パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36051: マンション検討中さん]

>>36049 匿名さん
ありがとうございます。
少しぼかしますと、都心5区の駅近タワマンです。湾岸ではないです。

1期3次も価格が据え置かれるといいですね。

[36052: 評判気になるさん]

>>36051 マンション検討中さん
自分は先ほどのコメントの方とは違いますが、おめでとうございます！
据え置かれると助かるんですが、それだとまた抽選になりそうなので。。。出たところで考えたいと思います！

[36053: 匿名さん]

>>36051 マンション検討中さん
不躾な質問、すみませんでした！
何にせよ、都心5区駅近タワマンなら、資産性は間違いなしですね。

[36054: 匿名さん]

>>36047 マンション検討中さん

驚くほど状況が似ています。
私も100㎡超を希望で、次回以降は下の階かつオプションもほぼ選べず、そろそろ他を検討しなければというところでした。
もしかしたら同じマンションかもしれませんね。

[36055: マンション検討中さん]

>>36054 匿名さん

やはり同じようか方がいらっしゃったのですね。何だか嬉しいです。
私は106の角部屋&高層階狙いでしたが、抽選にはずれました。次は低くなるから妥協するのもどうかと。また51Fの100㎡超えはまだ出ないようだから撤退を決断。エグゼクティブは個人的には割高に感じるので、将来売る可能性が出た場合には苦労するように感じました。
ということで都心5区の別物件に行きました。

[36056: 匿名さん]

[No.36038～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36057: 通りがかりさん]

>>36055 マンション検討中さん
自分は倍率の低い別の部屋を購入しましたか、106の角部屋も検討しました。とても良い間取りで、眺望は高層階でもちょっといまいちでしたが、比較的に割安なのかなと感じました。

[36058: 名無しさん]

この板もハルフラの祭り騒ぎに比べて盛り上がらなくなってしまったなぁ

[36059: マンション検討中さん]

剃りゃ、5500も登録あっとところと、440の登録のマンションとで比較したらそんなものじゃないですか？

[36060: 匿名さん]

>>36055 マンション検討中さん

正直、新築のよい間取りはどこも抽選抽選で嫌になるよね。
特に1億5000万前後の価格帯。
2億近く払えばボリュームゾーン外れて競合も減るみたいだが、慎重な嫁は中々GOを出してくれない。
どうしたものかね。

[36061: 匿名さん]

>>36055 マンション検討中さん

ほぼ同じです。
106は、同じ抽選なら上に人気が集まるだろうと思い少し下に申し込んだら、それが裏目にでたようです。
54Fが(確か)3倍だったのは驚きです。
エグゼクティブは、割高もありますが間取りが合いませんでした。

都心で100㎡超をずっと探してますが、立地、間取り、価格、眺望、周辺含めた街の魅力など、なかなかいい物件に出会えません。
ここは久しぶりに見たバランスの良い物件だっただけに、残念です。
抽選に当たった方々はおめでとうございます。
素直に羨ましいです。
新しい生活をお楽しみください。

[36062: 匿名さん]

おそらく都内の新築供給が増えることはないから、今後も新築の良い出物は抽選続き。

それをずっと繰り返すのも労力いるから疲れるよね。諦めて中古にするかどうか。

[36063: 検討板ユーザーさん]

年明けにさらなる販促のために新たな情報提供方法がはじまるから暇潰しにどうぞ、というとこですね。さすがに内容としては今さら新しいものは無さそうですが。

[36064: マンション検討中さん]

約3年前、月島のMTGの30F西向き107㎡中住戸(一部お見合い)が18,580万円でした。
駅力や眺望は劣るとはいえ、1.7倍の50階前後で約2割弱も安い1.6億円未満は確かにお買い得でしょうね。

今後よほどのことがない限り、もうこんな物件はでてこないでしょうね。
勝どきという立地、間取りがOKな人にとっては何としてでも手に入れたい物件です。

[36065: マンション検討中さん]

たまにはくだけた話しませんか
今まで販売された間取りで自由に選べる(ただし値段はそのまま)としたらどの部屋を選びますか？

私は北西の角部屋(M92Anw)の高層階です
倍率高すぎて撤退しましたが今でもこの部屋欲しかったなあと引っかかる

[36066: マンション検討中さん]

>>36065 マンション検討中さん
私もそこかなぁ。89aswに行きましたが、92にチャレンジすればよかった。

[36067: マンコミュファンさん]

>>36065 マンション検討中さん
私は子供がいないので眺望、間取りとコスパを考えて73Cnが本当は欲しかったです。。。

[36068: 匿名さん]

今日の日経読むと東京ドーム大規模改装とあるね、築地再開発に影響あるかな？

[36069: マンション検討中さん]

影響ないでしょうね。

[36070: 検討板ユーザーさん]

勢いなくなったなこの板。。。

[36071: マンション検討中さん]

この前通勤時間帯に勝どき駅使ったけど既に死ぬほど混んでた。。みんな本当に地下鉄でいいの？

[36072: 匿名さん]

>>36071 マンション検討中さん
そもそもフレックスで死ぬほど混んでる通勤時間帯に毎日電車乗らないので、なにも問題ありません。

[36073: 名無しさん]

>>36071 マンション検討中さん

勝どきで降りる人多いって聞いてたけど、乗る人多いって言ってる？

[36074: eマンションさん]

>>35979 検討板ユーザーさん
東洋英和は今年の小学校受験で倍率12倍くらい？でしたから普通に考えて入るのはほぼ無理です。中学は、四谷大塚の偏差値で58から61、学習院女子と同じですね。ステイタスがどうかは知りませんが、女子の受験としては入れたら成功じゃないでしょうか。

[36075: 匿名さん]

>>36071 マンション検討中さん
勝どき駅７年使っているけど駅の混雑いまだに見たことがない。
一部の時間帯だけ混んでいるのか？

一度でいいから勝どき駅の混雑を見てみたい。
JR駅の激しい混雑は常に見ているけどね。

[36076: マンション検討中さん]

>>36075 匿名さん
自分も勝どき駅たまに使うけど、混んでるの見たことない。たぶん通勤時間帯だけ混雑してるんだと思う。ただ、自分もフレックスで通勤時に電車乗ることほとんどないので関係ないわ。

[36077: 匿名さん]

PTKと同じ方向の勝どき駅A4出口を使っているけど、混雑見たことはないな。

[36078: 匿名さん]

8時から9時ぐらいまで駅出入口とトリトンまでの歩道は交通規制してるよ。
トリトン側は規制してなかったら降りてくる人間で溢れて駅に入れたもんじゃない混雑だけど、KTTやTTT方面まで物凄く混んでる訳ではない。

まぁその時間の利用を避けられるならそれに越したことないんじゃない。

[36079: 匿名さん]

PTK方面が混むのはミッドのオフィスと人道橋の先の地所のオフィスが出来てからだろうね。

[36080: 匿名さん]

>>36071 マンション検討中さん
勝どき駅のどの辺りが何時ごろ死ぬほど混んでいましたか？
教えて頂けませんか？

[36081: マンコミュファンさん]

>>36080 匿名さん

毎度のごとく出てくるネガ要素ですね。
追求すると何も返ってこなくなるんですよ。

[36082: 匿名さん]

PTK住民たちが使う新地下道の先に新改札口を作ったのだから、
地下鉄に乗るのに混雑するとは思われない。

[36083: 評判気になるさん]

私も勝どき10年住んでますが地下鉄混雑を経験してませんね。むしろどちら方面も座れます。7時から8時30分くらいまでの時間帯で勝どきを出発してます。
9時近くになると混んできます。

[36084: 販売関係者さん]

>>36074 eマンションさん

うーん・・・どう考えてもナンセンス。あなたは親御さんかと思いますが何が成功と思っているのですか？私の想像ではあなたも可哀そうな日本の教育に毒されたのでしょう。日本の教育の問題は教育が目的になっていることです。これって世界の非常識。教育とは目的ではなく手段です。入れたら成功・・・何の成功なのでしょうか？？？再度うーん・・・です。何でこんなことになっちゃったんだろうか？？？

[36085: 匿名さん]

>>36084 販売関係者さん

それぞれの価値観でよくね？

[36086: 匿名]

>>36085 匿名さん

その通り！

[36087: マンション掲示板さん]

>>36085 匿名さん
同意です。自分の価値観を人に押し付けるような発言の方がうーん・・・ですよね。

[36088: 名無しさん]

>>36084 販売関係者さん
同じ学費で慶應幼稚舎か近所の公立小学校どちらでも好きな方に通っていいよ、といわれてあなたは迷わず公立を選べるんですかね？迷うのだとしたらそこに小学校受験の価値を見出すヒントがあるかも知れませんよ。
まぁ何よりナンセンスなのは物件の検討板で教育論を語り合う我々の方ですが。

[36089: 通りがかりさん]

中学受験の一定の偏差値以上の学校に入学出来た。それが東洋英和だとしたら、立派だと思いますよ。中学受験も成功でしょう。

もちろんそれ以上を目指す層もいるでしょうし、日本の大学よりも海外の大学に価値を見出だす人もいる。
それも成功でしょう。

価値観は人がそれぞれですから。

勝どきのタワマンに価値を見出だす人、山手線内部の低層マンションに価値を見出だす人、郊外の戸建てに価値を見出だす人。それぞれですよね？

[36090: 匿名さん]

A2出口使いの晴海住民とA3A4出口使いの勝どき住民で割と別世界なんよな
ただでさえ遠い晴海からはるばる歩いてきてA3まで回り込まないと思うし

[36091: eマンションさん]

>>36084 販売関係者さん
ごめんなさいね。書いてあるとおり、なんの成功かといえば、小学校受験として、中学校受験として、です。教育の成功とも人生の成功とも違うと思いますよ勿論。

[36092: マンション検討中さん]

東洋英和ってお嬢様学校って認識だけど学力は高いんですか？

[36093: マンション検討中さん]

教育論ばっかやなぁ。
勝どき界隈ならどこに行かせるのがベストか、、という論点から逸してる気がする。

[36094: 匿名さん]

普通に月島第二小と銀座中でしょ。

[36095: 匿名]

>>36092 マンション検討中さん
興味本位で見てきたけど、去年医学部合格30名とかなのでまあまあじゃないですか？　
勝どきから大江戸線ですぐだから話題になるんだろうけど。
男子なら麻布近いですね！

[36096: 評判気になるさん]

区立佃中学校はとてもレベルが高い（学力）と聞きます。
佃小学校もなかなかとか。
勝どきも、区立がレベル高いといわれるようになればいいですよね。

[36097: 住民さん1]

基本的に区立なんてどこもたいして変わらないわな。
泰明や城東あたりはそもそも親がブランド志向だろうからマウンティングの荒波に揉まれそうで上っ面の付き合いになりそうではある。

[36098: 匿名さん]

ハルミフラッグ中、ふつうに良さそう

[36099: 匿名さん]

>>36098 匿名さん

武芸に特別な才能が有れば公立で十分。
そうでなければ、私立一択。

[36100: マンション検討中さん]

ここを買う資金力があるご家庭ならば、中学は私立だと思います。
特に東京出身者であれば。

たまに地方出身者だと、受験は高校からでいいという、地方の論理を持ち出す人がいます。