パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[34801: マンション掲示板さん]

>>34799 マンション検討中さん
倍率3倍以下ですよ。無抽選もありました。選んだ部屋がダメでしたね

[34802: マンション検討中さん]

なんでもいいから買うことが目的ではなく
よい部屋を買うことが目的
全部ハズレは妥協しなかっただけだと思うが違う？
買えた人はラッキーかもしれないが
もし倍率1とか2の部屋だとしたら先々売ることかんがえると怖いわ

[34803: 匿名さん]

怖くはない。

[34804: 匿名さん]

ミッド1期1次でも無抽選の部屋はあった。
欲張らなければ買えたんだよな。担当からも、ここを買いたいなら部屋にこだわると難しいとはっきり言われた。

[34805: 匿名さん]

最上階の某部屋を検討してたが、昨日、三井から検討状況伺いのセールスメールが来た。
やはり、2億超えとか高額部屋の売れ行きが相当、悪いんだな。

[34806: 匿名さん]

>>34796 販売関係者さん

住宅ローン金利が何に連動してるか勉強してから発言してくれ。100%あり得ない。

[34807: 匿名さん]

>>34802 マンション検討中さん

先々のことはその時の市況の方が新築時の倍率よりずっと影響します。それよりも、妥協しまくった間取りにはどうしても一億前後のお金突っ込む気になれないんです。で、結果落選してしまうんですけどね。

[34808: マンション掲示板さん]

三井の営業も必死ですね。

[34809: 検討者]

>>34807 匿名さん
まさにそこ。一億ならまだいいけど、二億くらいの部屋でも要妥協が沢山要るのが難点。

[34810: マンション検討中さん]

>>34802 マンション検討中さん
正にこれ。
入隅の部屋申込んでる人いるけどあんなの買ったらマジで詰むぞ。
あの開口、逆梁、柱に三分の１も占拠されてる部屋に実際住んだ時のことをよく考えた方がいい、親切心からマジで言ってる。精神病むよ

[34811: 名無しさん]

有明ガーデンタワーより過疎ってない？

[34812: 名無しさん]

抽選の申込を提出してきました
早く住民スレに移りたいね
あとは抽選にあたることを祈るのみ

[34813: 匿名さん]

最近中央区の中古の売れ行きに勢いがなくなったような印象があるがそうでもない？
売り出しから販売までの期間が長くなり値下げする物件も散見されるが、それらは元々チャレンジ価格で出していたので、現実的な価格に修正しただけなのかな。
投資用にいいところがあればと思って見ているが、もう少し待ったほうがいいのかな。

[34814: 通りがかりさん]

>>34813 匿名さん

私もそう思います。先週くらいから感じてます。

[34815: 検討板ユーザーさん]

>>34814 通りがかりさん

不動産業界の方なの？

[34816: 匿名さん]

>>34813 匿名さん
晴海フラッグは連日超盛況なので、晴海フラッグにだいぶ客吸われてるんでしょうね

[34817: 匿名さん]

>>34816 匿名さん
いや、さすがにハルフラと勝どきは客層違うとは思うんだけどね。

[34818: 名無しさん]

>>34816 匿名さん

ゲストサロンの駐車場に列ができていたよ。

[34819: マンション検討中さん]

やはり人気は角部屋ですかね
三角は自分もパス

[34820: 匿名さん]

>>34819 マンション検討中さん

そうですね、私は角部屋希望です。ミッドもずっと角部屋人気でしたね。

[34821: eマンションさん]

>>34811 名無しさん

貴方の頭と同じように過疎ってるね
有明ガーデン良いよね
毎週行ってる

[34822: マンション掲示板さん]

勝どきは立地としては最高。これは間違いない。
有明も豊洲も立地のマイナス面があるだけにとんがった連中が多い。

[34823: マンション検討中さん]

まぁしかし北西向きの三角は全て要望書入っているという現実。結局人気はあるんだな…。

[34824: 匿名さん]

デベとデベお抱えブロガーに煽られて「新築買いたい病」になってるだけ
パワカ年収2000万でも70㎡3LDKを35年ローンでギリギリの生活して何が楽しいのか？
離婚や病気離職や相場下落等のリスクと、本当に今買う必要が在るのかを今一度考えるべき

[34825: マンション掲示板さん]

デベはもちろんマンクラ界隈の煽りの責任は大きい。
2馬力フルマックスでの35年ローンとかリスクしかない。

[34826: 匿名さん]

>>34825 マンション掲示板さん

残債割するほど安くなるリスク？
そんな割高なマンションじゃないと思うけど。

[34827: マンション検討中さん]

なんかPTKの話じゃないネガさんが出てきてますね。
どの立ち位置でお節介なコメント出してるんでしょうか？
どういう方かわからないですが住宅費にお金を使う価値観もあると思いますし、あなた方のような価値観の方もいらっしゃるで良いんじゃないですか？で、あなた方のような人はここの掲示板見なければよいでしょう、もっと買いやすいマンションの掲示板で情報収集されるのがよいと思います。
自分は希望の部屋が抽選見込みで祈るしかない状態ですが、みなさんはどうですか？？

[34828: マンション掲示板さん]

眺望が欲しいなら角部屋。リセールも角部屋ですね、選択肢あるうちは角部屋を買った方がいいと思います。

[34829: マンション比較中さん]

>34824
最近、色々なトコのMRを見すぎて決められず、このコメにドキッとしたのも事実

[34830: 匿名さん]

ここの皆さん、南向き角部屋のSS83Aseはどう思われますか？
坪単価463～525です

[34831: 通りがかりさん]

>>34815 検討板ユーザーさん

いえ、まったくのど素人ですが
勝どき在住です。
中古マンション販売のチラシ広告の値段が全体的に下がってきてるような気がするんです。
価格更新とか、、、

[34832: マンコミュファンさん]

>>34831 通りがかりさん
残念ながら全然下がってない。不動産屋によれば少し下がると瞬間蒸発するって。築古板マンは知らんけど

[34833: マンション検討中さん]

>>34824 匿名さん
パワカは若いカップル多いから歳重ねていくともっと余裕でてくるのでは？
10年も経てば、一人でも払えるくらいにはなってるんじゃないでしょうか。

[34834: 匿名さん]

今朝、テレビ朝日のワイドショーで、湾岸マンションの特集やってました。
SUUMOの人が、資材と土地の高騰で、今後も値下がりは考えにくいと言ってました。
ミッドを１次で購入できた方はラッキーでしたね。

[34835: 匿名さん]

SUUMOの人はマンション売れないと困りますからね。

[34836: 入居予定]

>>34835 匿名さん
SUUMOの人はマンション売れなくても困らない。だって基本的に収入は掲載料だから。

[34837: 匿名さん]

>>34836 入居予定さん

売買が発生しないとその掲載料払う人が少なくなるのよ。初期のコロナ禍では、マンション売れなくて掲載も減ってかなり困ってたよ。

[34838: マンション検討中さん]

新築買いたい病です。
少し冷静になろう
2024年入居とかリスクありすぎるし

[34839: 匿名さん]

EVそばの三角の部屋って、窓がほとんど無くて牢獄みたい。

[34840: 通りがかりさん]

>>34838 マンション検討中さん

ありすぎるのは、どんなリスクですか？

[34841: 匿名さん]

>>34840 通りがかりさん

金利爆上がりリスク
変動3パー、固定5パー

[34842: 通りがかりさん]

>>34841 匿名さん

そん時は一括返済すれば良いじゃん。
その金利だと、それ以上に経済ズタボロだろうけど笑

[34843: 検討板ユーザーさん]

>>34838
そうですね。抽選煽られて、ムキになるのは良くないですね。

周辺中古の成約が鈍化しているので、相対的に高くなっている印象です。
駅直結のミッド取得の人はまだ安心だと思いますが、駅直結でないサウスを深追いするのは危険です。

[34844: 名無しさん]

>>34842 通りがかりさん

2馬力フルローンぶっぱ組にそんな資金力あるわけないだろ
w

[34845: 評判気になるさん]

>>34841 匿名さん
頭大丈夫？
今の／将来の／世界経済との比較で日本経済は見ていればそんなことは1ミリも起きようがありませんよ。金利がそんな状況になるということは今のお金の価値では将来モノやサービスが買えないと皆が考えているということ。真っ先に都心の不動産は爆謄していますよ。「分配なくして成長なし」なんてことは戯言ですが、「インフレなくしては金利の高騰はありません」。

[34846: eマンションさん]

>>34841 匿名さん

脳みそ3パー、発信力5パー、説得力　マイナス10パー

[34847: eマンションさん]

>>34835 匿名さん

困った人だwww

[34848: マンション掲示板さん]

>>34845 評判気になるさん

変動?%、固定?%ってずっと言ってるんで同じ人ですよね。無視した方が良いですね。

[34849: eマンションさん]

>>34836 入居予定さん

困らない
その通りだ

わかば?撤収

[34850: eマンションさん]

>>34836 入居予定さん

困らない
その通りだ

わかば
撤収だ

[34851: suumoの方かな]

>>34837 匿名さん

よく知ってるねwww

[34852: 買い替え検討中さん]

>>34848 マンション掲示板さん
変動７.5％固定５.5ー６％はバブル後期の198９年の金利でした。
私はその時新規参入で1億円超の郊外一戸建て分譲住宅を購入。
そしてその後7年後の１９96年に半額で売却し中央区の新築マンションに移り住みました。例えば1億円で買ったものが半分になると5千万円。ただ、その時には2億円の中央区マンションも1億円になっていました。だとすると現役なら「買いでしょう」。1億円のマンションを5千万円借金して買った。それが5千万円円でしか売れなければ借金がゼロに。ただ、5千万の借金があって2億円の物件を買うためには更に1億5千万の借金が必要。ただ暴落後は1億円の借金で＝5千万円安く同じ物件が買えるということです。これは単なる算数です。ご参考になれば幸いです。　34845さん・・・にもわかって欲しいけど・・・わかんないだろうなー・・・

[34853: 通りがかりさん]

ドラマ関東沈没！

[34854: 周辺住民さん]

>>34853 通りがかりさん
何？？？関東の不動産が暴落ってか？？？
意図を述べよう。

[34855: 口コミ知りたいさん]

湾岸エリアは内陸部に比べて被災するって言いたいんじゃない？
ここにいる人たちはそれでもタワマンに住みたいからね
気にしないよ

[34856: 匿名さん]

ローン組む場合、引き渡しまで長いリスクは海外転勤リスクと健康リスクだな

[34857: マンション掲示板さん]

>>34852 買い替え検討中さん

ごめんなさい。自分頭悪いんで貴方の言ってることはわかるけど、言いたいことがわからないです。

[34858: マンション掲示板さん]

>>34855 口コミ知りたいさん

まぁ、災害はどこでも発生するので言い出したらキリないけども。

[34859: 口コミ知りたいさん]

リスクがある分わり引かれるべきだし
契約してあずけた金に利息もつかないのはなんか嫌

[34860: マンション検討中さん]

サウスの一期二次の申込期間と抽選日はいつですか？
問い合わせすればよいのですが、教えてくれると嬉しいです。

[34861: eマンションさん]

3倍以上にかなるのが確実な住戸で攻めるか、最終日に無抽選住戸で妥協するか悩み中。
抽選は嫌だな。

[34862: マンション検討中さん]

>>34860 マンション検討中さん

大事なことなので問い合わせてください。

[34863: マンション検討中さん]

売るときのことを考えると三倍以上の部屋狙っておくのが安泰だよな
3倍ついてれば一千万は上乗せできる

[34864: マンション比較中さん]

皆さん、リスクで、金利UP可能性にしかスポット当ててないけど
経験談で語ると、リスクで一番大きいのは、パワカのどちらかの健康面リスクだよ
どちらかが病気で離職すると、金利うんぬんに関係なくスグにローン計画破綻する。
特に、フルローン35年なんてダメ、最低でも頭金3割は用意しましょう。

[34865: 匿名さん]

>>34864 マンション比較中さん
今時の銀行は返済猶予してくれますし、どうしても無理なら売ればいいだけ。賃貸と期待値変わらないですよ。

[34866: マンション比較中さん]

>>34865 匿名さん
返済猶予の経験あるの？、銀行はそんなに甘くないよ、軽く考えすぎ
仮に返済猶予なんて一度使ったら、信用情報が傷つき二度と借りれないよ。
不動産は金融商品と違い、売買の流動性が悪いし、その時点の値下がりリスクもある。

[34867: 匿名さん]

>>34866 マンション比較中さん
不動産業界の人間なので返済猶予の事例はたくさんみてますよ。昔と違って今の銀行は債務者に優しいのでよほどの事がなければ認められます。どうしても支払い不能だとしても、差し押さえではなく、極力任意売却待ってくれます。延滞情報は数年経てば消えます。住宅ローン払えなくなっても、どうとでもなりますよ。

[34868: 買い替え検討中さん]

延滞情報が数年で消えるって、クレカと勘違いしてない？

[34869: 匿名さん]

>>34867 匿名さん
無理してローンを組むのは止めましょう。

[34870: 匿名さん]

>>34869 匿名さん
無理のないローン組んでてもダメな時はダメだよ。例えば40代で癌にかかるとか、割とよくあるけど誰も予見できない。最近はこの辺をカバーするローンも出てきている。

[34871: マンション検討中さん]

ネガ思考って本当に最悪だね。
ずっと怯えて文句言って年老いていく。

[34872: 匿名さん]

金融リテラシーが低すぎる人が多いな～、「ローン払えなくてもどうとでもなる」
とか、こんな人が1億円以上のローンを組める時代なのか？今は？

[34873: マンション検討中さん]

当局様の消費者保護の監視が厳しくて無理できないだー。という金融機関の声。

[34874: 匿名さん]

榊氏YouTube
コロナ禍で確実性が増した2025年の東京不動産大暴落は本当に起こる！

[34875: eマンションさん]

>>34874 匿名さん

榊さんは基本後ろ向きなことしか言わないので、そりゃいつかは当たるだろと思っちゃう　笑

[34876: 通りがかりさん]

>>34869 匿名さん

無理して買って、キツくなったら売ればいいじゃん。
ここは買った時より高く売れるんでしょ？

[34877: 匿名さん]

>>34876 通りがかりさん

それで次の住処はどうする？

[34878: 匿名さん]

>>34874 匿名さん

物価上昇率2%を達成して、日本が正常な状態になったら金利が上がるので、その時に榊さんのおっしゃる通りになります。

[34879: 評判気になるさん]

やはり2年後というのは怖い

[34880: 検討板ユーザーさん]

>>34874 匿名さん

コロナ禍で新たに個人金融資産30兆円以上増えているのですよ。榊とか頭空っぽの人の戯言聞いてどうするの。詐欺に遭わないようにご注意あれ。

[34881: マンション検討中さん]

家賃ずっと払っていると暴落信者になっちゃう。
不幸を待つ哀れな人生。

[34882: 匿名さん]

やっぱり、築浅か新築完成物件だと、金融商品と同じで買う時点の相場買いだから
安心＋納得で買えるけど、引渡が2年後の青田買いだと心労がヤバイかも？

[34883: マンション掲示板さん]

>>34882 匿名さん

それはあるけど、スミフみたいに築数年経過しているものを新築価格で買う気にはなれないので、先の不安を度外視しちゃいましたね。

[34884: 匿名さん]

いまだに榊を信用する人いるんだ。。。
むしろ榊にこれから上がり続けるぞって言われたほうが暴落のサインかな（笑）

[34885: 匿名さん]

大恐慌のときもバブルだと言った人は、嘘つき呼ばわりのバカ呼ばわりされていた
そのうち当たるよ

[34886: 職人さん]

>>34885 匿名さん
それは無いでしょう。バカはいつまでもバカ。根拠のない希望に思いを託す人達を相手に生業することを詐欺、＊＊＊と言うのですよ。

[34887: 匿名さん]

>>34886 職人さん

なるほど！　勉強になります。

[34888: 評判気になるさん]

職人さんはなんの職人なの？
寿司？

[34889: マンション検討中さん]

いつかは暴落するのはそうでしょう。
ただ、いつも暴落、暴落言ってる人の意見は信用ならないでしょ。
あと暴落しても戻るのが今までの不動産の傾向だよね。
もし戻らないならば、それは今と経済システムが変わったとか、そういう時でしょう。

[34890: 勝どきマン]

マンマニさんの寸評をみていて気になっているのですが、サウスはミッドに比べて何が劣るのでしょうか？？？
・天井高が少しだけ低い
・駅直結でない
・免震でなく制振
他にはありますか？

[34891: マンション検討中さん]

>>34890 勝どきマンさん
そのくらいですよ。デザインは甲乙つけがたい。むしろサウスの方が人気あるかもしれないです。

[34892: 匿名さん]

どっちもどっちだけどね。

https://youtu.be/muPtAFYEDf0

[34893: マンション検討中さん]

>>34891 マンション検討中さん
サウスの方が大規模で高さも高いですね？

[34894: マンション検討中さん]

>>34890 勝どきマンさん

サウスは、制振ですが直接基礎と言うのが良いみたいです。

[34895: 匿名さん]

いつかマンション相場の暴落が来るだろうと思い、毎月40万円の賃貸マンション暮らしをしていましたが、待てども暴落は来ず、コロナでやっと来るかと思いきや、逆に値上がりが加速してしまいました笑

このままでは都心にマンションが買えなくなってしまうと思い、こちらの物件を契約しました。支払った家賃は3000万以上（2年先の引っ越しまでだと4000万以上）、賃貸住まいの間の勝どきタワマンの値上がりは4000万以上。実需であれば、買いたい時が買い時という言葉の正しさを実感してます。

今が相場のピークの可能性だってゼロじゃないけど、10年前後返済を続けて、相場が良いタイミングを見計らって売れば、この物件は負けないでしょ。エリアNo.1・駅近・大規模タワマン・大手デベ・コロナ前価格と値上がり条件（値下がり抵抗力）が揃っているPTKが買いっていうのはそういうこと。

[34896: 匿名さん]

>>34895 匿名さん
4年も待たれたのですね。確かに当時から暴落説はあったわけで、買い時は難しいですね。
買いたい時が買い時という言葉は無責任の様にも思えますがおっしゃる通りです。
そろそろ下がると思っていても実際どうなるかわかりませんので、地域の中で下がりにくいマンションを選ぶ事がロスを減らすと割り切って決断すべきですね。

[34897: 口コミ知りたいさん]

サウスなかなか気に入ったが都営大江戸線に満足できるかなぁ
車両は狭いし地下鉄はなんだか寒々しい感じ。
勝どき住みの人の感想は如何に？
あと銀座がやや遠いがまるで近くにあるように語る人いるね
やや無理がないか？
周辺のエリアがイマイチいけてない

[34898: マンション検討中さん]

汐留やらの都心から見たらビュータワー、プラザタワー、サウス、TTT、KTTしか目に止まらない気すらする。

[34899: 匿名さん]

銀座4丁目・5丁目まで1.7km、徒歩20分ちょい。遠い・近いは個々人の感覚によるが、足腰が衰えた高齢者が歩いて行くには少し遠いかも知れません。

[34900: マンション検討中さん]

>>34890 勝どきマンさん
商業施設も直結じゃない
ジムにウェイトあるのもミッド
トランクルームない

こんなところかと。

[34901: ご近所さん]

○○に「近い」の時点で負け、○○に「ある」じゃないとね

[34902: 匿名さん]

>>34899 匿名さん
高齢者はバスで銀座行きますよ。無料パスもあるしね。

[34903: マンション検討中さん]

>>34901 ご近所さん

銀座丸の内に住まないとな！

[34904: 匿名さん]

>>34897 口コミ知りたいさん

大江戸線はうるさいし、使い勝手は悪いから電車使うなら月島にしなよと思ったけど、CGP700超えなのね。。。
そりゃ、ここ売れるわ

[34905: 検討板ユーザーさん]

>>34904 匿名さん

あちらは2路線使えてで駅上の直結ですからね。
確かに有楽町線使えるのは便利だけど、高い。。（自分は届かない）

[34906: 匿名さん]

>>34897 口コミ知りたいさん
勝どきから銀座が遠いと思うなら、どこを近いというのでしょうか？
皇居周辺とか？

[34907: 匿名さん]

CGPが坪700越えしてるなら、PTKは坪600越えしてもおかしくないですね。70㎡台で1.3億くらいか。引渡しと同時に3000～4000万の含み益は夢ありますね。当選確率がかなり高い宝くじを買った感覚です。

[34908: 匿名さん]

>>34906 匿名さん
築地、新富町あたりなら、銀座へは特段近くはないがそれほど遠くもないと言えるのでは。
勝どきは歩いていくには遠すぎる、特に長い橋を渡らなければならないので距離以上に遠く感じる。

[34909: マンション掲示板さん]

>>34895 匿名さん

家賃の総支払額VS値上がり＆残債の減りの計算したことなかったのかな？

まあだから買ってないんだよね。暴落なんて考えてたくらいだからね。。。複利計算わかるかな？

それと税制考えても、買った方が絶対お得だからもっと調べた方がいいよ

[34910: マンション掲示板さん]

CGPは駅直結だけど、EVは一階までしか行かない。
PTKミッドは駅のEVから各住居のフロアまで直接行ける。
PTKサウスは直結ではない。

[34911: 匿名さん]

>>34908 匿名さん
お、出ましたね、距離じゃなく橋を長く感じる論理。
前同じこと仰ってた方と同じ方ですかね。
自分も近いとは思いませんが天気の良い日散歩で行けるという意味で良いと考えます。
築地とか新富町にここに匹敵するマンションあるんでしょうか？

[34912: 匿名さん]

築地にはコンビニサイズの小さなスーパーしかないから日頃の日常品や食材の買い出しは勝どきまで来ないといけません。

[34913: 検討板ユーザーさん]

この界隈に住んでいて、私はむしろ橋を渡る時に住んでいて良かったなと思います。

大小様々な橋がありますが、どの橋を渡るときも色々な景色があってどれも素晴らしいからです！

まぁ風が強いとか夏は暑いとかありますけどね。

[34914: マンション検討中さん]

>>34907 匿名さん
CGP700越えてるの？どこにそんな情報あるの？
ちなみにBTTは680ぐらいで売ってるのあるな。

[34915: マンション検討中さん]

近所のプラザタワーが築18年で50平米台の2LDKが管理費込みで20万程度の賃料。レバレッジきかせて投資用に購入すると毎年何十万も持ち出しすることになるな。。10年で売り抜けるには値上がりというよりは経年分値下がり相場観なので不動産屋への諸費用勘案すると買った瞬間赤字かな。

[34916: マンション検討中さん]

なお、地下鉄新線が万が一決まったらその限りではないが、テレワーク後の需要予測や今後の人口動向考えたら実現しないだろうね。

[34917: 匿名さん]

>>34909 マンション掲示板さん

私の特殊事情を書いても参考にならないので、>>34895には敢えて書きませんでしたが、賃貸住まいをしていたのは暴落待ち以外に以下の理由もあります。

・経営者なので家賃は法人経費で落としていた。40万の家賃を個人で支払う人ってほぼいないですよ。
・収益不動産を買うために与信を使いたかった。この考えが当たったお陰で収益不動産では数億円の含み益が出ています。

上記のような購入より賃貸の方がメリットがある状態で、実需マンション相場の暴落が来たら買うというスタンスでいました。逆に言うと、こういった理由が無いのであれば、相場とは関係なく、住居は購入の方がお得というのは私もそう思います。

ただ、不動産相場に暴落は来ないと考えるのは楽観的過ぎで、何らかのショックは来るものと考えておいた方がよいですよ。恐らく短期的な暴落で終わる事が大半だとは思いますが、この上昇相場が長く高くなればなるほど、暴落も長く激しくなるでしょう。

お金の計算、節税、不動産相場のことばかり考えている私ですが、今後ともご指導をよろしくお願いします笑

[34918: 匿名さん]

>>34914 マンション検討中さん

CGP700越えは、>>34904さんが書いている情報です。私も600越えくらいのイメージでいましたが。
しかし、BTTが680ですか！そのままで成約はしないと思いますが、BTTとPTKは湾岸の新相場を切り開いていきそうですね。

[34919: 匿名さん]

>>34913 検討板ユーザーさん

今日みたいな天気の良い日は、銀座や築地から全く問題なく勝どきまで歩けるし、むしろ歩いて行こうと思います。（実際、地下鉄の定期券を持っているにも関わらず、今日は勝鬨橋を渡って歩きました。とても気持ちが良かったです。）

天気が悪い日は、バスや地下鉄で移動すれば良い。そのいずれも選択できるという強みは住みたいと思えるエリアとしては他になかなか無いよね。

銀座近郊で考えると、住みたいと思えるエリアは、個人的には虎ノ門か勝どきか月島くらいしかない。

[34920: 匿名さん]

>>34918 匿名さん
相場上げてってくれー

[34921: マンション掲示板さん]

銀座までウォーキング15から20分で遠いとか、勝鬨橋が長いとか、ひ弱になったもんだね。
都内の2、3駅の距離を電車・バスに乗ったことがない。
待ってる間に、ホームへ向かっている間に目的地に着いてしまう。
そんな生活を日々続けていたからか、物件二つ購入できました。
いまは、家賃収入で生活できてます。

[34922: 勝どきマン]

諸費用の見積もりいただいたのですが
固定資産税が毎年55万とは、、、
10年で550万

欲しい物件ならこれくらい仕方ないけど毎月4.5万の固定費かと思うとやっぱり少し気が重い
私は不動産を複数件もっていますがここが一番高い
皆さんここはあまり気にならない？

[34923: マンション検討中さん]

>>34922 勝どきマンさん

ハルミフラッグでも同様に60万円の見積もりだったと　喚いて、皆さんから近隣の事例を聞いて納得されたのでは？

[34924: マンション検討中さん]

本当に不動産持ってる？
PTK70平米なら減税で固定資産税15万くらいだと思う。
55万って何平米で？

[34925: 匿名さん]

>>34922 勝どきマンさん

豊かな人から税金を取る・・・。まあ原則しょうがないでしょう。あなたが優秀だから複数件の不動産を持てたのだと思います。少しくらい社会にお金を返しても良いのではありませんか？　税金を払いたくないならきわめて簡単なソリューションがありますよ：　貧乏になれば税金を気にすることがなくなりますよ。　もう少し世の中の仕組みを考えてみてください。そしてお金を稼ぐより使う方が楽しいのだということに気づいて欲しいと思います。　ゴーマンかまして申し訳ありませんでした。

[34926: 勝どきマン]

多様なコメントをありがとう
リアルで会ってみたいな皆さんと
笑

[34927: 購入経験者さん]

5年間 固定資産税額の1/2を減額ですね
変わる可能性はありますが

[34928: 購入経験者さん]

6年目以降に売る場合はネックになりそう

[34929: 購入経験者さん]

あーそういうことか
減税の制度は当初2020年で終了する予定でしたが、税制改正により期限2年が延長され、2022年3月31日までに新築された住宅が対象です。
このマンションができる頃は1/2になりませんね。再延長なるか

[34930: 坪単価比較中さん]

>>34925 匿名さん

なるほど。日本人が皆貧乏人になってしまった。
賢察を共有頂きありがとうございます。
癒されるより、癒すヒトでありたい。受けるより与えるものでありたい・・・。いつの時代も真理です。　勉強になります。　ありがとうございます。

[34931: 通りがかりさん]

固定資産税は新築建物は5年間は税金が1/2（現行税制）
固定資産税の評価額は3年に1度見直しがあるので、建物評価額は通常下がりますよね。6年目は一旦上がると思いますけど、売却に影響はしないと思います。

[34932: 検討板ユーザーさん]

BTTの坪単価が600だとしたら勝どきエリアは800でないと説明できない。

[34933: マンション検討中さん]

勝どきって豊洲より33％も高いなんて実績ないでしょ。

[34934: 名無しさん]

>>34933 マンション検討中さん
江東区との差はそのくらいが妥当では？

[34935: 買い替え検討中さん]

勝どきで一番のタワマンはやはりTHE TOKYO TOWERSでしょうか？

[34936: マンション検討中さん]

>>34935 買い替え検討中さん

基準がわからねーと誰もこたえらんねっす

[34937: 買い替え検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/floor/chuo/

ここのランキング1位になれるか2?3位に甘んじるか

[34938: 買い替え検討中さん]

こっち
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/chuo/

[34939: マンション検討中さん]

bttもここも坪500が妥当。勝どきはほぼ豊洲に相場追いつかれたね。
KTTとスカベイはほぼ同じ坪単価になってるし。
追い抜かれる可能性もあるね。
臨海地下鉄ができれば、勝どきは最強になるだろうけど。

[34940: 匿名さん]

>>34939 マンション検討中さん
地価も安いしオフィスの床価格も安いし、不動産で高いのはマンションだけだけど大丈夫？　全ての不動産は土地を原価にするものだし建物は償却資産だし、マンション以外の不動産が安い地域で高く買って大丈夫？

[34941: マンション検討中さん]

参考になるなあ

[34942: マンション掲示板さん]

>>34940 匿名さん
地価はどこと比べて安いとおっしゃってるんですか？ちなみに地価の定義は何ですか？

[34943: 匿名さん]

>>34939 マンション検討中さん
湾岸地下鉄はつくばエクスプレス秋葉原駅から築地を通るルートだと、日本橋再開発エリアとかぶるから今の段階で何も発表がないところを見ると厳しい。

[34944: 匿名さん]

>>34940 匿名さん
豊洲の埋め立ての歴史と、勝どきの一部のエリアに存在する強固な岩盤地層を比較したときに、勝どきが豊洲に追い抜かれるというのは考えにくいです。ましてや
中央区と江東区では、ブランド力が大きく違います。

[34945: マンション検討中さん]

「住宅ローン減税」控除率縮小らしい

[34946: 買い替え検討中さん]

マンションデータPlusに掲載しているマンションのアクセス数で、ここはNo.1になれるのか？
どうでしょう？？？

[34947: 口コミ知りたいさん]

>>1280 契約済みさん

トワイライト3LDKで約30万円と考えると高い印象受けましたが全ての部屋入り口ドアが艶出しになることを考えてると決して高くないと思います。

今の自宅がサウスと同様ドア枠が白ですが、艶出しの白いドアとも、木目ドアともあっています。

またピクチャーレールもそれ程高くないのでつけようと思います。
ビジネスホテルなどは壁美人で絵をつけているのかもしれませんね

また現在の自宅トイレはアクセントクロスを貼りましたが、やはり7500円と
安価でした。アクセントクロスは絶対選んだほうが良いと思います。

[34948: マンション検討中さん]

>>34944 匿名さん
って言っても、実際に坪単価ほぼ変わらなくなってきてますよね？
前は明らかに勝どきのほうが高かったのに。
なので、追い抜かれる可能性あると思いますよ。

[34949: 検討板ユーザーさん]

>>34948 マンション検討中さん
じゃあ豊洲を買えばいいのでは？

[34950: 匿名さん]

>>34948 マンション検討中さん

勝どきに買いたいなら、そう言えば良いのに。

[34951: 買い替え検討中さん]

ブランズタワー豊洲のキャンセル部屋があの値上がり幅の価格ですごい倍率ついて、それに比べるとサウスの値段がまだ割安に感じて、こちらの物件検討中です。

[34952: 評判気になるさん]

>>34897
大江戸線うるさいなぁとは思ってましたが、車内の騒音が100dBを何度も超えており、パチンコ屋の店内(90dB)よりうるさいという東京新聞のweb記事がTwitterで軽くバズっていたのを見かけました。

[34953: 匿名さん]

明日からの登録メールが来たね。

ホムペで改めて間取りを見てみると、ナローなスパンばかりのひどい図面しかないよね。角住戸の無駄なスペースもひどいしね。

[34954: 匿名さん]

>>34952 評判気になるさん

コロナ禍で窓開けて運転してた時はイヤホンの音聞こえないくらいでしたよ笑

[34955: 匿名さん]

大江戸線、轟音でリアルに体調悪くなってから乗ってないんですけど、いい加減窓開けるの辞めましたか？

[34956: 名無しさん]

BTTはあれだね、皆完成したところ見るとイメージ湧いて欲しくなるってやつ
ここなんか勝どきエリアのランドマークなだけに、完成したら引き渡し前に間違いなく盛り上がるよ
買った人はハッピーになって、金利だの災害だのって難癖つけて購入に踏み切れなかった人は地団駄踏むだけ

[34957: 匿名さん]

>>34956 名無しさん

ここ10年くらい湾岸で買って損した人いないからね。
これからは知らんけど。

[34958: マンション住民さん]

豊洲、月島、勝どき、のタワマンに住んだ者ですが、
江東区である豊洲が、中央区アドレスのマンションの坪単価を超すということはありえませんよ。マンション価格を構成する、路線価価格をチェックしてみてください。

BTTは施工が熊谷組というマンション施工実績少なく、トンネル工事が有名なゼネコン。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%86%8A%E8%B0%B7%E7%B5%84

PTKは清水建設と鹿島建設で、大規模マンション施工実績多数。

まず、建物のクオリティが全く違いますよ。
素人住民が目で見れる部分で比較して語れる人少ないと思うけど、建物構造とか施工クオリティとか全く違いますよ。

それと、BTTは中間免振のため、１FからグランドエントランスまでEV乗り換えが必要。

豊洲の解放感、更にはBTTの向きと階層次第では、素晴らし眺望が見えるのは、代えがたい価値だと思いますけどね。

だからと言って、江東区のマンションが中央区のマンションを単価で超えることは、まずありえません。

不動産鑑定士より。

[34959: 匿名さん]

>>34958 マンション住民さん

そんなん皆知ってるよ。
もっと簡潔にかかな。

[34960: 匿名さん]

>>34958 マンション住民さん

あんた顔出しでブログやりなよ
大手町駅までの時間より、よっぽどいい情報だぞ

[34961: マンション掲示板さん]

>>34959 匿名さん

良いんじゃない
不動産市況を理解していない方のために、どうして？誰か教えて？という人が多いから。
親切です。

[34962: 名無しの匿名さん]

豊洲とBTTは勝どきとPTKの弟みたいなもんだから、仲良くしましょう。

[34963: ご近所さん]

豊洲BTTの中間免振の為のEV乗換は、利便性よりもコストカットを優先した為でしょ。
本来なら、1Fを3層吹抜けのグランドエントランスにして、4Fまではエスカレータと
荷物搬入用と非常用のEVの併設にすれば、利便性も良くカッコよかったのに。

[34964: 匿名さん]

あっちはあれでいいのよ。
エスカレータって遅い乗り物だから、4Fの高さだとシャトルエレベーターの3倍は時間がかかって使い物にならない。
あの巨大エントランスを1Fに持ってこようとすると駐車場の持って行き場がなくなるから3層吹き抜けにならないし、エントランスから晴海運河も東電堀もレインボーブリッジも見えなくなる。
あんな稀有な立地に建てて田の字間取り並のテンプレエントランスじゃつまらないでしょ。

こっちも契約してるから、サウスのエントランスにはかなり期待してますよ。

[34965: マンション掲示板さん]

>>34958 マンション住民さん

豊洲からの買い替えで、BTTをずっと狙ってた物です。
BTTは、東急が入札方式で、当時ダントツ一位の値段で用地を仕入れていたのは知っていたんですが、豊洲エリアで今のところ最後のタワマンで、駅にも近く、敷地内にスーパーも入るという事で期待していたんです。

ただ、周辺住民説明会の時に、開発計画が延期になり建物完成時期が当初計画から2年後ろ倒しになったのと、建物施工会社が熊谷組である事、駐車場台数が少ない事、その他の共用スペース計画を聞いて、豊洲内での住み替えを断念しました。

実際にMRにも行きましたが、天井高が低かったり、サッシ高が低かったり、梁がたくさん出ていて、室内空間のクオリティの低さを見て、買わなくて良かった、と思ったところです。

BTT購入を見送ったので、中古でCGPを買いました。
3年くらい前なので、すでに高かったですが、駅直結だから値崩れしにくいだろうと考えて買ったんです。

BTTは販売途中で単価を上げてきましたが、CGPはそれ以上に値上がりました。正直ここまで上がるとは想像してませんでした。
そのおかげで、PTKも総額でだいぶお高い部屋へ買い替えることができました(CGPの値上がりで、良い条件でローン組めました)。ミッドでしたが、プレミアムフロアだったので、抽選もし避けられて、駐車場も確保できてます。

BTT買っていたら、こうはなってなかったですね。

[34966: マンション検討中さん]

BTT全く興味ないから別でやってくれ。予想外して悔しいのは分かったからさ。

[34967: 評判気になるさん]

>>34965 マンション掲示板さん
自慢か

[34968: 評判気になるさん]

>>34967 評判気になるさん
本当の話であればですが、プレミアムフロア買っちゃったみたいなのでCGPで儲けたと仰ってるようなことはできないと思います。残念ですね。

[34969: 匿名さん]

>>34968 評判気になるさん

プレミアムフロア良いじゃなですか。
マンマニが買ったのも　ミッド　プレミアムでしたよね。

[34970: 匿名さん]

ANN
女子中高生狙いスリか「4年前から70件ほど」
東京メトロ月島駅のエスカレーターで女子高生から定期券を盗んだ疑い。

[34971: マンション検討中さん]

>>34970 匿名さん
定期券って換金できんよな？

[34972: マンション検討中さん]

>>34969 匿名さん
マンマニさん買っては、いない気がします。
YouTubeで見たような。

[34973: マンション検討中さん]

>>34958 マンション住民さん
購入者は素人なんだから、目に見えない部分のクオリティ高くても仕方ないでしょ。
結局、江東区だからという理由しかないし、実際に今は追いつかれてる事実がある。

[34974: 匿名さん]

むしろ、スーゼネだから見えないところまでよく出来てるだろう、施工クオリティ高いだろう、なんて妄想もいいとこ。

[34975: 匿名さん]

>>34973 マンション検討中さん
数年後の中古の価格で、どちらが良いか結果がわかるのかなと。
まあ勝どきのほうが、圧勝だと思いますが。

[34976: 匿名さん]

月島や有明、豊洲、晴海など所謂周辺の湾岸タワマンと比べて、現時点においてもかなり魅力的だが、PTKはまだまだアップサイドあるので、今後が更に楽しみでしょうがない。

今後も変わり発展していくエリアに住むのは楽しいもんだ。

[34977: 匿名さん]

>>34972 マンション検討中さん

マンマニさん１０件目購入の男気オプション
読みましたか？全部ここptkのオプションですし、時期的にも合うので購入されてますよ。

[34978: マンション検討中さん]

>>34969 匿名さん
ミッドのエグゼクティブですね。

[34979: 匿名さん]

網戸までコストカットしているの？
標準でついてるのが普通だと思っていた。

[34980: 検討板ユーザーさん]

激戦覚悟で北の75平米に突っ込んできたぜー

[34981: マンション検討中さん]

>>34977 匿名さん

そうみたいですね！男気オプション660万！
凄すぎます。さすがですね。

[34982: マンション検討中さん]

>>34980 検討板ユーザーさん

> 激戦覚悟で北の75平米に突っ込んできたぜー
抽選会場で会いましょう
キラーン☆

[34983: マンション掲示板さん]

>>34973 マンション検討中さん

追いつかれている事実をエビデンスで示してね、素人さん。

路線価チェックすれば不動産価値にだいぶ開きがあるよ。
マンションの価値は、賃貸に出した場合の賃料単価と、投資家の期待利回りによって算出されるんだけどさ、賃料単価、期待利回り共に、勝どきエリアより低いの知ってる？

どうせ、マンションのネット情報の一部だけを見て自分の都合の良いように解釈してるんでしょ。

それと、目に見えないところはコスト削減で良い人が選んだマンションが中間免震のBTTだから、マンションのクオリティと住民のマンション知識は＝だよね。

[34984: マンション掲示板さん]

>>34978 マンション検討中さん

私もミッドのエグゼ買ってるから、フロアで見かけたらみなさんにお知らせするよ。

[34985: 契約者さん]

>>34977 匿名さん
ここのっていうか三井なだけよ
あと金額も微妙に違ってた
わざとかもだけどね

[34986: 匿名さん]

>>34985 契約者さん

金額完全に一致してるよね。それって、スーペリアのオプション価格と比べてませんか？
エグゼクティブとかプレミアムのオプション価格はそれぞれ同じものでも違う値段ですよ。微妙にですが。

[34987: 匿名さん]

マンマニはptkミッドの一期一次ですよ。

[34988: マンション掲示板さん]

>>34987 匿名さん
そう、知ってるよ。
エグゼね。

皆さんよく知ってる不動産屋から聞いた。

[34989: 匿名さん]

彼が東池袋とＰTKごり押しししてるのは自身がポジション持ってるからですよ。だまされて水没埋め立て地（勝鬨）とかバブル頂点の東池袋買わないようにね。まあ皆さん賢明なので分かっているとは思いますがｗ

[34990: 匿名さん]

>>34989 匿名さん

はい、皆さん賢明なので、おっしゃることはよーく分かります。さすが、マンマニさんだなあと常日頃思ってます。

自身のポジションすら持っていない無責任な意見は正直全く興味ないな。

[34991: マンション検討中さん]

人がポジショントークするのは、脳視床下部から大量のオキシトシンが分泌されるから。なんて仮説を実証したらインパクトある論文になりそう。

[34992: 名無しさん]

>>34990 匿名さん

同意。あれだけ色んなマンションを見てきて、良いマンションとは何かを知ってるマニアな人が買ってるマンションは間違いないでしょ。ポジトークだからこそ信用できる。

[34993: 評判気になるさん]

>>34992 名無しさん

仮にもマンションのご意見板として商売やってる人がヤバいマンションを買ってポジトークしてると思ってるって発想がどこから出てくるのかわからんよなぁ。

[34994: ご近所さん]

35年ローンの暮らしを、赤の他人のブロガーに委ねるとか・・・

[34995: 匿名さん]

自分がいいと思ったマンションを他の人もいいと言っているってだけでしょ。
自分が良くないと思うマンションを他人の意見で買うような人はここにはいないですよ。

[34996: マンション検討中さん]

登録状況はどうなのでしょうか？
激安のミッドよりは落ちるでしょうが。

[34997: 匿名]

>>34994 ご近所さん

PTKを35年住宅ローンで買う人が果たしてどの位いるのかしら？
経営者の税金対策、相続税対策で現金一括か敢えてのプロパーローンで買う人意外と多そう。

[34998: マンション掲示板さん]

>>34994 ご近所さん

極論だなぁ。どうしてそうなるのか。
何故か自分自身の意思がないことにされている。

まぁ、少なくとも掲示板の書き込みより、ブロガーの方が参考になりますよ。
揚げ足取りにもなってないです。

[34999: 勝どきマン]

高層階の申込完了
おそらく倍率は8倍ぐらい
当てたい！

[35000: マンション検討中さん]

>>34994 ご近所さん
よく分析されているし非常に参考になりますよ。