パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[35201: マンション検討中さん]

>>35199 検討板ユーザーさん

角と３Lは終わったと聞いてます。
1Lがほとんどだったかと。

[35202: 匿名さん]

ミッドの時は、眺望の抜ける北側の方が割高で、抜けない南側は間取り良くても割安でした。
ミッドの時の人気と倍率を見て、サウスでは価格を調整してきた感じがしますね。この単価差ならそりゃ北側を選ぶようなあと感じます。

いくら間取りがそこそこ良くても、サウスの囲まれ感でこの単価で買って大丈夫なのかというのはありますね。実需なら良いんでしょうけど。中古になったら、安かったミッドと闘えるとは思えません。

[35203: 匿名さん]

>>35202 匿名さん

別に戦わなくて良いよ。

[35204: 匿名さん]

>>35202 匿名さん

同感です。特に角は勝ち目ゼロ。

[35205: 通りがかりさん]

>>35204 匿名さん
自演笑

[35206: 名無しさん]

>>35204 匿名さん

まぁミッドの南向きはサウスどんでしたが、サウスの南側のはミッドとサウスのなかで唯一抜けますからね。今回南向き3LDKは4戸だけですが倍率はエグめな感じです。

[35207: 匿名さん]

三井は、サウスの南側の抜け具合でも、高く見積もってるんですかね。確かにミッド南側よりはマシですが。

将来の中古検討者からしたら、ミッドの方が安ければ、ミッドを選びますよね。新築時と違って、中古になると同時期にミッドとサウスの売り出し物件が出てくるので、当然比較されます。当たり前過ぎて言われなくても分かりますね。

[35208: 匿名さん]

まぁミッドパイセンには逆立ちしても勝てないので大人しく高値掴みしよう。。

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450

[35209: マンション検討中さん]

サウスが高いというよりミッドが異常に安いのだが、確かに中古市場での勝負は怖い。厳しいな。

[35210: 通りがかりさん]

>>35208 匿名さん

なんかやな言い方ですね。

[35211: マンション検討中さん]

>>35208 匿名さん

これ久しぶりに見ましたね。数ヶ月前はほぼ毎日見ます。笑

一つ追加
・過去に戻れば買えるvs今買える

[35212: 匿名さん]

>>35208 匿名さん

ここ駅遠いんだよな。

[35213: 匿名さん]

その通り！サウスが高いので無く、ミッドが安過ぎたのだ

[35214: 名無しさん]

>>35211 マンション検討中さん

懐かしい。
一次の抽選前を思い出す。

[35215: 匿名さん]

過去に戻れるならミッドじゃなくてCGP買うよ。

[35216: 匿名さん]

CGP新築当時は、月島で@330はあり得ない、高過ぎると言われてましたけどね。
流石にCGPを検討してた人は別物件を買っているはず

[35217: 匿名さん]

>>35212 匿名さん　

階段で地上に上がらされてから結構歩く。

[35218: 匿名さん]

>>35216 匿名さん

CGPはたったの5年で2倍に値上がってるからね。
月島三丁目再開発で更に上がりそうだし。

[35219: 検討板ユーザーさん]

・地下簡素エントランス　vs 豪華エントランス
・駐車場2m幅のみ　vs 7割方1.85m幅

[35220: マンション検討中さん]

ミッド契約者ですが、サウスもいいマンションだと思いますよ。エントランスは立派だし、駅徒歩2分表示で、実際は5分くらいかかると思うけど、ほとんど雨に濡れないし、エレベーターホールもカッコいいですよね。売却の時は、ほぼ同じ条件であればミッドの方が高く売れると思いますが、これから出てくるスミフ月島はさらに高いだろうから、サウスも十分値上がり余地はあると思います。

[35221: ミッド高層民]

>>35220
同意です。サウスも良いマンションですよね。





我々の引き立て役として頑張ってもらいましょう。

[35222: マンション検討中さん]

ミッドって値づけに失敗しているから、変な序列になっているよね。
同じ間取りでも、中低層階の方が高いとか。
上は強運の持主だけど、レベルが低いとか思われるのが残念。

[35223: 匿名さん]

ミッド高層は、業者が取れた利益を強運の消費者に還元。三井は優しい企業だのう

[35224: マンション検討中さん]

ミッド構想北側は相当いい値段で売れるだろうなー

[35225: マンション検討中さん]

ミッド一期でも無抽選もあったから、強運の人もいるけど、常にアンテナ張ってたことと、まだコロナが酷かった時で三井も恐る恐るの値付けだったので、迷いなく購入した決断力が功を奏したんだと思います。

[35226: マンション検討中さん]

>>35220 マンション検討中さん
サウスの方が高さも高くて鹿島施工なんでしたっけ？

[35227: マンション検討中さん]

明日行くんですが、倍率どうなっているでしょうか。我が家は実需派で角106を狙いたいです。

[35228: マンション検討中さん]

>>35220 マンション検討中さん

そうですね。自分もミッド購入済みですが、サウスも購入しようと思います。

[35229: 匿名さん]

ミッドが良かったなぁと思っている方はプラウドタワー武蔵小金井クロスで検索しましょう。同じ施工会社です。

[35230: ミッド高層民]

>>35229 匿名さん
サウス検討してる方はザ・パークハウスグラン南青山高樹町で検索しましょう。
ミスってコンクリに無駄な穴開けまくってたら内部告発されてバレた施工会社です。（笑

[35231: 匿名さん]

>>35230 ミッド高層民さん
安い部屋買うと性格歪むんだな笑

[35232: 買い替え検討中さん]

申込みタイミングに合わせるように湧いてきたネガはミッド民ではなく、全てライバル業者だと思うけど、もし仮にリアルなミッド民が書いてたとしたら、いつか嫌なことが自分にも起きるから止めた方がいいですよ。お天道様はあなたを見てますよ。

[35233: 名無しさん]

いやいや、ミッドより明らかに劣るサウスをゆっくりじっくり高値で売りつけてくる三井は良い面の皮でしょ。
ハルミフラッグでのやり方といい適当にも程がある。

購買意欲を煽られて抽選に巻き込まれる、外れる貴方は悪女に振り回される哀れな男みたいなもんだよ。

[35234: マンション検討中さん]

ミッドみたいに「へ」の字型のちっこいタワマンがサウスより優れてる？杭基礎の分際で。
まぁその変な形を見ることなく家まで帰れるのはいいね。

[35235: マンション検討中さん]

申し込んだ部屋は既に複数人の申込み。少し下は申込みゼロ。明日の最終日で埋まるかもしれないが、無抽選が羨ましい。

[35236: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[35237: マンション検討中さん]

>>35236 評判気になるさん
ミッド契約者ですが、あまりそういう対立煽るのやめましょう。規約変更とかそう簡単にできないし、それならとサウス側もスカイラウンジ使わせないとかよからぬ方向に話が行くから、ミッド・サウス一体となっていいマンションにしていくべきじゃないですかね。

[35238: 買い替え検討中さん]

>>35237 マンション検討中さん
やっとまともな人が出てきた。35234や35236がリアルなサウス民やミッド民だとしたら、人としてのレベルが低過ぎなので、入居後関わりたくないですね。大半のまともな契約者はミッドもサウスもどちらにも他方に無い良い点があることを理解してると思うし、PTK全体として良いマンションにしていきたいと思ってますよ。

[35239: マンション検討中さん]

>>35236 評判気になるさん
私もミッド契約者なのですが、こういうのは同じマンションの住民になる者として恥ずかしいし情けないので止めていただければと思います。
よろしくお願いします。

[35240: 名無しさん]

>>35236 評判気になるさん
このマンションこんなのいんのかよ、、
将来が不安になりました。

[35241: マンション検討中さん]

>>35240 名無しさん
これだけの大規模なコミュニティになるので色んな人はいますが、大多数はまともな人ですよ。今もタワマン住んでますが、何かおかしな提案がされても、必ず反対多数で否決されるので、やっぱりまともな人が多数なんだなといつも思います。

[35242: 匿名さん]

注目を集める物件にはネガが湧いてきます。どこもそうです。ネガは言わば人気のバロメーターです。
郊外でひっそりと売られている物件の掲示板にはネガなんて大してわきません。そんなもんです。
それより月曜日の抽選、いい加減当たりたい。

[35243: マンション検討中さん]

抽選は行くものなんですか？
同倍率抽選なので、恣意性は入らず、信頼して良いものなのですか？

[35244: マンション検討中さん]

>>35243 マンション検討中さん
抽選は任意です。複数部屋まとめてガラポンなので恣意性はいらないです。

[35245: 匿名さん]

抽選に参加すると公正なのが分かると思います。
あと、連絡を待たずに結果が分かるので精神衛生的には良いです。
電話だと、当選者から連絡するので、落選者には中々連絡が来ず、落ちてるんだろうなあと気を揉みながら待つことになるのであまりオススメはできません。
複数回抽選参加者より。

[35246: マンション検討中さん]

>>35245 匿名さん
ありがとうございます。
大変参考になります。

[35247: 匿名さん]

サウス南７７
今のところ倍率11倍くらい。

[35248: マンション検討中さん]

>>35247 匿名さん

やはりミッド、サウスで唯一南向きで抜けるうえに4戸だけだとそうなりますよね。

[35249: マンション検討中さん]

ミッド１期から抽選落ち続けて１年になる。最初は南向3LDKの74平米、9000万円弱で買えたのに、今度は北東向を1億円弱。

眺望と日当たりで劣るのに1000万円も高くなるのは精神的につらいけど、夫婦で話して「仕方ないけど住みたい」で納得してる。

もういい加減当たって欲しい、本当に

[35250: 匿名さん]

>>35249 マンション検討中さん
他当たった方が良いよ。もしくはC地区待ちなさい。埋め立て地は今後ヤバいよ。