パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[34801: マンション掲示板さん]

>>34799 マンション検討中さん
倍率3倍以下ですよ。無抽選もありました。選んだ部屋がダメでしたね

[34802: マンション検討中さん]

なんでもいいから買うことが目的ではなく
よい部屋を買うことが目的
全部ハズレは妥協しなかっただけだと思うが違う？
買えた人はラッキーかもしれないが
もし倍率1とか2の部屋だとしたら先々売ることかんがえると怖いわ

[34803: 匿名さん]

怖くはない。

[34804: 匿名さん]

ミッド1期1次でも無抽選の部屋はあった。
欲張らなければ買えたんだよな。担当からも、ここを買いたいなら部屋にこだわると難しいとはっきり言われた。

[34805: 匿名さん]

最上階の某部屋を検討してたが、昨日、三井から検討状況伺いのセールスメールが来た。
やはり、2億超えとか高額部屋の売れ行きが相当、悪いんだな。

[34806: 匿名さん]

>>34796 販売関係者さん

住宅ローン金利が何に連動してるか勉強してから発言してくれ。100%あり得ない。

[34807: 匿名さん]

>>34802 マンション検討中さん

先々のことはその時の市況の方が新築時の倍率よりずっと影響します。それよりも、妥協しまくった間取りにはどうしても一億前後のお金突っ込む気になれないんです。で、結果落選してしまうんですけどね。

[34808: マンション掲示板さん]

三井の営業も必死ですね。

[34809: 検討者]

>>34807 匿名さん
まさにそこ。一億ならまだいいけど、二億くらいの部屋でも要妥協が沢山要るのが難点。

[34810: マンション検討中さん]

>>34802 マンション検討中さん
正にこれ。
入隅の部屋申込んでる人いるけどあんなの買ったらマジで詰むぞ。
あの開口、逆梁、柱に三分の１も占拠されてる部屋に実際住んだ時のことをよく考えた方がいい、親切心からマジで言ってる。精神病むよ

[34811: 名無しさん]

有明ガーデンタワーより過疎ってない？

[34812: 名無しさん]

抽選の申込を提出してきました
早く住民スレに移りたいね
あとは抽選にあたることを祈るのみ

[34813: 匿名さん]

最近中央区の中古の売れ行きに勢いがなくなったような印象があるがそうでもない？
売り出しから販売までの期間が長くなり値下げする物件も散見されるが、それらは元々チャレンジ価格で出していたので、現実的な価格に修正しただけなのかな。
投資用にいいところがあればと思って見ているが、もう少し待ったほうがいいのかな。

[34814: 通りがかりさん]

>>34813 匿名さん

私もそう思います。先週くらいから感じてます。

[34815: 検討板ユーザーさん]

>>34814 通りがかりさん

不動産業界の方なの？

[34816: 匿名さん]

>>34813 匿名さん
晴海フラッグは連日超盛況なので、晴海フラッグにだいぶ客吸われてるんでしょうね

[34817: 匿名さん]

>>34816 匿名さん
いや、さすがにハルフラと勝どきは客層違うとは思うんだけどね。

[34818: 名無しさん]

>>34816 匿名さん

ゲストサロンの駐車場に列ができていたよ。

[34819: マンション検討中さん]

やはり人気は角部屋ですかね
三角は自分もパス

[34820: 匿名さん]

>>34819 マンション検討中さん

そうですね、私は角部屋希望です。ミッドもずっと角部屋人気でしたね。

[34821: eマンションさん]

>>34811 名無しさん

貴方の頭と同じように過疎ってるね
有明ガーデン良いよね
毎週行ってる

[34822: マンション掲示板さん]

勝どきは立地としては最高。これは間違いない。
有明も豊洲も立地のマイナス面があるだけにとんがった連中が多い。

[34823: マンション検討中さん]

まぁしかし北西向きの三角は全て要望書入っているという現実。結局人気はあるんだな…。

[34824: 匿名さん]

デベとデベお抱えブロガーに煽られて「新築買いたい病」になってるだけ
パワカ年収2000万でも70㎡3LDKを35年ローンでギリギリの生活して何が楽しいのか？
離婚や病気離職や相場下落等のリスクと、本当に今買う必要が在るのかを今一度考えるべき

[34825: マンション掲示板さん]

デベはもちろんマンクラ界隈の煽りの責任は大きい。
2馬力フルマックスでの35年ローンとかリスクしかない。

[34826: 匿名さん]

>>34825 マンション掲示板さん

残債割するほど安くなるリスク？
そんな割高なマンションじゃないと思うけど。

[34827: マンション検討中さん]

なんかPTKの話じゃないネガさんが出てきてますね。
どの立ち位置でお節介なコメント出してるんでしょうか？
どういう方かわからないですが住宅費にお金を使う価値観もあると思いますし、あなた方のような価値観の方もいらっしゃるで良いんじゃないですか？で、あなた方のような人はここの掲示板見なければよいでしょう、もっと買いやすいマンションの掲示板で情報収集されるのがよいと思います。
自分は希望の部屋が抽選見込みで祈るしかない状態ですが、みなさんはどうですか？？

[34828: マンション掲示板さん]

眺望が欲しいなら角部屋。リセールも角部屋ですね、選択肢あるうちは角部屋を買った方がいいと思います。

[34829: マンション比較中さん]

>34824
最近、色々なトコのMRを見すぎて決められず、このコメにドキッとしたのも事実

[34830: 匿名さん]

ここの皆さん、南向き角部屋のSS83Aseはどう思われますか？
坪単価463～525です

[34831: 通りがかりさん]

>>34815 検討板ユーザーさん

いえ、まったくのど素人ですが
勝どき在住です。
中古マンション販売のチラシ広告の値段が全体的に下がってきてるような気がするんです。
価格更新とか、、、

[34832: マンコミュファンさん]

>>34831 通りがかりさん
残念ながら全然下がってない。不動産屋によれば少し下がると瞬間蒸発するって。築古板マンは知らんけど

[34833: マンション検討中さん]

>>34824 匿名さん
パワカは若いカップル多いから歳重ねていくともっと余裕でてくるのでは？
10年も経てば、一人でも払えるくらいにはなってるんじゃないでしょうか。

[34834: 匿名さん]

今朝、テレビ朝日のワイドショーで、湾岸マンションの特集やってました。
SUUMOの人が、資材と土地の高騰で、今後も値下がりは考えにくいと言ってました。
ミッドを１次で購入できた方はラッキーでしたね。

[34835: 匿名さん]

SUUMOの人はマンション売れないと困りますからね。

[34836: 入居予定]

>>34835 匿名さん
SUUMOの人はマンション売れなくても困らない。だって基本的に収入は掲載料だから。

[34837: 匿名さん]

>>34836 入居予定さん

売買が発生しないとその掲載料払う人が少なくなるのよ。初期のコロナ禍では、マンション売れなくて掲載も減ってかなり困ってたよ。

[34838: マンション検討中さん]

新築買いたい病です。
少し冷静になろう
2024年入居とかリスクありすぎるし

[34839: 匿名さん]

EVそばの三角の部屋って、窓がほとんど無くて牢獄みたい。

[34840: 通りがかりさん]

>>34838 マンション検討中さん

ありすぎるのは、どんなリスクですか？

[34841: 匿名さん]

>>34840 通りがかりさん

金利爆上がりリスク
変動3パー、固定5パー

[34842: 通りがかりさん]

>>34841 匿名さん

そん時は一括返済すれば良いじゃん。
その金利だと、それ以上に経済ズタボロだろうけど笑

[34843: 検討板ユーザーさん]

>>34838
そうですね。抽選煽られて、ムキになるのは良くないですね。

周辺中古の成約が鈍化しているので、相対的に高くなっている印象です。
駅直結のミッド取得の人はまだ安心だと思いますが、駅直結でないサウスを深追いするのは危険です。

[34844: 名無しさん]

>>34842 通りがかりさん

2馬力フルローンぶっぱ組にそんな資金力あるわけないだろ
w

[34845: 評判気になるさん]

>>34841 匿名さん
頭大丈夫？
今の／将来の／世界経済との比較で日本経済は見ていればそんなことは1ミリも起きようがありませんよ。金利がそんな状況になるということは今のお金の価値では将来モノやサービスが買えないと皆が考えているということ。真っ先に都心の不動産は爆謄していますよ。「分配なくして成長なし」なんてことは戯言ですが、「インフレなくしては金利の高騰はありません」。

[34846: eマンションさん]

>>34841 匿名さん

脳みそ3パー、発信力5パー、説得力　マイナス10パー

[34847: eマンションさん]

>>34835 匿名さん

困った人だwww

[34848: マンション掲示板さん]

>>34845 評判気になるさん

変動?%、固定?%ってずっと言ってるんで同じ人ですよね。無視した方が良いですね。

[34849: eマンションさん]

>>34836 入居予定さん

困らない
その通りだ

わかば?撤収

[34850: eマンションさん]

>>34836 入居予定さん

困らない
その通りだ

わかば
撤収だ