パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36353: マンション検討中さん]

改めて間取り見たけど、74Fwはいいですね。価格抑えめで、西向きでこの眺望ならいいですね。部屋がこの位置なら手すりも透明部分多めの部屋ですよね。ここは抽選間違いなしだわ。

[36354: 匿名さん]

湾岸タワマンで駅直結物件はいくつかあるけど、どこも駐車場経由のアクセスなど、地下鉄駅からのアクセスがいまいちですよね。ここはどうなんでしょう。

豊洲のシエルとか、勝どきビューの直結アクセスは、まるでホテルの裏口みたい。

ここもそんな感じでしょうか。

[36355: 匿名さん]

>>36354 匿名さん

勝どきビューは、ホテルの裏口じゃなくて、従業員通路な。PTKは知らんが。

[36356: 検討板ユーザーさん]

[No.36339～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[36357: マンション検討中さん]

>>36346 マンション検討中さん
9000万円台?1億ちょい超えの3LDKで見てみると、確かにSN-77Eeは柱が外に出てて、今回のリビングイン間取りの中では一番優秀。スパンが8.3mあるから各部屋の横幅も取れてるし、トランクルームもある(価格に乗ってるけど)。ただ眺望は、高層階でもなんとも面白くはなさそうかなあ、、

反対にSN-75Bwや74Fwは、西向きで夏の陽当たりはキツそうだけど、眺望は抜け感あってかなり気持ち良さそう。眺望はここが一番好きかも。ただ柱が一部くいこんでるのと、洋室ふた部屋のスパンが狭くて、うーん、使い勝手はどうだろう、、

Aswは残り数少ない全室窓に面したステキな間取りだけど、とにかくこれはTTTの存在感をどう消化するかかな。

注目は皆さん仰る通り、南中入隅の76Bs。
41階で9390万円だから約@403万円。ここが今回の坪単価最安値？個人的にはこの間取りならメニューの2ldkでリビング広いタイプの方が好き。高層階で天気良い日はお台場の先の海まで見渡せそうだし、ベランダにある柱が比較的邪魔になりそうにない位置といい、入隅部屋の中では一番好条件なのかも。

[36358: マンション検討中]

>>36348 検討板ユーザーさん
余り人気出なさそう。
眺望良くて、グロス下げられる40平米北向きの1Lの方が人気出ると思います。

[36359: 入居予定]

>>36346 マンション検討中さん
77Eeは部屋の数が少ないので、今回も人気でしょうね。僕は1次で77Asw買えたんですが、その時は低層を除けばあまり77Aswは倍率付かなかった。

やはり1億を超えてくると絶対数が減るので、今回の値上げによって申し込みは9000万円台前半の部屋に固まると予想してます。

[36360: マンション検討中さん]

SS77Aswの間取りがよく、使いやすそうで　日当たりも大事にしてるためうちは今回こちらの間取りを選びます、

[36361: 口コミ知りたいさん]

>>36359 入居予定さん
同じく1次77Asw購入者です。同じ間取りを選んだ方がいて、嬉しいです。よろしくお願いします。

[36362: マンション検討中さん]

>>36361 口コミ知りたいさん
羨ましいです、一次SS77Aswの高層の抽選で落選しました、今回は低層をチャレンジする予定です、

[36363: 入居予定]

>>36360 マンション検討中さん
うちも小さい子供がいるので、日当たり重視でこの部屋にしました。

>>36361 口コミ知りたいさん
同じ間取り購入者、嬉しい限りです。こちらこそよろしくお願いします。(^-^)

>>36362 マンション検討中さん
次こそ抽選突破できるようお祈りします。頑張ってください(^-^)

[36364: 匿名さん]

>>36355 匿名さん

このパークタワー勝どきも、似たような直結アクセスじゃないの。駐車場を通ることになるかは分からなかったけど。

湾岸タワマンの駅直結物件って、他にどこがあったかな。CGPは厳密にいえば直結じゃないし、やっぱり豊洲シエルと勝どきビューの2つだけ？

湾岸じゃないけど、パークコート小石川はアクセス良いよね。その代わりとっても高いけど。

[36365: マンション検討中さん]

SS-77Awsの高層階は、月島のGCPやMTGを見てると、1.2～1.3億円くらいで売れるのがほぼ確実な、お宝物件だったよね。中国系の人が気にする日当たりも良いし（なぜか中国系ってやたら南西向きが好きだよね、逆に北東向きはNGな人が多い。風水？）

1億弱で取得できた人はおめでとう部屋。法人・個人限らず、家族含めても１部屋しか申し込めないっていう制限がついてたからか、高層階も軒並み２倍くらいで倍率抑えめだった。

[36366: マンコミュファンさん]

>>36327
KTT竣工前

[36367: マンコミュファンさん]

>>36366 KTT竣工後

[36368: マンション掲示板さん]

>>36366 マンコミュファンさん

やっぱり建物が立つと、そのエリアのは雰囲気がガラッと変わるよね。

[36369: マンション検討中さん]

KTTの外壁、特に白い部分は吹き付けタイルをがっつり使ってるはずなんだけど、PTKサウスも吹き付けタイルなんだっけ？

[36370: マンション検討中さん]

>>36369 マンション検討中さん

KTTの白い部分は基本的に吹き付けタイルてはなくタイルです。
サウスは塗装仕上げです。

[36371: 匿名さん]

というか、トライスターって狭い敷地にたくさん人を詰め込むコストカットマンションでしょ。

[36372: 匿名さん]

>>36371 匿名さん

トライスターは自分のマンションの影に入るので、眺望が良い部屋がつくりづらいのですが、湾岸はそもそもタワマンだらけなので、気にしない人も多いですね。

反対に眺望良い部屋はとても高くなりますけど。

[36373: 契約者さん6]

眺望ほしい人は、BTT買って、スケボーので街を一緒に盛り上げた方がいいですね。

[36374: マンション検討中さん]

>>36371 匿名さん

四角にすると前建が近くなるから距離をとるために、という狙いもあるという。

スカイズやケープはそんなの気にしてないがKTTは設計段階でそんな検討がされたそうな。

[36375: 匿名さん]

>>36373 契約者さん6さん

豊洲とか1ミリも興味ない。
悪い意味ではなく、単にスコープに入ってない。

[36376: 匿名さん]

コストカットというよりも、部屋数とくに単価の高い角部屋を増やして、収益性をアップさせる目的じゃないですかね。私はデザイン的にトライスター好きです。

[36377: 匿名さん]

昨夜も電気が付きました。

[36378: マンション掲示板さん]

湾岸エリアはタワマンはが林立しているので、特徴があった方がいいですよね。
トライスターは良いと思いますよ。
そのぶんミッドはその附属品のように見えちゃうけど。

今までは東京タワーズの斜めのデザインが目立っていたけど、外部からすると似たり寄ったり。遠くから見ても分かるくらいがいいな。勝どきは最早難しい気もするけど。

[36379: 通りがかりさん]

>>36378 マンション掲示板さん

最近はガラス面とシルバー調のシンプルなデザインが多いですからね。特に渋谷とか月島とかホシノさんデザインはシンプルですね。

[36380: マンション検討中さん]

トライスター、形はカッコいいかもだけど、大規模修繕の時にコストが嵩みそうな気がする。
あくまでも素人の想像だけど、誰か詳しい人教えて。

[36381: マンション検討中さん]

トライスター角部屋は増えるから金儲けには良さそう

[36382: 匿名さん]

>>36381 マンション検討中さん

どういう計算？

[36383: マンション検討中さん]

>>36382 匿名さん
え？どう見ても四角のマンションより角部屋多いでしょ

[36384: マンション検討中さん]

>>36380 マンション検討中さん
トライスターでも四角でも、マンションを囲むようなゴンドラを組み立てて最上階から徐々に下に降りていきます。なのでトライスターだから高くなる事はないと思われます。

但し、外周が長くなる分はコストかかると思いますが、その分、住戸も多いのであまり関係ないと思いますよ。

ひとつ気になるのは北側だけ50階までなので、51階以上と50階以下でゴンドラの組み替えが必要になるのでその分はやや高くなりそう。ま、川口のエルザタワーみたいな複雑な形してても問題なく修繕できてるのでいずれにせよ心配には及ばないでしょう！

[36385: マンション掲示板さん]

ホシノアーキテクツのデザインはいいですよね。格好いいと思います。

パークコート渋谷ザタワー
パークコート神宮北参道ザタワー

この二つもホシノアーキテクツのデザイン。

[36386: 契約者さん6]

>>36378 マンション掲示板さん

コンクリート打ちっ放しのサウス、オフィスと商業下駄履き、さらには駅直結でスタイリッシュなミッド。

ミッドの隣に、更にタワマン建設されるから、隣のマンションの計画次第で、恩恵受けるのがミッド。

[36387: マンション検討中さん]

>>36386 契約者さん6さん

イーストはタワマンではなくて板マンションですよ。２９階建で106メートルなので、階高は相当なものではありますが。

[36388: マンション検討中さん]

>>36383 マンション検討中さん

どうなんだろうね。角部屋が６ヶ所できて単価盛れるけど、入隅部屋で単価下がってるので。まぁそこは大企業様なのでうまくバランスとって利益確保しつつ売りきれるなんとも言えない値段にしてるんでしょうね(笑)

[36389: マンション検討中さん]

>>36386 契約者さん6さん
下駄履きでデザインチグハグなうえにへの字型でスタイリッシュ言われましても。

角部屋だけフォーカスすると確かにスタイリッシュです。

[36390: 匿名さん]

>>36377 匿名さん

商業施設階の横のライン照明だけでなく、住戸階の縦のライン照明も照らされるのでしょうか。この写真では一部だけ点灯されてますよね。

かなり素敵な空間になりそう。ライン照明が運河の水辺に照らされてゆらゆら揺れてる光景が目に浮かびます。最高。

[36391: 匿名さん]

ホシノはCGだと全部いいんだけど、CGのパースが変だったりして、実物は当たり外れあるイメージ。

[36392: 匿名さん]

>>36377 匿名さん
なんだこれ
1-3Fと4-7Fの間の違和感は工事が進めば解消すると考えて良いのかな

[36393: マンション検討中さん]

>>36378 マンション掲示板さん

海から見るとTTTが目立ちますね。豊海が完成するとどのような印象になるか。

勝どきは仰る通り１つのタワマンが目立つという感じではないですね。ただ幸いにもドゥトゥール、TTT、KTTと素晴らしいタワマンが多いので良い感じのタワマン郡として認識されるのでしょうね。

[36394: 契約者さん6]

>>36389 マンション検討中さん

形は好き嫌いあっても、リセールはミッドは間違いない。
これは、他の事例見ても、わかりきったこと。

イーストの分譲は、まだ結構先だよね？
ミッド、サウスよりも先に販売されて、かつ販売戸数もっと少ない中で、ミッドやサウスよりも安い単価で売り出されると思う？

事業計画上、それは絶対にないよね。
おそらく1LDKとか細かく割って、単価を上げてくるか、又は単なる板マンではない付加価値をつけて来るのか、のどちらかだと思うよ。いずれにしても今よりは高く売り出される訳で、その結果、ミッドのリセールも、ボトムを引き上げてくれるよね。

[36395: マンション検討中さん]

なんでサウスはミッドと地上でも地下でも繋げてくれなかったんだろう？
地上でも雨風にさらされないようにしてくれたら、ミッドと価値変わらなかったのに。

[36396: 匿名さん]

>>36395 マンション検討中さん

地下はさすがに無理だと思うけど、地上で雨風にさらされない形に変えるのは簡単だと思いますよ。大した投資額でもないし。管理組合で主張すれば実現すると思います。

[36397: マンション検討中さん]

>>36396 匿名さん
地上で雨風にさらされない形って例えばどういうやり方があるんですかね。通路の屋根の幅を広くするくらいなら10年後くらいなら議決通るかもですね。

[36398: 匿名さん]

>>36396 匿名さん

というか、竣工前に三井不が設計変更することくらいたやすいことでは？屋根部分をほんの少し広げるだけの話ですからね。

まあ、そんなことは小さなことですが、実際竣工するとかなり素晴らしいエリアになるんでしょう。

[36399: マンション検討中さん]

>>36395 マンション検討中さん

同じく地下で繋げてくれればよかったのにと思ってました！そう思いますよね。

[36400: マンション検討中さん]

パークタワー晴海では入居前に契約者の要望を受けて地下駐輪場から地上へのスロープにベルトコンベア追加したよね。

今回も「雨に濡れずにと聞いたのに濡れずに済む設計になっていない。嘘とならないよう屋根の幅を倍程度に変更して欲しい」と言っていくと良いかもね。まだ間に合う。

実際、倍ぐらい無いと小雨以外は傘いるわな。もはや設計ミスだろ。

[36401: 匿名さん]

>>36400 マンション検討中さん

できると思います！

[36402: 匿名さん]

ミッドとサウスを地下で接続しなかった理由は、この地下空間を別な用途で使う
ためなのか？

[36403: 匿名さん]

>>36402 匿名さん

それはかなり核心に近づきすぎ。

[36404: マンション検討中さん]

>>36403 匿名さん
地下鉄？

[36405: 匿名さん]

>>36404 マンション検討中さん
地下鉄の駅を朝潮運河の下に作れば、駅とPTK間はすごく近いですね。

[36406: マンション検討中さん]

やっぱ駅距離は正義だな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6d445aeda3f1d8c0e81435fb071d2865bcde...

[36407: 通りがかりさん]

>>36406 マンション検討中さん

写真が駅遠三兄弟ってのはシュールやな。

[36408: マンション検討中さん]

>>36407 通りがかりさん

た、たしかに　笑
記事ばっか見てたけど、写真は駅近と無縁のマンションやな。

[36409: 契約済みさん]

>>36395
>>36399

モデルルームで営業さんに尋ねたところ、ミッドとサウスの敷地の間には、前の建物の基礎杭がカーテンのように列になって地中深いところまで打ち込まれていて、地下通路を通すためにはこれを掘り返して撤去する大工事が必要になり、コスト的に適わなかったと説明を受けました。重要事項説明で貰った地中残地物のマップにも、確かに太い柱が地中に埋まっているようです。

地上の通路の庇は、簡単に大きく広くできると思うので、これは管理組合の決議で実現できるはず。

[36410: 契約者さん6]

>>36409 契約済みさん

建築基準法上の、容積率などの制限（屋根が加算される／されない)で、広げるのは無理だと思うけど。

要望出すのは自由

[36411: 匿名さん]

>>36410 契約者さん6さん

その通りです！
建築知らない人は、物理的空間で広げられると言う

[36412: 匿名さん]

>>36409 契約済みさん

管理組合の決議は良いけど、大きな金かかることは大体通らないと思いますよ。

[36413: 匿名さん]

>>36410 契約者さん6さん
あのペデストリアンデッキが床面積参入されてると言ってますか？
庇を広くしたら、その分の床面積が増えて、容積率制限に引っ掛かると言ってますか？

[36414: マンション検討中さん]

ミッドとサウスだと、サウスに得な案件の方が決議通りやすそうだね。

[36415: マンション検討中さん]

>>36414 マンション検討中さん
議決には確か3/4以上の賛成が必要で、サウスの方が多数決で何でも決められるようなことにはなってないと思いますよ。

[36416: マンション検討中さん]

マジレスになるけど、あのペストリアンデッキは、ラグーンのあたりまでの半分半分でミッドとサウスの持ち物になってる。円弧部分が、ちょうど半分で切れてるでしょ。

「雨の日のために庇を大きくしてよ」というのは、サウス側の半分は実現できたとしても、ミッド側の人は庇を大きくする理由がないから、そんな工事はしないんじゃないかな。ミッド側の人がサウスの共用施設を使うときに移動するとしても、大雨で風が強い日に、スカイデッキに行く？フィットネスルームは、住民専用のがミッドの８Fにあるし（※サウスのキャナルフィットネスは中央区民も使える設計になってる）

ミッド民が庇を大きくするためにお金をかけるメリットが何も無いと思う。サウス民が全額負担でやるならともかく。

[36417: マンション検討中さん]

パンフレットに乗ってるこれね。手前がミッド側の持ち物、奥がサウス側の持ち物。

[36418: 匿名さん]

引渡後の管理組合決議で作り直すのは大変だし、もったいないですよね。
まだ庇が作られてない現段階で「この幅では雨に濡れてしまい庇の意味が無いので、庇幅を広くして欲しい」という多くの声を三井に届けるのが現実的かと。
理にかなった正当な要望ですし、このレベルの変更ならまだ間に合いますよ。
契約前の購入希望者の声が一番強いと思います。

[36419: 検討板ユーザーさん]

>>36418 匿名さん

こういう時に散々ミッドをサウス民がネガっていたりすると協力的になってもらえるかですね。。
逆も然りで。

いがみあって得することはないですね。

[36420: マンション検討中さん]

引き渡し後に管理組合で、なんて不可能なのでそれより前に要望を出すしかないですね。

この幅ではそよ風でも濡れるしすれ違うこともできない。それをわかっているのに「サウスでも濡れずに駅に行けます」なんて言っていたのですか…、という感じですね。

[36421: マンション検討中さん]

しかも笑えるのがサウスのエントランスに繋がってないと言うね。みんな走ることになるのが目に浮かぶわ…。

[36422: 契約者さん6]

>>36420 マンション検討中さん

ミッドので駅直結は、そんなにメリットない、ってアホなネガ見るけど、、、、

駅直結最強なのわかったかな？

屋根を大きくして雨風を、とか言ってないで、最初からミッド買えばよかったのにね。

[36423: マンション検討中さん]

今回販売対象じゃないですけど、私はSS77Cne,Dne推しです(1期2次で落ちました)。
間取りがいいですし、綺麗なミッドを毎日見れるのもよいかと思っています。次そんなに値上げがないことを祈ります。

[36424: マンコミュファンさん]

ミッドは直結だし文句なし。テナントによっては勝ビューみたいにダサくなるリスクはあるけど、三井だから大丈夫だと信じてる。

[36425: マンション検討中さん]

>>36422 契約者さん6さん
ごめん、それをなんでおれに言うのかさっぱりわからん。

[36426: マンション検討中さん]

屋根が嫌なら買わなきゃいいじゃん

[36427: 匿名さん]

雨降ったら会社行かなければええやん。

[36428: eマンションさん]

>>36420 マンション検討中さん

煽り抜きで言いますけど、
逆に、この写真も販売当初から公開されてるから事前に把握できますよね？
買った後に文句言っても対応してもらえるとは思えないんですが、デベってそんなに物分かりいいんですか？　

[36429: マンション検討中さん]

>>36428 eマンションさん

まさか笑。卑しい人がいるね笑

[36430: 匿名さん]

よく分かんないけど、そんなに雨に濡れたくないの？？
どんだけお坊ちゃまだよw
そういうお坊ちゃま達は今からでも直結検討されればよろしいやん。

[36431: 契約者さん6]

>>36428 eマンションさん

対応してくれるわけないでしょ。
私が購入したマンションは、丁度東京にスーパー台風が来てたこともあって、引き渡し前だったから、設備を地下から2階にあげる要望を出してた人いたけど、ゼネコンから根拠と一緒に、このマンションは浸水しません、って回答が書面で出て、終わったよね。

[36432: マンション検討中さん]

ミッドとサウスをブリッジで通せば良かったのに。
アーバンドックみたいに。残念

[36433: 通りがかりさん]

新築マンションでは竣工前に住民の意見聞いて仕様を変えるのはよくある話です。
もちろんスケールによりますけどね。
普通は内覧会とは別に現場見学会もあり、そこで要望まとめますよ。
ここのマンションでやるかは分からないですが。

[36434: 匿名さん]

サウスマンション購入者です、営業の方からは　ミットからサウスは雨の日は濡れませんと聞いてました、多分他の方も恐らく聞いてあると思います、濡れるなら　詐欺営業トークになりますよね？問題が大きくなりませんか？

[36435: 匿名さん]

確かに、契約済みの人の立場は強くないので、一番響くのは購入検討者の声でしょうね。

ただ、雨に濡れないという契約者への説明が現状の仕様で明らかに満たせないのであれば、写真がどうであれ、その説明に沿った仕様変更をするのは普通にある話ですよ（本当に雨に濡れるような仕様なの？という疑問はありますが）。

既に設置済み、部材を仕入済みだったり、庇が特注デザインで製造済みだと、変更したがらないでしょうが、恐らくまだ図面だけの段階でしょうから、早めにリクエストした方がよいと思います。

引渡し直前に設備を地下から2階に上げる変更とは対応の難易度がかなり違いますよ。

[36436: マンション検討中さん]

まぁ値上げしてるんだから少しはモノを良くすることもしてくれとは思うわな。

[36437: 匿名さん]

>>36434 匿名さん
そう聞いてても、風向きとか量によっては一切濡れないというのには常識的に無理がありせんか？トークがどうであれ、庇で繋がってて、重要事項説明も受けて印鑑押したなら、詐欺じゃないですね。むしろクレーマー。

[36438: マンション検討中さん]

物は試しで屋根広げて！と営業さんに要望伝えました！同様の要望は一部寄せられており、今後声が多いようであれば検討する可能性もあるとの事でした！

[36439: マンション検討中さん]

>>36435 匿名さん
検討者が言っても余計無力でしょ（笑）いやなら買わなければいいだけの話なので。他に買う人に売ればいいだけですし。常識的に考えて、購入者にせよ、さすがに数人の意見で仕様変更するわけないし、雨に濡れないの定義も曖昧なので、屋根があれば雨に濡れないと言われれば嘘とまでは言えないんじゃないですかね。

[36440: eマンションさん]

>>36438 マンション検討中さん

購入者の声というよりは、
検討者でそれを理由に購入を断念する、、という事態が多発すればあり得るかもしれないですね。

まぁ、かなり難しいと思いますが。。

[36441: 匿名さん]

>>36438 マンション検討中さん
行動が早くて素晴らしい！やはり既に要望が来てるんですね。声を多くするために私からも要望しておきます。

[36442: eマンションさん]

>>36435 匿名さん

じゃあどこまで対応すれば濡れない定義なの？という話と一緒な気がします。
曖昧な要望であれば却下されそう。

[36443: 検討板ユーザーさん]

屋根を広くするというより、ガラスとかで囲んで完全防備できないのかな。
それしてくれるんなら、追加の金払ってもいいけど。

[36444: 購入検討]

1次の契約の際、「人気の様ですから、今後売るのも苦労はないですね？」と聞いたら、「値上げするから売るのは大変！」と言っていました。
今後の購入予定者にアピールが出来る内容なら、設備の更新をするのではないでしょうか？三井は、Cost　Benefit　でドライに考えると思います。

[36445: 検討板ユーザーさん]

PTHは駐輪場が地下にあって、後から色々要望が出たのか、竣工当時はなかった電動スロープを、後から三井負担でつけてもらってたよ。

だから要望によっては受けてもらえるんじゃないかな。

[36446: マンション検討中さん]

>>36444 購入検討さん
値上げ？どこが？価格ステイでしょ

[36447: マンション検討中さん]

>>36446 マンション検討中さん
逆にどこを見て値上げされていないと感じたの？

[36448: マンション検討中さん]

77Aswは約800万上がってますけど、、、

[36449: マンション検討中さん]

>>36448 マンション検討中さん

露骨ですよねー

[36450: マンコミュファンさん]

>>36444 購入検討さん

現場と経営層の意識の差はありますよね。
現場はアピールで取り付けたいでしょうが、今の倍率が続くなら経営層は聞き入れる必要ないと判断されそう…

[36451: 匿名さん]

この物件は売主三井住友不動産と呼びたいマンション。
販売を小出しにし、期が進むにつれて、より条件の悪い部屋を高単価で売りつける。
まるで住友不動産かと思う売り方。
購買欲を煽られてつい買ってしまったが、側から見たらとんでもないわな。

[36452: 契約者さん6]

>>36435 匿名さん

最初からミッド買えばいいのに。
ミッドだったら、今更そんなこと心配しなくていいしね。

サウスよりも良い仕様で、諸々条件良いのに、サウスはミッドよりも高く買わされ、挙句の果てには、やっぱり水に濡れるとか、

他の駅直結を買ってください。