パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36451: 匿名さん]

この物件は売主三井住友不動産と呼びたいマンション。
販売を小出しにし、期が進むにつれて、より条件の悪い部屋を高単価で売りつける。
まるで住友不動産かと思う売り方。
購買欲を煽られてつい買ってしまったが、側から見たらとんでもないわな。

[36452: 契約者さん6]

>>36435 匿名さん

最初からミッド買えばいいのに。
ミッドだったら、今更そんなこと心配しなくていいしね。

サウスよりも良い仕様で、諸々条件良いのに、サウスはミッドよりも高く買わされ、挙句の果てには、やっぱり水に濡れるとか、

他の駅直結を買ってください。

[36453: マンション比較中さん]

ネットニュースで見たのだけど、最近亡くなった有名人、勝どきのマンション契約を一旦したとか、こちら？か知りませんが、芸能人も勝どきに住もうとするんですね。セキュリティー強固なんでしょうかね？

[36454: マンコミュファンさん]

ミッドの人はメトロパビリオンの管理費用の負担(月約100万円？)をサウスの人にお願いする立場にあることを覚えておこう！お互い様やで！

[36462: 通りがかりさん]

ランドマーク

勝どきのランドマークは駅直結のここ
反論もあろうがサウスもそうだろう

月島はCGPキャピルゲートプレイス

小石川はパークコート小石川ザタワー

数少ない大規模再開発物件のなかでも駅直結の
希少価値

ランドマークを中心に街が進化する

[36464: 検討板ユーザーさん]

>>36448 マンション検討中さん
えー？！1期1次と比較したけど値段変わってなかったよ
販売する階数で価格差あるけどそれは1期でも2期でも同じ。今回販売する部屋は40階以上だから高く見えただkでしょ

[36465: マンション検討中さん]

>>36464 検討板ユーザーさん
違いますよ。
困った人ですね。

[36470: マンション検討中さん]

サウス対ミッド、盛り上がってますね！

[36472: マンション検討中さん]

コンクリート打ちっぱなしってどうなの？
なんか建設現場見に行くとサウスはちょっと暗い感じだから、この後お化粧するのかと思ってたけど、あのままのこと？

[36473: 検討者さん]

>>36472 マンション検討中さん

下の方は、まだコンクリート剥き出しですがこれからお化粧されて変わりますよ。イメージ写真と比較してみてください。下の階にカフェテラス入るんでしたっけ?そのあたりが、まだ未完成ですね

[36476: 通りがかりさん]

ミッドもサウスも仲良くすればいいじゃん。高級仕様ではない、普通の手頃な再開発マンション同士なんだから。

[36477: 匿名さん]

沙也加さんが契約予定だった勝どきの物件ってここかもしれませんね。

[36478: マンション検討中さん]

>>36477 匿名さん
内見したって書いてあるから中古じゃね！

[36479: マンション検討中さん]

>>36469 契約者さん6さん

そもそも打ちっぱなしと塗装仕上げは違うけどな。

[36480: 検討板ユーザーさん]

嫌だね。中南戦争。

[36483: 匿名さん]

まあどのマンション掲示板でも、大抵は子供のケンカみたいな言い争いしてるし。私はそういうのはスル～です。賑わってるなあ位の感覚。
ミッドはもちろん、非駅直結サウスも比較検討した中では一番良いと思い、サウス契約しました。

[36484: マンション検討中さん]

さて、ちょっと話題変えましょうか。皆さん、ひっそり始まった横浜駅3分デッキ直結のザヨコハマフロントタワーどう思いますか？85m2角部屋1.5億なら、このご時世、資産性も考えるとそんなに高くないように感じてしまうの私だけでしょうか。ここと同じ24年竣工らしいです。

[36486: 通りがかりさん]

[No.36455～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36487: マンション検討中さん]

>>36484 マンション検討中さん
横浜好きにはたまらないんだろうけど、東京好きからすると高く感じると思う。
というか、改めて東京の湾岸は安いと思った。

[36488: マンション検討中さん]

マンションのリセールで勝ちとか負けとか 笑

三千万控除の短期転売で成形たててるやつが
勝ちなわけないだろ

きっつ 笑笑

物欲ありきで爆減損でも屁でもない余裕が
あるやつが勝ちに決まってるだろ 笑笑

投資ならリセール高いマンション選んで
低金利で何十部屋買える奴

何億も現金アマゾンやテスラに突っ込んで
何十億リターン得てる奴が勝ちだろ 笑笑

元スラム街の自宅で
与信と現金削ってる場合かよ 笑笑

[36489: マンション検討中さん]

>>36484 マンション検討中さん
横浜駅とペデストリアンデッキ駅直結の物件ですね。
PTKサウスは駅直結じゃない扱いをされがちですが、一般的にはヨコハマフロントと同じく駅直結なんですよね。
ただ、直結してる駅が勝どき駅と横浜駅では資産価値は明らかに横浜駅直結が上でしょう。
PTKよりだいぶ高い価格帯なのも納得ですが、お買い得感はPTKの方がありますね。

[36490: 匿名さん]

横浜への都落ちは嫌だなあ。

[36491: マンション検討中さん]

>>36489 マンション検討中さん
そうですね。戸数も少ないので、投資家や資産家などお金があってどうしてもほしい人だけに売れば完売できると読んでるんでしょ、広告も一切やってないみたいですね。対してPTKはかなりの戸数を売り捌かないといけないから、割安で出さなざるを得ないから、買う側にとってはいいことですよね。

[36492: マンション掲示板さん]

自分早くパークタワー勝どきに住みたいですね、今のパークコート浜離宮も気に入っていますが… こちらはセカンドハウスにする事にしました。

[36493: 通りがかりさん]

セカンドハウスを購入出来るレベルなら・・・
私ならもっとレベルを上げた物件を購入します。一応釣られてみました(笑)

[36494: マンション検討中さん]

>>36492 マンション掲示板さん

パコ浜は実質東新橋 笑
スラム好きか 笑笑

[36495: 契約者さん6]

>>36489 マンション検討中さん

横浜好きは、その物件買ってください。

以前に北仲浜タワー販売時にMR行ったけど、思ったのは都内まで遠すぎる、新幹線、飛行機乗るの不便、物件周辺も良い店ないし、やっぱり横浜っぽいヤンキーも多数。

勝どきは、なんだかんだ言われても銀座に近い。
習い事、食事、買い物、映画など、どれをとっても日本で一流のショップが集う。

自分のヘアカットとか横浜で怖くてカットできないし、ゴルフレッスンもうクオリティ低くてレッスン受けられないし、パーソナルトレーナーも一流派いないと思うな。これ事実だよね。

[36496: マンション検討中さん]

>>36495 契約者さん6さん
勝どき民が銀座を庭のように語るのは恥ずかしいからやめとけ。TOYOTA乗りがLEXUS自慢するみたいなもんだぞ。月島のもんじゃか築地の海鮮丼、レジャーは豊洲ららぽーと。こんくらいで我慢しとけって。

[36497: マンション掲示板さん]

>>36495 契約者さん6さん

横浜に罪はないが、どうしても都心中心の生活だからなー。
やっぱり都心3区でこの価格は安いよねー。

[36498: マンション掲示板さん]

>>36496 マンション検討中さん

デベがそれを推して誘致しておきながら恥ずかしいと言われてしまうのか…

[36499: マンション検討中さん]

やっぱ77Aswかなあ。
眺望はTTTズドンでイマイチかもだけど、リビングインじゃない3LDKで検討できる価格の部屋、ここくらいだし。

[36500: マンション検討中さん]

間取りってやっぱりリビングイン不人気なのかね？

[36501: 通りがかりさん]

都心3区。その通りだけど、都心じゃない。

[36502: マンション検討中さん]

>>36500 マンション検討中さん

タワマンであればそうでもないと思います。好みは分かれやすいみたいですけど。

サウスの場合、眺望が抜ける北向きか西向きの3LDKで9,000万円台ー10,000万円台は、角部屋除いてほとんどがリビングイン間取りのような気がします。囲まれてるけどタワマンの眺望も手に入れたいという方は、間取りは妥協する判断をするんでしょうかね。(もちろんリビングインが好きでご選択された方も多くいらっしゃるかと思います)

リセールでは、
「抜け感ある部屋、リビングイン/行灯アリ」、
「前建てが視界に入る部屋、全居室窓アリ」、
どちらが売れやすいんでしょうね？

[36503: 匿名さん]

>>36500 マンション検討中さん
リビングイン→ワイドスパン→リビングインと住み替えてます。最初は、リビングインに抵抗があり、次の買替では避けましたが、慣れの問題でスペース効率はいいし、今は気になりません。ただし、リセールでは、やはりワイドスパンが強いです。そこは、如何ともしがたいところ。

[36504: マンション検討中さん]

ここの70平米以上は全部ワイドスパンだよね？

[36505: マンション検討中さん]

いいえ。

[36506: マンション掲示板さん]

>>36495 契約者さん6さん

う?んw

[36507: マンション検討中さん]

>>36503 匿名さん

まぁ勝どきの中住戸で一億円以上で売れたのは見たことないけど。ましてや眺望無しではね…。

[36508: 検討板ユーザーさん]

>>36502 マンション検討中さん
前建てはアウト。資産価値はキツいよ

[36509: 検討板ユーザーさん]

前建てはだいたい3割安くらいだね。そもそも敬遠される

[36510: マンション検討中さん]

ここの70㎡以上は入隅以外が全てワイドスパンですね。

70㎡台を1億以上で売りやすいのは、眺望あり・リビングインでしょう。湾岸タワマンを探す人は眺望を求める人が多いですし、リビングインじゃないと、居室面積も狭くなってしまいますしね。

ただ、実需であれば、リセールよりも住み心地を重視すべきで、家族間でもプライバシー重視な家庭は非リビングインを選ぶべきでしょう。ストレスで家族仲が悪くなったら、リセール良くても意味ないですよ。

あと、ここは抜け感がない部屋の方が日照良い部屋が多いので、そこも好みが分かれると思います。

[36511: 匿名さん]

眺望はいずれなくなるのが湾岸あるあるやから。

[36512: マンション検討中さん]

>>36508 検討板ユーザーさん

えー、そうなのか。じゃあ77Aswはダメかあ、、
間取りはもちろん、陽当たりも良いし、TTTも150mくらい距離あるし実際は気にならないかなと思ってたんだけどなあ、そっか、キツいのかあ、、

まあ確かに、ネットで中古マンション見てる時も眺望は結構気になるし、晴海3兄弟の南向きや東向きの部屋の眺望が載ってると、おおーってなるし。

[36513: 入居予定]

>>36512 マンション検討中さん
TTTは、実際のところリセールには影響しないと思いますよ？　ドゥトールやミッドとの間隔に比べると、TTTは一番離れてますから、北側を除けば一番良いかと。

逆に言えば、やはり北向きはリセールに多少影響でます。実際には抜け感が一番良い方向ですけど、実需には北向きは敬遠されるので、査定時にもマイナス評価されますし。

とはいえ、このマンションはそうした各方面のマイナス面を補うだけの利点が多いので、どの方向に行っても大丈夫だと。

自分で住むんだから、あまりリセール気にせず、自分の生活スタイルにあう気に入った部屋を買えば良いかと。

[36514: マンション検討中さん]

>>36513 入居予定さん

参考になります、ありがとうございます！

[36515: 検討板ユーザーさん]

やっぱり前建てはイヤだな。
思った以上に強烈な圧迫感

[36516: 匿名さん]

月島高いね。勝どきも続けるか？

[36517: マンション検討中さん]

>>36515 検討板ユーザーさん
これTTTからの写真でしょうか？

[36518: 匿名さん]

>>36515 検討板ユーザーさん

どちらから　撮ったお写真ですか？TTTですか？

[36519: マンション検討中さん]

>>36515 検討板ユーザーさん

虹、綺麗ですね！

[36520: マンション検討中さん]

20階建設中でこれか。
TTTもPTKも58階建だからお互い圧迫感がキツいな

[36521: 通りがかりさん]

>>36510 マンション検討中さん

入隅以外が全てワイドスパン、どういう意味ですか？

[36522: マンション検討中さん]

とりあえずお向かいさんの朝ごはんが何かまでは見えそうだな。

[36523: 匿名さん]

都心なんて前建当たり前だろ。

視線が気になる？どんだけ自意識過剰なの？w

埼玉とか千葉あたりの周りに何も無い僻地買ったきゃ良いだろww

[36524: マンション掲示板さん]

ドゥトゥール側より

[36525: マンション検討中さん]

うーん、これはショッキングな画像だ
TTTとPTKの距離がかなり厳しいとは

[36526: 入居予定]

>>36520 マンション検討中さん
見えるわけないじゃん（笑）どんだけ目がいいの？向かいの家の顔すら判別付かないだろ。

[36527: 入居予定]

>>36525 マンション検討中さん
なら検討やめなよ。こんだけの離隔で嫌なら勝どき物件は向かないよ。

[36528: 検討板ユーザーさん]

洗濯物が見えるのは勘弁してほしいな

[36529: マンション検討中さん]

いろんな意見あっていい掲示板だな、参考になる。それでもウチは77Asw買うよ。(当たるとは言ってない)
朝ご飯はなるべく見られても恥ずかしくないようなもんにするよ。

もうちょい予算あれば、2次から値上げしてないように見える83Aseもいいと思うんだけどな。

[36530: マンション検討中さん]

>>36525 マンション検討中さん
いや、イメージ通りですよ。現地行けば分かりますが、TTTとサウスの距離はすごく近いです。ドゥトールとの距離以上に完全なお見合いですね。お見合い部分以外は少し開けてるので、それをどう考えるかですね。個人的にはPTKの向きは北から西しか考えられません。

[36531: マンション検討中さん]

SS-77Aswはアリだと思うよ。柱が食い込んでいないきれいな間取りだし、TTTが目の前に来るけど、そのお陰で西日が遮られて夕方は日陰に入るし。できれば眺望は全面が開けていて解放感があるのが望まいのに越したことはないけど、TTTが覆うのは半分だからさ。もう半分が開けてれば合格点でしょ。

デメリットがあるとすれば、ミッドの南向きのワイドスパンの3LDK、74Cや74Dと比べて、1000万円高くいこと。19Fで1億円越えでしょ？　リセールでその辺が出てきたときに負けるのは仕方ないし、今回のサウス1期3次は実需でがっつり住む人向けの価格だよね。

[36532: マンコミュファンさん]

リセール価格、特に購入価格からの上昇幅についてサウスは、ミッドに勝てませんね。

何故ならば、ミッドが安かったから。

[36533: 匿名さん]

でもさ、冷静に考えてほしい。

都心部で今後ここ以上に伸び代が期待出来るマンションって新築だと無いだろ？勝どきはまだまだ上がり続けるぞ。

TTT、KTT、勝ビューの動き見てたら分かるだろ？

もう都内じゃ湾岸エリアしか勝たん。

[36534: マンション検討中さん]

あーだこーだウダウダ言ってないでさっさと買っとけ。

本当に買えなくなるぞ！一生チープな賃貸住まいでいいなら勝手にしろ。

[36535: 匿名さん]

とりあえずエリアNo.1のここ買っといたら万が一の際にも他の勝どき物件よりは優位ではあるね。TTTとかもう20年プレイヤーでしょ？心配。あと個人的には駅無しのフラッグもヤバいと思う。

[36536: マンション検討中さん]

>>36535 匿名さん

TTTは13年ですよ。さすがに20年はいいすぎ。
ただ13年であの価格か、と安心材料になる。

キャピタルとMTGが湾岸の上限を破壊してるのもうれしい。50階70平米台で18000万で成約。坪755万ともうバケモノレベル。一人だけ港区になりました(笑)

[36537: 匿名さん]

>>36532 マンコミュファンさん
出た！安く買った自慢！大阪のおばちゃんですよね。
それ、東京では恥ずかしい行為らしいですよ。
https://bizkoz.jp/articles/55

[36538: マンション検討中さん]

>>36536 マンション検討中さん

次はPTKとスミフ月島が上限破壊しますかね。

[36539: 検討板ユーザーさん]

TTTの前建てをリアルに見るとショックです。

[36540: 匿名さん]

>>36539 検討板ユーザーさん
77asw、Googleで見ると、TTTのサイドは抜けるんじゃないですかね。
今後、豊海とハルフラのタワーは建つと思いますが。

[36541: 匿名さん]

PTKの良さは、運河沿いの低層階にこそあるように思います！

[36542: マンション検討中さん]

>>36541 匿名さん

18階から下、ほとんど地権者住戸で買えないんですよね、、、

[36543: マンション検討中さん]

>>36540 匿名さん

VRで見ると、リビング(キッチン付近？)からの眺望、確かに半分抜けてるね。

[36544: 匿名さん]

>>36540 匿名さん

この感じだと、TTTシータワーの右側は豊海タワーで塞がりそうですね。。

[36545: マンション検討中さん]

>>36540 匿名さん
公式サイトに載ってる77Aswの25Fの眺めを見ても、右半分はTTTで埋まるけど、左半分は抜けていて、レインボーブリッジがほんのちょっとギリギリ見えるね。晴海フラッグの団地夜景の方が目立つとは思うけど。

[36546: 検討板ユーザーさん]

朝ごはんが見える距離だね。

[36547: 匿名さん]

>>36545 マンション検討中さん
VRの写真のようにソファーを配置して座れば、真横を見ない限り、TTTはそんなに気にならなそう。視界の大半はハルフラ周辺でしょうね。そう考えると、眺望よりも間取り重視であれば、ワイドスパンの77aswはアリだと思いますよ。

[36548: マンション検討中さん]

このVRは間取り変更して3LDKを2LDKにしているので、実際は窓枠が５枚分→３枚分。リビングから見えるTTTの割合は、もっと減ると思うよ。ベッドルームや洋室からは、がっつりTTTしか見えないだろうけど。まあ、メインベッドルームでカーテン開けて寝る人は居ないだろうし、実害は無いよね。

[36549: 匿名さん]

>>36545 マンション検討中さん
私も南側ワイドスパンにしましたよ！

間取りきれい、明るさ、ワイドスパン、眺望まぁよし
で決めました。いいと思いますよ。
今後晴海フラッグタワーが建つのもよしとしました！

[36550: 匿名さん]

だからさぁ、前建なんて気にしてたら都心物件なんて買えないぞ。

悪いこと言わねーから、埼玉か千葉辺りの僻地にでも買って優越感に浸ったけってw