パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[35651: マンション検討中さん]

>>35650 匿名さん
どうなんでしょうね。三井のみぞ知るですが、世帯年収2000万越えで6割前後、1馬力年収2000万越えで2割前後と予想。

[35652: 通りがかりさん]

今どき2000万超は1.5億超えの部屋数くらいじゃない？

[35653: マンション検討中]

>>35652 通りがかりさん

それはないと思いますよ。逆に六、七割はその位の世帯でないと、PKT内で価値観が合わなそうで嫌。

[35654: マンション検討中さん]

年収2000万で1.5億の部屋は背伸びし過ぎじゃないですかね。
ざっくりですが、月額手取り110万・ローン支払い40万なので、返済比率36%。
払えないことはないけど、子育て費用が無いとか、がっつり親支援があるとかじゃないと、住宅費が重く、貯蓄スピードは遅くなっちゃいますね。

[35655: 検討板ユーザーさん]

>>35646 マンション掲示板さん
ここ1年は仕入れや建設コストと関係なく値上げしまくってるから、需要が一服すれば踊り場になると思うけどな。
時価で釣り上げた今の新築価格に根拠は無いよ

[35656: 口コミ知りたいさん]

>>35655 検討板ユーザーさん
ここ一年とおっしゃる根拠は？

[35657: 近所]

>>35654 マンション検討中さん
びっくりです。そんなギリギリの人
が集まってきているのかと心配になりますよ。

[35658: マンション検討中さん]

>>35657 近所さん
そんなギリギリで買ってる人はいないんじゃないの？って意味です。

[35659: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきって長期優良住宅だっけ？
住宅ローン減税、朝日の記事だと長期優良だと5000万までみたいなの出てるけど

[35660: 近所]

>>35658 マンション検討中さん

35654さんの意味は理解しております。
前の方の感覚が余りに乖離していたので、
マンションのモラル面からも心配だったのです。

[35661: マンション検討中さん]

>>35660 近所さん

住まいにお金をかけるという価値観の人もいるし、売却益が数千万の人もいるので、収入の差はあるけど、モラルは関係ないじゃないか？

[35662: 匿名さん]

年収が高ければ高いほど、モラルが高いのか？あほらし。

[35663: 近所]

>>35661 マンション検討中さん

御指摘の通り、含み益組の低額報酬の方も含め混交し、
一概には言えないですね。でも多くは正比例ではない
ですかね。

[35664: 検討板ユーザーさん]

>>35659 検討板ユーザーさん
違うよ。

[35665: マンション検討中さん]

みんな金持ってるんですねー。。
共稼ぎで1300しかないので小さな部屋で慎ましく暮らします。

[35666: 契約者さん6]

年収2000万で1.5億のどこがギリギリなのか分からない
全然余裕ある
マネーリテラシー低すぎないか？

[35667: 通りがかりさん]

>>35663 近所さん
いちいち棘のある言い方されるんですね。
あなたが高額報酬ならモラルは比例しない、定額報酬なら比例する、それでよいんじゃないですかね。
モラルなんか人によりますし、収入関係ないと思うんですけど、目についたのでコメントしました。

[35668: マンション検討中さん]

>>35666 契約者さん6さん

頭金と返済年数によるでしょうね。

でも、相手を蔑むような発言は控えましょう。
気持ちの良い情報交換をしましょう。

全然余裕あるというロジックをお聞かせ願えますか？

[35669: マンション検討中さん]

年収2000ないからわからない

[35670: 匿名さん]

>>35659 検討板ユーザーさん
ミッドは長期優良じゃなかった？
直近の長期優良住宅はプラウドタワー芝浦だけだと思う

[35671: 入居予定]

>>35659 検討板ユーザーさん
長期優良住宅じゃない？フラット35Sが使えるようになっているから。

[35672: 契約者さん6]

>>35670 匿名さん
長期優良じゃないですよ
長期優良だったらもっと三井もアピールするし

[35673: マンション検討中さん]

>>35671 入居予定さん

そうなんだ。

[35674: 匿名さん]

>>35672 契約者さん6さん
長期優良住宅はPT晴海ですね。ミッドは長期優良住宅じゃなさそうです。
長期優良住宅は所得制限も現行維持とのこと、差が想像以上に大きいですね。

[35675: 住民板ユーザーさん6]

MRで営業に確認しましたが、ミッドもサウスも、長期優良住宅では無いです。長期優良住宅の場合、工事着工の前に審査認定を受けないといけないのですが、それを受けていないと。

東京都の住宅性能評価は受けるのですが、これは住宅ローンの控除には関係のない、純粋な性能評価ですね

[35676: 検討板ユーザーさん]

皆さんありがとう。
長期優良じゃないんですね。
これは純粋に残念

[35677: 匿名さん]

>>35666 契約者さん6さん

本当に2000万円で1.5億？？
ローン減税該当はよかったですね。

[35678: マンション検討中さん]

２０２４年入居の場合、更に引き下げ方向の模様？

https://news.yahoo.co.jp/articles/6cc410badc0003423bac5ca577208399ffb9...

尚、年収上限が更に落ちても、PKT購入者に影響は無さそう。流石にそこまで低い人はいなそうですからね。

[35679: マンション検討中さん]

住宅ローン減税、元々計算に入ってないから、むしろ貰えればラッキーくらいにしか考えてないのは無頓着すぎますかね…？

[35680: 評判気になるさん]

>>35679 マンション検討中さん

みんなそうだよ。気にしてるのはカツカツの検討者じゃないかな。

[35681: 匿名さん]

買い替えの人は住宅ローン減税あんまり関係無いけど、一次取得の10年くらい所有考えてた実需の人にはかなりの大ダメージでしょ。
億越え物件買う人は2000万超の人もいるだろうし、そういう人は400万が無くなる訳だからね

[35682: マンション検討中さん]

買い替え組だけど、そこまでローン減税下がるなら、売却益の3000万円特別控除の方を使おうかな。PTKはキャピタルゲインが望めるから10年も住まずにまた買い替えするかもしれないし。

[35683: マンション検討中さん]

>>35680 評判気になるさん
キャッシュで買えるけど、減税目当てで住宅ローンを借りる人もそれなりにいて、カツカツではないけど気にしてるという人は多いと思う。気にする/しないは、懐具合と同じくらいお金に対しての向き合い方（執着心？）でも違ってくるんじゃないですかね。

[35684: マンション検討中さん]

湾岸物件の中古の値上がり（特に売買価格１億円超）は、所得2000万～の人が中古でも購入してくれていたことが背景の一つにある。

リセール市場が弱含むと、今までみたいに新築購入時よりも高く売れるって目算が立ちにくくなるから、マイナス影響は確かにあるよね。リセールに出す前提の半住半投の購入者は、この価格帯は出口が厳しくなると思うよ。

[35685: マンション掲示板さん]

PTK入居２０２４だけど、減税期間と額どうなるの？
わかる人教えてください。


https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0720J0X01C21A2000000/

[35686: 匿名さん]

>>35685 マンション掲示板さん
長期優良住宅5千万円、ZEH4500万円、一般住宅3千万円、中古一般住宅は2千万円とする。期間は新築のみ10年から13年に、中古住宅は10年間のまま。利用者の年間合計所得要件は原則2千万円以下の見通し。ただ認定住宅は3千万円以下を維持。新しい制度は22年以降の入居者が対象。
https://www.asahi.com/sp/articles/...

[35687: 匿名さん]

>>35686 匿名さん
朝日の記事なぜか見れなくなったので、yahooの記事貼り直します。
https://news.yahoo.co.jp/articles/aa8eafb76f9d33cf1af7843ad5da8ec5edfb...

[35688: マンション掲示板さん]

１億の部屋をペアで5000万ずつ35年で組む。
一人当たりの所得は1000万。ペア合計で2000万

この場合は、年末残債3000万に対して、13年間にわたって0.7pが控除されるので、一人あたり21万??2人で合計42万/年

という計算であってますかね？

[35689: 検討板ユーザーさん]

世帯年収2000万→1億がギリ1.5億になると慎ましい生活になる
世帯年収1500万円→7000万がギリ
世帯年収1000万→PTK無理

販売戸数考えると2000万超えは少ないかもね

[35690: マンション検討中さん]

>>35685 マンション掲示板さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0720J0X01C21A2000000/?unlock=1

「23年までの入居について認定住宅は5000万円を維持する。新たに太陽光発電などでエネルギー消費を実質ゼロとする「ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）」を対象の要件にし、上限は4500万円に設定。国が定める省エネ基準に適合する住宅は4000万円、その他の住宅は3000万円になる。24年、25年の入居は減税対象とする借入残高の上限額を認定住宅は500万円、残りの3つの分類をそれぞれ1000万円下げる。」

PTKは認定住宅でもZEHでもなく、省エネ基準適合住宅（4000万円）かその他の住宅（3000万円）かどちらかだと思う。日経記事によれば、どちらであっても2024年入居は1000万円下げるとあるので、以下の計算になる。

・省エネ基準適合住宅の場合：借入残高3000万円×0.7％×13年＝総額273万円
・その他住宅の場合：借入残高2000万円×0.7％×13年＝総額182万円

PTK資料を読み返しても、省エネ基準適合住宅という文言は見当たらないが、フラット35の省エネマークは付いてるし①、東京都の環境計画書②③も省エネ評価は満点になっている。ただ、肝心の国交省の省エネ基準④に合致するかが不明。

①https://onl.tw/tZfe9EZ
②https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180182_011.html
③https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180184_011.html
④https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutakukentiku_house_tk4_000103.ht...

結論、三井に確認するしかないｗ

[35691: 検討板ユーザーさん]

一次取得だって多いんだから普通に気にするでしょ

自分は買い替えで含み益頼みで買ってるから興味ないって自己紹介しなくて良いですよ。

[35692: マンション検討中さん]

>>35688 マンション掲示板さん

あってると思います

[35693: 匿名さん]

１馬力2000万円で、子供2人私立、駐車場1台で、1.5億購入は生活厳しい（頭金20％以上入れていれば別ですが）です。その場合、最低年収2600万円程度あれば、海外旅行（エコノミークラスで）1回行ける程度で、日常的にそんな贅沢はできませんよ。会社オーナーで経費使えれば別ですが・・

[35694: 匿名さん]

ここに住むぐらいの家庭の行動パターンとしては、車所有で年1回の海外旅行、年数回の国内旅行、月に数回の家族外食、子供は私立というような生活様式が一般的かと思うが、この程度であっても意外に金はかかるので覚悟しておいたほうがいいと思う。
車は無し、旅行は夏冬の実家への帰省のみ、外食は回転ずしやファミレスのようなチェーン店、子供は公立とすれば支出は抑えられるがそんなわけにもいかないだろうし、そこまで生活水準を抑えてここに住んでも楽しくないだろう。
年収2000万円でも税金や社会保険料等を引かれ、生活費もそれ相応にかかるので生活はそれほど楽ではないというのが実感。

[35695: 匿名さん]

2025年までの入居だと、住宅ローン減税は現行通りという理解で良い？

[35696: 匿名さん]

>>35695 匿名さん
今年中に契約、2022年中に入居なら現行通りらしい
2023年以降の引渡しは現行でも「-」になってると思いますけど、何をもって2025年まで猶予されると思ったの？

[35697: 匿名さん]

住宅ローン減税は時限立法でも実質エンドレスで延長してるよな
国土交通省の頼みだろうが、会計検査院の言うことを聞かない政府はアホ過ぎる
もう役目は終わっているのに

[35698: マンション検討中さん]

年収3000万超だとそれなりの余裕はある。しかし、ここの2億が外れ、次にまた参戦するか、他の2.5億にするか迷っている。余裕はなくなるけど。
ここの次回もどうせ抽選だろうから、他に気持ちが傾いている。

[35699: 匿名さん]

PTKでは住宅ローン減税が結構話題になっているところを見ると、やはり年収2000~3000万世帯が多いよね。
価格帯が1億後半くらいだとそれくらいの収入だろうし。

年収3000超えだと2億以上。2000以下だと1億前半。

1億後半の物件は今後価格が伸び悩みそうやな。残念。

[35700: マンション検討中さん]

最新金利が実行される2024年4月は税制優遇も含めて今よりかなり不利になりそうですね。