パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[35101: 名無しさん]

中央区の鶏口って、銀座や日本橋ってこと？
あんな人混みの商業地に住みたい人ってそんなにいないだろ。特にファミリーで。
港区は鶏口（内陸）に良い住宅地が多くあるから、牛後（湾岸）より住みたいというのは分かるけど。

[35102: 契約者さん]

>>35101 名無しさん
同じ値段なら勝どきより銀座日本橋選ぶ人がほとんどじゃない

[35103: 匿名さん]

>>35102 契約者さん

同じ値段ならという前提は不動産ではありえないんだよ。

[35104: 名無しさん]

>>35102 契約者さん
すごい仮定を置きますねｗ　その仮定の下では、人混みは減り、ビルも無くなって、商業的な魅力が減少したエリアになっていて、それはもはや今の銀座日本橋では無くなっていますね。つまり、勝どきと同じ程度の魅力なので、どっちもどっちという選好度合いになると思います。

[35105: 名無しさん]

すまん。読み間違えてた。鶏口は赤羽・王子で、牛後は勝どきという話の流れだから、銀座日本橋や港区内陸は牛口か。まあ、そもそも牛も鶏もよく分からん例えだがｗ

[35106: 匿名さん]

>>35105 名無しさん
勝どきは中央区の中では端の方ってことよ。

[35107: マンション検討中さん]

皆さん区の話題お好きですね。
色々おっしゃってる方は何区のどんなところに住んでるんでしょうか？

[35108: 匿名さん]

埼京線は昔は痴漢が多かったから、私にとってイメージ悪い。
北区、板橋区と、中央区比べたら絶対中央区だと思う。

[35109: 検討板ユーザーさん]

>>35108 匿名さん
埼京線と区の話がリンクしてませんね。
中央区だと何がよいんですか？素人なので教えてください。

[35110: 匿名さん]

>>35109 検討板ユーザーさん

中央区に住んでみればわかりますよ。
銀座が徒歩圏で、ファストファッションから高級ブランド
一流レストラン、寿司店が身近にあります。
そして湾岸の夜景はいつ見ても飽きません。

[35111: eマンションさん]

>>35109 検討板ユーザーさん

都心３区でググってみるといいですよ！
一概には言えないですが、不動産の価値を測る指標として区は重要な要因なんですよ。

[35112: 匿名さん]

>>35099 マンション検討中さん
転売屋も三井からしたら客だよ。むしろ質問少なく判断早いから上客だよ。

[35113: マンション掲示板さん]

>>35112 匿名さん

そうそう、資産インフレのスピードについていけてない大手企業勤務の方々だともう都内では買えなくなってきてる。

[35114: 職人さん]

>>35101 名無しさん

それは日本の常識かもしれません。　ただ世界の非常識ですよ。　マンハッタンでもパリでもロンドンでも日本で言えば銀座や日本橋のような繁華街のど真ん中に住むことがある意味ステータスになっています。　何しろお金が幾ばくかあれば楽しい世界が広がります。　そして住居を一つしか持っていないのも日本の常識、世界の非常識かと思います。　いつの時代も価値観が変わっていくものです。その昔は成城や田園調布の一戸建が一世を風靡した。今はその影もなし・・・。

[35115: eマンションさん]

>>35106 匿名さん

ま、まだ晴海があるから…

[35116: 周辺住民さん]

SS-77Aws、SS-88Asは次期まだあるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[35117: マンション検討中さん]

>>35112 匿名さん

この人は悪質な転売ヤーです。三角部屋をやたらディスる人ね。口もかなり悪い。
三井不動産の皆さん
この人に売らないでくださいね。三角部屋をやたらディスる人ね。退場！

[35118: 名無しさん]

>>35114 職人さん
私も港区内陸の繁華街近くに長く住んでいたので、仰りたい事は分かります。銀座日本橋のような繁華街に住む気にならないのは住みたいと思えるようなマンションが無いからだけなのかも知れないです。トランプタワーみたいな大規模な高級レジが銀座日本橋のど真ん中に建てば、日本の常識も変わるかも知れませんね。

[35119: マンション検討中さん]

>>35118 名無しさん
日本橋の再開発で計画されてましたっけ？

[35120: マンション検討中さん]

今倍率どんな感じになってますか。私は最終日行く予定です。

[35121: マンション検討中さん]

>>35120 マンション検討中さん
最終日に行き方は、多少妥協しても倍率が低い、もしくは申込みが入っていないところを狙うのですよね？

私は既に申し込んでいるので、今後の動向が気になります。

[35122: 入居予定]

>>35116 周辺住民さん
SS-77タイプなら、BswとDneが次期以降に残っていますが、それぞれ39階、50階、54階の3部屋づつなので、争奪戦になるのは確実かと。

[35123: 検討板ユーザーさん]

>>35122 入居予定さん
SS-77Aws、南西方向のレインボーブリッジが見える部屋が残ってるよ。

[35124: マンション検討中さん]

私は他のタイプ希望ですが、やはり高層階は倍率上がりそうですね。

最終日の倍率状況を見てから低倍率を狙うべきだったのかと、少し後悔。

[35125: 匿名さん]

ノースの地下にできる予定のバスターミナルは、空港行きリムジンバスなんかの発着所にならないかな。

[35126: 通りがかりさん]

>>35124 マンション検討中さん

サウス一次購入出来ました。
これは、一概に言えないところです。
倍率の高い所は、別として早めに申し込み入れると空いてる所に移動してくれるパターンもあります。私は、早めに申し込みをし、仮登録の方が別のお部屋に移動してくれて結果無抽選で購入できました。
ただ、最終日で確実に狙うのもありだと思うので
あとは、運に任せるしかないですね。
皆さん頑張って下さい。

[35127: 名無しさん]

>>35125 匿名さん

噂程度に聞き流してもらえればですけど、屋形船の乗場が併設されるので、シャトルバス用のバス停が入るとかです。
でも、都営とかのバスもこの際入ってくれたらいいのになぁ、、と思いますよね。

[35128: 入居予定]

>>35123 検討板ユーザーさん
え？残ってないでしょ？　僕はその部屋を1次で購入しましたが、確か残ってないかと。残っているとしたら25階以下の部屋？

[35129: 入居予定]

>>35123 検討板ユーザーさん
ちなみに、25階以下の部屋の場合、晴海フラッグの影となってレインボーブリッジは見えなくなるかと。

あと、細かいですがAwsじゃなくて、Aswです。

[35130: マンション検討中さん]

SS-77Aswの36、37、38階と25階以下は残っています。
ただ時期売り出すかは分かりません。

[35131: マンション検討中さん]

イースト(=ノース)のバスターミナルはマイクロバスが駐車できるだけの場所だと思っておくのが妥当です。

大型バスや路線バスが乗り入れるロータリーのようなものではありません。

[35132: マンション検討中さん]

晴海フラッグシービレッジ落ちて戻ってきました。ミット92平米落ちて、前回のサウス88平米落ちで、晴海フラッグも落ちて、もうぐたぐたです。予算はマックス1.2なのですが、どうしてもカウンタキッチンと3部屋欲しくて、77と93で悩んでます。77は狭いし、93は予算一千万オーバー。77にするならオプションはたくさんいれれるけど、93はリスキー。週末申込みにいくけど、まだ心決めてないです。そもそも三回連続抽選はずれて複雑な気分でもありますが(｡?????｡)

[35133: 匿名さん]

>>35132 マンション検討中さん

しんどいよね。家選び続くと。
コロナ前なら1億2千出せば結構選べたが、今は1億7千出さないと家を選べない。

それもこれもコロナバブルのせいだが。

このバブルが今年までなのか、はたまた後3年くらいは続くのか。

買った方が楽になるけど、妥協すると家族の不和が生まれるかもしれない笑

[35134: 検討板ユーザーさん]

>>35128 入居予定さん
>>35130さんが回答してる通り、36F-38Fの南西方向77Aswはまだ残ってる。モデルルームで眺望を確認したから、レインボーブリッジが見えるのは確定。

ただ、いつ売り出しになるかは未定。最後の最後まで客寄せのために引っ張って残す可能性もあるかもね。

[35135: マンション検討中さん]

周辺中古の値段もビックリする位上がっているので、サウスを検討対象にしている。でも冷静に考えると、この仕様で2億弱の資金を突っ込んでいいのかと、躊躇う部分もある。
数年前なら、同じ金額でもっと高仕様のものが買えたのに。
愚痴でした。

[35136: 匿名さん]

ここは眺望に大差はないので倍率低めのところに無難に行った方がよい。高層階はパーティーピーポーがしょっちゅう来て大迷惑が日常化する可能性が高い。横浜のタワマンオーナーの奥さんが言っていたよ。耐え難いと。音は上方向に響きまくるからな。

それに銀座に近く水商売が多いので迷惑レベルは横浜の比ではないだろう。

[35137: 匿名さん]

>>35132 マンション検討中さん
それだけ落選続きだと、もう中央区に縁無いのでは？と思えてきそうですね。

[35138: マンション検討中さん]

ミッドの下がり天井を撮ってきました。
外からは窓の高さのほうが際立つ印象ですが、中からだとどんな印象になりますかね。

[35139: 入居予定]

>>35134 検討板ユーザーさん
そうでしたか。僕の記憶違いですね。言われてみると確かに真ん中あたりのフロアで販売対象じゃなかった階があったような。

[35140: マンション検討中さん]

>>35136 匿名さん

少しでも高層階と思ってたけど、40階台でも十分高層ですよね。
視野が狭くなっていた。

[35141: 匿名さん]

>>35138 マンション検討中さん
窓際だけ天高上げても、そこにカーテンが来るし、室内からの解放感はあまり変わらないのではないでしょうかね？
外から見るとちょっと違和感ありますね。

[35142: マンション掲示板さん]

>>35136 匿名さん

たしかに、住民以外とか酔っ払いとか嫌かも…。ラウンジは貸切もできるからパーティーとかうるさいのかな？？

[35143: 検討板ユーザーさん]

>>35136
私は50階以上の高層階を申し込みました。

エレベーターが同じになるので、少し懸念しましたが、貸切のケースは少なさそうなので、酔っ払いの集団はあまりいないかな、と思いました。

[35144: マンション検討中さん]

>>35132 マンション検討中さん
93平米から88平米、更に77平米までおとして我慢できますか？スペースのゆとり感全然違いますよ、後々後悔するのではないでしょうか。現在後悔中ですので失礼いたしました。

[35145: マンション掲示板さん]

>>35143 検討板ユーザーさん
エレベーターが同じか…
セキュリティはどうですか？？？

[35146: マンション検討中さん]

>>35145 マンション掲示板さん

着床制限とラウンジフロアはエレベータホールにもセキュリティがあるので他のフロア対比劣ることはないかと

[35147: 契約者さん]

たった1000万オーバーくらいならそちらを選んだ方がいいですよ
これからさらに都心のマンション高騰したら同じ広さの部屋は3000万オーバーくらいになりますよ

[35148: マンション検討中さん]

>>35146 マンション検討中さん

着床制限ありますか？誰でも来れるような気がしました

[35149: 口コミ知りたいさん]

>>35116 周辺住民さん
SS77Aswの一期一次購入者です。36階の2LDKの77はもともと一次の販売対象で、申込む予定だったが、途中で販売対象から除外されて、ほかの2LDKの77Aswを購入しました。除外された理由は営業からはっきり聞けなかったが、他の方が言うように、最後まで残しておく可能性が大と思われるので、倍率が高いかな。1次の時も既に平均3倍以上でした。

[35150: 匿名]

>>35148 マンション検討中さん
50階より上だけあるよ