名さん]

>>3743
先鞭つけるのは投資マネーだけど結局支えるのは実需だからね。
実需層がついてこれなくて空洞化（二極化）みたいなのはあるかもね。
供給増も期待できないし、いよいよ新築は贅沢品、嗜好品って時代がくるかもしれない。

[3747: 匿名さん]

>>3746 匿名さん
地権者はデベから補償されてるので、救われてますよね。再開発になってなければ、店を畳んでたひともいたはずです。三井不動産様々ですね。

こういうことがあると再開発の話は進むかもしれませんね。

[3748: 匿名さん]

>3747

自然災害と同じで恐らく引き落としの遅れは補償されない。タイミングが悪かったね。

[3749: 検討板ユーザーさん]

>>3748 匿名さん
意味不明なコメントはお控えください。
話してるレイヤーが違いますね。

[3750: 匿名さん]

株、昨日の上げ分は戻しちゃってるね。

[3751: 匿名さん]

6月中旬の販売予定って延期になりますか？

[3752: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
流石になるのでは
5月にモデルルームも不可能になりましたし

[3753: 匿名さん]

勝どき駅のビュータワー側の改札内と通路を見ると、改札右側が工事中になっている。
あちら側はPTKサウス方面になるので、地下通路に繋がりそうだ。
向こう側に新しい改札が出来るかもしれない！

[3754: マンション検討中さん]

少し良さげな部屋は坪単価どれくらいになるだろうか