パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3475: 検討板ユーザーさん]

ネガしても自分の予算まで下がると思ってるモブキャラが発生するよね。
貧乏人はネガってないで、働けよ。

[3476: 匿名さん]

>>3474 マンション検討中さん

権力が集中してるからヤバいのよー
ここに登場してるのもヤバいー
仕様もバラしまくりー
すでにブラフでスーモ掲載ー笑

[3477: マンション掲示板さん]

だからさ、普通に考えたらあのウェップサイツ見る坪５００硬いがですよ。私の買いますから

[3478: マンション検討中さん]

ここって荒んだ人ばかりで買いたくなくなる。。。

[3479: 検討板ユーザーさん]

>>3478 マンション検討中さん

同感てす。坪４５０以下とか低額予算を連呼する、質の悪い、相応しくない人が紛れてますが。

[3480: 匿名さん]

ツボ６００万がいい。
６００万ウォン。

[3481: 匿名]

>>3480 匿名さん
それおもんないて(笑)←ラファエル風

[3482: 匿名]

>>3477 マンション掲示板さん
本人なのかなりすましなのか(笑)

[3483: マンション検討中さん]

>>3479 検討板ユーザーさん
おまえみたいのが一番いらんねん

[3484: 口コミ知りたいさん]

ハルミフラッグ諦めた人がこっちにきて、人気でたら倍率上がりそうで嫌だなー。

[3485: 匿名さん]

晴海フラッグは値下げするだろ、湾岸相場下落。

[3486: 口コミ知りたいさん]

>>3485 匿名さん

なんで？

[3487: 匿名さん]

>>3486　五輪延期と不景気で、今の価格で僻地の団地を3000戸売り切れると思えない。

[3488: 匿名]

>>3487 匿名さん
でもあそこ実際安いほうだとは思う
パンダ部屋意外たかいのかな？？

広い部屋が多いからねぇ?

[3489: マンション検討中さん]

ここはフラッグ検討層が買える値段じゃない笑
駅徒歩10分以上の僻地晴海が駅直結様とじゃステージが違う

[3490: 匿名さん]

>>3488　別に安くはないような。。コロナ前の相場なりでは。
周りの相場を崩さないように値付けしてたかと。

[3491: 匿名さん]

>>3490 匿名さん

周りに同じ徒歩17分の相場となるマンションが無かった。
晴海レジデンスより遠方。

[3492: 匿名さん]

>>3484 口コミ知りたいさん
まだ価格発表されてないですけど、さすがに購入層が異なるのでは？

[3493: 匿名さん]

>>3492 匿名さん
グロスはそんなに変わんないかもですよ。

[3494: 通りがかりさん]

駅直結？
自分は車使用なので、あまりメリットは無い。
あえて言えばリセールバリュー。
タワマンが林立してるので、日陰になりそうなのが
気になるかな？
前を向いても右を向いてもコンニチハ。
躯体のデザインは好きだけど、立地がイマイチだねぇ。
迷ってる豊洲の方が眺望もいいねぇ。
見学会は行きますけど。

[3495: マンション掲示板さん]

>>3494 通りがかりさん

あなたはブラ豊が向いてますよ。

[3496: 匿名さん]

>>3495 マンション掲示板さん

あなたにはフラッグ賃貸が向いてますね。

[3497: マンション検討中さん]

スーモの間取りに天井高の記載があるのですが、南角以外の角部屋のリビングの下がり天井は2250？2550ですか？
字が細かくて分かりづらいのですが、さすがに2250は無いですよね。

[3498: 匿名さん]

>>3497 マンション検討中さん
ブランズ豊洲よりは高くないですか？

[3499: 匿名さん]

いつ価格わかりますか？

[3500: 匿名さん]

>>3499 匿名さん
当初の予定では6月でしたが、モデルルームが延期されてる状況なんで、まだ不透明かと

[3501: 匿名さん]

>>3500 匿名さん
ありがとうございます。75平米だと、いくらくらいですかね？

[3502: 匿名さん]

事前案内の時に予定価格を伝えて、反応を探って価格発表、販売開始ってのがパターン。来場者の希望住戸を確認して調整してるから価格発表のタイミングだと出遅れになるよ。事前案内は延期されてるけど、以前、予約していた人の後に資料請求者から予約受け受けするはず。検討するならコンタクトしておいた方がいいよ。ただ、価格わからない段階で行って玉砕って可能性もあるけど。

[3503: 通りがかりさん]

あのー、購入しないけどモデルルームだけ見たい時って、どうやって営業かわすものですか？
アンケートに年収低く書いとけば大丈夫でしょうか？

[3504: 匿名さん]

＞3503

地所なんかは物件によっては見るだけってのがあるんだけどね。

アンケートの記入を求められて営業が張り付くパターンだったら、年収低くするのがいいかな。

[3505: 匿名さん]

>>3503 通りがかりさん
モデルルームに来場するひとの1割しか契約者はいない。営業も変に買う気を見せられるよりも、最初から見学と言われた方がやりやすいと思うよ

[3506: 名無しさん]

豊洲よりは高い気がします！
中央区なので！
って書くと勝どきは中央区でも中央区じゃないとディスる人がいると思いますが、それでも中央区であることには変わりありませんので、ディスる人はスルーしましょう！

[3507: 名無しさん]

>>3501 匿名さん

億じゃないんですか？

[3508: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

坪単価440でだいたい1億ですね。

[3509: 匿名さん]

>>3506 名無しさん
これから不動産市況も下落するだろうし、同じくらいでは？

[3510: 匿名さん]

>3505

売る側としては買う気がないんだったら来るななんだろうね。三井は一見さんには派遣が対応して、見込み客と認めたら社員が対応する。あと、某デベは買えないとみるやはいさようならでお終い。

[3511: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

コストfixしてるから、ここは下げないんじゃないかな。即日完売とかしてる物件もあるし。
まぁ売れ行き次第で下げるかもしれないけど。

[3512: 匿名さん]

買わないけど価格表欲しいから予約入れてます。

[3513: 匿名さん]

駅直結徒歩5分の新しい表記笑

[3514: 名無しさん]

>>3512 匿名さん

そうですね！また共有よろしくお願いします。

[3515: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
今、新築の戸数自体が減っているので、大手デベでも営業人員余ってるから、そんな失礼な対応されないよ。
それに、本丸営業でも鈍臭いのもいれば、応援部隊でも百戦錬磨の人もいるし。プレミア購入見込み客は本丸営業がつくとは思うけど
どちらにせよ、どの位モデルルームに来場したのかも営業の売りになったりするわけだから、気兼ねなく見学に行けばいいと思うよ。そっちの方が、意外とざっくばらんに色んな話をしてくれるよ

[3516: 匿名さん]

>>3511 匿名さん
市況が悪化したら、デベの利益減らせばよいのでは？

[3517: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
物件単体で考えると、現状そこまで利益率があるわけではない。
今までの内部留保を食いつぶすくらいなら、計画延期にしたほうがいいんじゃない

[3518: 匿名さん]

>>3516 匿名さん

昔からよく言われてるけど、デベはボランティアではなく営利企業だよ。
株主に利益を最大化すると約束してるわけなので、利益減らす経営者は即レイオフです。

[3519: 匿名さん]

買いたい側からすると販売価格が下がるのはとてもうれしい！

今日は株が暴騰しているからなおうれしい。

[3520: eマンションさん]

みんな、いなくなっちゃった…？

[3521: 匿名]

>>3520 eマンションさん
そして誰もいなくなった！！(ドラクエ風).

[3522: 匿名さん]

いゃー今回は三井さんも想定外で難しい判断迫られますね
すーと夏には収束するというのも現実味が無くなってきて販売時期をかなり遅らせる可能性ありますね

[3523: 匿名さん]

入居四年後ですからね。
ハルミフラッグの建設を優先して、ここはもう少し遅れるかも知れませんね。

[3524: 匿名さん]

幕張のベイパークは6棟タワマン建てる計画だったのが4棟目以降は白紙になりました。ここの計画自体も白紙になるのではないでしょうか。
今、無理して建設しても想定の半値以下にしかなりませんから、10年くらい寝かしておくべき。

[3525: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
計画立て、、
もう着工してますが笑

[3526: 匿名係]

単に販売を遅らせるんでないですか？

[3527: 匿名さん]

>3523

晴海フラッグは建物はできていて内装のやり直しだからね。あちらは戸数多いからオリンピック延期で時期が重なると内装業者の取り合いにはなるかも。職人の質が落ちるかもね。今年の3月引渡の物件でも内覧でクロスがひどかったというのが散見される。オリンピック前で職人不足だったのかな。

[3528: 匿名]

>>3527 匿名さん
こんなニュースが、、！

選手村、コロナ患者の一時滞在施設に　小池知事が提案

当然フラッグスレは大混乱。

[3529: 匿名さん]

急にこのスレが動かなくなった…

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
ですね

四年先という事もあるので仮にコロナが落ち着き、経済政策が施行され上向きになりつつある秋以降に再開されると予想

[3531: 匿名さん]

このまま計画も白紙になりそうな予感。。

[3532: 匿名さん]

>>3531 匿名さん
もう地権者の家をぶっ壊してるのに？

[3533: 匿名さん]

>>3532 匿名さん

地権者には金で補償すればOK

[3534: 匿名さん]

>3533

お金でほしいって地権者は等価交換せずに権利を譲渡してる。

[3535: マンション検討中さん]

勝どき月島は水辺が汚いな、、

[3536: 匿名さん]

東京タワーズの50階が坪300程度で出てますが、ここは本当に坪500で出てくるのでしょうか

[3537: 匿名さん]

トーキョータワーズは新築時は坪単価190万円だった。リーマンや震災を遥かに上回るコロナショックでトーキョータワーズの中古価格も新築時に限りなく近く。
だからここは坪単価500万円どころか坪単価300万円台で売るのも厳しくなる。
湾岸エリアのマンション相場は確実に暴落するし、底値を見極めたいですね。

[3538: 匿名さん]

>>3537 匿名さん
おっしゃる通り。不動産価格は景気動向に遅効性があるので、株価、リートの底打ち反転確認できてからかな？

[3539: 匿名さん]

>>3536

https://www.athome.co.jp/mansion/1007876245/

これか・・・なかなかいいんじゃないの？
ただそれでも現状では警戒感強いだろうし、
この手のが瞬間蒸発しないで残るようならいよいよヤバいと思う。

それともエリア相場で中古は坪250～300、新築は坪400超みたいな二極化というか、
新たな局面を迎えるんだろうか？

[3540: マンション検討中さん]

価格の8割を占める土地取得費用と建築費用が既に確定しているので、急激な値下がりは新築に限っては起こり得ないと思うのですが。。

[3541: 匿名さん]

建築費高騰の中デベは最高益。ぼったくりをやめれば価格は下がる。

[3542: マンコミュファンさん]

>>3539 匿名さん
ここはミッドタワーとお見合いだから、元々そんなものでは…

[3543: 匿名さん]

>>3542 マンコミュファンさん
環状二号も開通し、BRTも運行され、勝どき駅もホームが増設されたのも計算に入れてね！

[3544: 匿名さん]

環状2波の完成は22年以降、もっとずれるかも。
築地再開発もさらにのびた。

BRT本格運行はオリンピック後じゃないとできないからさらにのびた。在宅勤務で乗客数が読めないから本格運行もさらに不透明になった。

すぐの晴海フラッグがコロナ患者収容に使われる可能性が高くなった。完治してない人間が勝どきを使う可能性も高くなった。フラッグが売れ残りが多数でる不人気物件になる可能性も高くなった。

オリンピック延期と税収減で地下鉄新線どころじゃない財政状況になる可能性も高まった。

など逆風ばかりかと。
でも地権者いるから販売強行かな。
RV低くなるね。

[3545: 匿名さん]

>>3543
お見合い部屋はこんなもんだよ。
南西側はえぐいけど。

[3546: 販売関係者さん]

＞＞3536さん、坪301.5万の3LDK北西が出ていますが、開口部が狭小の超変形間取りですから参考にはなりませんよ!!

[3547: 匿名さん]

>>3546 販売関係者さん
50階だよ。

[3548: 匿名さん]

>>3547 匿名さん

50階までいってナロースパンのお見合い部屋、ワロタ　どのマンションでだろうがウンコ部屋は価値がありませんなあ

[3549: 匿名さん]

ここも同じだね。
お見合い部屋がどこまで売れるかな。
まあ、近隣でお見合い部屋も多いから、そこから移ってくる人はいるかも。
わざわざお金出してどこまできてくれるかな。
そういう部屋を買う人は基本ケチでアンテナ低いからね。

[3550: 匿名さん]

お見合い部屋って結構ストレスになるんだよね。
1階の部屋でかつ植栽の壁なしみたいなもんだから。
賃貸ならいいんだけど、持ち家としてって思うとね。

[3551: 匿名さん]

>>3550
遮るものが一切ないし目の錯覚もあるんだろうけど、高層のほうが見えやすいんだよね・・・
ＤＷだと余計にね。

[3552: マンション検討中さん]

見合いは高層階の方がきついです。

低層だと見合いの建物だけでなく、地面や木々、他の建物やら壁やらの構造物も視界に入りますが、高層階だと本当にその建物にのみ無意識にフォーカスされちゃうから気になる度合いが違うんですよね。

この辺のはなし、スムログとかでも扱ってほしいな。

[3553: 通りがかりさん]

350-400かな、赤字になるから販売延期しそう。

[3554: 匿名さん]

見合い部屋に限らず、外から見える部屋に住まん方がいいよ。
せめて自宅だけはポコチン丸出しでも大丈夫という心理的安全は確保すべし。

[3555: 匿名さん]

>>3554 匿名さん
誰も見たかねーよ

[3556: 匿名さん]

>>3554
たまにベランダでパンツ一丁で体操してるオジサンを見掛けるけど、
思わずこちらが目を逸らしてしまう・・・やったもん勝ちなところはあると思うｗ

[3557: 匿名さん]

>>3552 マンション検討中さん

高層壁で目線の位置は壁でも、空や隙間が見えると違うよ。

逆に窓から見えるものが塗りつぶされてると、低層でも高層でも距離があってもなくても、壁だから同じこと。

距離感は人の動きや目線を感じるかどうかだろうな。相手のことが気になった時点で、自分も同じように見えると感じ始めるから、カーテンを閉め続けることになる。

[3558: 匿名さん]

>>3553 通りがかりさん

そうなったらKTT DTが300、TTTが280に落ちて、フラッグタワーが250で出ると。あれ、板マンフラッグより安くなった。

うひょー！新築安売りで勝どき民の資産価値を皆殺し！

[3559: 口コミ知りたいさん]

>>3558 高値掴みした人には厳しいですが、その値段になるのも時間の問題ですかね。

[3560: 匿名さん]

>>3559 口コミ知りたいさん

地権者の転売死亡！うひょ！

[3561: マンコミュファンさん]

>>3560 匿名さん
文末の表現が…頭の中身と年代がわかってしまいますよ。

[3562: マンション検討中さん]

地権者って転売じゃなくね。
普通に未入居中古の売り出しだろう。

[3563: 匿名さん]

こうなってくると、坪単価が高い安いじゃなく、買えなくなってしまった人が増えていると思います。
ほとんどの上場企業で年俸が下がるだろうし、中小企業オーナー、個人事業主はキャッシュアウトしまくりです。
この先下がると思えば、現金持っている人も買い控えします。　
海外のダメージも大きいから回復は鈍いでしょう。

[3564: eマンションさん]

コロナショックですっかり書き込みが減りましたね。
7都道府県の緊急事態宣言により国内GDPの5割を占める地域で経済活動が停止する。
かつ、108兆円の経済対策も融資が多く、真水は少ないので空砲になる。株価は再暴落、不動産は半値くらいのダメージを受ける。
中央区のタワマンが坪単価190万円、港区のタワマンが坪単価220万円で買えた10数年前の相場が再来するでしょうね。

[3565: 匿名さん]

>>3564 eマンションさん
港区は港南ですか？

[3566: 販売関係者さん]

>>3564さん、
それは無い！何故なら世界の不動産は日本より更に、ここ10年で騰がっている。上海、マカオで3.5倍！ここから3.5分の1には絶対に戻らない。

[3567: 匿名さん]

>>3566 販売関係者さん
日本にバブル期ってあったのご存知ですか？

[3568: 販売関係者さん]

>>3567　バブル時で物件の利回りが2％～2.5%で金利が5％前後でした。今は逆にイールドギャップ取れているんですよ。収益還元法でもバブル水域には入っていませんよ。

[3569: 匿名]

>>3566 販売関係者さん
まじでそんな相場になったらヒルズ買うわ。頭金ためとこ。ありえんと思うけどw

[3570: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
芝浦じゃない

[3571: 匿名さん]

売り出す前に閉店してしまったぐらい寂しいですね。
どうするのだろうか。

[3572: 匿名さん]

>3571

パークタワー晴海が地中障害物の影響でモデルルームオープン前に先送り。結果は今の通り。

[3573: 販売関係者さん]

>>3572さん、駅直の超大型再開発と陸の孤島を同じ三井だからと比較するのはナンセンスですよ

[3574: マンション検討中さん]

いよいよ業績不振企業のリストラが始まりますね。これまでは余力のない中小でしたが、大企業でも始まります。ここは勤め先への通勤時間を重視する勤め人で、40代以降の人が中心でしょうから影響ありますね。