パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[35851: 匿名さん]

プラウド芝浦とサウスとミッドで棒グラフの点数違うじゃん

[35852: eマンションさん]

>>35849 マンション検討中さん
そう思うなら買わんかったらええやろ、検討もせんマンションの掲示板見てるとか暇人やな。

[35853: 通りがかりさん]

>>35851 匿名さん
そうですね、サウスよりミッドの方が点低いですね。
棒グラフは税制に関係ないと思いますが。

[35854: 匿名さん]

何をもって省エネ基準を満たしているというかが国から公表されないと、三井としてもPTKが該当しているか否かは正式に回答できないと思いますよ。ただ、長期優良住宅ではないのは確定ですね。

[35855: 匿名さん]

サウスの資料見直してもどこにも省エネ適合とは書いて無いんだよね。
もし適合してるとしたら書いてないのは不親切すぎるしあり得ない。逆に書いて無いのは適合してないからかもと思うと居た堪れないな

[35856: 匿名さん]

>>35853 通りがかりさん
建物の長寿命化してるから長期優良住宅→プラ芝
エコマテリアル使ってるから省エネ適合→ミッド
て考えるとしっくりくるよ
実際のとこはわからんけど

[35857: 匿名さん]

>>35855 匿名さん
こんな税制が出てくるとは想定してなかったでしょうからね。マンションを建てる際に、省エネ法に準拠することは義務なので、「省エネ法に準拠！」とは当然すぎて書いてないのかも。買主へのアピール内容として、断熱性能やエコガラスなどECO設備が紹介されてますけど、これらが具体的な適合内容だと思いますが。

[35858: マンション掲示板さん]

>>35856 匿名さん
どこもしっくりこないけど？点数だと言ったり用途だと言ったりネガは忙しいですね。
まだ基準も公表されてないのに。

[35859: マンション検討中さん]

サウス重節記載なし。。。

でもマンションの場合は説明義務はないみたいだけど。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/shoenehou_assets/img/library/sets...

[35860: マンション検討中さん]

適合してなかったら資産性にも響くしサウス購入者は阿鼻叫喚ですね。どうなることやら。

[35861: 匿名さん]

>>35858 マンション掲示板さん
え？　あの投稿でネガ扱いされるの？
基準公表されてないって、改正省エネ法は令和3年4月に公表されてるけど
基準も書いてあるんですけど

[35862: マンション検討中さん]

>>35861 匿名さん
現実を受け入れられないサウス民であった。

[35863: 匿名さん]

まあまあ、落ち着きましょう。三井が公式見解出すまでは、うちらが色々予想してもどうしようもないってことですよ。普通に考えると、省エネ法に準拠して建築されたマンションを税制上の省エネ基準適合マンションとするはずなので、ミッドサウスは該当するんだと思いますが、その点をこれから三井が役所に確認を取りにいくんだと思います。

[35864: 匿名さん]

落ち着いてもらうために、情報提供しますが、三井の営業さんもミッドサウスとも省エネ基準適合になると思うとのことです。ただ、然るべきルートで確認を取らないといけないので、公式見解ではないとのこと。

[35865: マンション検討中さん]

なんでミッドは省エネ確定でサウスは非確定みたいな論調なの？同じようなもんでしょ。ミッドは契約の時明言されてるとかあるの？

[35866: マンション検討中さん]

>>35864 匿名さん
公式見解出す前に契約するの怖すぎますね。いつ頃決まるんでしょうね。

[35867: 匿名さん]

住宅ローン減税のさじ加減で騒ぐくらいの経済的余裕ならば、パークタワー勝どきは、やめておいた方が良いと思う。煽りでなく心から。

[35868: 匿名さん]

>>35866 マンション検討中さん
分かりませんが、遅くとも3次の申込みまでには確定するんじゃないですかね。
ただ、仮に省エネ適合でなかったとしても、年間14万円なので、7万円減る程度ですよ。所得2000万超はゼロですからね。7万円の差で意思決定が左右されるくらいの経済状況なら、PTKじゃない方が良いような。ローン減税がほとんど減らないマンションは結構あると思いますよ。

[35869: マンション検討中さん]

>>35867 匿名さん

皆さんPTKの支払いが厳しくなるから、ローン控除額を気にしているんじゃないと思うけど。

今まで年間40万返ってきたら、実質管理費か、又は駐車場代が無料で借りられたって計算になる。その浮いた金が自由になるんだから、控除額は大きい方がいいよね。

ちなみに今住んでるマンションはペアで年間80万控除だから、それで今までは海外旅行行ってた??

[35870: マンション検討中さん]

そうですねぇ...
確かに少なくない金額だけど、それなら確実にローン控除が得られる物件がいいのなら、それも一つの選択肢でしょう。
最悪のシナリオでもここが良いという方だけが申し込めばいいんでしょうね。
私はここが良いと思うので、再度チャレンジします。

[35871: 職人さん]

ミッドとサウスのディスりあい
醜いぞ
そして大馬鹿やろーどもが！

[35872: マンション検討中さん]

年収1000万円が富裕層とは全く思わないけど、そんな「ネオ富裕層」が賃貸で住んでる街ランキングで、六本木、赤坂、西新宿、神宮前、浜松町などをおさえて、勝どきが3位だそうです。

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2103/26/news096_2.html

同じ1000万円でも、赤坂や六本木は住んでる層が勝ちどきとは全然違うと思うけど。

[35873: マンション検討中さん]

ローン減税を心配している人がこんなに多いとは驚き。
若い頃は3000万特例でローン減税は放棄。その後年収が上がり制限で引っ掛かったから、全く気にしてなかった。

[35874: マンション検討中さん]

>>35873 マンション検討中さん
はいはい僕ちゃんすごいでちゅねー

[35875: eマンションさん]

>>35873 マンション検討中さん
うちも3,000万円控除使うので影響ないです。ここを買う人は3,000万円控除か所得オーバーが太宗を占めるのでは?

[35876: マンション検討中さん]

>>35872 マンション検討中さん
恵比寿とか白金が入ってないし、成約数の集計だからかーと思ったら1位南麻布？全体的によくわからん記事ですね。

[35877: マンション検討中さん]

>>35875 eマンションさん
こんなタイミングで一次取得するって先見性も判断力も無いから3000万超えるような仕事できるとは思えないけど。
リセールで儲けて買う2次取得とかたまたまビットコインとかで儲けた人が多いんじゃない？

[35878: 匿名さん]

減税の縮小幅に強い反応を示す人が多いところを見ると、今まで一番減税メリットを享受していた世帯年収2000万くらいのパワカが多いんじゃないですかね。1億の部屋をペアローンで毎年80万還付を想定してたのに！みたいな。

減税がゼロになった所得2000万オーバーが一番影響を受けているのに、ほとんどコメントを見ないのは、3000万控除を使う人が多いのか、そもそもあまりいないのか・・・

[35879: マンション検討中さん]

ここは2700戸もあるのですね。大江戸線改札までの狭い駅通路、車寄せからの出入り、マンション前の狭い通りと大丈夫なのでしょうか？
普通に考えると、戸数が尋常じゃないので心配です。

[35880: 名無しさん]

>>35875 eマンションさん
太宗、唐の皇帝。ここに住んでるの？笑

[35881: マンション検討中さん]

>>35879 マンション検討中さん
大規模だからこそ、豊富な共用施設やガーデンなどがあるので、戸数が多いことが懸念なら、小さなマンションを検討した方がいいですね。

[35882: 匿名さん]

>>35879 マンション検討中さん
前面道路は拡幅工事をするので、広くなる予定ですよ。車寄せからの出入りもしやすくなると思います。

[35883: 匿名さん]

>>35879 マンション検討中さん
あと、大江戸線を使う住民はそんなに多くないのではと予想してます。大丸有、銀座、新橋、虎ノ門、日本橋に通う人が多いと思うので、バス・BRT・自転車を使う気がします。

[35884: 通りがかりさん]

>>35879 マンション検討中さん

恐らくあなたの想像より遥かに余裕あると思いますよ。

[35885: マンション検討中さん]

>>35878 匿名さん

PKTを買う人は、今住んでいるマンションを売らずに賃貸には出すパターンが多いと思う。だから3000マンション控除は、頭にない

[35886: マンション検討中さん]

>>35885 マンション検討中さん
住み替え組ですが、売却しますよ。最近地震も多いので、不動産を多く所有するリスクも考えて、利益出てるうちに利確しようと思います。住宅ローン減税の状況見て、3000万円控除とお得な方を使うつもりです。

[35887: マンコミュファンさん]

>>35879 マンション検討中さん
ここだけでなく周辺のタワマンも過多なうえ晴海フラッグからの利用者も同タイミングで急増する他、月島も今後タワマンが数棟立ち大江戸線の利用者が増える見込みがあるのと、通勤利用者も戻ってくると駅規模は不足感は否めませんね。
駅規模を広げても、1路線で収まるのかどうか。不安があれば他の地域で検討した方が無難ですね。

[35888: マンション検討中さん]

>>35887 マンコミュファンさん

皆さんありがとうございます。
道路は拡張されるのですね。現地を見て大丈夫かなと思ったので。
駅までの導線は三井が何とかするのかな。

勝どき駅はさすがに厳しそうですね。晴海もあるし。
予算を上げて内陸に行くか、割安で大規模を享受するか、迷います。

[35889: 匿名さん]

>>35885 マンション検討中さん

完済してる前提？

[35890: 名無しさん]

>>35889 匿名さん

触っちゃだめ！

[35891: 匿名さん]

>> 35889 匿名さん
プロパーローンなんじゃね？

[35892: 通りがかりさん]

>>35888 マンション検討中さん
2024年~2028年の5年間で計12,043戸が増です。

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

いくら駅近とはいえ需要供給バランスが崩壊することも考えられますし、保育園や小学校の不足も大きな問題になっているので将来的に小さなお子さんがいる層が検討するには難しい地区になると予想されます。
中央区湾岸は割安に思ますが、安いものには罠があるという考えもあります。全体的に市場が高騰きてますので選べる立地も限られますが、この辺り懸念があれば都心3区にこだわらず検討するか、3区にこだわるなら港区湾岸地区で駅から距離がある物件ならそこまで予算を変えずに検討可能ですね。

[35893: マンション掲示板さん]

>>35892 通りがかりさん
芝浦付近のマンション営業マン、お疲れ様です！

[35894: マンション掲示板さん]

世界主要都心比較すると、都心のマンションはまだまだ割安です。三井のオンラインセミナーでも説明あったけど、外国人（中国系)からの購入需要が高いそうで。

それと、統計的にも、都心のマンション需要はまだ高いとのこと。だからデベがバンバン作ってる。
中央区で作ってるのは、高層マンション建てやすいから。

3年先以降は供給量減る。

[35895: 匿名さん]

まあ、幼稚園や小学校に上がる子供がいるorできる家庭が買うべきマンションでは無いのは確かやろ

[35896: 匿名さん]

>>35894 マンション掲示板さん
中国恒大の破綻で中国は不景気まっしぐらなのに大丈夫ですか。海外資本の投資需要が価格を引き上げてきたというなら、実需で買っている日本人も、投資対象として買われた不動産として価格の乱高下に巻き込まれているのですよ。。。。結局、自分は実需で買ったとしても、都心の新築タワマンは実需ではない不動産、投資・投機対象不動産ということです。

[35897: 通りがかりさん]

>>35896 匿名さん
中国はこうだいの件で国の気分次第で不動産価格が下落するリスクがあるから中国向けの不動産投資が日本に向けられてきていて実際中国からの問い合わせが増えているということですよ。てゆうか何言いたいかよくわからないけど。笑

[35898: 通りがかりさん]

>>35892 通りがかりさん
将来的にファミリー層に人気が無くなって周辺の価格が下がっても、ここは地域ナンバーワン物件で値下がりリスクは軽微と踏んでます。都心の駅近大規模は値下がりなんてほとんど例が無いですからね。

[35899: 匿名さん]

このマンションの前で４階建て保育所を新築工事中ですね。

[35900: マンション掲示板さん]

ミッドとサウスの間の位置で清澄通り方向の角地に、まあまあ大きな住友不動産のコインパーキングがあります。

角地ですから、まあまあの高さの建物がたちますね。
ミッドの北側やサウスの北東側の低層と中層は眺望やばいかもね。