パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[35351: 匿名さん]

>>35350 検討板ユーザーさん
銀行審査は通してる前提ですか？

[35352: 名無しさん]

全戸倍率付いたんですかね？(一倍含む)
残って先着があればいよいよ勢いが無くなってきた感じはしますが。

[35353: 匿名さん]

先着順住戸早く出てきて欲しい。

[35354: 匿名さん]

時期がわからないが月島住友の一期一次狙いに切り替えるか
フラッグタワーも抽選だしなあ

[35355: 入居予定]

>>35353 匿名さん
残念ながら出ないと思うけど

[35356: 入居予定]

>>35354 匿名さん
少し先だけど豊海のツインタワーもまだありますよ。

[35357: 名無しさん]

>>35353 匿名さん
もう新しい間取りが出たということは完売なんでしょう

[35358: 匿名さん]

豊海のツインタワーは、ここよりも都心側の眺望は良いはず。そちらを狙うのもありでは？

[35359: 匿名さん]

このPTKって、業者は排除できてるんですかね。業者が何戸も登録できるからそれだけ倍率高いんじゃないですか？晴海フラッグみたいに。

[35360: 匿名さん]

>>35359 匿名さん

サウスは、多分1部屋しか申し込み出来ないと聞いています。

[35361: 匿名さん]

完売みたいですね。次回を楽しみにしましょう。

[35362: 匿名さん]

>>35358 匿名さん

駅からの距離は拘った方が良いと思いますよ。私は駅徒歩3分以内じゃないと興味持てません。

[35363: マンコミュファンさん]

>>35359 匿名さん
ミッドのときに一度それをやって不公平感あるので業者だろうが実務だろうが誰でも一部屋しか申し込めないようになってます。

[35364: 匿名さん]

>>35353 匿名さん

そもそも抽選でないと買えないというのがおかしい。こっちが買いたいって言ってるんだから売ってくれってこと！

いっそのこと、抽選じゃなくて、MRに並んで先着順で販売してくれると良いんだけど。喜んで並ぶけど。

[35365: 匿名さん]

>>35363 マンコミュファンさん

その割には倍率高すぎますよね。本当にそうなんでしょうか。

[35366: 匿名さん]

>>35356
住友だと先着順？だし、一期一次に限ればそれほど高くもない、とききまして

[35367: 検討板ユーザーさん]

>>35351
本審査まで可決してました。

なんか抽選当たった人から安く買えてるようで不公平だよなぁ。

[35368: 匿名さん]

>>35366 匿名さん

先着順なら何でも良いわけではないんだよね。豊海も悪くはないと思うけど、今このPT勝どきが販売されている時に豊海とか言われても全くささらない。レベチですよね。あまりに。

[35369: マンション検討中さん]

うちも外れました。結局4倍なので厳しいとは思っていたが。

業者や転売ヤーを排除し、実需優先にして欲しい。
入札でもいいけどね。

[35370: 匿名さん]

>>35367 検討板ユーザーさん

オークションにしたらいいんじゃないですかね。くじ運だけで買えるのは不公平。

[35371: マンション検討中さん]

>>35367 検討板ユーザーさん
これでサウスも4割くらい販売済みなんですかね？
少し焦りますよね？

[35372: 匿名さん]

>>35371 マンション検討中さん

広い住戸はどんどん無くなってきてますよね。

[35373: 匿名さん]

>>35372 匿名さん
新しい間取りでましたよ。
まだ広い部屋あります！
諦めずに次頑張って下さい。
南92平米ワイドスパンありますし、まだまだ
良い間取りありますよ！
エントリー者専用サイト見てみて下さい。

[35374: マンション検討中さん]

100㎡以上の部屋が少なすぎる。ファミリー層が多いのだから、増やすべきだったのでは。弱気になりすぎたか。

[35375: 匿名さん]

次回1期3次が実質的に最終期でしょうね。気合い入れ直します。

[35376: 匿名さん]

2期になると価格帯が変わってくるでしょう。

[35377: 検討板ユーザーさん]

低層は興味ない人が多そうな上、万が一高層並の価格で出てきたら、無抽選が増えそうだよね。

[35378: 匿名さん]

低層は運河側であれば、水辺が近くに見えるのでおススメです。
今、別のタワマン低層に住んでいて、運河が目の前ですけど、水面が近いと植栽も見えるし綺麗です。MRで見る映像より実物はかなり良いですよ。どこかの中古で実際に内見してみると良いと思います。

ちなみに、抽選は外れましたが、何か？

[35379: マンション検討中さん]

抽選煽りが凄いね。1期1次で買えちゃった人が煽ってるんだと思うんだけどぜんぜん盛り上がってないよ。

[35380: 匿名さん]

>>35378 匿名さん

営業乙っす。ミッドと同じ手口じゃ芸がないよ～？

[35381: 匿名さん]

4LDKは次回が最後ですかね。

[35382: マンション検討中さん]

今回外れたので、取り敢えず頭金分を下がっている米株に突っ込みます。
次回に向けて増やします！

[35383: 入居予定]

>>35366 匿名さん
豊海ツインタワーは三井ですよ。ただ、値段についてはどうですかねー？ここと同じくらいじゃないですか？

[35384: 買い替え検討中さん]

皆様の抽選番号は事前に知らせれましたか。うちは何にも知らせれていなくてただのハズレでした。気持ちはモヤモヤしています。

[35385: 匿名さん]

>>35384 買い替え検討中さん
はい、事前に何番になります。と聞いていましたよ。
それは、不親切ですね。

[35386: 入居予定]

>>35384 買い替え検討中さん
申込書に書いてありますよ。

[35387: 入居予定]

>>35373 匿名さん
一気に出してきた感じですね。上層階は最後のチャンスとなりそうですね。

あと、SS 77Aswの残りも出してきたけど、残りは19階ー25階までと中高層の数部屋だけなので、競争率は高くなりそうですね。

[35388: 匿名さん]

>>35387 入居予定さん

本当に最後のチャンスかも知れません。
倍率高くなりそうですが、本当にPTKに住みたくて
ずっと抽選にはずれてしまっている方に運がめぐって来ますように。

[35389: 匿名さん]

私はPTKの囲まれ感が苦手なので豊海楽しみにしてます。
地域ナンバーワンはここだと思いますが。

[35390: マンション検討中さん]

>>35389 匿名さん
北向きであれば、囲まれてないと思いますよ。次回だと、SW93cnとか。

[35391: 入居予定]

>>35389 匿名さん
豊海は、結構良いマンションになると思いますよ。僕はPTKの希望するタイプが外れていたら豊海に行くつもりでした。

眺望はこの辺りで1番良いマンションになりそうですね豊海。しいてあげれば駅から若干遠いですが、直線の動線だし、フラッグタワーよりは駅から近いから。

[35392: マンション検討中さん]

なぜ、51Fの広い部屋を出さないのでしょうか？高層階は残り少ないのに。

[35393: 匿名さん]

サウスと豊海はいい勝負でしょうね。
もっと都心なら囲まれてても駅近優勢でしょうが、湾岸だとやっぱり眺望期待して探す人が多いです。

[35394: 匿名さん]

>>35383
豊海ツインタワーの事を言ってないです
月島住友タワーですね

[35395: マンション検討中さん]

北向きの夜景、こんな感じですよ。十分な眺望じゃないですか？築地再開発も「シンボリックで印象的なアイコンとなるデザインにする」と都の方針が先日出てますし、アップサイドありますね。

[35396: 匿名さん]

>>35395 マンション検討中さん
これは北向きではなく西向きでは？

[35397: マンション検討中さん]

>>35396 匿名さん
厳密に言えば、北北西ですが、三井の表記上は北ですね。参考までに、これは北向きのSW93cnの眺望です。

[35398: 匿名さん]

駅距離tttとそんな変わらんよね。
地下歩けるけど。

[35399: マンション検討中さん]

>>35398 匿名さん

TTTもミッドとシーで異なりますが。

[35400: マンコミュファンさん]

>>35398 匿名さん
使い古されたネガですね！