パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36151: マンション検討中さん]

>>36149 口コミ知りたいさん
ドゥトゥール正面ですけど、綺麗なマンションですし、気にしない人は多そうですね。
50階で6500万円くらいですかね？

[36152: 匿名さん]

>>36146 マンション検討中さん
1期1次の57平米の坪単価5%乗せで50階6900万と予想。

[36153: マンション検討中さん]

バルコニーがコンクリ立ち上がり激しいのが難点すね。

[36154: マンション検討中さん]

ミッドの低層部はバルコニーもそこそこできてきたけど、細切れ間取りだからまじでアパートが縦に伸びたような雰囲気だな…。

[36160: マンション検討中さん]

ネタ切れな感じなので、最近撮った写真あげておきます。ミッドと運河の間のスペースは結構ありました。ドゥトールまでの距離はまあまあ近い気もしますね。

[36161: マンション検討中]

>>36153 マンション検討中さん
1番ガラス面が少ないですね。

[36166: 口コミ知りたいさん]

>>36160 マンション検討中さん
夜バージョン

[36167: 口コミ知りたいさん]

[No.36133～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36168: マンション検討中さん]

1LDK6600～7200　坪単価463～505
家賃22万円～22万で表面利回り4％
4.5％目指すなら24.7万円～27万円

こりゃ半需半投か実需だな。

[36169: マンション検討中さん]

今まで値上げといいつつ違う間取りだったりで値上げに見えないようにしていたが、ついに三井も住友と同じように全く同じ間取りでも値上げしました。

SS-72Bsw・72Bsw’
１期２次
26階　8990万円
１期３次
19階～25階　9000万円～9300万円

やはり急げ！だな。

[36170: マンション検討中さん]

4LDKも前回の39階と今回の35階が同じ値段だね。
ほしけりゃ急げ！
値上げしたからイラネ、なら去れ！だけど、値上げ幅が少しなので欲しい人にとってはそれぐらい払うか、という程度にしてるあたりいやらしいな。

[36171: マンション検討中さん]

毎回実需に人気の西向き～北向きの抜ける3LDKも31階で比べると
　１次8740万(坪390)
　２次9180万(坪403)
　３次9400万(坪409)
と着々と上昇中。

[36172: 検討板ユーザーさん]

>>36171
値上げ勘弁してほしいわー。
ミッドから抽選して外れ続け、より条件悪いのをより高く買わされてるわ。
三井っぽくないやり方だなぁ。

[36173: ご近所さん]

製造工場は気にならないのか？？？

[36174: ご近所さん]

清掃

[36175: マンション検討中さん]

>>36173 ご近所さん
毎年の環境大気調査でも、湾の向かい側の港区芝や、新川の明正小学校と比較して、豊海や晴海の空気は大差無く、健康には影響が無いという結果が出ています。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...

このことから導かれる可能性は、
可能性１：中央清掃工場の影響はほとんどなく、どこに住んでも東京の空気は変わらない
可能性２：中央清掃工場の影響範囲がとても広く、港区の湾岸や豊洲の湾岸であっても、同じくらいの汚染はされている。

結局、湾岸は港区・豊洲・日本橋のどこに住もうと、空気の質は変わらないことは確かです。

[36176: マンション検討中さん]

来場予約始まりましたね。

[36177: 匿名さん]

値上げしましたね。今から見始めた人は違和感ないかもしれないが、ミッドから見ている人にとっては手を出しにくい値段になりましたね。

[36178: 匿名さん]

ミッドでお祭りを作って新しい検討者が流れ込みやすくしておいて、より戸数の多いサウスを高く売って回収すると。
予想されてたとはいえ、抽選外し組にはつらいですな。

[36179: マンション検討中]

>>36178 匿名さん
いやいや、ミッド当初はサウス安く出すと言ってましたよ。
同じく抽選外れ組で、運が無いだけですが馬鹿にされてるようで悲しいです。

[36180: 検討板ユーザーさん]

>>36179 マンション検討中さん

営業で差があるんですね。
抽選避けてミッド中部屋契約したけど、サウス角部屋にトライするか悩む、、って話したらミッドより安くなる保証はできないからよく考えて決めてくれ。と言われました。

とは言え、相場が上がってる訳で多少値上がりするのは仕方ないんでしょうかね。

[36181: マンション検討中さん]

>>36179 マンション検討中さん
私の担当者はサウス安く出すとは言ってませんでしたよ。ずっと新築タワマンの動向見てますが、後から出てくる方が安かったことないです。あとから出す方を安くしたら、そっちを待って売れ行きが鈍くなるので。徐々に値上げしていくのは想定されてた流れだと思います。ミッドで残ってる1LDKはさらに強気で出してくるでしょうね。

[36182: マンション検討中さん]

>>36181 マンション検討中さん

全く同じ見解です！
スカイズ、ベイズ
クロノ、ティアロ
リヴァイエ
など後から売るほうがぜーんぶ高い。

[36183: マンション検討中さん]

>>36179 マンション検討中さん

マンションギャラリー予約すらできず参戦すら叶わない人も相応にいると思います。結果は変わらないのですがその人達の無念さは相当なものかと。私もミッドからがんばってましたが結局参戦すらできずサウスから参戦できました。

[36184: マンション検討中さん]

>>36179 マンション検討中さん
>いやいや、ミッド当初はサウス安く出すと言ってましたよ。
それは営業がマニュアル違反をしています、三井不動産にメールでクレームを入れるべきです。

私もミッドのモデルルーム予約の初日に行きましたが、担当してくれた、今は大阪に異動されたベテランの営業マンさんから「サウスの値段は一切決まっていない。値上げも値下げも分からない。そうお客様にお答えするマニュアルになっている」と教えてくれました。

[36185: マンション検討中さん]

>>36171 マンション検討中さん

１次で北向3LDK買った人は実質含み益が既に430万円ぐらいでてるね。頭金で年利40％ぐらいか(笑)

[36186: マンション検討中さん]

この板でどんな情報が流れようとも、
唯一言えることはMRの予約はすぐに埋まる、つまりそれだけ関心を寄せる人がいるということ。

[36187: マンション検討中さん]

1LDKで6000万
2LDKで8000万
3LDKで1億ですか。。。
晴海フラッグは73平米3LDKで5800万ですが
この価格なら車持って晴海フラッグでもいいと思ってしまう。。

[36188: eマンションさん]

>>36187 マンション検討中さん

まぁ、利便性とのトレードオフですねぇ。
フラッグは駐車場50%以下なので取れなかったら悲惨ですけど。

[36189: マンション検討中さん]

>>36179 マンション検討中さん
一次は結構安かったと思いますよ

[36190: マンション検討中さん]

>>36185 マンション検討中さん
ミッド1次で北西向き3LDK高層買いましたが、現時点でどれくらい含み益出てるかな。800万円くらいかな。

[36191: 通りがかりさん]

ハルフラと同時期に2500戸売り切らなきゃいけないわけで、手出しはつまづけないから値段上げれずにいた。よって物凄く割安だったわけだな。早めに当選した人はおめでとさん。今後も上がるだろうね。そうなってくると逆に江東区、港区の湾岸が割安感出てくるかもだね。
日本人の多くは決断力ないからとりあえず待ちの思考。今は待てば待つだけ損。とっとと周辺も含めて検討して購入するが吉だね。

[36192: マンション検討中さん]

豊洲駅にできたベイサイドクロス最上階の絶景バー。勝どきの再開発もタワマンばっかりじゃなくて、こういうホテルとかレストラン・バーできてほしいな。

[36193: 匿名さん]

ブランズ豊洲の1LDKが先着順で5300万だったことを考えると7000万前後はちょっとね

[36194: マンション検討中さん]

ミッドから抽選外れてる身からすると、なかなか買いにくい価格になってきましたね、、、
さすがに今回は倍率下がるかな、、

[36195: 買い替え検討中さん]

BTTのキャンセル部屋が58.02m2の高層南西で8,560万円（坪487）、76.44m2の中住戸で9,880万円（坪427）でも2桁倍率つく時代だし、今週成約のKTTが420と430、CGTが509ってもう周りが高値過ぎて、値上げされた3次でもPTKはやっぱ安いのかなと錯覚してしまう・・・

[36196: 検討板ユーザーさん]

>>36194 マンション検討中さん
ふつうに買えてるけどよっぽど運がないのかな。

[36197: マンション検討中さん]

サウス2次で担当してくれた営業さん曰く、サウス3次はマイルドだけど、次期ミッドはかなりエグい上げを本部が検討してる、って言ってたよ。まあサウス2次で申込めってセールストークも入ってるだろうけど、サウス3次で実際上げてきてるし、100戸未満となったミッドは相当強気できてもおかしくないわな。

[36198: マンコミュファンさん]

>>36197 マンション検討中さん

倍率がついて部屋が売れる限り、どんどん値上げして行く、と営業の人に言われましたよ。それを聞いて、売る側の立場なら、そうするよね、って変に納得してしまったけど。。。

ここに限らず、後期日本なればなるほど、選択肢減るわけだから、抽選漏れ覚悟で高倍率のは部屋狙いに行くよりも、確実に部屋を抑えるために、部屋選択して早めに契約した人が勝利だよね。

[36199: 匿名さん]

>>36196 検討板ユーザーさん
間取りだったりを妥協せずに倍率高いところにチャレンジし続けているのか買うのを優先して倍率低い部屋に申し込んでるのかによっても変わってきますし、そういうことを言うのはいかがなものかと。

[36200: 匿名さん]

周辺相場を見れば、値上げされたサウス3次でもまだ安いのは明らか。固めに考えても1割は含み益出るでしょ。1次で買えてればもっと含み益が多くなったのに…という気持ちは分かるけど、実需であれば、PTKに住むことで得られる生活の満足度はプライスレスですよ。

[36201: 匿名さん]

>>36192 マンション検討中さん

江東区とか無理だわ。

[36202: 匿名さん]

やっぱり江東区の高層ホテルより中央区のサイゼリアだよな

[36203: マンション検討中さん]

>>36199 匿名さん
優しいお言葉、ありがとうございます！
PTKの合間に晴海フラッグも外れてますので、実際クジ運ぜんぜん無いです！それでも3次も前向きに検討したいねと話してます。

[36204: マンション検討中さん]

>>36190 マンション検討中さん
2000万ぐらい利益出てると思うよ

[36205: マンション検討中さん]

>>36196 検討板ユーザーさん
私もミッドからの参戦組ですが、それはもちろん間取りだとか諸々妥協すれば抽選避けて買えましたけどね…
私のなかではミッドの変な間取り買うよりはサウスの角や綺麗な間取りの部屋を買った方がマシだと思ってます。
結局ミッドのときからバランス取れた部屋はしっかり倍率ついてましたし逆に倍率低めの部屋は何かしらの妥協しなきゃいけないポイントは多々ありましたよ。
同時にBTTも見てましたけどBTTに比べてPTKはタワマン購入に慣れている層が多いのか正直に良し悪しが倍率に表れていたのを覚えています。

[36206: マンション検討中さん]

ミッド1次1期で、間取りが一番きれいだった南向き74Cの倍率はエグかった。一人が何戸も申し込めたのもあったと思うけど。

[36207: 検討板ユーザーさん]

>>36195
今週の成約は興味深かったですね。
KTT@430は驚きました。浜離宮、東京タワービューの付加価値ですかね。
一方で、TTTや晴海3兄弟など、3LDK8000万ちょっとでも売れてない物件もあり、金額の差が激しいですね。

[36208: 検討板ユーザーさん]

江東区のBTT買うんだったら資産価値を考えて中央区のココを買うでしょ。BTTは購入者が調子乗ってイキってるだけで明らかに割高。下落したときのリスクは圧倒的にBTTの方が高い

[36209: 匿名さん]

三次ですが、微妙な間取りばかりで、軒並み上げてきていますね。

[36210: 匿名さん]

>>36208 検討板ユーザーさん

すまん。豊洲とか1ミリも興味ない。

[36211: マンション検討中さん]

契約、近所の人多すぎ(笑)。徒歩でKTTに帰っていく人も２組ほど見ました。

[36212: マンション検討中さん]

>>36211 マンション検討中さん
KTTをシニア夫婦に賃貸で貸してますが、試しにタワマン住んでみて、良かったら買うことも考えてるって言ってたから、そういう人もいるかもね。

[36213: マンション検討中さん]

>>36207 検討板ユーザーさん
最近の成約見てると、成約ベースで月島が500、豊洲が400あたりまで上がってきてるのに正直驚いてます。勝どきは上記の中間くらいなので450くらいが妥当であり、新築、駅直結、商業一体・地域最大規模の再開発であるPTKは、現在の相場で言えば500前後でも違和感ないと言わざるを得ない相場です。
諸々考慮すると、1-2年後に月島住友700、BTT500も現実味を帯びてきており、その時PTKは・・・と思うと、サウス1期3次でさえ、現在買える新築の中では無難な選択に思えてしまいます。

[36214: 買い替え検討中さん]

30代半ばのDINKs（世帯2,500くらい）の先輩がミッド角買ったらしいんだけど、現居も3-4,000くらい含みある物件。1次取得、1馬力、子1人、1,200万円程度の我が家がいくら高い、高い騒いでも、この先輩みたいな人達が増えている状況下、なかなか相場下がらないんだろうなって思う・・・悲しい現実

[36215: 匿名さん]

BTTは地域No.1同士でPTKの値段測る上でもベンチマークになるから注視してる。
ミッドはBTTよりさらに上、サウスは同じくらいになると思うよ。

[36216: マンション検討中さん]

>>36211 マンション検討中さん
モデルルームからKTTまで監視してるなんて怖い人ですね

[36217: マンション検討中さん]

>>36213 マンション検討中さん
月島住友700、BTT500も現実味っていうのは何か根拠あるんですか？

[36218: マンコミュファンさん]

>>36205 マンション検討中さん

ミッドの第一期から参戦して、確実に部屋を抑える前提で部屋を選択していたら、間取りも、価格も、最も自分に適した部屋が買えたはずですよ。

もし、そうでなかったら、PTKのミッド販売スタートに乗り遅れたか、購入戦略や優先順位付が間違ってましたね。

良い条件の部屋を安く買おうと考えて、入念に準備をした上で、戦略的に動いている方々は、沢山おりますよ。なんせ、買った瞬間に儲けが出て、その上で金利もほぼゼロでローン組めるわけですから、普通に考えて金余っている人達はこぞって買いに来ますからね。

皆さんが考えている以上に、部屋を買うのは大変ですよ。
その大変さをよく知っている人ほど、入念に準備してますよね。

[36219: マンション検討中さん]

>>36216 マンション検討中さん
ぐへへ

[36220: マンション検討中さん]

>>36217 マンション検討中さん

ただの希望だよ、察してあげれ。

[36221: マンション検討中さん]

>>36218 マンコミュファンさん
一次取得の人と、二次以降の人では、動き方に差が出るのは仕方ないでしょう。
一次の人は妥協できないところが多かったりする。日当たりとか、間取りとか、方角とか。

自分の家庭の優先順位をつけて、何を諦めるかすっぱり割り切れる人は、もうとっくの前に一次取得を済ませてるでしょうし。いろいろと決め切れなくて、この10年の値上がりに乗り遅れてる人は大変だよね。

[36222: 匿名さん]

>>36217 マンション検討中さん

BTTのキャンセル住戸は東急が値上げして、坪480前後、角部屋は570もありましたよ。　今後出る中古物件は500から600になると予想。

[36223: 匿名さん]

BTTはまだサンプル少ないけどCGPと同じくらいの賃料取れそうだから500というのはわかるけど、月島700はないでしょ

[36224: マンション検討中さん]

誰かが階数表示の要望書き込んだら数日後につきましたね
関係者見てたりして

[36225: 残念ながら]

勝どきの街を見て萎えたわ。潤いのない、ださい街だね。

[36226: 匿名さん]

>>36224 マンション検討中さん
階数表示の要望は以前にも書き込まれてるのでたまたまだと思います。

[36227: 名無しさん]

>>36225 残念ながらさん
築地市場があった頃はもうちょい活気があるように見えたけど、今やタワマンばかりだならねー
近場になにもないから週末は徒歩で豊洲ららぽーとか銀座、電車乗って新宿ってのが定番かな。築地の跡地にできるもの次第ではそこも。築地跡地は何になるんだろうか？

[36228: 匿名さん]

スタジアムだったら夢があったけど、バスターミナルとオフィスビルがぱらぱら出来て終わりでしょう

[36229: 匿名さん]

>>36225 残念ながらさん

今さら、そんなコメントしてるお宅がダサい。
下調べして興味ないなら、この板で発言する必要ない。

[36230: 匿名さん]

>>36225 残念ながらさん

その通り。
特に面白いところも無いが俺の地元なのよ。
兄さんの地元は潤ってる？

[36231: 検討板ユーザーさん]

btt 430
pct b 400
pht 400

pkt mid 500
pkt south 470
kvt 450
ktt 430

こんな感じ？
bttやmidは一番物件確定だから角部屋などの高い部屋ほど値段が突き抜けると思う。

[36232: マンション検討中さん]

>>36231 検討板ユーザーさん

ミッドとサウス坪30も変わらんだろ。

[36233: 検討板ユーザーさん]

>>36232 マンション検討中さん

そう？
なら直結の価値ないじゃん。

[36234: マンション検討中さん]

>>36231 検討板ユーザーさん
こうだな
btt 470
pct b 400
pht 400

pkt mid 520
pkt south 500
kvt 440
ktt 420

[36235: 検討板ユーザーさん]

>>36234 マンション検討中さん

btt 470 はないのでは？

豊洲で一つだけ異常に高過ぎるし、
中住戸で一億越えは難しいと思う。

角は500超えてくると思うが。

[36236: マンション検討中さん]

>>36235 検討板ユーザーさん
450くらいですかね。pct bが400なら築年数が浅草立地に勝るbttは470で良いかなと思ったのですが。ちなみにbtt契約者ではないです。

[36237: 匿名さん]

>>36233 検討板ユーザーさん

個人の感想です笑

[36238: マンション検討中さん]

築地の湾岸沿いか市場跡地に坪700から1000のタワマンいくつかほしいよね。虎麻みたいなやつを面で開発してほしいのよ。

中央区は内陸が住むのにしょぼいから、みんな港千代田渋谷に行ってしまう。

そうしたら湾岸ももっと高くできるだろ。上値が重いんだよな。中央区湾岸は所詮は元スラムだからな。シャビーな匂いは消せないわけで。キャピタルゲートが湾岸の頂点ってのも、努力して上り詰める気持ちには全くならない。

[36239: マンション検討中さん]

>>36236 マンション検討中さん

ブランズは間とって450でいいだろな。
サラリーマンがギリ1億までで買うマン。
とはいえパタハルより上だろう。

[36240: 匿名さん]

>>36235 検討板ユーザーさん
BTTはもう賃料の時点で豊洲で一つだけ異常に高いんだよなぁ
平米4700が即消えて今平米5700チャレンジしてるぞ
CGPが月島の相場突き破ったのと同じ

[36241: 名無しさん]

BTTは今賃貸で出てる4部屋そのまま成約したらCGP抜いて湾岸No.1になるか？
BTTでさえそうなんだからPTKも相当凄いことになりそう。
駅遠フラッグなんかでリスクとる必要ないわ。さっさとPTK買っとこう。

[36242: 匿名]

風が吹くとどれくらい揺れますか？

[36243: マンション検討中さん]

すると、山手線内側の都心5区がやはりいいかな。
資金を上乗せし、少し狭くして、坪700～800の物件を検討中。でもそこまで資金を出すべきなのか躊躇もしている。
ここの抽選外れ組です。

[36244: マンション検討中さん]

>>36238 マンション検討中さん

キャピタルは月島は古タワマンしかないのと、最後？の駅直結の資産性で選ばれてるだけで、中身は単にフツーのタワマンですよね。

湾岸なのに囲まれすぎだし、富裕層が実需で買うような物件じゃないですね。

資産性に目ざとく小賢いサラリーマンか小金持ち向けなのでこれが限界かなと。

ここの角部屋や上層階の方が期待できると思います。

[36245: マンション検討中さん]

>>36225 残念ながらさん

わかってるって。

[36246: マンション検討中さん]

>>36240 匿名さん

相場ってそんな一つ二つで形成されないのよ。

[36247: 評判気になるさん]

>>36240 匿名さん
CTTBも平米5000円ですよ

[36248: 匿名さん]

btt 470
pct b 400
pht 400

pkt mid 500
pkt south 520
kvt 440
ktt 420

高層階がごっそり存在しないミッドの平均単価がサウスより高くなる訳がない。
ミッドの駅直結の価値について議論したい方は別途やりましょうか。荒れそうな気はしますが。

[36249: マンコミュファンさん]

>>36248 匿名さん

値段は高さではなく、駅距離ですよ。

[36250: マンション検討中さん]

>>36248 匿名さん
言いたいことは分かります。同じ階だったらミッドが坪20万円くらい高くなり、全体平均だとトントンくらいになるかなと思います。