パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[35401: 契約者さん]

その地下歩けるってのがでかいんじゃないか

[35402: 匿名さん]

>>35400 マンコミュファンさん

ネガなのか？

[35403: 名無しさん]

>>35401 契約者さん
まぁ本家直結の勝ビューがあるからね。安いし。

[35404: マンション検討中さん]

倍率2.3倍だったかな？聞き間違いあるかもですが。落ち着いたと言われてるけど、正直落ち着いてないだろという感覚。

[35405: 通りがかりさん]

まぁどこも人気で高いけど、とりあえず当たったら買って、まじめに残債減らすってのは固いよな。
昭和のサラリーマンみたいな感じか。

[35406: マンション検討中さん]

>>35395 マンション検討中さん

何階相当ですか！？

[35407: 匿名さん]

>>35404 マンション検討中さん
凍死家が殺到するパンダ作ったり供給調整して2倍強になるよう操作してるからね。
ここの所長はやり手だよほんと。サウスの低層も選択肢潰した上で高層並みの値段で出してくるんだろうな。

[35408: マンション検討中さん]

ホントに盛り上がっていませんね。
ミッドとサウスだとこんなに違うものでしょうか

[35409: マンション検討中さん]

>>35398 匿名さん

直線距離だけど150m位、サウスの方が近いですね。
言っても1?2分くらいですが。

でも新島橋を渡らなくてもイイ！ってのは心理的には助かりませんか？あそこ風強いでしょ。

[35410: 口コミ知りたいさん]

>>35409 マンション検討中さん
ポイントはそこだと思います。駅2分と駅6分の差以上に雨に濡れずにいけるかどうかが心理的には相当大きいです。今回モデルルームに行くのに勝どき駅から徒歩で行くことが何度かありましたが、暑い日、雨、風が強い日などTTTまでの距離はかなり長く感じました。単に距離だけの違いではないです。

[35411: 検討板ユーザーさん]

次の間取り公開されているけど、図面上の該当フロア表記は2次のままになっているね。

[35412: マンション検討中さん]

>>35410 口コミ知りたいさん

まぁそりゃ理想は勝どきビュータワーのような直結。でも大通りに２面、接してる。
ミッドのように地下通路ちょっと歩いて大通りに面してなく運河に接してる、というのもまた良いです。
サウスもサウスで地下通路出てから歩きますが、マンションの敷地内は植栽も豊かでその中を少し歩いてのあのエントランスに入っていく、運河２面と言うのまた、良い。

そんなものですよね。

マンション直結で勤務地も直結だと快適だけどモグラ感ありますよね。

[35413: 名無しさん]

>>35412 マンション検討中さん
分かります。サウスは外のセントラルラグーンもあり、エントランスもパークコートのような仕様なので直結では無い良さがあると思います！！
ましてやエレベーターホールも良いですからね！

[35414: 名無しさん]

せっかく自分で気に入って高い金だして購入する家なので、ほぼ駅直結で外ちょっと歩いて眺めながらエントランスにたどり着くっていうのは個人的にはなんか2度美味しい感じがして好きです。今日もただいま、って感じで帰ってきたいマンションになればいいなと思います。

[35415: マンション掲示板さん]

1LDKは27階で6200万円、50階で6700万円くらいかな。

[35416: マンション検討中さん]

サウスは駅直結でもないし駅遠いし何の特徴もないけど買ってしまったんだから払っていくしかない。

[35417: マンション検討中さん]

確かに今KTT住みですが、勝どき駅から清澄通りのKTT側歩道を歩いて帰るとKTTはほとんど見えないのですが、TTT側歩道を歩いて帰るとよく見えて、やはり気に入って買ったものなのでそっちのほうが割と嬉しい気持ちになりますね。

[35418: 通りがかりさん]

>>35416 マンション検討中さん
気に入ってないみたいですけど何で買ったんですか？

[35419: 匿名さん]

>>35415 マンション掲示板さん
もうちょい乗っけてくるでしょ。間取りも良いし、50階7000万くらい。

[35420: 匿名さん]

もっと行くかな。47㎡もあるし、6700～7300のレンジ。

[35421: 検討者]

ここは駅近抜群だが眺望が劣る　
ハルフラは超駅遠だが眺望抜群

どっちもあたっているので悩む?

[35422: 検討者]

>>35421 検討者さん
悩む

[35423: 検討板ユーザーさん]

>>35421
ここと選手村タワーとなら悩むけど、
ここと晴海フラッグ(板マン)ならここでしょ。

[35424: 口コミ知りたいさん]

>>35423 検討板ユーザーさん
同感です。ボランティアで選手村に数週間お世話になりました。駅からの距離、外廊下、天井の低さなど、リフォームしても変えられないところがあり、購入者に申し訳ないけど、あの板マンはしんどい。環境と眺望が抜群なのは間違いない。団地感が強いのも厳しいかも。それを生かして地域コミュニティ活性化につながると良いかもしれません。

[35425: マンション検討中さん]

>>35421 検討者さん
フラッグは眺望抜群の部屋以外は、万が一売ることになったら、競合も多いし、駅遠でフラッグ内外との競争で、買い叩かれることが目に見えてます。一方で、フラッグの眺望抜群の部屋は決して安くはなく、だったらPTKでそこそこ開けてる部屋を頑張って買った方がリスクは最小限だと思いますよ。

[35426: 匿名さん]

1LDKは激戦区なんですか？
最初に申し込んで落ちたミッド北向き1LDK坪単価466万の倍率は2倍でしたが、、

[35427: マンション検討中さん]

勝どきは場所柄ファミリー層が多いんじゃない？
小さい部屋は激戦とは言わないでしょう。

[35428: 匿名さん]

>>35408 マンション検討中さん
サウスもいいマンションと思いますが、ミッドの設備や仕様と比べると、この値段では割高感が否めませんもんね...

同じ値段出すなら、個人的には晴海フラッグの広い部屋狙います。

[35429: 検討者]

>>35428 匿名さん
エントランスやエレベータホールに寝泊まりするわけじゃないですからね?

[35430: マンコミュファンさん]

>>35428 匿名さん

チェックメイト
さよなら

[35431: 匿名さん]

臨海地下鉄の駅候補地はこの下ですか？

[35432: マンション検討中さん]

>>35428 匿名さん
晴海フラッグは出口厳しいと思うので、お気をつけください。サウスはミッドと比べたら劣りますが、フラッグはTTT、KTT、DTのどれにもかなわないので、ババ抜き状態になってしまいます。

[35433: マンション検討中さん]

購入報告が相次いでますが倍率高くなかったんですかね。無抽選も多いのかな

[35434: マンション検討中さん]

2.3倍っしょ。

[35435: マンション検討中さん]

>>35431 匿名さん
勝どき駅と乗り換えできる晴海寄りの場所ということで、PTK出入口の辺りが一番可能性の高い候補地とどこかに書いてあったような気がします。かなり先の話になるとは思いますが。

[35436: 名無しさん]

新しくでた部屋いいですね、また殺到しそうだ、、

[35437: マンション検討中さん]

>>35436 名無しさん
スーペリアだとどの間取りが人気になりそうですかね。個人的にはSN74が目の前が開けてて、いいと思いました。

[35438: マンション検討中さん]

>>35437 マンション検討中さん

まぁ今回だとそこが人気でしょうね。今まで落選組が「だんだん間取りが…ぬぎぎ」と思いつつも今回が抜ける側の最後なんで札入れるしかなく、2倍～といったところかと。

ベッドルーム1と2の細さが凄まじいけど、これを逃すと次回以降はベッドルームが三角になります(笑)。

[35439: 通りがかりさん]

>>35428 匿名さん

湾岸の板マンってリスク高いよ。
しかも駅遠ってトレンド外しすぎでしょ。

[35440: 匿名さん]

盛り上がってない割にポジキャンすごいな(購入者?!)

[35441: 名無しさん]

>>35439 通りがかりさん
不動産表記が短ければおけ

[35442: マンション検討中さん]

結局2次では何戸売り出してたんでしたっけ？

[35443: マンション検討中さん]

サウスはこれといって特徴のないマンションだけに購入者と思われるポジネタが多いね。

[35444: 匿名さん]

非直結のサウス買うくらいなら東池袋C地区待った方がいいでしょ。竣工も１年差だし。ちょうどC地区販売するころにはバブルもひと段落してサウス並みの価格で武蔵野台地の直結タワマン買えるよ。

[35445: 坪単価比較中さん]

>>35425 マンション検討中さん

まさに我が家の判断と同じです。
フラッグは眺望抜群の部屋、なおかつ角部屋だと　PTKと坪単価大して変わらないんですよね。フラッグは値段の幅が大きいので、条件の良い部屋は安くないです。
でPTK購入しました。

[35446: マンション検討中さん]

>>35444 匿名さん
竣工は2年以上先なのでは？

[35447: マンション検討中さん]

現地見に行ったけど囲まれ感が半端ない。
ミッドはまだ地下道があるけどサウスは外移動。
大通りから裏手の立地を考えると本当にこの価格デメリットあるのかな

[35448: マンション検討中さん]

PTK入口前の運河沿いの荒屋はなんとかしてもらわないと物騒だと思う。

[35449: 入居予定]

>>35448 マンション検討中さん
入口前の運河沿いの荒屋って、どこの事いってます？黎明スカイレジの事なら、ノース棟に変わる所ですよ？

[35450: 契約者さん]

>>35448 マンション検討中さん
その荒屋の住民たちがここに住むんだぞ