パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36151: マンション検討中さん]

>>36149 口コミ知りたいさん
ドゥトゥール正面ですけど、綺麗なマンションですし、気にしない人は多そうですね。
50階で6500万円くらいですかね？

[36152: 匿名さん]

>>36146 マンション検討中さん
1期1次の57平米の坪単価5%乗せで50階6900万と予想。

[36153: マンション検討中さん]

バルコニーがコンクリ立ち上がり激しいのが難点すね。

[36154: マンション検討中さん]

ミッドの低層部はバルコニーもそこそこできてきたけど、細切れ間取りだからまじでアパートが縦に伸びたような雰囲気だな…。

[36160: マンション検討中さん]

ネタ切れな感じなので、最近撮った写真あげておきます。ミッドと運河の間のスペースは結構ありました。ドゥトールまでの距離はまあまあ近い気もしますね。

[36161: マンション検討中]

>>36153 マンション検討中さん
1番ガラス面が少ないですね。

[36166: 口コミ知りたいさん]

>>36160 マンション検討中さん
夜バージョン

[36167: 口コミ知りたいさん]

[No.36133～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36168: マンション検討中さん]

1LDK6600～7200　坪単価463～505
家賃22万円～22万で表面利回り4％
4.5％目指すなら24.7万円～27万円

こりゃ半需半投か実需だな。

[36169: マンション検討中さん]

今まで値上げといいつつ違う間取りだったりで値上げに見えないようにしていたが、ついに三井も住友と同じように全く同じ間取りでも値上げしました。

SS-72Bsw・72Bsw’
１期２次
26階　8990万円
１期３次
19階～25階　9000万円～9300万円

やはり急げ！だな。

[36170: マンション検討中さん]

4LDKも前回の39階と今回の35階が同じ値段だね。
ほしけりゃ急げ！
値上げしたからイラネ、なら去れ！だけど、値上げ幅が少しなので欲しい人にとってはそれぐらい払うか、という程度にしてるあたりいやらしいな。

[36171: マンション検討中さん]

毎回実需に人気の西向き～北向きの抜ける3LDKも31階で比べると
　１次8740万(坪390)
　２次9180万(坪403)
　３次9400万(坪409)
と着々と上昇中。

[36172: 検討板ユーザーさん]

>>36171
値上げ勘弁してほしいわー。
ミッドから抽選して外れ続け、より条件悪いのをより高く買わされてるわ。
三井っぽくないやり方だなぁ。

[36173: ご近所さん]

製造工場は気にならないのか？？？

[36174: ご近所さん]

清掃

[36175: マンション検討中さん]

>>36173 ご近所さん
毎年の環境大気調査でも、湾の向かい側の港区芝や、新川の明正小学校と比較して、豊海や晴海の空気は大差無く、健康には影響が無いという結果が出ています。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...

このことから導かれる可能性は、
可能性１：中央清掃工場の影響はほとんどなく、どこに住んでも東京の空気は変わらない
可能性２：中央清掃工場の影響範囲がとても広く、港区の湾岸や豊洲の湾岸であっても、同じくらいの汚染はされている。

結局、湾岸は港区・豊洲・日本橋のどこに住もうと、空気の質は変わらないことは確かです。

[36176: マンション検討中さん]

来場予約始まりましたね。

[36177: 匿名さん]

値上げしましたね。今から見始めた人は違和感ないかもしれないが、ミッドから見ている人にとっては手を出しにくい値段になりましたね。

[36178: 匿名さん]

ミッドでお祭りを作って新しい検討者が流れ込みやすくしておいて、より戸数の多いサウスを高く売って回収すると。
予想されてたとはいえ、抽選外し組にはつらいですな。

[36179: マンション検討中]

>>36178 匿名さん
いやいや、ミッド当初はサウス安く出すと言ってましたよ。
同じく抽選外れ組で、運が無いだけですが馬鹿にされてるようで悲しいです。

[36180: 検討板ユーザーさん]

>>36179 マンション検討中さん

営業で差があるんですね。
抽選避けてミッド中部屋契約したけど、サウス角部屋にトライするか悩む、、って話したらミッドより安くなる保証はできないからよく考えて決めてくれ。と言われました。

とは言え、相場が上がってる訳で多少値上がりするのは仕方ないんでしょうかね。

[36181: マンション検討中さん]

>>36179 マンション検討中さん
私の担当者はサウス安く出すとは言ってませんでしたよ。ずっと新築タワマンの動向見てますが、後から出てくる方が安かったことないです。あとから出す方を安くしたら、そっちを待って売れ行きが鈍くなるので。徐々に値上げしていくのは想定されてた流れだと思います。ミッドで残ってる1LDKはさらに強気で出してくるでしょうね。

[36182: マンション検討中さん]

>>36181 マンション検討中さん

全く同じ見解です！
スカイズ、ベイズ
クロノ、ティアロ
リヴァイエ
など後から売るほうがぜーんぶ高い。

[36183: マンション検討中さん]

>>36179 マンション検討中さん

マンションギャラリー予約すらできず参戦すら叶わない人も相応にいると思います。結果は変わらないのですがその人達の無念さは相当なものかと。私もミッドからがんばってましたが結局参戦すらできずサウスから参戦できました。

[36184: マンション検討中さん]

>>36179 マンション検討中さん
>いやいや、ミッド当初はサウス安く出すと言ってましたよ。
それは営業がマニュアル違反をしています、三井不動産にメールでクレームを入れるべきです。

私もミッドのモデルルーム予約の初日に行きましたが、担当してくれた、今は大阪に異動されたベテランの営業マンさんから「サウスの値段は一切決まっていない。値上げも値下げも分からない。そうお客様にお答えするマニュアルになっている」と教えてくれました。

[36185: マンション検討中さん]

>>36171 マンション検討中さん

１次で北向3LDK買った人は実質含み益が既に430万円ぐらいでてるね。頭金で年利40％ぐらいか(笑)

[36186: マンション検討中さん]

この板でどんな情報が流れようとも、
唯一言えることはMRの予約はすぐに埋まる、つまりそれだけ関心を寄せる人がいるということ。

[36187: マンション検討中さん]

1LDKで6000万
2LDKで8000万
3LDKで1億ですか。。。
晴海フラッグは73平米3LDKで5800万ですが
この価格なら車持って晴海フラッグでもいいと思ってしまう。。

[36188: eマンションさん]

>>36187 マンション検討中さん

まぁ、利便性とのトレードオフですねぇ。
フラッグは駐車場50%以下なので取れなかったら悲惨ですけど。

[36189: マンション検討中さん]

>>36179 マンション検討中さん
一次は結構安かったと思いますよ

[36190: マンション検討中さん]

>>36185 マンション検討中さん
ミッド1次で北西向き3LDK高層買いましたが、現時点でどれくらい含み益出てるかな。800万円くらいかな。

[36191: 通りがかりさん]

ハルフラと同時期に2500戸売り切らなきゃいけないわけで、手出しはつまづけないから値段上げれずにいた。よって物凄く割安だったわけだな。早めに当選した人はおめでとさん。今後も上がるだろうね。そうなってくると逆に江東区、港区の湾岸が割安感出てくるかもだね。
日本人の多くは決断力ないからとりあえず待ちの思考。今は待てば待つだけ損。とっとと周辺も含めて検討して購入するが吉だね。

[36192: マンション検討中さん]

豊洲駅にできたベイサイドクロス最上階の絶景バー。勝どきの再開発もタワマンばっかりじゃなくて、こういうホテルとかレストラン・バーできてほしいな。

[36193: 匿名さん]

ブランズ豊洲の1LDKが先着順で5300万だったことを考えると7000万前後はちょっとね

[36194: マンション検討中さん]

ミッドから抽選外れてる身からすると、なかなか買いにくい価格になってきましたね、、、
さすがに今回は倍率下がるかな、、

[36195: 買い替え検討中さん]

BTTのキャンセル部屋が58.02m2の高層南西で8,560万円（坪487）、76.44m2の中住戸で9,880万円（坪427）でも2桁倍率つく時代だし、今週成約のKTTが420と430、CGTが509ってもう周りが高値過ぎて、値上げされた3次でもPTKはやっぱ安いのかなと錯覚してしまう・・・

[36196: 検討板ユーザーさん]

>>36194 マンション検討中さん
ふつうに買えてるけどよっぽど運がないのかな。

[36197: マンション検討中さん]

サウス2次で担当してくれた営業さん曰く、サウス3次はマイルドだけど、次期ミッドはかなりエグい上げを本部が検討してる、って言ってたよ。まあサウス2次で申込めってセールストークも入ってるだろうけど、サウス3次で実際上げてきてるし、100戸未満となったミッドは相当強気できてもおかしくないわな。

[36198: マンコミュファンさん]

>>36197 マンション検討中さん

倍率がついて部屋が売れる限り、どんどん値上げして行く、と営業の人に言われましたよ。それを聞いて、売る側の立場なら、そうするよね、って変に納得してしまったけど。。。

ここに限らず、後期日本なればなるほど、選択肢減るわけだから、抽選漏れ覚悟で高倍率のは部屋狙いに行くよりも、確実に部屋を抑えるために、部屋選択して早めに契約した人が勝利だよね。

[36199: 匿名さん]

>>36196 検討板ユーザーさん
間取りだったりを妥協せずに倍率高いところにチャレンジし続けているのか買うのを優先して倍率低い部屋に申し込んでるのかによっても変わってきますし、そういうことを言うのはいかがなものかと。

[36200: 匿名さん]

周辺相場を見れば、値上げされたサウス3次でもまだ安いのは明らか。固めに考えても1割は含み益出るでしょ。1次で買えてればもっと含み益が多くなったのに…という気持ちは分かるけど、実需であれば、PTKに住むことで得られる生活の満足度はプライスレスですよ。