パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[35051: 匿名さん]

>>35045 匿名さん
明日以降、晴海落ちの人が一斉に流れてくる予感。

[35052: 通りがかりさん]

>>35051 匿名さん

私にとっては、晴海フラッグは遠すぎて選択肢にないのですが、それほど重複があるのでしょうか。

[35053: 検討板ユーザーさん]

タワー高層階の北向き南向き両方住んだことあります。

結論、どっちもどっちでしたので、向きは重要視せず、眺望、間取りで選んでます。

皆様の想像通りかと思いますが、
北向きは暗くはないが、明るくもない。日当たりゼロ。洗濯物乾きにくい。夏快適。冬寒い。

南向きは、夏場は灼熱の一言。せっかくの高層階ですが、レースカーテン閉めっぱなしでした。

なので、今回私は、眺望、間取り重視で北向きにしました。激戦だと思いますが。。。

[35054: 名無しさん]

>>35053 検討板ユーザーさん
両方住んだことのあるご意見、参考になります。
ちなみに、「北向きは暗くはないが、明るくもない」とのことですが、日中に照明を付けないで過ごせるくらいには明るいと考えてもよいのでしょうか？

[35055: 通りがかりさん]

私は、南向き高層階を購入しました。
ちょうど真ん中が抜けているのでよしとしました。ベランダが広く日中明るい方が私達の生活スタイルにあってるからです。
眺望重視なら北の方がおすすめです。

[35056: マンション検討中さん]

大暴落すると大予想している大預言者様
東京で万が一、大暴落したとしても
世界中から、そして日本中の大資産家から
大買いが始まり、その後大高騰するから
一瞬のこと、大問題になることはまずない
歴史が証明している
大洞・大法螺を吹くのは政治家以外はやめた方がいい
www

[35057: 契約者さん]

いくら部屋を広くして高くしようが結局住民の質は黎明スカイレジテルの地権者たちによるんじゃないの？

お金を出すわけでもなく単に再開発による運でここに住むのだから

[35058: 運]

>>35057 契約者さん

運って持って生まれたもの
運のある人たちと住むから
運気が上がるのかと思う。

どこかの入社時の面接で、
貴方は運がある方ですか？
という質問があるらしい。

言わずもがな、運のある方
が採用となるとの結果は、
同意できる部分があるね。

[35059: マンション掲示板さん]

>>35053 検討板ユーザーさん
私もタワーマンション北向き角部屋の後にタワーマンション南向きの部屋に今住んでいます。

部屋の明るさは、間取りや、ベランダ状況で変わってくると思います。北向き角部屋の部屋は、日を遮る間取りやベランダではなかったのですが、子供が産まれてくるまでは気になりませんでした。ただ子供が産まれてからは、北向きだと幼児の生活リズムを作る上では、日中は部屋にもっと日が入って欲しかったです。

1日を通して、部屋にいる時間が長ければ長いほど、南側何良かったな、と考えるようになり、引っ越しのタイミングで南向きので部屋を選びました。

今南向きには住んでみて、やっぱり南向きで良かったなと実感しています。


PTKは北向きの方が都心ビューで、眺望も確保しやすい良いですが、売主側の販売方法として、片方の向きに募集が偏らないように、間取りの良い部屋は南向きには設計したと営業から聞いています(実際に自分でもそう思っています)。

個々の好みや生活スタイルで変わってくると思いますが、私は子供がいて、間取りも使いやすい部屋を希望していたのでPTKの南向きので部屋を選びました。

[35060: マンション検討中さん]

サウスは北で眺望を取るか、南で日当たりと低倍率を取るかだと思います。
間取りが南の方が良いと書かれてる方もいますが全然そんなことないと思いますよ、どちらにも似たような間取りの部屋ありますので。
自分は北がよかったですが高倍率におそれをなして南にしました。

[35061: マンション検討中さん]

私もタワマンの南と北ともに経験をしましたが特にPTKではどちらも好みで分かれると思いました。
私は北にしましたが確かに王道の人気間取りは南側に多い印象です。
間取りを考慮する上では、南の窓側は熱で家具と家電が焼けるのでそこを踏まえての間取りで考えた方が住みやすいかと思います。
日当たりはGoogle EarthでもMRと同じ日照シミュレーションができるのでおすすめです。

[35062: 通りがかりさん]

>>35061 マンション検討中さん
ちなみにサウス南側は、ベランダ広いので
その分少し抑えられるかなと思ったのですが
どうでしょう？日中もカーテン閉めるくらいでしょうかね。初めてタワマンに住むのでわかりません。
ワイドスパンな間取り、日中の明るさから南にしましたが、家具の焼けなども考えなければいけませんね。
色々参考になります。

[35063: 匿名さん]

バルコニーが広い南向きは最強ですよ。夏涼しくて冬は暖かい。

[35064: 通りがかりさん]

>>35063 匿名さん

えっ！本当ですか。有難うございます。
あと、2年ちょっと先ですが完成が楽しみです！

[35065: 契約者さん]

>>35063 匿名さん
涼しくはないだろ（笑）
さすがにポジショントークが酷すぎる

[35066: 評判気になるさん]

>>35063 匿名さん
夏涼しいは言い過ぎ笑
ティアロクロノあたりの南住んだ事あるけど、バルコニーが十分あれば、真昼に日が入らないから死ぬほどじゃないぐらい。普通に冷房効くし、朝日が心地いい焼け具合で夏だなぁ…って感じるというか、（不快なほど暑くはない）そんな感じ。
こればっかりは個々人の感覚になるので感想。

[35067: 月島管財]

>>35022 プロさん
等価交換住戸を増し床して地権者が値段が、再開発組合からデベロッパーから買い上げる値段ですのでだいたい30％～30数％が利鞘となります。
しかしながら再開発物件は自治体からの補助金もプロジェクトに入ります。護岸の整備や橋や敷地内の通路、地下鉄改札からの動線整備等に使われると思いますが、その費用が公金から出るのも大規模再開発のメリットです。
また、地権者住民の質を気にされる方も多いと思いますが、黎明スカイレジテルはワンルーム中心です。高齢者が多いのは否めませんが、殆どの地権者は自宅は別に所有しており、この物件にお住まいいなる方はごく一部だと思います。ファミリータイプでも賃貸に出される方は地権者かどうかに関わらず多いかと思いますので、物件にたいしてオーナー住民との温度差派出てくるかもしれません。

[35068: 検討板ユーザーさん]

私は73-75平米狙いですが、南向きの高層階は2-3倍、中層は1-2倍。北は全体で3倍前後の倍率がつきそうですね。

[35069: マンション検討中さん]

間取りばかり見て、方角は気にせずに申し込みました。
確認したら南側でした。暑いのかな。

[35070: 匿名さん]

南西でなかったら、夏はなんとか大丈夫だと思います。西日が一番きついので。

[35071: マンション検討中さん]

>>35069 マンション検討中さん
すみません、言い方が面白くてめちゃ笑ってしまいました。
私は北側チャレンジします！

[35072: マンション検討中さん]

西に58階のTTTがあるから、西日が当たる部屋が少ないです。

[35073: 契約者さん]

晴海フラッグの倍率やばいな
100倍越えの部屋が続々
そのほとんどが五輪後からの申し込み
転売ヤーだらけで嫌になるな

[35074: 匿名さん]

ミッドもそうだったしBTTのキャンセル住戸もそうだったし、あいつらは歪みを目ざとく見つけて荒らしに来るからなぁ
特に晴海フラッグは今まで以上に広域でそういう輩集めてる感じ

[35075: マンション検討中さん]

晴海フラッグの抽選に外れたので、こちらの抽選に参加します。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。

[35076: マンション検討中さん]

>>35075 マンション検討中さん
そういう方、結構いらっしゃるかもしれないですね？

[35077: マンション検討中さん]

実需の人を優先にして、余ったら転売目的の人に販売。
そういう風に思っている人多いよね。

[35078: マンション比較中さん]

>>35075 マンション検討中さん
パタドキとは単価が全く異なりますが、晴海フラッグでは比較的高単価でグロスも大きいSEAのBCとかSunAの方が3L,4Lで参入してくるって感じですかね。

[35079: 評判気になるさん]

>>35062 通りがかりさん
ここの南は向かいのタワマンらの影でそれほど日当たり良くないから大丈夫です。

[35080: 検討板ユーザーさん]

>>35079 評判気になるさん
たしかに南向きも南西向きも午後はがっつり影になってました。

[35081: マンション検討中さん]

私はseaビレ123㎡に落選したので、こちらの106㎡の抽選に参戦する予定です。
今度は抽選あたるといいな。

[35082: マンション検討中さん]

同じくフラッグ4LDKの外れ組。大きい子供2人いて4LDKが欲しいので、93平米の北向きに札入れ予定。

[35083: 匿名さん]

南向きでも日陰になってしまうのなら眺望がいい北向きの方がいい？

[35084: マンション検討中さん]

ここはアコギな転売ヤーだらけやな
書き込みの言葉使いでようわかるわ

[35085: マンション検討中さん]

皆さん、十条駅前の再開発はどう思われますか？24年秋竣工予定らしいですが。

[35086: 名無しさん]

>>35085 マンション検討中さん

埼京線に抵抗がなければよいと思います。新宿や池袋までも出やすいですし、買い物も便利です。

[35087: 匿名さん]

>>35084 マンション検討中さん

転売ヤーから買う人がいるから、成り立つわけだよね。ウイグル自治区の綿みたいなもんよ。

[35088: 匿名さん]

>>35085 マンション検討中さん

名前忘れたけど、ドラ焼き美味しい。

[35089: 検討板ユーザーさん]

>>35085 マンション検討中さん
埼京線は便利ですよ。
池袋、新宿、渋谷、恵比寿に一本で行けます。
この辺りに出られる方は便利と思います。
ちょっと歩けば東十条で京浜東北線もありますし。
自分はランドマーク的な価値もありそうだと思ったのでPTK見てますが、また抽選外れたら十条も考えようと思ってます。

[35090: マンション検討中さん]

>>35089 検討板ユーザーさん
アクセスは良さそうですよね。土地勘ないですが、大きな商店街もあるみたいですね。あとは駅前だし、安くは出て来なそうですが。。東急だし、BTT見てると坪400以下はなさそうですね。

[35091: 匿名さん]

>>35082 マンション検討中さん

うちもフラッグ崩れ。4LDK希望ですがスパンに難ありすぎて、角部屋と決めかねています。

[35092: マンション検討中さん]

>>35091 匿名さん
角部屋のリビングのカウンター幅が広すぎる。相当なデッドスペースです。
間取りはカウンター抜きの広さで考えた方がいいですよ。

[35093: 契約者さん]

数年したら赤羽駅至近のタワマンもできるからそちらの方が便利
俺ならそちらを待つかな

[35094: 匿名さん]

立地の良し悪しって、駅近の利便性だけじゃないからね。北区と中央区の間には、埋めがたい谷がある。

[35095: マンション検討中さん]

まぁただ実際には便利だろうね。

[35096: マンション検討中さん]

>>35092 マンション検討中さん
有難うございます。御指摘の通りカウンター無駄だと思います。
加えて、高さも結構あるため開放感阻害されますよね。モデルルームをミッド角部屋のままにしているのはそういう事でしょうか？

[35097: 匿名さん]

>>35094 匿名さん

ここは中央区の端だから鶏口牛後のどっちが好みかだね。

[35098: 匿名さん]

>>35097 匿名さん
牛後に甘んじるぐらいなら鶏口がいい。湾岸区ができれば、鶏口になれるのにな。

[35099: マンション検討中さん]

転売屋同士の会話ウザイ

三井よ
よく見極めて排除してくれよ

[35100: 匿名さん]

>>35098 匿名さん

それ狙うなら月島だろうね。公共施設多いし。
再開発余地多いし。