パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[34751: 入居予定]

>>34746 マンション検討中さん
真ん中が5階だと思うけどどこにいます？(^◇^;)
もし、下の部分の丸いのだとしたら、エアコン室外機用の穴じゃないですかね？

[34752: 入居予定]

>>34747 勝どきマンさん
僕も1次と2次で抽選外れたらフラッグタワー検討するつもりでした。

幸いにも1次で抽選通ったから大丈夫でしたけど、フラッグタワーの眺望は魅力的ですよね。

豊海にも眺望に恵まれるツインタワーできるけど、時期がさらに遅いのと、買い物とかの利便性ではフラッグタワーの勝ちだから、フラッグタワーは気になる物件ですよね。

[34753: マンション検討中さん]

>>34751 入居予定さん

その室外機穴の下に白い上着の人がいますねー

[34754: 入居予定]

>>34753 マンション検討中さん
人に見えなくもないけど、違いませんか？

もし人だとしたら、窓のサッシ高は3m近い事になりますよね？

[34755: マンション検討中さん]

盛り上がらないねえー。

[34756: 匿名さん]

人ではないね
上から垂れ下がる配線だね

[34757: eマンションさん]

>>34755 マンション検討中さん

崩壊の序曲のはじまりよ、バブルはじけるね、こりゃ。もう買い手自体がいなくなってきたってこと。再販も厳しくなるね。

[34758: マンション検討中さん]

>>34757 eマンションさん
単に晴海フラッグに客取られてるだけだと思う。
ここの品薄商法が通じなくなってきただけ
三井のことだから、再度人気感出すために更に期ごとの販売数減らしてくるのでは？

[34759: 匿名さん]

ハルミフラッグの抽選終わったら戻って来ますよ

[34760: マンション検討中さん]

>>34759 匿名さん　　そうなんですかね。別物なのかなと思いますので、何か絶対評価が低下していないですか

[34761: 匿名さん]

買いだった住戸がほぼ出ちゃってるし…サウスはミッドと違って買えればどこでも良いって物件でもないしね
1LDKの値段次第ではまた盛り上がるかも

[34762: 匿名さん]

>>34757 eマンションさん
再販は厳しいと思う、楽観的な人が多いですね

[34763: 検討板ユーザーさん]

MR商談日程が埋まりません。
誰か予定入れてください。
今なら無抽選で希望住戸買えるチャンスです

[34764: 匿名さん]

ここが再販厳しい時代が来るなら、他の新築マンションはもっと厳しいよ

[34765: 匿名さん]

ここ引渡しのころには変動1.5パー、固定2パー越えやろ。よくかうよな

[34766: マンション検討中さん]

こういうのは時の運よ。
今30で子供も産まれる自分にとってはちょうど一次取得のタイミングなんよ。

[34767: デベにお勤めさん]

>>34765 匿名さん

そうなっていると想定するならむしろ買いですよ（ある程度お金に余裕がある人は）。
金利が上がってインフレになることはありません。過度のインフレを制御するために金利が上がるのです。すなわち金利が上がり始めたということは不動産の価格（お金との相対的関係）が上がるということです。　反論を宜しくお願いします。

[34768: 匿名さん]

>>34763 検討板ユーザーさん
好調演出のメッキ剥がれるの思ったより早かったね
まぁサウスはこうなる予感はあった。

[34769: 匿名さん]

>>34767 デベにお勤めさん

小学生からやり直してくださいね。かしこ。

[34770: デベにお勤めさん]

>>34769 匿名さん

全国平均と都心とは違いますよ。そも都心以外の不動産は誰からも見放された今後人工現象が確実。誰もお金を落とさない＝発展しないのですから既に将来期待価値は現在価値を大きく下回っています。今住んでいる人以外でそこに住もうと思う人がいないのですから。　これは小学校とか大学とか言う問題ではありません。

[34771: 販売関係者さん]

>>34769 匿名さん
金利上がったら住宅価格は下がる。
基本中の基本すらしらない子供おじさんが不動産買い始めたらもう終わりやねｗ

[34772: マンション検討中さん]

埋まってますが・・・

[34773: マンション検討中さん]

なんなら、要望書も1億以下の部屋はほぼ全てはいっているね。1億以上は知らね。

[34774: デベにお勤めさん]

>>34771 販売関係者さん

それナンセンスです。
理由の無い意見は単なるゴミですよ。
あなたの理屈をお聞かせ下さい。
責任もって発言をお願いします。
宜しく。

[34775: 匿名さん]

>>34771 販売関係者さん

この人単にバカなだけです。

[34776: 評判気になるさん]

>>34775 匿名さん

御意です。

[34777: 検討板ユーザーさん]

>>34772 マンション検討中さん
ようやく埋まったのですね。良かったです

[34778: 匿名さん]

モデルルーム予約が取れるかどうかが話題になるなんて凄いですね。

一般的な物件では、平日なら（前日でも）いつでも予約が取れるくらいが普通なのに。

ここは異次元なんだなと思いました。まあ、モデルルーム予約くらいどうでもいいですが。

[34779: 匿名さん]

月島方面から見たPTK
大分できてきました。

[34780: 勝どきマン]

はいはい、一部の方、面向かっていたら言えないような言葉での応酬やめましょうね

匿名ならばと失礼な発言を連発するような方とは同じマンションに住みたくないので

いろんな意見があることが素晴らしいわけで、相手を打ち負かす必要はないはずです。とはいえ、ここの掲示板で検討中の皆さんは、さすがの素養だなと思っています。皆さん学歴も年収も高そうだ
いぜん大田区下町のとある物件の掲示板を長らくみていたのですが民度の低さハンパなかったです笑
あそこは買わなくて正解だった笑

[34781: マンション掲示板さん]

どのデベロッパーもマンション分譲は好調のようだね。
サウスの更なる値上げがあるみたいだね。

購入検討していて、色々他の物件見て回っている間にどんどん値段上がってるから、初めてマンション買う人にはとても厳しい市場だよね。

[34782: マンション検討中さん]

>>34780 勝どきマンさん

ネガの方ってなんでこんなに攻撃的なんですかね。
まぁ、買えない故のやっかみだとは思いますが。

[34783: 匿名さん]

一連のやり取りを読んだ大人の所感。

>>34765が将来の金利高を予想することは、これから日本にインフレが訪れることを予想している訳で、即ちPTKのみならず不動産が高くなっている未来を予想していることに近い。

恐らく、>>34767が言いたいことはそういうことで、その予想においてはPTK（＝不動産）が買いというのは正しい。2年先引渡しのPTKを買うというのは不動産の先物買いをしている訳で、2年後の不動産高をヘッジする行為なので。

>>34771が言っている「金利が上がったら住宅価格は下がる」というのも間違いではないが、その前提は、金利が上がっている世界線（好景気・物価高）では不動産価格も今より上がっていて、その高くなり過ぎた不動産価格（物価）を下げるために、金利を上げるという因果関係。

現実世界を見ると、過去最大の金余り・資源高・資材の供給制約とインフレ条件は揃っており、長年の目標であったデフレ脱却が達成される可能性はそれなりに高くなっていると私は思うが、日銀が低金利政策を止め、>>34765が書いている変動1.5%・固定2%までなるには相当な時間が必要と思われる。

ただ、将来の予測は当然外れることがあるので、将来がどうなっても対応できる余裕を持った資金計画で住宅は購入すべきで、そういう意味では>>34766の考えが一番しっくりくる。

[34784: 匿名さん]

>>34782 マンション検討中さん
すぐやっかみとか言いますね。
そもそも絶対に買えない人はここ見なそうだし、抽選外れて悔しい思いしたとしても、見ず知らずの人を僻むなんてそんなありますかね。

攻撃的な発言同様、対するどうせ買えないから的な、見下す発言が個人的には不安です。
マウント取るというか、なんでも勝ち負けにしたがる気が強い人が多いのかなと…感じてしまう。
実際、タワマンにはそういう人が多いものでしょうか？

[34785: 通りがかりさん]

>>34784 匿名さん

真偽のわからないネットの書き込みを真に受けて不安になるようなら、掲示板とか見ない方がいいんじゃないかな。

[34786: 勝どきマン]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[34787: マンション掲示板さん]

>>34784 匿名さん
タワマンにはそういう人が多い・・・この掲示板見ただけでそう思うならこんなとこ見ない方が良いですよ。あるいはマンション住まない方が良いですよ、疑心暗鬼になりますよね。

[34788: マンション掲示板さん]

この後フラッグタワー、月島タワー、豊海タワーの販売が開始されるので売れ残る前にミッドもサウスもある程度のところで売り止めして完売演出、MR来場者に未販売物件として個別セールスして行くって噂を聞きました。

[34789: 匿名さん]

今販売中の都心5区で価格最底辺レベルタワマンのココを、都心エリア検討する人が妬むとは思えません。煽り抜きで。

ミッド契約者の方も含め、寧ろ何とか予算ギリギリ買えたポジの方達が、必死に書き込んでいらっしゃる様に見えます。

[34790: 匿名さん]

対面で相手にしない物言いは、掲示板でも控えたいですね。

[34791: 勝どきマン]

Yahooファイナンスの掲示板みたいに、特定の人のコメントを非表示にできる機能ないですかね、ないか

[34792: 匿名さん]

ポジ・ネガのプロファイリングをしてみました（不等号は書き込みの多さを表す）。

・ポジ
PTK購入検討者＞＞PTK契約者＞＞＞＞＞＞＞＞＞PTK販売関係者
・ネガ
PTKのライバル業者＞＞＞＞＞＞PTK購入検討者＞＞＞近隣中古タワマン売主

ポジネガを多く書き込んでいる主な登場人物はこれくらいだろ。
この中で一番粘着する動機と利益が大きいと思われるのはライバル業者。PTKに客を取られると成績上がらないし、上司に怒られるし、生活が掛かってるので。

購入検討者間でのポジネガ心理戦や契約者のポジもあるとは思うけど、ライバル業者ほど切実な状況ではないので、粘着度は低いと予想。

[34793: マンション検討中さん]

未来のご近所様になる可能性があるんですから気楽にいきましょうよ。
ミッド一期一次から全敗してる者より（サウスの一期二次でもう決めたいです）

[34794: 口コミ知りたいさん]

高潮のリスクは、江東区と比べてどうでしょう？
海抜はかなり低いようですが高潮による損害リスクが江東区よりマシなら買いかな？

[34795: 匿名さん]

高潮、犯罪率、ともに江東区よりリスク低いと思います。

[34796: 販売関係者さん]

海抜１ｍなので高潮の影響は豊洲より甚大ですね。
そんなことより金利上昇を警戒した方が良いと思いますがね。下手したら引き渡し時点で変動２％なんて悪夢も。

[34797: マンション掲示板さん]

>>34793 マンション検討中さん
大した倍率でもないのに買えていないというのはよっぽど運がないんですね。
自分の周りで買おうとしてた連中は全員買えてます。

[34798: 匿名さん]

>>34797 マンション掲示板さん

おれも買えてないが、その言い方はどうなんや。

「自分の周り」って一体誰やねん。面白いやっちゃな。

何か追加で言いたいことあるなら宜しくな。楽しみに待っとる。

[34799: マンション検討中さん]

>>34797 マンション掲示板さん
はい、よっぽど運がないんだと思います。
一期一次は倍率20倍以上でしたが外れましたね。当たればラッキーくらいで挑んでます。
倍率10倍超えてる物件が当たる人がほんとうに羨ましいです

[34800: 匿名さん]

ミッド購入者ですが、フラッグの販売がある中でサウスが今の状態ならば上出来なのでは？倍率下げて買いたい人にはちょうど良いでしょう。