パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36401: 匿名さん]

>>36400 マンション検討中さん

できると思います！

[36402: 匿名さん]

ミッドとサウスを地下で接続しなかった理由は、この地下空間を別な用途で使う
ためなのか？

[36403: 匿名さん]

>>36402 匿名さん

それはかなり核心に近づきすぎ。

[36404: マンション検討中さん]

>>36403 匿名さん
地下鉄？

[36405: 匿名さん]

>>36404 マンション検討中さん
地下鉄の駅を朝潮運河の下に作れば、駅とPTK間はすごく近いですね。

[36406: マンション検討中さん]

やっぱ駅距離は正義だな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6d445aeda3f1d8c0e81435fb071d2865bcde...

[36407: 通りがかりさん]

>>36406 マンション検討中さん

写真が駅遠三兄弟ってのはシュールやな。

[36408: マンション検討中さん]

>>36407 通りがかりさん

た、たしかに　笑
記事ばっか見てたけど、写真は駅近と無縁のマンションやな。

[36409: 契約済みさん]

>>36395
>>36399

モデルルームで営業さんに尋ねたところ、ミッドとサウスの敷地の間には、前の建物の基礎杭がカーテンのように列になって地中深いところまで打ち込まれていて、地下通路を通すためにはこれを掘り返して撤去する大工事が必要になり、コスト的に適わなかったと説明を受けました。重要事項説明で貰った地中残地物のマップにも、確かに太い柱が地中に埋まっているようです。

地上の通路の庇は、簡単に大きく広くできると思うので、これは管理組合の決議で実現できるはず。

[36410: 契約者さん6]

>>36409 契約済みさん

建築基準法上の、容積率などの制限（屋根が加算される／されない)で、広げるのは無理だと思うけど。

要望出すのは自由

[36411: 匿名さん]

>>36410 契約者さん6さん

その通りです！
建築知らない人は、物理的空間で広げられると言う

[36412: 匿名さん]

>>36409 契約済みさん

管理組合の決議は良いけど、大きな金かかることは大体通らないと思いますよ。

[36413: 匿名さん]

>>36410 契約者さん6さん
あのペデストリアンデッキが床面積参入されてると言ってますか？
庇を広くしたら、その分の床面積が増えて、容積率制限に引っ掛かると言ってますか？

[36414: マンション検討中さん]

ミッドとサウスだと、サウスに得な案件の方が決議通りやすそうだね。

[36415: マンション検討中さん]

>>36414 マンション検討中さん
議決には確か3/4以上の賛成が必要で、サウスの方が多数決で何でも決められるようなことにはなってないと思いますよ。

[36416: マンション検討中さん]

マジレスになるけど、あのペストリアンデッキは、ラグーンのあたりまでの半分半分でミッドとサウスの持ち物になってる。円弧部分が、ちょうど半分で切れてるでしょ。

「雨の日のために庇を大きくしてよ」というのは、サウス側の半分は実現できたとしても、ミッド側の人は庇を大きくする理由がないから、そんな工事はしないんじゃないかな。ミッド側の人がサウスの共用施設を使うときに移動するとしても、大雨で風が強い日に、スカイデッキに行く？フィットネスルームは、住民専用のがミッドの８Fにあるし（※サウスのキャナルフィットネスは中央区民も使える設計になってる）

ミッド民が庇を大きくするためにお金をかけるメリットが何も無いと思う。サウス民が全額負担でやるならともかく。

[36417: マンション検討中さん]

パンフレットに乗ってるこれね。手前がミッド側の持ち物、奥がサウス側の持ち物。

[36418: 匿名さん]

引渡後の管理組合決議で作り直すのは大変だし、もったいないですよね。
まだ庇が作られてない現段階で「この幅では雨に濡れてしまい庇の意味が無いので、庇幅を広くして欲しい」という多くの声を三井に届けるのが現実的かと。
理にかなった正当な要望ですし、このレベルの変更ならまだ間に合いますよ。
契約前の購入希望者の声が一番強いと思います。

[36419: 検討板ユーザーさん]

>>36418 匿名さん

こういう時に散々ミッドをサウス民がネガっていたりすると協力的になってもらえるかですね。。
逆も然りで。

いがみあって得することはないですね。

[36420: マンション検討中さん]

引き渡し後に管理組合で、なんて不可能なのでそれより前に要望を出すしかないですね。

この幅ではそよ風でも濡れるしすれ違うこともできない。それをわかっているのに「サウスでも濡れずに駅に行けます」なんて言っていたのですか…、という感じですね。

[36421: マンション検討中さん]

しかも笑えるのがサウスのエントランスに繋がってないと言うね。みんな走ることになるのが目に浮かぶわ…。

[36422: 契約者さん6]

>>36420 マンション検討中さん

ミッドので駅直結は、そんなにメリットない、ってアホなネガ見るけど、、、、

駅直結最強なのわかったかな？

屋根を大きくして雨風を、とか言ってないで、最初からミッド買えばよかったのにね。

[36423: マンション検討中さん]

今回販売対象じゃないですけど、私はSS77Cne,Dne推しです(1期2次で落ちました)。
間取りがいいですし、綺麗なミッドを毎日見れるのもよいかと思っています。次そんなに値上げがないことを祈ります。

[36424: マンコミュファンさん]

ミッドは直結だし文句なし。テナントによっては勝ビューみたいにダサくなるリスクはあるけど、三井だから大丈夫だと信じてる。

[36425: マンション検討中さん]

>>36422 契約者さん6さん
ごめん、それをなんでおれに言うのかさっぱりわからん。

[36426: マンション検討中さん]

屋根が嫌なら買わなきゃいいじゃん

[36427: 匿名さん]

雨降ったら会社行かなければええやん。

[36428: eマンションさん]

>>36420 マンション検討中さん

煽り抜きで言いますけど、
逆に、この写真も販売当初から公開されてるから事前に把握できますよね？
買った後に文句言っても対応してもらえるとは思えないんですが、デベってそんなに物分かりいいんですか？　

[36429: マンション検討中さん]

>>36428 eマンションさん

まさか笑。卑しい人がいるね笑

[36430: 匿名さん]

よく分かんないけど、そんなに雨に濡れたくないの？？
どんだけお坊ちゃまだよw
そういうお坊ちゃま達は今からでも直結検討されればよろしいやん。

[36431: 契約者さん6]

>>36428 eマンションさん

対応してくれるわけないでしょ。
私が購入したマンションは、丁度東京にスーパー台風が来てたこともあって、引き渡し前だったから、設備を地下から2階にあげる要望を出してた人いたけど、ゼネコンから根拠と一緒に、このマンションは浸水しません、って回答が書面で出て、終わったよね。

[36432: マンション検討中さん]

ミッドとサウスをブリッジで通せば良かったのに。
アーバンドックみたいに。残念

[36433: 通りがかりさん]

新築マンションでは竣工前に住民の意見聞いて仕様を変えるのはよくある話です。
もちろんスケールによりますけどね。
普通は内覧会とは別に現場見学会もあり、そこで要望まとめますよ。
ここのマンションでやるかは分からないですが。

[36434: 匿名さん]

サウスマンション購入者です、営業の方からは　ミットからサウスは雨の日は濡れませんと聞いてました、多分他の方も恐らく聞いてあると思います、濡れるなら　詐欺営業トークになりますよね？問題が大きくなりませんか？

[36435: 匿名さん]

確かに、契約済みの人の立場は強くないので、一番響くのは購入検討者の声でしょうね。

ただ、雨に濡れないという契約者への説明が現状の仕様で明らかに満たせないのであれば、写真がどうであれ、その説明に沿った仕様変更をするのは普通にある話ですよ（本当に雨に濡れるような仕様なの？という疑問はありますが）。

既に設置済み、部材を仕入済みだったり、庇が特注デザインで製造済みだと、変更したがらないでしょうが、恐らくまだ図面だけの段階でしょうから、早めにリクエストした方がよいと思います。

引渡し直前に設備を地下から2階に上げる変更とは対応の難易度がかなり違いますよ。

[36436: マンション検討中さん]

まぁ値上げしてるんだから少しはモノを良くすることもしてくれとは思うわな。

[36437: 匿名さん]

>>36434 匿名さん
そう聞いてても、風向きとか量によっては一切濡れないというのには常識的に無理がありせんか？トークがどうであれ、庇で繋がってて、重要事項説明も受けて印鑑押したなら、詐欺じゃないですね。むしろクレーマー。

[36438: マンション検討中さん]

物は試しで屋根広げて！と営業さんに要望伝えました！同様の要望は一部寄せられており、今後声が多いようであれば検討する可能性もあるとの事でした！

[36439: マンション検討中さん]

>>36435 匿名さん
検討者が言っても余計無力でしょ（笑）いやなら買わなければいいだけの話なので。他に買う人に売ればいいだけですし。常識的に考えて、購入者にせよ、さすがに数人の意見で仕様変更するわけないし、雨に濡れないの定義も曖昧なので、屋根があれば雨に濡れないと言われれば嘘とまでは言えないんじゃないですかね。

[36440: eマンションさん]

>>36438 マンション検討中さん

購入者の声というよりは、
検討者でそれを理由に購入を断念する、、という事態が多発すればあり得るかもしれないですね。

まぁ、かなり難しいと思いますが。。

[36441: 匿名さん]

>>36438 マンション検討中さん
行動が早くて素晴らしい！やはり既に要望が来てるんですね。声を多くするために私からも要望しておきます。

[36442: eマンションさん]

>>36435 匿名さん

じゃあどこまで対応すれば濡れない定義なの？という話と一緒な気がします。
曖昧な要望であれば却下されそう。

[36443: 検討板ユーザーさん]

屋根を広くするというより、ガラスとかで囲んで完全防備できないのかな。
それしてくれるんなら、追加の金払ってもいいけど。

[36444: 購入検討]

1次の契約の際、「人気の様ですから、今後売るのも苦労はないですね？」と聞いたら、「値上げするから売るのは大変！」と言っていました。
今後の購入予定者にアピールが出来る内容なら、設備の更新をするのではないでしょうか？三井は、Cost　Benefit　でドライに考えると思います。

[36445: 検討板ユーザーさん]

PTHは駐輪場が地下にあって、後から色々要望が出たのか、竣工当時はなかった電動スロープを、後から三井負担でつけてもらってたよ。

だから要望によっては受けてもらえるんじゃないかな。

[36446: マンション検討中さん]

>>36444 購入検討さん
値上げ？どこが？価格ステイでしょ

[36447: マンション検討中さん]

>>36446 マンション検討中さん
逆にどこを見て値上げされていないと感じたの？

[36448: マンション検討中さん]

77Aswは約800万上がってますけど、、、

[36449: マンション検討中さん]

>>36448 マンション検討中さん

露骨ですよねー

[36450: マンコミュファンさん]

>>36444 購入検討さん

現場と経営層の意識の差はありますよね。
現場はアピールで取り付けたいでしょうが、今の倍率が続くなら経営層は聞き入れる必要ないと判断されそう…