パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[34601: 匿名さん]

>>34587 マンション検討中さん
私もここと中央区内陸物件で悩んだけど、どうしても築地と勝どきの間に位置する長くて深い川が嫌で想像以上に高い壁を感じ、川を挟んで世界が異なるような印象を受けたことが・・・
あとサウスは常にミッドの後塵を拝しそうなのも心理的に受け入れられなかった。

[34602: 評判気になるさん]

>>34601 匿名さん
それであなたは内陸物件購入されたんですか？

[34603: 匿名さん]

>>34601 匿名さん
長くて深い川？
隅田川のことかな。毎晩NHKの７時のニュースの際に、勝どき橋とともに、
画面に映るほどの景色なんですけどね。
それが嫌だという人もいるんですね。

[34604: マンション検討中さん]

勝どきはエリアとしては最高。
豊洲大橋から先は距離的にも遠くて別世界だと思う

[34605: 匿名さん]

>>34585 匿名さん

東大いい。馬鹿にするものではないし、東大だから何ということもない。Carpe diem...その時その時の瞬間を楽しむ。　何故なら全ての事には時があるのだから・・・。
Everything has its time...

[34606: 匿名さん]

>>34585 匿名さん

34582さんは悪い人ではないのですか少しだけ頭が悪い、悪意はないと思います。
あなたのコメント秀逸だと思います。
34582さんにはコメントをもらいたい。　34582さん、フリーランチは無しですよ。
しっかり答えてくださいね！

[34607: 名無しさん]

>>34606 匿名さん

価値観は人それぞれだからよいのでは？
東大進学実績で選ぶ人がいてもよいかと。

[34608: 匿名さん]

勝鬨橋のあたり、幅は100mあるけど深さは3mぐらいですよ。隅田川は浅い川なんです。

[34609: 匿名さん]

幅は200mだね。100mはPTK向かいの運河だった。

[34610: 匿名さん]

ここのモデルルームでさかんに築地再開発によるメリットをアピールしていましたが、勝鬨橋は交通量も多く気軽に徒歩で行き来できるような長さでもなく、築地方面への徒歩移動は精神的にハードルが高いように感じました。

[34611: 匿名さん]

>>34610 匿名さん
行けばわかりますが、徒歩で渡ってる人も多いので多くの人にとってハードルは高くないのだと思いますよ。

[34612: マンション検討中さん]

>>34610 匿名さん
豊洲大橋を徒歩で渡ってみるといい。
もう二度と豊洲には住みたくないって思うから

[34613: 口コミ知りたいさん]

>>34610 匿名さん
じゃあ買わんかったらええやん。
買えんのやろうけど。。。
自分がMR行ったときは築地のアピールなんかされんかったけど？

[34614: 匿名さん]

>>34610 匿名さん
築地へ行くのに、徒歩、自転車、バスどちらでも大丈夫です。

歴史的な橋である勝どき橋を歩いて渡るのはワクワクしますし、新しくできた築地大橋を渡るときは車道と歩道の間が広いため車の交通量は気になりません。

まあ、感じ方は人それぞれですね。

[34615: 匿名さん]

>築地へ行くのに、徒歩、自転車、バスどちらでも大丈夫です

大江戸線でも行けるけど、出口が行き過ぎちゃうんだよね。
バスで210円も払って行きたくは無いから、結局歩く。

[34616: 匿名さん]

築地大橋開通するまでは行きにくかったけど今は徒歩圏になりましたね。

[34617: 契約者さん]

200mも歩けないような退化した人間は住まなくてよし

[34618: 匿名さん]

>>34617 契約者さん
地図を見ると隅田川の川幅は300mぐらいはありそうなので、勝鬨大橋の長さは少なくとも300m以上じゃないでしょうか。有明の某物件でネガ材料として扱われていたのぞみ橋よりも長そうな感じがしますが、交通量も多い勝鬨大橋を徒歩で歩いてみて快適だったのでしょうか。

[34619: 匿名さん]

勝鬨大橋が200mか300mか気になるような細かい人間は住まなくてよし

[34620: 口コミ知りたいさん]

勝鬨橋は全長150mくらいしかない。
豊洲大橋は全長550m。心臓破りの坂を登らないといけない。

[34621: マンション検討中さん]

この無駄な議論に終止符を打つと、246mのようですね。徒歩3分あれば渡れるくらいの横断を煩わしく思うようならやめておきなさい。。

[34622: 匿名さん]

隅田川は渡っていて気持ち良い川なので、散歩にちょうど良いですよ。車道と歩道が分かれてるので子連れでも安心。

[34623: 匿名さん]

真冬の冷たい強風のなか渡る人おらんよ
真夏の暑いなか陽が直射で渡る人おらんよ
結構な坂道なんだから渡る人おらんよ

[34624: 匿名さん]

散歩が気持ち良い季節だけ歩けばよし
あれくらいの坂道がキツイようなら足腰鍛えた方がよし

[34625: 匿名さん]

>>34623 匿名さん

10万円くらいの、電動自転車でも買って渡ればいいいと思います。
銀座なら都バスより早くて便利。

[34626: 匿名さん]

>>34625 匿名さん
皆さん自転車で勝どき橋を渡る時は、基本車道です。知ってました？

[34627: 契約者さん]

>>34626 匿名さん
勝鬨橋もクソも自転車は基本車道です

[34628: 匿名さん]

>>34627 契約者さん
先日おまわりさんも勝鬨橋の歩道自転車で走ってたよ。
傘さしてこっちが自転車乗ってたから注意されたよ。
ていうかこの話題どうでもよくないですか？
時間の無駄

[34629: マンション検討中さん]

パークタワー勝鬨橋

[34630: マンション検討中さん]

話変わりますが、勝どき駅に立ち寄ったのですが、PTK側の改札と専用地下道の入り口はこんな感じです。

[34631: 匿名さん]

専用地下道って良い響きですね。

[34632: マンション検討中さん]

>>34631 匿名さん

ドゥトゥールとかハルフラの人達はここ使うんでしょうねぇ。地下道は中央区の管理らしいので、ある程度ぞんざいに扱われても文句を言えませんが、綺麗に使いたいですね。^_^

[34633: 最近のPTK]

存在感出てきました。

[34634: マンション検討中さん]

>>34633 最近のPTKさん

すごく良い写真です！！いやー、最高だな。

[34635: 匿名さん]

絶対買いたいです！勝鬨のシンボルになりそう。

[34636: 新宿以西]

>>34598 マンション検討中さん

ホテルは高級中級低級関係なくスコープ穴ありますからね
安全第一です

[34637: 新宿以西]

>>34590 検討さん

ダサくない
あったら安全だし便利でしょうね

[34638: マンション検討中さん]

KTTで真正面にTTTビューかつ三角形の1LDKが坪433！
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_97266726/?suit=nsuusb...

さすがにサウスのSW-57Bnwのほうが良いな。

[34639: マンション検討中さん]

>>34632 マンション検討中さん
ドトールには使ってほしくないな。一緒にしてほしくない笑

[34640: 契約者さん]

雨降ってたらそりゃ使うだろうな
夏と冬も使うでしょう
というか使わない理由がない

[34641: マンション検討中さん]

KTT住みです。間取り等、さらっと見て感じた傾向を書いてみます！KTTとの比較になる部分もあります。

・リビングの広さと幅を重視
・逆にベッドルームはナロースパンも問わない
・洗面室も狭め(というかKTTが謎に広目が多い)
・玄関はできるだけ広くしようとしている。
・キッチンはほとんどクローズタイプ。(リビング重視なのでオープンキッチンで空間の広がりを作る必要が無い？)
・開口部は充実
・バルコニーの奥行きが広い
・逆梁だけどバルコニーのコンクリ立ち上がりがかなり低い。(順梁みたいに一番下までガラスでもこの西～北向きはゴチャついたものが見えるだけなので、少し立ち上がりがあるぐらいがちょうど良いです)
・柱が少ない
・柱が食い込み部屋はベッドルームにL字の窓があってそれはそれで良い。
・3LDKの中住戸で行灯部屋無しが選べる。

[34642: マンション検討中さん]

同じくフロアプラン見ての感想です！

以下は住んでから気付くのですが、プライバシー面でやや劣る点です。実需なら気を付けたいですね。投資なら気にしなくて大丈夫でしょう。

・建物のエレベータに近ければ近いほど、家の前を通る人が増えます。(内廊下は静かなのでリビングのドア閉め忘れると結構音漏れてます)。
・ゴミ置場の近くも人通り多いです。KTTだとゴミ置場から出ると正面に住戸扉があるケースもあって、ここには住みたくないなと思いました。
・SW57-Bnwの19F～29Fは実需ならやめたほうが良いです。エレベータ近過ぎもろ見え過ぎです。
・廊下の突き当たりに扉がある部屋
・お向かいとこんにちはしちゃう部屋

エレベータまわりで気になる点。

・エレベータがB1～B3まで止まるのも効率は悪いですね。乗り合わせ次第でB3利用者はかなりストレスあるでしょう。(ミッドのほうが止まる可能性のあるフロアが多いのでイライラしそうですが。バス使う人は一階で降りるので。謎に自転車置場も複数フロアにありますしね。)

・レンタサイクルは場所が良いです！
・BBQガーデン近くの住戸は嫌だなと思いましたが販売対象無いから関係無さそうですね。

[34643: マンション掲示板さん]

ここは路地裏でなければ検討出来たかもしれない。
立地からして店舗も期待できそうにないしなんとなくフツーのタワマンで終わる気がする

[34644: マンコミュファンさん]

>>34643 マンション掲示板さん

また路地裏ネガ出てきた。
過去スレ見てくださいね?^_^

[34645: 勝どきマン]

レジデンシャルサロンに行きたいが、11月も12月も1月もぜんぜん予約が取れない。困りました。
どうしたらよいでしょう。
アドバイス求む。

[34646: 契約者さん]

>>34645 勝どきマンさん

電話してみ

[34647: マンション検討中さん]

相変わらずKTTにも張り付いているのですが昨日のスケベ1LDKとは違い同じフロアの眺望抜けまくり間取りも行灯がある中では良いのに安いです。PTKで投資ローン事前審査通ってる人はこっちに鞍替えして大家始めるのもいいかもね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_97059460/

[34648: 勝どきマン]

>>34646 契約者さん

電話したらダメでございまして
困りました。
大量の現金もって直接いったろか

[34649: 匿名さん]

勝どき住んで便利でよかったことは、聖路加、慈恵、虎ノ門等の有名な大学病院、総合病院が近くにたくさんあることです。家族が入通院すると実感します。

[34650: 匿名さん]

>>34649 匿名さん
あまり病院に行かないので詳しくないのですが、そういった有名な大学病院ってちょっと具合が悪い時でも気軽に行けるものですか？大きめな病気で紹介状をもらって、待ち時間も長くてみたいなイメージなのですが、どうなんでしょう。普段使いができたら便利だなーと思ってます。

[34651: 通りがかりさん]

ここは水門や防災団地で守られてるから、
高潮や津波が来ても安心ですね。

[34652: 名無しさん]

>>34650 匿名さん
私自身は至って健康なのですが、子供に持病で定期的に検査しないといけないとか、祖父母の入通院とかで便利だと感じます。遠いと車かタクシーで行かないといけない。

[34653: マンション検討中さん]

大病院に通いまくる人なんてそうはいない。
地位名誉学歴財産よりも健康と家族が一番大切だよね。

[34654: 検討板ユーザーさん]

>>34650 匿名さん
救急対応であれば紹介状は不要でしょう。
ただし聖路加病院は全室個室ですので入院される際はかなりの差額ベッド代を覚悟すべきでしょう

[34655: マンション検討中さん]

間取りで書き忘れたこと。
3LDKでキッチンの向きが窓を背にしているパターンや、コンロがリビング側にある間取りが散見されるのも特徴的でしたが、なんでこんな位置にしたのか正直意味不明でした。特にコンロがリビング側って…

[34656: 匿名さん]

聖路加は、夜9時すぎでも診てくれる小児総合医療センターに、インフルエンザの時、何度も子供がお世話になり、本当に助かりました。
入院個室代が高いことは、勝どき住人ですからわかってます。

[34657: 検討板ユーザーさん]

>>34656 匿名さん
全室個室だってことは意外と知られてないでしょ

[34658: 匿名さん]

皆さま、情報ありがとうございます。やはりイメージ通り、普通は大きめな病気で使う感じですかね。それにしても、将来的に何があるか分かりませんし、救急ですぐに行ける信頼できる大病院が近くにいくつもあることは間違いなく便利ですね。

[34659: 匿名さん]

>>34648 勝どきマンさん
電話で、予約ダメな理由は何？
電話で簡単に、予約スグ取れるんだが・・

[34660: マンション検討中さん]

担当者がまだついてない、初回訪問なんだろ。初回訪問はいきなり電話で予約しようとしてもだいたいダメ。※過去に三井からマンションを買ってる既購入者ならOKの場合もあるだろうけど。

[34661: 検討板ユーザーさん]

投資で7～8000万の物件探してるのですが、ここの2LDKにたどり着いたのですが、賃料収入が諸費用とローン支払より少なくなってしまいそうで…うーんとなっています。

[34662: マンション検討中さん]

過去5～10年ほど、湾岸のタワマン2LDKが投資に適してた（儲けやすかった）のは、東京本社に転勤してきて一時的に借りる賃貸需要を取り込みやすい立地にも関わらず、価格が比較的安かったから。50～60平米の2LDKで4000～5000万円出せば、良い物件が買えた時代が長かった。

大企業の住宅補助とか社宅借り上げって、夫婦２人ならだいたい20万円で上限になる企業が多いから、投資目線なら月々のローン支払が20万円以内に収まってるかどうかがひとつの目安。

ローン支払＋諸費用が20万以下で投資に回せる物件も城東地区には多いから、そっちの中古を狙うのがよいのでは。または、インカムゲインではなくキャピタルゲイン狙いにするとか。

[34663: 検討板ユーザーさん]

>>34661 検討板ユーザーさん
ココは地権者の賃貸物件が大量に出てくるから投資には不向きだって不動産屋が言ってたよ。

[34664: マンション検討中さん]

ここで投資向いてないならどこがあるんだよ。

[34665: 匿名さん]

>>34664 マンション検討中さん
何で日曜、こんなに閑散としているの？

[34666: マンション検討中さん]

>>34665 匿名さん

同感です。サウスタワー、失速していません？

[34667: 勝どきマン]

資料だけもらいにいったら応対してもらえました。
アポ入れたのにドタキャンした人がいたようです。
いろいろ説明したりこちらのニーズもお伝えしたので、これから商談を進めていけそうです。レスポンスくださった皆さんありがとう。

[34668: 勝どきマン]

ちなみに、サロンはだいぶ空いていました。緊急事態宣言おわっても座席数をセーブしているようですね。
本当に人気物件なのかちょい心配になりますね。
私としては倍率が上がらない方がよいですけどね。

[34669: 名無しさん]

大手不動産勤務ですが人気はまだまだ続きそうです。やはりこの価格帯で都心に近い立地で検討できる物件が新築で限られている中では非常に魅力的な物件になっています。
モデルルームの予約困難は必ず続くと思います。

[34670: 検討板ユーザーさん]

要望書レベルですが、希望の間取りが3?4倍程度でへこみました・・。
実需なのでむしろ人気落ちて欲しいです。

[34671: 匿名さん]

>>34670 検討板ユーザーさん
要望書で3、4倍なら最終倍率は相当高くなりそうですね。

[34672: 勝どきマン]

>>34670 検討板ユーザーさん

3?4倍はおおよそ何階ですか？

[34673: 匿名さん]

>>34670 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます、どの間取りですか？

[34674: 検討板ユーザーさん]

>>34672
>>34673
70平米代の3LDKの希望者です。(階層、方角問わず)
どの方角、階層もそれなりに要望入ってます。

これより大きい、小さい部屋は見てないのでわからないですが。

[34675: マンション検討中さん]

70平米の3Ｌ、一番低い階は９階ですかね？次期を待ってるところです…が、年明けでしょうね。

[34676: 匿名さん]

2Lはお見合い部屋か三角の部屋しかないので3Lにしたいけど、どこも抽選になりそうですね

[34677: マルチ不動産オーナー]

トライスター型って、かなり耐震性あるんですかね？期待してます。

[34678: マンション検討中さん]

>>34677 マルチ不動産オーナーさん

あまりトライスター型は耐震性には関係ないと思いますの。
それよりもベタ基礎であることがはるかに大きいと思います。

[34679: マンション検討中さん]

ベタ基礎と免震無しでトレードオフ、なので角が取りやすいトライスター、というイメージ。

[34680: 匿名さん]

>>34679 マンション検討中さん
湾岸のトライスターケープタワーの住民板の311地震の書き込みは参考になります。

[34681: 匿名さん]

>>34680 匿名さん

ケープタワーの書き込み今探してみたのですが、なかなか311のことは出てきません。地震対策の書き込みはヒットするのですが。なんて書いてありましたか。

[34682: 匿名さん]

311後もスカイズ、KTT、PTKサウスと作り続けてるので、少なくとも三井はトライスターの耐震性は大丈夫と考えてるんだろう。

[34683: 匿名さん]

>>34682 匿名さん
トライスターは大阪のベルパークシティG棟87年築や知多半島のナポリタワー94年築がありますね。

[34684: マンション検討中さん]

ケープタワーは杭基礎で耐震構造だからね…

[34685: 匿名さん]

以前建築関係の人が、免震かどうかより直基礎かどうかの方が遥かに大事と言ってました。

[34686: マンション検討中さん]

それはどうでしょうかね？
サウスは直基礎だけど、免震じゃないのはアスペクト比で免震採用できない構造だから。
確かスカイズは免震、制振ハイブリッドのトライスターじゃなかった？でも直基礎ではない。
まあ、一長一短で単純比較はできないかな。

[34687: マンション検討中さん]

>>34686 マンション検討中さん

建築費用はどうなるのかね。

[34688: マルチ不動産オーナー]

ベタ基礎ってなかなか耐震性に優れているのですね
素晴らしい
トライスターの形は制振しやすそうに見えますが、スカイデッキのうえに上層階がないぶん構造体としてバランスが均等ではないですね。とてもオシャレですけどね。

[34689: 匿名さん]

ぶっちゃけ一次と比べると倍率だいぶ落ちたな

[34690: 勝どきマン]

サウスにけっこう多いですが、三角の部屋って、人気ないのですか？
バルコニーは狭まる感じになりますし

リセールや賃貸のことを考えるとイマイチでしょうかね

個人的には嫌ではないのですが多くの人から見るとどういう評価なんでしょう

[34691: 匿名さん]

>>34690 勝どきマンさん
正常な判断ができるならまず買うべきではない部屋
開口めちゃ狭い上に、奇形かつ斜めの部屋って時点でキワモノ過ぎる。
実際住んだら100%後悔すること請け合い

[34692: 匿名さん]

>>34690 勝どきマンさん
最近都心の高級タワマンでもあえて真四角ではなくカーブ入れたりしてますよね。私はそんなに気にならないです。

[34693: マンション比較中さん]

トライスターなので歪な間取りが多いなという印象ですが、どうしてもこのマンションが買いたい場合は抽選で高倍率を避けてそういった斜めの部屋もある間取りを選ぶという選択肢もありかもよ

[34694: 匿名さん]

三角形のとこは明らかにハズレ物件なのは間違いないし、他の間取り選べる状況ならわざわざ選ぶ要素は皆無であることは紛れもないでしょう。
どうしてもこの建物が欲しい人が買う部屋では？お世辞にも他の間取りと同列には語れない部屋を、実際の居住性考えないで買うというのは無謀にしか思えないが

[34695: マンコミュファンさん]

>>34694 匿名さん
その分坪単価安いから同じ予算でも広さとか高さは自由に選べる。全然ありだと思いますよ。

[34696: マンション検討中さん]

あのビフォーアフターに出てきそうなトンデモ間取り、選ぶ人は家具配置とか採光とかどう考えて買ってるのか興味はあるけど、好きにすれば良いと思います。

[34697: マンション検討中さん]

千葉や埼玉の一戸建て持ちの人が、平日に都内で単身で過ごすためのセカンドルーム需要とか？
または会社が買い上げて、東京赴任者向けの社員寮にするとか。

[34698: 匿名さん]

>>34695 マンコミュファンさん
なら是非あそこ申込めばいいと思います。
私なら三角形しか買えないくらいなら別物件を買う、それだけの話です。
今は敢えて三角形のとこ選ぶような申込状況じゃないし

[34699: マンコミュファンさん]

1期２次の申込状況見ましたけど、倍率だいぶ下がりましたね。最大で5倍で1倍が八割近く
これだと次期以降は全部売り切れない気がしますね。まあここの販売のことだからその分戸数絞るんでしょうけど

[34700: 匿名さん]

>>34699 マンコミュファンさん
次期以降は1LDKが売り出されると思いますので倍率下がるどころかもっと爆上げじゃない？

[34701: マンション検討中さん]

>>34699 マンコミュファンさん
今回はいくつ販売するんですか？

[34702: 検討板ユーザーさん]

>>34699
北の75平米希望者ですが、3-4倍と聞きました。
この間取りだけ倍率が高いのかなぁ。
こだわりはないから、倍率の低い3LDKに移動しようかな。

[34703: 口コミ知りたいさん]

>>34699 マンコミュファンさん
全部見て仰ってるのかわかりませんが倍率1倍ってことは基本申し込み入ってるってことですよね。
これから申し込みになるにつれ倍率は上がると思いますが、他の先着マンションと比べたら人気ありますよね。
自分は北3LDK希望なのでそんな低い倍率なら嬉しかったですが。。。

[34704: マンション検討中さん]

>>34703 口コミ知りたいさん
晴海フラッグの影響で今回は狙い目なのかもしれないですね？

[34705: 匿名さん]

ここといいフラッグといい、人気物件は勝どきに集中してますね。

[34706: 匿名さん]

今回が本物件における最大のねらい目であるのは間違いないですね。

[34707: 勝どきマン]

匿名さん
とても参考になるコメントありがとうございます。主観よりも客観が大事です。出口を考えての投資としてはイマイチだなと感じ入りました。

一方、三角部屋は値段もお手頃、人気がないならば階や広さも選びやすいというお話にも納得でした。実需でここに住むつもりならありえる選択ですね。とても三角がきついお部屋とちょい三角ぐらいのお部屋がありますが、やや三角ぐらいなら私も許容範囲かなと思っています。
しかし、出口も考えると匿名さんのアドバイスが心に響きます。部屋選びに悩みますね。

[34708: 名無しさん]

>>34702 検討板ユーザーさん

ここは眺望に大差はないので倍率低めのところに無難に行った方がよい。高層階はパーティーピーポーがしょっちゅう来て大迷惑が日常化する可能性が高い。横浜のタワマンオーナーの奥さんが言っていたよ。耐え難いと。音は上方向に響きまくるからな。

それに銀座に近く水商売が多いので迷惑レベルは横浜の比ではないだろう。

[34709: マンション比較中さん]

>>34705 匿名さん
そうなんですか？
湾岸の埋立地ですよ？

[34710: マンション検討中さん]

販売苦戦してますね。
ほとんど話題にならなくなった。
無抽選なのはほしい人には良かったかも

[34711: マンション検討中さん]

>>34708 名無しさん
北と南は雲泥の差かと。

[34712: マンション検討中さん]

>>34711 マンション検討中さん
北の方が圧倒的に眺望は良いですよね。
なんか申し込み前になると人気ないネガが始まるのって何でですかね？

[34713: 匿名さん]

>>34712 マンション検討中さん
実際、1次はプレミアム以外の1億以上中住戸では、登録当日昼で1倍どころか登録無し住戸が結構あったのは事実。最後駆け込みと移動を促して何とか配分した様です。一部超高倍率住戸のおかげで平均は一見高く見えますが。

[34714: マンション検討中さん]

>>34713 匿名さん
失速気味に見えています。眺望、価格、車庫、地権者あたりなのでしょうか。

[34715: 口コミ知りたいさん]

>>34713 匿名さん
何であなたがそこまで詳しいんですか？

[34716: マルチ不動産オーナー]

勝どきの場合、80平米で3LDKぐらいの部屋の毎年の固定資産税は、50万円ぐらいいっちゃいますかね？

[34717: マンション検討中さん]

入隅の部屋は開口狭いのに、バルコニーにでかい柱まであるのが最悪。三井よせめて柱は入らないようにしてあげて
ただでさえ入隅で影になるのに、開口狭いし、柱あるし、めっちゃ暗い部屋になるのが目に見えてる。
PTKは最高だが、入隅の部屋だけは、建物の良さだけ見て無理して買うような代物じゃないと思う。投資でも厳しい。

[34718: 検討板ユーザーさん]

一部の方角以外、採光が弱点のマンションでその中でも採光厳しい部屋を選ぶのは悪手かもしれませんね

[34719: マンコミュファンさん]

>>34717 マンション検討中さん

ただ、その部屋だけはバルコニー柵が下までガラスというね。
一期一次で人気あったドトール向きの行灯無し2LDKはこれでもかっ！というくらいコンクリート立ち上がってますね。サウスはトライスターの先端の真ん中部分にあるバルコニーは立ち上がりがめちゃ高いです。

[34720: マンション検討中さん]

倍率はハルミフラッグの抽選が終わったら一気に流れてくるかと。こちらの登録受付期間が22日以降まであるかどうか次第ですが、なんとなくありそうですよね。

[34721: マンコミュファンさん]

自分もいくらここ欲しくても入隅の部屋は買わないな。忖度無しで、無理してまで買う必要は無いってのは正にその通り。
逆梁アウトフレームなのが災いして、高層でもホントに暗いと思う。低層は向き関係なく凄く暗いのは間違いない。
窓面って気持ちや精神面に凄く影響するので、開口乏しいってだけで精神的に良くないのに、採光も取れないってなると、かなり気が滅入ると思う。

[34722: マンション検討中さん]

この掲示板も閑散としてますね。
この後フラッグタワー、月島タワー、豊海タワーの販売が控えてるのでみんな様子見ってことですかね

[34723: 勝どきマン]

続々とコメントが、、、
三角部屋は倍率が低そうですね

[34724: 匿名さん]

ハルミフラッグは周辺マンションの販売に影響を及ぼさないようにするって言ってたのに。
相当影響してますね、これは。

[34725: 匿名さん]

>>34709 マンション比較中さん
湾岸の埋め立て地でも、都心に近くて通勤楽。
内陸は高すぎ。
やっぱり人気の勝どき。
ここと晴海フラッグ以外で、抽選になる様なマンションは今他にありますか。

[34726: 買い替え検討中さん]

>>34725 匿名さん
ない。
あとはBTTぐらいだったけど、あそこももう終わったので。

[34727: 匿名さん]

>>34726 買い替え検討中さん

そうですよね。抽選になるほどの人気物件なんてそうそうないんですよ。内陸高すぎるし、勝どきは内陸に比べればずっとリーズナブルだし。
他にないんですよ。なんだかんだ人が集まっちゃう。

[34728: デベにお勤めさん]

>>34716 マルチ不動産オーナーさん
サウスで容積率1050％ですよ、そんなにいかないです。芝浦アイランドの80㎡容積率400％でも年間30万程度です。

[34729: 検討板ユーザーさん]

>>34716
参考になるかわかりませんが、晴海3兄弟の70平米代で年15万でした。(軽減期間)

[34730: 匿名さん]

TTTは70㎡～80㎡で約20万円の固定資産税、90㎡だと約30万くらいかと思います。

[34731: マンション検討中さん]

KTTも70平米台で軽減中ですが年15万円ぐらいです。

[34732: 匿名さん]

ありがとうございます！参考になります。そうなると晴海フラッグ板マンの固定資産税は高すぎますね。

[34733: マンション検討中さん]

>>34732 匿名さん
見積もりのときは絶対上振れ無い金額を出す慣習なのでそんなものです。上記のKTTも商談時は40万円で提示されました。

ハルミフラッグは住戸あたりの土地がかなり広いので今の概算が50万円なら実際には軽減措置期間で19万円ぐらいになりそうですね。

[34734: 通りがかりさん]

サウスの先っぽは確かにコンクリ立ち上がりが中々ですね。その他中住戸はVRでみる限り低いといえる範囲だと思いました。

[34735: マンション掲示板さん]

喜んでください。朝の混雑は勝どき駅で降りる人によるものというのは周知の通りですが、トリトンは住商が抜けてオリンピック組織委員会がはいっていましたが、これもお役御免で撤退。晴海フロントや晴海センタービルからも1000人以上のIT企業がそれぞれ撤退。こりゃ混雑緩和されますねー。衰退しますね。

[34736: マンション検討中さん]

>>34734 通りがかりさん
画像ありがとうございます。
5階？に人がいて、コンクリの立ち上がりの高さが分かりますね。
この方の身長分かりませんが。

[34737: マンコミュファンさん]

>>34734 通りがかりさん
これで、方角によっては他タワマンの影にすっぽり隠れる時間もあるわけだから、少しでも開口部広い部屋じゃないと厳しいなぁ

[34738: 入居予定]

>>34736 マンション検討中さん
え？どこにも人は写ってない気がするのですが？どこですか？おばけ？(^◇^;)

[34739: 匿名さん]

>>34735 マンション掲示板さん
いやいや。新しいテナントが入るだけですよ。

[34740: 匿名さん]

新豊洲メブクスもテナントがらがらなんだってね。
内陸でオフィス乱開発してるのに不便な湾岸（勝どき・晴海・新豊洲）になんて誰も来ないよねw

[34741: 匿名さん]

>>34740 匿名さん
勝どきが不便なら、有明あたりはもっと不便かと。

[34742: eマンションさん]

>>34740 匿名さん

だからあんたも来るなよ
湾岸へwww

[34743: 匿名さん]

もっと不便だからオフィスどころか空き地だらけなんでしょう。有明も台場も。

[34744: マンション検討中さん]

湾岸も買えない人らの僻みは醜いですね。
せいぜいストレス発散してください！

[34745: 匿名さん]

所在地として中央区アドレスが欲しいけど、内陸にまとまった広さの空きが無く困ってる企業の受け皿が晴海のオフィスだったから、
内陸のオフィス空室率が上がってくれば真っ先に逃げられちゃうよねぇ
基本的に湾岸エリアのオフィスって社員には遠くて不評だからさ。

[34746: マンション検討中さん]

>>34738 入居予定さん
5階？の真ん中のベランダに人がいますよっ。
拡大しないと分からないけど。

[34747: 勝どきマン]

他にもタワマンがばんばん建つのかー
我ながら疎すぎだ、、、
確かに晴海ふらっぐの2棟のタワマンのオーシャンビューはなかなかプライスレスかもと思いました。こちらで希望する部屋の抽選で外れたたらあっちも調べようかな。
テレワーカーなので駅に近くなくてもいいし。

[34748: 田舎の不動産投資家]

固定資産税に関する沢山のコメント有難う
かなりの田舎者なので都内の相場がよく分からんもんで

[34749: マンション検討中さん]

消防署
出動するときのサイレンうるさそう
なぜか敷地内にあるよ

[34750: eマンションさん]

>>34749 マンション検討中さん
過去スレ見てください、前も同じこと言ってる方いましたよ、ネタが二番煎じですね。

[34751: 入居予定]

>>34746 マンション検討中さん
真ん中が5階だと思うけどどこにいます？(^◇^;)
もし、下の部分の丸いのだとしたら、エアコン室外機用の穴じゃないですかね？

[34752: 入居予定]

>>34747 勝どきマンさん
僕も1次と2次で抽選外れたらフラッグタワー検討するつもりでした。

幸いにも1次で抽選通ったから大丈夫でしたけど、フラッグタワーの眺望は魅力的ですよね。

豊海にも眺望に恵まれるツインタワーできるけど、時期がさらに遅いのと、買い物とかの利便性ではフラッグタワーの勝ちだから、フラッグタワーは気になる物件ですよね。

[34753: マンション検討中さん]

>>34751 入居予定さん

その室外機穴の下に白い上着の人がいますねー

[34754: 入居予定]

>>34753 マンション検討中さん
人に見えなくもないけど、違いませんか？

もし人だとしたら、窓のサッシ高は3m近い事になりますよね？

[34755: マンション検討中さん]

盛り上がらないねえー。

[34756: 匿名さん]

人ではないね
上から垂れ下がる配線だね

[34757: eマンションさん]

>>34755 マンション検討中さん

崩壊の序曲のはじまりよ、バブルはじけるね、こりゃ。もう買い手自体がいなくなってきたってこと。再販も厳しくなるね。

[34758: マンション検討中さん]

>>34757 eマンションさん
単に晴海フラッグに客取られてるだけだと思う。
ここの品薄商法が通じなくなってきただけ
三井のことだから、再度人気感出すために更に期ごとの販売数減らしてくるのでは？

[34759: 匿名さん]

ハルミフラッグの抽選終わったら戻って来ますよ

[34760: マンション検討中さん]

>>34759 匿名さん　　そうなんですかね。別物なのかなと思いますので、何か絶対評価が低下していないですか

[34761: 匿名さん]

買いだった住戸がほぼ出ちゃってるし…サウスはミッドと違って買えればどこでも良いって物件でもないしね
1LDKの値段次第ではまた盛り上がるかも

[34762: 匿名さん]

>>34757 eマンションさん
再販は厳しいと思う、楽観的な人が多いですね

[34763: 検討板ユーザーさん]

MR商談日程が埋まりません。
誰か予定入れてください。
今なら無抽選で希望住戸買えるチャンスです

[34764: 匿名さん]

ここが再販厳しい時代が来るなら、他の新築マンションはもっと厳しいよ

[34765: 匿名さん]

ここ引渡しのころには変動1.5パー、固定2パー越えやろ。よくかうよな

[34766: マンション検討中さん]

こういうのは時の運よ。
今30で子供も産まれる自分にとってはちょうど一次取得のタイミングなんよ。

[34767: デベにお勤めさん]

>>34765 匿名さん

そうなっていると想定するならむしろ買いですよ（ある程度お金に余裕がある人は）。
金利が上がってインフレになることはありません。過度のインフレを制御するために金利が上がるのです。すなわち金利が上がり始めたということは不動産の価格（お金との相対的関係）が上がるということです。　反論を宜しくお願いします。

[34768: 匿名さん]

>>34763 検討板ユーザーさん
好調演出のメッキ剥がれるの思ったより早かったね
まぁサウスはこうなる予感はあった。

[34769: 匿名さん]

>>34767 デベにお勤めさん

小学生からやり直してくださいね。かしこ。

[34770: デベにお勤めさん]

>>34769 匿名さん

全国平均と都心とは違いますよ。そも都心以外の不動産は誰からも見放された今後人工現象が確実。誰もお金を落とさない＝発展しないのですから既に将来期待価値は現在価値を大きく下回っています。今住んでいる人以外でそこに住もうと思う人がいないのですから。　これは小学校とか大学とか言う問題ではありません。

[34771: 販売関係者さん]

>>34769 匿名さん
金利上がったら住宅価格は下がる。
基本中の基本すらしらない子供おじさんが不動産買い始めたらもう終わりやねｗ

[34772: マンション検討中さん]

埋まってますが・・・

[34773: マンション検討中さん]

なんなら、要望書も1億以下の部屋はほぼ全てはいっているね。1億以上は知らね。

[34774: デベにお勤めさん]

>>34771 販売関係者さん

それナンセンスです。
理由の無い意見は単なるゴミですよ。
あなたの理屈をお聞かせ下さい。
責任もって発言をお願いします。
宜しく。

[34775: 匿名さん]

>>34771 販売関係者さん

この人単にバカなだけです。

[34776: 評判気になるさん]

>>34775 匿名さん

御意です。

[34777: 検討板ユーザーさん]

>>34772 マンション検討中さん
ようやく埋まったのですね。良かったです

[34778: 匿名さん]

モデルルーム予約が取れるかどうかが話題になるなんて凄いですね。

一般的な物件では、平日なら（前日でも）いつでも予約が取れるくらいが普通なのに。

ここは異次元なんだなと思いました。まあ、モデルルーム予約くらいどうでもいいですが。

[34779: 匿名さん]

月島方面から見たPTK
大分できてきました。

[34780: 勝どきマン]

はいはい、一部の方、面向かっていたら言えないような言葉での応酬やめましょうね

匿名ならばと失礼な発言を連発するような方とは同じマンションに住みたくないので

いろんな意見があることが素晴らしいわけで、相手を打ち負かす必要はないはずです。とはいえ、ここの掲示板で検討中の皆さんは、さすがの素養だなと思っています。皆さん学歴も年収も高そうだ
いぜん大田区下町のとある物件の掲示板を長らくみていたのですが民度の低さハンパなかったです笑
あそこは買わなくて正解だった笑

[34781: マンション掲示板さん]

どのデベロッパーもマンション分譲は好調のようだね。
サウスの更なる値上げがあるみたいだね。

購入検討していて、色々他の物件見て回っている間にどんどん値段上がってるから、初めてマンション買う人にはとても厳しい市場だよね。

[34782: マンション検討中さん]

>>34780 勝どきマンさん

ネガの方ってなんでこんなに攻撃的なんですかね。
まぁ、買えない故のやっかみだとは思いますが。

[34783: 匿名さん]

一連のやり取りを読んだ大人の所感。

>>34765が将来の金利高を予想することは、これから日本にインフレが訪れることを予想している訳で、即ちPTKのみならず不動産が高くなっている未来を予想していることに近い。

恐らく、>>34767が言いたいことはそういうことで、その予想においてはPTK（＝不動産）が買いというのは正しい。2年先引渡しのPTKを買うというのは不動産の先物買いをしている訳で、2年後の不動産高をヘッジする行為なので。

>>34771が言っている「金利が上がったら住宅価格は下がる」というのも間違いではないが、その前提は、金利が上がっている世界線（好景気・物価高）では不動産価格も今より上がっていて、その高くなり過ぎた不動産価格（物価）を下げるために、金利を上げるという因果関係。

現実世界を見ると、過去最大の金余り・資源高・資材の供給制約とインフレ条件は揃っており、長年の目標であったデフレ脱却が達成される可能性はそれなりに高くなっていると私は思うが、日銀が低金利政策を止め、>>34765が書いている変動1.5%・固定2%までなるには相当な時間が必要と思われる。

ただ、将来の予測は当然外れることがあるので、将来がどうなっても対応できる余裕を持った資金計画で住宅は購入すべきで、そういう意味では>>34766の考えが一番しっくりくる。

[34784: 匿名さん]

>>34782 マンション検討中さん
すぐやっかみとか言いますね。
そもそも絶対に買えない人はここ見なそうだし、抽選外れて悔しい思いしたとしても、見ず知らずの人を僻むなんてそんなありますかね。

攻撃的な発言同様、対するどうせ買えないから的な、見下す発言が個人的には不安です。
マウント取るというか、なんでも勝ち負けにしたがる気が強い人が多いのかなと…感じてしまう。
実際、タワマンにはそういう人が多いものでしょうか？

[34785: 通りがかりさん]

>>34784 匿名さん

真偽のわからないネットの書き込みを真に受けて不安になるようなら、掲示板とか見ない方がいいんじゃないかな。

[34786: 勝どきマン]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[34787: マンション掲示板さん]

>>34784 匿名さん
タワマンにはそういう人が多い・・・この掲示板見ただけでそう思うならこんなとこ見ない方が良いですよ。あるいはマンション住まない方が良いですよ、疑心暗鬼になりますよね。

[34788: マンション掲示板さん]

この後フラッグタワー、月島タワー、豊海タワーの販売が開始されるので売れ残る前にミッドもサウスもある程度のところで売り止めして完売演出、MR来場者に未販売物件として個別セールスして行くって噂を聞きました。

[34789: 匿名さん]

今販売中の都心5区で価格最底辺レベルタワマンのココを、都心エリア検討する人が妬むとは思えません。煽り抜きで。

ミッド契約者の方も含め、寧ろ何とか予算ギリギリ買えたポジの方達が、必死に書き込んでいらっしゃる様に見えます。

[34790: 匿名さん]

対面で相手にしない物言いは、掲示板でも控えたいですね。

[34791: 勝どきマン]

Yahooファイナンスの掲示板みたいに、特定の人のコメントを非表示にできる機能ないですかね、ないか

[34792: 匿名さん]

ポジ・ネガのプロファイリングをしてみました（不等号は書き込みの多さを表す）。

・ポジ
PTK購入検討者＞＞PTK契約者＞＞＞＞＞＞＞＞＞PTK販売関係者
・ネガ
PTKのライバル業者＞＞＞＞＞＞PTK購入検討者＞＞＞近隣中古タワマン売主

ポジネガを多く書き込んでいる主な登場人物はこれくらいだろ。
この中で一番粘着する動機と利益が大きいと思われるのはライバル業者。PTKに客を取られると成績上がらないし、上司に怒られるし、生活が掛かってるので。

購入検討者間でのポジネガ心理戦や契約者のポジもあるとは思うけど、ライバル業者ほど切実な状況ではないので、粘着度は低いと予想。

[34793: マンション検討中さん]

未来のご近所様になる可能性があるんですから気楽にいきましょうよ。
ミッド一期一次から全敗してる者より（サウスの一期二次でもう決めたいです）

[34794: 口コミ知りたいさん]

高潮のリスクは、江東区と比べてどうでしょう？
海抜はかなり低いようですが高潮による損害リスクが江東区よりマシなら買いかな？

[34795: 匿名さん]

高潮、犯罪率、ともに江東区よりリスク低いと思います。

[34796: 販売関係者さん]

海抜１ｍなので高潮の影響は豊洲より甚大ですね。
そんなことより金利上昇を警戒した方が良いと思いますがね。下手したら引き渡し時点で変動２％なんて悪夢も。

[34797: マンション掲示板さん]

>>34793 マンション検討中さん
大した倍率でもないのに買えていないというのはよっぽど運がないんですね。
自分の周りで買おうとしてた連中は全員買えてます。

[34798: 匿名さん]

>>34797 マンション掲示板さん

おれも買えてないが、その言い方はどうなんや。

「自分の周り」って一体誰やねん。面白いやっちゃな。

何か追加で言いたいことあるなら宜しくな。楽しみに待っとる。

[34799: マンション検討中さん]

>>34797 マンション掲示板さん
はい、よっぽど運がないんだと思います。
一期一次は倍率20倍以上でしたが外れましたね。当たればラッキーくらいで挑んでます。
倍率10倍超えてる物件が当たる人がほんとうに羨ましいです

[34800: 匿名さん]

ミッド購入者ですが、フラッグの販売がある中でサウスが今の状態ならば上出来なのでは？倍率下げて買いたい人にはちょうど良いでしょう。