パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36401: 匿名さん]

>>36400 マンション検討中さん

できると思います！

[36402: 匿名さん]

ミッドとサウスを地下で接続しなかった理由は、この地下空間を別な用途で使う
ためなのか？

[36403: 匿名さん]

>>36402 匿名さん

それはかなり核心に近づきすぎ。

[36404: マンション検討中さん]

>>36403 匿名さん
地下鉄？

[36405: 匿名さん]

>>36404 マンション検討中さん
地下鉄の駅を朝潮運河の下に作れば、駅とPTK間はすごく近いですね。

[36406: マンション検討中さん]

やっぱ駅距離は正義だな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6d445aeda3f1d8c0e81435fb071d2865bcde...

[36407: 通りがかりさん]

>>36406 マンション検討中さん

写真が駅遠三兄弟ってのはシュールやな。

[36408: マンション検討中さん]

>>36407 通りがかりさん

た、たしかに　笑
記事ばっか見てたけど、写真は駅近と無縁のマンションやな。

[36409: 契約済みさん]

>>36395
>>36399

モデルルームで営業さんに尋ねたところ、ミッドとサウスの敷地の間には、前の建物の基礎杭がカーテンのように列になって地中深いところまで打ち込まれていて、地下通路を通すためにはこれを掘り返して撤去する大工事が必要になり、コスト的に適わなかったと説明を受けました。重要事項説明で貰った地中残地物のマップにも、確かに太い柱が地中に埋まっているようです。

地上の通路の庇は、簡単に大きく広くできると思うので、これは管理組合の決議で実現できるはず。

[36410: 契約者さん6]

>>36409 契約済みさん

建築基準法上の、容積率などの制限（屋根が加算される／されない)で、広げるのは無理だと思うけど。

要望出すのは自由

[36411: 匿名さん]

>>36410 契約者さん6さん

その通りです！
建築知らない人は、物理的空間で広げられると言う

[36412: 匿名さん]

>>36409 契約済みさん

管理組合の決議は良いけど、大きな金かかることは大体通らないと思いますよ。

[36413: 匿名さん]

>>36410 契約者さん6さん
あのペデストリアンデッキが床面積参入されてると言ってますか？
庇を広くしたら、その分の床面積が増えて、容積率制限に引っ掛かると言ってますか？

[36414: マンション検討中さん]

ミッドとサウスだと、サウスに得な案件の方が決議通りやすそうだね。

[36415: マンション検討中さん]

>>36414 マンション検討中さん
議決には確か3/4以上の賛成が必要で、サウスの方が多数決で何でも決められるようなことにはなってないと思いますよ。

[36416: マンション検討中さん]

マジレスになるけど、あのペストリアンデッキは、ラグーンのあたりまでの半分半分でミッドとサウスの持ち物になってる。円弧部分が、ちょうど半分で切れてるでしょ。

「雨の日のために庇を大きくしてよ」というのは、サウス側の半分は実現できたとしても、ミッド側の人は庇を大きくする理由がないから、そんな工事はしないんじゃないかな。ミッド側の人がサウスの共用施設を使うときに移動するとしても、大雨で風が強い日に、スカイデッキに行く？フィットネスルームは、住民専用のがミッドの８Fにあるし（※サウスのキャナルフィットネスは中央区民も使える設計になってる）

ミッド民が庇を大きくするためにお金をかけるメリットが何も無いと思う。サウス民が全額負担でやるならともかく。

[36417: マンション検討中さん]

パンフレットに乗ってるこれね。手前がミッド側の持ち物、奥がサウス側の持ち物。

[36418: 匿名さん]

引渡後の管理組合決議で作り直すのは大変だし、もったいないですよね。
まだ庇が作られてない現段階で「この幅では雨に濡れてしまい庇の意味が無いので、庇幅を広くして欲しい」という多くの声を三井に届けるのが現実的かと。
理にかなった正当な要望ですし、このレベルの変更ならまだ間に合いますよ。
契約前の購入希望者の声が一番強いと思います。

[36419: 検討板ユーザーさん]

>>36418 匿名さん

こういう時に散々ミッドをサウス民がネガっていたりすると協力的になってもらえるかですね。。
逆も然りで。

いがみあって得することはないですね。

[36420: マンション検討中さん]

引き渡し後に管理組合で、なんて不可能なのでそれより前に要望を出すしかないですね。

この幅ではそよ風でも濡れるしすれ違うこともできない。それをわかっているのに「サウスでも濡れずに駅に行けます」なんて言っていたのですか…、という感じですね。

[36421: マンション検討中さん]

しかも笑えるのがサウスのエントランスに繋がってないと言うね。みんな走ることになるのが目に浮かぶわ…。

[36422: 契約者さん6]

>>36420 マンション検討中さん

ミッドので駅直結は、そんなにメリットない、ってアホなネガ見るけど、、、、

駅直結最強なのわかったかな？

屋根を大きくして雨風を、とか言ってないで、最初からミッド買えばよかったのにね。

[36423: マンション検討中さん]

今回販売対象じゃないですけど、私はSS77Cne,Dne推しです(1期2次で落ちました)。
間取りがいいですし、綺麗なミッドを毎日見れるのもよいかと思っています。次そんなに値上げがないことを祈ります。

[36424: マンコミュファンさん]

ミッドは直結だし文句なし。テナントによっては勝ビューみたいにダサくなるリスクはあるけど、三井だから大丈夫だと信じてる。

[36425: マンション検討中さん]

>>36422 契約者さん6さん
ごめん、それをなんでおれに言うのかさっぱりわからん。

[36426: マンション検討中さん]

屋根が嫌なら買わなきゃいいじゃん

[36427: 匿名さん]

雨降ったら会社行かなければええやん。

[36428: eマンションさん]

>>36420 マンション検討中さん

煽り抜きで言いますけど、
逆に、この写真も販売当初から公開されてるから事前に把握できますよね？
買った後に文句言っても対応してもらえるとは思えないんですが、デベってそんなに物分かりいいんですか？　

[36429: マンション検討中さん]

>>36428 eマンションさん

まさか笑。卑しい人がいるね笑

[36430: 匿名さん]

よく分かんないけど、そんなに雨に濡れたくないの？？
どんだけお坊ちゃまだよw
そういうお坊ちゃま達は今からでも直結検討されればよろしいやん。

[36431: 契約者さん6]

>>36428 eマンションさん

対応してくれるわけないでしょ。
私が購入したマンションは、丁度東京にスーパー台風が来てたこともあって、引き渡し前だったから、設備を地下から2階にあげる要望を出してた人いたけど、ゼネコンから根拠と一緒に、このマンションは浸水しません、って回答が書面で出て、終わったよね。

[36432: マンション検討中さん]

ミッドとサウスをブリッジで通せば良かったのに。
アーバンドックみたいに。残念

[36433: 通りがかりさん]

新築マンションでは竣工前に住民の意見聞いて仕様を変えるのはよくある話です。
もちろんスケールによりますけどね。
普通は内覧会とは別に現場見学会もあり、そこで要望まとめますよ。
ここのマンションでやるかは分からないですが。

[36434: 匿名さん]

サウスマンション購入者です、営業の方からは　ミットからサウスは雨の日は濡れませんと聞いてました、多分他の方も恐らく聞いてあると思います、濡れるなら　詐欺営業トークになりますよね？問題が大きくなりませんか？

[36435: 匿名さん]

確かに、契約済みの人の立場は強くないので、一番響くのは購入検討者の声でしょうね。

ただ、雨に濡れないという契約者への説明が現状の仕様で明らかに満たせないのであれば、写真がどうであれ、その説明に沿った仕様変更をするのは普通にある話ですよ（本当に雨に濡れるような仕様なの？という疑問はありますが）。

既に設置済み、部材を仕入済みだったり、庇が特注デザインで製造済みだと、変更したがらないでしょうが、恐らくまだ図面だけの段階でしょうから、早めにリクエストした方がよいと思います。

引渡し直前に設備を地下から2階に上げる変更とは対応の難易度がかなり違いますよ。

[36436: マンション検討中さん]

まぁ値上げしてるんだから少しはモノを良くすることもしてくれとは思うわな。

[36437: 匿名さん]

>>36434 匿名さん
そう聞いてても、風向きとか量によっては一切濡れないというのには常識的に無理がありせんか？トークがどうであれ、庇で繋がってて、重要事項説明も受けて印鑑押したなら、詐欺じゃないですね。むしろクレーマー。

[36438: マンション検討中さん]

物は試しで屋根広げて！と営業さんに要望伝えました！同様の要望は一部寄せられており、今後声が多いようであれば検討する可能性もあるとの事でした！

[36439: マンション検討中さん]

>>36435 匿名さん
検討者が言っても余計無力でしょ（笑）いやなら買わなければいいだけの話なので。他に買う人に売ればいいだけですし。常識的に考えて、購入者にせよ、さすがに数人の意見で仕様変更するわけないし、雨に濡れないの定義も曖昧なので、屋根があれば雨に濡れないと言われれば嘘とまでは言えないんじゃないですかね。

[36440: eマンションさん]

>>36438 マンション検討中さん

購入者の声というよりは、
検討者でそれを理由に購入を断念する、、という事態が多発すればあり得るかもしれないですね。

まぁ、かなり難しいと思いますが。。

[36441: 匿名さん]

>>36438 マンション検討中さん
行動が早くて素晴らしい！やはり既に要望が来てるんですね。声を多くするために私からも要望しておきます。

[36442: eマンションさん]

>>36435 匿名さん

じゃあどこまで対応すれば濡れない定義なの？という話と一緒な気がします。
曖昧な要望であれば却下されそう。

[36443: 検討板ユーザーさん]

屋根を広くするというより、ガラスとかで囲んで完全防備できないのかな。
それしてくれるんなら、追加の金払ってもいいけど。

[36444: 購入検討]

1次の契約の際、「人気の様ですから、今後売るのも苦労はないですね？」と聞いたら、「値上げするから売るのは大変！」と言っていました。
今後の購入予定者にアピールが出来る内容なら、設備の更新をするのではないでしょうか？三井は、Cost　Benefit　でドライに考えると思います。

[36445: 検討板ユーザーさん]

PTHは駐輪場が地下にあって、後から色々要望が出たのか、竣工当時はなかった電動スロープを、後から三井負担でつけてもらってたよ。

だから要望によっては受けてもらえるんじゃないかな。

[36446: マンション検討中さん]

>>36444 購入検討さん
値上げ？どこが？価格ステイでしょ

[36447: マンション検討中さん]

>>36446 マンション検討中さん
逆にどこを見て値上げされていないと感じたの？

[36448: マンション検討中さん]

77Aswは約800万上がってますけど、、、

[36449: マンション検討中さん]

>>36448 マンション検討中さん

露骨ですよねー

[36450: マンコミュファンさん]

>>36444 購入検討さん

現場と経営層の意識の差はありますよね。
現場はアピールで取り付けたいでしょうが、今の倍率が続くなら経営層は聞き入れる必要ないと判断されそう…

[36451: 匿名さん]

この物件は売主三井住友不動産と呼びたいマンション。
販売を小出しにし、期が進むにつれて、より条件の悪い部屋を高単価で売りつける。
まるで住友不動産かと思う売り方。
購買欲を煽られてつい買ってしまったが、側から見たらとんでもないわな。

[36452: 契約者さん6]

>>36435 匿名さん

最初からミッド買えばいいのに。
ミッドだったら、今更そんなこと心配しなくていいしね。

サウスよりも良い仕様で、諸々条件良いのに、サウスはミッドよりも高く買わされ、挙句の果てには、やっぱり水に濡れるとか、

他の駅直結を買ってください。

[36453: マンション比較中さん]

ネットニュースで見たのだけど、最近亡くなった有名人、勝どきのマンション契約を一旦したとか、こちら？か知りませんが、芸能人も勝どきに住もうとするんですね。セキュリティー強固なんでしょうかね？

[36454: マンコミュファンさん]

ミッドの人はメトロパビリオンの管理費用の負担(月約100万円？)をサウスの人にお願いする立場にあることを覚えておこう！お互い様やで！

[36462: 通りがかりさん]

ランドマーク

勝どきのランドマークは駅直結のここ
反論もあろうがサウスもそうだろう

月島はCGPキャピルゲートプレイス

小石川はパークコート小石川ザタワー

数少ない大規模再開発物件のなかでも駅直結の
希少価値

ランドマークを中心に街が進化する

[36464: 検討板ユーザーさん]

>>36448 マンション検討中さん
えー？！1期1次と比較したけど値段変わってなかったよ
販売する階数で価格差あるけどそれは1期でも2期でも同じ。今回販売する部屋は40階以上だから高く見えただkでしょ

[36465: マンション検討中さん]

>>36464 検討板ユーザーさん
違いますよ。
困った人ですね。

[36470: マンション検討中さん]

サウス対ミッド、盛り上がってますね！

[36472: マンション検討中さん]

コンクリート打ちっぱなしってどうなの？
なんか建設現場見に行くとサウスはちょっと暗い感じだから、この後お化粧するのかと思ってたけど、あのままのこと？

[36473: 検討者さん]

>>36472 マンション検討中さん

下の方は、まだコンクリート剥き出しですがこれからお化粧されて変わりますよ。イメージ写真と比較してみてください。下の階にカフェテラス入るんでしたっけ?そのあたりが、まだ未完成ですね

[36476: 通りがかりさん]

ミッドもサウスも仲良くすればいいじゃん。高級仕様ではない、普通の手頃な再開発マンション同士なんだから。

[36477: 匿名さん]

沙也加さんが契約予定だった勝どきの物件ってここかもしれませんね。

[36478: マンション検討中さん]

>>36477 匿名さん
内見したって書いてあるから中古じゃね！

[36479: マンション検討中さん]

>>36469 契約者さん6さん

そもそも打ちっぱなしと塗装仕上げは違うけどな。

[36480: 検討板ユーザーさん]

嫌だね。中南戦争。

[36483: 匿名さん]

まあどのマンション掲示板でも、大抵は子供のケンカみたいな言い争いしてるし。私はそういうのはスル～です。賑わってるなあ位の感覚。
ミッドはもちろん、非駅直結サウスも比較検討した中では一番良いと思い、サウス契約しました。

[36484: マンション検討中さん]

さて、ちょっと話題変えましょうか。皆さん、ひっそり始まった横浜駅3分デッキ直結のザヨコハマフロントタワーどう思いますか？85m2角部屋1.5億なら、このご時世、資産性も考えるとそんなに高くないように感じてしまうの私だけでしょうか。ここと同じ24年竣工らしいです。

[36486: 通りがかりさん]

[No.36455～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36487: マンション検討中さん]

>>36484 マンション検討中さん
横浜好きにはたまらないんだろうけど、東京好きからすると高く感じると思う。
というか、改めて東京の湾岸は安いと思った。

[36488: マンション検討中さん]

マンションのリセールで勝ちとか負けとか 笑

三千万控除の短期転売で成形たててるやつが
勝ちなわけないだろ

きっつ 笑笑

物欲ありきで爆減損でも屁でもない余裕が
あるやつが勝ちに決まってるだろ 笑笑

投資ならリセール高いマンション選んで
低金利で何十部屋買える奴

何億も現金アマゾンやテスラに突っ込んで
何十億リターン得てる奴が勝ちだろ 笑笑

元スラム街の自宅で
与信と現金削ってる場合かよ 笑笑

[36489: マンション検討中さん]

>>36484 マンション検討中さん
横浜駅とペデストリアンデッキ駅直結の物件ですね。
PTKサウスは駅直結じゃない扱いをされがちですが、一般的にはヨコハマフロントと同じく駅直結なんですよね。
ただ、直結してる駅が勝どき駅と横浜駅では資産価値は明らかに横浜駅直結が上でしょう。
PTKよりだいぶ高い価格帯なのも納得ですが、お買い得感はPTKの方がありますね。

[36490: 匿名さん]

横浜への都落ちは嫌だなあ。

[36491: マンション検討中さん]

>>36489 マンション検討中さん
そうですね。戸数も少ないので、投資家や資産家などお金があってどうしてもほしい人だけに売れば完売できると読んでるんでしょ、広告も一切やってないみたいですね。対してPTKはかなりの戸数を売り捌かないといけないから、割安で出さなざるを得ないから、買う側にとってはいいことですよね。

[36492: マンション掲示板さん]

自分早くパークタワー勝どきに住みたいですね、今のパークコート浜離宮も気に入っていますが… こちらはセカンドハウスにする事にしました。

[36493: 通りがかりさん]

セカンドハウスを購入出来るレベルなら・・・
私ならもっとレベルを上げた物件を購入します。一応釣られてみました(笑)

[36494: マンション検討中さん]

>>36492 マンション掲示板さん

パコ浜は実質東新橋 笑
スラム好きか 笑笑

[36495: 契約者さん6]

>>36489 マンション検討中さん

横浜好きは、その物件買ってください。

以前に北仲浜タワー販売時にMR行ったけど、思ったのは都内まで遠すぎる、新幹線、飛行機乗るの不便、物件周辺も良い店ないし、やっぱり横浜っぽいヤンキーも多数。

勝どきは、なんだかんだ言われても銀座に近い。
習い事、食事、買い物、映画など、どれをとっても日本で一流のショップが集う。

自分のヘアカットとか横浜で怖くてカットできないし、ゴルフレッスンもうクオリティ低くてレッスン受けられないし、パーソナルトレーナーも一流派いないと思うな。これ事実だよね。

[36496: マンション検討中さん]

>>36495 契約者さん6さん
勝どき民が銀座を庭のように語るのは恥ずかしいからやめとけ。TOYOTA乗りがLEXUS自慢するみたいなもんだぞ。月島のもんじゃか築地の海鮮丼、レジャーは豊洲ららぽーと。こんくらいで我慢しとけって。

[36497: マンション掲示板さん]

>>36495 契約者さん6さん

横浜に罪はないが、どうしても都心中心の生活だからなー。
やっぱり都心3区でこの価格は安いよねー。

[36498: マンション掲示板さん]

>>36496 マンション検討中さん

デベがそれを推して誘致しておきながら恥ずかしいと言われてしまうのか…

[36499: マンション検討中さん]

やっぱ77Aswかなあ。
眺望はTTTズドンでイマイチかもだけど、リビングインじゃない3LDKで検討できる価格の部屋、ここくらいだし。

[36500: マンション検討中さん]

間取りってやっぱりリビングイン不人気なのかね？

[36501: 通りがかりさん]

都心3区。その通りだけど、都心じゃない。

[36502: マンション検討中さん]

>>36500 マンション検討中さん

タワマンであればそうでもないと思います。好みは分かれやすいみたいですけど。

サウスの場合、眺望が抜ける北向きか西向きの3LDKで9,000万円台ー10,000万円台は、角部屋除いてほとんどがリビングイン間取りのような気がします。囲まれてるけどタワマンの眺望も手に入れたいという方は、間取りは妥協する判断をするんでしょうかね。(もちろんリビングインが好きでご選択された方も多くいらっしゃるかと思います)

リセールでは、
「抜け感ある部屋、リビングイン/行灯アリ」、
「前建てが視界に入る部屋、全居室窓アリ」、
どちらが売れやすいんでしょうね？

[36503: 匿名さん]

>>36500 マンション検討中さん
リビングイン→ワイドスパン→リビングインと住み替えてます。最初は、リビングインに抵抗があり、次の買替では避けましたが、慣れの問題でスペース効率はいいし、今は気になりません。ただし、リセールでは、やはりワイドスパンが強いです。そこは、如何ともしがたいところ。

[36504: マンション検討中さん]

ここの70平米以上は全部ワイドスパンだよね？

[36505: マンション検討中さん]

いいえ。

[36506: マンション掲示板さん]

>>36495 契約者さん6さん

う?んw

[36507: マンション検討中さん]

>>36503 匿名さん

まぁ勝どきの中住戸で一億円以上で売れたのは見たことないけど。ましてや眺望無しではね…。

[36508: 検討板ユーザーさん]

>>36502 マンション検討中さん
前建てはアウト。資産価値はキツいよ

[36509: 検討板ユーザーさん]

前建てはだいたい3割安くらいだね。そもそも敬遠される

[36510: マンション検討中さん]

ここの70㎡以上は入隅以外が全てワイドスパンですね。

70㎡台を1億以上で売りやすいのは、眺望あり・リビングインでしょう。湾岸タワマンを探す人は眺望を求める人が多いですし、リビングインじゃないと、居室面積も狭くなってしまいますしね。

ただ、実需であれば、リセールよりも住み心地を重視すべきで、家族間でもプライバシー重視な家庭は非リビングインを選ぶべきでしょう。ストレスで家族仲が悪くなったら、リセール良くても意味ないですよ。

あと、ここは抜け感がない部屋の方が日照良い部屋が多いので、そこも好みが分かれると思います。

[36511: 匿名さん]

眺望はいずれなくなるのが湾岸あるあるやから。

[36512: マンション検討中さん]

>>36508 検討板ユーザーさん

えー、そうなのか。じゃあ77Aswはダメかあ、、
間取りはもちろん、陽当たりも良いし、TTTも150mくらい距離あるし実際は気にならないかなと思ってたんだけどなあ、そっか、キツいのかあ、、

まあ確かに、ネットで中古マンション見てる時も眺望は結構気になるし、晴海3兄弟の南向きや東向きの部屋の眺望が載ってると、おおーってなるし。

[36513: 入居予定]

>>36512 マンション検討中さん
TTTは、実際のところリセールには影響しないと思いますよ？　ドゥトールやミッドとの間隔に比べると、TTTは一番離れてますから、北側を除けば一番良いかと。

逆に言えば、やはり北向きはリセールに多少影響でます。実際には抜け感が一番良い方向ですけど、実需には北向きは敬遠されるので、査定時にもマイナス評価されますし。

とはいえ、このマンションはそうした各方面のマイナス面を補うだけの利点が多いので、どの方向に行っても大丈夫だと。

自分で住むんだから、あまりリセール気にせず、自分の生活スタイルにあう気に入った部屋を買えば良いかと。

[36514: マンション検討中さん]

>>36513 入居予定さん

参考になります、ありがとうございます！

[36515: 検討板ユーザーさん]

やっぱり前建てはイヤだな。
思った以上に強烈な圧迫感

[36516: 匿名さん]

月島高いね。勝どきも続けるか？

[36517: マンション検討中さん]

>>36515 検討板ユーザーさん
これTTTからの写真でしょうか？

[36518: 匿名さん]

>>36515 検討板ユーザーさん

どちらから　撮ったお写真ですか？TTTですか？

[36519: マンション検討中さん]

>>36515 検討板ユーザーさん

虹、綺麗ですね！

[36520: マンション検討中さん]

20階建設中でこれか。
TTTもPTKも58階建だからお互い圧迫感がキツいな

[36521: 通りがかりさん]

>>36510 マンション検討中さん

入隅以外が全てワイドスパン、どういう意味ですか？

[36522: マンション検討中さん]

とりあえずお向かいさんの朝ごはんが何かまでは見えそうだな。

[36523: 匿名さん]

都心なんて前建当たり前だろ。

視線が気になる？どんだけ自意識過剰なの？w

埼玉とか千葉あたりの周りに何も無い僻地買ったきゃ良いだろww

[36524: マンション掲示板さん]

ドゥトゥール側より

[36525: マンション検討中さん]

うーん、これはショッキングな画像だ
TTTとPTKの距離がかなり厳しいとは

[36526: 入居予定]

>>36520 マンション検討中さん
見えるわけないじゃん（笑）どんだけ目がいいの？向かいの家の顔すら判別付かないだろ。

[36527: 入居予定]

>>36525 マンション検討中さん
なら検討やめなよ。こんだけの離隔で嫌なら勝どき物件は向かないよ。

[36528: 検討板ユーザーさん]

洗濯物が見えるのは勘弁してほしいな

[36529: マンション検討中さん]

いろんな意見あっていい掲示板だな、参考になる。それでもウチは77Asw買うよ。(当たるとは言ってない)
朝ご飯はなるべく見られても恥ずかしくないようなもんにするよ。

もうちょい予算あれば、2次から値上げしてないように見える83Aseもいいと思うんだけどな。

[36530: マンション検討中さん]

>>36525 マンション検討中さん
いや、イメージ通りですよ。現地行けば分かりますが、TTTとサウスの距離はすごく近いです。ドゥトールとの距離以上に完全なお見合いですね。お見合い部分以外は少し開けてるので、それをどう考えるかですね。個人的にはPTKの向きは北から西しか考えられません。

[36531: マンション検討中さん]

SS-77Aswはアリだと思うよ。柱が食い込んでいないきれいな間取りだし、TTTが目の前に来るけど、そのお陰で西日が遮られて夕方は日陰に入るし。できれば眺望は全面が開けていて解放感があるのが望まいのに越したことはないけど、TTTが覆うのは半分だからさ。もう半分が開けてれば合格点でしょ。

デメリットがあるとすれば、ミッドの南向きのワイドスパンの3LDK、74Cや74Dと比べて、1000万円高くいこと。19Fで1億円越えでしょ？　リセールでその辺が出てきたときに負けるのは仕方ないし、今回のサウス1期3次は実需でがっつり住む人向けの価格だよね。

[36532: マンコミュファンさん]

リセール価格、特に購入価格からの上昇幅についてサウスは、ミッドに勝てませんね。

何故ならば、ミッドが安かったから。

[36533: 匿名さん]

でもさ、冷静に考えてほしい。

都心部で今後ここ以上に伸び代が期待出来るマンションって新築だと無いだろ？勝どきはまだまだ上がり続けるぞ。

TTT、KTT、勝ビューの動き見てたら分かるだろ？

もう都内じゃ湾岸エリアしか勝たん。

[36534: マンション検討中さん]

あーだこーだウダウダ言ってないでさっさと買っとけ。

本当に買えなくなるぞ！一生チープな賃貸住まいでいいなら勝手にしろ。

[36535: 匿名さん]

とりあえずエリアNo.1のここ買っといたら万が一の際にも他の勝どき物件よりは優位ではあるね。TTTとかもう20年プレイヤーでしょ？心配。あと個人的には駅無しのフラッグもヤバいと思う。

[36536: マンション検討中さん]

>>36535 匿名さん

TTTは13年ですよ。さすがに20年はいいすぎ。
ただ13年であの価格か、と安心材料になる。

キャピタルとMTGが湾岸の上限を破壊してるのもうれしい。50階70平米台で18000万で成約。坪755万ともうバケモノレベル。一人だけ港区になりました(笑)

[36537: 匿名さん]

>>36532 マンコミュファンさん
出た！安く買った自慢！大阪のおばちゃんですよね。
それ、東京では恥ずかしい行為らしいですよ。
https://bizkoz.jp/articles/55

[36538: マンション検討中さん]

>>36536 マンション検討中さん

次はPTKとスミフ月島が上限破壊しますかね。

[36539: 検討板ユーザーさん]

TTTの前建てをリアルに見るとショックです。

[36540: 匿名さん]

>>36539 検討板ユーザーさん
77asw、Googleで見ると、TTTのサイドは抜けるんじゃないですかね。
今後、豊海とハルフラのタワーは建つと思いますが。

[36541: 匿名さん]

PTKの良さは、運河沿いの低層階にこそあるように思います！

[36542: マンション検討中さん]

>>36541 匿名さん

18階から下、ほとんど地権者住戸で買えないんですよね、、、

[36543: マンション検討中さん]

>>36540 匿名さん

VRで見ると、リビング(キッチン付近？)からの眺望、確かに半分抜けてるね。

[36544: 匿名さん]

>>36540 匿名さん

この感じだと、TTTシータワーの右側は豊海タワーで塞がりそうですね。。

[36545: マンション検討中さん]

>>36540 匿名さん
公式サイトに載ってる77Aswの25Fの眺めを見ても、右半分はTTTで埋まるけど、左半分は抜けていて、レインボーブリッジがほんのちょっとギリギリ見えるね。晴海フラッグの団地夜景の方が目立つとは思うけど。

[36546: 検討板ユーザーさん]

朝ごはんが見える距離だね。

[36547: 匿名さん]

>>36545 マンション検討中さん
VRの写真のようにソファーを配置して座れば、真横を見ない限り、TTTはそんなに気にならなそう。視界の大半はハルフラ周辺でしょうね。そう考えると、眺望よりも間取り重視であれば、ワイドスパンの77aswはアリだと思いますよ。

[36548: マンション検討中さん]

このVRは間取り変更して3LDKを2LDKにしているので、実際は窓枠が５枚分→３枚分。リビングから見えるTTTの割合は、もっと減ると思うよ。ベッドルームや洋室からは、がっつりTTTしか見えないだろうけど。まあ、メインベッドルームでカーテン開けて寝る人は居ないだろうし、実害は無いよね。

[36549: 匿名さん]

>>36545 マンション検討中さん
私も南側ワイドスパンにしましたよ！

間取りきれい、明るさ、ワイドスパン、眺望まぁよし
で決めました。いいと思いますよ。
今後晴海フラッグタワーが建つのもよしとしました！

[36550: 匿名さん]

だからさぁ、前建なんて気にしてたら都心物件なんて買えないぞ。

悪いこと言わねーから、埼玉か千葉辺りの僻地にでも買って優越感に浸ったけってw

[36551: 匿名さん]

>>36543 マンション検討中さん

ソファに座って　外を眺めたら　TTTは目に入らなくて、晴海フラッグやレインボーブリッジが綺麗に見えるから　うちもこの間取りにします、

[36552: 匿名さん]

>>36547 匿名さん
同じ考えです、間取りが使いやすそうで、生活するには眺望より、間取りを重視してます、

[36553: 匿名さん]

>>36543 マンション検討中さん
このVRってサイト上で見れますか？

[36554: マンション検討中さん]

>>36553 匿名さん
サイト上では見れないです。MRに行けば主要な住戸のVRにアクセスできるQRコード資料をもらえます。家具あり、家具無しの2つのバージョンが見れますよ。

[36555: マンション検討中さん]

SS-77シリーズは間取りは使いやすそうなんだけど、3LDKで使うと、ベッドルーム2と3の幅が1.8mしか無いんだよね。細長い鰻の寝床部屋だから、ベッドの置き方も、安いビジネスホテルみたいにほぼ決まってしまう。もっと横幅取れてたら文句なく最高の間取りだった。

[36556: マンション検討中さん]

うちは広さが必要なので、106Awを狙います。
いくつか難点があれど、ここ数年見てても都心で駅近の100㎡越えは皆無で、二期は外れたけど最後のチャレンジです。

1. Bedroom(1)の窓がFixで換気ができない
2. TTTとのお見合いで眺望にやや難あり
3. シューズクローゼットがない
4. キッチンがコの字で食器棚が置けない

1と2は、妥協します。
TTTとのお見合いも、上層階なら目線より上は視界が空にぬけてるので良かったんですが、外れたので仕方ありません。
3と4は、食器を減らして、靴の一部はトランクルームへ逃がします。
他の100㎡超えは、軒並み2億円オーバーで手が出ません。
あとは神頼みですね。

[36557: マンション検討中さん]

>>36551 匿名さん
実際にはペラボーが良く見えそうではあります。

[36558: マンション検討中さん]

眺望でTTT、DTがあるけど、タワーの間が抜けてるとか言う人いるけど、それどうなの？
個人的には有り得ないし、ここを買うなら絶対北西なんだが。

[36559: マンション検討中さん]

SS-77AWsのソファから見た感じです、

[36560: マンション検討中さん]

>>36559 マンション検討中さん
2LDKの人はこの角度がいけるんだけど、3LDKの人はこの角度にはならないから気を付けてね。3LDKでリビングから南を見ようとすると、ベランダの隣住戸との隔て板が大きく目に入るから。

[36561: 通りがかりさん]

>>36559 マンション検討中さん
外に見える青い棒は何ですか？

[36562: マンション掲示板さん]

>>36536 マンション検討中さん

おめでとうございます。
勝どき、築13年、坪755万は、詐欺的レベルですね。

ここのプレミアム、エグゼクティブよりも高いなんてあり？

[36563: 名無しさん]

>>36558 マンション検討中さん
じゃあごちゃごちゃ言ってないで北西買ったら？
どの眺望で満足するかは人次第でしょ。

[36564: マンション検討中さん]

>>36562 マンション掲示板さん

坪755はキャピタルゲートプレイスです。

[36565: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスって、玄関タイルだったり仕様低かった気がするけど、
やっぱり立地なんですかね。

[36566: マンション掲示板さん]

月島で坪755万ですか？
そこまで出す奴いるのですね。
TTTは論外だけど。

[36567: 評判気になるさん]

>>36555 マンション検討中
巨漢が多いご家族なんですね。すごく幅のあるベッドじゃないとみんな寝れないないなんて。他の部屋もしくはすごくゆとりのあるマンションをご検討頂くのが良いと思います。幅がメートルあれば気がすむのか存じ上げませんが。

[36568: マンション検討中さん]

>>36556 マンション検討中さん

106Aw、もうトランクルームの部屋はないと思いますよ。。。

[36569: マンション掲示板さん]

>>36568 マンション検討中さん

その通りですね。
うちも106を前回抽選で外し、再トライを検討したが、40階より下、値上げ、トランクルームなしで、撤退しました。

[36570: 検討板ユーザーさん]

斜めにソファ置いて正面のTTTが見えないようにとか涙ぐましい努力が必要ですか。

[36571: マンション検討中さん]

>>36568 マンション検討中さん

ガーン！?
ホントだ...
キュラーズを頼るか、思いきって断捨離するかだなぁ...
まぁ、抽選に当たってから考えます。

[36572: マンション検討中さん]

>>36571 マンション検討中さん

106Awは納戸もないので、トランクルーム無しだと
長尺物の収納とか地味に困る気がします。
キッチンの食器棚も無いと困りますが、ちらほらそんな
プランありますよね。

[36573: マンション検討中さん]

>>36567 評判気になるさん

そういう問題じゃないだろ。1.8mはさすがに狭いぞ。

[36574: 検討板ユーザーさん]

>>36573 マンション検討中さん
どのくらいあれば良い感じなんですかね？べつにどうしてもその部屋にベッド置きたいなら普通のベッドを縦置きすれば事足りると思うんですが。何置くのかも併せて教えて頂けると勉強になります。
ちなみに自分はベッドなんかはメインベッドルームしか置かないんで、自分はデスクと椅子しか置きません。

[36575: 匿名さん]

>>36571 マンション検討中さん

勝どき5丁目に、トランクルームと高級ワイン保管をやってる大嘉倉庫がありますよ。

[36576: 匿名さん]

化け写真です。

[36577: マンション検討中さん]

>>36574 検討板ユーザーさん
ベッド無いならまぁいけるかな。

[36578: 匿名さん]

価格的に月島とはだいぶ差がついたな。

[36579: 匿名さん]

>>36565 匿名さん

CGPは5、6年で部屋にもよるけど、約2倍になってるからね。安い時期に買った人には敵わんよ。

[36580: 検討板ユーザーさん]

ここは5年先の価格を織り込んだ値付けだからね。
アップサイドは期待できないけど売らないで住み続ければいいと思うよ

[36581: 匿名さん]

>>36580 検討板ユーザーさん

アップサイド期待してる人が多いから、売れてるんでないの？勝どき大好きで買う人は少ないかも。

[36582: 検討板ユーザーさん]

>>36581 匿名さん
だとすると投資家としては失格だね。

[36583: 検討板ユーザーさん]

CGPは清澄通りに面してるのと本当の駅直結だから強い。ココはなんちゃって駅直結なのとやっぱり路地裏が厳しい

[36584: 匿名さん]

>>36582 検討板ユーザーさん

マンションを投資だと思ってる時点で失格。

[36585: マンション検討中さん]

>>36575 匿名さん


それこそ、そういう問題ではないと思います。

[36586: 匿名さん]

マンションどうこうというより、月島と勝どきの立地の差が絶対的

[36587: マンション検討中さん]

おれは投資で購入した。
今も勝どき住んでいて大好きで、かつパークタワー勝どきも好きだから買ってしまった。

損切りとかできなさそうで投資家としてはダメだな。でも好きなものに投資したいんだよ。賃貸に出すけど借りてくれる人が街とマンション気に入ってくれると嬉しいな。

[36588: マンション検討中さん]

>>36574 ファミリー実需でここの3LDKを買う人は、夫婦＋子供２人の家族構成が多い。そういう家族ほどSS-77Awを、プライバシーが保たれて使いやすそうと前のめりになる。が、実際は3LDKで子供部屋2つで使おうとすると、ベット＋デスク＋成長に合わせた物置きラックが必要になり、横幅1.8mだとかなり狭い使い方になる。

夫婦だけとか、夫婦＋子供1人の家族構成なら、それこそ間取りを2LDKに変更したり、またはリビングインでも全く問題ないと思う。

[36589: マンコミュファンさん]

>>36588 マンション検討中さん

3Ldkを2Ldkに変更すると、リセール時にニーズが減りますかね？迷っています。
100㎡くらいです。

[36590: マンション検討中さん]

>>36589 マンコミュファンさん
減らないと思いますよ。むしろゆったりした間取りのほうが金持ちにはウケる。

[36591: 名無しさん]

>>36588 マンション検討中さん
それはSS-77Aswに限った話しではないよね。今じゃ60㎡台の3LDKもあるし、工夫するしかないでしょ。行灯部屋がなく子ども2人いて、予算が1億ぐらいの世帯にとっちゃかなり好条件の間取りだと思うよ。

[36592: 匿名さん]

>>36584 匿名さん
投資目線がないならなんでアップサイドを期待しているのか。

[36593: 名無しさん]

>>36592 匿名さん

アップサイド期待するなら勝どきに買わないでしょ。

[36594: マンション検討中さん]

>>36575 匿名さん

情報ありがとうございます。

まずは断捨離ですね。
子供関係は処分(ベビーカー、チャイルドシート、雛飾り、クリスマスツリー、兜など)。
スキーとキャンプ用品もこの際処分。
ゴルフバッグは車に積んどくかトランクルームだな...
あとは女性陣の靴を減らしてもらえれば何とかなるかな？

まぁ当たったらの話です。^_^;

[36595: マンション検討中さん]

>>36594 マンション検討中さん

駐車場も落選確率大。1億以上払って罰ゲーに近い条件が整っているPKT

[36596: マンコミュファンさん]

>>36590 マンション検討中さん
ありがとうございます。
うちは皆がリビングにいる時間が圧倒的に多いので、リビング広めと考えています。

[36597: 匿名さん]

>>36595 マンション検討中さん

1億くらいでビクビクすんなよ笑

[36598: 匿名さん]

>>36595 マンション検討中さん

OMG!
車とゴルフまで手放すことになれば、これまでの生活からかなり方向転換になりますね。
家のためにどこまで他を我慢できるか...
ちょっと再考ですね。x_x;