パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[35901: 通りがかりさん]

>>35895 匿名さん
もうすぐ3歳になる子がおりもうすぐ2子目出産予定で本物件を検討していました。上記の保育園や小学校って改善の見込みは無いのでしょうか？
または、小さなお子さんがいて検討されてる方いらっしゃったらご意見伺いたいです。

[35902: 購入済みさん]

手付け放棄の条件が厳しすぎる～！x_x;

[35903: 匿名さん]

>>35892 通りがかりさん

これだけ多くの開発計画があれば勝どき駅周辺の大発展まちがいなしですね。

[35904: マンション掲示板さん]

>>35901 通りがかりさん

我が家も小さい子供四歳一人います。
保育園は、送迎バス利用（認証)、小学校は私立前提なのでPTK買いました。

もし市立行かせる前提でなければ、ここは買ってません。
小学校は晴海フラッグの中に新しいのができるので、少し遠いですが新校舎なので設備等含めて良さそうです。
が、保育関係は環境良くないですね。良い保育園があまりないですし、金があってインター入れさせたくても入園は激戦ですよ。

もし子供の環境を考えるなら、中古で豊洲駅近のタワマンが良いと思いますよ。保育園も選べば広々した庭があったり、仮に狭くても豊洲公園まで近いし、豊洲駅周辺の公立小学校はまあまあレベル高いですよ（公立の中では)

[35905: 通りがかりさん]

>>35904 マンション掲示板さん
参考になりました。ご意見ありがとうございます。やはり小学校は私立想定なんですね。子供2人以上ですとお受験準備も含めて結構な負担ですよね。悩ましいです。豊洲も勝どきと同様待機児童が多いイメージでしたが環境が変わっているんでしょうか。確認してみます。

[35906: 通りがかりさん]

>>35904 マンション掲示板さん
勝どきも豊洲も不足数ワースト上位ですよ。豊洲は江東区で育児サポートも中央区より悪いので遊ぶ場所は多くても育児環境が良いとは言えないかと。
https://news.mynavi.jp/article/20210106-1623189/

[35907: 匿名さん]

>>35904 マンション掲示板さん
豊洲も幼稚園保育園はカツカツじゃん
小さなお子さんがいるなら江東区より千代田区か港区の方が良いよ
特に港区は子育てにかなり力を入れてるし、支援も手厚いからオススメ。中央区は港区と比べると、幼稚園保育園だけじゃなく行政サービスでも劣ってるんだよね…
あと豊洲より良い理由の一つが、千代田区港区の方が富裕層多いから、学校内や園内の雰囲気がいい。キンダースクールとか幼児教室に通わせるのが当たり前の地区だからね

[35908: 匿名さん]

>>35904 マンション掲示板さん
小学校私立って、勝どきからだと有名小学校はどこも電車通学か車送迎になるでしょw
そんなんだったら渋谷区か港区の内陸に住んだ方が絶対いいわ。低学年は送迎じゃないと厳しいし、毎日送り迎えする時間とコストの無駄がヤバい

[35909: 匿名さん]

数寄屋橋近くに中央区立泰明小学校があります。
勝どきからも数十名通学していますが、みなさんこの小学校どう思いますか？

[35910: 通りがかりさん]

>>35909 匿名さん
アルマーニの制服で有名になったとこですね。勝どきからは晴海フラッグ同様遠すぎて子供がかわいそうかと思いますが。勝どきか豊海の小学校に入れることを祈るしか無いのでは？

[35911: マンション掲示板さん]

>>35905 通りがかりさん

勝どきと豊洲で子供環境だいぶ違います。
豊洲は歩道も広い、大きな公園もある等で、勝どきとはまた違います。

まずはご自身で現地に何度も行ってみた方が良いと思います。
豊洲は待機児童ありますが、勝どきほどではありませんよ。
BTTの引き渡し後は、今よりは酷くなるはずですが、勝どきならPKTと晴海フラッグが出てくるので、同じですよね（両方とも今よりは悪くなる)

[35912: 匿名さん]

みんな都営のバス通学していてほとんど歩いていないと思います。
入学選抜は抽選？だったかな？

[35913: マンション掲示板さん]

>>35905 通りがかりさん

それと、ネット情報では江東区や中央区の保活情報出てますが、正直あまり正確ではありませんので、直接両方の役所の子供課に行って、募集状況とそれぞれの保育園の状況を詳しく確認することをおすすめします。しっかり正しい準備していればそこまで苦戦はしないと思いますよ。

[35914: マンション掲示板さん]

>>35909 匿名さん

泰明、何が良いのかさっぱりわかりません。
学校見学とかSTEM教育、ICT教育、色々確認しましたけど、、、

普通の公立小学校で校舎はすごい古い、校庭もすごい狭い、です。

比較的意識高い系の親御さんが行かせたがるみたいですけどね。
内容は良いとは思いませんね。

[35915: 通りがかりさん]

>>35913 マンション掲示板さん
準備って、共働きで年収低い人優先だし今のタイミングで移住する人は結構年収高いだろうし厳しいと思いますが、具体的にどんな準備のこと言ってます？

[35916: 通りがかりさん]

>>35903 匿名さん
いやバランスが悪すぎですよ。馬鹿の一つ覚えみたいにタワマンばかり建てて周辺施設の規模が全く追いついていない。晴海フラッグの場所は商業用地にしてカジノとか商業施設とかホテルとかにしておくぐらいで良かった。そうすれば豊洲市場との相乗効果もあって観光地としての地位を確立できたのに。中央区は街づくりとして完全に失敗してますよ。
港区の新駅再開発とかを見習うべきでしたね。

[35917: マンション検討中さん]

>>35908 匿名さん
じゃあそっちいけば？
時間とコストを気にする奴がここみてくだらないこと書き込んでる時間を気にしないとは。。。程度が知れる。

[35918: 名無しさん]

中学校から私立ならわかるけど、勝どきで小学校から私立は無謀すぎる
中央区は私立小学校無いから遠距離で通学させる羽目になる。中学生ならまだしも小学生は可哀想だろ
大人しく内陸に住んだ方がいい

[35919: 匿名さん]

>>35917 マンション検討中さん
時間とコストもそうだけど、何より子供が可哀想だろw
友達はみんな渋谷区や港区千代田区あたりの近いとこに住んでるのに、勝どきに毎日帰るのかよw
私立小学校で勝どきはあり得ない

[35920: マンション検討中さん]

>>35919 匿名さん
だからあんたはどっかいけばいいだろ。渋谷区や千代田区に住んでください。自作自演で何個も書き込まんで良いよ。

[35921: 匿名さん]

面白い方向性になってますね。
>>35892
の通り、2024年~2028年の5年間で計12,043戸が増
保育園、小学校もパンクして子育て世帯からの人気低迷による需要減。物件の増加とこの状況に耐えられない世帯の売り殺到で供給過多。どう考えても資産性下がりますね。駅近大規模なら儲かるとか甘すぎますよ？
論破できる人いますか？

[35922: 口コミ知りたいさん]

>>35921 匿名さん
そうですね、よかったね！

[35923: 口コミ知りたいさん]

>>35921 匿名さん

貴方が言ってる通り
子育て世帯以外で需要があるんでないかい？

自分は実需なので儲けとかどうでもええかな。
ともあれ、貴方が下がると思うなら他を検討ください。

[35924: マンション検討中さん]

まぁ勝どき晴海なら小学校は公立にしとけ、だな。

[35925: デベにお勤めさん]

>>35918 名無しさん
私立（インターナショナルスクール）が大江戸線沿線上にあるの知ってますか？

[35926: 匿名さん]

小学生の子供がいるならここは勧めないなあ。私はセカンドハウスとして購入したけど。
通学区の新設の小学校がどうなるかも分からない。塾はSAPIXも豊洲くらいにしかないし。栄光ゼミナールならあるか。

[35927: 名無しさん]

>>35920 マンション検討中さん

千代田区に住んでるけど、子供の通ってる公立小学校は一部で学級崩壊してるぞ。ちなみに番町麹町エリア。
授業なんて聞いてないし、授業中に普通にサピックスのテキストやってるし、勝手に歩き回ったりしてるし。
千代田区港区も公立小学校は似たり寄ったりだよ。

[35928: 名無しさん]

>>35924 マンション検討中さん

同感。もんじゃエリアとかの地元民の子供もほとんどいないし、お互い似たような家庭環境でよいんじゃない？

[35929: マンション検討中さん]

未就学児、小学校お受験
保育園確保困難、私立小学校通学困難。

中学受験
SAPIXのハイレベル校が近くにない。

中学入学後
50分以内で通える中高ならOK

[35930: 評判気になるさん]

>>35928 名無しさん
まぁ遠いとは言え田舎だと小学校通学に30分とか1時間以上もありますからね。なんとかなりますよ。

[35931: 名無しさん]

>>35929 マンション検討中さん

サピックス問題はかなり深刻だね。
豊洲に行くしかないし、晴海フラッグができたら豊洲もさらにパンク。4年生からでは入れないので1年や2年とかもっと低学年から行かせる必要あり。

[35932: 通りがかりさん]

>>35923 口コミ知りたいさん
近隣のタワマン住み、DINKsあたりの需要はありますからね。子育て世代や今後想定される世帯は港区の築古中古とか海よりの物件を検討するか、神奈川千葉など郊外の優良立地で検討した方が良いです。大きな買い物なので検討は慎重にしたほうがよろしいかと。

[35933: マンション検討中さん]

買わない人まで使い古されたネタを引っ張り出してきて賑やかになってますね。なんだかんだ皆さん気になるんだなぁ。

[35934: 通りがかりさん]

>>35931 名無しさん
塾ぐらい需要あったらできるでしょ。勝どきに出せば確実に儲かりますからね。

[35935: 匿名さん]

>>35927 名無しさん

番町麹町で学級崩壊ですか。ご愁傷様です。多分、番町小か麹町小ですね。噂は色々流れてきます。ウチも千代田区近隣ですけど落ち着いていますよ。

どうせ公立小の授業なんて学力向上には意味がないし、イジメがなくて、他人の足を引っ張る雰囲気がなければ十分なんですよ。それ以上を望む所ではないです。
晴海西は、良い環境だと良いですね。

[35936: 匿名さん]

>>35925 デベにお勤めさん
毎朝、サラリーマン達が大量に乗り込み犇めく電車に、小学校低学年の子とか通わせるの？
それ一種の虐待じゃん、普通に心配にならないのか不思議

[35937: 検討板ユーザーさん]

・PTK
坪単価:400万
管理費:350円/平米
修繕費:120円/平米
資産税:2万円/月
・ハルフラ
坪単価:300万
管理費:307円/平米
修繕費:135円/平米
資産税:3.5万円/月
で金利0.5%、広さ73平米で35年検証すると

・PTKグロス:1億1875万
・ハルフラグロス:8551万
らしい。35年後に晴海フラッグよりも3000万以上高く売らないといけないのか。。。
早く売却しないと、、

[35938: マンション検討中さん]

>>35937 検討板ユーザーさん
駅遠くても広さをとるか、狭くても駅近を取るかの話だよ

[35939: マンコミュファンさん]

だれか全てにおいて晴海フラッグに圧勝してることを説明してくれ、、確かにハルフラの抽選は落ちたけど、負けた気分はいやだ、、

[35940: 通りがかりさん]

>>35937 検討板ユーザーさん
35年後の晴海フラッグなんて駅遠のゴーストタウン化しててもはや負債。73平米で2500?3000万で御の字でしょ。
PTKは勝ち鬨No. 1物件でどう下がっても73平米で6000万切ることはない。妥当じゃね？

[35941: ご近所さん]

>>35931 名無しさん

うーん・・・サピックス自体が問題ではありません。
今時日本の私立中学に行って東大に行くことにどんな意味があるかと言うことです。日本の教育に未来はありませんよ。完全にオワコンです。五十歩百歩の枠組みでチマチマ議論してどっちがいいのか？とかこれからはあまり意味ありません。　昭和の時代の日本経済の繁栄は日本人の給料が圧倒的に安く（２０年前までの中国その他共産圏）、中国、ソ連、インド、東欧が経済ゲームに参加していなかったからとデジタル前のすり合わせビジネス・モデルがまだ機能していた時のあだ花です。ただ、その再来はありませんよ。日本の教育にだっぷりつかることはおそらくそこそこ日本の中では通じるでしょう。ただ日本自体がアジアの中の後進国に向かって一直線の中ではそれはハイリスク、ローリタンです。中学から海外のボーディングスクールに入れるのがベストですがそこまでコストをかけられないという方はせめて大学、大学院レベルで米国に留学できる子供に育てるためにはどうするかを考えた方がいいでしょう。バッシング承知での代替案としてのテーゼまで。多くの方の議論の引き金になればと願うばかりです。

[35942: eマンションさん]

>>35937 検討板ユーザーさん
さっさと売却したら？買ってもいないだろうけど。

[35943: 通りがかりさん]

>>35936 匿名さん
私立電車で通わせる奴なんてそんなもんだろ。本当に子供のこと考えたらこんなとこすまないわ。まだ晴海フラッグの方がいい。

[35944: マンコミュファンさん]

月島住友新築　@700
三井月島　@600
月島キャピタルゲート中古　@550から650
豊海三井新築　@450から500
晴海フラッグタワー新築　@400から450
パークタワ勝どき中古　@500から550
勝どきザタワー中古　　@400から450
晴海フラッグ中古　@350から380
実際に月島で坪単価700万円の成約事例がで始めている。中央区の住宅再開発は条例が変更になり既存の計画以降無い。売主が大手である為、資金力もあり値上げ必須。晴海フラッグタワー棟の外観デザイン、照明計画、ランドスケープは三井が再開発でよく使う会社であり、出来上がった時の評価が更に上がることが予測される。

[35945: 匿名さん]

>>35937 検討板ユーザーさん
そりゃ、坪単価で計算したら、ハルフラの方がだいぶ安いでしょう。
でも、あの立地であの建物に住みたいですか？という話じゃないですかね。
電車に乗らず、眺望の良いめっちゃ広い部屋に、安く住みたい人はPTKよりハルフラが向いてると思います。駐車場確保できなかったら、地獄だけどね。

[35946: 匿名さん]

>>35940 通りがかりさん

晴海が上がれば勝どきも上がる。その逆も真。もう少し物事の本質とは何かを考える癖をつけた方がよいですよ。老婆心まで。

[35947: 通りがかりさん]

>>35941 ご近所さん
いやなにわけわかんねーこと願ってんだ。引き金にはならねーよ。議論したけりゃ他でやってくれ。

[35948: マンコミュファンさん]

>>35947 通りがかりさん

辛辣なコメント笑うからやめてww

[35949: 通りがかりさん]

>>35946 匿名さん
じゃあ長く住んだらPTKの方が晴海フラッグより損ってこと？

[35950: マンション掲示板さん]

>>35941 ご近所さん

全くの同意。
我が家は送迎バス付きで、PKTからインター通わせます。