パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[35801: マンション検討中さん]

ミッド、サウスをネガしてる自称契約者は、たぶん契約者じゃないと思いますよ。常識的に考えて、お互いをけなす意味ないので、仮説ですが、おそらく落選してPTKに恨みがあるか、そもそも買えなくてかき回したい暇人くらいしか動機として考えられないと思います。なので本当の契約者は無視が一番です。

[35802: 口コミ知りたいさん]

>>35800 通りがかりさん

角部屋いいですなぁ。私は抽選避けて中住戸にしたので羨ましいです。

ここのマンションの資産価値が落ちる時はどこのマンションも落ちているのであまり気にしても仕方ないですよ。ただ、これだけのマンションなので近隣の他のマンションよりは落ちないと思って購入しました。

[35803: マンション検討中さん]

>>35800 通りがかりさん
PTKは比較的条件がいい部屋であれば、どこ買っても資産価値は安泰だと思いますよ。まして角部屋は抽選で大人気でしたから大丈夫ですよ。心配ならここより入居が2年早いブランズタワー豊洲の掲示板を見てみるといいですよ。購入者は皆買ってよかった！含み益どれくらいとか大盛り上がりです。

[35804: マンション検討中さん]

>>35800 通りがかりさん
おめでとうございます！
角住戸いいですよね。私は後で角に申込み入れておけば良かったとちょっぴり後悔してる派です。
図面上はカウンターなどを考慮すると単価高く見えましたが後になって間取りや天カセ、Low-Eなどの細かい仕様がやはり角部屋はいいなーと思います。角であればミッドの部屋との競争力もありますしね…

[35805: マンション検討中さん]

そりゃ市況が上がりっぱなしなんだからBTT住民は喜んでるだろうよ
2年後まで今の市況が維持またはさらに上がってるならPTK住民も歓喜だけどそれは分からないからね

BTTは結果が出たPTKはまだ分からない
その差は大きい

[35806: マンション掲示板さん]

明日はMRやってるので、誰か営業にPTKの住宅ローン減税額について確認お願いします！

[35807: マンション検討中さん]

>>35806 マンション掲示板さん
なんで自分でやらないの？

[35808: マンション検討中さん]

>>35805 マンション検討中さん
BTTもいま売らない人は今後のことは分からないですよ

[35809: マンション検討中さん]

>>35808 マンション検討中さん
でも今売ろうと思えば売れるからね

[35810: マンション検討中さん]

>>35809 マンション検討中さん
だから今売る人に関係のある話でしょ

[35811: 通りがかりさん]

ブランズ豊洲のキャンセル住戸の角部屋、11倍の抽選で当たりましたが、3500万近く価格が上乗せされていた事、マンションのスケールが何となくインパクトなかった事、4階から1階にエントランスまで降りのに4つのエレベーターしかない事、修繕積立基金として12年?ごとに約100万ぐらい支払う必要がある事から購入をやめました。最終的にサウスが当たったので、良かったと思います。

[35812: マンション掲示板さん]

>>35811 通りがかりさん

BTTを見送って、サウス当選して良かったですね！おめでとうございます。

私は豊洲、東雲、月島、勝どきに、賃貸も含めて住んだことのあるものです。

私もBTTの立地はとても評価していました。特に小さなお子さんがいれば、立地評価とても高くつけられるのでは。ただ、おっしゃる通り建物はいまいちでしたね。設計施工が、マンション建設ではあまり聞かないゼネコンでしたから商品力が見劣ってしまうのは仕方ないですが。。。

豊洲が好きvs中央区勝どきが好きで、良く対立してますが、好みの問題なので、意見分かれると思うので、好きな街に住めば良いと思います。

ただ、物件の商品力は、BTTよりもPTKの方が断然上ですね。
共用エリア、商業エリア、建物外観意匠、建物構造、どれをとってもPTKが上です。

[35813: マンション検討中さん]

>>35805 マンション検討中さん
BTTを買った人はリスクを背負ったからね。PTKもリスクを負わない人には果実はない。そう思って極めてリスクが少ないと思いPTKを購入しました。どこかのCMでも「リスクを負わないことが最大のリスクだ」と言ってるけど、本当にそうだなと思う。それであなたはPTK買ったの？

[35814: 匿名さん]

>>35812 マンション掲示板さん
私は、晴海、月島、と勝ビューに住んだ事がある者ですが
「ここの立地」をあなたはどう思っていたのでしょう？
私は勝ビューの部屋からここを「タワーに囲まれた立地だなあ」
と見ていました。

[35815: マンション掲示板さん]

>>35814 匿名さん
で、あなたはPTK検討してるの？

[35816: マンション検討中さん]

>>35813 マンション検討中さん
買ったよミッド
震えてるよ
あと2年も震えると思います
でももう後戻り出来ないから、このまま値上がりしていくかいっそ大暴落起きて引渡しの前に半額くらいになって手付けキャンセルに抵抗無くなるくらいが希望です

[35817: マンション検討中さん]

>>35816 マンション検討中さん
心構えとしたはわかりみ(笑)

[35818: マンション検討中さん]

>>35816 マンション検討中さん
契約されたなら、ドーンと構えてればいいと思いますよ。ミッドならなおさら。今まで生きてきた中で2~3年でこの世が終わるようなことなかったでしょ。リーマンだって、3.11だって、コロナだって、その瞬間は終わったと思うけど、しばらくしたら何事もなかったかのようになってる。手付金も払ってるわけだし、万が一、一時的に暴落するようなことがあってもキャンセルはしない方がいいと思いますよ。老婆心ながら。

[35819: 匿名さん]

BTTの場合、2年前はPCTが引き続き豊洲ナンバーワンを守ると信じて疑わない奴が多かったくらいだからね。
ほぼCG通りに建っただけなんだけど、やっぱり人間は実物が出来てこないとイメージが出来ないらしい。

ここは、駅直結がイメージしやすい分買われた印象だけど、例えば運河沿いの遊歩道とかイメージ出来てる人はまだ少ないんじゃないか？

[35820: マンション掲示板さん]

>>35814 匿名さん

個人評価で言うと、月島には利便性や商業の面で見劣りするものの、大規模再開発ならではの、多数の共用エリア（ワーキングスペースなどの世の中の需要にマッチしたタイプ)と、敷地内で子供が安心して生活できる広々したグラスパーク等は魅力的だと思います。

（１)月島との比較で商業エリアが弱いエリアという印象（豊洲、東雲よりは良い)
PTK含めて勝どきエリアは、水産系倉庫街だったので、飲食店もトラックドライバーや水産系にお勤めの方々をメインターゲットにした吉野家などのような、早くて、安い、チェーン店しか無かったところに、近年タワマン供給によって、チェーン店ではないお店が徐々に増えてきているが、月島に比べたらまだ少ないですよね。勝どきは、スタバやタリーズなどのようなコーヒーショップもないですし。ただPTKに入る商業店舗が入るので、月島にはまだ劣るものの、今よりは良くなるのかなと思ってます。

(2) PTKは交通利便性は高いものの、生活利便性は月島よりかは劣る。（豊洲、東雲よりは良い)
月島は、地下鉄二路線利用できて、PTKは大江戸線＋バスとBRTがメイン。月島はバス利用も、中央区日本橋へのアクセスが良かったり、カバー範囲が勝どきバスと比べて広いです。一方で勝どきはBRTで虎ノ門や新橋エリアのアクセスが可能なので、人によってどちらが便利かは変わってくるかもですが、子供の通学する私立公含めたスクールアクセスでは、勝どきより月島の方がカバーできる範囲が上だと思います（特に私立進学校や、中央区の倍率高い公立小中学校)

(3)タワマンならではの部屋からの眺望については、どの部屋かにもよりますが、平均するとおっしゃるように囲まれているので、眺望の解放感は低いですね。

[35821: マンション掲示板さん]

誰か営業に住宅ローン減税の件、確認した？

[35822: マンション検討中さん]

>>35819 匿名さん
そうですよね。たまに現地見に行きますが、現時点ではあの運河沿いのCGの雰囲気は全く感じられません（笑）だから、ここも完売した後にちゃんとCG通りになってくれれば、さらに飢餓感から価値上がると思う。

[35823: マンション検討中さん]

>>35821 マンション掲示板さん

その投稿する時間で確認したらいいじゃない

[35824: 入居予定]

>>35823 マンション検討中さん
ライバル業者の営業マンだから確認できないんじゃ無い？

[35825: 匿名さん]

>>35817 マンション検討中さん

日本語が理解できない

[35826: マンション検討中さん]

>>35825 匿名さん

若者言葉だからですかね。

[35827: マンション検討中さん]

>>35825 匿名さん
心構えとしてはそれくらいのスタンスも理解できるということでしょ

[35828: マンション検討中さん]

それで誰か確認したの？

購入検討してるものなので、気になります。
もし控除が少ない方なら見送りです。。。

[35829: マンション検討中さん]

>>35828 マンション検討中さん
どうぞどうぞ
ライバル減って助かります

[35830: 評判気になるさん]

>>35828 マンション検討中さん
ぜひ、さよなら！

[35831: マンション検討中さん]

確認したら、サウスはやはり低い方のみたいですね。。。

[35832: 匿名さん]

>>35831 マンション検討中さん
私の確認結果と違いますよ。

[35833: 名無しさん]

ここは長期優良物件じゃないですよ。野村くらいしか力入れてないし。

[35834: マンション検討中さん]

>>35833 名無しさん

省エネ基準に適合かどうかの話。
サウスは該当してないみたい。

[35835: 名無しさん]

>>35820 マンション掲示板さん
商業施設って飲食店しか触れてなくない？商業施設だったら圧倒的に豊洲だけど。

[35836: 匿名さん]

>>35834 マンション検討中さん
三井の営業がそう言ったのですか？

[35837: マンション掲示板さん]

>>35836 匿名さん
こいつの言ってること適当っすよ。
どちらも断熱も一次エネルギーもミッドもサウスも等級同じなのでダメならどっちもダメです。
なんなら緑化率はサウスの方が良いです。
いずれにせよ、基準が発表されてないのでまだわからないと思います。

[35838: デベにお勤めさん]

>>35733 匿名さん

おっしゃる通り、この通りですね。


P.16に明記
https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20238...

[35839: マンション検討中さん]

え？　サウスまじで適合してないの？
買った人可哀想すぎる…
wローンの人とかプラウド芝浦と仮に同じ価格で比較したらめっちゃ差がつくな

[35840: マンション検討中さん]

マジで適合してなかったらサウスは億越えの部屋の販売にかなり響くぞ

[35841: 匿名さん]

>>35838 デベにお勤めさん
P16に明記って、何も新しい情報は無いように見えますが、何を指してますか？

あと、下のリンク読んでますか？「対象となる用途」というのは、非住宅の商業施設やオフィスのこと。サウスには商業施設がないので、「対象となる用途はない」ということです。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/kenchikubutsu/

[35842: マンション検討中さん]

デベにとってコスト増に関わらず長期優良住宅を取得している理由は、立地の弱さを補うためと言われているようです。（パークタワー晴海然り、プラウド芝浦などなど）
要はマンションの価値を補強するための策だとも考えられます。

消費者目線だと税制で優遇されるに越したことはありませんが、長期優良住宅でなくてもPTKはそれだけ力がある物件として三井が売り出していると解釈してます。

諸説ありますが、とあるブログで見た情報なのでご参考までに。

[35843: マンション掲示板さん]

>>35839 マンション検討中さん
あなたの言うとこの「対象の用途」にプラウド芝浦もサウスと同じこと書いてありますよ、ちゃんと見てから言うべきですね。
そもそも対象となる用途はないは用途がないと言ってるだけなのに適合してないと理解する日本語もできない人は黙っておいた方が良いです。おそらくここを買えずに僻んでるんでしょうが、情報も調べられない、国語もできないかわいそうな人らはここに来ない方が良いですよ、頭の悪さが露呈されます。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/190191_011.html

[35844: 匿名さん]

>>35843 マンション掲示板さん
長期優良住宅とか省エネ適合は棒グラフのとこの点数で決まるって聞いたよ

[35845: 通りがかりさん]

>>35844 匿名さん
どこかにか書いてますか？

[35846: 匿名さん]

>>35843 マンション掲示板さん
確かに笑。私もスレ見てて、日本語を読めない人って結構いるんだなって思ってました。しかも、「用途」って不動産用語なのに、35838がホントにデベにお勤めだったら、確実に仕事出来ない。

[35847: 匿名さん]

>>35844 匿名さん
どなたから聞きましたか？

[35848: マンション検討中さん]

>>35846 匿名さん

用途何ない、の話じゃなくて、長期優良住宅とか省エネ適合にPTKが該当してるか、してないかの話で、サウスはしていない、って言ってるんじゃないの？

個人的はサウスが適用していてほしいので、すごい気になってます。

[35849: マンション検討中さん]

>>35842 マンション検討中さん
つまりコストカットしても立地で売れるって目論見でしょ。税制変わって凄まじい逆風じゃん。2棟の格差凄まじいな。サウス買ったらめっちゃ後悔しそう。

[35850: 匿名さん]

サウス買った人、重説に省エネ適合か書いてないの？