パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[35251: マンション検討中さん]

>>35249 マンション検討中さん
北東ならミッド南向きよりも眺望はいいんじゃないの？1000万円は高いけど、眺望分だと考えるしかないですね。

[35252: マンション検討中さん]

北東角部屋じゃなくて、北東中住戸でしょう。トリトンとミッドしか見えないやつ。

[35253: マンション検討中さん]

>>35252 マンション検討中さん
失礼しました。北東の中住戸だとそうですね、ミッドが目の前ではありますね。高層階なら空はそれなりに広く見えそうですが、値段も上がっていきますね。

[35254: 匿名さん]

ミッド1期1次から並んで申し込み続けて、優先倍率もなく落とされ続けるのは流石に可哀想。顧客を舐めてる。

三井の売り方は褒められたもんじゃない。モデルルーム10回以上通ってる人も珍しくないと思います。私も10回は行きました。

[35255: マンション検討中さん]

たくさん通ってるから優遇するほうが公平じゃないでしょ。毎回フラットに抽選でしかたなくない？

[35256: 匿名さん]

>>35249 マンション検討中さん

駅距離も仕様も見合い度も悪化してるのにPTKに執着するのはなぜ？
1億ありゃ内陸低層で良いのかえるでしょう。

[35257: 検討板ユーザーさん]

さて、もう少しで締め切りですね。

[35258: 匿名さん]

>>35257 検討板ユーザーさん
ドキドキですね。
皆さんも当たりますように。

[35259: マンション検討中さん]

>>35256
こういうレスあるけど、具体的にお勧め物件ってどこ？
条件を絞りに絞って（眺望とか日当たりは諦めて）
①駅出口から徒歩５分以内
②７０平米、３LDK以上
③都内の仕事場まで、通勤時間３０分以内

この①～③を満たす、内陸低層の中古でも新築でも、１億以下でぜんぜん見つからない。もしこんな物件があればすぐにそっちに飛びつくよ。

[35260: 匿名さん]

>>35259 マンション検討中さん

いっぱいあるヨ。格上の丸の内線。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_97108055/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_97200144/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_97403763/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_97184505/

[35261: 評判気になるさん]

>>35260 匿名さん

マジでたくさんあって草。
埋め立て地買うより遥かに賢い選択に思える。

[35262: マンション検討中さん]

中古なら多少あるけど、新築はなかなかないよね。
うちも5分以内、110㎡以上、1.8億以内で見ているが、いいのが見つからない。

[35263: eマンションさん]

>>35260 匿名さん
この辺はパタドキ見てる人には響かないでしょ

[35264: 名無しさん]

>>35263 eマンションさん
同感です。ズレてる。金額だけで判断してはダメですよね。

[35265: 入居予定]

>>35260 匿名さん
これのどこが格上なのか、まったく理解できない。

[35266: マンション検討中さん]

ただ、千石徒歩二分はちょっといいなと思ってしまった。

[35267: 入居予定]

>>35259 マンション検討中さん
正直なところ、内陸にここより魅力的で価格も立地も対抗できるマンションは存在しないと思います。

少なくとも数千人の人が同じように探して見つけられないから、ここの抽選に参加したわけですから。

よく「内陸でここよりましな、、、」的なネガ書き込みありますが、すべて嘘なのでスルーでいいと思います。

[35268: マンション検討中さん]

>>35260 匿名さん
中古でこの条件で、この金額では全く惹かれないですね。個人的にはルーフバルコニーの部屋は少しいいと思ったけど、100戸くらいの小規模マンションでは、ちょっとしょぼく感じてしまうし、共用施設もほとんどないだろうから、住みたいかと言われればPTKの方が住みたいと素直に思ってしまう。

[35269: 職人さん]

>>35267 入居予定さん
そも「内陸」なんて言う昭和のドメ（ドメスティック＝世界を知らない）人に関わらない方が良いですよ。マンハッタンもシンガポールも埋立地が世界の新たな潮流です。　日本だけが違うとか言う日本のドメにかかずらわっている場合ではありません。

[35270: 通りがかりさん]

>>35269 職人さん

世界を見てきた人なら賛同できるでしょう。

[35271: マンコミュファンさん]

緊急事態宣言が解除されてから、サイクリングを楽しむ人たち、海外の家族を銀座・湾岸エリアで見るようになった。

坂道がないエリアは、子どもたちにとっても楽しめるエリアなのだろう。

東京も、ニューヨーク・シンガポール・シドニー・アムステルダム・香港などのウォーターフロント、そしてロンドン・パリなどのリバーサイドでウォーキング・サイクリングを楽しめる街になっている。

先日、大阪・中之島のリバーサイドをウォーキングなどで楽しんでいる人たちをみた。

コロナ禍だからこそ、人は癒される場所に集まるのかもしれない。

[35272: 匿名さん]

電話かかって来ないから、また抽選か><

[35273: 名無しさん]

倍率どのくらいだったのでしょうか？

[35274: 周辺住民さん]

>>35269 職人さん
昭和のドメは昭和の日教組の残渣ですね。　
そしてそれは日教組がゆとりを導入しから。
家業政治家の岸田のバカも「新しい政治家」とか立憲民主党や共産党のようなことを言う。一刻も早く岸田を引きずり下ろすしかありません。そしてこの30年間「資本主義」をやらなかった日本でまずは普通に資本主義＝自由経済の時代が来ることを願います。　誰の金でもない金を使ってビジネスが活性するなら世話ありません。

[35275: マンション検討中さん]

抽選なしPTKゲッツ！あざす！

[35276: 匿名さん]

やった！

[35277: 匿名さん]

今回は確実を狙いに行ったのが正解だったようです。

[35278: マンション検討中さん]

ここはなんで、8月に竣工して4月に入居か知ってますか？

地権者住戸はご存知の通り多くが狭い部屋で、地権者というのも三井レジやもともとここに倉庫持ってたとこで賃貸に出てきます。が！これが購入者よりも早い時期に入居可能で、客付けも購入者に先駆けて大量にとれるんですよね。
で、３月末のピーク期を過ぎた4月に購入者のみなさん入居どうぞ。あ、賃貸も4月入居で頑張って客付けしてね1割ぐらい値引きしたら引き合いあるんじゃない？というからくりです。

[35279: 匿名さん]

実需だからどうでもいいんだが。興味なし。

[35280: マンション検討中さん]

築地跡地、かなり期待できそうですね。

[35281: マンション検討中さん]

4ldkの倍率ご存知の方教えてくださ?い！

[35282: 匿名さん]

倍率表upお願いします

[35283: マンション検討中さん]

明日の抽選に行く人じゃないと、各部屋の最終倍率は分からないはず。

[35284: マンション検討中さん]

>>35279 匿名さん
資産形成目的だと掲示板利用してはいけませんか？

[35285: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの影響か、平均倍率は2倍台前半に。

[35286: マンション検討中さん]

>>35284 マンション検討中さん

好きにされたら良いのでは。既に3-5割は値上がり確定でしょうから、羨ましいです。おめでとうございます。

[35287: 匿名さん]

もう息切れか？
武蔵小山と同じになるぞ。

[35288: 匿名さん]

>>35285 マンション検討中さん
中住戸は相当無抽選ありそうね。先行きが怪しくなってきました。
ミッドの1.1倍での取得にもなるからね。

[35289: 検討板ユーザーさん]

私は北の75平米なので、当然抽選でした。
階層にもよりますが、同じ間取りで10倍から3倍程度のようです。

[35290: たぬき]

北52-54F倍率10倍前後でした…まあ当たればラッキーくらいに思っています

[35291: 匿名さん]

>>35289 検討板ユーザーさん

南77平米も10倍から11倍のようですね。
やはり明日結果出ますが、かなりの確率で
抽選ですね。

[35292: 匿名さん]

担当氏によると、サウスは入角の三角の部屋はまだほとんど出してないので、入角が増えてくると、普通の四角い部屋を無抽選でゲットすることは、今後難しくなってくるわね

[35293: 検討板ユーザーさん]

>>35291 匿名さん

南も北も廉価な部屋は倍率凄まじいですね。

[35294: マンション掲示板さん]

>>35291 匿名さん
南77なんてあります？

[35295: 匿名さん]

>>35294 マンション掲示板さん
SW77-Fs3LDK4部屋のみあります。

[35296: 評判気になるさん]

>>35294 マンション掲示板さん
そんなんも知らんでよくやってますね！！

[35297: マンション掲示板さん]

>>35295 匿名さん
全然気づかなかった笑笑
ありがとうございます

[35298: マンション検討中さん]

倍率高いところは、ある意味値づけの失敗ですよね。
狙っていたところは高倍率。もう少し価格を上げてでも振り落として欲しかった。

[35299: 契約者さん1]

106平米の最終倍率どうでしたか？ご存知方いらっしゃいますか？

[35300: 検討板ユーザーさん]

>>35299 契約者さん1さん　　あの１０６についても値付け失敗だなと思います。　　あんな安い理由はどこに？？