パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36451: 匿名さん]

この物件は売主三井住友不動産と呼びたいマンション。
販売を小出しにし、期が進むにつれて、より条件の悪い部屋を高単価で売りつける。
まるで住友不動産かと思う売り方。
購買欲を煽られてつい買ってしまったが、側から見たらとんでもないわな。

[36452: 契約者さん6]

>>36435 匿名さん

最初からミッド買えばいいのに。
ミッドだったら、今更そんなこと心配しなくていいしね。

サウスよりも良い仕様で、諸々条件良いのに、サウスはミッドよりも高く買わされ、挙句の果てには、やっぱり水に濡れるとか、

他の駅直結を買ってください。

[36453: マンション比較中さん]

ネットニュースで見たのだけど、最近亡くなった有名人、勝どきのマンション契約を一旦したとか、こちら？か知りませんが、芸能人も勝どきに住もうとするんですね。セキュリティー強固なんでしょうかね？

[36454: マンコミュファンさん]

ミッドの人はメトロパビリオンの管理費用の負担(月約100万円？)をサウスの人にお願いする立場にあることを覚えておこう！お互い様やで！

[36462: 通りがかりさん]

ランドマーク

勝どきのランドマークは駅直結のここ
反論もあろうがサウスもそうだろう

月島はCGPキャピルゲートプレイス

小石川はパークコート小石川ザタワー

数少ない大規模再開発物件のなかでも駅直結の
希少価値

ランドマークを中心に街が進化する

[36464: 検討板ユーザーさん]

>>36448 マンション検討中さん
えー？！1期1次と比較したけど値段変わってなかったよ
販売する階数で価格差あるけどそれは1期でも2期でも同じ。今回販売する部屋は40階以上だから高く見えただkでしょ

[36465: マンション検討中さん]

>>36464 検討板ユーザーさん
違いますよ。
困った人ですね。

[36470: マンション検討中さん]

サウス対ミッド、盛り上がってますね！

[36472: マンション検討中さん]

コンクリート打ちっぱなしってどうなの？
なんか建設現場見に行くとサウスはちょっと暗い感じだから、この後お化粧するのかと思ってたけど、あのままのこと？

[36473: 検討者さん]

>>36472 マンション検討中さん

下の方は、まだコンクリート剥き出しですがこれからお化粧されて変わりますよ。イメージ写真と比較してみてください。下の階にカフェテラス入るんでしたっけ?そのあたりが、まだ未完成ですね

[36476: 通りがかりさん]

ミッドもサウスも仲良くすればいいじゃん。高級仕様ではない、普通の手頃な再開発マンション同士なんだから。

[36477: 匿名さん]

沙也加さんが契約予定だった勝どきの物件ってここかもしれませんね。

[36478: マンション検討中さん]

>>36477 匿名さん
内見したって書いてあるから中古じゃね！

[36479: マンション検討中さん]

>>36469 契約者さん6さん

そもそも打ちっぱなしと塗装仕上げは違うけどな。

[36480: 検討板ユーザーさん]

嫌だね。中南戦争。

[36483: 匿名さん]

まあどのマンション掲示板でも、大抵は子供のケンカみたいな言い争いしてるし。私はそういうのはスル～です。賑わってるなあ位の感覚。
ミッドはもちろん、非駅直結サウスも比較検討した中では一番良いと思い、サウス契約しました。

[36484: マンション検討中さん]

さて、ちょっと話題変えましょうか。皆さん、ひっそり始まった横浜駅3分デッキ直結のザヨコハマフロントタワーどう思いますか？85m2角部屋1.5億なら、このご時世、資産性も考えるとそんなに高くないように感じてしまうの私だけでしょうか。ここと同じ24年竣工らしいです。

[36486: 通りがかりさん]

[No.36455～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36487: マンション検討中さん]

>>36484 マンション検討中さん
横浜好きにはたまらないんだろうけど、東京好きからすると高く感じると思う。
というか、改めて東京の湾岸は安いと思った。

[36488: マンション検討中さん]

マンションのリセールで勝ちとか負けとか 笑

三千万控除の短期転売で成形たててるやつが
勝ちなわけないだろ

きっつ 笑笑

物欲ありきで爆減損でも屁でもない余裕が
あるやつが勝ちに決まってるだろ 笑笑

投資ならリセール高いマンション選んで
低金利で何十部屋買える奴

何億も現金アマゾンやテスラに突っ込んで
何十億リターン得てる奴が勝ちだろ 笑笑

元スラム街の自宅で
与信と現金削ってる場合かよ 笑笑

[36489: マンション検討中さん]

>>36484 マンション検討中さん
横浜駅とペデストリアンデッキ駅直結の物件ですね。
PTKサウスは駅直結じゃない扱いをされがちですが、一般的にはヨコハマフロントと同じく駅直結なんですよね。
ただ、直結してる駅が勝どき駅と横浜駅では資産価値は明らかに横浜駅直結が上でしょう。
PTKよりだいぶ高い価格帯なのも納得ですが、お買い得感はPTKの方がありますね。

[36490: 匿名さん]

横浜への都落ちは嫌だなあ。

[36491: マンション検討中さん]

>>36489 マンション検討中さん
そうですね。戸数も少ないので、投資家や資産家などお金があってどうしてもほしい人だけに売れば完売できると読んでるんでしょ、広告も一切やってないみたいですね。対してPTKはかなりの戸数を売り捌かないといけないから、割安で出さなざるを得ないから、買う側にとってはいいことですよね。

[36492: マンション掲示板さん]

自分早くパークタワー勝どきに住みたいですね、今のパークコート浜離宮も気に入っていますが… こちらはセカンドハウスにする事にしました。

[36493: 通りがかりさん]

セカンドハウスを購入出来るレベルなら・・・
私ならもっとレベルを上げた物件を購入します。一応釣られてみました(笑)

[36494: マンション検討中さん]

>>36492 マンション掲示板さん

パコ浜は実質東新橋 笑
スラム好きか 笑笑

[36495: 契約者さん6]

>>36489 マンション検討中さん

横浜好きは、その物件買ってください。

以前に北仲浜タワー販売時にMR行ったけど、思ったのは都内まで遠すぎる、新幹線、飛行機乗るの不便、物件周辺も良い店ないし、やっぱり横浜っぽいヤンキーも多数。

勝どきは、なんだかんだ言われても銀座に近い。
習い事、食事、買い物、映画など、どれをとっても日本で一流のショップが集う。

自分のヘアカットとか横浜で怖くてカットできないし、ゴルフレッスンもうクオリティ低くてレッスン受けられないし、パーソナルトレーナーも一流派いないと思うな。これ事実だよね。

[36496: マンション検討中さん]

>>36495 契約者さん6さん
勝どき民が銀座を庭のように語るのは恥ずかしいからやめとけ。TOYOTA乗りがLEXUS自慢するみたいなもんだぞ。月島のもんじゃか築地の海鮮丼、レジャーは豊洲ららぽーと。こんくらいで我慢しとけって。

[36497: マンション掲示板さん]

>>36495 契約者さん6さん

横浜に罪はないが、どうしても都心中心の生活だからなー。
やっぱり都心3区でこの価格は安いよねー。

[36498: マンション掲示板さん]

>>36496 マンション検討中さん

デベがそれを推して誘致しておきながら恥ずかしいと言われてしまうのか…

[36499: マンション検討中さん]

やっぱ77Aswかなあ。
眺望はTTTズドンでイマイチかもだけど、リビングインじゃない3LDKで検討できる価格の部屋、ここくらいだし。

[36500: マンション検討中さん]

間取りってやっぱりリビングイン不人気なのかね？