パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[34551: 匿名さん]

>>34549 匿名さん

ｵﾜｺﾝの日本の教育の中でもまだ中学受験をしたほうかﾏｼなのだと思います。中学受験→海外の大学というところもありますし、公立中か中学受験かという選択肢のなかでどちらを選ぶかという意味での中学受験だと思います。

[34552: 匿名さん]

>>34551 匿名さん
日本の中で中高を過ごすしかなければ概ね同意です。ただ、その枠組みを外れることが出来るなら他にもいろいろな選択肢はあります。もし、日本で教育を受けるしか選択肢しかないのなら他人の決めたランキング（偏差値）を基準に学校を決めることから脱却するしかありません。目的（将来どのような人間になりたいかどのような職業に就きたいのか）を基にして手段（教育）を考えることが肝要かと思います。

[34553: 匿名さん]

>>34541 買い替え検討中さん
慶應は赤羽橋まで一本ですよ。どうしても乗り換えが嫌なら、雙葉と女子学院まで月島から有楽町線、もしくはバスとか。箱入り娘さんで心配でしょうが、乗り換えできるようになれば、選択肢は広がりますよ。

[34554: 匿名さん]

>>34542 通りがかりさん
値上がりしたなんちゃって新築を買いたくない気持ちよく分かります。そういった意味でも、PTKはコロナ前の良心的な価格設定ですしね。どのマンションにせよ、良いお部屋が見つかるとよいですね。

[34555: 検討板ユーザーさん]

ご心配ですね。
やはり無理をしてでも番町に住まわれたらよろしいのかと。

[34556: 匿名さん]

>>34553 匿名さん
慶応は今がピークのオワコンの代表では？？？

[34557: マンション掲示板さん]

刮目せよ！坪617万！
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tok...

[34558: 匿名さん]

>>34557 マンション掲示板さん
KTT83㎡・1.68億・坪668万。最上階とはいえ、スケベですな。

[34559: 匿名さん]

やっぱりPTKは割安すぎるんだよな

[34560: 匿名さん]

>>34539 マンション検討中さん
環ニの騒音という貴方、実際に聞いたことありますか？私は環ニ沿いに住んでいますがうるさいと思ったことは一度もありませんよ。

[34561: マンコミュファンさん]

KTTの訳わからん金額って実際に売れるのかね？
自分が前売ったときは、60平米6000万ぐらいだったけど、今は7500万になってる。
これで買う人いるんかなー
いるなら、こっちはもっと高く売れるんだろうなー

[34562: 匿名さん]

また、マンションと関係ない持論を展開する変な奴が出てきたな。ずっと前から色んなとこに出没してるが、内容から同じ奴だな。

[34563: 匿名さん]

>>34558 匿名さん
これは真面目に買う方がばか、出してる奴はもはやネタでしょ

[34564: マンション検討中さん]

坪単価張り付けたかったのこれでしたすみません。48平米8980万
https://www.nomu.com/mansion/id/E61XX032/

>>34560

環2沿いの高層に住んでますが窓空けると現時点でそれなりにうるさいので本格的に供用開始したらかなりうるさそうだなという印象ですね。オリンピック期間は静かでした。二重窓なので窓閉めてるとあまり気にならないけど寝るときにうるさいトラックやバイク、緊急車両が通ると割りと気になりますね。

[34565: 評判気になるさん]

>>34564 マンション検討中さん
環二は特殊なアスファルトを使用しているのでほとんど騒音はしないように設計されています。事実夜中でもクルマの音はほとんどしません。

[34566: マンション検討中さん]

KTTは築浅で勝どき駅徒歩6分だね。
清澄通りに面して抜けがいい。
BRTと都営バス直結なのも大きいから資産価値は落ちない気がする。
まあ今は高過ぎて買えないけど

[34567: 契約者さん]

>>34565 評判気になるさん
今はよっぽど下道走る暴走族の方がうるさいよね
あれどこから来てんの？千葉？

[34568: 買い替え検討中さん]

女の子の通学はやはりドアツードアで30分以内が理想です。中央区は偏差値高めの学校がなくてやはり通学や通塾を考えると総武線が一番強いです。総武線と言っても秋葉原より西側希望ですが、金額が高くて買えません。

[34569: 匿名さん]

>>34568 買い替え検討中さん
中央区にある開智日本橋学園、最近レベル上がっているようですよ。

[34570: 買い替え検討中さん]

>>34569 匿名さん
sapix で偏差値41ですよね。最低でもsapix偏差値55でないと考えられないですが。

[34571: マンション検討中さん]

>>34567 契約者さん
暴走族は晴海通りを疾走してる。PTKは毎晩騒音に悩まされるのかな

[34572: 匿名さん]

昨日の京王線の事件で、テレビで車内の非常通報ボタンを押されたときにインターフォン機能はあったがパニックで会話できる状況でなかったという説明でコメンテーターが今時、家のインターフォンにもカメラが付いてるからそれくらいはやったらということだったがここの玄関にはカメラない。

[34573: 口コミ知りたいさん]

>>34572 匿名さん

サウスはインターホンカメラ標準らしいですよ。

ミッド民ですがオプションの1万ちょっとで付けることができたんで何も問題ないかと。

[34574: 契約者さん]

>>34573 口コミ知りたいさん
サウスは標準だし、ミッドもほとんどの人がオプションで付けてるでしょ

[34575: 検討中]

築地のアトラスは160戸くらいのはずなので、小規模ではないでしょう。立地いいですね。

[34576: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[34577: マンション検討中さん]

>>34573 口コミ知りたいさん
インターフォンカメラは当初オプションだったからミッドのサウスも玄関にカッコ悪いスコープ穴がついたまま。
坪単価400万円のマンションとは思えない

[34578: 匿名さん]

>>34577 マンション検討中さん
スコープ穴はセキュリティー弱いと聞いた。

[34579: 匿名さん]

>>34575 検討中さん
PTKを検討してると築地アトラスは小規模に感じてしまいますが、確かに普通の感覚なら160戸は小規模というよりは中規模ですね。私も良いマンションだと思います。

[34580: 匿名さん]

>>34568 買い替え検討中さん

今時偏差値？　それはオワコンですよ。　子供の将来を考えるならあなたの行為はマイナスに働く可能性が大きい。　そんな細かいことを気にしないであなたの想いの中での意思決定をされることをお勧めします。

[34581: マンション検討中さん]

>>34575 検討中さん
160戸のマンションですか。タワマンしか検討していない自分としてはこじんまり感じたしまいます。やはり1棟少なくても500戸以上ないとスケール感や共用施設がしょぼく感じてしまいます。PTKを知ってしまってるので、良くないですが、どうしても比べてしまいます。

[34582: 匿名さん]

>>34569 匿名さん

だから何？　何かを知ることには何の意味もありませんよ。
成果につながらない情報はクソです。
是非あなたが考える最近レベル上がったことがどんな意味があるのかお教えください。

[34583: 匿名さん]

>>34570 買い替え検討中さん

こんなバカもいる。このサイト面白い。

[34584: 匿名さん]

金メダル印の匿名さん、じゃま。

[34585: 匿名さん]

>>34582 匿名さん
ホームページみると、開校して間もないのに東大とか進学実績がすごいと思っただけです。
たんに中央区にも教育の実績ある私立校がありますと言っただけなんですけどね。
けして関係者ではありません。
なにに対して目くじらたててるのかこわいです。

[34586: 匿名さん]

>>34585 匿名さん
無視でいいですよ。条件反射的にとにかく、マウントとりにきてるだけですから。嫌な奴なんでしょうね。関わったら負けのタイプ。

[34587: マンション検討中さん]

アトラスもすごい悩んだけど、どうしてもあの凹んだ部分が気になって……

あとは、外廊下ってのもダメだった。

[34588: 名無しさん]

>>34573 口コミ知りたいさん

ミッド、インターフォンカメラ標準でついてませんでしたっけ？

[34589: マンション検討中さん]

>>34588 名無しさん
ミッドはレギュラーフロアはスコープのみ。大ブーイングで急遽インターホンカメラがオプションになった。
インターホンあるのにスコープ穴が開いてるダサさが不評

[34590: マンション掲示板さん]

>>34589 マンション検討中さん

インターホンあるのに穴あるとダサいの？
あったらあったで便利と思ってた。

[34591: マンコミュファンさん]

>>34565 評判気になるさん

地上だと静かだか、上側には音が抜けてくるんだよ。あと＊＊トラック、アホバイク、緊急車両はアスファルトとタイヤの音がうるさいのではない。
ただし本格開通したらタイヤの音もかなりゴーゴーなるだろうなということがわかる。

[34592: マンション検討中さん]

>>34591 マンコミュファンさん
上側なんて音抜けないし。頭悪いんじゃないの

[34593: 匿名さん]

34591さんではないが、音が上に抜けるのは常識です。

[34594: マンション検討中さん]

BTTの内覧が始まって、行った人がエントランスが素晴らしいとかラウンジからの景色が最高とか盛り上がってるみたいですね。PTKはまだ2年先ですが、内覧したらそれ以上にテンション上がるんでしょうね。共用施設の充実度は断然PTKの方がすごいですからね。

[34595: マンション検討中さん]

>>34593 匿名さん
だから音抜けてないって。行ってみたことある？

[34596: 通りがかりさん]

>>34590 マンション掲示板さん

穴があればインターフォンの死角もカバーできてよいのでは？

[34597: 匿名さん]

運営さん、男がベビーカーそんなに嫌かね？　このネタだけ反応しすぎでは？

[34598: マンション検討中さん]

>>34596 通りがかりさん
高級マンションでスコープ穴は見たことがないな

[34599: マンション検討中さん]

>>34598 一番町パークマンションはスコープ穴ありますよ。

[34600: 契約済みさん]

>>34594 マンション検討中さん
BTTの写真を見ましたが、確かにエントランスかっこいいですね。入居者も満足されてるようで何よりです。
PTKサウスのエントランスや車の出入口もかなりデザイン性が高いので、大きな実物が完成したら、目を惹く魅力的なものになるだろうなーと想像しています。

[34601: 匿名さん]

>>34587 マンション検討中さん
私もここと中央区内陸物件で悩んだけど、どうしても築地と勝どきの間に位置する長くて深い川が嫌で想像以上に高い壁を感じ、川を挟んで世界が異なるような印象を受けたことが・・・
あとサウスは常にミッドの後塵を拝しそうなのも心理的に受け入れられなかった。

[34602: 評判気になるさん]

>>34601 匿名さん
それであなたは内陸物件購入されたんですか？

[34603: 匿名さん]

>>34601 匿名さん
長くて深い川？
隅田川のことかな。毎晩NHKの７時のニュースの際に、勝どき橋とともに、
画面に映るほどの景色なんですけどね。
それが嫌だという人もいるんですね。

[34604: マンション検討中さん]

勝どきはエリアとしては最高。
豊洲大橋から先は距離的にも遠くて別世界だと思う

[34605: 匿名さん]

>>34585 匿名さん

東大いい。馬鹿にするものではないし、東大だから何ということもない。Carpe diem...その時その時の瞬間を楽しむ。　何故なら全ての事には時があるのだから・・・。
Everything has its time...

[34606: 匿名さん]

>>34585 匿名さん

34582さんは悪い人ではないのですか少しだけ頭が悪い、悪意はないと思います。
あなたのコメント秀逸だと思います。
34582さんにはコメントをもらいたい。　34582さん、フリーランチは無しですよ。
しっかり答えてくださいね！

[34607: 名無しさん]

>>34606 匿名さん

価値観は人それぞれだからよいのでは？
東大進学実績で選ぶ人がいてもよいかと。

[34608: 匿名さん]

勝鬨橋のあたり、幅は100mあるけど深さは3mぐらいですよ。隅田川は浅い川なんです。

[34609: 匿名さん]

幅は200mだね。100mはPTK向かいの運河だった。

[34610: 匿名さん]

ここのモデルルームでさかんに築地再開発によるメリットをアピールしていましたが、勝鬨橋は交通量も多く気軽に徒歩で行き来できるような長さでもなく、築地方面への徒歩移動は精神的にハードルが高いように感じました。

[34611: 匿名さん]

>>34610 匿名さん
行けばわかりますが、徒歩で渡ってる人も多いので多くの人にとってハードルは高くないのだと思いますよ。

[34612: マンション検討中さん]

>>34610 匿名さん
豊洲大橋を徒歩で渡ってみるといい。
もう二度と豊洲には住みたくないって思うから

[34613: 口コミ知りたいさん]

>>34610 匿名さん
じゃあ買わんかったらええやん。
買えんのやろうけど。。。
自分がMR行ったときは築地のアピールなんかされんかったけど？

[34614: 匿名さん]

>>34610 匿名さん
築地へ行くのに、徒歩、自転車、バスどちらでも大丈夫です。

歴史的な橋である勝どき橋を歩いて渡るのはワクワクしますし、新しくできた築地大橋を渡るときは車道と歩道の間が広いため車の交通量は気になりません。

まあ、感じ方は人それぞれですね。

[34615: 匿名さん]

>築地へ行くのに、徒歩、自転車、バスどちらでも大丈夫です

大江戸線でも行けるけど、出口が行き過ぎちゃうんだよね。
バスで210円も払って行きたくは無いから、結局歩く。

[34616: 匿名さん]

築地大橋開通するまでは行きにくかったけど今は徒歩圏になりましたね。

[34617: 契約者さん]

200mも歩けないような退化した人間は住まなくてよし

[34618: 匿名さん]

>>34617 契約者さん
地図を見ると隅田川の川幅は300mぐらいはありそうなので、勝鬨大橋の長さは少なくとも300m以上じゃないでしょうか。有明の某物件でネガ材料として扱われていたのぞみ橋よりも長そうな感じがしますが、交通量も多い勝鬨大橋を徒歩で歩いてみて快適だったのでしょうか。

[34619: 匿名さん]

勝鬨大橋が200mか300mか気になるような細かい人間は住まなくてよし

[34620: 口コミ知りたいさん]

勝鬨橋は全長150mくらいしかない。
豊洲大橋は全長550m。心臓破りの坂を登らないといけない。

[34621: マンション検討中さん]

この無駄な議論に終止符を打つと、246mのようですね。徒歩3分あれば渡れるくらいの横断を煩わしく思うようならやめておきなさい。。

[34622: 匿名さん]

隅田川は渡っていて気持ち良い川なので、散歩にちょうど良いですよ。車道と歩道が分かれてるので子連れでも安心。

[34623: 匿名さん]

真冬の冷たい強風のなか渡る人おらんよ
真夏の暑いなか陽が直射で渡る人おらんよ
結構な坂道なんだから渡る人おらんよ

[34624: 匿名さん]

散歩が気持ち良い季節だけ歩けばよし
あれくらいの坂道がキツイようなら足腰鍛えた方がよし

[34625: 匿名さん]

>>34623 匿名さん

10万円くらいの、電動自転車でも買って渡ればいいいと思います。
銀座なら都バスより早くて便利。

[34626: 匿名さん]

>>34625 匿名さん
皆さん自転車で勝どき橋を渡る時は、基本車道です。知ってました？

[34627: 契約者さん]

>>34626 匿名さん
勝鬨橋もクソも自転車は基本車道です

[34628: 匿名さん]

>>34627 契約者さん
先日おまわりさんも勝鬨橋の歩道自転車で走ってたよ。
傘さしてこっちが自転車乗ってたから注意されたよ。
ていうかこの話題どうでもよくないですか？
時間の無駄

[34629: マンション検討中さん]

パークタワー勝鬨橋

[34630: マンション検討中さん]

話変わりますが、勝どき駅に立ち寄ったのですが、PTK側の改札と専用地下道の入り口はこんな感じです。

[34631: 匿名さん]

専用地下道って良い響きですね。

[34632: マンション検討中さん]

>>34631 匿名さん

ドゥトゥールとかハルフラの人達はここ使うんでしょうねぇ。地下道は中央区の管理らしいので、ある程度ぞんざいに扱われても文句を言えませんが、綺麗に使いたいですね。^_^

[34633: 最近のPTK]

存在感出てきました。

[34634: マンション検討中さん]

>>34633 最近のPTKさん

すごく良い写真です！！いやー、最高だな。

[34635: 匿名さん]

絶対買いたいです！勝鬨のシンボルになりそう。

[34636: 新宿以西]

>>34598 マンション検討中さん

ホテルは高級中級低級関係なくスコープ穴ありますからね
安全第一です

[34637: 新宿以西]

>>34590 検討さん

ダサくない
あったら安全だし便利でしょうね

[34638: マンション検討中さん]

KTTで真正面にTTTビューかつ三角形の1LDKが坪433！
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_97266726/?suit=nsuusb...

さすがにサウスのSW-57Bnwのほうが良いな。

[34639: マンション検討中さん]

>>34632 マンション検討中さん
ドトールには使ってほしくないな。一緒にしてほしくない笑

[34640: 契約者さん]

雨降ってたらそりゃ使うだろうな
夏と冬も使うでしょう
というか使わない理由がない

[34641: マンション検討中さん]

KTT住みです。間取り等、さらっと見て感じた傾向を書いてみます！KTTとの比較になる部分もあります。

・リビングの広さと幅を重視
・逆にベッドルームはナロースパンも問わない
・洗面室も狭め(というかKTTが謎に広目が多い)
・玄関はできるだけ広くしようとしている。
・キッチンはほとんどクローズタイプ。(リビング重視なのでオープンキッチンで空間の広がりを作る必要が無い？)
・開口部は充実
・バルコニーの奥行きが広い
・逆梁だけどバルコニーのコンクリ立ち上がりがかなり低い。(順梁みたいに一番下までガラスでもこの西～北向きはゴチャついたものが見えるだけなので、少し立ち上がりがあるぐらいがちょうど良いです)
・柱が少ない
・柱が食い込み部屋はベッドルームにL字の窓があってそれはそれで良い。
・3LDKの中住戸で行灯部屋無しが選べる。

[34642: マンション検討中さん]

同じくフロアプラン見ての感想です！

以下は住んでから気付くのですが、プライバシー面でやや劣る点です。実需なら気を付けたいですね。投資なら気にしなくて大丈夫でしょう。

・建物のエレベータに近ければ近いほど、家の前を通る人が増えます。(内廊下は静かなのでリビングのドア閉め忘れると結構音漏れてます)。
・ゴミ置場の近くも人通り多いです。KTTだとゴミ置場から出ると正面に住戸扉があるケースもあって、ここには住みたくないなと思いました。
・SW57-Bnwの19F～29Fは実需ならやめたほうが良いです。エレベータ近過ぎもろ見え過ぎです。
・廊下の突き当たりに扉がある部屋
・お向かいとこんにちはしちゃう部屋

エレベータまわりで気になる点。

・エレベータがB1～B3まで止まるのも効率は悪いですね。乗り合わせ次第でB3利用者はかなりストレスあるでしょう。(ミッドのほうが止まる可能性のあるフロアが多いのでイライラしそうですが。バス使う人は一階で降りるので。謎に自転車置場も複数フロアにありますしね。)

・レンタサイクルは場所が良いです！
・BBQガーデン近くの住戸は嫌だなと思いましたが販売対象無いから関係無さそうですね。

[34643: マンション掲示板さん]

ここは路地裏でなければ検討出来たかもしれない。
立地からして店舗も期待できそうにないしなんとなくフツーのタワマンで終わる気がする

[34644: マンコミュファンさん]

>>34643 マンション掲示板さん

また路地裏ネガ出てきた。
過去スレ見てくださいね?^_^

[34645: 勝どきマン]

レジデンシャルサロンに行きたいが、11月も12月も1月もぜんぜん予約が取れない。困りました。
どうしたらよいでしょう。
アドバイス求む。

[34646: 契約者さん]

>>34645 勝どきマンさん

電話してみ

[34647: マンション検討中さん]

相変わらずKTTにも張り付いているのですが昨日のスケベ1LDKとは違い同じフロアの眺望抜けまくり間取りも行灯がある中では良いのに安いです。PTKで投資ローン事前審査通ってる人はこっちに鞍替えして大家始めるのもいいかもね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_97059460/

[34648: 勝どきマン]

>>34646 契約者さん

電話したらダメでございまして
困りました。
大量の現金もって直接いったろか

[34649: 匿名さん]

勝どき住んで便利でよかったことは、聖路加、慈恵、虎ノ門等の有名な大学病院、総合病院が近くにたくさんあることです。家族が入通院すると実感します。

[34650: 匿名さん]

>>34649 匿名さん
あまり病院に行かないので詳しくないのですが、そういった有名な大学病院ってちょっと具合が悪い時でも気軽に行けるものですか？大きめな病気で紹介状をもらって、待ち時間も長くてみたいなイメージなのですが、どうなんでしょう。普段使いができたら便利だなーと思ってます。