パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3635: 匿名さん]

>>3632 マンション検討中さん
経済活動して、世界的規模の不景気を感じないとマンション買っちゃダメってどういう理屈？
すげー知りたい。
ちなみに君の年収の数年分くらいの税金毎年払ってると思うよ。たぶんね。

[3636: 匿名さん]

大手デベはモールやホテル等、分譲マンションより稼ぎ出してる事業があるし、そっちの方が問題でしょ。
いくら価格下げたって人が集まらないのが普通の不景気とは違うところ。
外に出られないから金を使えないだけで、持ってはいるんですよね。

[3637: 匿名さん]

>3636

自粛が終わって、さあマンション買おうにはならないでしょ。まずは普通の生活に戻って、そのあと旅行やレジャーじゃない。旅行券も出るかもしれないし。

[3638: マンション検討中さん]

>>3635 匿名さん
お前文章読めてるのか？内容すり替えてるけど荒らしは消えてくれってことだよ
そもそも現在不景気を感じられないとかお前バカすぎないか？
それに匿名掲示板で聞いてもいない年収とか税金とか完全にニートの発想だし、どうでもいいからやめてくれ
ちなみにIT業界では俺の周り含め軒並み業績は絶好調だが、当たり前に世の中の不景気は感じてるぞ
自分の業界だけ儲かってるから波及しないっていう頭だとしたらレベルが低すぎ

[3639: 匿名さん]

ここだけでなく晴海や豊海の開発にも影響あるのかなぁ
パークタワー勝どきを狙ってるけど、果たして予定通りに完成するのか

[3640: 検討板ユーザーさん]

先週末モデルルーム訪問の予約をしていた者です。勤務地に近く駅直結のこの物件がすごく魅力的でした。が、コロナの影響でリモートワークがはじまり1.5ヶ月ほどになりますがその間電車には1度も乗っておらず自宅でリモートワークをしてます。ワクチン、特効薬ができてコロナ禍が落ち着いたとしてもこの影響でデジタルトランスフォーメーションが急激に進むと在宅、リモートワークが更に推進され個人的には駅近物件にあまり価値がなくなってきそうです。それよりは駅遠でも戸建など広い間取で書斎をかまえられる物件が魅力に感じ出しました。同じ様な心境の方いらっしゃいますか、？悩んでます。

[3641: 匿名さん]

>>3638 マンション検討中さん
視野狭いなー。
君が悪いんじゃないよ。親の教育の悪かっただけだよ。
で、不景気感じないとマンション買っちゃダメ理由は？

[3642: 匿名さん]

>>3640 検討板ユーザーさん
そう思います。この物件は見送りましょう。

[3643: マンコミュファンさん]

>>3640 検討板ユーザーさん
物件価格という意味では、第一人に外に出ないと働けない人がいることを再認識させられた。医者もそう、弁護士もそう、エンジニアもそう。第二に東京は車社会じゃないから、駅近が高い。なのでリモートワーク関係ない。よって変わらないのでは？

個人の嗜好という意味では、田舎暮らしを好む人は昔から一定数いるし、千葉や埼玉から通っている人もいる。田舎の方が部屋が広いから、は、今に始まった意見ではない。

よって、変わらないで

[3644: 匿名さん]

うちの会社はノートPC支給、会社ネットワークへのリモートアクセスの仕組みもできていて在宅勤務の制度があったし、オリンピック期間中の混雑回避の試行ということで去年の夏は少なくとも一回は実施することが推奨されていたにもかかわらず使ってる人はほとんどいなかった。

いま、コロナで強制的に在宅になって不便はあるけどどうにかなってる。通勤のことを考えたらこれからも使おうって人はいるんじゃないかな。その場合、住宅購入で駅近って条件は外せる。

[3645: 匿名さん]

田舎でいい人は早く田舎行ってくれ。
誰も止めないしむしろ助かる。
オレは東京に住むけどな。

[3646: 名無しさん]

ハード系エンジニアは会社に行かないと仕事できません。車つくれない、半導体つくれない、薬つくれない。裁判も裁判所。医者も病院。ソフト系エンジニアにおいても、AIパソコンを家で使ってたら電気代が大変です。建築家や建設屋も外に出てなんぼ。

方や、昔から直行直帰の営業はいる。営業マンが、今客先訪問できないので、電話とメール処理くらいになり、直行直帰になったくらいでしょ？

なにも変わりません

[3647: 匿名さん]

＞ソフト系エンジニアにおいても、AIパソコンを家で使ってたら電気代が大変です。

会社のパソコンにリモートアクセスだよ。それに、自分で手を動かすよりも、仕事の多くは下請けの手配師だからskypeが多い。それでも一日家にいるから電気代高くなってるけど。

[3648: 名無しさん]

>>3647 匿名さん

いや、パソコンの種類が違う。
スーパーコンピューターを家におけるのかい？
薬の解析が、家できるのかい？


世の中が、自分が知っている以上の人達が、うごいているのです

[3649: 匿名さん]

>>3647 匿名さん

スプリング8とか、どうやってマンションに置くの？出社しなきゃ無理

[3650: 匿名さん]

スパコンこそリモートアクセス。サーバールームに入って作業すると思ってるの？

[3651: 匿名さん]

話が逸れすぎ。全てテレワークで済んで駅近意味ないって奴はここ検討する意味ないでしょ。言ってることと書き込んでる検討板が全く合ってないよ。はよ他の物件探しなさいな。

[3652: 匿名さん]

駅近神話が崩れて安くなることを望んでる人でしょ。コロナ後の世界、どうなるか。

[3653: 匿名さん]

この状況で一番無駄なのは高い賃貸で暮らしている人でしょう。

[3654: 匿名さん]

>>3653 匿名さん
賃貸はすぐ引っ越せるというオプションもある。例えば高いところから安いところ。

[3655: 匿名さん]

田舎に下ったり狭くしたり古くしたりしないと賃料は大して変わらん。
多少安いところ見つけたところで敷礼と引っ越し代で逆ザヤ。
賃貸は近隣の変な人や騒音から気軽に逃げ出せる。それが最大のメリット。

[3656: 匿名さん]

不動産価格は株価に遅れて連動すると言われてますが、遅れる間に日経は2万円に戻しそうな勢いです。米国ではAmazonやNetflixは最高値更新中です。
ここのような新築マンションの価格が下がると考える根拠は何かあるのでしょうか？

相場より安くなるので有れば買いたいと考えてます。

[3657: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
景況感の指標って株価だけなのかな？

[3658: 匿名さん]

>>3656
先のとこは誰にも分からないけど、この状況下で何もないと考えてるほうが不思議ちゃん。
まあ月内に収束すれば不動産までは影響は及ばないかもだし、
逆に長引けば真っ先に高額物件から売れなくなるだろうね。
湾岸は少なからず投資目線の需要もあるし厳しいんじゃないの？

ただ大手の新築が即下がると考えてるならそれもまた早計。
多少弱気含みにはなるだろうけど値下げまではないと思う。
原価的に下げられなかったり在庫減で下げる必要がなかったり・・・

それでも中古は明らかに下落傾向だし、
例えば新築と中古相場が3割違ってくるような新たな局面が訪れるかもしれないね。
周辺中古が坪300、ここは坪400超、みたいなさ。
十分有り得る数字だし、新築はお金持ちの趣味の世界みたいなｗ

[3659: 匿名さん]

鹿島も工事ストップじゃん、これはもう分譲時期が相当先になりそう。

[3660: 匿名さん]

>>3657 匿名さん

景況感？笑

[3661: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
それ読んだよ。コピーちゃん？

[3662: 匿名さん]

>>3657 匿名さん
日銀短観とかの景気動向指数の事を言ってるのか？
それとも純粋に株価の上げ下げが景気と連動してると勘違いしてるのか？

[3663: 匿名さん]

安くなったら欲しー！って奴がいる限り安くはならん。
安くなるのは安くなっても見向きもされんモノだけ。

[3664: eマンションさん]

中国の資材高で坪500やな。
安値期待の方々は、不景気だからそんなの売れないとか騒ぐだろうけど、普通に買う人がいるから売れるよ。

[3665: 匿名さん]

>>3664 eマンションさん
中国の資材高？
原油株価が下がったり、製鉄会社が高炉停めたりしてるの知ってますか？

[3666: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
興奮すんなよ。
原油株価って何？

[3667: マンション検討中さん]

勝どき月島はマンションしか再開発の打ち手がないから、マンションの建築や需要が止まると街に変化がでませんね。単独で大型商業やオフィスやエンタメができるわけでもなく。

フラッグタワーや豊海ツインもいつ売り出せるのでしょう。玉突きだからここやフラッグ板が売り切れないと、さすがに供給過剰で無理な気が。

[3668: マンション検討中さん]

そういや、ミッドとサウス以外にもう一つありますね。そんなにマンションを買う人いるんですかね。

マンション供給＝再開発＝需要喚起ってのも限界がありそう。

なんかせめて安くするか、新地下鉄と環状3号の決定がないと、需要が増えない気がします。

[3669: 匿名さん]

>>3668 マンション検討中さん
中途半端な金持ちが東京にはたくさんいるから、心配すんなよ。

[3670: マンションマニアさん]

>>3669 匿名さん

中途半端な金持ちか。なるほど。
だから肥溜御殿ができるのねー。

[3671: 評判気になるさん]

>>3668 マンション検討中さん
アフターコロナは都内マンション需要が激減する可能性ありますね、都内というだけで感性リスクになる。

[3672: 匿名さん]

>>3671 評判気になるさん
コロナで営業できず、苦しんでる飲食店や多忙な医療従事者の気持ちを考えたことがありますか？
考えたうえだとしたら、クズですね。

[3673: マンション検討中さん]

黙ってても２割価格は下がる
待ちましょう

[3674: 通りがかりさん]

>>3673 マンション検討中さん
根拠は？
ここ買いたいので教えて。

[3675: 匿名さん]

勝どき駅やスーパーマーケットがパンク寸前だからしばらく販売しなくて結構です。地元住民より。

[3676: マンションマニアさん]

あと5年で数万人がさらに突っ込んでくる予定ですからら、、インフラないのにマンションだらけ、、行政は無策、、

[3677: 匿名さん]

>>3676 マンションマニアさん
マンションと共にショップも入るし、駅も拡張工事済み。BRTも走るし、環状2号線は耐震設計でインフラ投資がここ以上のところの方が少ない。

[3678: マンションマニアさん]

>>3677 匿名さん

brtでまかなえるわけないでしょ、、
全て連節にしても130人、、
1.3万人だけ乗せるのに100本分、、
4分おきにきて7時間かかる、、
地下鉄の1/10以下、、日が暮れる、、

駅拡張にも乗れる人数は変わらないでしょ、、
しかもミニ地下鉄、、

店をインフラっていわないよ、、
周りがウンコなだけ、、

[3679: 匿名さん]

>>3675 匿名さん
入居はあと4年先やからな

[3680: 匿名さん]

購入希望者なので、コロナショックで値下げしてくれるなんて、追い風でしかない。

[3681: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
せやな。楽しみですな。

[3682: 匿名]

>>3681 匿名さん
以前8300万円くらいで売出ししてた地権者物件は幻想として終わるのだろうか、、笑笑

[3683: 匿名さん]

年々勝どき周辺はマンションの乱立で、ビル風がすごくなっている感じがする。

[3684: 検討板ユーザーさん]

ここのネックは交通だろ。
フラッグとここのせいで人増えすぎてその厄災が勝どきの皆にもたらされる。