パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[35201: マンション検討中さん]

>>35199 検討板ユーザーさん

角と３Lは終わったと聞いてます。
1Lがほとんどだったかと。

[35202: 匿名さん]

ミッドの時は、眺望の抜ける北側の方が割高で、抜けない南側は間取り良くても割安でした。
ミッドの時の人気と倍率を見て、サウスでは価格を調整してきた感じがしますね。この単価差ならそりゃ北側を選ぶようなあと感じます。

いくら間取りがそこそこ良くても、サウスの囲まれ感でこの単価で買って大丈夫なのかというのはありますね。実需なら良いんでしょうけど。中古になったら、安かったミッドと闘えるとは思えません。

[35203: 匿名さん]

>>35202 匿名さん

別に戦わなくて良いよ。

[35204: 匿名さん]

>>35202 匿名さん

同感です。特に角は勝ち目ゼロ。

[35205: 通りがかりさん]

>>35204 匿名さん
自演笑

[35206: 名無しさん]

>>35204 匿名さん

まぁミッドの南向きはサウスどんでしたが、サウスの南側のはミッドとサウスのなかで唯一抜けますからね。今回南向き3LDKは4戸だけですが倍率はエグめな感じです。

[35207: 匿名さん]

三井は、サウスの南側の抜け具合でも、高く見積もってるんですかね。確かにミッド南側よりはマシですが。

将来の中古検討者からしたら、ミッドの方が安ければ、ミッドを選びますよね。新築時と違って、中古になると同時期にミッドとサウスの売り出し物件が出てくるので、当然比較されます。当たり前過ぎて言われなくても分かりますね。

[35208: 匿名さん]

まぁミッドパイセンには逆立ちしても勝てないので大人しく高値掴みしよう。。

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450

[35209: マンション検討中さん]

サウスが高いというよりミッドが異常に安いのだが、確かに中古市場での勝負は怖い。厳しいな。

[35210: 通りがかりさん]

>>35208 匿名さん

なんかやな言い方ですね。

[35211: マンション検討中さん]

>>35208 匿名さん

これ久しぶりに見ましたね。数ヶ月前はほぼ毎日見ます。笑

一つ追加
・過去に戻れば買えるvs今買える

[35212: 匿名さん]

>>35208 匿名さん

ここ駅遠いんだよな。

[35213: 匿名さん]

その通り！サウスが高いので無く、ミッドが安過ぎたのだ

[35214: 名無しさん]

>>35211 マンション検討中さん

懐かしい。
一次の抽選前を思い出す。

[35215: 匿名さん]

過去に戻れるならミッドじゃなくてCGP買うよ。

[35216: 匿名さん]

CGP新築当時は、月島で@330はあり得ない、高過ぎると言われてましたけどね。
流石にCGPを検討してた人は別物件を買っているはず

[35217: 匿名さん]

>>35212 匿名さん　

階段で地上に上がらされてから結構歩く。

[35218: 匿名さん]

>>35216 匿名さん

CGPはたったの5年で2倍に値上がってるからね。
月島三丁目再開発で更に上がりそうだし。

[35219: 検討板ユーザーさん]

・地下簡素エントランス　vs 豪華エントランス
・駐車場2m幅のみ　vs 7割方1.85m幅

[35220: マンション検討中さん]

ミッド契約者ですが、サウスもいいマンションだと思いますよ。エントランスは立派だし、駅徒歩2分表示で、実際は5分くらいかかると思うけど、ほとんど雨に濡れないし、エレベーターホールもカッコいいですよね。売却の時は、ほぼ同じ条件であればミッドの方が高く売れると思いますが、これから出てくるスミフ月島はさらに高いだろうから、サウスも十分値上がり余地はあると思います。

[35221: ミッド高層民]

>>35220
同意です。サウスも良いマンションですよね。





我々の引き立て役として頑張ってもらいましょう。

[35222: マンション検討中さん]

ミッドって値づけに失敗しているから、変な序列になっているよね。
同じ間取りでも、中低層階の方が高いとか。
上は強運の持主だけど、レベルが低いとか思われるのが残念。

[35223: 匿名さん]

ミッド高層は、業者が取れた利益を強運の消費者に還元。三井は優しい企業だのう

[35224: マンション検討中さん]

ミッド構想北側は相当いい値段で売れるだろうなー

[35225: マンション検討中さん]

ミッド一期でも無抽選もあったから、強運の人もいるけど、常にアンテナ張ってたことと、まだコロナが酷かった時で三井も恐る恐るの値付けだったので、迷いなく購入した決断力が功を奏したんだと思います。

[35226: マンション検討中さん]

>>35220 マンション検討中さん
サウスの方が高さも高くて鹿島施工なんでしたっけ？

[35227: マンション検討中さん]

明日行くんですが、倍率どうなっているでしょうか。我が家は実需派で角106を狙いたいです。

[35228: マンション検討中さん]

>>35220 マンション検討中さん

そうですね。自分もミッド購入済みですが、サウスも購入しようと思います。

[35229: 匿名さん]

ミッドが良かったなぁと思っている方はプラウドタワー武蔵小金井クロスで検索しましょう。同じ施工会社です。

[35230: ミッド高層民]

>>35229 匿名さん
サウス検討してる方はザ・パークハウスグラン南青山高樹町で検索しましょう。
ミスってコンクリに無駄な穴開けまくってたら内部告発されてバレた施工会社です。（笑

[35231: 匿名さん]

>>35230 ミッド高層民さん
安い部屋買うと性格歪むんだな笑

[35232: 買い替え検討中さん]

申込みタイミングに合わせるように湧いてきたネガはミッド民ではなく、全てライバル業者だと思うけど、もし仮にリアルなミッド民が書いてたとしたら、いつか嫌なことが自分にも起きるから止めた方がいいですよ。お天道様はあなたを見てますよ。

[35233: 名無しさん]

いやいや、ミッドより明らかに劣るサウスをゆっくりじっくり高値で売りつけてくる三井は良い面の皮でしょ。
ハルミフラッグでのやり方といい適当にも程がある。

購買意欲を煽られて抽選に巻き込まれる、外れる貴方は悪女に振り回される哀れな男みたいなもんだよ。

[35234: マンション検討中さん]

ミッドみたいに「へ」の字型のちっこいタワマンがサウスより優れてる？杭基礎の分際で。
まぁその変な形を見ることなく家まで帰れるのはいいね。

[35235: マンション検討中さん]

申し込んだ部屋は既に複数人の申込み。少し下は申込みゼロ。明日の最終日で埋まるかもしれないが、無抽選が羨ましい。

[35236: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[35237: マンション検討中さん]

>>35236 評判気になるさん
ミッド契約者ですが、あまりそういう対立煽るのやめましょう。規約変更とかそう簡単にできないし、それならとサウス側もスカイラウンジ使わせないとかよからぬ方向に話が行くから、ミッド・サウス一体となっていいマンションにしていくべきじゃないですかね。

[35238: 買い替え検討中さん]

>>35237 マンション検討中さん
やっとまともな人が出てきた。35234や35236がリアルなサウス民やミッド民だとしたら、人としてのレベルが低過ぎなので、入居後関わりたくないですね。大半のまともな契約者はミッドもサウスもどちらにも他方に無い良い点があることを理解してると思うし、PTK全体として良いマンションにしていきたいと思ってますよ。

[35239: マンション検討中さん]

>>35236 評判気になるさん
私もミッド契約者なのですが、こういうのは同じマンションの住民になる者として恥ずかしいし情けないので止めていただければと思います。
よろしくお願いします。

[35240: 名無しさん]

>>35236 評判気になるさん
このマンションこんなのいんのかよ、、
将来が不安になりました。

[35241: マンション検討中さん]

>>35240 名無しさん
これだけの大規模なコミュニティになるので色んな人はいますが、大多数はまともな人ですよ。今もタワマン住んでますが、何かおかしな提案がされても、必ず反対多数で否決されるので、やっぱりまともな人が多数なんだなといつも思います。

[35242: 匿名さん]

注目を集める物件にはネガが湧いてきます。どこもそうです。ネガは言わば人気のバロメーターです。
郊外でひっそりと売られている物件の掲示板にはネガなんて大してわきません。そんなもんです。
それより月曜日の抽選、いい加減当たりたい。

[35243: マンション検討中さん]

抽選は行くものなんですか？
同倍率抽選なので、恣意性は入らず、信頼して良いものなのですか？

[35244: マンション検討中さん]

>>35243 マンション検討中さん
抽選は任意です。複数部屋まとめてガラポンなので恣意性はいらないです。

[35245: 匿名さん]

抽選に参加すると公正なのが分かると思います。
あと、連絡を待たずに結果が分かるので精神衛生的には良いです。
電話だと、当選者から連絡するので、落選者には中々連絡が来ず、落ちてるんだろうなあと気を揉みながら待つことになるのであまりオススメはできません。
複数回抽選参加者より。

[35246: マンション検討中さん]

>>35245 匿名さん
ありがとうございます。
大変参考になります。

[35247: 匿名さん]

サウス南７７
今のところ倍率11倍くらい。

[35248: マンション検討中さん]

>>35247 匿名さん

やはりミッド、サウスで唯一南向きで抜けるうえに4戸だけだとそうなりますよね。

[35249: マンション検討中さん]

ミッド１期から抽選落ち続けて１年になる。最初は南向3LDKの74平米、9000万円弱で買えたのに、今度は北東向を1億円弱。

眺望と日当たりで劣るのに1000万円も高くなるのは精神的につらいけど、夫婦で話して「仕方ないけど住みたい」で納得してる。

もういい加減当たって欲しい、本当に

[35250: 匿名さん]

>>35249 マンション検討中さん
他当たった方が良いよ。もしくはC地区待ちなさい。埋め立て地は今後ヤバいよ。

[35251: マンション検討中さん]

>>35249 マンション検討中さん
北東ならミッド南向きよりも眺望はいいんじゃないの？1000万円は高いけど、眺望分だと考えるしかないですね。

[35252: マンション検討中さん]

北東角部屋じゃなくて、北東中住戸でしょう。トリトンとミッドしか見えないやつ。

[35253: マンション検討中さん]

>>35252 マンション検討中さん
失礼しました。北東の中住戸だとそうですね、ミッドが目の前ではありますね。高層階なら空はそれなりに広く見えそうですが、値段も上がっていきますね。

[35254: 匿名さん]

ミッド1期1次から並んで申し込み続けて、優先倍率もなく落とされ続けるのは流石に可哀想。顧客を舐めてる。

三井の売り方は褒められたもんじゃない。モデルルーム10回以上通ってる人も珍しくないと思います。私も10回は行きました。

[35255: マンション検討中さん]

たくさん通ってるから優遇するほうが公平じゃないでしょ。毎回フラットに抽選でしかたなくない？

[35256: 匿名さん]

>>35249 マンション検討中さん

駅距離も仕様も見合い度も悪化してるのにPTKに執着するのはなぜ？
1億ありゃ内陸低層で良いのかえるでしょう。

[35257: 検討板ユーザーさん]

さて、もう少しで締め切りですね。

[35258: 匿名さん]

>>35257 検討板ユーザーさん
ドキドキですね。
皆さんも当たりますように。

[35259: マンション検討中さん]

>>35256
こういうレスあるけど、具体的にお勧め物件ってどこ？
条件を絞りに絞って（眺望とか日当たりは諦めて）
①駅出口から徒歩５分以内
②７０平米、３LDK以上
③都内の仕事場まで、通勤時間３０分以内

この①～③を満たす、内陸低層の中古でも新築でも、１億以下でぜんぜん見つからない。もしこんな物件があればすぐにそっちに飛びつくよ。

[35260: 匿名さん]

>>35259 マンション検討中さん

いっぱいあるヨ。格上の丸の内線。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_97108055/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_97200144/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_97403763/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_97184505/

[35261: 評判気になるさん]

>>35260 匿名さん

マジでたくさんあって草。
埋め立て地買うより遥かに賢い選択に思える。

[35262: マンション検討中さん]

中古なら多少あるけど、新築はなかなかないよね。
うちも5分以内、110㎡以上、1.8億以内で見ているが、いいのが見つからない。

[35263: eマンションさん]

>>35260 匿名さん
この辺はパタドキ見てる人には響かないでしょ

[35264: 名無しさん]

>>35263 eマンションさん
同感です。ズレてる。金額だけで判断してはダメですよね。

[35265: 入居予定]

>>35260 匿名さん
これのどこが格上なのか、まったく理解できない。

[35266: マンション検討中さん]

ただ、千石徒歩二分はちょっといいなと思ってしまった。

[35267: 入居予定]

>>35259 マンション検討中さん
正直なところ、内陸にここより魅力的で価格も立地も対抗できるマンションは存在しないと思います。

少なくとも数千人の人が同じように探して見つけられないから、ここの抽選に参加したわけですから。

よく「内陸でここよりましな、、、」的なネガ書き込みありますが、すべて嘘なのでスルーでいいと思います。

[35268: マンション検討中さん]

>>35260 匿名さん
中古でこの条件で、この金額では全く惹かれないですね。個人的にはルーフバルコニーの部屋は少しいいと思ったけど、100戸くらいの小規模マンションでは、ちょっとしょぼく感じてしまうし、共用施設もほとんどないだろうから、住みたいかと言われればPTKの方が住みたいと素直に思ってしまう。

[35269: 職人さん]

>>35267 入居予定さん
そも「内陸」なんて言う昭和のドメ（ドメスティック＝世界を知らない）人に関わらない方が良いですよ。マンハッタンもシンガポールも埋立地が世界の新たな潮流です。　日本だけが違うとか言う日本のドメにかかずらわっている場合ではありません。

[35270: 通りがかりさん]

>>35269 職人さん

世界を見てきた人なら賛同できるでしょう。

[35271: マンコミュファンさん]

緊急事態宣言が解除されてから、サイクリングを楽しむ人たち、海外の家族を銀座・湾岸エリアで見るようになった。

坂道がないエリアは、子どもたちにとっても楽しめるエリアなのだろう。

東京も、ニューヨーク・シンガポール・シドニー・アムステルダム・香港などのウォーターフロント、そしてロンドン・パリなどのリバーサイドでウォーキング・サイクリングを楽しめる街になっている。

先日、大阪・中之島のリバーサイドをウォーキングなどで楽しんでいる人たちをみた。

コロナ禍だからこそ、人は癒される場所に集まるのかもしれない。

[35272: 匿名さん]

電話かかって来ないから、また抽選か><

[35273: 名無しさん]

倍率どのくらいだったのでしょうか？

[35274: 周辺住民さん]

>>35269 職人さん
昭和のドメは昭和の日教組の残渣ですね。　
そしてそれは日教組がゆとりを導入しから。
家業政治家の岸田のバカも「新しい政治家」とか立憲民主党や共産党のようなことを言う。一刻も早く岸田を引きずり下ろすしかありません。そしてこの30年間「資本主義」をやらなかった日本でまずは普通に資本主義＝自由経済の時代が来ることを願います。　誰の金でもない金を使ってビジネスが活性するなら世話ありません。

[35275: マンション検討中さん]

抽選なしPTKゲッツ！あざす！

[35276: 匿名さん]

やった！

[35277: 匿名さん]

今回は確実を狙いに行ったのが正解だったようです。

[35278: マンション検討中さん]

ここはなんで、8月に竣工して4月に入居か知ってますか？

地権者住戸はご存知の通り多くが狭い部屋で、地権者というのも三井レジやもともとここに倉庫持ってたとこで賃貸に出てきます。が！これが購入者よりも早い時期に入居可能で、客付けも購入者に先駆けて大量にとれるんですよね。
で、３月末のピーク期を過ぎた4月に購入者のみなさん入居どうぞ。あ、賃貸も4月入居で頑張って客付けしてね1割ぐらい値引きしたら引き合いあるんじゃない？というからくりです。

[35279: 匿名さん]

実需だからどうでもいいんだが。興味なし。

[35280: マンション検討中さん]

築地跡地、かなり期待できそうですね。

[35281: マンション検討中さん]

4ldkの倍率ご存知の方教えてくださ?い！

[35282: 匿名さん]

倍率表upお願いします

[35283: マンション検討中さん]

明日の抽選に行く人じゃないと、各部屋の最終倍率は分からないはず。

[35284: マンション検討中さん]

>>35279 匿名さん
資産形成目的だと掲示板利用してはいけませんか？

[35285: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの影響か、平均倍率は2倍台前半に。

[35286: マンション検討中さん]

>>35284 マンション検討中さん

好きにされたら良いのでは。既に3-5割は値上がり確定でしょうから、羨ましいです。おめでとうございます。

[35287: 匿名さん]

もう息切れか？
武蔵小山と同じになるぞ。

[35288: 匿名さん]

>>35285 マンション検討中さん
中住戸は相当無抽選ありそうね。先行きが怪しくなってきました。
ミッドの1.1倍での取得にもなるからね。

[35289: 検討板ユーザーさん]

私は北の75平米なので、当然抽選でした。
階層にもよりますが、同じ間取りで10倍から3倍程度のようです。

[35290: たぬき]

北52-54F倍率10倍前後でした…まあ当たればラッキーくらいに思っています

[35291: 匿名さん]

>>35289 検討板ユーザーさん

南77平米も10倍から11倍のようですね。
やはり明日結果出ますが、かなりの確率で
抽選ですね。

[35292: 匿名さん]

担当氏によると、サウスは入角の三角の部屋はまだほとんど出してないので、入角が増えてくると、普通の四角い部屋を無抽選でゲットすることは、今後難しくなってくるわね

[35293: 検討板ユーザーさん]

>>35291 匿名さん

南も北も廉価な部屋は倍率凄まじいですね。

[35294: マンション掲示板さん]

>>35291 匿名さん
南77なんてあります？

[35295: 匿名さん]

>>35294 マンション掲示板さん
SW77-Fs3LDK4部屋のみあります。

[35296: 評判気になるさん]

>>35294 マンション掲示板さん
そんなんも知らんでよくやってますね！！

[35297: マンション掲示板さん]

>>35295 匿名さん
全然気づかなかった笑笑
ありがとうございます

[35298: マンション検討中さん]

倍率高いところは、ある意味値づけの失敗ですよね。
狙っていたところは高倍率。もう少し価格を上げてでも振り落として欲しかった。

[35299: 契約者さん1]

106平米の最終倍率どうでしたか？ご存知方いらっしゃいますか？

[35300: 検討板ユーザーさん]

>>35299 契約者さん1さん　　あの１０６についても値付け失敗だなと思います。　　あんな安い理由はどこに？？