パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[36001: 通りがかりさん]

>>35999 検討板ユーザーさん

俺も、多分あなたより上(笑)

[36002: マンコミュファンさん]

早くサウスのは住宅ローン控除額教えてください。
じゃないと次期に進めませんー

[36003: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の合計所得金額が3000万円から2000万円に引き下げられるやつって、既にローン組んでる人にも適用されるんですか？

[36004: 口コミ知りたいさん]

>>36000 匿名さん
よかったでちゅねー、こんなところで粋がる時点でレベルは知れてます！

[36005: マンコミュファンさん]

>>36003 マンション検討中さん

所得2000万越えたら、適用ゼロになります。

[36006: マンション検討中さん]

2022年1月1日以降に居住する住宅に係るローンが改正の対象だから、既にはしってるローンの年収制限は今までのまま

[36007: マンション検討中さん]

大綱17ページ下から4行目に記載あり

[36008: マンション検討中さん]

>>36006 マンション検討中さん
ありがとう

[36009: 匿名さん]

円安、原油やコモディティ相場上昇、輸送費高騰を受けて企業物価指数は10月に前年比8％上昇しているので、今後日銀重要視している消費者物価指数も暫時上昇するであろう。日銀の目標は消費者物価指数の2％上昇で、悪いインフレだが日銀目標が達成されてしまう可能性がある。その場合には日銀は金利上昇に舵を切らざるを得ないが、マンション価格への影響はどうなるのか。物価高が勝りさらに上昇するのか、それとも金利の上昇の影響を受け価格下落するのか。個人的には金利上昇の影響が強く、マンション価格は下がる方に1票だがどうなるのか。

[36010: 匿名さん]

>>36009 匿名さん
供給制約が原因でCPI2%上昇が達成できたとしても、せいぜい日銀はマイナス金利をゼロ金利にするくらいで影響はほぼ無し。仮にマンション価格を下げるレベルの利上げが必要なインフレ状況になるとしたら、その時点のPTKは今より最低でも3割は上昇していると思う。その価格が長く続いた高騰相場のピークになる可能性はある。

[36011: マンション検討中さん]

まだまだ当分株も下がりません。
ただ最近地震が多くて埋立地は心配。

[36012: 匿名さん]

>>36011 マンション検討中さん

だから、この場所には、硬い岩盤地層があるってスレに出てたの知らないのかな。

[36013: 販売関係者さん]

>>35993 通りがかりさん
慶応や学習院？？？ハイレベル？？？意味わからん。　ハイレベルの定義をお教え願います。　宜しくお願いします。

[36014: 匿名さん]

>>36011 マンション検討中さん
ここは強固地盤の直接基礎なので、地震には強いですよ。

[36015: 匿名さん]

>>36011 マンション検討中さん

もしかして、あんたの会社の株が暴落してるからそんなこと言ってる？

[36016: 通りがかりさん]

>>36013 販売関係者さん

学歴のハイレベルではなく、家庭力のハイレベルです。わかりますか？

[36017: 匿名さん]

>>36016 通りがかりさん
わかりません

[36018: 通りがかりさん]

>>36017 匿名さん

わからないから、あなたは一般庶民なのです。

[36019: 販売関係者さん]

>>36016 通りがかりさん

全く分かりません。今少しご説明をお願いします。家庭力のハイレベルの定義とその意味を？？？　宜しくお願いします。

[36020: 販売関係者さん]

>>36018 通りがかりさん
一般庶民の定義が何かを定義しなければあなたの意見は単なるアホの遠吠えですよ。
しっかりしてください。あなたの人生の目的は何なのですか？　あなたは一般庶民では無く何なんですか？？？あなた自身の立ち位置も合わせお教えください。

[36021: 通りがかりさん]

>>36020 販売関係者さん
小学校から私立に行かせられる家庭がハイレベルなのか？であれば橋下徹はハイレベルじゃ無い？教育方針の違いで私立行かせるかどうかでレベルなんて決まるはずがない。
って言いたいんだろ。
結論は、物件の検討板でしょうもない議論すんな。以上。　ですよ。

[36022: マンション検討中さん]

こちらの1LDKは投資目的の方が多いのでしょうか。
間違いなく高倍率だとは思いますが、年収1200前後、フルローンでは門前払いですかね。（30歳）
10年ほど住んで売却or賃貸に出して実家に戻ろうと検討しています。

[36023: 通りがかりさん]

>>36022 マンション検討中さん
個人なのかリーマンなのかでも変わるからなんとも。リーマンなら2LDKくらいは検討できるかと。1LDKでいいならライフプラン次第ですが7000万くらいまでは問題ないので港区や中央区内陸の堅い場所で検討するのもありかと。

[36024: マンション検討中さん]

>>36023 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
大企業のリーマンなので収入は安定しています。
現在賃貸で勿体ないので実家（東京の端）に戻ろうかとも思っていましたが、購入するのもありかと思い始めています。
内陸も検討してみます。ありがとうございました。

[36025: マンション検討中さん]

>>36022 マンション検討中さん
全然ありだと思いますよ。自分もそれくらいの歳に始めてタワマン買って住んで、その後賃貸に出して売却しましたが、2000万円ほど利益出ました。門前払いとかないです。ローンの審査が通れば抽選は平等なので、ここは買えれば間違えなく儲けられます。

[36026: マンション検討中さん]

>>36025 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。心強いコメントです。
住宅を購入したことがないので分からないのですが、抽選といえども営業マンの力量次第？なんて懐疑的でしたが、平等なんですね？
資金力（現金払い）がある方に売りたいかな、と思ってしまって。
最近ようやく仕事や稼ぎに自信がついてきたので、前向きに検討したいと思います。

[36027: マンション検討中さん]

>>36026 マンション検討中さん
抽選は完全にフェアですよ。今までの投稿遡って見れば分かりますが、倍率ごとに抽選するので、誰かにひいきすることはできないので、営業の力量とか一切関係ありません。若い人の前向きなチャレンジ幸運を祈ります。

[36028: 匿名さん]

>>36021 通りがかりさん
ここでいうハイレベルの定義は最低でも年収3000万以上、純資産５億以上です。その程度無いと、幼稚舎で適当に過ごすのは無理が出ます。年収は物件購入とマンション属性に影響するから、議論ありでしょ。（また貴方に排除する権限ないっしょＷ）幼稚舎通わせる家庭からすれば、橋本徹、テレビ出て稼いでる時点でレベル低いです。

[36029: マンション掲示板さん]

2008年にこのエリアへ引っ越しを決意できたのは、旦那の一言。
銀座は動かないよ、東京駅も。
その言葉に納得して13年、リーマンショックもあったが不動産資産がいまや倍になった。
売却しなければ倍になった実感はないけれど、そのまま住んでも評価が上がっていると言うのは気持ち的に良いですよ。
不動産は、都心3区千代田区・港区・中央区プラス新宿区・渋谷区含めた5区が、これからも注目されるのかな。
政治・経済・文化がある場所に、日本人も世界からも注目されているように思います。
そして時に地方都市、田舎、温泉などを訪ねて、その地域の文化・食を楽しる生活ができていて最高です。

[36030: マンション掲示板さん]

>>36028 匿名さん
なるほど、であなたはその定義によるハイレベルなんですかね？

[36031: 匿名さん]

>>36030 マンション掲示板さん

部外者ですが、ハイレベルの話題はどうでもいいです。
どちらにしろ、勝どきは最近まで庶民にも手が届く不動産物件があったわけで、
住民はみなさん、ごく普通ですから。

[36032: マンション検討中さん]

予定価格、なかなか出ませんね。2次の時は割りかし早めに出てたような気が、、
ミッドの時は1次3期で値上げ祭りだったようですが、サウスはどうなんでしょうね。

[36033: マンション検討中さん]

>>36032 マンション検討中さん

ミッド、1期3次ね。

[36034: 匿名さん]

幼稚舎てそんな裕福な家庭ばかりじゃないぞ。クラスによっても違うしな。なんかイメージで語ってないか。
医学部の同期で出身者が何人もいたけど、いわゆる富裕層ではなかったな。官僚や学者やリーマンの息子達だったな。スレ違いですまん。

[36035: 匿名さん]

>>36029 マンション掲示板さん
これと全く同じ文章を築地と湊の物件スレで拝見した気がします。勝どきにも出張してきたのですね。

[36036: 匿名さん]

>>36032 マンション検討中さん
営業さんからは後期になればなるほど値上がりすると言われてました。
営業トークだったのかも知れませんが。

[36037: マンコミュファンさん]

>>36036 匿名さん

値上げすると断言してました。
三井の決算発表にも詳しく書いてあるけど、高価格帯と湾岸マンションは販売好調で、在庫もそれほど多くないから、値上げしていって、時間かけて買い手を探して行くとのことです。

[36045: 匿名さん]

>>36042 名無しさん

私は、勝どきは数年前までは、普通の会社員でも購入できたと言っているわけで
ここ最近の勝どきの不動産について言ってるのではありません。
こちらの購入にあたり多額な借り入れを抱えイラついているのかもしれませんが。

[36047: マンション検討中さん]

前回本気でサウスに挑んだが抽選で外れた。
ミッドの後半から参戦していたので長らく他を見ていなかったが、この度別物件を購入することになりました。資金は想定以上に上乗せすることになりましたが、かなり気に入っているのでホッとしましています。

サウスももちろん好きですよ。しかし、次も抽選は回避できないし、100㎡超えは前回よりも下の階に行くしかないので、わだかまりを残して入居するのも嫌なのでこのような決断をしました。

[36049: 匿名さん]

>>36047 マンション検討中さん
購入決定おめでとうございます！気に入ったマンションが見つかって良かったですね。資金上乗せということは、白金や芝浦とかですかね？

[36051: マンション検討中さん]

>>36049 匿名さん
ありがとうございます。
少しぼかしますと、都心5区の駅近タワマンです。湾岸ではないです。

1期3次も価格が据え置かれるといいですね。

[36052: 評判気になるさん]

>>36051 マンション検討中さん
自分は先ほどのコメントの方とは違いますが、おめでとうございます！
据え置かれると助かるんですが、それだとまた抽選になりそうなので。。。出たところで考えたいと思います！

[36053: 匿名さん]

>>36051 マンション検討中さん
不躾な質問、すみませんでした！
何にせよ、都心5区駅近タワマンなら、資産性は間違いなしですね。

[36054: 匿名さん]

>>36047 マンション検討中さん

驚くほど状況が似ています。
私も100㎡超を希望で、次回以降は下の階かつオプションもほぼ選べず、そろそろ他を検討しなければというところでした。
もしかしたら同じマンションかもしれませんね。

[36055: マンション検討中さん]

>>36054 匿名さん

やはり同じようか方がいらっしゃったのですね。何だか嬉しいです。
私は106の角部屋&高層階狙いでしたが、抽選にはずれました。次は低くなるから妥協するのもどうかと。また51Fの100㎡超えはまだ出ないようだから撤退を決断。エグゼクティブは個人的には割高に感じるので、将来売る可能性が出た場合には苦労するように感じました。
ということで都心5区の別物件に行きました。

[36056: 匿名さん]

[No.36038～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36057: 通りがかりさん]

>>36055 マンション検討中さん
自分は倍率の低い別の部屋を購入しましたか、106の角部屋も検討しました。とても良い間取りで、眺望は高層階でもちょっといまいちでしたが、比較的に割安なのかなと感じました。

[36058: 名無しさん]

この板もハルフラの祭り騒ぎに比べて盛り上がらなくなってしまったなぁ

[36059: マンション検討中さん]

剃りゃ、5500も登録あっとところと、440の登録のマンションとで比較したらそんなものじゃないですか？

[36060: 匿名さん]

>>36055 マンション検討中さん

正直、新築のよい間取りはどこも抽選抽選で嫌になるよね。
特に1億5000万前後の価格帯。
2億近く払えばボリュームゾーン外れて競合も減るみたいだが、慎重な嫁は中々GOを出してくれない。
どうしたものかね。

[36061: 匿名さん]

>>36055 マンション検討中さん

ほぼ同じです。
106は、同じ抽選なら上に人気が集まるだろうと思い少し下に申し込んだら、それが裏目にでたようです。
54Fが(確か)3倍だったのは驚きです。
エグゼクティブは、割高もありますが間取りが合いませんでした。

都心で100㎡超をずっと探してますが、立地、間取り、価格、眺望、周辺含めた街の魅力など、なかなかいい物件に出会えません。
ここは久しぶりに見たバランスの良い物件だっただけに、残念です。
抽選に当たった方々はおめでとうございます。
素直に羨ましいです。
新しい生活をお楽しみください。

[36062: 匿名さん]

おそらく都内の新築供給が増えることはないから、今後も新築の良い出物は抽選続き。

それをずっと繰り返すのも労力いるから疲れるよね。諦めて中古にするかどうか。

[36063: 検討板ユーザーさん]

年明けにさらなる販促のために新たな情報提供方法がはじまるから暇潰しにどうぞ、というとこですね。さすがに内容としては今さら新しいものは無さそうですが。

[36064: マンション検討中さん]

約3年前、月島のMTGの30F西向き107㎡中住戸(一部お見合い)が18,580万円でした。
駅力や眺望は劣るとはいえ、1.7倍の50階前後で約2割弱も安い1.6億円未満は確かにお買い得でしょうね。

今後よほどのことがない限り、もうこんな物件はでてこないでしょうね。
勝どきという立地、間取りがOKな人にとっては何としてでも手に入れたい物件です。

[36065: マンション検討中さん]

たまにはくだけた話しませんか
今まで販売された間取りで自由に選べる(ただし値段はそのまま)としたらどの部屋を選びますか？

私は北西の角部屋(M92Anw)の高層階です
倍率高すぎて撤退しましたが今でもこの部屋欲しかったなあと引っかかる

[36066: マンション検討中さん]

>>36065 マンション検討中さん
私もそこかなぁ。89aswに行きましたが、92にチャレンジすればよかった。

[36067: マンコミュファンさん]

>>36065 マンション検討中さん
私は子供がいないので眺望、間取りとコスパを考えて73Cnが本当は欲しかったです。。。

[36068: 匿名さん]

今日の日経読むと東京ドーム大規模改装とあるね、築地再開発に影響あるかな？

[36069: マンション検討中さん]

影響ないでしょうね。

[36070: 検討板ユーザーさん]

勢いなくなったなこの板。。。

[36071: マンション検討中さん]

この前通勤時間帯に勝どき駅使ったけど既に死ぬほど混んでた。。みんな本当に地下鉄でいいの？

[36072: 匿名さん]

>>36071 マンション検討中さん
そもそもフレックスで死ぬほど混んでる通勤時間帯に毎日電車乗らないので、なにも問題ありません。

[36073: 名無しさん]

>>36071 マンション検討中さん

勝どきで降りる人多いって聞いてたけど、乗る人多いって言ってる？

[36074: eマンションさん]

>>35979 検討板ユーザーさん
東洋英和は今年の小学校受験で倍率12倍くらい？でしたから普通に考えて入るのはほぼ無理です。中学は、四谷大塚の偏差値で58から61、学習院女子と同じですね。ステイタスがどうかは知りませんが、女子の受験としては入れたら成功じゃないでしょうか。

[36075: 匿名さん]

>>36071 マンション検討中さん
勝どき駅７年使っているけど駅の混雑いまだに見たことがない。
一部の時間帯だけ混んでいるのか？

一度でいいから勝どき駅の混雑を見てみたい。
JR駅の激しい混雑は常に見ているけどね。

[36076: マンション検討中さん]

>>36075 匿名さん
自分も勝どき駅たまに使うけど、混んでるの見たことない。たぶん通勤時間帯だけ混雑してるんだと思う。ただ、自分もフレックスで通勤時に電車乗ることほとんどないので関係ないわ。

[36077: 匿名さん]

PTKと同じ方向の勝どき駅A4出口を使っているけど、混雑見たことはないな。

[36078: 匿名さん]

8時から9時ぐらいまで駅出入口とトリトンまでの歩道は交通規制してるよ。
トリトン側は規制してなかったら降りてくる人間で溢れて駅に入れたもんじゃない混雑だけど、KTTやTTT方面まで物凄く混んでる訳ではない。

まぁその時間の利用を避けられるならそれに越したことないんじゃない。

[36079: 匿名さん]

PTK方面が混むのはミッドのオフィスと人道橋の先の地所のオフィスが出来てからだろうね。

[36080: 匿名さん]

>>36071 マンション検討中さん
勝どき駅のどの辺りが何時ごろ死ぬほど混んでいましたか？
教えて頂けませんか？

[36081: マンコミュファンさん]

>>36080 匿名さん

毎度のごとく出てくるネガ要素ですね。
追求すると何も返ってこなくなるんですよ。

[36082: 匿名さん]

PTK住民たちが使う新地下道の先に新改札口を作ったのだから、
地下鉄に乗るのに混雑するとは思われない。

[36083: 評判気になるさん]

私も勝どき10年住んでますが地下鉄混雑を経験してませんね。むしろどちら方面も座れます。7時から8時30分くらいまでの時間帯で勝どきを出発してます。
9時近くになると混んできます。

[36084: 販売関係者さん]

>>36074 eマンションさん

うーん・・・どう考えてもナンセンス。あなたは親御さんかと思いますが何が成功と思っているのですか？私の想像ではあなたも可哀そうな日本の教育に毒されたのでしょう。日本の教育の問題は教育が目的になっていることです。これって世界の非常識。教育とは目的ではなく手段です。入れたら成功・・・何の成功なのでしょうか？？？再度うーん・・・です。何でこんなことになっちゃったんだろうか？？？

[36085: 匿名さん]

>>36084 販売関係者さん

それぞれの価値観でよくね？

[36086: 匿名]

>>36085 匿名さん

その通り！

[36087: マンション掲示板さん]

>>36085 匿名さん
同意です。自分の価値観を人に押し付けるような発言の方がうーん・・・ですよね。

[36088: 名無しさん]

>>36084 販売関係者さん
同じ学費で慶應幼稚舎か近所の公立小学校どちらでも好きな方に通っていいよ、といわれてあなたは迷わず公立を選べるんですかね？迷うのだとしたらそこに小学校受験の価値を見出すヒントがあるかも知れませんよ。
まぁ何よりナンセンスなのは物件の検討板で教育論を語り合う我々の方ですが。

[36089: 通りがかりさん]

中学受験の一定の偏差値以上の学校に入学出来た。それが東洋英和だとしたら、立派だと思いますよ。中学受験も成功でしょう。

もちろんそれ以上を目指す層もいるでしょうし、日本の大学よりも海外の大学に価値を見出だす人もいる。
それも成功でしょう。

価値観は人がそれぞれですから。

勝どきのタワマンに価値を見出だす人、山手線内部の低層マンションに価値を見出だす人、郊外の戸建てに価値を見出だす人。それぞれですよね？

[36090: 匿名さん]

A2出口使いの晴海住民とA3A4出口使いの勝どき住民で割と別世界なんよな
ただでさえ遠い晴海からはるばる歩いてきてA3まで回り込まないと思うし

[36091: eマンションさん]

>>36084 販売関係者さん
ごめんなさいね。書いてあるとおり、なんの成功かといえば、小学校受験として、中学校受験として、です。教育の成功とも人生の成功とも違うと思いますよ勿論。

[36092: マンション検討中さん]

東洋英和ってお嬢様学校って認識だけど学力は高いんですか？

[36093: マンション検討中さん]

教育論ばっかやなぁ。
勝どき界隈ならどこに行かせるのがベストか、、という論点から逸してる気がする。

[36094: 匿名さん]

普通に月島第二小と銀座中でしょ。

[36095: 匿名]

>>36092 マンション検討中さん
興味本位で見てきたけど、去年医学部合格30名とかなのでまあまあじゃないですか？　
勝どきから大江戸線ですぐだから話題になるんだろうけど。
男子なら麻布近いですね！

[36096: 評判気になるさん]

区立佃中学校はとてもレベルが高い（学力）と聞きます。
佃小学校もなかなかとか。
勝どきも、区立がレベル高いといわれるようになればいいですよね。

[36097: 住民さん1]

基本的に区立なんてどこもたいして変わらないわな。
泰明や城東あたりはそもそも親がブランド志向だろうからマウンティングの荒波に揉まれそうで上っ面の付き合いになりそうではある。

[36098: 匿名さん]

ハルミフラッグ中、ふつうに良さそう

[36099: 匿名さん]

>>36098 匿名さん

武芸に特別な才能が有れば公立で十分。
そうでなければ、私立一択。

[36100: マンション検討中さん]

ここを買う資金力があるご家庭ならば、中学は私立だと思います。
特に東京出身者であれば。

たまに地方出身者だと、受験は高校からでいいという、地方の論理を持ち出す人がいます。

[36101: マンション検討中さん]

>>36100 マンション検討中さん

だってそうなんだもん。子供は小学校から私立だけど、、

[36102: 匿名さん]

明かりがつきました。

[36103: マンション検討中さん]

>>36102 匿名さん
これは何？

[36104: マンション検討中さん]

>>36102 匿名さん
すごいですね！こんなところがライトアップされるとは予想外で嬉しい。オシャレですね。これから益々楽しみ！

[36105: マンション検討中さん]

>>36102 匿名さん
今たまたま近くを通ったので、見に行きましたが、今日はライトアップされてなかったです。試し点灯だったんですね。数えたらここと同じデザインが5箇所あるので、全部このように明かりついたらいいですね。

[36106: マンション掲示板さん]

孟母三遷の教え

簡単に云えば
親は子のために、三回引っ越しをした。
ということ。

子の教育のため、親はいつの時代でも子のために、、、
"子のために最善を尽くして引っ越しをする"

我々は、まだ一度しか引っ越しをしていない。
まだこれからも子のために引っ越しをするのだろうか。

2024年5月に、勝どきへ引っ越しをすることが二回目となるのだろうか。

[36107: 販売関係者さん]

>>36088 名無しさん

私が言っているのは教育は目的ではなく手段だということです。あなたの言うようなテーゼが来たら私も迷うと思います。ただ、悩んだ結果どうするかと言うことを親としてしっかり考えて結論を出すということが大切ではないのですか？と言うことです。そしてそれは例えばアメリカであれば常識です。他人（マスコミに毒されている多くの人たち）の価値感で親として無責任に判断するのは違うのではないか。昭和の価値観が未だに続いていることに大きな違和感を感じていることを少しでも多くの人に知ってもらいたいと思っています。そして住居選びもトータルな個々の価値観＝判断で考えることが必要ではありませんか？と思い。あまりにも幼稚な投稿（どこの小学校が良い悪い）に思わず反応してしましました。もちろん私の意見が正しいわけではありません。各人が自己責任で判断するしかありません。場違いな場で教育論を持ち出した点に関しては申し訳ありませんでした。

[36108: 口コミ知りたいさん]

>>36097 住民さん1さん

サウス契約者で、子どもが城東に入学する予定。教育方針が良さそうなので選んだが、ブランドなんか全く見ませんでした。私立小学校に比べることはないが、公立の中で比較的悪くないかなと思いました。実際のところ、ご存知でしたら、教えてください。

[36109: 匿名さん]

>>36108 口コミ知りたいさん

城東ナイスと思います。再来年から八重洲ミッドタウンで単独再開の予定ですよね。
私の息子は常盤の抽選に当たって今小二生として通っていますがとても良い判断だった＋とりあえず抽選に当たってラッキーでした。もちろん地元の歩いて行ける小学校も良いと思います。

[36110: 評判気になるさん]

>>36100 マンション検討中さん

たびたび日本に住んでいなかった者ですが

なぜ東京出身の人は私立なのですか？
地方の人は公立が持論？

そういえば先日会った女性が、私は娘2人を私立中学に入れた受験の成功者だと言ってました。
東京ではそういうことでしょうか？後学のために教えてください。

[36111: マンコミュファンさん]

>>36107 販売関係者さん

その通りだと思います。

私の考えは、子供の将来、そして日本の教育から守るために、日本の学校（私立、公立含め)には通わせられないなと思ってます。

一人目の子供が日本の私立小学校に通っていますが、多様性のかけらもないですね。STEM教育も中身が無いですし。

二人目の子供は来年からインターです。

[36112: 匿名さん]

>>36111 マンコミュファンさん

普通に子供の将来のことを考えたらそうなりますね。とても嬉しく思います。日本もあなたのような人が増えれば再生できるかもしれません。頑張って！

昭和の年寄り

[36113: 匿名さん]

>>36110 評判気になるさん

聞くまでもないと思いますよ。あなたが会った女性に成功者の定義をお聞きになれば何が正解かが自明の理でわかると思います。東京とか地方とかはディテールの部分では違いがあると思いますが本質的は真理からすると違いはないと思います。いくばくかのご参考になれば幸いです。

[36114: マンション検討中さん]

>>36107 販売関係者さん

面倒くさ

[36115: 評判気になるさん]

数日ぶりにきて見たらよくわからん教育論争が勃発しててワロタ。あんたら何しにここに来とるん？笑

[36116: マンコミュファンさん]

PTK契約者です子持ちなら、子供の教育考えるでしょ？

日本の教育は文部省がガイドライン作っていて、どういう国民性にはさせたいかとかに基づいて、教育を受けてるんだよね。

世界を相手に生きている人ほど、その教育や国民性が、やばいって感じてるって事だよね。

[36117: マンション検討中さん]

もう教育論は他所でやってもらえますか？

[36118: マンション検討中さん]

まあ学歴ない人ほど教育論を語ると言いますし

[36119: 匿名さん]

教育語りたいなら、それ用の板でお願いできますかね。完全にお門違いです。

[36120: 匿名さん]

ほんと年収、学力マウントうざい

[36121: マンション検討中さん]

城東とか1クラスしかない時点で無しだな。

[36122: マンション検討中さん]

なんか東京出身は小学校受験から、地方出身は高校受験からとか、よく分からないこと言ってる人いるけど、自分は地方出身で高校からの受験で東大卒だけど、それではダメでしょうか？高校2年夏から全力で頑張れば東大入れますが、それじゃあダメでしょうか。

[36123: マンション検討中さん]

>>36122 マンション検討中さん
素晴らしいですね！

[36124: 匿名さん]

どこに行こうが結局は地頭なんだよね
良い学校に入らせたから頭が良くなるんじゃなくて、頭がいい奴が良い学校に入るだけ

自分の学歴コンプレックスを子供に押し付ける親はそれを分かってない
何より家庭内の教育が大事

[36125: マンション検討中さん]

>>36122 マンション検討中さん

出た！
こういうやついるよね。子供をつぶさないようにね(笑)
地方のエリートさん！

[36126: 口コミ知りたいさん]

>>36121 マンション検討中さん

１クラスがダメな理由、教えてください。160分の14という倍率見てると、すごいように見えるけど。

[36127: マンション検討中さん]

頑張って勉強していい成績を取るのも大事だけど、それは必要条件でしかなく十分条件ではないでしょう。
小学校から私立とか、東大とか自体がゴールではないと思います。

学校で教えない発想力や探求心、行動力、リーダーシップ、お金のリテラシーなど、若いうちからどれだけ身に付けられるかの方が、人生に大きく影響すると思います。

結果として、例えばこの時代に家を買える経済状態に至ってるかどうか。
有名私立小学校にさえ行けば、それが約束されるわけでもないでしょう。

お金だけが全てじゃないんですけどね。
そういう私は、ここの抽選外れまくってます。(x_x);

[36128: マンション検討中さん]

>>36126 口コミ知りたいさん
倍率といっても抽選ですからね。1クラスだと人間関係でこじれると子供がきついと思いますし、ちっさいうちはある程度色んな人間と接したほうが良いかなと思います。感覚的ですみません。

[36129: マンション検討中さん]

>>36125 マンション検討中さん
子供を潰すもなにも、別に東大に入ることがゴールじゃないですから。いつかはクラウンは古いけど、多様性の時代にここまで学歴にこだわる人がいることにビックリ。うちの会社は一部上場で年収1500~2000万円だけど、最近就任した社長は地方の国立大学出身だけど、カリスマ性もあってすごく優秀で社員からも信頼厚いです。小学校受験とかどこの大学とかよりも、よっぽど世界を放浪して色んな経験をした方が強い子に育つと思います。

[36130: 通りがかりさん]

ようするに、こう言う場面でわけわからん教育論から本筋の物件の話に戻せるリーダーシップある人こそ優秀だと私は思ふ。

[36131: マンション検討中さん]

じゃあ、物件の話に戻りますか。いつくらいにPTKの住宅ローン減税の金額分かるんだろう。政府の基準の詳細が分からないと三井も見解出せないというのが今のステータスだよね。

[36132: 匿名さん]

朝のニュースによるとFRBは来年3、再来年2回利上げをする予定とのことです。

[36135: マンション検討中さん]

学校とか学歴なんて普通でいい。
明るく幸せに育って欲しい。
身長高くて歯並び良くて痩せて健康な大人になる方が幸せ。
陽キャの方が圧倒的に生涯資産を稼ぐし。

[36136: 買い替え検討中さん]

>>36083 評判気になるさん
私も勝どき歴10年以上ですが、通勤混雑とは無縁ですね。この辺の住民はテレワークなりフレックスで働いてる人も多いので、（それはそれで良し悪しありますが）最近は特に空いてます。
PTK住民は価格帯的により自由度の高い働き方の人達が多いでしょうし、月島北南も同様。晴海フラッグもあの立地ですから毎日通勤の人が大半なんてことにはならないと思ってます。なので交通インフラに不安はありません。
他方、子育てはやっぱ激戦区なのでこちらの方を心配すべきかと。

[36137: マンション検討中さん]

3次の販売予定住戸が公開されるのは2次直後と早かったけど、予定価格はなかなか出てこない。

[36138: 検討板ユーザーさん]

価格公開は明日でしたっけ？

[36139: 匿名さん]

勝どきの街の魅力を高めるために、
どんな街にしたらよいと思いますか？

[36140: 購入検討]

１期３次・来場予約受付
いよいよ明日からですね！

[36141: 評判気になるさん]

>>36139 匿名さん

やっぱ近隣の月島・豊洲・築地にない施設が造られることですかねー。

それか、もうマンションに全振りして住みやすさをひたすら高めるか。

[36142: 評判気になるさん]

>>36122 マンション検討中さん

いいと思います。
ずっと東京で育って中学から私立行ってます、みたいな人は型にハマった人が多いと思います。
仕事をしていると、地方出身の東大の方とかは優秀だし人間的にも魅力な人が多いと思います。
羨ましいです。

[36143: マンション検討中さん]

>>36142 評判気になるさん

そういう人もいるけど少数派。
現実をみましょう。

[36144: マンション検討中さん]

>>36139 匿名さん

パークタワー勝どきが完成することでしょうか。
あとは豊海埠頭は機能を大田かどこかに機能集約してもらって用途変更しマリーナベイサンズのようにする。低層の建物は虎ノ門麻布台プロジェクトのイメージで開発！

[36145: 匿名さん]

>>36143 マンション検討中さん

少数派かどうかは置かれてる環境ですよね?。
周りにはいないかもしれませんが。

[36146: マンション検討中さん]

明日からの47平米いくらかな？

[36147: 口コミ知りたいさん]

少数派が集まってくるのが東京なんだから、普通の人間はとりあえず私立入れてそれなりにしないと生きていけないってことか。

[36148: 口コミ知りたいさん]

>>36146 マンション検討中さん
間取りいいですよね。
6000万くらいでしょうか

[36149: 口コミ知りたいさん]

>>36146 マンション検討中さん
間取りいいですよね。
6500万くらいでしょうか

[36150: マンション検討中さん]

FOMCを無事に乗り切り、株高が続きそう。
でも価格は据え置いて欲しい！

[36151: マンション検討中さん]

>>36149 口コミ知りたいさん
ドゥトゥール正面ですけど、綺麗なマンションですし、気にしない人は多そうですね。
50階で6500万円くらいですかね？

[36152: 匿名さん]

>>36146 マンション検討中さん
1期1次の57平米の坪単価5%乗せで50階6900万と予想。

[36153: マンション検討中さん]

バルコニーがコンクリ立ち上がり激しいのが難点すね。

[36154: マンション検討中さん]

ミッドの低層部はバルコニーもそこそこできてきたけど、細切れ間取りだからまじでアパートが縦に伸びたような雰囲気だな…。

[36160: マンション検討中さん]

ネタ切れな感じなので、最近撮った写真あげておきます。ミッドと運河の間のスペースは結構ありました。ドゥトールまでの距離はまあまあ近い気もしますね。

[36161: マンション検討中]

>>36153 マンション検討中さん
1番ガラス面が少ないですね。

[36166: 口コミ知りたいさん]

>>36160 マンション検討中さん
夜バージョン

[36167: 口コミ知りたいさん]

[No.36133～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36168: マンション検討中さん]

1LDK6600～7200　坪単価463～505
家賃22万円～22万で表面利回り4％
4.5％目指すなら24.7万円～27万円

こりゃ半需半投か実需だな。

[36169: マンション検討中さん]

今まで値上げといいつつ違う間取りだったりで値上げに見えないようにしていたが、ついに三井も住友と同じように全く同じ間取りでも値上げしました。

SS-72Bsw・72Bsw’
１期２次
26階　8990万円
１期３次
19階～25階　9000万円～9300万円

やはり急げ！だな。

[36170: マンション検討中さん]

4LDKも前回の39階と今回の35階が同じ値段だね。
ほしけりゃ急げ！
値上げしたからイラネ、なら去れ！だけど、値上げ幅が少しなので欲しい人にとってはそれぐらい払うか、という程度にしてるあたりいやらしいな。

[36171: マンション検討中さん]

毎回実需に人気の西向き～北向きの抜ける3LDKも31階で比べると
　１次8740万(坪390)
　２次9180万(坪403)
　３次9400万(坪409)
と着々と上昇中。

[36172: 検討板ユーザーさん]

>>36171
値上げ勘弁してほしいわー。
ミッドから抽選して外れ続け、より条件悪いのをより高く買わされてるわ。
三井っぽくないやり方だなぁ。

[36173: ご近所さん]

製造工場は気にならないのか？？？

[36174: ご近所さん]

清掃

[36175: マンション検討中さん]

>>36173 ご近所さん
毎年の環境大気調査でも、湾の向かい側の港区芝や、新川の明正小学校と比較して、豊海や晴海の空気は大差無く、健康には影響が無いという結果が出ています。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...

このことから導かれる可能性は、
可能性１：中央清掃工場の影響はほとんどなく、どこに住んでも東京の空気は変わらない
可能性２：中央清掃工場の影響範囲がとても広く、港区の湾岸や豊洲の湾岸であっても、同じくらいの汚染はされている。

結局、湾岸は港区・豊洲・日本橋のどこに住もうと、空気の質は変わらないことは確かです。

[36176: マンション検討中さん]

来場予約始まりましたね。

[36177: 匿名さん]

値上げしましたね。今から見始めた人は違和感ないかもしれないが、ミッドから見ている人にとっては手を出しにくい値段になりましたね。

[36178: 匿名さん]

ミッドでお祭りを作って新しい検討者が流れ込みやすくしておいて、より戸数の多いサウスを高く売って回収すると。
予想されてたとはいえ、抽選外し組にはつらいですな。

[36179: マンション検討中]

>>36178 匿名さん
いやいや、ミッド当初はサウス安く出すと言ってましたよ。
同じく抽選外れ組で、運が無いだけですが馬鹿にされてるようで悲しいです。

[36180: 検討板ユーザーさん]

>>36179 マンション検討中さん

営業で差があるんですね。
抽選避けてミッド中部屋契約したけど、サウス角部屋にトライするか悩む、、って話したらミッドより安くなる保証はできないからよく考えて決めてくれ。と言われました。

とは言え、相場が上がってる訳で多少値上がりするのは仕方ないんでしょうかね。

[36181: マンション検討中さん]

>>36179 マンション検討中さん
私の担当者はサウス安く出すとは言ってませんでしたよ。ずっと新築タワマンの動向見てますが、後から出てくる方が安かったことないです。あとから出す方を安くしたら、そっちを待って売れ行きが鈍くなるので。徐々に値上げしていくのは想定されてた流れだと思います。ミッドで残ってる1LDKはさらに強気で出してくるでしょうね。

[36182: マンション検討中さん]

>>36181 マンション検討中さん

全く同じ見解です！
スカイズ、ベイズ
クロノ、ティアロ
リヴァイエ
など後から売るほうがぜーんぶ高い。

[36183: マンション検討中さん]

>>36179 マンション検討中さん

マンションギャラリー予約すらできず参戦すら叶わない人も相応にいると思います。結果は変わらないのですがその人達の無念さは相当なものかと。私もミッドからがんばってましたが結局参戦すらできずサウスから参戦できました。

[36184: マンション検討中さん]

>>36179 マンション検討中さん
>いやいや、ミッド当初はサウス安く出すと言ってましたよ。
それは営業がマニュアル違反をしています、三井不動産にメールでクレームを入れるべきです。

私もミッドのモデルルーム予約の初日に行きましたが、担当してくれた、今は大阪に異動されたベテランの営業マンさんから「サウスの値段は一切決まっていない。値上げも値下げも分からない。そうお客様にお答えするマニュアルになっている」と教えてくれました。

[36185: マンション検討中さん]

>>36171 マンション検討中さん

１次で北向3LDK買った人は実質含み益が既に430万円ぐらいでてるね。頭金で年利40％ぐらいか(笑)

[36186: マンション検討中さん]

この板でどんな情報が流れようとも、
唯一言えることはMRの予約はすぐに埋まる、つまりそれだけ関心を寄せる人がいるということ。

[36187: マンション検討中さん]

1LDKで6000万
2LDKで8000万
3LDKで1億ですか。。。
晴海フラッグは73平米3LDKで5800万ですが
この価格なら車持って晴海フラッグでもいいと思ってしまう。。

[36188: eマンションさん]

>>36187 マンション検討中さん

まぁ、利便性とのトレードオフですねぇ。
フラッグは駐車場50%以下なので取れなかったら悲惨ですけど。

[36189: マンション検討中さん]

>>36179 マンション検討中さん
一次は結構安かったと思いますよ

[36190: マンション検討中さん]

>>36185 マンション検討中さん
ミッド1次で北西向き3LDK高層買いましたが、現時点でどれくらい含み益出てるかな。800万円くらいかな。

[36191: 通りがかりさん]

ハルフラと同時期に2500戸売り切らなきゃいけないわけで、手出しはつまづけないから値段上げれずにいた。よって物凄く割安だったわけだな。早めに当選した人はおめでとさん。今後も上がるだろうね。そうなってくると逆に江東区、港区の湾岸が割安感出てくるかもだね。
日本人の多くは決断力ないからとりあえず待ちの思考。今は待てば待つだけ損。とっとと周辺も含めて検討して購入するが吉だね。

[36192: マンション検討中さん]

豊洲駅にできたベイサイドクロス最上階の絶景バー。勝どきの再開発もタワマンばっかりじゃなくて、こういうホテルとかレストラン・バーできてほしいな。

[36193: 匿名さん]

ブランズ豊洲の1LDKが先着順で5300万だったことを考えると7000万前後はちょっとね

[36194: マンション検討中さん]

ミッドから抽選外れてる身からすると、なかなか買いにくい価格になってきましたね、、、
さすがに今回は倍率下がるかな、、

[36195: 買い替え検討中さん]

BTTのキャンセル部屋が58.02m2の高層南西で8,560万円（坪487）、76.44m2の中住戸で9,880万円（坪427）でも2桁倍率つく時代だし、今週成約のKTTが420と430、CGTが509ってもう周りが高値過ぎて、値上げされた3次でもPTKはやっぱ安いのかなと錯覚してしまう・・・

[36196: 検討板ユーザーさん]

>>36194 マンション検討中さん
ふつうに買えてるけどよっぽど運がないのかな。

[36197: マンション検討中さん]

サウス2次で担当してくれた営業さん曰く、サウス3次はマイルドだけど、次期ミッドはかなりエグい上げを本部が検討してる、って言ってたよ。まあサウス2次で申込めってセールストークも入ってるだろうけど、サウス3次で実際上げてきてるし、100戸未満となったミッドは相当強気できてもおかしくないわな。

[36198: マンコミュファンさん]

>>36197 マンション検討中さん

倍率がついて部屋が売れる限り、どんどん値上げして行く、と営業の人に言われましたよ。それを聞いて、売る側の立場なら、そうするよね、って変に納得してしまったけど。。。

ここに限らず、後期日本なればなるほど、選択肢減るわけだから、抽選漏れ覚悟で高倍率のは部屋狙いに行くよりも、確実に部屋を抑えるために、部屋選択して早めに契約した人が勝利だよね。

[36199: 匿名さん]

>>36196 検討板ユーザーさん
間取りだったりを妥協せずに倍率高いところにチャレンジし続けているのか買うのを優先して倍率低い部屋に申し込んでるのかによっても変わってきますし、そういうことを言うのはいかがなものかと。

[36200: 匿名さん]

周辺相場を見れば、値上げされたサウス3次でもまだ安いのは明らか。固めに考えても1割は含み益出るでしょ。1次で買えてればもっと含み益が多くなったのに…という気持ちは分かるけど、実需であれば、PTKに住むことで得られる生活の満足度はプライスレスですよ。