パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36251: 匿名さん]

>>36249 マンコミュファンさん
1分差の駅距離にドヤるほどの優位性は無いですよ。
両方、駅近という括りに入ります。
ハルフラと比較してるなら分かりますが。

[36252: 口コミ知りたいさん]

>>36251 匿名さん

確かに非直結同士であれば1分の差は大したことないね。
直結と非直結では比較対象として別物と思ってしまうけどね。
ここに関しては商業施設もあるから尚のことサウスと単純比較で語れない。

[36253: 匿名さん]

>>36250 マンション検討中さん
言いたいことは分かりますが、同じ階であっても、100%囲まれが確定しているミッド部屋は眺望が抜けているサウス部屋より坪20万円は安くなると思います。高層階13フロア分＋北側25%がそうなるので、全体平均でサウスが最低でも坪20万円は高くなると思います。


何を言われたとしても、こんな感じで何とでも永遠にミッド下げを言い返せるので、ミッドが当然上でしょみたいなくだらないマウントを取りに来ない方が良いですよ。PTK全体の価値を下げるだけで意味無し。

[36254: 匿名さん]

>>36252 口コミ知りたいさん
敢えて、駅直結・下履き商業についてはネガりませんでしたが、マウント合戦まだ続けますか？

[36255: 匿名さん]

>>36248 匿名さん

意味のある比較をするために、普通はプレミアムを除いたり中央値や似た階の似た部屋で比較するだろ。

高層階がないから平均下がるってなんだそれ。何がわかるんだそれ。目的を考えろよ笑。

[36256: 匿名さん]

>>36251 匿名さん

ミッドで騒いでころは駅直結に価値がある、三井は神どで騒いでたのに、直結や1分の差は関係ないときたか笑。

CGPがMTGに負けるとかいうタイプかな笑。

マンクラども、なんか、ほんとせこいな笑。

[36257: 匿名さん]

>>36255 匿名さん

ミッドの抽選落ちて、しぶしぶサウスを買った方なんじゃないですか笑
どうしてもサウスでマウント取りたいらしいですね。
くだらない

[36258: マンション検討中さん]

おそらくミッドとサウスの購入者同士でしょうが、何故にこの狭い、しかも同じパークタワーとして開発中のマンション同士で上下をつける必要がありますかね？
上には上がたくさんいます。
そんな誤差レベルで上下のマウントの取り合いはやめましょう。

[36259: 匿名さん]

>>36257 匿名さん

中途半端に知識つけ素人がズレた不動産論で騒いでるのをみると、末期だなと思うね笑。

[36260: 匿名さん]

>>36258 マンション検討中さん

タワマンにアイデンテファイしてるからだろ笑?
他人に微細な差を見つけて貶さないと心が持たない。
勝どきはタワマン以外はなにもないから仕方ない笑。

[36261: マンション検討中さん]

購入検討中の者ですが、サウス1期3次のおすすめの間取り教えてください！

[36262: マンション検討中さん]

>>36251 匿名さん
さんざん言われているけど駅近ではないでしょう。

[36263: 匿名さん]

>>36255 匿名さん
サウスも45階以下だけをミッドと比較して欲しい？もはやそれはサウスではないですよ。
>>36256
マンクラではありません。誰と戦ってるんですか？怖いです。
>>36257
ミッドは見送り、サウスを買いました。そういう人もいるんですよ。マウントを取り続けてるのは一部のミッドの方だというのは、過去スレから読めばご理解頂けると思います。
>>36259
末期だと思うなら、ここを買ったのは失敗でしたね。私はそう思いませんが。
>>36260
タワマン云々はよく分かりませんが、、、自作自演の連続投稿、恥ずかしいですよ。次回以降は笑の付け方にもっとバリエーションを付けましょう。それに真夜中にそんな笑ってたら近所迷惑です。

>>36258
その通り。実需ではない一部の方だとは思いますが、いい加減マウントを仕掛けてくるのは止めて欲しいです。私はバランスを取るために反論してますが、同じPTKとして仲良くしたいと思っています。お前の家よりも自分の家の方が価値が高い！みたいな子供じみた坪単価マウントは、私みたいなのが必ず反論して荒れますよ。結局はお互いが嫌な気持ちになるということに気付いて頂けると有難いです。

[36264: 検討板ユーザーさん]

>>36260 匿名さん
タワマンにアイデンティファイってどういう意味？英語をカタカナで表記して意味も知らずに使うにやめようね、頭悪いのばれちゃうよ。
買えないからってタワマンを憎むのやめよう。こんなところで油売ってないでバイトでもして頑張ってお金貯めたら？こういうとおれは金持ちだとか、一括で買える、今もタワマン住んでて含み益あるとか言って凄んでくるんだと思うけど返事はいらないよ、英英辞書でアイデンティファイの意味付けておくから勉強してね。
https://www.ldoceonline.com/jp/dictionary/identify

[36265: マンコミュファンさん]

>>36263 匿名さん
Ptkのミッドとサウスと類似する物件、いくつかある。
わてらす、広尾ガーデンヒルズ等。
中古流通してるけど、条件のはバランスで最終的には中古価格が決まっているのは、まず大前提である。例えば、部屋の間取りの使いやすさ、一般住戸と、プレミアみ住戸、眺望、部屋のグレード、駅距離、商業下駄履きかどうか、などなど。

ただ、駅距離は、価格反映が一番大きな要素。これは紛れもない事実。過去取引がそれを示している。

次に、ミッドとサウスで部屋の基本的なスペックが全く違う。天井高、部屋の面積に対するベランダの大きさ、建物外観意匠。
免震と、非免震。
　それと不動産の駅距離表記が今後変わるので、駅距離からマンションのエントランスまでの距離表示になります。
80メートル＝1分表示なだから、サウスはメトロパビリオンから80メートル以上あるので、徒歩2から3分表記じゃないのかな？

最後に、サウス外観どんなにマウント取ろうが、サウスは、部屋のスペックがミッドよりも落ちるのに、ミッドよりも値上げされて分譲されている。ミッド民は、サウスよりは高い室内空間で過ごせる部屋をを安く買えています。

[36266: 匿名さん]

>>36265 マンコミュファンさん
毎度言われてると思うけど免震と非免震だけで語らず直接基礎がどうかも含めて語るなら語ってくんない？
ミッドが安かったのはそれでいいから。

[36267: マンション検討中さん]

>>36265 マンコミュファンさん

途中参戦なので詳しくないのですが、ミッドとサウスの部屋のスペックはそんなにちがうのですか？

代表的な部分をご教授下さい。

[36268: 通りがかりさん]

>>36265 マンコミュファンさん

比較対象は勝ビューだろ。

[36269: マンコミュファンさん]

勝どき駅エリアの大型マンションは
豊富ですね

勝どきビュー
ベイサイドタワー晴海
ドゥートゥール
パークタワー勝どき
KTT
TTT
クロノ
ティアロ
HARUMI FLAG
など

こので予算や部屋ふくめ、自分に合うところがどこか、ですかね

[36270: マンション検討中さん]

>>36269 マンコミュファンさん

中古は間取りが選べないし、何を重視するかにもよりますが、

駅近なら勝どきビュー
眺望ならドゥートゥールかKTT(階と向きによる)
コスパならザ東京タワーズ(TTT)
ブランドと大規模開発ならパークタワー

ってとこでしょうか？
眺望は向きや階によって全然違うのと、これからまだ建つので永久眺望は限られます。

私はTTTの賃貸に何年か住んでますが、

-駐車場代が安い(2万円台)
-共有施設(ジム、プール、ゴルフレンジ)を多用

なら、圧倒的なコストパフォーマンスだと思います。

次回サウスの抽選に外れたら、タワーズの中古かなと思ってます。
あくまでも個人の価値観なので、ご参考になれば。

[36271: マンション検討中さん]

>>36270 マンション検討中さん

参考になります。
勝どきはこれだけ魅力的なタワマンが多いので、圧倒的なランドマークは存在できないですね。

[36272: マンコミュファンさん]

>>36267 マンション検討中さん

素人は、自分で調べてください。

[36273: 検討板ユーザーさん]

ミッド、サウス、両方合わせてこのマンションのライフスタイルが成り立つんですよね。
お互いのマウントは、アホらしいのでやめましょうね。

[36274: 匿名さん]

>>36265 マンコミュファンさん

勝どき地元だから好きだけど、
さすがに都心と比べるのはやめて笑

[36275: マンション検討中さん]

>>36270 マンション検討中さん
PTKでもこういう開放的な眺望ありますから、PTKは駅近、大規模、共用施設豊富、眺望ありの部屋であれば、湾岸No.1になり得るんじゃないですかね。少なくても勝どきでは圧倒的でしょうね。

[36276: 評判気になるさん]

>>36267 マンション検討中さん
マンションブロガーの受け売りを転記してるだけで書き込みしてる人は知識ないと思います。こういう質問すると自分で調べろとかいう逃げの返答来ますので疲れますよ。

[36277: マンション検討中さん]

>>36272 マンコミュファンさん

冷たいな。残念(笑)

[36278: 匿名さん]

>>36265 マンコミュファンさん
誤字脱字、文法誤りが多すぎて、本意が理解出来てるか不安ですが、一応反論させて頂きます。

・ミッドとサウスは隣同士のマンションなので、駅距離1分差よりも他の条件差（高さ、眺望、規模、デザイン）の方が価格に大きく影響します。そもそも、駅力が弱く、通勤時の混雑で知られる大江戸線勝どき駅に1分近いことの価値は高くないです。どれだけの住民が駅を利用すると思っていますか？大丸有、日本橋、銀座、新橋、虎ノ門に通勤の人が多いので、バス・自転車・BRT・タクシーを使う人が多いと営業さんから聞いています。六本木ですか？確かに乗り換え無しで行けますが、タワマンとの高低差ありすぎて耳キーンなりますよ。
・価格に影響するほどの部屋の仕様差はありません。
・ミッドが免震にしてるのはサウスのように地盤が固くないので、全てを直接基礎に出来ないからです。
・完成後にサウスはポジティブサプライズがあり、ミッドはネガティブサプライズがあると思っています。スケール感や圧倒される感覚はCGでは想像しにくいので、実物を見た時にサウスは予想してたよりスゴイと感じ、ミッドは予想してたよりショボいと感じる可能性があると思っています。


同じマンションに対して、こういう反論はもうしたくないので、攻撃を仕掛けてくるのはやめてください。マウントしてくるミッドの方は、素人とよく連呼されてるので、転売ヤーか投資家の方かと想像しますが、こんなの続けてたら一番気にされている資産価値下がりますよ。私は実需で長く住む予定なので、困りませんが。

[36279: マンション検討中さん]

>>36265 マンコミュファンさん
概ね同意です。
駅･商業施設直結とトランクルームなど分かりやすい違いが多いです。
たださすがにいくら免震でも対地震では直基礎には勝てないですよ。
免震でその時部屋は揺れなかったとしても湾岸マンションは地盤が緩んだ時点で終わりですから。

[36280: 匿名さん]

>> 36278 匿名さん
なんだかんだでミッドネガを正当化
必死だね

[36281: マンション検討中さん]

有明トリプルでもセントラルとウエストで罵り合いしてたな。
外から見て滑稽に思ってたのにまさか自分のマンションでも同じやり取りしていたとは、恥ずかしい限りだぜ。。。

[36282: マンション検討中さん]

隣同士で地盤は変わらんよ。駅距離はどうでもいいけど免震だけは羨ましい。

[36283: 検討板ユーザーさん]

>>36278 匿名さん

「価格に影響するほどの部屋の仕様差はありません。 」

室内空間のクオリティがミッドが高いのは、寸法や建物構造比較すれば、一目瞭然です。サッシ高とか。この違いは、マンマニさんとかがブログで客観的に数字を使って説明してたりします。

室内スペックがグレードダウンされているサウスは、ミッドよりも後期販売のため、ミッドの販売単価よりもかなり値上げされてますよね？

自分の主観ではなくて、不動産の物件として、適正に比較評価した方がいいですよ。

大江戸線だから、とか関係なく、不動産販売1に立地、2に立地ですから。　

住まいサーフィンの沖氏も、都内マンション取引データを根拠に、同一の主張をしています。

[36284: 評判気になるさん]

>>36261 マンション検討中さん

93Fwはいかがですか。
77Aswなどは1次に比べて階数下がっているのに大きく値上げしていますが、93Fwは2次に価格比べて上げてきていない気がします。

[36285: 匿名さん]

>>36278 匿名さん
あまりにも嘘、偽りを述べていますね。あきれるだけです。

[36286: 検討板ユーザーさん]

>>36283 検討板ユーザーさん

サウスがミッドよりも高い事実を、本人が認めたくないだけでしょ　笑

[36287: 匿名さん]

サウスもミッドも住んでる人以外は気にもしないと思うけど。

近所の人でもあそこの新しいタワマンねくらい。
勝どき以外なら、湾岸にいっぱいあるタワマンのどれか程度でしょ。

[36288: マンション検討中さん]

あのー、ここでミッドとサウス闘争を繰り広げられてる方々はどういう方なんでしょうか？
ミッド購入者とサウス購入者がやってるんですかね？
もしそうなら同じプロジェクト内で醜い争いするのは双方の価値が下がるので、やめた方が良いと思いますよ。

[36289: マンション検討中さん]

51F SS-111Aseは、21820万です。エグゼクティブレベルまでの値上げ。
高層階、広い間取りは限られているので、足元を見てるようで嫌ですね。

[36290: 通りがかりさん]

>>36282 マンション検討中さん
私もそう思っていたのですが役所さんが公開している資料だと確かに地盤が違っていました。

[36291: マンション検討中さん]

>>36288 マンション検討中さん
同じプロジェクト内で争うのは止めた方が良いというのは本当に同意なんですが、パークタワー勝どき掲示板でミッドサウス論争になるのはある程度は仕方ないですよ。中央区マンション掲示板だったら、中央区内のマンションで争うことになるし、東京マンション掲示板だったら区で争うことになる。
ミッドVSサウスのテーマで話せるのがここにしかないですしね。。

[36292: 匿名さん]

勝どきエリアは以前からタワーマンション多いですから、今や選択肢も多いですね。勝ビュー、ベイサイドタワー、ドゥートゥールなどなど。好きなところは人それぞれですね

[36293: マンション検討中さん]

>>36275 マンション検討中さん

階下がむちゃくちゃ汚いなーって思うんだけど、芝浦港南勝どきの人はこんなの好きだよね。

[36294: マンション検討中さん]

>>36278 匿名さん

ぼくのかんがえるさいきょうのふどうさんかかく 笑

You、ブランズでもはしゃいでるよな 笑笑？

[36295: 匿名さん]

>>36278 匿名さん
＞ミッドとサウスは隣同士のマンションなので、駅距離1分差よりも他の条件差（高さ、眺望、規模、デザイン）の方が価格に大きく影響します。

私は素人なので立地が全てだと思っていたのですが、根拠となる類似事例はあるのでしょうか。直結と非直結だと別物だという指摘もありますので、同様のマンションの事例でお願いします。
あと、大江戸線よりもバスやBRTを推していますが、そうであるならばPTKよりも安く、眺望や規模が優れているハルフラの方が資産価値が高いと考えてよろしいでしょうか。将来の資産価値を懸念して前回のハルフラの申し込みは見送ったので参考までに教えていただけると助かります。

[36296: マンションマニアさん]

>>36265 マンコミュファンさん

つか、んなことより、初期の安い値段でかえたかどうかが全てだろ。ミッド一次で負けるわけないだろ。ミッド販売再開したら全くおいしくない。

売値を無視しても、ワテラスやガーヒルださずとも、Ttt、Pct、スカベイあたりで考えろよ。微細な駅距離より、眺望や間取りや共用の方が相場に影響がでかいだろ。

サウスはミッドに対して格下だと見てわからせる低層や貧相なエントランスになってないんだから、差なんてほぼねーよ。壁ドンでゴミ間取りの高層高値だけ避けておけってことよ。

つか、早く買えよ。

[36297: マンションマニアさん]

>>36269 マンコミュファンさん

ほぼ橋向こうの晴海物件w
勝どき物件に豊海もin、月島三もinさせてくんだろ笑?

[36298: 匿名さん]

「勝どき駅」を使うエリアでどこがいいかはもはや好みですよね。TTTなのかKTTなのか。あるいはベイサイドなのか、あるいはHARUMI FLAGなのか。あるいは勝ビューなのか、パークタワーなのか。

[36299: 検討板ユーザーさん]

>>36295 匿名さん

自分で調べてください。
参考事例は沢山ありますよ。

[36300: マンション検討中さん]

>>36283 検討板ユーザーさん

だからそれ(サッシ高、ペラポー高さ、ドア枠の色)が中古市場で値段に反映されねーんだっての。

サウスの値上げは単なるデペの都合で中古市場での価格には関係なくなんで話を持ち出しているのかよくわかりませんでした。