パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[35001: 匿名さん]

>>34997 匿名さん

現金で買えるけど、住宅ローン金利安いからフルローンかな。
ちなみに相続税は評価だから、現金でもローンでも同じことよ。

[35002: マンション検討中さん]

>>34999 勝どきマンさん
そんなに高いのですか？
うちは実需で欲しいので、抽選は避けたいのが本音です。

[35003: 匿名さん]

多くの人が晴海に目が奪われてる今期はチャンスだと思ってます。

[35004: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだで最低2倍はつきそうですね。

[35005: マンション検討中さん]

スーペリア
南向きの4戸くらいしかない3LDKはどこも4倍以上になりそう。
北向き3LDKは戸数多いけど人気で2倍、最上階は5倍越えるか、あと9000万ちょいは3倍ぐらいになりそう。
TTT向きはどの高さでも前にドーンといるので倍率ものっぺり1倍と2倍のみ。まぁ50階以上は空が広くて良いと思うけど特に倍率延びず。
ミッド向きの良い間取りのは一番下と、あとはミッド越える高さだと4～5倍だが間は1～2倍。

総じて50階以上は抽選勝ち抜きが避けられなさそうな雰囲気。

[35006: 匿名さん]

>>35003 匿名さん
晴海安いからね。どっちに引っ張られるかやね。
小学校晴海やけど。

[35007: 匿名さん]

東京カンテイによると、「東京23区の中古マンション価格は右肩上がりで上昇してきたが、今夏以降はやや陰りが出ている。販売在庫は増え始め、中古価格は今後弱含む可能性もある」とのこと。ぼちぼち潮目が変わってきたかな。その場合に2023年から2024年にかけてこの物件や白金高輪物件への買い替えのために、大量に中古販売物件が増加すると予想される勝どき、晴海地区への影響は他地域より大きいと予想。

[35008: マンション検討中さん]

>>35007 匿名さん
一時的に下がるけど下がったらすぐ売れるから「他地域より大きい」という状態は短期的になるかと。

と言いたいとこですが住友不動産が値段つり上げてくれるから思ったより下がらないと思いますよ。

[35009: 匿名さん]

>>35007 匿名さん
その時期に周辺の中古価格が一時的に下がるのはみんな織り込み済み。引渡し後すぐに売却する人でもない限り問題ない。

[35010: 匿名さん]

1次も蓋開けたら無抽選・無登録があったから、今の倍率でビビらずに迷わず欲しいところ行った方がいいですよ

[35011: 匿名さん]

>>35009 匿名さん
一時的じゃないよ。金利上昇、テーパリング激化、海面上昇深刻化で湾岸一帯暴落して戻らないよ。

[35012: 匿名さん]

>>35010 匿名さん

サウス一次で落選したものですが、無登録なかったですよ。

[35013: 匿名さん]

>>35011 匿名さん

10年以上勝どき住んでますが、高潮の被害とか一度も経験ないです。
そのうえ
オリンピック後は湾岸エリアは暴落すると言われてましたが、2割ぐらい価格が
上昇してるんですから、暴落は考えにくいですよ。

[35014: 名無しさん]

>>35011 匿名さん

これから2年くらい資産高に同調する形でマンション相場の上昇は継続するが、2023年頃から湾岸マンションの売り物が増えて、湾岸相場は一時的に下落するも、差引きで現在の相場以上の価格は維持しているというのが、私の予想。

前にも書いたが、テーパリング・金利上昇が進んでいる世界線では、マンション相場はかなり高騰している可能性が高い。但し、スタグフレーション懸念も高まっているので、賃金は上がらないと想定して、金利上昇に耐えうる余裕のある返済計画を立てておくべき。

海面上昇深刻化は日本沈没に影響され過ぎｗ

色んな予想があって良いと思いますが、ネガのためのネガは説得力ないし、誰の役にも立たないんだよね。「なるほど確かにそういうリスクは気付いてなかったな、自分はそのリスクを受け入れることができるのだろうか」といった思考を深めていくことが出来るネガを希望する。

[35015: 匿名さん]

>>35014 名無しさん
物件価格はすでに世帯年収1500超でも厳しいくらい高騰済みだよ
バブル期以上の高騰っぷりでもはや利回り2パー、キャピゲも期待できない状況。
上がりきった物件価格に金利上昇がそれに追いついてくるのが今後のトレンド
すなわち購買力は低下の一方でマンション価格も下落する

反論あればどうぞ。

[35016: マンション検討中さん]

メニュープランの用意があるのに、ほぼほぼメニュープランが適用できないってなんなの？

[35017: マンション検討中さん]

>>35015 匿名さん
初期購入組には高いけど、すでにマンション持ってる人からしたら、別に高くない。
あと日本は金利まだまだ上がらないです。というか、不景気なので上げれないです。
世界で金利が上がるから日本も上がると思ったら大間違い。

[35018: 匿名さん]

>>35015 匿名さん

金利上昇する根拠は？
外人が買い支えない根拠は？

[35019: マンション検討中さん]

>>35011 匿名さん

湾岸に限らない話じゃん。やりなおし

[35020: 名無しさん]

>>35015 匿名さん

金利については他の方が書かれているので、価格下落の主因と主張されている購買力について。

不動産の価格は購買力だけで決まるものではないです。新築はコスト積み上げ（土地・資材・人件費）がベースだし、中古価格はその新築価格に大きな影響を受けます。現在の高い地価で用地を仕入れ、どんどん高くなる資材で2年先に建てた新築は現在より高くなることはほぼ確定じゃないでしょうか。

それ以上に不動産や株式のような資産価格に影響を与えるのは、世の中に出回っているお金の量。海外はテーパリング開始ですが、日本は岸田政権でさらにお金ジャブジャブを加速させてます。要は物件価格が高騰しているというよりは、お金の価値がどんどん下がっているんです。

35015さんはあまり恩恵を受けていないのかも知れないですが、コロナ以降、資産高や給付金で日本人の金融資産はかなり増えています。購買力を年収だけで判断するのも誤りです。さらに、これから外国人が前のように日本に来始めたら、その購買力もありますしね。

ちなみに、PTKの利回りは4-5%くらいかと。利回り2%は今の高値相場の中でもかなり割高感があるので、そういう物件を買うのは内陸であろうと確かに怖いですね。相場は水物なので、今がピークという可能性もゼロじゃないので、PTKのように値下がり抵抗力がある物件を選んでいくことが大事だと思います。

[35021: マンション検討中さん]

２年先に建てた新築は今より原価が高いって話をよく聞くのですが、それを確認できるデータを持っている方いらっしゃいますでしょうか。非常に重要な情報なのでしっかり確認しないといけないと思っていたのですが出来ておらず。。

[35022: プロ]

原価なんて高騰しても精々10%。。デベとゼネコンで利鞘50%は取ってるんだから7掛け位は十分下がるわ。界隈は素人しかいないからしゃーないか。

[35023: 職人さん]

>>35015 匿名さん

幾ばくかの反論です。
日本人の個人金融資産はバブルが破裂した30年前は1400兆円。それが30年間の失われた期間を経て2000兆円にそしてその半分以上が流動性の高い預貯金＝1000兆円以上。年寄りに半端ないお金があります。基本そのかなりの部分が不動産の形で相続か贈与税免除の不動産贈与の形で30代、40代にわたっています。そこにお金が滞留している限り（少なくとも20－30年間）は日本の経済が発展しなくても日本人の購買パワーは保たれます。更にどう考えても20－30年間での日本の都心不動産の利回りはかろうじて先進国と言われている（とりあえずGDP3位）間はダントツの利回り（他の先進国の都心不動産より圧倒的な利回り）。　以上を考えると当面この10年ー20年のタイムスパンでは都心不動産の下落は考えにくいと思っています。　ご参考になれば幸いです。そして更なる知の創造のために更なる反論を期待するばかりです。

[35024: 職人さん]

>>35022 プロさん

コストとプライは別物です。コストでプライスが決まるのは共産主義の枠組みです。もちろん日本もある意味共産主義的な資本主義なのでその色合いが無いとは言えません一刻も早く日本も過去30年間やってこなかった「資本主義」をまずはやってもらいたいと思うばかり、それ以外に日本経済の再生はないでしょう。「新しい資本主義」＝「国家資本主義」＝中国資本主義。。。。

[35025: 匿名さん]

>>35020 名無しさん

恩恵を受けているとおっしゃってますが、去年減益になってる会社にあなたは勤めているのではないのでしょうか？
日本は、物価が上がらないから低金利なので不動産とグロース株にお金が向かって、バリュー株は業績も悪いから全く見向きもされてません。

[35026: 口コミ知りたいさん]

>>35025 匿名さん
なんか前も減益とか赤字の会社に勤めてたんじゃ？とか聞いてる方がいましたが同じ方ですか？
普通に去年株買ったら儲かりましたよね？もしかして損して妬んでこの掲示板にいらんこと書いてるんですか？

[35027: 名無しさん]

>>35021 マンション検討中さん
2年先の新築マンションのコストで現在確定しているコストは土地代です。ここ数年間で都心の地価は上がっているので、土地代分は確実にコストアップしますよね。地価推移は下記サイトご参照。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal

資材コストの確定タイミングは部材により異なるかと思いますが、鋼材など主要な物は早々に確定するはずで、ここ1年で1割～3割値上がりしてると下記のNHK記事に書かれています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211005/k10013292751000.html

あとは、工事人件費の上昇推移は国交省データが下記サイトに記載されています。
https://www.invalance.co.jp/113/

上記3つのコストが上がることがほぼ確定している2年先の新築マンションが値上がりするのはほぼ確実だと私は思っています。

>>35022 プロさん
一般的に新築マンションの原価は8割と言いますが、5割という数字はどこから出てきていますか？念のため三井と鹿島のIRを確認しましたが、営業利益率は両社とも1割前後ですね。
あと、デベ・ゼネコンが現在取っている利益を削減すると考えているのは何故ですしょうか？体力の無い会社は淘汰されたので、そんな簡単には利益率を下げるとは思えませんが。
感覚ではなく、データに基づいた説得力のあるプロっぽいご回答をお待ちしています。

>>35025 匿名さん
不思議な決め付けをされてますねｗ
まず、私は会社員ではなく経営者ですし、経営してる会社は増益です。
給付金というワードに反応したのかも知れませんが、私が恩恵を受けているのは主に米国株です。保有不動産も値上がりしていますが、まだ利確するつもりはないので、あまり恩恵とは考えてないです。

[35028: 通りがかりさん]

>>35027 名無しさん
私も利回り重視でここを購入しました。とりあえず住む予定ですが、いずれは賃貸に出してもいいかと思っています。掲示板ですのでデータとか関係なしでネガってくる人が少なからずいますが、35027さんはデータや事実に基づいて反論されており、説得力がありある意味爽快です。新築マンションの原価率が5割なんて今のような地価じゃありえない話ですよ。

[35029: 匿名さん]

>>35026 口コミ知りたいさん

去年株買ったら儲かったと言うならどうして損したという発想になるんですか？

[35030: 匿名さん]

>>35014 名無しさん
>2023年頃から湾岸マンションの売り物が増えて、湾岸相場は一時的に下落するも、差引きで現在の相場以上の価格は維持しているというのが、私の予想。

2024年頃に、晴海フラッグなどの新築物件が大量に供給される事による
住み替え中古売り物の大量供給ですよね。
湾岸限定ではなく、内陸部でも2024年には新築物件の竣工が多いですよ。
一時的な下落で済むと良いのですがね。

[35031: マンション検討中さん]

>>35001 匿名さん
ローンで買って負債が有ればその分資産を圧縮できるので一緒では無いですよ。

[35032: マンション検討中さん]

株高、不動産高による資産効果は大きいですね。
年収の多寡でわかる能力差もありますが、この1年半は運用における能力差が顕著です。
二極化がさらに進んでいます。

[35033: マンション検討中さん]

>>35031 マンション検討中さん
現金があるのであれば、現金で買ってもローンで買っても資産圧縮効果は同じですよ。

[35034: マンション検討中さん]

申し込みが始まると人気ないないネガの皆さんが暴落するするネガになりますね。暴落は別にここに限ったことではないのに。
人気ある証拠でしょうか。
今回の一連のやり取りは参考になりました！ありがとうございます！

[35035: マンション検討中さん]

そうそう。
ここも暴落する可能性はあるけど、その時は他のマンションは大暴落。

[35036: 通りがかりさん]

このマンションは、90㎡未満の小さい部屋の比率が異常に高いですよね。そこが庶民的でなんか嫌なんだよな。
40階以上は全て90㎡以上にすれば良かったのに。
売り切る自信がなかったのかな。

[35037: 匿名さん]

>>35036 通りがかりさん

謎。
勝どきで40階台など特段珍しいわけでもなくプレミアが乗るような高さではないからそういうプランにはまずしないでしょう。

言い方によっては、売りきる自信が無いと言えるかもですが、どちらかというとそんな素人以下みたいなプランはあり得ない、という感覚かと。

[35038: 匿名さん]

>>35032 マンション検討中さん

株高は、アメリカ株であってマンションコミュニティの方は日本株なんて興味ないと思いますが、アメリカ株と日本株の能力差が顕著になってますね。

[35039: 匿名さん]

>>35038 匿名さん
リーマンの後から株式投資した人？

[35040: 匿名さん]

>>35039 匿名さん

どういう意味でしょうか？

[35041: 通りがかりさん]

>>35037 匿名さん
プレミアム感という意味ではなく、1.5億以上の部屋を増やして欲しかった。
その方が住民のレベルが上がるから。

今時共働きが多いから、最低8000万に設定しても大丈夫だったんじゃないかな。

[35042: 口コミ知りたいさん]

>>35041 通りがかりさん
で、あなたはここ買ったの？
自分は上だ、みたいな感じをこんな掲示板で出してるところからするとあまりレベルの高そうな方には見えないけど。

[35043: 匿名さん]

>>35041 通りがかりさん

住民の質という意味では、地権者さんの部屋が賃貸で溢れかえるのが心配ですが、みなさんは？

[35044: マンション検討中さん]

>>35041 通りがかりさん
ここはあくまでもパークタワーブランドなので。
ご不満をお抱きだきでしたら、今ならパークコート神宮北参道がございます。

[35045: 匿名さん]

ハルミフラッグが登録中の今は、こちらはチャンスですね。ただ人気の部屋はそれでも倍率つきますがこればかりは仕方ない。

湾岸にはパークコート級のマンションはなかなか難しいと思います。

[35046: 口コミ知りたいさん]

タワマンの北向きって本当に明るいのですかね？
そこが心配

[35047: 匿名さん]

>>35046 口コミ知りたいさん

北最高らしいです。私は南買いました。

[35048: 通りがかりさん]

>>35047 匿名さん
北は眺望が良い部屋がが多いですよ。
日当たりは南の方が良いですがタワマンだと是々非々あるみたいなのでググってみてください。
南は北に比べてちょっと割高なので倍率は低めです。
実需でどうしても欲しいなら南、抽選覚悟なら北じゃないでしょうか？南でも抽選あるかもですが。。。

[35049: 購入経験者さん]

北向きはタワマン高層階といえども暗いですよ。
ベランダがあるぶん部屋が奥まっているからどうしても薄暗いんです。
ほんとに一日中陽が入りません。
角部屋なら少しは明るいのかも。

[35050: マンション検討中さん]

南西向きどうですか？アドバイスお願いします。

[35051: 匿名さん]

>>35045 匿名さん
明日以降、晴海落ちの人が一斉に流れてくる予感。

[35052: 通りがかりさん]

>>35051 匿名さん

私にとっては、晴海フラッグは遠すぎて選択肢にないのですが、それほど重複があるのでしょうか。

[35053: 検討板ユーザーさん]

タワー高層階の北向き南向き両方住んだことあります。

結論、どっちもどっちでしたので、向きは重要視せず、眺望、間取りで選んでます。

皆様の想像通りかと思いますが、
北向きは暗くはないが、明るくもない。日当たりゼロ。洗濯物乾きにくい。夏快適。冬寒い。

南向きは、夏場は灼熱の一言。せっかくの高層階ですが、レースカーテン閉めっぱなしでした。

なので、今回私は、眺望、間取り重視で北向きにしました。激戦だと思いますが。。。

[35054: 名無しさん]

>>35053 検討板ユーザーさん
両方住んだことのあるご意見、参考になります。
ちなみに、「北向きは暗くはないが、明るくもない」とのことですが、日中に照明を付けないで過ごせるくらいには明るいと考えてもよいのでしょうか？

[35055: 通りがかりさん]

私は、南向き高層階を購入しました。
ちょうど真ん中が抜けているのでよしとしました。ベランダが広く日中明るい方が私達の生活スタイルにあってるからです。
眺望重視なら北の方がおすすめです。

[35056: マンション検討中さん]

大暴落すると大予想している大預言者様
東京で万が一、大暴落したとしても
世界中から、そして日本中の大資産家から
大買いが始まり、その後大高騰するから
一瞬のこと、大問題になることはまずない
歴史が証明している
大洞・大法螺を吹くのは政治家以外はやめた方がいい
www

[35057: 契約者さん]

いくら部屋を広くして高くしようが結局住民の質は黎明スカイレジテルの地権者たちによるんじゃないの？

お金を出すわけでもなく単に再開発による運でここに住むのだから

[35058: 運]

>>35057 契約者さん

運って持って生まれたもの
運のある人たちと住むから
運気が上がるのかと思う。

どこかの入社時の面接で、
貴方は運がある方ですか？
という質問があるらしい。

言わずもがな、運のある方
が採用となるとの結果は、
同意できる部分があるね。

[35059: マンション掲示板さん]

>>35053 検討板ユーザーさん
私もタワーマンション北向き角部屋の後にタワーマンション南向きの部屋に今住んでいます。

部屋の明るさは、間取りや、ベランダ状況で変わってくると思います。北向き角部屋の部屋は、日を遮る間取りやベランダではなかったのですが、子供が産まれてくるまでは気になりませんでした。ただ子供が産まれてからは、北向きだと幼児の生活リズムを作る上では、日中は部屋にもっと日が入って欲しかったです。

1日を通して、部屋にいる時間が長ければ長いほど、南側何良かったな、と考えるようになり、引っ越しのタイミングで南向きので部屋を選びました。

今南向きには住んでみて、やっぱり南向きで良かったなと実感しています。


PTKは北向きの方が都心ビューで、眺望も確保しやすい良いですが、売主側の販売方法として、片方の向きに募集が偏らないように、間取りの良い部屋は南向きには設計したと営業から聞いています(実際に自分でもそう思っています)。

個々の好みや生活スタイルで変わってくると思いますが、私は子供がいて、間取りも使いやすい部屋を希望していたのでPTKの南向きので部屋を選びました。

[35060: マンション検討中さん]

サウスは北で眺望を取るか、南で日当たりと低倍率を取るかだと思います。
間取りが南の方が良いと書かれてる方もいますが全然そんなことないと思いますよ、どちらにも似たような間取りの部屋ありますので。
自分は北がよかったですが高倍率におそれをなして南にしました。

[35061: マンション検討中さん]

私もタワマンの南と北ともに経験をしましたが特にPTKではどちらも好みで分かれると思いました。
私は北にしましたが確かに王道の人気間取りは南側に多い印象です。
間取りを考慮する上では、南の窓側は熱で家具と家電が焼けるのでそこを踏まえての間取りで考えた方が住みやすいかと思います。
日当たりはGoogle EarthでもMRと同じ日照シミュレーションができるのでおすすめです。

[35062: 通りがかりさん]

>>35061 マンション検討中さん
ちなみにサウス南側は、ベランダ広いので
その分少し抑えられるかなと思ったのですが
どうでしょう？日中もカーテン閉めるくらいでしょうかね。初めてタワマンに住むのでわかりません。
ワイドスパンな間取り、日中の明るさから南にしましたが、家具の焼けなども考えなければいけませんね。
色々参考になります。

[35063: 匿名さん]

バルコニーが広い南向きは最強ですよ。夏涼しくて冬は暖かい。

[35064: 通りがかりさん]

>>35063 匿名さん

えっ！本当ですか。有難うございます。
あと、2年ちょっと先ですが完成が楽しみです！

[35065: 契約者さん]

>>35063 匿名さん
涼しくはないだろ（笑）
さすがにポジショントークが酷すぎる

[35066: 評判気になるさん]

>>35063 匿名さん
夏涼しいは言い過ぎ笑
ティアロクロノあたりの南住んだ事あるけど、バルコニーが十分あれば、真昼に日が入らないから死ぬほどじゃないぐらい。普通に冷房効くし、朝日が心地いい焼け具合で夏だなぁ…って感じるというか、（不快なほど暑くはない）そんな感じ。
こればっかりは個々人の感覚になるので感想。

[35067: 月島管財]

>>35022 プロさん
等価交換住戸を増し床して地権者が値段が、再開発組合からデベロッパーから買い上げる値段ですのでだいたい30％～30数％が利鞘となります。
しかしながら再開発物件は自治体からの補助金もプロジェクトに入ります。護岸の整備や橋や敷地内の通路、地下鉄改札からの動線整備等に使われると思いますが、その費用が公金から出るのも大規模再開発のメリットです。
また、地権者住民の質を気にされる方も多いと思いますが、黎明スカイレジテルはワンルーム中心です。高齢者が多いのは否めませんが、殆どの地権者は自宅は別に所有しており、この物件にお住まいいなる方はごく一部だと思います。ファミリータイプでも賃貸に出される方は地権者かどうかに関わらず多いかと思いますので、物件にたいしてオーナー住民との温度差派出てくるかもしれません。

[35068: 検討板ユーザーさん]

私は73-75平米狙いですが、南向きの高層階は2-3倍、中層は1-2倍。北は全体で3倍前後の倍率がつきそうですね。

[35069: マンション検討中さん]

間取りばかり見て、方角は気にせずに申し込みました。
確認したら南側でした。暑いのかな。

[35070: 匿名さん]

南西でなかったら、夏はなんとか大丈夫だと思います。西日が一番きついので。

[35071: マンション検討中さん]

>>35069 マンション検討中さん
すみません、言い方が面白くてめちゃ笑ってしまいました。
私は北側チャレンジします！

[35072: マンション検討中さん]

西に58階のTTTがあるから、西日が当たる部屋が少ないです。

[35073: 契約者さん]

晴海フラッグの倍率やばいな
100倍越えの部屋が続々
そのほとんどが五輪後からの申し込み
転売ヤーだらけで嫌になるな

[35074: 匿名さん]

ミッドもそうだったしBTTのキャンセル住戸もそうだったし、あいつらは歪みを目ざとく見つけて荒らしに来るからなぁ
特に晴海フラッグは今まで以上に広域でそういう輩集めてる感じ

[35075: マンション検討中さん]

晴海フラッグの抽選に外れたので、こちらの抽選に参加します。
皆様どうぞよろしくお願いいたします。

[35076: マンション検討中さん]

>>35075 マンション検討中さん
そういう方、結構いらっしゃるかもしれないですね？

[35077: マンション検討中さん]

実需の人を優先にして、余ったら転売目的の人に販売。
そういう風に思っている人多いよね。

[35078: マンション比較中さん]

>>35075 マンション検討中さん
パタドキとは単価が全く異なりますが、晴海フラッグでは比較的高単価でグロスも大きいSEAのBCとかSunAの方が3L,4Lで参入してくるって感じですかね。

[35079: 評判気になるさん]

>>35062 通りがかりさん
ここの南は向かいのタワマンらの影でそれほど日当たり良くないから大丈夫です。

[35080: 検討板ユーザーさん]

>>35079 評判気になるさん
たしかに南向きも南西向きも午後はがっつり影になってました。

[35081: マンション検討中さん]

私はseaビレ123㎡に落選したので、こちらの106㎡の抽選に参戦する予定です。
今度は抽選あたるといいな。

[35082: マンション検討中さん]

同じくフラッグ4LDKの外れ組。大きい子供2人いて4LDKが欲しいので、93平米の北向きに札入れ予定。

[35083: 匿名さん]

南向きでも日陰になってしまうのなら眺望がいい北向きの方がいい？

[35084: マンション検討中さん]

ここはアコギな転売ヤーだらけやな
書き込みの言葉使いでようわかるわ

[35085: マンション検討中さん]

皆さん、十条駅前の再開発はどう思われますか？24年秋竣工予定らしいですが。

[35086: 名無しさん]

>>35085 マンション検討中さん

埼京線に抵抗がなければよいと思います。新宿や池袋までも出やすいですし、買い物も便利です。

[35087: 匿名さん]

>>35084 マンション検討中さん

転売ヤーから買う人がいるから、成り立つわけだよね。ウイグル自治区の綿みたいなもんよ。

[35088: 匿名さん]

>>35085 マンション検討中さん

名前忘れたけど、ドラ焼き美味しい。

[35089: 検討板ユーザーさん]

>>35085 マンション検討中さん
埼京線は便利ですよ。
池袋、新宿、渋谷、恵比寿に一本で行けます。
この辺りに出られる方は便利と思います。
ちょっと歩けば東十条で京浜東北線もありますし。
自分はランドマーク的な価値もありそうだと思ったのでPTK見てますが、また抽選外れたら十条も考えようと思ってます。

[35090: マンション検討中さん]

>>35089 検討板ユーザーさん
アクセスは良さそうですよね。土地勘ないですが、大きな商店街もあるみたいですね。あとは駅前だし、安くは出て来なそうですが。。東急だし、BTT見てると坪400以下はなさそうですね。

[35091: 匿名さん]

>>35082 マンション検討中さん

うちもフラッグ崩れ。4LDK希望ですがスパンに難ありすぎて、角部屋と決めかねています。

[35092: マンション検討中さん]

>>35091 匿名さん
角部屋のリビングのカウンター幅が広すぎる。相当なデッドスペースです。
間取りはカウンター抜きの広さで考えた方がいいですよ。

[35093: 契約者さん]

数年したら赤羽駅至近のタワマンもできるからそちらの方が便利
俺ならそちらを待つかな

[35094: 匿名さん]

立地の良し悪しって、駅近の利便性だけじゃないからね。北区と中央区の間には、埋めがたい谷がある。

[35095: マンション検討中さん]

まぁただ実際には便利だろうね。

[35096: マンション検討中さん]

>>35092 マンション検討中さん
有難うございます。御指摘の通りカウンター無駄だと思います。
加えて、高さも結構あるため開放感阻害されますよね。モデルルームをミッド角部屋のままにしているのはそういう事でしょうか？

[35097: 匿名さん]

>>35094 匿名さん

ここは中央区の端だから鶏口牛後のどっちが好みかだね。

[35098: 匿名さん]

>>35097 匿名さん
牛後に甘んじるぐらいなら鶏口がいい。湾岸区ができれば、鶏口になれるのにな。

[35099: マンション検討中さん]

転売屋同士の会話ウザイ

三井よ
よく見極めて排除してくれよ

[35100: 匿名さん]

>>35098 匿名さん

それ狙うなら月島だろうね。公共施設多いし。
再開発余地多いし。